Основная информация
| Дата опубликования: | 09 октября 2018г. |
| Номер документа: | RU64000201801568 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Саратовская область |
| Принявший орган: | Правительство Саратовской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2018 года № 559-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УХИНЫХ. АНСАМБЛЬ: 1. ГЛАВНЫЙ УСАДЕБНЫЙ ДОМ. 2. ДВОРОВЫЙ ФЛИГЕЛЬ. 3. ДВОРОВЫЙ ФЛИГЕЛЬ С ПРИСТРОЕМ. 4. ЗДАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СЛУЖБ. 5. ЗДАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СЛУЖБ С ПРИСТРОЯМИ», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.ЭНГЕЛЬС, ПЛ.ЛЕНИНА, 36, 34/1, 38
В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 1.
2. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 2.
3. Утвердить границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 3.
4. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 4.
5. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.
6. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Губернатор области
В.В.Радаев
Приложение № 1 к постановлению
Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Границы
охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).
Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями»
(Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38)
2. Охранная зона (далее – ОЗ) разделена на два территориально удаленных участка с едиными режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах указанных участков.
В границы ОЗ включены территории общего пользования (ул.Театральная и пл.Ленина), территории двух выявленных объектов культурного наследия: «Дом жилой, кон.ХIХ в.» (Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 32) и «Дом жилой» (Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 46).
Границы ОЗ устанавливаются на территории общего пользования (пл.Ленина) и территории городского квартала в границах пл.Ленина, пл.Свободы, ул.Театральной и ул.Коммунистической.
Граница ОЗ представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной в крайнем восточном углу зоны на пл.Свободы, проходит по часовой стрелке до точки 55, замыкается в начальной точке 1, и определена следующим образом:
Участок между точками
Описание участка
1-2
от начальной точки 1 на юго-запад 20,54 м до точки 2
2-3
от точки 2 на юго-запад 14,20 м до точки 3
3-8
от точки 3 на северо-запад по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:220 до точки 8
8-9
от точки 8 на северо-запад 3,04 м до точки 9
9-17
от точки 9 по ломанной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:408 через точки 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 до точки 17
17-18
от точки 17 на северо-запад 15,57 м до точки 18
18-19
от точки 18 на северо-запад 10,77 м до точки 19
19-20
от точки 19 на северо-запад 19,40 м до точки 20
20-26
от точки 20 по ломанной линии по границе территории Объекта через точки 21, 22, 23, 24, 25 до точки 26
26-27
от точки 26 на северо-запад 7,21 м до точки 27
27-28
от точки 27 на северо-восток 6,22 м до точки 28
28-29
от точки 28 на северо-восток 12,55 м до точки 29
29-30
от точки 29 на северо-восток 13,77 м до точки 30
30-31
от точки 30 на северо-запад 12,39 м до 31
31-32
от точки 31 на северо-запад 3,4 м до 32
32-34
от точки 32 на северо-восток по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:412 через точку 33 до точки 34
34-35
от точки 34 на северо-запад 12,25 м до точки 35
35-36
от точки 35 на юго-запад 3,06 м до точки 36
36-37
от точки 36 на северо-запад 1,57 м до точки 37
37-38
от точки 37 на северо-запад 13,05 м до точки 38
38-39
от точки 38 на северо-восток 0,36 м до точки 39
39-40
от точки 39 на северо-запад 4,17 м до точки 40
40-50
от точки 40 по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:402 через точки 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 до точки 50
50-51
от точки 50 на северо-запад 17,36 м до 51
51-52
от точки 51 на северо-восток 17,36 м до точки 52
52-53
от точки 52 на северо-восток 21,16 м до точки 53
53-54
от точки 53 на восток 15,21 м до точки 54
54-55
от точки 54 на юго-восток 125,87 м до точки 55
55-1
от точки 55 на юго-восток 112,34 м до начальной точки 1
Перечень
координат поворотных (характерных) точек границы ОЗ
№
точки
Координаты
X
Y
1
17319.07
8330.81
2
17299.83
8323.59
3
17287.34
8316.84
4
17304.76
8293.29
5
17304.96
8293.44
6
17309.15
8287.73
7
17308.02
8281.42
8
17312.12
8278.86
9
17313.76
8278.86
10
17295.94
8266.34
11
17305.00
8253.71
12
17305.14
8253.53
13
17308.40
8249.32
14
17309.75
8250.36
15
17316.34
8255.41
16
17316.39
8255.35
17
17325.97
8262.29
18
17335.43
8249.92
19
17341.69
8241.16
20
17353.00
8225.40
21
17333.70
8211.80
22
17337.40
8206.50
23
17325.20
8197.30
24
17339.50
8174.70
25
17336.10
8172.20
26
17349.20
8151.10
27
17353.25
8145.14
28
17358.16
8148.96
29
17368.19
8156.50
30
17379.20
8164.78
31
17386.49
8154.76
32
17388.48
8152.00
33
17389.16
8152.16
34
17390.40
