Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» по адрес...



1

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 марта 2016 года № 97-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ ДЕПО ГОТОВОГО ПЛАТЬЯ И ПРИЕМА ЗАКАЗОВ М.Н.ШЕХТЕРА», 1906 Г.; «КИНОТЕАТР «ПОБЕДА», 1950 Г.» ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.БАЛАШОВ, УЛ.ЛЕНИНА, 5

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ул.Ленина, 5 согласно приложению № 1.

2. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ул.Ленина, 5 согласно приложению № 2.

3. Утвердить границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ул.Ленина, 5 согласно приложению № 3.

4. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ул.Ленина, 5 согласно приложению № 4.

5. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

6. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области

В.В.Радаев

1

Приложение № 1 к постановлению

Правительства области от

9 марта 2016 года № 97-П

Границы охранной зоны

объекта культурного наследия местного (муниципального) значения
«Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.;
«Кинотеатр «Победа», 1950 г.»

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» (далее – объект культурного наследия) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» (Саратовская область, г.Балашов, ул.Ленина, 5)

2. Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия:

Граница территории охранной зоны (ОЗ) проходит по точкам 2, 55-52, 151-165, 136-145, 84-89, 49-50, 44-47, 33-39, 20, 166-173, 12-14, 174-175, 17-19, 5-3. Базовой точкой границы территории охранной зоны является точка 2, расположенная в юго-западном углу утвержденной границы территории объекта культурного наследия.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 2 в юго-восточном направлении до точки 55, расположенной
в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:24;

от точки 55 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:24 через ее характерные точки (точки 54 и 53)
до точки 52, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 52 в юго-западном направлении, продолжая южную границу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:24, до пересечения
с линией застройки – точка 151;

от точки 151 параллельно фасаду здания по адресу ул.Ленина,14/ ул.Володарского, 42 в северо-западном направлении до точки 152, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410216:32;

от точки 152 по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410216:32 через ее характерные точки (точки 153-157)
до точки 158, соответствующей поворотной точке 14 земельного участка
с кадастровым номером 64:41:410216:32;

от точки 158 в северо-западном направлении до точки 159, соответствующей поворотной точке 7 земельного участка с кадастровым номером 64:41:410216:32;

от точки 159 по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410216:32 через ее характерные точки (точки 160-164)
до точки 165, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 165 в северо-западном направлении до точки 136;

от точки 136 по часовой стрелке по границам земельного участка
с кадастровым номером 64:41:410216:31 через их характерные точки
(точки 137-145) до точки 84, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:16;

от точки 84 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:16 через ее характерные точки (точки 85-89) до точки 49, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:5;

от точки 49 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:5 до точки 50, расположенной в северо-западном углу этого земельного участка;

от точки 50 в северо-восточном направлении до точки 44, соответствующей поворотной точке 5 границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:2;

от точки 44 в северо-западном направлении параллельно линии застройки 10,00 м до точки 45;

от точки 45 в юго-западном направлении параллельно южному фасаду объекта культурного наследия «Особняк купца Лежнева, 1-я пол. ХIХ в.» (ул.Ленина, 6) 7,70 м до точки 46;

от точки 46 в северо-восточном направлении 14,10 м вдоль западного фасада объекта культурного наследия до пересечения с северной границей земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:2 – точка 47;

от точки 47 до точки 33, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:15;

от точки 33 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:15 через ее характерные точки (точки 34-39) до точки 20, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 20 в северо-восточном направлении до точки 166, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:3;

от точки 166 по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:3 до точки 167, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 167 по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:3 до точки 168, расположенной в северо-западном углу этого земельного участка;

от точки 168, продолжая направление западной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:3, до пересечения с линией застройки ул.Советской 2,38 м – точка 169;

от точки 169 в северо-западном направлении до точки 170, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29;

от точки 170 в северо-восточном направлении до точки 171, расположенной на юго-западном углу цоколя здания по адресу ул.Советская, 170;

от точки 171 в северо-восточном направлении 21,00 м вдоль южного фасада здания по адресу ул.Советская, 170 до точки 172;

от точки 172 в северо-западном направлении 56,50 м параллельно западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:11 до точки 173;

от точки 173 в северо-восточном направлении до точки 12, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:11;

