ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ. «, ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРА...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОТ 9 ИЮНЯ 2015 Г. № 341-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ. «, ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ,

1829-1831 ГГ. « И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить границу охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.» с ее описанием согласно приложениям 1 и 2 к настоящему постановлению.

2. Утвердить границу зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.» с ее описанием согласно приложениям 3 и 4 к настоящему постановлению.

3. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.» согласно приложениям 5, 6 и 7 к настоящему постановлению.

4. Признать утратившим силу пункт 216 раздела «Охранные (объединенные охранные) зоны памятников истории и культуры, расположенных между Садовым кольцом и Камер-Коллежским валом» приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)».

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Емельянова А.А.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 июня 2015 г. № 341-ПП

ГРАНИЦА

ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА

УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ.»

Рисунок не приводится.

Приложение 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 июня 2015 г. № 341-ПП

ОПИСАНИЕ

ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ,

1829-1831 ГГ.»

Граница охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.» проходит:

на восток по направлению на юго-восток по дорожке от литеры А до литеры Б (литеры А-Б);

далее на восток вдоль откоса от литеры Б до литеры В (литеры Б-В);

далее на север от литеры В до литеры Г (литеры В-Г);

далее на восток вдоль центральной аллеи усадебного парка от литеры Г до литеры Д (литеры Г-Д);

далее на юго-восток по рельефу вдоль Мал. Полуярославского пер. от литеры Д до литеры Е (литеры Д-Е);

далее на юг от литеры Е до литеры Ж (литеры Е-Ж);

далее на восток от литеры Ж до литеры З (литеры Ж-З);

далее на юго-восток от литеры З до литеры И (литеры З-И);

далее на юг вдоль Бол. Полуярославского пер. от литеры И до литеры К (литеры И-К);

далее на юго-восток вдоль Бол. Полуярославского пер. от литеры К до литеры Л (литеры К-Л);

далее на юго-запад вдоль Бол. Полуярославского пер. от литеры Л до литеры М (литеры Л-М);

далее на юго-запад вдоль Бол. Полуярославского пер. от литеры М до литеры Н (литеры М-Н);

далее на запад вдоль Полуярославской набережной от литеры Н до литеры О (литеры Н-О);

далее на северо-запад от литеры О до литеры П (литеры О-П);

далее на запад вдоль парковой дорожки от литеры П до литеры Р (литеры П-Р);

далее на запад вдоль парковой дорожки от литеры Р до литеры С (литеры Р-С);

далее на северо-запад вдоль парковой дорожки, параллельной ул. Земляной Вал, от литеры С до литеры Т (литеры С-Т);

далее на северо-запад вдоль парковой дорожки, параллельной ул. Земляной Вал, от литеры Т до литеры У (литеры Т-У);

далее до соединения с начальной точкой отсчета литерой А (литеры У-А).

КООРДИНАТЫ ХАРАКТЕРНЫХ (ПОВОРОТНЫХ) ТОЧЕК

В МЕСТНОЙ СИСТЕМЕ КООРДИНАТ (МСК)