8153.01
35
17397.46
8142.99
36
17395.05
8141.10
37
17395.05
8141.10
38
17403.79
8129.38
39
17404.08
8129.59
40
17406.69
8126.34
41
17408.27
8124.28
42
17405.50
8122.13
43
17406.93
8120.23
44
17408.10
8118.79
45
17408.04
8118.75
46
17410.45
8115.16
47
17410.27
8115.09
48
17410.31
8114.96
49
17410.19
8114.92
50
17410.44
8114.21
51
17422.89
8102.11
52
17438.94
8108.74
53
17457.06
8119.64
54
17456.21
8134.84
55
17384.51
8239.51
_________________________
Приложение № 2 к постановлению Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом.
2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем.
4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:
запрещается:
строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);
увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;
частичная окраска фасадов, формирующих линию застройки пл.Ленина;
размещение на фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки пл.Ленина, средств наружной рекламы;
установка баннеров, транспорантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;
строительство (или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитального строительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не должна превышать 2,5 м), мобильных конструкций событийного характера (трибун, эстрад);
размещение мусоросборников, организация свалок;
прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения наземным и надземным способом, а также по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:
вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;
откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);
промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;
работы, искажающие визуальное восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;
установка линейных объектов, вышек сотовой связи;
запрещение на все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
разрешается:
консервация и капитальный ремонт ценных объектов историко-градостроительной среды (здания по адресу: г.Энгельс, пл.Ленина, 32, 34) без изменения существующих размеров, пропорций и параметров, с использованием натуральных отделочных материалов и колористическим решением, не нарушающим восприятие исторической среды объекта культурного наследия;
снос дисгармонирующего объекта капитального строительства – трибуны (пл.Ленина);
модернизация систем инженерного обеспечения;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключение наземного и надземного способа прокладки;
организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования город Энгельс;
благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:
в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;
малые архитектурные формы – дерево, камень, кованый металл;
ограждение, выходящее на территории общего пользования – металл на каменном основании, прозрачность не менее 70 процентов, высотой не более 2,5 м, по согласованному в установленном порядке проекту;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;
установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;
проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);
применение прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений высотой не более 1,8 м или зеленых изгородей;
понижение существующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологического наследия, с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;
сохранение, регенерация и преемственное развитие традиционного периметрального типа застройки;
сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линий застройки ул.Театральной и пл.Ленина;
установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
устройство архитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений, видовых зон;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев на уровень до 2 м от уровня земли;
проведение работ по благоустройству и установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурные формы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.
Примечание:
В границы территории ОЗ включены территории общего пользования. Предложенные требования к градостроительному регламенту в границах ОЗ применяются в соответствии с нормами действующего законодательства.
Все работы на участках, примыкающих к территории объекта культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
____________________
Приложение № 3 к постановлению Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных.
Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
1 Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль:
1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями»
(Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38)
2. Описание границ ЗРЗ.
В границы ЗРЗ включены территории двух выявленных объектов культурного наследия: «Административное здание, 1930-е гг.» (Саратовская область, г.Энгельс, ул.Коммунистическая, 55) и «Дом жилой, нач.ХХ в.» (Саратовская область, г.Энгельс, ул.Коммунистическая, 53).
