ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ ФАБРИКИ «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА». ГЛАВНЫЙ КОРПУС С ТУРБИННЫМ И КОТЕЛЬНЫМ ОТДЕЛЕНИЯМИ, ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 декабря 2017 года № 975-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ ФАБРИКИ «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА». ГЛАВНЫЙ КОРПУС С ТУРБИННЫМ И КОТЕЛЬНЫМ ОТДЕЛЕНИЯМИ, БАШНЕЙ ХИМИЧЕСКОЙ ВОДООЧИСТКИ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИМИ МАСТЕРСКИМИ, 1925-1928 ГГ., АРХИТЕКТОР М.БАБИЦКИЙ, ИНЖЕНЕРЫ А.СОРОКИН, Н.ЛАВРОВ», ГРАНИЦ ЕДИНОЙ ОХРАННОЙ ЗОНЫ № 131 ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 594 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

(в ред. постановления Правительства Москвы от 10.04.2018 № 292-ПП)

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Электрическая станция фабрики «Трехгорная мануфактура». Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров» с их описанием согласно приложениям 1 и 2 к настоящему постановлению.

2. Утвердить границы единой охранной зоны № 131 объектов культурного наследия с их описанием согласно приложениям 3 и 4 к настоящему постановлению.

3. Утвердить режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 594 Центрального административного округа города Москвы согласно приложениям 5, 6 и 7 к настоящему постановлению.

4. Признать утратившим силу пункт 131 раздела «Охранные (объединенные охранные) зоны памятников истории и культуры, расположенных между Садовым кольцом и Камер-Коллежским валом» приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г.Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)».

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам социального развития Печатникова Л.М.

Мэр МосквыС.С.Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 11 декабря 2017 г. № 975-ПП

ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ «ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ ФАБРИКИ «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА».

ГЛАВНЫЙ КОРПУС С ТУРБИННЫМ И КОТЕЛЬНЫМ ОТДЕЛЕНИЯМИ, БАШНЕЙ

ХИМИЧЕСКОЙ ВОДООЧИСТКИ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИМИ МАСТЕРСКИМИ,

1925-1928 ГГ., АРХИТЕКТОР М.БАБИЦКИЙ, ИНЖЕНЕРЫ А.СОРОКИН, Н.ЛАВРОВ»

Рисунок не приводится

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 11 декабря 2017 г. № 975-ПП

(в ред. постановления Правительства Москвы от 10.04.2018 № 292-ПП)

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ ФАБРИКИ «ТРЕХГОРНАЯ

МАНУФАКТУРА». ГЛАВНЫЙ КОРПУС С ТУРБИННЫМ И КОТЕЛЬНЫМ ОТДЕЛЕНИЯМИ,

БАШНЕЙ ХИМИЧЕСКОЙ ВОДООЧИСТКИ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИМИ

МАСТЕРСКИМИ, 1925-1928 ГГ., АРХИТЕКТОР М.БАБИЦКИЙ,

ИНЖЕНЕРЫ А.СОРОКИН, Н.ЛАВРОВ»

Границы территории охранной зоны проходят:

от точки А до точки Б на север, пересекая Краснопресненскую набережную;

от точки Б до точки В на восток вдоль южного фасада строения 2 дома 10 по Краснопресненской набережной;

от точки В до точки Г на север;

от точки Г до точки Д на восток по южному фасаду строений 19-20 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Д до точки Е на север по восточному фасаду строений 19-20 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Е до точки Ж на восток по южному фасаду строения 16 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Ж до точки З на юг вдоль восточного фасада строения 1 дома 10 по Краснопресненской набережной;

от точки З до точки И на восток;

от точки И до точки К на юг;

от точки К до точки Л на запад вдоль Краснопресненской набережной;

от точки Л до точки М на юг;

от точки М до точки Н на юго-запад;

от точки Н до точки О на запад;

от точки О до точки П на север;

от точки П до точки Р на запад;

от точки Р до точки С на юг;

от точки С до точки Т на запад;

от точки Т до точки У на северо-запад;

от точки У до точки Ф на север;

от точки Ф до точки А на запад вдоль Краснопресненской набережной.

Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК)

(в ред. постановления Правительства Москвы от 10.04.2018 № 292-ПП)

Характерные (поворотные) точки

Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК)

Координата X

Координата Y

А

3982.98

9699.65

Б

3975.43

9744.46

В

4068.82

9760.23

Г

4063.27

9795.56

Д

4086.45

9799.67

Е

4086.45

9805.18

4135.94

9813.63

Ж

4174.49

9820.22

З

4181.14

9789.26

И

4241.34

9792.62

4241.45

9792.62

К

4241.50

9726.22

4218.62

9727.44

4204.44

9727.83

4189.46

9727.89

Л

4164.71

9727.78

М

4164.74

9723.08

Н

4159.29

9720.11

О

4098.60

9711.21

П

4098.35

9711.88

Р

4093.68

9711.07

С

4093.68

9710.07

Т

4090.24

9709.71

У

4088.85

9710.68

Ф

4089.74

9716.21

4077.00

9714.04

4065.52

9712.40

4050.37

9710.21

4028.16

9706.98

4001.00

9703.04

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 11 декабря 2017 г. № 975-ПП

ГРАНИЦЫ ЕДИНОЙ ОХРАННОЙ ЗОНЫ № 131

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Рисунок не приводится

Приложение 4

к постановлению Правительства Москвы

от 11 декабря 2017 г. № 975-ПП

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЕДИНОЙ ОХРАННОЙ ЗОНЫ № 131 ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ

Границы единой охранной зоны объектов культурного наследия проходят:

от точки А до точки Б на северо-запад вдоль улицы 1905 года;

от точки Б до точки В на север, пересекая Рочдельскую улицу;

от точки В до точки Г-Д на восток вдоль Рочдельской улицы;

от точки Д до точки Е на север;

от точки Е до точки Ж на запад;

от точки Ж до точки З на север;

от точки З до точки И на восток;

от точки И до точки К на север;

от точки К до точки Л на северо-восток;

от точки Л до точки М на юго-восток;

от точки М до точки Н на северо-восток;

от точки Н до точки О на юго-восток;

от точки О до точки П на север;

от точки П до точки Р на юго-восток;

от точки Р до точки С на юго-запад вдоль Среднего Трехгорного переулка;

от точки С до точки Т на юг вдоль Среднего Трехгорного переулка;

от точки Т до точки У на восток по северному фасаду строения 1 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки У до точки Ф на юг по восточному фасаду строения 1 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Ф до точки Х на юго-запад по восточному фасаду строения 43 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Х до точки Ц на запад по южному фасаду строения 16 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Ц до точки Ч на юг по восточному фасаду строения 16 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Ч до точки Ш на запад по южному фасаду строения 16 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Ш до точки Щ на северо-запад по южному фасаду строений 19-20 дома 15 по Рочдельской улице;

от точки Щ до точки А на запад по южному фасаду строения 23 дома 15 по Рочдельской улице.

Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК)

Буквенный индекс характерной (поворотной) точки

Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК)