Координата X

Координата Y

10135.75118

9484.62051

10138.91398

9485.06602

10150.32304

9485.73714

10160.83727

9486.18455

10193.49850

9487.15395

10200.20972

9477.01256

10211.60509

9459.23222

10217.94782

9450.60581

10226.24363

9438.95440

10231.64988

9431.59071

10239.10678

9421.98994

10246.41367

9402.57724

10264.03643

9399.51874

9942.35557

9434.40015

9947.59870

9422.16617

9951.82234

9411.97119

9956.77419

9399.88285

9959.25011

9393.47457

9963.18246

9394.05714

9974.97951

9395.36793

10000.03004

9394.69821

10021.14823

9399.44592

10041.24691

9401.33928

10041.24932

9401.20783

10048.65509

9402.13355

10064.95828

9404.03559

10070.80026

9404.30731

10101.27993

9406.47475

10101.25167

9406.69892

10109.17463

9407.04847

10116.86456

9408.09709

10126.75938

9409.29516

10117.58156

9482.96920

10132.74337

9484.66298

10132.75118

9484.62051

10269.97137

9383.97139

10269.85485

9376.14843

10270.59763

9351.27462

10272.92791

9344.42942

10278.60797

9327.09795

10284.88881

9306.58054

10285.25292

9303.30358

10282.24176

9298.44276

10279.42721

9296.56761

10276.85298

9295.67555

10238.69461

9301.06433

10162.36695

9311.31393

10153.34804

9313.73524

10147.37669

9317.95887

10142.71612

9323.20201

10128.14094

9338.07576

10118.83073

9347.23304

10110.19048

9356.24468

10107.71456

9357.84675

10099.26729

9361.77910

10089.07230

9363.96374

10085.43124

9364.10938

10079.31425

9364.10938

10075.09061

9364.10938

10062.12842

9363.96374

10048.72930

9363.96374

10038.82560

9363.67245

10025.71776

9362.94424

10020.91156

9362.21603

10012.36597

9361.21473

10005.03651

9360.46831

9998.48259

9359.15753

9977.41174

9355.38903

9950.58437

9349.52691

9947.67152

9348.79870

9941.63376

9347.70638

9936.93038

9348.98075

9932.01494

9350.98334

9929.93225

9352.76746

9928.76711

9357.13674

9928.47582

9366.02094

9929.64096

9382.76984

9930.74057

9405.96343

9931.10467

9425.98929

9933.03444

9457.55733

9935.36472

9452.16855

9942.35557

9434.40015

9947.59870

9422.16617

9951.82234

9411.97119

9956.77419

9399.88285

9959.25011

9393.47457

9963.18246

9394.05714

9974.97951

9395.36793

10000.03004

9397.69821

10021.14823

9399.44592

10041.24691

9401.33928

10041.24932

9401.20783

10048.65509

9402.13355

10064.95828

9404.03559

10070.80026

9404.30731

10101.27993

9406.47475

10101.25167

9406.69892

10109.17463

9407.04847

10116.86456

9408.09709

10126.75938

9409.29516

10117.58156

9482.96920

10132.74337

9484.66298

10132.75118

9484.62051

Приложение 3

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 июня 2015 г. № 341-ПП

ГРАНИЦА

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ.»

Рисунок не приводится.

Приложение 4

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 июня 2015 г. № 341-ПП

ОПИСАНИЕ

ГРАНИЦЫ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ.»

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.» проходит:

на восток по направлению северного фасада д. 41, стр. 1 по ул. Земляной Вал от литеры А до литеры Б (литеры А-Б);

далее на юго-запад вдоль восточного фасада д. 41, стр. 1 по ул. Земляной Вал от литеры Б до литеры В (литеры Б-В);

далее на юго-восток по Мельницкому пер. от литеры В до литеры Г (литеры В-Г);

далее на юго-восток по Мельницкому пер. от литеры Г до литеры Д (литеры Г-Д);

далее на восток вдоль северо-восточного фасада д. 6, стр. 1 по Мельницкому пер. от литеры Д до литеры Е (литеры Д-Е);

далее на восток вдоль северо-восточного фасада д. 6, стр. 1 по Мельницкому пер. от литеры Е до литеры Ж (литеры Е-Ж);

далее на юго-восток вдоль Мал. Полуярославского пер. от литеры Ж до литеры З (литеры Ж-З);

далее на запад вдоль центральной усадебной аллеи от литеры З до литеры И (литеры З-И);

далее на север вдоль западного фасада д. 53, стр. 21 от литеры И до литеры К (литеры И-К);

далее на запад вдоль южного фасада д. 53, стр. 14 от литеры К до литеры Л (литеры К-Л);

далее на север вдоль усадебной аллеи от литеры Л до литеры М (литеры Л-М);

далее на северо-запад по усадебной аллее от литеры М до литеры Н (литеры М-Н);

далее на юго-восток от литеры Н до литеры О (литеры Н-О);

далее на юг от литеры О до литеры П (литеры О-П);

далее на запад вдоль северного фасада д. 41, стр. 4 по ул. Земляной Вал от литеры П до литеры Р (литеры П-Р);

далее до соединения с начальной точкой отсчета литерой А (литеры Р-А).