Граница ЗРЗ представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной в крайнем восточном углу зоны на линии застройки пл.Свободы, проходит по часовой стрелке до точки 110, замыкается в начальной точке 1, и определена следующим образом:
Участок между точками
Описание участка
1-10
от начальной точки 1 на юго-запад по ломаной линии
по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:220 через точки 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 до точки 10
10-11
от точки 10 на юго-запад 0,95 м до точки 11
11-25
от точки 11 по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:337(2) через точки 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 до точки 25
25-26
от точки 25 на северо-запад 7,23 м до точки 26
26 - 34
от точки 26 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:337(1) через точки 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 до точки 34
34-35
от точки 34 на северо-запад 3,68 м до точки 35
35-36
от точки 35 на северо-запад 27,35 м до точки 36
36-41
от точки 36 на северо-запад по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:895 через точки 37, 38, 39, 40 до точки 41
41-46
от точки 41 на северо-запад по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:380 через точки 42, 43, 44, 45 до точки 46
46-47
от точки 46 на северо-запад 26,69 м до точки 47
47-53
от точки 47 на северо-запад по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:415 через точки 48, 49, 50, 51, 52 до точки 53
53-54
от точки 53 на северо-запад 26,09 м до точки 54
54-61
от точки 54 по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:41 через точки 55, 56, 57, 58, 59, 60 до точки 61
61-76
от точки 61 по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:411 через точки 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 до точки 76
76-77
от точки 76 на юго-восток 13,05 м до 77
77-79
от точки 77 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:36 через точку 78
до точки 79
79-80
от точки 79 на юго-восток 12,25 м до точки 80
80-82
от точки 80 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:412 через точку 81
до точки 82
82-83
от точки 82 на юго-восток 3,4 м до точки 83
83-84
от точки 83 на юго-восток 12,39 м до точки 84
84-85
от точки 84 на юго-запад 13,77 м до точки 85
85-86
от точки 85 на юго-запад 12,55 м до точки 86
86-87
от точки 86 на юго-запад 6,22 м до точки 87
87-88
от точки 87 на юго-восток 7,21 м до точки 88
88-94
от точки 88 по ломаной линии по границе территории Объекта через точки 89, 90, 91, 92, 93 до точки 94
94-95
от точки 94 на юго-восток 19,4 м до 95
95-96
от точки 95 на юго-восток 10,77 м до точки 96
96-97
от точки 96 на юго-восток 15,57 м до точки 97
97-105
от точки 97 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:408 через точки 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104 до точки 105
105-106
от точки 105 на юго-восток 3,04 м до точки 106
106-1
от точки 106 по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:220 через точки 107, 108, 109, 110 до начальной точки 1
Перечень
координат поворотных (характерных) точек границы ЗРЗ
№ точки
Координаты
X
Y
1
17287.34
8316.84
2
17270.13
8309.85
3
17269.96
8310.26
4
17267.76
8309.39
5
17268.15
8308.40
6
17264.67
8307.13
7
17264.38
8307.83
8
17262.53
8307.10
9
17262.78
8306.48
10
17249.73
8301.17
11
17249.30
8300.32
12
17237.08
8295.35
13
17236.81
8296.00
14
17234.19
8294.91
15
17234.45
8294.29
16
17218.14
8287.66
17
17217.25
8284.74
18
17219.27
8281.72
19
17219.00
8281.53
20
17219.40
8280.97
21
17219.66
8281.15
22
17227.46
8269.41
23
17226.74
8268.94
24
17228.80
8266.02
25
17230.32
8265.16
26
17234.63
8259.36
27
17233.85
8258.76
28
17235.19
8256.98
29
17235.99
8257.60
30
17242.24
8249.52
31
17241.92
8249.27
32
17243.13
8247.67
33
17243.47
8247.93
34
17247.55
8242.65
35
17249.91
8239.83
36
17266.35
8217.97
37
17266.49
8217.82
38
17266.75
8217.46
39
17268.48
8215.07
40
17270.44
8212.37
41
17271.73
8210.60
42
17271.84
8210.44
43
17273.05
8208.77
44
17276.76
8203.66
45
17278.54
8201.36
46
17279.31
8200.20
47
17294.68
8178.20
48
17301.28
8168.64
49
17304.16
8164.63
50
17305.56
8162.93
51
17305.64
8162.81
52
17305.58
8162.77
53
17310.57
8155.69
54
17324.97
8133.93
55
17339.08
8114.37
56
17340.52
8112.43
57
17347.02
8103.77
58
17348.76
8101.43
59
17355.06
8092.95
60
17395.77
8108.09
61
17395.40
8109.08
62
17399.29
8110.51
63
17400.44
8110.64
64
17410.44
8114.21
65
17410.19
8114.92
66
17410.31
8114.96
67
17410.31
8114.96
68
17410.45
8115.16
69
17408.04
8118.75
70
17408.10
8118.79
71
17406.93
8120.23
72
17405.50
8122.13
73
17408.27
8124.28
74
17404.08
8129.59
75
17404.08
8129.59
76
17403.79
8129.38
77
17395.98
8139.84
78
17395.05
8141.10
79
17397.46
8142.99
80
17390.40
8153.01
81
17389.16
8152.16
82
17388.48
8152.00
83
17386.49
