ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 286 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июля 2013 г. № 457-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 286 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО ГУСЯТНИКОВЫМ, ОГОРОДНАЯ СЛОБОДА И БОЛЬШИМ ХАРИТОНЬЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом города Москвы от 9 июня 2004 г. № 40 «Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и с учетом решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 7 февраля 2013 г. № 4), а также в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить режимы использования земель и градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 286 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Гусятниковым, Огородная Слобода и Большим Харитоньевским переулками, согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Кибовского А.В.

Временно исполняющий

обязанности Мэра Москвы

С.С. Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства

Москвы

от 10 июля 2013 г. № 457-ПП

СХЕМА

РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 286

ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,

ОГРАНИЧЕННОГО ГУСЯТНИКОВЫМ, ОГОРОДНАЯ СЛОБОДА И БОЛЬШИМ

ХАРИТОНЬЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

Рисунок не приводится.

Приложение 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 10 июля 2013 г. № 457-ПП

СХЕМА

РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 286 ЦЕНТРАЛЬНОГО

АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО

ГУСЯТНИКОВЫМ, ОГОРОДНАЯ СЛОБОДА И БОЛЬШИМ

ХАРИТОНЬЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

Рисунок не приводится.

Приложение 3

к постановлению Правительства

Москвы

от 10 июля 2013 г. № 457-ПП

ТРЕБОВАНИЯ

И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 286

ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,

ОГРАНИЧЕННОГО ГУСЯТНИКОВЫМ, ОГОРОДНАЯ СЛОБОДА И БОЛЬШИМ

ХАРИТОНЬЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

Требования и ограничения к режимам использования земель

в границах территории объектов культурного наследия

Номер регламентного участка: 1.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба Высоцких (с 1920 г. - Клуб Московского Окружного Союза Работников Связи, с 1935 г. - Городской Дом пионеров и октябрят), 1-я пол. XX в., архитекторы Р.И. Клейн, А.Н. Новиков, К.С. Алабян, А.В. Власов, А.К. Чалдымов, И.И. Леонидов» по адресу: Огородная Слобода пер., д. 6, стр. 1, 1А предусматривает:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;

- снос диссонирующих объектов;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

2. Номер регламентного участка: 2.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Памятник «Ленин-гимназист», 1970 г., ск. В.Е. Цыгаль, арх. Н.И. Скокан, бронза, гранит» по адресу: Огородная Слобода пер., д. 6 установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 26 января 2011 г. № 95 «Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Памятник «Ленин-гимназист», 1970 г., ск. В.Е. Цыгаль, арх. Н.И. Скокан, бронза, гранит» и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия».

3. Номер регламентного участка: 3.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом Э.А. фон Беренса, 1880 г., техник архитектуры М.А. Фидлер» по адресу: Гусятников пер., 7, стр. 1 предусматривает:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;

- снос диссонирующих объектов;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

4. Номер регламентного участка: 4.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом («Дом с рыцарем») М.О. Эпштейна, 1912 г., архитектор В.Е. Дубовской» по адресу: Гусятников пер., д. 11 установлен постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2012 г. № 112-ПП «О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения».

Требования и ограничения режимов использования земель

и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов

культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) № 61: Р2(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

3. Номер регламентного участка: 5.

4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., д. 13/3.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 13/3.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера                         

7.1.

Основные виды разрешенного   
использования земельных      
участков, входящих в         
регламентный участок         

- 2002                             
в соответствии с Перечнем видов и  
групп разрешенного использования   
земельных участков                 

7.2.

Зоны действия публичных      
сервитутов, территории общего
пользования (внутриквартальные
проезды, проходы, озелененные
территории, зоны             
рекреационного назначения и  
др.)                         

- не устанавливаются               

7.3.

Минимальная площадь земельного
участка, входящего в         
регламентный участок         

- не менее пятна застройки под     
объектом капитального строительства
(815,77 кв. м)                     

7.4.

Максимальная площадь         
земельного участка, входящего
в регламентный участок       

- в выделенных границах            
регламентного участка (1370,7 кв. м)

7.5.

Максимальный процент застройки
в границах регламентного     
участка                      

- 68,7%                            

7.6.

Минимальный процент площади  
озеленения в границах        
регламентного участка        

- в соответствии с техническим     
регламентом и региональными        
нормативами                        

7.7.

Минимальный отступ от границ 
регламентного участка        

- 0,0 м                            

7.8.

Максимальная высота застройки
(объектов капитального       
строительства) от            
существующего уровня земли в 
границах регламентного участка

- 26,09 м                          

7.9.

Максимальный процент застройки
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,0%                             

7.10.