от точки 12 вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:11 до точки 13, являющейся поворотной точкой границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1918 г. находились уездный комитет РСДРП/б/, уездный исполнительный комитет Совета рабоче-крестьянских депутатов и штаб
по формированию Красной Гвардии. Здесь в разные годы бывали М.И.Калинин и Н.И.Подвойский» (ул.Советская, 168);

от точки 13 вдоль восточной границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1918 г. находились уездный комитет РСДРП/б/, уездный исполнительный комитет Совета рабоче-крестьянских депутатов и штаб по формированию Красной Гвардии. Здесь в разные годы бывали М.И.Калинин и Н.И.Подвойский» (ул.Советская, 168) до точки 14;

от точки 14 в юго-западном направлении до точки 174, соответствующей поворотной точке 3 границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13;

от точки 174 по северо-западной границе земельного участка
с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 175, соответствующей поворотной точке 2 границы этого земельного участка;

от точки 175 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 17 границы территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3);

от точки 17 в северо-восточном направлении, по северной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3) до точки 18 его границы;

от точки 18 в юго-восточном направлении по восточной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3) до точки 19 его границы;

от точки 19 в западном направлении по южной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3) до точки 5 границы территории объекта культурного наследия;

от точки 5 в юго-восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия через ее характерные точки (точки 4 и 3)
к базовой точке 2 – граница охранной зоны (ОЗ) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории

охранной зоны (ОЗ) (система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

2

7864,43

87261,22

55

7672,80

87291,00

54

7658,50

87293,60

53

7657,40

87294,70

52

7645,60

87296,70

151

7640,34

87266,44

152

7677,27

87261,43

153

7678,26

87261,28

154

7679,84

87261,04

155

7680,05

87262,40

156

7685,63

87261,56

157

7685,43

87260,19

158

7702,78

87257,55

159

7741,53

87251,65

160

7759,82

87248,87

161

7760,00

87250,04

162

7765,93

87249,15

163

7765,76

87247,97

164

7766,20

87247,90

165

7768,67

87247,52

136

7774,64

87246,97

137

7772,44

87233,75

138

7781,81

87232,19

139

7780,69

87225,48

140

7795,39

87223,04

141

7792,83

87207,65

142

7807,62

87205,19

143

7807,79

87206,17

144

7809,56

87216,82

145

7813,21

87216,22

84

7841,52

87212,21

85

784686

87211,38

86

7847,95

87218,45

87

7874,14

87214,39

88

7873,77

87212,02

89

7878,27

87211,32

49

7878,65

87206,57

50

7897,61

87203,64

44

7897.30

87204.78

45

7907,16

87203,38

46

7905,82

87195,82

47

7919,68

87193,36

33

7924.77

87193.37

34

7939.91

87190.84

35

7942.18

87204.41

36

7961.36

87201.22

37

7959.04

87187.32

38

7971.82

87185.18

39

7971.98

87186.15

20

7975.62

87206.82

166

7986,88

87208,88

167

7995,60

87207,60

168

7994,10

87197,50

169

7996,46

87197,14

170

8022,53

87176,36

171

8029,36

87189,96

172

8040,02

87207,78

173

8095,72

87181,80

12

8102,46

87213,04

13

8108,32

87249,28

14

8047,56

87259,86

174

8005,40

87250,50

175

7994,80

87244,40

17

7971,06

87448,22

18

7980,04

87304,06

19

7919,16

87314,16

5

7918,87

87311,01

4

7893,47

87313,57

3

7869,02

87293,95

__________________________

1

Приложение № 2 к постановлению

Правительства области от

9 марта 2016 года № 97-П

Режим использования земель

и требования к градостроительному регламенту

в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.»

В охранной зоне (ОЗ) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов
и (или) имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

благоустройство территории;

сохранение ценных пород деревьев, озеленение территории;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

установка по передней границе земельных участков, совпадающих
с линией застройки, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 м;

устройство небольших открытых автостоянок, связанных
с функционированием объекта культурного наследия (согласно местным нормативам);

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

строительной сетки с изображением объекта реставрации;             

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м
по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

указателей расположения туристских ресурсов не выше 2,5 м.