8154.76
84
17379.20
8164.78
85
17368.19
8156.50
86
17358.16
8148.96
87
17353.25
8145.14
88
17349.20
8151.10
89
17336.10
8172.20
90
17339.50
8174.70
91
17325.20
8197.30
92
17337.40
8206.50
93
17333.70
8211.80
94
17353.00
8225.40
95
17341.69
8241.16
96
17335.43
8249.92
97
17325.97
8262.29
98
17316.39
8255.35
99
17316.34
8255.41
100
17309.75
8250.36
101
17308.40
8249.32
102
17305.14
8253.53
203
17305.00
8253.71
104
17295.94
8266.34
105
17313.76
8278.86
106
17312.12
8281.41
107
17308.02
8286.89
108
17309.15
8287.73
109
17304.96
8293.44
110
17304.76
8293.29
_______________________
Приложение № 4 к постановлению Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:
разрешается
снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;
строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:
максимальная высота застройки 12 м до карниза и 15 м до конька скатной кровли;
максимальная протяженность фасада по уличному фронту в соответствии с историческим модулем фасадов – 35 м;
применение в архитектурных решениях вновь проектируемых зданий стилизации под историческую застройку, применение контекстуальных архитектурных решений;
использование в решении фасадов исторических архитектурных приемов с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов, балконов, эркеров, навесов над входами с выступом от основной плоскости стены не более 1,5 м, и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;
использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования по линии застройки ул.Театральной, ул.Коммунистической, пл.Свободы, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
устройство атриумов, перекрытых дворов;
реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:
максимальная высота – 12 м до карниза и 15 м до конька скатной кровли;
установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
устройство архитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений, видовых зон;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки;
организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования город Энгельс;
благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:
в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;
элементы благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурные формы) – дерево, камень, кованый металл;
ограждение, выходящее на территории общего пользования – металл на каменном основании, прозрачность не менее 70 процентов, высотой не более 2,5 м, по согласованному в установленном порядке проекту;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;
установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;
проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);
применение прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений высотой не более 1,8 м или зеленых изгородей;
понижение существующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологического наследия, с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;
сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;
проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев на уровень до 2 м от уровня земли;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
запрещается:
использование «контрастных» стилевых решений вновь строящихся объектов недвижимости по отношению к объекту культурного наследия;
использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;
применение плоских кровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости;
частичная окраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке;
работы, искажающие визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;
установка линейных объектов, вышек сотовой связи;
размещение на фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки ул.Театральной, ул.Коммунистической, пл.Свободы средств наружной рекламы;
установка перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;
строительство (или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитального строительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не должна превышать 2,5 м);
размещение мусоросборников, организация свалок;
прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:
вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;
откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);
промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2018 года № 559-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА УХИНЫХ. АНСАМБЛЬ: 1. ГЛАВНЫЙ УСАДЕБНЫЙ ДОМ. 2. ДВОРОВЫЙ ФЛИГЕЛЬ. 3. ДВОРОВЫЙ ФЛИГЕЛЬ С ПРИСТРОЕМ. 4. ЗДАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СЛУЖБ. 5. ЗДАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СЛУЖБ С ПРИСТРОЯМИ», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.ЭНГЕЛЬС, ПЛ.ЛЕНИНА, 36, 34/1, 38
В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 1.
2. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 2.
3. Утвердить границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 3.
4. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, согласно приложению № 4.
5. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.
6. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Губернатор области
В.В.Радаев
Приложение № 1 к постановлению
Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Границы
охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).
Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями»
(Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38)
2. Охранная зона (далее – ОЗ) разделена на два территориально удаленных участка с едиными режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах указанных участков.
В границы ОЗ включены территории общего пользования (ул.Театральная и пл.Ленина), территории двух выявленных объектов культурного наследия: «Дом жилой, кон.ХIХ в.» (Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 32) и «Дом жилой» (Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 46).
Границы ОЗ устанавливаются на территории общего пользования (пл.Ленина) и территории городского квартала в границах пл.Ленина, пл.Свободы, ул.Театральной и ул.Коммунистической.
Граница ОЗ представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной в крайнем восточном углу зоны на пл.Свободы, проходит по часовой стрелке до точки 55, замыкается в начальной точке 1, и определена следующим образом:
Участок между точками
Описание участка
1-2
от начальной точки 1 на юго-запад 20,54 м до точки 2
2-3
от точки 2 на юго-запад 14,20 м до точки 3
3-8
от точки 3 на северо-запад по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:220 до точки 8
8-9
от точки 8 на северо-запад 3,04 м до точки 9
9-17
от точки 9 по ломанной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:408 через точки 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 до точки 17
17-18
от точки 17 на северо-запад 15,57 м до точки 18
18-19
от точки 18 на северо-запад 10,77 м до точки 19
19-20
от точки 19 на северо-запад 19,40 м до точки 20
20-26
от точки 20 по ломанной линии по границе территории Объекта через точки 21, 22, 23, 24, 25 до точки 26
26-27
от точки 26 на северо-запад 7,21 м до точки 27
27-28
от точки 27 на северо-восток 6,22 м до точки 28
28-29
от точки 28 на северо-восток 12,55 м до точки 29
29-30
от точки 29 на северо-восток 13,77 м до точки 30
30-31
от точки 30 на северо-запад 12,39 м до 31
31-32
от точки 31 на северо-запад 3,4 м до 32
32-34
от точки 32 на северо-восток по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:412 через точку 33 до точки 34
34-35
от точки 34 на северо-запад 12,25 м до точки 35
35-36
от точки 35 на юго-запад 3,06 м до точки 36
36-37
от точки 36 на северо-запад 1,57 м до точки 37
37-38
от точки 37 на северо-запад 13,05 м до точки 38
38-39
от точки 38 на северо-восток 0,36 м до точки 39
39-40
от точки 39 на северо-запад 4,17 м до точки 40
40-50
от точки 40 по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:402 через точки 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 до точки 50
50-51
от точки 50 на северо-запад 17,36 м до 51
51-52
от точки 51 на северо-восток 17,36 м до точки 52
52-53
от точки 52 на северо-восток 21,16 м до точки 53
53-54
от точки 53 на восток 15,21 м до точки 54
54-55
от точки 54 на юго-восток 125,87 м до точки 55
55-1
от точки 55 на юго-восток 112,34 м до начальной точки 1
Перечень
координат поворотных (характерных) точек границы ОЗ
№
точки
Координаты
X
Y
1
17319.07
8330.81
2
17299.83
8323.59
3
17287.34
8316.84
4
17304.76
8293.29
5
17304.96
8293.44
6
17309.15
8287.73
7
17308.02
8281.42
8
17312.12
8278.86
9
17313.76
8278.86
10
17295.94
8266.34
11
17305.00
8253.71
12
17305.14
8253.53
13
17308.40
8249.32
14
17309.75
8250.36
15
17316.34
8255.41
16
17316.39
8255.35
17
17325.97
8262.29
18
17335.43
8249.92
19
17341.69
8241.16
20
17353.00
8225.40
21
17333.70
8211.80
22
17337.40
8206.50
23
17325.20
8197.30
24
17339.50
8174.70
25
17336.10
8172.20
26
17349.20
8151.10
27
17353.25
8145.14
28
17358.16
8148.96
29
17368.19
8156.50
30
17379.20
8164.78
31
17386.49
8154.76
32
17388.48
8152.00
33
17389.16
8152.16
34
17390.40
8153.01
35
17397.46
8142.99
36
17395.05
8141.10
37
17395.05
8141.10
38
17403.79
8129.38
39
17404.08
8129.59
40
17406.69
8126.34
41
17408.27
8124.28
42
17405.50
8122.13
43
17406.93
8120.23
44
17408.10
8118.79
45
17408.04
8118.75
46
17410.45
8115.16
47
17410.27
8115.09
48
17410.31
8114.96
49
17410.19
8114.92
50
17410.44
8114.21
51
17422.89
8102.11
52
17438.94
8108.74
53
17457.06
8119.64
54
17456.21
8134.84
55
17384.51
8239.51
_________________________
Приложение № 2 к постановлению Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом.
