Основная информация
| Дата опубликования: | 11 октября 2013г. |
| Номер документа: | RU16000201301327 |
| Текущая редакция: | 4 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Татарстан |
| Принявший орган: | Кабинет Министров Республики Татарстан |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11.10.2013 № 750
О перечнях сведений, информации и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, от жилищно-строительного кооператива и иных лиц, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством многоквартирного дома
Изменения:
Постановление КМ РТ от 12.09.2015 № 669
Постановление КМ РТ от 16.08.2018 № 673
Постановление КМ РТ от 25.06.2019 № 515
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2007 года № 66-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов, Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Установить перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, согласно приложению № 1.
Установить перечень документов и информации, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, согласно приложению № 2.
Премьер-министр
Республики Татарстан
И.Ш. Халиков
Приложение к постановлению
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 11.10.2013 № 750
Перечень
сведений и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства
1. Учредительные документы юридического лица (устав или учредительный договор и устав).
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
4. Решение об избрании и приказ о назначении на должность руководителя юридического лица, привлекающего денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Объект), в соответствии с которым он имеет право действовать от имени указанного юридического лица без доверенности.
5. Документы, подтверждающие членство в саморегулируемой организации либо отсутствие необходимости членства в саморегулируемой организации.
6. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
7. Технико-экономическое обоснование проекта строительства Объекта.
8. Заключение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством либо заключение о признании проектной документации модифицированной проектной документацией, а также результаты государственной экологической экспертизы (при необходимости проведения такой экспертизы).
9. Разрешение на строительство Объекта.
10. Информация о застройщике, техническом заказчике, подрядчиках и проектировщиках Объекта.
11. Справка о степени готовности объекта незавершенного строительства с описанием выполненных работ и стадии строительства, с указанием (в процентах) степени выполненных работ по:
монолиту;
кирпичной кладке;
отделке мест общего пользования;
монтажу внутренних сетей, внешних сетей, вентиляции, окон, лифтов;
электромонтажным работам;
благоустройству Объекта.
12. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
13. Акт проверки законченного строительством Объекта, составляемый должностными лицами органа государственного строительного надзора, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
14. Документы, подтверждающие исполнение застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве и (или) иным договорам, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте, а также договорам об уступке прав требований (договорам цессии) (передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
15. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права аренды, права субаренды либо права безвозмездного срочного пользования или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта (государственный регистрационный номер, дата регистрации) и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
16. Кадастровый план земельного участка.
17. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
18. Проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и проекте строительства с изменениями, указанием дат и источников опубликования и (или) размещения.
19. Согласие участников долевого строительства на передачу в залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), в случае если залог оформляется после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.
20. Согласие банка, являющегося залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона, на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона и согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 Федерального закона.
21. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте, а также договоры об уступке прав требований (договоры цессии), соглашения об изменениях, дополнениях, расторжении.
22. Договоры перевода долга на нового участника долевого строительства и уступки прав требований по договору участником долевого строительства, по которым граждане и юридические лица приобрели имущественные права на квартиры в объекте незавершенного строительства.
23. Договоры простого товарищества (договоры о совместной деятельности), инвестиционные соглашения, в рамках которых осуществляется строительство Объекта.
24. Кредитные договоры и договоры займа, заключенные для строительства (создания) Объекта и (или) связанные с осуществлением текущей деятельности застройщика, а также соглашения об их изменениях, дополнениях, расторжении.
25. Утратил силу
26. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством (созданием) Объекта.
27. Реестры строящихся (создаваемых) Объектов с указанием участников долевого строительства (фамилия, имя, отчество физических лиц, наименования юридических лиц), а также количества и номеров квартир, нежилых помещений, парковочных мест), которые будут переданы участникам долевого строительства после завершения строительства (создания) Объекта (с указанием даты подписания и номера договора участия в долевом строительстве; даты и номера регистрации договора участия в долевом строительстве; параметров помещения, в отношении которого был заключен договор участия в долевом строительстве; цены договора участия в долевом строительстве; суммы денежных средств, поступивших в оплату договора участия в долевом строительстве.
Реестр должен содержать итоговую строку, в наименовании реестра должны быть отображены наименование застройщика, привлекающего денежные средства, наименование Объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую составлен реестр.