Минимальная высота застройки 
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,6 м                            

7.11.

Минимальный размер интервалов
в уличном фронте застройки в 
границах регламентного участка

- не устанавливается               

Требования и ограничения специального характера                   

7.12.

Ограничения в части          
обеспечения условий восприятия
объектов культурного наследия

- сохранение исторически           
сложившегося характера визуального 
восприятия объектов культурного    
наследия                           

7.13.

Ограничения в части проведения
работ по прокладке и         
реконструкции дорожных и     
инженерных коммуникаций      

- сохранение и восстановление      
элементов исторической и природной 
среды объектов культурного наследия

7.14.

Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных,
мелиоративных работ          

- обеспечение сохранности объектов 
культурного наследия и             
археологических объектов           

7.15.

Требования в части проведения
работ по улучшению           
гидрогеологических и         
экологических условий        

- не устанавливаются               

7.16.

Ограничения в части проведения
работ по размещению          
информационных стендов,      
рекламных щитов, вывесок,    
наружного освещения          

- запрещается размещение рекламных 
щитов и стендов, киосков, навесов; 
- размещение информационных вывесок
с названием организаций на фасадах 
до 0,13% от площади фасадов        

7.17.

Требования по защите         
археологических объектов и   
культурного слоя             

- запрещается проведение           
землеустроительных, земляных,      
строительных, мелиоративных,       
хозяйственных и иных работ без     
оформления разрешения (открытого   
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия  
«Культурный слой Земляного города» 
(Скородома) XVI-XVII вв.» в        
соответствии с Федеральным законом 
от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об     
объектах культурного наследия      
(памятниках истории и культуры)    
народов Российской Федерации»      
(пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9,
10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52;
статья 53)                         

7.18.

Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков,   
площадей и других элементов  
планировочной структуры, в том
числе улично-дорожной сети   

- линии застройки Гусятникова и    
Большого Харитоньевского переулков 

7.19.

Сохраняемые границы          
исторических владений в      
границах регламентного участка
(для разработки и актуализации
плана межевания)             

- юго-западная граница, фрагменты  
северо-западной и юго-восточной    
границы исторического владения     

7.20.

Сохраняемый или возобновляемый
исторический                 
композиционно-пространственный
тип застройки владения в     
границах регламентного участка

- доходное домовладение,           
сформированное 5-этажным жилым     
домом, расположенным по красным    
линиям улиц                        

7.21.

Сохраняемые и                
восстанавливаемые элементы   
озеленения (в том числе      
породный состав древесных,   
кустарниковых и цветочных    
насаждений)                  

- формирование и развитие озеленения

7.22.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
благоустройства (в том числе:
ограды, дорожные покрытия,   
малые формы) в границах      
регламентного участка        

- формирование и развитие          
благоустройства                    

7.23.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
рельефа и гидрографической   
сети                         

- не устанавливаются               

7.24.

Иные требования              

- не устанавливаются               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Гусятников пер., д. 13/3:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

8.1.

Местоположение на участке    

- фиксирует угол Гусятникова и     
Большого Харитоньевского переулков 

8.2.

Основные виды работ (в том   
числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, техническая  
модернизация систем инженерного    
обеспечения и интерьеров здания при
условии сохранения ценных элементов
без изменения существующих габаритов
здания;                            
- сохранение                       
архитектурно-художественного решения
фасадов методом реставрации        

8.3.

Конфигурация плана           

- Г-образная                       

8.4.

Этажность/высотная отметка от
существующего уровня земли   

- 5 этажей + надстройка 2000 года; 
- 26,09 м                          

8.5.

Архитектурно-стилевое решение
(особенности оформления      
фасадов)                     

эклектика                          

8.6.

Объемно-пространственные и   
композиционно-силуэтные      
характеристики (в том числе  
угол наклона кровли, мезонин,
мансарда, слуховые окна,     
эркеры, балконы, фронтоны,   
аттики и проч.)              

- скатная кровля с углом наклона - 
до 30°;                            
- руст стен нижних этажей, филенки 
подоконных простенков с элементами 
лепного декора                     

8.7.

Основные строительные и      
отделочные материалы         

- кирпич, облицовочная плитка      

8.8.

Цветовое решение             

- диапазон желтой цветовой области 

8.9.

Иные требования              

- не устанавливаются               

Требования и ограничения режимов использования земель

и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов

культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) № 61: Р2(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

3. Номер регламентного участка: 6.

4. Адрес участка по БТИ: Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 1.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 2/5, стр. 1.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера                         

7.1.

Основные виды разрешенного   
использования земельных      
участков, входящих в         
регламентный участок         

- 1001                             
в соответствии с Перечнем видов и  
групп разрешенного использования   
земельных участков                 

7.2.