Координата Х

Координата Y

А

3902.49

9768.49523

3874.90

9821.44

3834.71

9899.43

3822.69

9925.96049

Б

3816.92

9940.39

3813.08

9954.78

3810.69

9969.16

3808.77

9995.06

3810.15

10007.88

В

3812.86

10017.06

3828.98

10020.07

3840.97

10020.54

3851.86

10020.74

3909.31

10021.85

Г

3927.67

10022.22

4000.00

10030.75

Д

4045.89

10036.16

Е

4042.63

10089.51

4000.00

10086.46

Ж

3967.33

10084.12

3962.44

10140.69

З

3961.99

10162.36

4000.00

10164.29

4045.84

10166.61

И

4080.50

10168.37

4080.47

10189.61

4080.42

10218.28

4080.39

10236.00

К

4080.39

10237.84

Л

4104.19

10293.39

4104.19

10293.39

М

4135.41

10280.73

Н

4139.84

10280.73

О

4169.04

10267.03

П

4173.46

10277.19

Р

4234.71

10255.40

4227.20

10234.28

4223.06

10222.64

С

4208.63

10182.08

4208.04

10152.78

4207.98

10149.34

4207.15

10108.35

4209.08

10085.74

4212.57

10044.76

Т

4214.87

10022.98

4223.62

10023.35

4231.00

10023.60

У

4282.52

10019.13

Ф

4278.54

9949.50

Х

4239.65

9831.81

Ц

4086.38

9805.65

Ч

4087.18

9799.27

Ш

4048.58

9792.89

Щ

4047.30

9793.85

Приложение 5

к постановлению Правительства Москвы

от 11 декабря 2017 г. № 975-ПП

СХЕМА РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА

№ 594 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

Рисунок не приводится

Приложение 6

к постановлению Правительства Москвы

от 11 декабря 2017 г. № 975-ПП

СХЕМА РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 594 ЦЕНТРАЛЬНОГО

АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

Рисунок не приводится

Приложение 7

к постановлению Правительства Москвы

от 11 декабря 2017 г. № 975-ПП

РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 594

ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Электрическая станция фабрики «Трехгорная мануфактура». Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электромеханическими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров» (Краснопресненская наб., вл. 10, стр. 1) и режим ее использования утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 4 октября 2016 г. № 753 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Электрическая станция фабрики «Трехгорная мануфактура», 1925-1928 гг., арх. М.Бабицкий, инж. А.Сорокин, Н.Лавров, 1954-1955 гг., арх. З.Розенфельд: - Главный корпус с турбинным и котельным отделениями и башней химической водоочистки, 1925-1928 гг., арх. М.Бабицкий, инж. А.Сорокин, Н.Лавров», расположенного по адресу: Краснопресненская наб., д. 10, стр. 1, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника), об утверждении границ его территории и предмета охраны, а также об отказе во включении выявленных объектов культурного наследия «Электрическая станция фабрики «Трехгорная мануфактура», 1925-1928 гг., арх. М.Бабицкий, инж. А.Сорокин, Н.Лавров, 1954-1955 гг. арх. З.Розенфельд: - Разгрузочный сарай, 1954-1955 гг., арх. З.Розенфельд; - Эстакады 1 и 2, дробильное отделение, 1925-1928 гг., арх. М.Бабицкий, инж. А.Сорокин, Н.Лавров», расположенных по адресам: Краснопресненская наб., д. 10, стр. 6, 7, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника) «Прядильный корпус с лестничной башней и площадкой, 1897 г., архитектор А.Н. Милюков» – Рочдельская ул., д.15, стр. 5 в составе объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.» и режим ее использования утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2017 г. № 653 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль «Товарищества Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. ХХ вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.: - прядильный корпус с лестничной башней и площадкой, 1897 г., архитектор А.Н.Милюков; - ткацкий корпус, 1884 г., архитектор В.Г.Залесский, 1896 г., архитектор А.Н.Милюков; - отбельный цех, 1904 г.; 1906 г.; - граверный цех, 1897 г., архитектор С.Коновалов», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 5, 8 (часть), 10 (часть), 29, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля), об утверждении границ его территории и предмета охраны».

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника) «Ткацкий корпус, 1884 г., архитектор В.Г. Залесский, 1896 г., архитектор А.Н.Милюков» – Рочдельская ул., д.15, стр. 8 (часть) в составе объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.» и режим ее использования утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2017 г. № 653 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль «Товарищества Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. ХХ вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.: - прядильный корпус с лестничной башней и площадкой, 1897 г., архитектор А.Н.Милюков; - ткацкий корпус, 1884 г., архитектор В.Г.Залесский, 1896 г., архитектор А.Н.Милюков; - отбельный цех, 1904 г.; 1906 г.; - граверный цех, 1897 г., архитектор С.Коновалов», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 5, 8 (часть), 10 (часть), 29, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля), об утверждении границ его территории и предмета охраны».