28. Реестры договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте с указанием:
наименования, адреса места нахождения, идентификационного номера налогоплательщика юридического лица;
фамилии, имени, отчества и адреса регистрации физического лица;
даты подписания, государственной регистрации, расторжения договора участия в долевом строительстве и (или) иного договора;
суммы каждого договора участия в долевом строительстве и (или) иного договора;
даты поступления денежных средств по договору участия в долевом строительстве и (или) иного договора.
В случае наличия нескольких видов договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров реестр должен быть составлен на каждый вид договора отдельно.
29. Реестры расторгнутых договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров (соглашений), на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) Объекта, с указанием причин расторжения.
30. Уведомления, направленные застройщиком участникам долевого строительства о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении условий договора (с подтверждением почтового направления).
31. Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) Объекта (с подтверждением его почтового направления).
32. Приказ об учетной политике, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащие синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
33. Бухгалтерская отчетность юридического лица за отчетные периоды (далее - за квартал, за год) с момента получения разрешения на строительство (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, иные приложения к бухгалтерскому балансу).
34. Аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности (за отчетные периоды осуществления застройщиком предпринимательской деятельности).
35. Расшифровка статей бухгалтерского баланса за отчетные периоды по каждому объекту долевого строительства.
36. Информация о документах бухгалтерского учета, данные бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, на основании которых заполнены графы об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства.
37. Регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств на долевое строительство Объектов: журналы-ордера, карточки счетов, оборотно-сальдовые ведомости (аналитический учет) по субсчетам, субконто (по объектам строительства), участникам долевого строительства Объектов (по счетам 76, 86, 08, 60) и карточки счетов 50, 51, 76, 86, 08, 60, а также другие счета, где задействовано движение денежных средств участников долевого строительства.
38. Кассовая книга, приходные и расходные кассовые ордера за отчетные периоды.
39. Справки-отчеты кассира-операциониста по форме N КМ-6 за отчетные периоды.
40. Выписки о движении денежных средств по банковским счетам, платежные поручения за отчетные периоды.
41. Первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве.
42. Накладные на поставку строительных материалов, акты на списание строительных материалов.
43. Общий журнал работ по форме N КС-6.
44. Ежеквартальная справка с указанием величины дебиторской задолженности участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и (или) иным договорам (соглашениям), на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) Объекта на конец отчетного периода.
45. Справка с указанием размера кредитных (заемных) средств, привлеченных под залог Объекта долевого строительства и/или земельного участка, отведенного под строительство Объекта.
451. Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и договоры инженерно-технического обеспечения.
452. Договоры (договор о развитии застроенной территории; договор о комплексном освоении территории; договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей; договор о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления), для исполнения которых застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договоры, предусмотренные законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
453. График реализации проекта строительства, включающий информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
46. Опись с указанием наименования каждого документа, представленного согласно настоящему перечню, подписанная руководителем.
Указанные в настоящем перечне документы представляются лицами, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) Объекта, в форме копий (прошнурованных, пронумерованных в случае, если документ содержит несколько страниц), заверенных руководителем организации и скрепленных печатью организации (в случаях, когда федеральным законодательством установлена обязанность использовать печать).
Лица, осуществляющие привлечение денежных средств участников долевого строительства, вправе не представлять документы, предусмотренные
пунктами 2, 3, 9, 12, 13, 15 – 17, 33 настоящего перечня. В этом случае органы местного самоуправления самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в единой системе межведомственного электронного взаимодействия.
Заместитель Премьер-министра
Республики Татарстан –
Руководитель Аппарата
Кабинета Министров
Республики Татарстан
Ш.Х. Гафаров
Приложение № 2
к постановлению
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 11.10.2013 № 750
(в редакции постановления Кабинета Министров Республики Татарстан
от ________2018 № ______)
Перечень
документов и информации, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, получаемых от жилищно-строительного кооператива и иных лиц, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством многоквартирного дома
1. Учредительные документы жилищно-строительного кооператива.
2. Разрешение на строительство многоквартирного дома (далее – Объект), в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права аренды, права субаренды либо права безвозмездного срочного пользования или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта (государственный регистрационный номер, дата регистрации), и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
4. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
5. Документы, подтверждающие членство в саморегулируемой организации либо отсутствие необходимости членства в саморегулируемой организации.
6. Решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию.
7. Технико-экономическое обоснование проекта строительства Объекта.
8. Заключение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством , а также результаты государственной экологической экспертизы (при необходимости проведения такой экспертизы).