Зоны действия публичных      
сервитутов, территории общего
пользования (внутриквартальные
проезды, проходы, озелененные
территории, зоны             
рекреационного назначения и  
др.)                         

- не устанавливаются               

7.3.

Минимальная площадь земельного
участка, входящего в         
регламентный участок         

- не менее пятна застройки под     
объектом капитального строительства
(532,00 кв. м)                     

7.4.

Максимальная площадь         
земельного участка, входящего
в регламентный участок       

- в выделенных границах            
регламентного участка (740,0 кв. м)

7.5.

Максимальный процент застройки
в границах регламентного     
участка                      

- 72,0%                            

7.6.

Минимальный процент площади  
озеленения в границах        
регламентного участка        

- в соответствии с техническим     
регламентом и региональными        
нормативами                        

7.7.

Минимальный отступ от границ 
регламентного участка        

- 0,0 м                            

7.8.

Максимальная высота застройки
(объектов капитального       
строительства) от            
существующего уровня земли в 
границах регламентного участка

- 14,86 м                          

7.9.

Максимальный процент застройки
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,0%                             

7.10.

Минимальная высота застройки 
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,6 м                            

7.11.

Минимальный размер интервалов
в уличном фронте застройки в 
границах регламентного участка

- не устанавливается               

Требования и ограничения специального характера                   

7.12.

Ограничения в части          
обеспечения условий восприятия
объектов культурного наследия

- сохранение исторически           
сложившегося характера визуального 
восприятия объектов культурного    
наследия                           

7.13.

Ограничения в части проведения
работ по прокладке и         
реконструкции дорожных и     
инженерных коммуникаций      

- сохранение и восстановление      
элементов исторической и природной 
среды объектов культурного наследия

7.14.

Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных,
мелиоративных работ          

- обеспечение сохранности объектов 
культурного наследия и             
археологических объектов           

7.15.

Требования в части проведения
работ по улучшению           
гидрогеологических и         
экологических условий        

- не устанавливаются               

7.16.

Ограничения в части проведения
работ по размещению          
информационных стендов,      
рекламных щитов, вывесок,    
наружного освещения          

- запрещается размещение рекламных 
щитов и стендов, временных построек,
киосков, навесов;                  
- размещение информационных вывесок
с названием организаций на фасадах 
до 0,13% от площади фасадов        

7.17.

Требования по защите         
археологических объектов и   
культурного слоя             

- запрещается проведение           
землеустроительных, земляных,      
строительных, мелиоративных,       
хозяйственных и иных работ без     
оформления разрешения (открытого   
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия  
«Культурный слой Земляного города» 
(Скородома) XVI-XVII вв.» в        
соответствии с Федеральным законом 
от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об     
объектах культурного наследия      
(памятниках истории и культуры)    
народов Российской Федерации»      
(пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9,
10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52;
статья 53)                         

7.18.

Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков,   
площадей и других элементов  
планировочной структуры, в том
числе улично-дорожной сети   

- линии застройки переулка Огородная
Слобода                            

7.19.

Сохраняемые границы          
исторических владений в      
границах регламентного участка
(для разработки и актуализации
плана межевания)             

- фрагменты северо-западной и      
юго-восточной границ               

7.20.

Сохраняемый или возобновляемый
исторический                 
композиционно-пространственный
тип застройки владения в     
границах регламентного участка

- 2-этажный доходный дом           

7.21.

Сохраняемые и                
восстанавливаемые элементы   
озеленения (в том числе      
породный состав древесных,   
кустарниковых и цветочных    
насаждений)                  

- формирование озеленения и        
благоустройства с применением      
мощения                            

7.22.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
благоустройства (в том числе:
ограды, дорожные покрытия,   
малые формы) в границах      
регламентного участка        

- не устанавливаются               

7.23.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
рельефа и гидрографической   
сети                         

- не устанавливаются               

7.24.

Иные требования              

- не устанавливаются               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 1:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

8.1.

Местоположение на участке    

- по красной линии переулка        
Огородная Слобода                  

8.2.

Основные виды работ (в том   
числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, техническая  
модернизация систем инженерного    
обеспечения и интерьеров здания при
условии сохранения ценных элементов
без изменения существующих габаритов
здания;                            
- сохранение                       
архитектурно-художественного решения
фасадов методом реставрации        

8.3.

Конфигурация плана           

- Г-образная                       

8.4.

Этажность/высотная отметка от
существующего уровня земли   

- 2 этажа;                         
- 14,86 м                          

8.5.

Архитектурно-стилевое решение
(особенности оформления      
фасадов)                     

эклектика                          

8.6.