КООРДИНАТЫ ХАРАКТЕРНЫХ (ПОВОРОТНЫХ) ТОЧЕК

В МЕСТНОЙ СИСТЕМЕ КООРДИНАТ (МСК)

Координата X

Координата Y

9945.24684

9590.45981

9959.03468

9649.52116

9966.03149

9677.30263

9973.52220

9707.51241

9981.58912

9741.75565

9985.39621

9758.52743

9988.27725

9765.31846

9990.95250

9766.55319

10023.05554

9758.11585

10023.67291

9756.88112

10016.05872

9730.54017

10021.40923

9720.04494

10022.43817

9716.54654

10031.69867

9685.88402

10037.87233

9663.24727

10042.37395

9642.48833

10044.94631

9637.60085

10045.61496

9635.34926

10048.46121

9633.31622

10051.51077

9632.60466

10055.98345

9632.80796

10064.11561

9634.53604

10080.29097

9638.18281

10102.40027

9645.17138

10122.47652

9611.24505

10130.18936

9598.44961

10131.37107

9596.63258

10145.93081

9571.82263

10160.60369

9546.00924

10167.54613

9533.19764

10174.93691

9519.39427

10185.37096

9501.46076

10193.63124

9487.11395

10169.28514

9486.35313

10151.07991

9485.80969

10132.60295

9484.72281

10101.08344

9483.63593

10100.94758

9483.90765

10097.82281

9515.42716

10060.86890

9513.66098

10060.09450

9524.19013

10059.44237

9533.97204

10057.81205

9549.18836

10056.83386

9558.20946

10055.96436

9567.88269

10055.42092

9579.18624

10055.52960

9585.16407

10055.42092

9594.29386

10020.64077

9605.81479

9999.41556

9587.69709

9999.36333

9573.03662

9942.13329

9577.50931

9945.24684

9590.45981

Приложение 5

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 июня 2015 г. № 341-ПП

СХЕМА

ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ

ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ.»

Рисунок не приводится.

Приложение 6

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 июня 2015 г. № 341-ПП

СХЕМА

РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ.»

Рисунок не приводится.

Приложение 7

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 июня 2015 г. № 341-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

И ОГРАНИЧЕНИЯ К ОСОБЫМ РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, 1829-1831 ГГ.»

Границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.» и объекта культурного наследия (памятника садово-паркового искусства) регионального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых» утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 18 мая 2015 г. № 59 «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.», границ территории объекта культурного наследия (памятника садово-паркового искусства) регионального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых».

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»: Р2(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 1.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, д. 57, стр. 5, стр. 6.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 57, стр. 5; д. 57, стр. 6, три объекта капитального строительства без адреса БТИ.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

в выделенных границах регламентного участка (30180,7 кв. м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

3%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

70%

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

13,0 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки вдоль исторических планировочных направлений - улицы Земляной Вал, Большого и Малого Полуярославских переулков, главной аллеи - исторического планировочного направления усадьбы Найденовых

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

северная, восточная и западная границы

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

- сохранение единичных экземпляров старовозрастных насаждений усадебного парка;

- восстановление элементов исторического озеленения

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

восстановление благоустройства территории с учетом исторических планировочной структуры и дорожных покрытий паркового типа

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

- сохранение перепада высотных отметок террасированного рельефа (высокого коренного берега долины реки Яузы) в южном направлении;

- сохранение элементов геопластики - фигурных зеленых откосов террас надпойменного склона к Яузе, расположенных в северо-восточной части участка

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): ул. Земляной Вал, д. 57, стр. 6.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

вдоль западной границы участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения здания;

- сохранение существующих габаритов здания;

- сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов;

- проведение ремонтно-реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов декора с применением реставрационных норм и правил

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

2 этажа/13,0 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

в формах классицизирующей эклектики кон. XIX в. (венчающий и междуэтажный карнизы, ленточный руст простенков 1-го этажа, рустованные угловые пилястры 2-го этажа, профилированные наличники, прямоугольные сандрики над оконными проемами 2-го этажа)

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

- вальмовая крыша с наклоном до 30 градусов;

- слуховые окна

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

камень, железобетон, металл, стекло, натуральный и искусственный камень

8.8

Цветовое решение

не устанавливается

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, д. 57, стр. 5

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

вдоль западной границы участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания

9.3

Конфигурация плана

прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж с подкровельным пространством/8,0 м

9.5

Архитектурно-стилевое решение

в формах классицизирующей эклектики кон. XIX в. (венчающий карниз из фигурного кирпича)

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

камень, стекло

9.8

Цветовое решение

не устанавливается

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

вдоль северной границы участка

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания;