9. Информация о застройщике, техническом заказчике, подрядчиках и проектировщиках Объекта.
10. Справка о степени готовности объекта незавершенного строительства с описанием выполненных работ и стадии строительства, с указанием (в процентах) степени выполненных работ по:
монолиту;
кирпичной кладке;
отделке мест общего пользования;
монтажу внутренних сетей, внешних сетей, вентиляции, окон, лифтов;
электромонтажным работам;
благоустройству Объекта.
11. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива.
12. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
13. Акт проверки законченного строительством Объекта, составляемый должностными лицами органа государственного строительного надзора, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
14. Документы, подтверждающие исполнение жилищно-строительным кооперативом обязательств по договорам, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте.
15. Кадастровый план земельного участка.
16. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
17. Договоры, заключенные жилищно-строительным кооперативом, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте.
18. Реестр строящегося (создаваемого) Объекта с указанием членов жилищно-строительного кооператива (фамилия, имя, отчество физических лиц, наименования юридических лиц), а также количества и номеров квартир, нежилых помещений, парковочных мест, которые будут переданы членам жилищно-строительного кооператива после завершения строительства (создания) Объекта (с указанием даты подписания и номера договора; фамилии, имени, отчества физического лица или наименования юридического лица, заключившего договор; параметров помещения, в отношении которого был заключен договор; суммы денежных средств, поступивших в оплату договора (размер вступительных и паевых взносов).
Реестр должен содержать итоговую строку, в наименовании реестра должны быть отображены наименование жилищно-строительного кооператива, привлекаю-щего денежные средства, наименование Объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую составлен реестр.
19. Кредитные договоры и договоры займа, заключенные для строительства (создания) Объекта и (или) связанные с осуществлением текущей деятельности застройщика, а также соглашения об их изменениях, дополнениях, расторжении.
20. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством (созданием) Объекта.
21. Приказ об учетной политике, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащие синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
22. Бухгалтерская отчетность юридического лица за отчетные периоды с момента получения разрешения на строительство (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, иные приложения к бухгалтерскому балансу).
23. Справка по финансированию строительства, содержащая сведения:
о сумме денежных средств, полученных жилищно-строительным кооперативом, привлекающим денежные средства, на строительство Объекта с указанием источника финансирования;
о стоимости освоенных капитальных вложений с указанием статей расхода;
о стоимости услуг заказчика (в случае их наличия);
о наличии дебиторской и кредиторской задолженности по оплате выполненных работ, услуг;
о сумме денежных средств, израсходованных жилищно-строительным кооперативом, привлекающим денежные средства, на строительство Объекта с учетом дебиторской и кредиторской задолженностей;
об остатке денежных средств на строительство Объекта.
Все сведения, указанные в справке, должны быть подтверждены бухгалтерскими документами: журналами-ордерами, оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками субконто, кассовой книгой, главной книгой, банковскими выписками и (или) иными бухгалтерскими документами, а также справками банков, подтверждающими остатки денежных средств на счетах жилищно-строительного кооператива на дату предоставления справки.
24. Аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности (за отчетные периоды осуществления застройщиком предпринимательской деятельности).
25. Документы, подтверждающие затраты на:
выполнение работ по строительству Объекта;
оплату выполненных работ;
распределение затрат на строительство Объекта;
поступление средств, за счет которых осуществляется строительство Объекта;
расходование средств, поступивших на строительство Объекта.
Поступление и расходование средств подтверждается первичными доку-ментами бухгалтерского учета (платежные поручения, выписки банков, приходно-кассовые ордера, кассовые книги).
26. Протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, протоколы заседаний правления жилищно-строительного кооператива и протоколы ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива.
27. Документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей.
28. Указанные в настоящем перечне документы представляются жилищно-строительным кооперативом и иными лицами, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством Объекта, в форме копий (прошнурованных, пронумерованных – в случае, если документ содержит несколько страниц), заверенных руководителем организации и скрепленных печатью организации (в случаях, когда федеральным законодательством установлена обязанность использовать печать).
Жилищно-строительный кооператив и иные лица, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством Объекта, вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2, 3, 12, 13, 15, 16, 22 настоящего перечня. В этом случае органы местного самоуправления самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в единой системе межведомственного электронного взаимодействия.