Объемно-пространственные и   
композиционно-силуэтные      
характеристики (в том числе  
угол наклона кровли, мезонин,
мансарда, слуховые окна,     
эркеры, балконы, фронтоны,   
аттики и проч.)              

- скатная кровля с углом наклона - 
до 30°;                            
- руст, филенки подоконных         
простенков с элементами лепного    
декора                             

8.7.

Основные строительные и      
отделочные материалы         

- кирпич, штукатурка               

8.8.

Цветовое решение             

- диапазон зеленой цветовой области

8.9.

Иные требования              

- не устанавливаются               

Требования и ограничения режимов использования

земель и градостроительных регламентов в зонах охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) № 61: Р2(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

3. Номер регламентного участка: 7.

4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., вл. 7.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера                         

7.1.

Основные виды разрешенного   
использования земельных      
участков, входящих в         
регламентный участок         

- 4001-2                           
в соответствии с Перечнем видов и  
групп разрешенного использования   
земельных участков                 

7.2.

Зоны действия публичных      
сервитутов, территории общего
пользования (внутриквартальные
проезды, проходы, озелененные
территории, зоны             
рекреационного назначения и  
др.)                         

- не устанавливаются               

7.3.

Минимальная площадь земельного
участка, входящего в         
регламентный участок         

- не устанавливается               

7.4.

Максимальная площадь         
земельного участка, входящего
в регламентный участок       

- в выделенных границах            
регламентного участка              
(5917,30 кв. м)                    

7.5.

Максимальный процент застройки
в границах регламентного     
участка                      

- 0,0%                             

7.6.

Минимальный процент площади  
озеленения в границах        
регламентного участка        

- в соответствии с техническим     
регламентом и региональными        
нормативами                        

7.7.

Минимальный отступ от границ 
регламентного участка        

- не устанавливается               

7.8.

Максимальная высота застройки
(объектов капитального       
строительства) от            
существующего уровня земли в 
границах регламентного участка

- 0,0 м                            

7.9.

Максимальный процент застройки
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 0,0%                             

7.10.

Минимальная высота застройки 
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 0,0 м                            

7.11.

Минимальный размер интервалов
в уличном фронте застройки в 
границах регламентного участка

- не устанавливается               

Требования и ограничения специального характера                   

7.12.

Ограничения в части          
обеспечения условий восприятия
объектов культурного наследия

- сохранение исторически           
сложившегося характера визуального 
восприятия объектов культурного    
наследия                           

7.13.

Ограничения в части проведения
работ по прокладке и         
реконструкции дорожных и     
инженерных коммуникаций      

- сохранение и восстановление      
элементов исторической и природной 
среды объектов культурного наследия;
- разрешается реконструкция        
инженерных сетей                   

7.14.

Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных,
мелиоративных работ          

- обеспечение сохранности объектов 
археологических объектов           

7.15.

Требования в части проведения
работ по улучшению           
гидрогеологических и         
экологических условий        

- не устанавливаются               

7.16.

Ограничения в части проведения
работ по размещению          
информационных стендов,      
рекламных щитов, вывесок,    
наружного освещения          

- запрещается размещение рекламных 
щитов и стендов, временных построек,
киосков, навесов;                  
- разрешается реконструкция        
элементов благоустройства          

7.17.

Требования по защите         
археологических объектов и   
культурного слоя             

- запрещается проведение           
землеустроительных, земляных,      
строительных, мелиоративных,       
хозяйственных и иных работ без     
оформления разрешения (открытого   
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия  
«Культурный слой Земляного города» 
(Скородома) XVI-XVII вв.» в        
соответствии с Федеральным законом 
от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об     
объектах культурного наследия      
(памятниках истории и культуры)    
народов Российской Федерации»      
(пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9,
10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52;
статья 53)                         

7.18.

Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков,   
площадей и других элементов  
планировочной структуры, в том
числе улично-дорожной сети   

- не устанавливаются               

7.19.

Сохраняемые границы          
исторических владений в      
границах регламентного участка
(для разработки и актуализации
плана межевания)             

- фрагменты северо-западной и      
юго-западной границ                

7.20.

Сохраняемый или возобновляемый
исторический композиционно-  
пространственный тип застройки
владения в границах          
регламентного участка        

- фрагмент городского озеленения   

7.21.

Сохраняемые и                
восстанавливаемые элементы   
озеленения (в том числе      
породный состав древесных,   
кустарниковых и цветочных    
насаждений)                  

- сохранение и развитие системы    
озеленения                         

7.22.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
благоустройства (в том числе:
ограды, дорожные покрытия,   
малые формы) в границах      
регламентного участка        

- сохранение и развитие системы    
благоустройства                    

7.23.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
рельефа и гидрографической   
сети                         

- не устанавливаются               

7.24.