В охранной зоне (ОЗ) объекта культурного наследия запрещается:

возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (пешеходных переходов, подземных парковок);

возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов);

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

вырубка деревьев за исключением санитарных рубок;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

установка транспарантов-перетяжек;

установка рекламных конструкций на крышах зданий.

______________________

1

Приложение № 3 к постановлению

Правительства области от

9 марта 2016 года № 97-П

Границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.»

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» (далее – объект культурного наследия) обозначены
на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» (Саратовская область, г. Балашов, ул.Ленина, 5).

2. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия включает в себя:

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 ЗРЗ-3);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1)

В зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) выделена прилегающая к охранной зоне оставшаяся часть квартала, ограниченного улицами Ленина, Советской, Коммунистической и Пугачевской, так как при движении вдоль основной видовой оси ул.Ленина эта территория оказывает влияние на восприятие объекта культурного наследия в присущей ему градостроительной среде и требует установления высотных параметров строительства различных для внутриквартальной застройки и застройки уличного фронта.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) проходит по точкам 124-125, 120-121, 176-180, 169-166, 20, 39-33, 47-44, 50-49, 89-84, 100, 181-190, 127. Базовой точкой границы является точка 124, расположенная в северо-западном углу предлагаемой границы территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой,
нач. ХХ в.» (ул.Советская, 177).

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 124 по северной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, нач. ХХ в.» (ул.Советская, 177) до точки 125, расположенной в северо-восточном углу этой территории;

от точки 125 в северо-восточном направлении до точки 120, расположенной в северо-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, 2-я пол. XIX в.» (ул.Советская, 173);

от точки 120 по северной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, 2-я пол. XIX в.» (ул.Советская, 173)
до точки 121, расположенной в северо-восточном углу этой территории;

от точки 121 в северо-восточном направлении до точки 176, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:10;

от точки 176 в северо-восточном направлении по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:10 до точки 177, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:11;

от точки 177 в северо-восточном направлении до точки 178, расположенной в северо-западном углу границы земельного участка
с кадастровым номером 64:41:410206:12;

от точки 178 в северо-восточном направлении до точки 179, расположенной в северо-западном углу границы земельного участка
с кадастровым номером 64:41:410206:13;

от точки 179 в северо-восточном направлении по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:13 до точки 180, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:13;

от точки 180 в северо-восточном направлении до точки 169 охранной зоны (ОЗ);

от точки 169 и далее по точкам 168-166, 20, 39-33, 47-44, 50-49 и 89-84 граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) совпадает с западной границей охранной зоны (ОЗ);

от точки 84 в юго-западном направлении до точки 100, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:1;

от точки 100 в юго-западном направлении до точки 181, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:18;

от точки 181 в юго-западном направлении до точки 182, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:19;

от точки 182 в юго-западном направлении до точки 183, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:21;

от точки 183 в юго-западном направлении до точки 184, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:4;

от точки 184 в юго-западном направлении до точки 185, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:23;

от точки 185 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:23 через ее характерные точки (точки 186-187)
до точки 188, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 188 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:24 до точки 189, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 189 в юго-западном направлении вдоль линии застройки четной стороны ул.Пугачевской до пересечения с линией застройки нечетной стороны ул.Коммунистической – точка 190;

от точки 190 в северо-западном направлении вдоль линии застройки нечетной стороны ул.Коммунистической до точки 127, расположенной
в юго-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, нач. ХХ в.» (ул.Советская, 177);

от точки 127 в северо-западном направлении вдоль западной границы территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой,
нач. ХХ в.» (ул.Советская, 177) до базовой точки 124 – граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) замкнулась.

Координаты поворотных точек границ территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