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11.10.2013 № 750
О перечнях сведений, информации и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, от жилищно-строительного кооператива и иных лиц, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством многоквартирного дома
Изменения:
Постановление КМ РТ от 12.09.2015 № 669
Постановление КМ РТ от 16.08.2018 № 673
Постановление КМ РТ от 25.06.2019 № 515
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2007 года № 66-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов, Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Установить перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, согласно приложению № 1.
Установить перечень документов и информации, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, согласно приложению № 2.
Премьер-министр
Республики Татарстан
И.Ш. Халиков
Приложение к постановлению
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 11.10.2013 № 750
Перечень
сведений и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства
1. Учредительные документы юридического лица (устав или учредительный договор и устав).
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
4. Решение об избрании и приказ о назначении на должность руководителя юридического лица, привлекающего денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Объект), в соответствии с которым он имеет право действовать от имени указанного юридического лица без доверенности.
5. Документы, подтверждающие членство в саморегулируемой организации либо отсутствие необходимости членства в саморегулируемой организации.
6. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
7. Технико-экономическое обоснование проекта строительства Объекта.
8. Заключение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством либо заключение о признании проектной документации модифицированной проектной документацией, а также результаты государственной экологической экспертизы (при необходимости проведения такой экспертизы).
9. Разрешение на строительство Объекта.
10. Информация о застройщике, техническом заказчике, подрядчиках и проектировщиках Объекта.
11. Справка о степени готовности объекта незавершенного строительства с описанием выполненных работ и стадии строительства, с указанием (в процентах) степени выполненных работ по:
монолиту;
кирпичной кладке;
отделке мест общего пользования;
монтажу внутренних сетей, внешних сетей, вентиляции, окон, лифтов;
электромонтажным работам;
благоустройству Объекта.
12. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
13. Акт проверки законченного строительством Объекта, составляемый должностными лицами органа государственного строительного надзора, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
14. Документы, подтверждающие исполнение застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве и (или) иным договорам, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте, а также договорам об уступке прав требований (договорам цессии) (передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).
15. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права аренды, права субаренды либо права безвозмездного срочного пользования или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта (государственный регистрационный номер, дата регистрации) и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
16. Кадастровый план земельного участка.
17. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
18. Проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и проекте строительства с изменениями, указанием дат и источников опубликования и (или) размещения.
19. Согласие участников долевого строительства на передачу в залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), в случае если залог оформляется после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.
20. Согласие банка, являющегося залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона, на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона и согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 Федерального закона.
21. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте, а также договоры об уступке прав требований (договоры цессии), соглашения об изменениях, дополнениях, расторжении.
22. Договоры перевода долга на нового участника долевого строительства и уступки прав требований по договору участником долевого строительства, по которым граждане и юридические лица приобрели имущественные права на квартиры в объекте незавершенного строительства.
23. Договоры простого товарищества (договоры о совместной деятельности), инвестиционные соглашения, в рамках которых осуществляется строительство Объекта.
24. Кредитные договоры и договоры займа, заключенные для строительства (создания) Объекта и (или) связанные с осуществлением текущей деятельности застройщика, а также соглашения об их изменениях, дополнениях, расторжении.
25. Утратил силу
26. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством (созданием) Объекта.
27. Реестры строящихся (создаваемых) Объектов с указанием участников долевого строительства (фамилия, имя, отчество физических лиц, наименования юридических лиц), а также количества и номеров квартир, нежилых помещений, парковочных мест), которые будут переданы участникам долевого строительства после завершения строительства (создания) Объекта (с указанием даты подписания и номера договора участия в долевом строительстве; даты и номера регистрации договора участия в долевом строительстве; параметров помещения, в отношении которого был заключен договор участия в долевом строительстве; цены договора участия в долевом строительстве; суммы денежных средств, поступивших в оплату договора участия в долевом строительстве.
Реестр должен содержать итоговую строку, в наименовании реестра должны быть отображены наименование застройщика, привлекающего денежные средства, наименование Объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую составлен реестр.
28. Реестры договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте с указанием:
наименования, адреса места нахождения, идентификационного номера налогоплательщика юридического лица;
фамилии, имени, отчества и адреса регистрации физического лица;
даты подписания, государственной регистрации, расторжения договора участия в долевом строительстве и (или) иного договора;
суммы каждого договора участия в долевом строительстве и (или) иного договора;
даты поступления денежных средств по договору участия в долевом строительстве и (или) иного договора.