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника) «Граверный цех, 1897 г., архитектор С.Коновалов»– Рочдельская ул., д.15, стр. 29 в составе объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.» и режим ее использования утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2017 г. № 653 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль «Товарищества Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. ХХ вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.: - прядильный корпус с лестничной башней и площадкой, 1897 г., архитектор А.Н.Милюков; - ткацкий корпус, 1884 г., архитектор В.Г.Залесский, 1896 г., архитектор А.Н.Милюков; - отбельный цех, 1904 г.; 1906 г.; - граверный цех, 1897 г., архитектор С.Коновалов», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 5, 8 (часть), 10 (часть), 29, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля), об утверждении границ его территории и предмета охраны».

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника) «Отбельный цех, 1904 г., 1906 г.» – Рочдельская ул., д.15, стр. 10 (часть) в составе объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.» и режим ее использования утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2017 г. № 653 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Ансамбль «Товарищества Прохоровской Трехгорной мануфактуры», XIX - нач. ХХ вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.: - прядильный корпус с лестничной башней и площадкой, 1897 г., архитектор А.Н.Милюков; - ткацкий корпус, 1884 г., архитектор В.Г.Залесский, 1896 г., архитектор А.Н.Милюков; - отбельный цех, 1904 г.; 1906 г.; - граверный цех, 1897 г., архитектор С.Коновалов», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 5, 8 (часть), 10 (часть), 29, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля), об утверждении границ его территории и предмета охраны».

1. Индекс подзоны в составе единой охранной зоны № 131 объектов культурного наследия : Р2(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально- ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко- культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 1

4. Адрес участка по БТИ: Рочдельская ул., д.15, стр. 11-11А, 12-12А, 13, 15, 16, 17-18, 19-

20, 23, 24, 25-25А (часть), 26, 27, 30, 31, 32, 41, 47, 50

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 15, стр. 11-11А, 12-12А, 13, 15, 16, 17-18, 19-20, 23, 24, 25-25А (часть), 26, 27, 30, 31, 32, 41, 47, 50

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(1), 2(1)

7. Элемент планировочной структуры – регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик

и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного

участка, входящего в регламентный участок

450,0 кв.м – не менее пятна застройки под объектом капитального строительства

(ул. Рочдельская, д. 15, стр. 12-12А)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

Участок

32207,0 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

75 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ

регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах

регламентного участка

26,40 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах

регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в

уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объектов культурного наследия регионального значения:

- (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.";

- "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных

Коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ

по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного

Освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение

землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV - XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

фрагмент линии застройки улицы 1905 года

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

"традиционный разноэтажный" тип застройки, характерный для промышленных комплексов конца XIX – начала XX вв. с сохранением дворовых пространств, образуемых полузамкнутой периметральной застройкой

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия,

малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 11-11А

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8. 1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к объекту культурного наследия - стр.10 и к стр. 12-12А, 15, 16

8. 2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

-реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

8. 3

Конфигурация плана

прямоугольная

8. 4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

4 этажа/17,59м /143,38 м

8. 5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. («кирпичный стиль»), венчающий карниз с зубчиками, фигурные сандрики оконных проемов

8. 6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- скатная кровля с углом наклона до

30°;

- повышенный объем в северной части здания

8. 7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл, стекло, натуральный и искусственный

камень

8. 8

Цветовое решение

не устанавливается

8. 9

Иные требования

разборка пристроек со стороны западного и восточного фасадов по факту отсутствия историко- культурной ценности и неудовлетворительного технического

состояния

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 12-12А

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9. 1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр. 11-11А

9. 2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

9. 3

Конфигурация плана

прямоугольная

9. 4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

3 этажа/10,10 м /135,83 м

9. 5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), профилированные венчающий и междуэтажный карнизы,

рустованные лопатки

9. 6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

скатная кровля с углом наклона до

30°

9. 7

Основные строительные и отделочные

Материалы

кирпич, металл, стекло, натуральный

и искусственный камень

9. 8

Цветовое решение

не устанавливается

9. 9

Иные требования

разборка пристройки со стороны северного фасада по факту отсутствия историко-культурной ценности и неудовлетворительного технического состояния

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 13

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр. 11-11А, 15

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция с незначительным увеличением высотных габаритов и использованием подкровельного пространства, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды с восстановлением по архивным материалам утраченных деталей архитектурного решения главного фасада

