Об утверждении положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования Апшеронский район



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Цыпкин Олег Германович

Должность:

Дата подписи: 03.04.2020 13:06:16

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

АПШЕРОНСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

АПШЕРОНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 марта 2020 года                                    № 108                                         г. Апшеронск

Об утверждении положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования Апшеронский район

(Изменения и дополнения:

постановление администрации муниципального образования Апшеронский район

от 29.12.2020 № 799, RU:23001316202000073;

от 09.03.2021 № 142, RU:23001316202100014)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Законом Краснодарского края от 4 апреля 2008 года №1450-КЗ «О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае» постановляю:

1. Утвердить положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Апшеронский район (прилагается).

2. Управлению организационной работы администрации муниципального образования Апшеронский район (Большакова) официально обнародовать настоящее постановление в установленном законом порядке и разместить на сайте муниципального образования Апшеронский район в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования Апшеронский район Д.В.Тельнова.

4. Постановление вступает в силу после его официального обнародования.

Исполняющий обязанности главы

муниципального образования

Апшеронский район             

Е.В.Харченко

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению администрации

муниципального образования

Апшеронский район

от 10.03.2020 года № 108

(в ред. постановления администрации

муниципального образования Апшеронский район

от 09.03.2021 № 142, RU:23001316202100014)

Положение

о специализированном жилищном фонде муниципального образования Апшеронский район

1. Общие положения

1.1. Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Апшеронский район (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Законом Краснодарского края от 4 апреля 2008 года № 1450-КЗ «О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае» и устанавливает порядок формирования, а также определяет порядок и условия предоставления жилых помещений специализированного  жилищного фонда муниципального образования Апшеронский район (далее - специализированный жилищный фонд).

2. Специализированный жилищный фонд муниципального

образования Апшеронский район

2.1. Специализированный жилищный фонд муниципального образования Апшеронский район - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Апшеронский район, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

2.2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда муниципального образования Апшеронский район относятся:

2.2.1. служебные жилые помещения;

2.2.2. жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

2.2.3. жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2.3. Сведения о жилых помещениях специализированного жилищного фонда муниципального образования Апшеронский район, в том числе информация о местонахождении, стоимости, технических характеристиках и иных характеристиках, подлежат учету в Реестре муниципальной собственности Апшеронского района.

3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда

3.1. В специализированный жилищный фонд муниципального образования Апшеронский район могут быть включены:

3.1.1. жилые помещения в домах, специально построенных или переоборудованных для этих целей за счет средств бюджета муниципального образования Апшеронский район (далее - местный бюджет);

3.1.2. жилые помещения во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных или переоборудованных за счет (с участием) средств местного бюджета;

3.1.3. жилые помещения, перешедшие в собственность муниципального образования Апшеронский район в установленном законодательством порядке;

3.1.4. иные жилые помещения муниципального образования Апшеронский район пригодные для использования в качестве специализированных жилых помещений.

3.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании приказа Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район, с учетом требований, и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

3.3. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

3.4. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений направляется Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Апшеронский район

4.1.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации муниципального образования Апшеронский район по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

4.2. Специализированные жилые помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, предоставляются гражданам, не являющимся нанимателями по договорам социального найма жилых помещений, расположенных в соответствующем населенном пункте, или членами семьи нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, расположенных в соответствующем населенном пункте, или членами семьи собственника таких жилых помещений.

4.3. В качестве собственника специализированных жилых помещений наймодатели обязаны:

4.3.1. обеспечивать надлежащее содержание и осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение, если все жилые помещения в таком доме включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования Апшеронский район;

4.3.2. принимать участие в обеспечении надлежащего содержания и осуществлении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение, если не все жилые помещения в таком доме включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования Апшеронский район;

4.3.3. осуществлять капитальный ремонт специализированного жилого помещения;

4.3.4. обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

4.3.5. осуществлять контроль за использованием специализированного жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, а также за сохранностью специализированного жилого помещения;

4.3.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.

4.4. Наймодатели специализированных жилых помещений имеют право требовать своевременного внесения платы за специализированное помещение и коммунальные услуги.

4.5. Наймодатели осуществляют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.

4.6. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

4.6.1. плату за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем);

4.6.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

4.6.3. плату за коммунальные услуги.