В случае наличия нескольких видов договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров реестр должен быть составлен на каждый вид договора отдельно.
29. Реестры расторгнутых договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров (соглашений), на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) Объекта, с указанием причин расторжения.
30. Уведомления, направленные застройщиком участникам долевого строительства о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении условий договора (с подтверждением почтового направления).
31. Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве и (или) иных договоров, на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) Объекта (с подтверждением его почтового направления).
32. Приказ об учетной политике, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащие синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
33. Бухгалтерская отчетность юридического лица за отчетные периоды (далее - за квартал, за год) с момента получения разрешения на строительство (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, иные приложения к бухгалтерскому балансу).
34. Аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности (за отчетные периоды осуществления застройщиком предпринимательской деятельности).
35. Расшифровка статей бухгалтерского баланса за отчетные периоды по каждому объекту долевого строительства.
36. Информация о документах бухгалтерского учета, данные бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, на основании которых заполнены графы об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства.
37. Регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств на долевое строительство Объектов: журналы-ордера, карточки счетов, оборотно-сальдовые ведомости (аналитический учет) по субсчетам, субконто (по объектам строительства), участникам долевого строительства Объектов (по счетам 76, 86, 08, 60) и карточки счетов 50, 51, 76, 86, 08, 60, а также другие счета, где задействовано движение денежных средств участников долевого строительства.
38. Кассовая книга, приходные и расходные кассовые ордера за отчетные периоды.
39. Справки-отчеты кассира-операциониста по форме N КМ-6 за отчетные периоды.
40. Выписки о движении денежных средств по банковским счетам, платежные поручения за отчетные периоды.
41. Первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве.
42. Накладные на поставку строительных материалов, акты на списание строительных материалов.
43. Общий журнал работ по форме N КС-6.
44. Ежеквартальная справка с указанием величины дебиторской задолженности участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и (или) иным договорам (соглашениям), на основании которых привлекались денежные средства для строительства (создания) Объекта на конец отчетного периода.
45. Справка с указанием размера кредитных (заемных) средств, привлеченных под залог Объекта долевого строительства и/или земельного участка, отведенного под строительство Объекта.
451. Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и договоры инженерно-технического обеспечения.
452. Договоры (договор о развитии застроенной территории; договор о комплексном освоении территории; договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса; договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей; договор о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления), для исполнения которых застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договоры, предусмотренные законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
453. График реализации проекта строительства, включающий информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
46. Опись с указанием наименования каждого документа, представленного согласно настоящему перечню, подписанная руководителем.
Указанные в настоящем перечне документы представляются лицами, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) Объекта, в форме копий (прошнурованных, пронумерованных в случае, если документ содержит несколько страниц), заверенных руководителем организации и скрепленных печатью организации (в случаях, когда федеральным законодательством установлена обязанность использовать печать).
Лица, осуществляющие привлечение денежных средств участников долевого строительства, вправе не представлять документы, предусмотренные
пунктами 2, 3, 9, 12, 13, 15 – 17, 33 настоящего перечня. В этом случае органы местного самоуправления самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в единой системе межведомственного электронного взаимодействия.
Заместитель Премьер-министра
Республики Татарстан –
Руководитель Аппарата
Кабинета Министров
Республики Татарстан
Ш.Х. Гафаров
Приложение № 2
к постановлению
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 11.10.2013 № 750
(в редакции постановления Кабинета Министров Республики Татарстан
от ________2018 № ______)
Перечень
документов и информации, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, получаемых от жилищно-строительного кооператива и иных лиц, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством многоквартирного дома
1. Учредительные документы жилищно-строительного кооператива.
2. Разрешение на строительство многоквартирного дома (далее – Объект), в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права аренды, права субаренды либо права безвозмездного срочного пользования или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта (государственный регистрационный номер, дата регистрации), и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
4. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
5. Документы, подтверждающие членство в саморегулируемой организации либо отсутствие необходимости членства в саморегулируемой организации.
6. Решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию.
7. Технико-экономическое обоснование проекта строительства Объекта.
8. Заключение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством , а также результаты государственной экологической экспертизы (при необходимости проведения такой экспертизы).
9. Информация о застройщике, техническом заказчике, подрядчиках и проектировщиках Объекта.