Иные требования              

- не устанавливаются               

Требования и ограничения режимов использования земель

и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов

культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) № 61: Р2(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

3. Номер регламентного участка: 8.

4. Адрес участка по БТИ: Огородная Слобода пер., вл. 8.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера                         

7.1.

Основные виды разрешенного   
использования земельных      
участков, входящих в         
регламентный участок         

- 2002                             
в соответствии с Перечнем видов и  
групп разрешенного использования   
земельных участков                 

7.2.

Зоны действия публичных      
сервитутов, территории общего
пользования (внутриквартальные
проезды, проходы, озелененные
территории, зоны             
рекреационного назначения и  
др.)                         

- не устанавливаются               

7.3.

Минимальная площадь земельного
участка, входящего в         
регламентный участок         

- не менее пятна застройки под     
объектом капитального строительства
(46,17 кв. м)                      

7.4.

Максимальная площадь         
земельного участка, входящего
в регламентный участок       

- в выделенных границах            
регламентного участка              
(1926,30 кв. м)                    

7.5.

Максимальный процент застройки
в границах регламентного     
участка                      

- 3,0%                             

7.6.

Минимальный процент площади  
озеленения в границах        
регламентного участка        

- в соответствии с техническим     
регламентом и региональными        
нормативами                        

7.7.

Минимальный отступ от границ 
регламентного участка        

- не устанавливается               

7.8.

Максимальная высота застройки
(объектов капитального       
строительства) от            
существующего уровня земли в 
границах регламентного участка

- 0,0 м                            

7.9.

Максимальный процент застройки
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,0%                             

7.10.

Минимальная высота застройки 
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,6 м                            

7.11.

Минимальный размер интервалов
в уличном фронте застройки в 
границах регламентного участка

- не устанавливается               

Требования и ограничения специального характера                   

7.12.

Ограничения в части          
обеспечения условий восприятия
объектов культурного наследия

- сохранение исторически           
сложившегося характера визуального 
восприятия объектов культурного    
наследия                           

7.13.

Ограничения в части проведения
работ по прокладке и         
реконструкции дорожных и     
инженерных коммуникаций      

- сохранение и восстановление      
элементов исторической и природной 
среды объектов культурного наследия;
- разрешается реконструкция        
инженерных сетей                   

7.14.

Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных,
мелиоративных работ          

- обеспечение сохранности объектов 
археологических объектов           

7.15.

Требования в части проведения
работ по улучшению           
гидрогеологических и         
экологических условий        

- не устанавливаются               

7.16.

Ограничения в части проведения
работ по размещению          
информационных стендов,      
рекламных щитов, вывесок,    
наружного освещения          

- запрещается размещение рекламных 
щитов и стендов, временных построек,
киосков, навесов;                  
- разрешается реконструкция        
элементов благоустройства          

7.17.

Требования по защите         
археологических объектов и   
культурного слоя             

- запрещается проведение           
землеустроительных, земляных,      
строительных, мелиоративных,       
хозяйственных и иных работ без     
оформления разрешения (открытого   
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия  
«Культурный слой Земляного города» 
(Скородома) XVI-XVII вв.» в        
соответствии с Федеральным законом 
от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об     
объектах культурного наследия      
(памятниках истории и культуры)    
народов Российской Федерации»      
(пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9,
10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52;
статья 53)                         

7.18.

Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков,   
площадей и других элементов  
планировочной структуры, в том
числе улично-дорожной сети   

- не устанавливаются               

7.19.

Сохраняемые границы          
исторических владений в      
границах регламентного участка
(для разработки и актуализации
плана межевания)             

- северо-восточная, северо-западная
и юго-восточная границы            

7.20.

Сохраняемый или возобновляемый
исторический                 
композиционно-пространственный
тип застройки владения в     
границах регламентного участка

- фрагмент городского озеленения   

7.21.

Сохраняемые и                
восстанавливаемые элементы   
озеленения (в том числе      
породный состав древесных,   
кустарниковых и цветочных    
насаждений)                  

- сохранение и развитие системы    
озеленения                         

7.22.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
благоустройства (в том числе:
ограды, дорожные покрытия,   
малые формы) в границах      
регламентного участка        

- сохранение и развитие системы    
благоустройства                    

7.23.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
рельефа и гидрографической   
сети                         

- не устанавливаются               

7.24.

Иные требования              

- не устанавливаются               

Требования и ограничения режимов использования земель

и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов

культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) № 61: Р2(5).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:

- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов или их разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- благоустройство и озеленение территории;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

3. Номер регламентного участка: 9.