124

7853,72

86953,78

125

7876,46

87041,72

120

7890,04

87061,08

121

7897,80

87075,00

176

7905,10

87038,30

177

7919,90

87063,40

178

7934,90

87089,30

179

7926,20

87094,80

180

7965,00

87141,80

169

7996,46

87197,14

168

7994,10

87197,50

167

7995,60

87207,60

166

7986,88

87208,88

20

7975.62

87206.82

39

7971.98

87186.15

38

7971.82

87185.18

37

7959.04

87187.32

36

7961.36

87201.22

35

7942.18

87204.41

34

7939.91

87190.84

33

7924.77

87193.37

47

7919,68

87193,36

46

7905,82

87195,82

45

7907,16

87203,38

44

7897.30

87204.78

50

7897,61

87203,64

49

7878,65

87206,57

89

7878,27

87211,32

88

7873,77

87212,02

87

7874,14

87214,39

86

7847,95

87218,45

85

784686

87211,38

84

7841,52

87212,21

100

7836,86

87178,81

181

7834,76

87164,76

182

7829,00

87129,93

183

7824,82

87106,58

184

7825,48

87098,92

185

7823,32

87086,74

186

7822,24

87082,18

187

7819,50

87064,70

188

7817,14

87050,24

189

7813,12

87028,50

190

7802,98

86960,70

127

7837,78

87005,70

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) состоит из двух участков ЗРЗ-2А и ЗРЗ-2Б, прилегающих к северной части охранной зоны с запада и востока соответственно. ЗРЗ-2, расположенная
в дальнем секторе видимости объекта культурного наследия с ул.Ленина
по направлению к реке Хопер, выделена в связи с необходимостью ограничения высотных параметров строительства на данной территории не выше 15 метров для внутриквартальной застройки и не более средней высоты карнизной части исторической застройки (10 м) по уличному фронту.

Граница территории участка ЗРЗ-2А зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) проходит по точкам 170, 191-196, 173-171. Базовой точкой границы является точка 170 охранной зоны (ОЗ), расположенная в юго-восточном углу границы земельного участка
с кадастровым номером 64:41:410205:29.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 170 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29 до точки 191, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29;

от точки 191 в северо-западном направлении по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:30 через ее характерные точки (точки 192-194) до точки 195, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:30;

от точки 195 37,60 м под углом 90о к восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:30 до точки 196;

от точки 196 строго на восток до точки 173 охранной зоны (ОЗ);

от точки 173 охранной зоны (ОЗ) через ее характерные точки (точки 172-171) к базовой точке 170 – граница территории участка ЗРЗ-2А зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) замкнулась.

Граница территории участка ЗРЗ-2Б зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) проходит по точкам 116, 197-200, 113-114, 201, 119, 14, 13. Базовой точкой границы является точка 116, расположенная в северо-западном углу границы земельного участка
с кадастровым номером 64:41:410330:8.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 116 по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:8 до точка 197, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 197, продолжая линию северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:8, 45,70 м до точки 198;

от точки 198 в юго-восточном направлении до точки 199, расположенной на северо-западном углу цоколя здания по ул.Советской, 160;

от точки 199 вдоль западного фасада здания по ул.Советской, 160
до точки 200, расположенной на юго-западном углу цоколя этого здания;

от точки 200 в юго-западном направлении до точки 113, расположенной
в юго-восточном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Здание управы сельской, cep. XIX в.» (ул.Советская, 164);

от точки 113 по южной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Здание управы сельской, cep. XIX в.» (ул.Советская, 164) до точки 114;

от точки 114 в юго-западном направлении к точке 201, соответствующей поворотной точке 3 границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:139;

от точки 201 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:139 до точки 119;

от точки 119 по границам территории выявленного объекта культурного наследия «Здание училища реального, 1902 г.» (ул.Советская, 166) через их характерные точки (точки 14 и 13) к базовой точке 116 – граница территории участка ЗРЗ-2Б зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