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке

10.3

Конфигурация плана

квадратная

10.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/3,6 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

не устанавливаются

10.8

Цветовое решение

не устанавливается

10.9

Иные требования

иных требований нет

11. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

вдоль северной границы участка

11.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания;

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке

11.3

Конфигурация плана

прямоугольная

11.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/3,6 м

11.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

не устанавливаются

11.8

Цветовое решение

не устанавливается

11.9

Иные требования

иных требований нет

12. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

12.1

Местоположение на участке

вдоль северной границы участка

12.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке

12.3

Конфигурация плана

прямоугольная

12.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/3,6 м

12.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

12.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

12.7

Основные строительные и отделочные материалы

не устанавливаются

12.8

Цветовое решение

не устанавливается

12.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»: Р3 (1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке;

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 2.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 16 (часть), стр. 17.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 53, стр. 16 (часть), стр. 17, один объект капитального строительства - без адреса БТИ.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

6%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

47%

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

8,35 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки вдоль исторического планировочного направления - Малого Полуярославского переулка

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

- сохранение аллейной посадки ясеней вдоль внутреннего проезда;

- сохранение единичных экземпляров старовозрастных насаждений (в том числе дуба в южной части участка)

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

сохранение перепада высотных отметок сложившегося рельефа в восточном направлении

7.24

Иные требования

проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по уходу за старовозрастными насаждениями

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды): ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 16 (часть).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

вдоль северной границы участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденному в установленном порядке, с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

8.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5) Б

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)Б

8.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)Б

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)Б

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)Б

8.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)Б

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 17.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в северо-восточном углу участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания

9.3

Конфигурация плана

прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж с подвалом/8,35 м

9.5

Архитектурно-стилевое решение

в формах позднего классицизма 1-й трети XIX в. (стилизация позднейшего времени) - белокаменный цоколь, широкий профилированный венчающий карниз основного объема и фронтона, рустованные угловые лопатки, полуциркульный оконный проем на фронтоне

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

- двускатная крыша с углом наклона до 30 градусов;

- слуховые окна полукруглой формы;

- треугольный фронтон

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, стекло

9.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от № МП-0065-Ж-0001 до № МП-0128-Ж-0064 и от № МП-0385-Ж-0065 до № МП-0448-Ж-0128 (по «Цветовой палитре Москвы»)

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в юго-западном углу участка

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания или разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке

10.3

Конфигурация плана

прямоугольная

10.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/до 3,6 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

двускатная крыша с углом наклона 30 градусов

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, стекло

10.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от № МП-0065-Ж-0001 до № МП-0128-Ж-0064 и от № МП-0385-Ж-0065 до № МП-0448-Ж-0128 (по «Цветовой палитре Москвы»)

10.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»: Р3(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных методов;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 3.

4. Адрес участка по БТИ: Мельницкий пер., д. 6, стр. 1, стр. 2.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 6, стр. 1, стр. 2.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

в выделенных границах регламентного участка (1012,5 кв. м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

до 38%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

3%

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

15,0 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Мельницкого и Малого Полуярославского переулков

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

западная и южная границы владения

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

сохраняемый традиционный разноэтажный композиционно-пространственный тип застройки

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

сохранение перепада высотных отметок сложившегося рельефа в восточном направлении

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Мельницкий пер., д. 6, стр. 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

по линиям застройки Мельницкого и Малого Полуярославского переулка, на углу квартала

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения здания;

- сохранение существующих габаритов здания;

- сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов;

- проведение ремонтно-реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов декора

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

3 этажа с полуподвалом/15,0 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

в формах эклектики рубежа XIX-XX вв. - кирпичный венчающий карниз, «висячие» пилястры на уровне 3-го этажа

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

- вальмовая крыша с углом наклона до 30 градусов;

- фигурный аттик над центральной вертикальной осью главного фасада;

- слуховые окна

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

камень, железобетон, кирпич, дерево, стекло

8.8

Цветовое решение

не устанавливается

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): Мельницкий пер., д. 6, стр. 2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

вдоль западной границы участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт;

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке

9.3

Конфигурация плана

прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/3,6 м

9.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

не устанавливаются

9.8

Цветовое решение

не устанавливается

9.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»: Р3(3).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 4.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 14, стр. 18, стр. 20, стр. 21.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 53, стр. 14, стр. 18, стр. 20, стр. 21.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(4)А-Б.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

в выделенных границах регламентного участка (9064,5 кв. м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

40%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

38%

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

до 166,5 м (абс. отм.)