4. Адрес участка по БТИ: Огородная Слобода пер., д. 2/5, стр. 2, 3, 5.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 2/5, стр. 2, 3, 5.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера                         

7.1.

Основные виды разрешенного   
использования земельных      
участков, входящих в         
регламентный участок         

- 1001                             
в соответствии с Перечнем видов и  
групп разрешенного использования   
земельных участков                 

7.2.

Зоны действия публичных      
сервитутов, территории общего
пользования (внутриквартальные
проезды, проходы, озелененные
территории, зоны             
рекреационного назначения и  
др.)                         

- не устанавливаются               

7.3.

Минимальная площадь земельного
участка, входящего в         
регламентный участок         

- не менее пятна застройки под     
строением 3 (273,05 кв. м)         

7.4.

Максимальная площадь         
земельного участка, входящего
в регламентный участок       

- в выделенных границах            
регламентного участка              
(2265,00 кв. м)                    

7.5.

Максимальный процент застройки
в границах регламентного     
участка                      

- 64,0%                            

7.6.

Минимальный процент площади  
озеленения в границах        
регламентного участка        

- в соответствии с техническим     
регламентом и региональными        
нормативами                        

7.7.

Минимальный отступ от границ 
регламентного участка        

- не устанавливается               

7.8.

Максимальная высота застройки
(объектов капитального       
строительства) от            
существующего уровня земли в 
границах регламентного участка

- 11,5 м (171,17 м)                

7.9.

Максимальный процент застройки
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,0%                             

7.10.

Минимальная высота застройки 
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,6 м                            

7.11.

Минимальный размер интервалов
в уличном фронте застройки в 
границах регламентного участка

- не устанавливается               

Требования и ограничения специального характера                   

7.12.

Ограничения в части          
обеспечения условий восприятия
объектов культурного наследия

- сохранение исторически           
сложившегося характера визуального 
восприятия объектов культурного    
наследия                           

7.13.

Ограничения в части проведения
работ по прокладке и         
реконструкции дорожных и     
инженерных коммуникаций      

- не устанавливаются               

7.14.

Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных,
мелиоративных работ          

- обеспечение сохранности объектов 
археологических объектов           

7.15.

Требования в части проведения
работ по улучшению           
гидрогеологических и         
экологических условий        

- не устанавливаются               

7.16.

Ограничения в части проведения
работ по размещению          
информационных стендов,      
рекламных щитов, вывесок,    
наружного освещения          

- запрещается размещение рекламных 
щитов и стендов, временных построек,
киосков, навесов                   

7.17.

Требования по защите         
археологических объектов и   
культурного слоя             

- запрещается проведение           
землеустроительных, земляных,      
строительных, мелиоративных,       
хозяйственных и иных работ без     
оформления разрешения (открытого   
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия  
«Культурный слой Земляного города» 
(Скородома) XVI-XVII вв.» в        
соответствии с Федеральным законом 
от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об     
объектах культурного наследия      
(памятниках истории и культуры)    
народов Российской Федерации»      
(пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9,
10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52;
статья 53)                         

7.18.

Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков,   
площадей и других элементов  
планировочной структуры, в том
числе улично-дорожной сети   

- не устанавливаются               

7.19.

Сохраняемые границы          
исторических владений в      
границах регламентного участка
(для разработки и актуализации
плана межевания)             

- юго-западная и фрагмент          
северо-западной границы            

7.20.

Сохраняемый или возобновляемый
исторический композиционно-  
пространственный тип застройки
владения в границах          
регламентного участка        

- не устанавливается               

7.21.

Сохраняемые и                
восстанавливаемые элементы   
озеленения (в том числе      
породный состав древесных,   
кустарниковых и цветочных    
насаждений)                  

- сохранение и развитие системы    
озеленения                         

7.22.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
благоустройства (в том числе:
ограды, дорожные покрытия,   
малые формы) в границах      
регламентного участка        

- разрешается реконструкция        
элементов благоустройства          

7.23.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
рельефа и гидрографической   
сети                         

- не устанавливаются               

7.24.

Иные требования              

- не устанавливаются               

8. Объект капитального строительства, допустимый к размещению в границах регламентного участка: 1:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

8.1.

Местоположение на участке    

- по юго-западной, юго-восточной и 
частично по северо-восточной       
границам регламентного участка     

8.2.

Основные виды работ (в том   
числе по фасадам и интерьерам)

- новое строительство в рамках     
применения специальных мер,        
направленных на восстановление     
(регенерацию)                      
историко-градостроительной или     
природной среды объекта культурного
наследия в параметрах, определяемых
на основании историко-культурных   
исследований и выводов             
визуально-ландшафтного анализа     

8.3.