участок ЗРЗ-2А

170

8022,53

87176,36

191

8011,41

87157,43

192

8026,63

87148,49

193

8041,98

87140,13

194

8037,12

87130,41

195

8078,82

87109,00

196

8095,72

87142,56

173

8095,72

87181,80

172

8040,02

87207,78

171

8029,36

87189,96

участок ЗРЗ-2Б

116

8112,09

87274,18

197

8116,63

87295,71

198

8125,62

87340,44

199

8087,38

87347,04

200

8062,28

87350,72

113

8058,66

87330,10

114

8053,68

87299,68

201

8052,71

87292,54

119

8052,23

87289,58

14

8047,56

87259,86

13

8108,32

87249,28

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) является частью земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, на котором находится выявленный объект культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3), расположенный непосредственно рядом с объектом культурного наследия и входящий
в границу охранной зоны. Запрет на новое капитальное строительство
на данной территории не целесообразен, так как она находится со стороны дворовых территорий и не перекрывает ценные виды объекта культурного наследия. Поэтому данный участок не включен в охранную зону. Но из-за расположения непосредственно рядом с объектом культурного наследия
и примыкания к охранной зоне вдоль фрагмента видовой оси ул.Ленина
на перекрестке с ул.Советской, данная территория требует установления более жесткого градостроительного регламента не только в части ограничения высотности новой застройки, но и ее стилистических, архитектурных особенностей, а также более жестких ограничений хозяйственной деятельности.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) проходит по точкам 17, 175, 174, 202-203, 19, 18. Базовой точкой границы является точка 17, расположенная в северо-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3).

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 17 в северо-западном направлении по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 через ее характерную точку 175 до точки 174;

от точки 174 в северо-восточном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 202, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 202 в юго-восточном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 203, расположенной в юго-восточном углу этого земельного участка;

от точки 203 в юго-западном направлении вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 19, расположенной в юго-восточном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3);

от точки 19 в северо-западном направлении по границе территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3) через ее характерную точку (точка 18) до базовой точки 17 – граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

17

7971,06

87448,22

175

7994,80

87244,40

174

8005,40

87250,50

202

8030,50

87376,00

203

7925,80

87384,80

19

7919,16

87314,16

18

7980,04

87304,06

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4), расположенная непосредственно за объектом культурного наследия
на территории парка им.Куйбышева, выделена в связи с тем, что на данном месте находился Троицкий собор, являвшийся главной высотной градостроительной доминантой, имевший устойчивую визуальную связь
с объектом культурного наследия и оказывавший особое влияние на его восприятие. Данная зона предусматривает возможность строительства культового сооружения как утраченной ценной исторической среды на основе научных исследований с учетом изменившейся градостроительной ситуации.

На территории парка им.Куйбышева имеется современная застройка
из общественных зданий, расположенных на выделенных земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет. Эта застройка расположена по северной и южной границам парка и не оказывает прямого влияния
на объект культурного наследия.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4) проходит по точкам 3-5, 19, 203-208. Базовой точкой границы является точка 3 границы территории объекта культурного наследия.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 3 в северо-восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия через ее характерные точки (точки 4 и 5)
до точки 19, расположенной в юго-восточном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Здание административное, 1950 г.» (ул.Ленина, 3);

от точки 19 в северо-восточном направлении по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 203, расположенной в юго-восточном углу этого земельного участка;

от точки 203, продолжая направление южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13, 72,80 м до точки 204;

от точки 204 в юго-восточном направлении до точки 205, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:35;

от точки 205 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:35 до точки 206, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 206, продолжая направление западной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:35, 49,30 м до точки 207;

от точки 207 в северо-западном направлении вдоль бордюрного ограждения пешеходной дороги парка 174,90 м до точки 208;

от точки 208 в северо-западном направлении до базовой точки 3 – граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

3

7869,02

87293,95

4

7893,47

87313,57

5

7918,87

87311,01

19

7919,16

87314,16

203

7925,80

87384,80

204

7932,60

87457,26

205

7876,49

87465,98

206

7851,23

87469,36

207

7802,38

87475,90

208

7818,56

87301,76

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) выделена для предотвращения негативного влияния на восприятие объекта культурного наследия возможного повышения этажности при реконструкции существующей застройки или нового высотного строительства, но при этом для возможности осуществления хозяйственной деятельности для обеспечения функционирования объектов в границах ее территории. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) с ограничением максимальной высоты застройки до 15 метров состоит из двух участков ЗРЗ-5А и ЗРЗ-5Б, расположенных на северной и южной границах парка соответственно.

Граница территории участка ЗРЗ-5А зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) проходит по точкам 209-217, 202. Базовой точкой границы является точка 209, расположенная в северо-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:1.

Далее граница проходит (по часовой стрелке) по границам земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:1 через их характерные точки (точки 210-217, 202) к базовой точке 209 - граница территории участка ЗРЗ-5А зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) замкнулась.

Граница территории участка ЗРЗ-5Б зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) проходит по точкам 218-231. Базовой точкой границы является точка 218, расположенная в юго-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:2.