4.7. Размер платы за пользование специализированным жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт специализированного жилого помещения, коммунальные услуги устанавливается в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.8. Наниматели специализированных жилых помещений вносят плату за пользование специализированным жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт специализированного жилого помещения и плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.9. Порядок предоставления специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей установлен постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15 апреля 2013 года № 384 «Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае».

5. Служебные жилые помещения

5.1. Служебные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район предоставляются гражданам не обеспеченным жилыми помещениями для временного проживания в связи с характером их служебных или трудовых отношений с администрацией муниципального образования Апшеронский район, муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением Апшеронского района либо в связи с назначением или избранием на муниципальную должность.

Не обеспеченными жилыми помещениями, нуждающимися в служебных жилых помещениях считаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, а также проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания.

5.2. Служебные жилые помещения могут предоставляться следующим категориям граждан:

5.2.1. лицам, замещающим муниципальные выборные должности;

5.2.2.муниципальным служащим муниципального образования Апшеронский район;

5.2.3. работникам администрации муниципального образования Апшеронский район, замещающим должности, не являющиеся муниципальными должностями;

5.2.4. работникам муниципальных учреждений муниципального образования Апшеронский район;

5.2.5. работникам муниципальных унитарных предприятий муниципального образования Апшеронский район.

5.3. Лицам, замещающим муниципальные выборные должности, служебные жилые помещения при их наличии предоставляются при назначении или избрании на муниципальную должность.

5.4. Гражданам, указанным в подпунктах 5.2.2. – 5.2.5. пункта 5.2 настоящего Положения, служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях.

Нормативным правовым актом администрации муниципального образования Апшеронский район, регламентирующим порядок предоставления служебных жилых помещений, могут устанавливаться основания для предоставления служебных жилых помещений вне очереди.

5.5. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях, ведут администрация муниципального образования Апшеронский район, муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия муниципального образования Апшеронский район, в трудовых (служебных) отношениях, с которыми состоят указанные граждане.

Порядок ведения учета граждан в качестве, нуждающихся в служебных жилых помещениях, устанавливается администрацией муниципального образования Апшеронский район.

5.6. Служебные жилые помещения предоставляются по договору найма служебного жилого помещения на основании решения администрации муниципального образования Апшеронский район, муниципального учреждения или муниципального унитарного предприятия муниципального образования Апшеронский район соответственно.

Договор найма служебного жилого помещения заключается между гражданином и администраций муниципального образования Апшеронский район, муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятия муниципального образования Апшеронский район соответственно.

5.7. Решение о предоставлении служебного жилого помещения конкретному работнику муниципального учреждения должно приниматься комиссией муниципального учреждения, на основании личного заявления работника и документов, подтверждающих отсутствие в собственности работника и членов его семьи жилых помещений в данном населенном пункте.

В случае принятия положительного решения, муниципальное учреждение направляет в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район письмо на согласование заселения служебной квартиры с приложением копий следующих документов:

5.7.1. личного заявления работника;

5.7.2. документов, подтверждающих отсутствие в собственности работника и членов его семьи жилых помещений в данном населенном пункте;

протокола заседания комиссии, на котором рассматривался вопрос о предоставлении служебного жилого помещения.

Муниципальное учреждение, получив приказ Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район о согласовании, издает приказ о предоставлении работнику служебного жилого помещения, который является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

Муниципальное учреждение после заселения служебного жилого помещения направляет копию приказа о предоставлении служебного жилья работнику и копию договора найма служебного жилого помещения в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район.

5.8. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме между муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передано данное служебное жилое помещение (далее - наймодатель), и работником (далее - наниматель) в соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации. Типовой договор найма служебного жилого помещения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

5.9. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам с учетом членов их семей, к которым относятся супруг (супруга), не состоящие в браке общие дети, не состоящие в браке дети супруга (супруги), не состоящие в браке дети граждан, нетрудоспособные общие дети, нетрудоспособные дети супруга (супруги) и нетрудоспособные дети граждан независимо от возраста детей.

