Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования



                                               

ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11»08.2016                                                                                                                № 780-ПП

Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014                    № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС
«О Правительстве Севастополя», Законом города Севастополя от 15.05.2015 № 137-ЗС «О жилищной политике города Севастополя» Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения
по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (прилагается).

2.  Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на исполняющего обязанности директора Департамента
по имущественным и земельным отношениям города Севастополя                Кородченкова Р.Н.

Временно исполняющий обязанности

Губернатора города Севастополя,

Председателя Правительства Севастополя                                 Д.В.Овсянников

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства Севастополя

от 11.08.2016 № 780-ПП

ПОРЯДОК

установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Настоящий Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования разработан в соответствии                с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014                    № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и определяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – максимальный размер платы), заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации                   от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».

Максимальный размер платы устанавливается в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Максимальный размер платы устанавливается и изменяется Правительством Севастополя на основании финансово-экономического обоснования установления или изменения размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения, рассчитанного в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

Максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения устанавливается с учетом подлежащих возмещению расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».

В целях установления максимального размера платы проводится финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

а)              определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее − типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;

б)              рассчитывается среднее по городу Севастополю значение максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле:

где:

R - средний максимальный размер платы за наем жилого помещения     в наемном доме социального использования в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения, рублей в месяц;

С1 - сумма инвестиционных расходов, подлежащих возмещению           в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, и расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в пункте 4 настоящего Порядка цели (далее − инвестиционные расходы), за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее − собственные инвестиционные расходы);

S3 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;

С2 - сумма расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома и указанных в подпунктах «в» и «г» пункта 4 настоящего Порядка (далее − расходы на обустройство), за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее − собственные расходы на обустройство);

S2 - общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;

С3 - сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов));

С4 - сумма текущих расходов в отношении жилых помещений                  в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов                              на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов));

r - планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;

n1 - планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (лет);

n2 - планируемый срок окупаемости собственных расходов                      на обустройство (лет).

Финансово-экономическое обоснование готовится  исполнительным органом государственной власти города Севастополя, проводящим государственную политику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, коммунальной энергетики на территории города Севастополя (далее − исполнительный орган государственной власти).

Финансово-экономическое обоснование представляется исполнительным органом государственной власти Правительству Севастополя одновременно с проектом нормативного правового акта            об установлении максимального размера платы за наем.

Максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения изменяется не чаще чем 1 раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации максимального размера указанной платы                           в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

При изменении максимального размера платы готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, в котором дополнительно отражаются показатели обоснования потребности в увеличении или возможности снижения платы  за 1 кв. м жилого помещения.

Измененный максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения не может быть установлен менее величины, определенной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

Максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения подлежит ежегодной индексации исходя из индекса потребительских цен в городе Севастополе (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики не позднее 1 марта текущего года, за исключением случая, указанного в пункте 11 настоящего Порядка.

В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения принятие решения об индексации максимального размера платы в текущем году не допускается.

Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети Интернет на официальном сайте Правительства Севастополя.

Исполняющий обязанности

директора Департамента архитектуры и

градостроительства города Севастополя                                          С.Г.Елизаров