2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем.
4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:
запрещается:
строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);
увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;
частичная окраска фасадов, формирующих линию застройки пл.Ленина;
размещение на фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки пл.Ленина, средств наружной рекламы;
установка баннеров, транспорантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;
строительство (или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитального строительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не должна превышать 2,5 м), мобильных конструкций событийного характера (трибун, эстрад);
размещение мусоросборников, организация свалок;
прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения наземным и надземным способом, а также по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:
вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;
откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);
промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;
работы, искажающие визуальное восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;
установка линейных объектов, вышек сотовой связи;
запрещение на все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
разрешается:
консервация и капитальный ремонт ценных объектов историко-градостроительной среды (здания по адресу: г.Энгельс, пл.Ленина, 32, 34) без изменения существующих размеров, пропорций и параметров, с использованием натуральных отделочных материалов и колористическим решением, не нарушающим восприятие исторической среды объекта культурного наследия;
снос дисгармонирующего объекта капитального строительства – трибуны (пл.Ленина);
модернизация систем инженерного обеспечения;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключение наземного и надземного способа прокладки;
организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования город Энгельс;
благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:
в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;
малые архитектурные формы – дерево, камень, кованый металл;
ограждение, выходящее на территории общего пользования – металл на каменном основании, прозрачность не менее 70 процентов, высотой не более 2,5 м, по согласованному в установленном порядке проекту;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;
установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;
проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);
применение прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений высотой не более 1,8 м или зеленых изгородей;
понижение существующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологического наследия, с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;
сохранение, регенерация и преемственное развитие традиционного периметрального типа застройки;
сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линий застройки ул.Театральной и пл.Ленина;
установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
устройство архитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений, видовых зон;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев на уровень до 2 м от уровня земли;
проведение работ по благоустройству и установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурные формы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.
Примечание:
В границы территории ОЗ включены территории общего пользования. Предложенные требования к градостроительному регламенту в границах ОЗ применяются в соответствии с нормами действующего законодательства.
Все работы на участках, примыкающих к территории объекта культурного наследия, осуществляются в соответствии со статьей 36 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
____________________
Приложение № 3 к постановлению Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных.
Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
1 Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль:
1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями»
(Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38)
2. Описание границ ЗРЗ.
В границы ЗРЗ включены территории двух выявленных объектов культурного наследия: «Административное здание, 1930-е гг.» (Саратовская область, г.Энгельс, ул.Коммунистическая, 55) и «Дом жилой, нач.ХХ в.» (Саратовская область, г.Энгельс, ул.Коммунистическая, 53).