5.10. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома или отдельной квартиры из расчета общей площади:

5.10.1. 33 квадратных метра - на одиноко проживающего гражданина;

5.10.2.  21 квадратный метр - на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;

5.10.3. 18 квадратных метров - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

При отсутствии свободного служебного жилого помещения, с необходимой общей площадью, указанной в настоящем пункте, с согласия гражданина ему может быть предоставлено имеющееся служебное жилое помещение с меньшей общей площадью, но не ниже учетной нормы, установленной органом местного самоуправления в соответствующем муниципальном образовании, на территории которого находится такое помещение (при этом не менее 10 квадратных метров на каждого члена семьи), или большей общей площадью, но не превышающей необходимую общую площадь более чем в два раза.

6. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

6.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (далее - жилые помещения), находящиеся в собственности муниципального образования Апшеронский район, предоставляются для временного проживания гражданам, отнесённых к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите и являющихся получателями социальных услуг (далее - граждане, нуждающиеся в специальной социальной защите).

6.2. К числу граждан, которым предоставляются находящиеся в собственности муниципального образования Апшеронский район жилые помещения, относятся лица из числа детей-сирот, дети, оставшимся без попечения родителей, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации (далее - лица из числа детей-сирот).

Трудная жизненная ситуация - это ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина, которую он не может преодолеть самостоятельно (отсутствие определенного места жительства, конфликты, жестокое обращение в семье и другое).

6.3. Жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Апшеронский район, предоставляются лицам из числа детей-сирот по договору безвозмездного пользования на основании решения администрации муниципального образования Апшеронский район. Жилое помещение для социальной защиты предоставляется на срок до одного года.

6.4. Договор найма специализированного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования Апшеронский район, заключается между лицом из числа детей-сирот и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район.

6.5. Порядок предоставления использования жилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования Апшеронский район, устанавливается администрацией муниципального образования Апшеронский район.

7. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

7.1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признаётся невозможным, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, муниципального специализированного жилищного фонда (далее - жилое помещение) по договорам найма специализированного жилого помещения по месту их жительства в порядке, установленном нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края.

Лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, специализированные жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются до фактического обеспечения их жилыми помещениями, если их право на получение жилых помещений не было своевременно реализовано.

7.2. Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в пункте 7.1.  настоящего Положения, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

7.3. По заявлению в письменной форме лиц, указанных в пункте 7.1. настоящего Положения и достигших возраста 18 лет, а также получивших полную дееспособность до достижения совершеннолетия, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания граждан, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

7.4. По договорам найма специализированных жилых помещений жилые помещения предоставляются лицам, указанным в пункте 7.1. настоящего Положения, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населённого пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на одиноко проживающего гражданина, установленным решением Совета муниципального образования Апшеронский район, но не менее нормы, установленной статьёй 5 Закона Краснодарского края от 03 июня 2009 года  № 1748-КЗ «Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае».

7.5. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.

7.6. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 7.1. настоящего Положения, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключён на новый пятилетний срок неоднократно в соответствии с приложением № 2 к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.04.2013 № 384 "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае.

7.7. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев заключения с проживающим лицом договора социального найма, жилое помещение предоставляется иному подлежащему обеспечению жилым помещением лицу, указанному в пункте 7.1. настоящего Положения.

7.8. Отдел по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район  для получения заявления от законных представителей детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, относившихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на предоставление специализированного жилого помещения направляет указанным лицам заказным письмом с уведомлением либо выдаёт им под расписку извещение о предоставлении специализированного жилого помещения.

Лица, указанные в пункте 7.1.настоящего Положения, извещают Отдел по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район о своём согласии на предоставление специализированного жилого помещения, указанного в извещении, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего извещения.

В случае отказа лиц, указанных в пункте 7.1. настоящего Положения, от предоставления специализированного жилого помещения либо неполучения их согласия на предоставление специализированного жилого помещения в установленный срок, такое специализированное жилое помещение предлагается очередному лицу, указанному в пункте 7.1. настоящего Положения, состоящему в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, относившихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

7.9.Договор найма специализированного жилого помещения заключается Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район, с лицом указанным в пункте 7.1. настоящего Положения в течение 15 рабочих дней с даты издания Постановления главы администрации муниципального образования Апшеронский район о предоставлении такого жилого помещения.

Исполняющий обязанности начальника

Управления имущественных отношений

администрации муниципального образования

Апшеронский район

А.Н.Орлова