Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления многоквартирным домом и...



РАСПОРЯЖЕНИЕ

1

От 11.03.2020 №   275

Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

В соответствии с частью 4 статьи 158, частью 17 статьи 161 и частью 1 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», на основании приказа директора департамента городского хозяйства администрации Корсаковского городского округа от 28.01.2020 № 8 «Об утверждении перечня организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», и учитывая, что собственники помещений в многоквартирных домах не выбрали способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, администрация Корсаковского городского округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Определить управляющую организацию муниципальное унитарное предприятие «Наш дом» Корсаковского городского округа (лицензия на осуществление предпринима-тельской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000015 от 16.04.2015) (далее – МУП «Наш дом») для управления многоквартирными домами, в отношении                  которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления       таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

2. Установить для многоквартирных домов, указанных в пункте 1 настоящего постановления, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости  от  конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

3. Установить размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в следующем размере:

2020 год - 33,60 рубля;

2021 год – 34,95 рубля.

4. МУП «Наш дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, указанными в пункте 1 настоящего постановления, до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года.

5. Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в течение периода, указанного в пункте 4 настоящего постановления, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

6. Рекомендовать МУП «Наш дом» заключить договоры управления многоквартирными домами с собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления.

7. Департаменту городского хозяйства администрации Корсаковского городского округа:

7.1. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Корсаковского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в течение одного рабочего дня со дня его издания;

7.2. Направить настоящее постановление:

- в МУП «Наш дом» и в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области в течение одного рабочего дня со дня его издания;

- собственникам помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в течение 5 рабочих дней со дня его издания.

8. Настоящее постановление опубликовать в газете «Восход».

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра Корсаковского городского округа Браташа Д.М.

Мэр

Корсаковского городского округа                                                                         Т.В. Магинский

1

Приложение № 1

к постановлению администрации

Корсаковского городского округа

от _11.03.2020__№ __275_

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых собственники помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация

№

п/п

Адрес многоквартирного дома

1

Сахалинская область, Корсаковский городской округ, с. Дачное, ДОС № 155

2

Сахалинская область, Корсаковский городской округ, с. Дачное, ДОС № 156

3

Сахалинская область, Корсаковский городской округ, с. Дачное, ДОС № 157

4

Сахалинская область, Корсаковский городской округ, с. Дачное, ул. Мотострелковая, 7

5

Сахалинская область, Корсаковский городской округ, с. Дачное, ул. Мотострелковая, 7/1

Приложение № 2

к постановлению администрации

Корсаковского городского округа

от _11.03.2020__№ __275

Перечень работ и или (услуг) по управлению многоквартирным домом,

услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме

№ п/п

Наименование работ и услуг

Объем

работ и услуг (кв.м/

кол-во раз)

Периодичность

выполнения работ и

оказания услуг

1

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1.1.

Проверка технического состояния видимых частей конструкций

2

2 раза в год (весна, осень).

В случае выявления повреждение – составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению  эксплуатационных свойств конструкций

1.1.1.

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента

2

1.1.2.

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков

2

1.1.3.

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

2

1.1.4.

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков, проверка кровли на отсутствие протечек

2

1.1.5.

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

2

1.1.6.

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

2

1.2.

Проведение восстановительных работ

5425,88

в соответствии с планом проведения восстановительных работ, разработанным после проведения обследования

1.3.

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей

365

ежедневно

2

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного) и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и тех­ническое обслуживание насосов, запорной арматуры, постоянный контроль параметров воды (дав­ления) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров во­доснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измери­тельных приборов (манометров, термометров и т.п.), восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудо­вания, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герме­тичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутрен­него водостока, дренажных систем и дворовой канализации, переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока, промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе

-

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2.2.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания системы теплоснабжения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и тех­ническое обслуживание насосов, запорной арматуры, постоянный контроль параметров теплоносителя (дав­ления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измери­тельных приборов (манометров, термометров и т.п.), восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудо­вания и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герме­тичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки), удаление воздуха из системы отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

-

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

2.3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

-

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

3

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

3.1.1.

Сухая уборка (подметание) коридоров, лестничных площадок и маршей

1573,6

2 раза в неделю

3.1.2.

Влажная уборка (мытье) коридоров, лестничных площадок и маршей

1573,6

2 раза в год

3.1.3.

Влажная протирка подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

51,0

1 раз в месяц

3.1.4.

Мытье окон, подоконников

51,0

2 раза в год

3.1.5.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2

2 раза в год

3.1.6.

Уборка чердачного и подвального помещений

5425,88

1 раз в год

3.2.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома

3.2.1.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

-

механизированная сдвижка снега при наличии колейности свыше 5 см

3 раза в холодный период

3.2.2.

Подметание и уборка придомовой территории

5661,5

2 раза в неделю

3.2.3.

Уборка и выкашивание газонов

20660,0

2 раза в год

3.2.4.

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка крышек люков колодцев

150,0

в теплый период года - 5 раз в неделю;

в холодный период года - 1 раз в сутки в дни снегопада - очистка крылец от снега

1 раз в 3 суток во время гололеда - очистка территории от наледи и льда

3.2.5.

Уборка контейнерных площадок

50,0

5 раза в неделю

4

Управление многоквартирным домом, в том числе: выпуск квитанций, ведение лицевых счетов

-

постоянно