10.3

Конфигурация плана

прямоугольная

10.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

6 этажей/26,40 м /152,00 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики ("кирпичный стиль"), междуэтажные венчающие карнизы с зубчиками

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные

Материалы

кирпич

10.8

Цветовое решение

не устанавливается

10.9

Иные требования

- сохранение исторического ярусного членения, выраженного на фасаде здания;

- разборка пристроек со стороны западного и восточного фасадов по факту отсутствия историко- культурной ценности и неудовлетворительного технического

состояния

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 15

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр.11-11А, 13, 16, 16А, 37

11.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт,

модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция с незначительным увеличением высотных габаритов и использованием подкровельного пространства, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

11.3

Конфигурация плана

прямоугольная

11.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

7 этажей /23,24 м /148,90 м

11.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), междуэтажный и венчающий карнизы с зубчиками, фигурные сандрики оконных проемов

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл,

стекло, натуральный и искусственный камень

11.8

Цветовое решение

не устанавливается

11.9

Иные требования

- сохранение исторического ярусного членения, выраженного на фасаде здания;

- разборка пристройки со стороны восточного фасада по факту отсутствия историко-культурной ценности и неудовлетворительного технического состояния

12. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 16

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

12.1

Местоположение на участке

в южной части участка, параллельно линии застройки Краснопресненской набережной

12.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт,

модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция с незначительным увеличением высотных габаритов и использованием подкровельного пространства, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

12.3

Конфигурация плана

прямоугольная

12.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

7 этажей /23,34 м /148,90 м

12.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), междуэтажный и венчающий карнизы с зубчиками, лучковые завершения оконных проемов нижнего яруса здания

12.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- скатная кровля со стороны улицы;

- угол наклона кровли - до 30°

12.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл,

стекло, натуральный и искусственный камень

12.8

Цветовое решение

не устанавливается

12.9

Иные требования

сохранение исторического ярусного членения, выраженного

на фасаде здания

13. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 17-18

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

13.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр.16

13.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт,

модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция с незначительным увеличением высотных габаритов и использованием подкровельного пространства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

- проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

13.3

Конфигурация плана

прямоугольная

13.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

7 этажей /23,11 м /148,90 м

13.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), междуэтажный и венчающий карнизы с зубчиками, фигурные сандрики оконных проемов

13.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характе- ристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

13.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл, стекло, натуральный и

искусственный камень

13.8

Цветовое решение

не устанавливается

13.9

Иные требования

сохранение исторического ярусного членения, выраженного

на фасаде здания

14. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 19-20

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

14.1

Местоположение на участке

в южной части участка, параллельно линии застройки Краснопресненской набережной, примыкает к стр. 16, 21, 23

14.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт,

модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция с незначительным увеличением высотных габаритов и использованием подкровельного пространства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

- проведение ремонтно- реставрационных работ по

восстановлению утраченных элементов фасадов

14.3

Конфигурация плана

прямоугольная

14.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

7 этажей/23,40 м /148,90 м

14.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), междуэтажный и венчающий карнизы с зубчиками, рустованные лопатки, фигурные сандрики оконных проемов

14.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- скатная кровля со стороны улицы;

-угол наклона кровли - до 30°

14.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл, стекло, натуральный и

искусственный камень

14.8

Цветовое решение

не устанавливается

14.9

Иные требования

сохранение исторического

ярусного членения, выраженного на фасаде здания

15. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 23

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

15.1

Местоположение на участке

в глубине участка, параллельно линии застройки Краснопресненской набережной, примыкает к стр. 20, 24, 26, 27, 31

15.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция с незначительным увеличением высотных габаритов и использованием подкровельного пространства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

15.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

15.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

7 этажей/23,35 м /148,90 м

15.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), междуэтажный и венчающий карнизы с зубчиками, рустованные лопатки, фигурные сандрики оконных проемов

15.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- скатная кровля со стороны улицы;

- угол наклона кровли - до 30°

15.7

Основные строительные и отделочные

Материалы

кирпич, железобетон, металл, стекло,

натуральный и искусственный камень

15. 8

Цветовое решение

не устанавливается

15. 9

Иные требования

сохранение исторического ярусного членения, выраженного на фасаде

здания

16. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 24

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

16.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр. 23

16.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция без изменения существующих габаритов здания в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды

16.3

Конфигурация плана

прямоугольная

16.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

2 этажа/9,89 м /135,70 м

16.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), фигурные сандрики оконных проемов, рустованные лопатки

16.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон,

эркеров, фронтона, аттика и проч.)