Граница ЗРЗ представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, расположенной в крайнем восточном углу зоны на линии застройки пл.Свободы, проходит по часовой стрелке до точки 110, замыкается в начальной точке 1, и определена следующим образом:
Участок между точками
Описание участка
1-10
от начальной точки 1 на юго-запад по ломаной линии
по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:220 через точки 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 до точки 10
10-11
от точки 10 на юго-запад 0,95 м до точки 11
11-25
от точки 11 по ломанной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:337(2) через точки 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 до точки 25
25-26
от точки 25 на северо-запад 7,23 м до точки 26
26 - 34
от точки 26 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:337(1) через точки 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 до точки 34
34-35
от точки 34 на северо-запад 3,68 м до точки 35
35-36
от точки 35 на северо-запад 27,35 м до точки 36
36-41
от точки 36 на северо-запад по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:895 через точки 37, 38, 39, 40 до точки 41
41-46
от точки 41 на северо-запад по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:380 через точки 42, 43, 44, 45 до точки 46
46-47
от точки 46 на северо-запад 26,69 м до точки 47
47-53
от точки 47 на северо-запад по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:415 через точки 48, 49, 50, 51, 52 до точки 53
53-54
от точки 53 на северо-запад 26,09 м до точки 54
54-61
от точки 54 по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:41 через точки 55, 56, 57, 58, 59, 60 до точки 61
61-76
от точки 61 по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:411 через точки 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 до точки 76
76-77
от точки 76 на юго-восток 13,05 м до 77
77-79
от точки 77 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:36 через точку 78
до точки 79
79-80
от точки 79 на юго-восток 12,25 м до точки 80
80-82
от точки 80 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:412 через точку 81
до точки 82
82-83
от точки 82 на юго-восток 3,4 м до точки 83
83-84
от точки 83 на юго-восток 12,39 м до точки 84
84-85
от точки 84 на юго-запад 13,77 м до точки 85
85-86
от точки 85 на юго-запад 12,55 м до точки 86
86-87
от точки 86 на юго-запад 6,22 м до точки 87
87-88
от точки 87 на юго-восток 7,21 м до точки 88
88-94
от точки 88 по ломаной линии по границе территории Объекта через точки 89, 90, 91, 92, 93 до точки 94
94-95
от точки 94 на юго-восток 19,4 м до 95
95-96
от точки 95 на юго-восток 10,77 м до точки 96
96-97
от точки 96 на юго-восток 15,57 м до точки 97
97-105
от точки 97 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:50:010521:408 через точки 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104 до точки 105
105-106
от точки 105 на юго-восток 3,04 м до точки 106
106-1
от точки 106 по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:010521:220 через точки 107, 108, 109, 110 до начальной точки 1
Перечень
координат поворотных (характерных) точек границы ЗРЗ
№ точки
Координаты
X
Y
1
17287.34
8316.84
2
17270.13
8309.85
3
17269.96
8310.26
4
17267.76
8309.39
5
17268.15
8308.40
6
17264.67
8307.13
7
17264.38
8307.83
8
17262.53
8307.10
9
17262.78
8306.48
10
17249.73
8301.17
11
17249.30
8300.32
12
17237.08
8295.35
13
17236.81
8296.00
14
17234.19
8294.91
15
17234.45
8294.29
16
17218.14
8287.66
17
17217.25
8284.74
18
17219.27
8281.72
19
17219.00
8281.53
20
17219.40
8280.97
21
17219.66
8281.15
22
17227.46
8269.41
23
17226.74
8268.94
24
17228.80
8266.02
25
17230.32
8265.16
26
17234.63
8259.36
27
17233.85
8258.76
28
17235.19
8256.98
29
17235.99
8257.60
30
17242.24
8249.52
31
17241.92
8249.27
32
17243.13
8247.67
33
17243.47
8247.93
34
17247.55
8242.65
35
17249.91
8239.83
36
17266.35
8217.97
37
17266.49
8217.82
38
17266.75
8217.46
39
17268.48
8215.07
40
17270.44
8212.37
41
17271.73
8210.60
42
17271.84
8210.44
43
17273.05
8208.77
44
17276.76
8203.66
45
17278.54
8201.36
46
17279.31
8200.20
47
17294.68
8178.20
48
17301.28
8168.64
49
17304.16
8164.63
50
17305.56
8162.93
51
17305.64
8162.81
52
17305.58
8162.77
53
17310.57
8155.69
54
17324.97
8133.93
55
17339.08
8114.37
56
17340.52
8112.43
57
17347.02
8103.77
58
17348.76
8101.43
59
17355.06
8092.95
60
17395.77
8108.09
61
17395.40
8109.08
62
17399.29
8110.51
63
17400.44
8110.64
64
17410.44
8114.21
65
17410.19
8114.92
66
17410.31
8114.96
67
17410.31
8114.96
68
17410.45
8115.16
69
17408.04
8118.75
70
17408.10
8118.79
71
17406.93
8120.23
72
17405.50
8122.13
73
17408.27
8124.28
74
17404.08
8129.59
75
17404.08
8129.59
76
17403.79
8129.38
77
17395.98
8139.84
78
17395.05
8141.10
79
17397.46
8142.99
80
17390.40
8153.01
81
17389.16
8152.16
82
17388.48
8152.00
83
17386.49
8154.76
84
17379.20