Конфигурация плана           

- в соответствии с проектным       
решением                           

8.4.

Этажность/высотная отметка от
существующего уровня земли   

- 2-3 этажа;                       
- 7,7 м (167,37 м) - 11,5 м        
(171,17 м)                         

8.5.

Архитектурно-стилевое решение
(особенности оформления      
фасадов)                     

- с учетом стилистических          
характеристик окружающей           
исторической застройки (эклектика);
- раздел «Архитектурные решения»   
проектной документации объекта     
капитального строительства подлежит
согласованию с органом             
исполнительной власти города Москвы,
уполномоченным в области           
градостроительного проектирования и
архитектуры                        

8.6.

Объемно-пространственные и   
композиционно-силуэтные      
характеристики (в том числе  
угол наклона кровли, мезонин,
мансарда, слуховые окна,     
эркеры, балконы, фронтоны,   
аттики и проч.)              

- угол наклона кровли - до 30°;    
- запрещается применение силуэтных 
акцентов                           

8.7.

Основные строительные и      
отделочные материалы         

- кирпич, железобетон, штукатурка  

8.8.

Цветовое решение             

- в соответствии с проектным       
решением                           

8.9.

Иные требования              

- не устанавливаются               

Требования и ограничения режимов использования земель

и градостроительных регламентов в зонах охраны объектов

культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) № 61: Р2(5).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:

- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов или их разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- благоустройство и озеленение территории;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

3. Номер регламентного участка: 10.

4. Адрес участка по БТИ: Гусятников пер., д. 9; Б. Харитоньевский пер., д. 5-7, стр. 2.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 9; д. 5-7, стр. 2.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера                         

7.1.

Основные виды разрешенного   
использования земельных      
участков, входящих в         
регламентный участок         

- 2002                             
в соответствии с Перечнем видов и  
групп разрешенного использования   
земельных участков                 

7.2.

Зоны действия публичных      
сервитутов, территории общего
пользования (внутриквартальные
проезды, проходы, озелененные
территории, зоны             
рекреационного назначения и  
др.)                         

- не устанавливаются               

7.3.

Минимальная площадь земельного
участка, входящего в         
регламентный участок         

- не менее пятна застройки под     
строением 3 (475,00 кв. м)         

7.4.

Максимальная площадь         
земельного участка, входящего
в регламентный участок       

- в выделенных границах            
регламентного участка              
(4912,20 кв. м)                    

7.5.

Максимальный процент застройки
в границах регламентного     
участка                      

- 10,0%                            

7.6.

Минимальный процент площади  
озеленения в границах        
регламентного участка        

- в соответствии с техническим     
регламентом и региональными        
нормативами                        

7.7.

Минимальный отступ от границ 
регламентного участка        

- от северо-западной, юго-западной и
юго-восточной границ - 0,0 м,      
от северо-восточной границы - 30,0 м

7.8.

Максимальная высота застройки
(объектов капитального       
строительства) от            
существующего уровня земли в 
границах регламентного участка

- 34,23 м                          

7.9.

Максимальный процент застройки
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,0%                             

7.10.

Минимальная высота застройки 
прочими зданиями и           
сооружениями (пристройки,    
навесы, хозяйственные и      
временные сооружения) в      
границах регламентного участка

- 3,6 м                            

7.11.

Минимальный размер интервалов
в уличном фронте застройки в 
границах регламентного участка

- не устанавливается               

Требования и ограничения специального характера                   

7.12.

Ограничения в части          
обеспечения условий восприятия
объектов культурного наследия

- сохранение исторически           
сложившегося характера визуального 
восприятия объектов культурного    
наследия                           

7.13.

Ограничения в части проведения
работ по прокладке и         
реконструкции дорожных и     
инженерных коммуникаций      

- не устанавливаются               

7.14.

Ограничения в части проведения
земляных, землеустроительных,
мелиоративных работ          

- обеспечение сохранности объектов 
археологических объектов           

7.15.

Требования в части проведения
работ по улучшению           
гидрогеологических и         
экологических условий        

- не устанавливаются               

7.16.

Ограничения в части проведения
работ по размещению          
информационных стендов,      
рекламных щитов, вывесок,    
наружного освещения          

- запрещается размещение рекламных 
щитов и стендов, временных построек,
киосков, навесов                   

7.17.

Требования по защите         
археологических объектов и   
культурного слоя             

- запрещается проведение           
землеустроительных, земляных,      
строительных, мелиоративных,       
хозяйственных и иных работ без     
оформления разрешения (открытого   
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия  
«Культурный слой Земляного города» 
(Скородома) XVI-XVII вв.» в        
соответствии с Федеральным законом 
от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об     
объектах культурного наследия      
(памятниках истории и культуры)    
народов Российской Федерации»      
(пункты 3, 4 статьи 35; пункты 8, 9,
10 статьи 45; пункты 3, 4 статьи 52;
статья 53)                         

7.18.