шедовые конструкции крыши

16.7

Основные строительные и отделочные

Материалы

кирпич, железобетон, металл, стекло,

натуральный и искусственный камень

16.8

Цветовое решение

не устанавливается

16.9

Иные требования

разборка пристройки со стороны восточного фасада по факту отсутствия историко-культурной ценности и неудовлетворительного технического состояния

17. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 25 -25А (часть)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

17.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр. 23, 24

17.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт,

модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды, без изменения существующих габаритов здания;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

17.3

Конфигурация плана

прямоугольная

17.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

3 этажа /14,90м /141,20 м

17.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), междуэтажный и венчающий карнизы с зубчиками, рустованные лопатки, фигурные сандрики оконных проемов

17.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

17.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл,

стекло, натуральный и искусственный камень

17.8

Цветовое решение

не устанавливается

17.9

Иные требования

сохранение исторического ярусного членения, выраженного

на фасаде здания

18. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, в отношени которых допустима разборка по мере амортизации или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Рочдельская ул., д. 15, стр. 25-25А (северная часть)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

18.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр. 23, 24

18.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

18.3

Конфигурация плана

не устанавливается

18.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

3 этажа /18,70 м /145,00 м

18.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

не устанавливается

18.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров,

фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

18.7

Основные строительные и отделочные

Материалы

не устанавливаются

18.8

Цветовое решение

не устанавливается

18.9

Иные требования

иных требований нет

19. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, требующий восстановления методом реконструкции или нового строительства по факту его неудовлетворительного технического состояния): Рочдельская ул., д. 15, стр. 26

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

19.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр. 23

19.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды

19.3

Конфигурация плана

квадратная

19.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

6 этажей/21,13 м /148,90 м

19.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

не устанавливается

19.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

не устанавливаются

19.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

19.8

Цветовое решение

не устанавливается

19.9

Иные требования

иных требований нет

20. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 27

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

20.1

Местоположение на участке

по линии застройки улицы 1905 года

20.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

- проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

20.3

Конфигурация плана

Г-образная

20.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

7 этажей/ 23,31 м /148,90 м

20.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), междуэтажный и венчающий карнизы с зубчиками, рустованные лопатки, фигурные сандрики оконных проемов

20.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- скатная кровля со стороны улицы;

-угол наклона кровли - до 30°

20.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл, стекло, натуральный и

искусственный камень

20.8

Цветовое решение

не устанавливается

20.9

Иные требования

сохранение исторического ярусного членения, выраженного

на фасаде здания

21. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 30

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

21.1

Местоположение на участке

в глубине участка, торцом к линии застройки Рочдельской улицы

21.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт,

модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция с незначительным увеличением высотных габаритов и использованием подкровельного пространства, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

21.3

Конфигурация плана

Г-образная усложненная

21.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

3 этажа (эксплуатируемое чердачное пространство) /16,48 м

/142,25 м

21.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), профилированные венчающий и междуэтажный карнизы, рустованные лопатки

21.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- скатная кровля с углом наклона до 30°;

- вальмовая крыша;

-слуховые окна

21.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл, стекло, натуральный и

искусственный камень

21.8

Цветовое решение

не устанавливается

21.9

Иные требования

иных требований нет

22. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, в отношении которых допустима разборка по мере амортизации или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 31

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

22.1

Местоположение на участке

в глубине участка, параллельно линии застройки Краснопресненской набережной, примыкает к стр. 23, 25-25А, 26

22.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

22.3

Конфигурация плана

не устанавливается

22.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

3 этажа/ 13,54 м /139,84 м

22.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

не устанавливается

22.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

не устанавливаются

22.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

22.8

Цветовое решение

не устанавливается

22.9

Иные требования

иных требований нет

23. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 32

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

23.1

Местоположение на участке

в глубине участка, параллельно линии застройки улицы 1905 года, примыкает к стр.47