Далее граница проходит (по часовой стрелке) по границам земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:2 через их характерные точки (точки 219-221), далее по границам земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:33 через их характерные точки (точки 222-231)
к базовой точке 218 – граница территории участка ЗРЗ-5Б зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

участок ЗРЗ-5А

209

8037,60

87381,00

210

8044,90

87423,10

211

8026,89

87426,22

212

8028,05

87432,92

213

8005,09

87436,90

214

8002,94

87424,49

215

8006,90

87421,85

216

8000,62

87378,62

217

8001,43

87390,27

202

8030,50

87376,00

участок ЗРЗ-5Б

218

7665,20

87413,20

219

7718,70

87405,20

220

7729,52

87413,84

221

7737,00

87468,70

222

7739,50

87492,20

223

7732,90

87506,00

224

7723,20

87507,50

225

7723,50

87511,70

226

7705,90

877514,30

227

7704,80

87510,20

228

7696,50

87511,80

229

7687,60

87509,50

230

7680,20

87510,50

231

7675,00

87477,80

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6)

В зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6) вошла оставшаяся территория парка им.Куйбышева.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6) проходит по точкам 2-3, 208-203, 217-210, 232-236, 230-218, 237-239, 57, 52-55. Базовой точкой границы является точка 2 границы территории объекта культурного наследия.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 2 в северо-восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 3;

от точки 3 в юго-восточном направлении до точки 208, расположенной в юго-западном углу границы территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4);

от точки 208 и далее по точкам 207-203 совпадает с границей территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4);

от точки 203 до точки 217, расположенной в юго-западном углу участка ЗРЗ-5А зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5);

от точки 217 и далее по точкам 216-210 совпадает с границей участка ЗРЗ-5А зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5);

от точки 210 в северо-восточном направлении до точки 232, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:9;

от точки 232 по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:9 до точки 233, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 233, продолжая линию северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:9, 37,20 м до точки 234;

от точки 234, повернув на 45о на юго-восток, 3,90 м до точки 235;

от точки 235, повернув на 45о на юг, 371,00 м до точки 236;

от точки 236 в юго-западном направлении до точки 230, расположенной в юго-восточном углу участка ЗРЗ-5Б зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5);

от точки 230 и далее по точкам 229-218 совпадает с границей участка ЗРЗ-5Б зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5);

от точки 218 вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:37 до точки 237, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 237 в юго-западном направлении до точки 238, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:65;

от точки 238 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:65 в юго-западном направлении до точки 239, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 239 до точки 57, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:24;

от точки 57 и далее по точкам 52-55 совпадает с границей территории выявленного объекта культурного наследия «Здание банка купеческого общественного, кон. ХIХ в.» (ул.Ленина, 7/ул.Володарского, 40);

от точки 55 в северо-западном направлении до базовой точки 2 – граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

