ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД СВИРСК» НА 2020 ГОД



О внесении изменений в ордера

11.06.2020Г. №271

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД СВИРСК»

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ГОРОД СВИРСК» НА 2020 ГОД

Принимая во внимание фактически сложившиеся цены на вторичном рынке жилья и в строительстве жилья в муниципальном образовании «город Свирск», в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьями 44, 51 Устава муниципального образования «город Свирск», администрация города

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра жилья на территории муниципального образования «город Свирск» на 2020 год в размере 23 960 (Двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей (пояснительная записка прилагается).

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Мэр

В.С. Орноев

Приложение

к постановлению администрации города

11.06.2020 № 271

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ «ГОРОД СВИРСК» НА 2020 ГОД ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН МАЛОИМУЩИМИ, В ЦЕЛЯХ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИМ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Расчет рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья произведен в соответствии с Методикой определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 5 марта 2013 года .№ 66/ГС «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» по формуле:

РПС = ((Цв.р. + СМ) х 0,85 х 0,92 + Сстр.) : n 3,

где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемые кварталы по муниципальному образованию «город Свирск»;

Цв.р. – средняя стоимость 1 кв.м. типового жилья на вторичном рынке в муниципальном образовании «город Свирск»;

Сстр. - стоимость строительства 1 кв.метра жилья в муниципальном образовании «город Свирск»;

n3 - количество показателей, использованных при расчете (Цв.р., СМ, Сстр.);

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

Показатель Цв.р. определен из среднего расчета цен по информации официального источника газеты «Свирская Энергия» на вторичном рынке жилья в г. Свирске с января 2019 года по май 2020 года ( 1-комнатная квартира в панельном пятиэтажном жилом доме общей площадью 30,0 кв.м.-350 тыс.руб.; 2-х комнатная малогабаритная квартира в кирпичном четырехэтажном доме обшей площадью 50,55 кв.м - 700 тыс.руб.; 3-х комнатная квартира в панельном пятиэтажном жилом доме общей площадью 62,45 кв.м.-1100 тыс.руб.; 4-х комнатная малогабаритная квартира в панельном пятиэтажном доме общей площадью 64,5 кв.м- 900 тыс.руб.). Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья составила 14 679,78 руб.

Показатель СМ: в соответствии с Приказом Минстроя России от 18 сентября 2019 г. № 553/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2019 года»

Показатель Сстр. - в 2019 году строительства  жилья в городе не велось.

Таким образом, расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра. общей площади жилья на 2020 год по муниципальному образованию «город Свирск» составляет:

((14 278,78 + 46 599) х 0,85 х 0,92 + 0):2 = 23 960 руб.

Руководитель аппарата администрации

Г.А. Макогон

Консультант по учету и распределению жилья

Н.Н. Якушева