8164.78
85
17368.19
8156.50
86
17358.16
8148.96
87
17353.25
8145.14
88
17349.20
8151.10
89
17336.10
8172.20
90
17339.50
8174.70
91
17325.20
8197.30
92
17337.40
8206.50
93
17333.70
8211.80
94
17353.00
8225.40
95
17341.69
8241.16
96
17335.43
8249.92
97
17325.97
8262.29
98
17316.39
8255.35
99
17316.34
8255.41
100
17309.75
8250.36
101
17308.40
8249.32
102
17305.14
8253.53
203
17305.00
8253.71
104
17295.94
8266.34
105
17313.76
8278.86
106
17312.12
8281.41
107
17308.02
8286.89
108
17309.15
8287.73
109
17304.96
8293.44
110
17304.76
8293.29
_______________________
Приложение № 4 к постановлению Правительства области от
9 октября 2018 года № 559-П
Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Ухиных. Ансамбль: 1. Главный усадебный дом. 2. Дворовый флигель. 3. Дворовый флигель с пристроем. 4. Здание хозяйственных служб. 5. Здание хозяйственных служб с пристроями», расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, пл.Ленина, 36, 34/1, 38
Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:
разрешается
снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;
строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:
максимальная высота застройки 12 м до карниза и 15 м до конька скатной кровли;
максимальная протяженность фасада по уличному фронту в соответствии с историческим модулем фасадов – 35 м;
применение в архитектурных решениях вновь проектируемых зданий стилизации под историческую застройку, применение контекстуальных архитектурных решений;
использование в решении фасадов исторических архитектурных приемов с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов, балконов, эркеров, навесов над входами с выступом от основной плоскости стены не более 1,5 м, и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;
использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования по линии застройки ул.Театральной, ул.Коммунистической, пл.Свободы, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
устройство атриумов, перекрытых дворов;
реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:
максимальная высота – 12 м до карниза и 15 м до конька скатной кровли;
установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
устройство архитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений, видовых зон;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки;
организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования город Энгельс;
благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:
в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;
элементы благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурные формы) – дерево, камень, кованый металл;
ограждение, выходящее на территории общего пользования – металл на каменном основании, прозрачность не менее 70 процентов, высотой не более 2,5 м, по согласованному в установленном порядке проекту;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2 этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;
установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;
проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);
применение прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений высотой не более 1,8 м или зеленых изгородей;
понижение существующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологического наследия, с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;
сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;
проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев на уровень до 2 м от уровня земли;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
запрещается:
использование «контрастных» стилевых решений вновь строящихся объектов недвижимости по отношению к объекту культурного наследия;
использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;
применение плоских кровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости;
частичная окраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке;
работы, искажающие визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;
установка линейных объектов, вышек сотовой связи;
размещение на фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки ул.Театральной, ул.Коммунистической, пл.Свободы средств наружной рекламы;
установка перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;
строительство (или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитального строительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не должна превышать 2,5 м);
размещение мусоросборников, организация свалок;
прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:
вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;
откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);
промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 26.10.2018 |
| Рубрики правового классификатора: | 020.010.050 Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