2

7864,43

87261,22

3

7869,02

87293,95

208

7818,56

87301,76

207

7802,38

87475,90

206

7851,23

87469,36

205

7876,49

87465,98

204

7932,60

87457,26

203

7925,80

87384,80

217

8001,43

87390,27

216

8000,62

87378,62

215

8006,90

87421,85

214

8002,94

87424,49

213

8005,09

87436,90

212

8028,05

87432,92

211

8026,89

87426,22

210

8044,90

87423,10

232

7979,70

87436,40

233

8790,60

87442,42

234

8062,38

87527,78

235

8059,90

87531,50

236

7693,16

87511,64

230

7680,20

87510,50

229

7687,60

87509,50

228

7696,50

87511,80

227

7704,80

87510,20

226

7705,90

877514,30

225

7723,50

87511,70

224

7723,20

87507,50

223

7732,90

87506,00

222

7739,50

87492,20

221

7737,00

87468,70

220

7729,52

87413,84

219

7718,70

87405,20

218

7665,20

87413,20

237

7661,98

87389,41

238

7652,19

87336,55

239

7650,22

87321,21

57

7648,50

87314,50

52

7645,60

87296,70

53

7657,40

87294,70

54

7658,50

87293,60

55

7672,80

87291,00

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7) расположена в дальнем секторе видимости объекта культурного наследия
с ул.Ленина на восток и занимает западную часть квартала, ограниченного ул.Советской, ул.К.Маркса и ул.Пугачевской. На данной территории расположена девятиэтажная застройка, создающая диссонирующий фон для восприятия объекта культурного наследия в присущей ему исторической среде. ЗРЗ-7 устанавливается для нейтрализации дальнейшего негативного влияния нового высотного строительства, либо реконструкции существующей застройки, путем ограничения высотных параметров строительства и реконструкции
на данной территории до 21 метра с учетом удаленности от объекта культурного наследия.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7) проходит по точкам 59, 240-241, 105-107, 242-246, 96-98, 91-92, 67, 68, 66, 58. Базовой точкой границы является точка 59, расположенная в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410332:20.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 59 в северо-восточном направлении до точки 240, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410332:21;

от точки 240 по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410332:21 до точки 241, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 241 до точки 105, расположенной в северо-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Дом молельный, кон. XIX в.» (ул.Советская, 153);

от точки 105 и далее по точкам 106 и 107 совпадает с границей территории выявленного объекта культурного наследия «Дом молельный, кон. XIX в.» (ул.Советская, 153);

от точки 107 в северо-восточном направлении до точки 242, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410332:32;

от точки 242 по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410332:32 до точки 243, расположенной в юго-восточном углу этого земельного участка;

от точки 243 в северо-восточном направлении, продолжая линию южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410332:32, 2,00 м до точки 244;

от точки 244, повернув на 90о на юг, 17,00 м до точки 245;

от точки 245, повернув на 90о на запад, 13,30 м до точки 246;

от точки 246 в юго-западном направлении к точке 96, расположенной
в северо-восточном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Склады купеческие, кон. ХIХ в.» (ул.Пугачевская, 336);

от точки 96 и далее по точкам 97, 98, 91 и 92 совпадает с границей территории выявленного объекта культурного наследия «Склады купеческие, кон. ХIХ в.» (ул.Пугачевская, 336);

от точки 92 в северо-западном направлении к точке 67, расположенной в юго-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХIХ в.» (ул.К.Маркса, 7);

от точки 67 по западной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХIХ в.» (ул.К.Маркса, 7) до точки 68, расположенной в северо-западном углу этой территории;

от точки 68 до точки 66, расположенной в юго-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия «Здание управы городской, ХIХ в.» (ул.К.Маркса, 5/ул.Советская, 157);

от точки 66 в северо-западном направлении по западной границе территории выявленного объекта культурного наследия «Здание управы городской, ХIХ в.» (ул.К.Маркса, 5/ул.Советская, 157) через ее характерную точку 58 к базовой точке 59 – граница зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек

Координаты

х

у

59

8064,45

87561,00

240

8072,80

87614,00

241

8076,90

87628,45

105

8075,00

87630,08

106

8078,27

87649,51

107

8049,32

87658,76

242

8049,50

87659,40

243

7999,55

87670,15

244

7999,98

87672,10

245

7983,44

87675,66

246

7980,66

87662,74

96

7953,82

87655,42

97

7908,52

87661,28

98

7901,47

87611,75

91

7897,20

87585,00

92

7943,30

87578,10

67

8018,59

87567,99

68

8031,99

87565,97

66

8033,07

87578,00

58

8043,56

87564,18

______________________

1

Приложение № 4 к постановлению

Правительства области от

9 марта 2016 года № 97-П

Режим использования земель

и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения
«Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера», 1906 г.;

«Кинотеатр «Победа», 1950 г.»

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

капитальный ремонт, реконструкция, реставрация исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов зданий;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог, исторических принципов формирования земельных участков;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки по уличному фронту от среднего уровня существующих отметок рельефа до карнизной части 11 м,
до конька крыши 15 м;

максимальная высота внутриквартальной застройки от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши 18 м;

применение скатных крыш с углом наклона не более 35о;

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов
и (или) имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

размещение внутри квартала новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.), высотой не более 10 м;

благоустройство территории.

Производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» запрещается:

использование в отделке фасадов материалов, не характерных для сложившейся историко-архитектурной среды;

размещение объектов капитального строительства производственного
и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий.