10. Справка о степени готовности объекта незавершенного строительства с описанием выполненных работ и стадии строительства, с указанием (в процентах) степени выполненных работ по:
монолиту;
кирпичной кладке;
отделке мест общего пользования;
монтажу внутренних сетей, внешних сетей, вентиляции, окон, лифтов;
электромонтажным работам;
благоустройству Объекта.
11. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива.
12. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства и документы, послужившие основанием для совершения регистрационных действий.
13. Акт проверки законченного строительством Объекта, составляемый должностными лицами органа государственного строительного надзора, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного Объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности Объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
14. Документы, подтверждающие исполнение жилищно-строительным кооперативом обязательств по договорам, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) Объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте.
15. Кадастровый план земельного участка.
16. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
17. Договоры, заключенные жилищно-строительным кооперативом, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещения в Объекте.
18. Реестр строящегося (создаваемого) Объекта с указанием членов жилищно-строительного кооператива (фамилия, имя, отчество физических лиц, наименования юридических лиц), а также количества и номеров квартир, нежилых помещений, парковочных мест, которые будут переданы членам жилищно-строительного кооператива после завершения строительства (создания) Объекта (с указанием даты подписания и номера договора; фамилии, имени, отчества физического лица или наименования юридического лица, заключившего договор; параметров помещения, в отношении которого был заключен договор; суммы денежных средств, поступивших в оплату договора (размер вступительных и паевых взносов).
Реестр должен содержать итоговую строку, в наименовании реестра должны быть отображены наименование жилищно-строительного кооператива, привлекаю-щего денежные средства, наименование Объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую составлен реестр.
19. Кредитные договоры и договоры займа, заключенные для строительства (создания) Объекта и (или) связанные с осуществлением текущей деятельности застройщика, а также соглашения об их изменениях, дополнениях, расторжении.
20. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством (созданием) Объекта.
21. Приказ об учетной политике, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащие синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
22. Бухгалтерская отчетность юридического лица за отчетные периоды с момента получения разрешения на строительство (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, иные приложения к бухгалтерскому балансу).
23. Справка по финансированию строительства, содержащая сведения:
о сумме денежных средств, полученных жилищно-строительным кооперативом, привлекающим денежные средства, на строительство Объекта с указанием источника финансирования;
о стоимости освоенных капитальных вложений с указанием статей расхода;
о стоимости услуг заказчика (в случае их наличия);
о наличии дебиторской и кредиторской задолженности по оплате выполненных работ, услуг;
о сумме денежных средств, израсходованных жилищно-строительным кооперативом, привлекающим денежные средства, на строительство Объекта с учетом дебиторской и кредиторской задолженностей;
об остатке денежных средств на строительство Объекта.
Все сведения, указанные в справке, должны быть подтверждены бухгалтерскими документами: журналами-ордерами, оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками субконто, кассовой книгой, главной книгой, банковскими выписками и (или) иными бухгалтерскими документами, а также справками банков, подтверждающими остатки денежных средств на счетах жилищно-строительного кооператива на дату предоставления справки.
24. Аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности (за отчетные периоды осуществления застройщиком предпринимательской деятельности).
25. Документы, подтверждающие затраты на:
выполнение работ по строительству Объекта;
оплату выполненных работ;
распределение затрат на строительство Объекта;
поступление средств, за счет которых осуществляется строительство Объекта;
расходование средств, поступивших на строительство Объекта.
Поступление и расходование средств подтверждается первичными доку-ментами бухгалтерского учета (платежные поручения, выписки банков, приходно-кассовые ордера, кассовые книги).
26. Протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, протоколы заседаний правления жилищно-строительного кооператива и протоколы ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива.
27. Документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей.
28. Указанные в настоящем перечне документы представляются жилищно-строительным кооперативом и иными лицами, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством Объекта, в форме копий (прошнурованных, пронумерованных – в случае, если документ содержит несколько страниц), заверенных руководителем организации и скрепленных печатью организации (в случаях, когда федеральным законодательством установлена обязанность использовать печать).
Жилищно-строительный кооператив и иные лица, с которыми такой кооператив заключил договоры, связанные со строительством Объекта, вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2, 3, 12, 13, 15, 16, 22 настоящего перечня. В этом случае органы местного самоуправления самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в единой системе межведомственного электронного взаимодействия.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 05.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 020.030.020 Государственные программы. Концепции, 050.030.000 Обеспечение граждан жилищем, пользование жилищным фондом, социальные гарантии в жилищной сфере (см. также 030.090.090) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