Сохраняемые исторические линии
застройки улиц, переулков,   
площадей и других элементов  
планировочной структуры, в том
числе улично-дорожной сети   

- не устанавливаются               

7.19.

Сохраняемые границы          
исторических владений в      
границах регламентного участка
(для разработки и актуализации
плана межевания)             

- юго-западная и фрагменты         
северо-западной и юго-восточной    
границ                             

7.20.

Сохраняемый или возобновляемый
исторический композиционно-  
пространственный тип застройки
владения в границах          
регламентного участка        

- не устанавливается               

7.21.

Сохраняемые и                
восстанавливаемые элементы   
озеленения (в том числе      
породный состав древесных,   
кустарниковых и цветочных    
насаждений)                  

- сохранение и развитие системы    
озеленения                         

7.22.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
благоустройства (в том числе:
ограды, дорожные покрытия,   
малые формы) в границах      
регламентного участка        

- сохранение и развитие системы    
благоустройства                    

7.23.

Сохраняемые или              
восстанавливаемые элементы   
рельефа и гидрографической   
сети                         

- не устанавливаются               

7.24.

Иные требования              

- не устанавливаются               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, требующие адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик (диссонирующие объекты) методом реконструкции): Гусятников пер., д. 9:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

8.1.

Местоположение на участке    

- по красной линии Гусятникова     
переулка                           

8.2.

Основные виды работ (в том   
числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация 
систем инженерного обеспечения;    
- реконструкция объекта капитального
строительства, не нарушающая       
визуальное восприятие объектов     
культурного наследия с допустимым  
понижением высотных характеристик в
соответствии с выводами            
визуально-ландшафтного анализа     

8.3.

Конфигурация плана           

- трапециевидная                   

8.4.

Этажность/высотная отметка от
существующего уровня земли   

- 9 этажей;                        
- 34,23 м                          

8.5.

Архитектурно-стилевое решение
(особенности оформления      
фасадов)                     

- раздел «Архитектурные решения»   
проектной документации объекта     
капитального строительства подлежит
согласованию с органом             
исполнительной власти города Москвы,
уполномоченным в области           
градостроительного проектирования и
архитектуры                        

8.6.

Объемно-пространственные и   
композиционно-силуэтные      
характеристики (в том числе  
угол наклона кровли, мезонин,
мансарда, слуховые окна,     
эркеры, балконы, фронтоны,   
аттики и проч.)              

- не устанавливаются               

8.7.

Основные строительные и      
отделочные материалы         

- кирпич                           

8.8.

Цветовое решение             

- не устанавливается               

8.9.

Иные требования              

- не устанавливаются               

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустим капитальный ремонт, требующие адаптации градостроительных и/или архитектурно-пространственных характеристик (диссонирующие объекты) методом реконструкции): Б. Харитоньевский пер., д. 5-7, стр. 2:

Наименование характеристик и       
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного     
регламента                         

Значения характеристик и показателей

9.1.

Местоположение на участке    

- элемент внутриквартальной        
застройки                          

9.2.

Основные виды работ (в том   
числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт;              
- оптимизация архитектурного решения
методом реконструкции или разборка 
по факту амортизации, подтвержденная
в установленном порядке решением   
Комиссии при Правительстве Москвы по
рассмотрению вопросов осуществления
градостроительной деятельности в   
границах достопримечательных мест и
зон охраны объектов культурного    
наследия, с последующим            
строительством                     

9.3.

Конфигурация плана           

- прямоугольная                    

9.4.

Этажность/высотная отметка от
существующего уровня земли   

- 1 этаж;                          
- 1,5 м                            

9.5.

Архитектурно-стилевое решение
(особенности оформления      
фасадов)                     

- основная часть сооружения скрыта 
под землей;                        
- раздел «Архитектурные решения»   
проектной документации объекта     
капитального строительства подлежит
согласованию с органом             
исполнительной власти города Москвы,
уполномоченным в области           
градостроительного проектирования и
архитектуры                        

9.6.

Объемно-пространственные и   
композиционно-силуэтные      
характеристики (в том числе  
угол наклона кровли, мезонин,
мансарда, слуховые окна,     
эркеры, балконы, фронтоны,   
аттики и проч.)              

- плоская кровля; вентиляционные   
вытяжки                            

9.7.

Основные строительные и      
отделочные материалы         

- кирпич, железобетон              

9.8.

Цветовое решение             

- не устанавливается               

9.9.

Иные требования              

- не устанавливаются