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог, исторических принципов формирования земельных участков;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (за исключением надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения);

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки по уличному фронту от среднего уровня существующих отметок рельефа до карнизной части 10 м,
до конька крыши 15 м;

максимальная высота внутриквартальной застройки от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши 16 м;

применение скатных крыш с углом наклона не более 35о;

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов
и (или) имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с линией застройки:

0 м с организацией крылец не более 3 ступеней;             

более 3 м с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м;

размещение внутри квартала новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.), высотой не более 10 м;

благоустройство территории.

Производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» запрещается:

использование в отделке фасадов материалов, не характерных для сложившейся историко-архитектурной среды;

размещение объектов капитального строительства производственного
и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода) по линии застройки надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках, по фасадам зданий) способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий.

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог, исторических принципов формирования земельных участков;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки по уличному фронту от среднего уровня существующих отметок рельефа до карнизной части 10 м,
до конька крыши 15 м;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту не более
25 м;

максимальная площадь застройки участка 40 процентов;

применение в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов и (или) имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

использование архитектурных решений фасадов с элементами стилизации под окружающую историческую застройку;

минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей линией застройки:

0 м с организацией крылец не более 3 ступеней;             

более 3 м с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов
и т.п.), внутри участка высотой не более 4 м;

капитальный ремонт, реконструкция, реставрация существующих современных объектов монументального искусства;

благоустройство территории;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали
с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа
(у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

указателей расположения туристских ресурсов не выше 2,5 м.

Производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» запрещается:

использование в отделке фасадов материалов, не характерных для сложившейся историко-архитектурной среды;

размещение объектов капитального строительства производственного
и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода) наземным и надземным (выше уровня земли на стойках
и подпорках, по фасадам зданий) способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

всех видов отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций;

транспарантов-перетяжек.

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

строительство утраченных культовых построек как регенерация ценной исторической среды на основании научно-исследовательских работ и архивно-библиографических изысканий;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения);

снос (демонтаж) некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

строительной сетки с изображением объекта капитального строительства;

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м
по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа;

афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

указателей расположения туристских ресурсов не выше 2,5 м;

благоустройство территории.

Производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках) способом;

устройство ограждения выше 1 м, устройство непрозрачного ограждения любой высоты;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка всех средств наружной рекламы и информации, кроме перечисленных в разрешительной части.

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши 15 м;

применение скатных крыш с углом наклона не более 35о;

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов
и (или) имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

размещение внутри земельных участков новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.), высотой не более 4 м;

благоустройство территории.

Производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» запрещается:

размещение объектов капитального строительства производственного
и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий.

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

капитальный ремонт, реконструкция, реставрация исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов зданий;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог, исторических принципов формирования земельных участков;

капитальный ремонт, реконструкция, реставрация существующих современных объектов монументального искусства, малых архитектурных форм;

установка новых объектов монументального искусства высотой
не более 8 м, малых архитектурных форм высотой не более 3 м;

размещение некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.) высотой до 3 м с использованием элементов исторической стилизации;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов
и т.п.), малых архитектурных форм;

организация в зоне городской рекреации детских игровых площадок, комплексов аттракционов, танцплощадки, летних театров и эстрад;

сохранение и посадка ценных пород деревьев, разбивка клумб
и газонов;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

благоустройство территории;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

строительной сетки с изображением объекта реставрации;

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м
по вертикали с размещением не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

указателей расположения туристских ресурсов не выше 2,5 м.

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» запрещается:

использование в отделке фасадов сохранившейся исторической застройки материалов, не характерных для сложившейся историко-архитектурной среды;

размещение объектов капитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода) наземным и надземным (выше уровня земли на стойках
и подпорках) способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка всех средств наружной рекламы и информации, кроме перечисленных в разрешительной части регламента.

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» допускается:

капитальный ремонт, реконструкция, реставрация исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов зданий;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог, исторических принципов формирования земельных участков;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных объектов (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки по уличному фронту от среднего уровня существующих отметок рельефа до карнизной части 12 м;

максимальная высота внутриквартальной застройки от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши 21 м;

благоустройство территории.

Производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В зоне регулировании застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7) объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Здание депо готового платья и приема заказов М.Н.Шехтера»,1906 г.; «Кинотеатр «Победа», 1950 г.» запрещается:

размещение объектов капитального строительства производственного
и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий.

_____________________