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Малого Полуярославского переулка

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

сохранение ценных старовозрастных насаждений

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по уходу за старовозрастными насаждениями

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 14.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

вдоль южной границы участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

8.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

8.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

8.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 18.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в глубине участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденных в установленном порядке, с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

9.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

9.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

9.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 20.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в глубине участка

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденных в установленном порядке, с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

10.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

10.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

10.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

10.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4)А-Б

10.9

Иные требования

иных требований нет

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 21.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

торцом к южной границе участка

11.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденных в установленном порядке, с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

11.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

11.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

11.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

11.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(4) А-Б

11.9

Иные требования

иных требований нет

12. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 1(4) А-Б.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

12.1

Местоположение на участке

в западной части участка

12.2

Основные виды работ

строительство с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

12.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

12.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

- часть 1(4)А - 4 этажа (до 163,0 м абс. отм.)

- часть 1(4)Б - 5 этажей (до 166,5 м абс. отм.)

12.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно-стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел «Архитектурные решения» проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

12.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

12.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

12.8

Цветовое решение

не устанавливается

12.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»: Р3(3).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 5.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 16 (часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 53, стр. 16 (часть), один объект капитального строительства - нет адреса БТИ.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(5), 2(5).

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

в выделенных границах регламентного участка (2012,9 кв. м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

50%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

до 169,5 м (абс. отм.)

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Малого Полуярославского и Мельницкого переулка

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

сохранение перепада высотных отметок сложившегося рельефа в восточном направлении

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, д. 53, стр. 16 (часть).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

вдоль южной границы участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденных в установленном порядке, с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

8.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(5)

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(5)

8.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(5)

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(5)

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(5)

8.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(5)

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): без адреса БТИ.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

вдоль западной границы участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденных в установленном порядке, с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

9.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)

9.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)

9.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 1(5).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в западной части участка

10.2

Основные виды работ

строительство с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

10.3

Конфигурация плана

усложненная

10.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

5 этажей (до 169,5 м абс. отм.)

10.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно-стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел «Архитектурные решения» проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

не устанавливаются

10.8

Цветовое решение

не устанавливается

10.9

Иные требования

иных требований нет

11. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 2(5).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

в восточной части участка

11.2

Основные виды работ

строительство с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

11.3

Конфигурация плана

усложненная

11.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

6 этажей (168,2 м абс. отм.)

11.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно-стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел «Архитектурные решения» проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

не устанавливаются

11.8

Цветовое решение

не устанавливается

11.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»: Р3(3).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 6.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, д. 41, стр. 1, стр. 4.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 41, стр. 1, стр. 4, один объект капитального строительства - без адреса БТИ.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

в выделенных границах регламентного участка (11902,3 кв. м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

до 32%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

27%

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

39,3 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Усачевых-Найденовых, 1829-1831 гг.»

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов на прилегающих территориях

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Мельницкого переулка и Земляного Вала

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

сохранение пологого характера рельефа

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, д. 41, стр. 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

вдоль западной границы участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1-12 этажей/5,0 м - 39,3 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

архитектурный модернизм 1960-х годов (образец индустриального жилого домостроения с торговыми помещениями на первом этаже)

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

плоская крыша

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

железобетон, стекло

8.8

Цветовое решение

диапазон серой цветовой области от № МП-0257-С-0001 до № МП-0261-С-0005 и от № МП-0265-С-0009 до № МП-0269-С-0013 (по «Цветовой палитре Москвы»)

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, д. 41, стр. 4.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в границах участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания;

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке

9.3

Конфигурация плана

не устанавливается

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/3,6 м

9.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

железобетон

9.8

Цветовое решение

не устанавливается

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства - без адреса БТИ.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в юго-восточном углу участка

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания;

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке

10.3

Конфигурация плана

не устанавливается

10.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/3,6 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее)

не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон

10.8

Цветовое решение

не устанавливается

10.9

Иные требования

иных требований нет