23.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция без изменения существующих габаритов здания, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

23.3

Конфигурация плана

квадратная

23.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

3 этажа/ 14,12 м /139,75 м

23.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), профилированные венчающий и междуэтажный карнизы, пилястры, ниши

23.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- угол наклона кровли до 30°;

- парные щипцовые фронтоны на северном фасаде

23.7

Основные строительные и отделочные

материалы

кирпич, железобетон, металл,

стекло

23.8

Цветовое решение

не устанавливается

23.9

Иные требования

разборка стр. 47, примыкающего к

восточному фасаду здания

24. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 41

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

24.1

Местоположение на участке

в глубине участка, торцом к линии застройки Рочдельской улицы

24.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция без изменения существующих габаритов здания, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды;

- сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов;

- проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

24.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

24.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

4 этажа/ 18,89 м /144,60 м

24.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), профилированные венчающий и междуэтажный карнизы, лучковые завершения оконных проемов

24.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- угол наклона кровли - до 300 ; вальмовая крыша

24.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон, металл,

стекло, натуральный и искусственный камень

24.8

Цветовое решение

не устанавливается

24.9

Иные требования

иных требований нет

25. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима разборка по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 47

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

25.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр. 32

25.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

25.3

Конфигурация плана

не устанавливается

25.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/ 5,09 м /130,92 м

25.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

не устанавливается

25.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина,

мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

25.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

25.8

Цветовое решение

не устанавливается

25.9

Иные требования

иных требований нет

26. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима разборка по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 50

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

26.1

Местоположение на участке

вдоль северной границы, примыкает к стр. 17-18

26.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

26.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

2(1)

26.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

2(1)

26.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(1)

26.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон,

эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(1)

26.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

2(1)

26.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

2(1)

26.9

Иные требования

иных требований нет

27. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(1)

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

27.1

Местоположение на участке

в глубине участка, вдоль восточной

границы

27.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного

анализа

27.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

27.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

5 этажей/21,09 м /146,70 м

27.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

27.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров,

фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

27.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

27.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

27.9

Иные требования

иных требований нет

28. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(1)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

28.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль северной

границы

28.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и

выводов визуально-ландшафтного анализа

28.3

Конфигурация плана

прямоугольная

28.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

7 этажей/ 23,43 м/148,90 м

28.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

28.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

28.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

28.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

28.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе единой охранной зоны № 131 объектов культурного наследия : Р2(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально- ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко- культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 2

4. Адрес участка по БТИ: Рочдельская ул., д. 15, стр. 28, 33; ул. 1905 года, д.2 стр.1

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 15, стр. 28, 33; д.2 стр.1

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны

рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

572,0 кв.м – не менее пятна застройки под объектом капитального строительства

(Рочдельская ул., д. 15, стр. 33)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

2746,1 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

85%

7.6

Минимальный процент площади озеленения

в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

-от северной – 0,0 м;

-от восточной – 0,0 м;

-от южной – 0,0 м;

-от западной – 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов

капитального строительства) в границах регламентного участка

21,37 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного

участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах

регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объектов культурного наследия регионального значения:

- (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.";

- "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных,

землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и

экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки улицы 1905 года

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

фрагменты западной границы владения по улице 1905 года

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки
владения в границах регламентного участка

"традиционный разноэтажный" тип застройки, характерный для промышленных комплексов конца XIX – начала XX вв.

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 28

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в глубине участка параллельно линии застройки улицы 1905 года

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

3 этажа /10,50 м / 137,50 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров,

фронтона, аттика и проч.)

- мансарда с углом наклона кровли до

60 градусов;

-слуховые окна

8.7

Основные строительные и отделочные

материалы

кирпич, железобетон,

металлоконструкции, стекло

8.8

Цветовое решение

не устанавливается

8.9

Иные требования

разборка диссонирующей надстройки мансардного этажа

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 33

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в глубине участка, параллельно линии застройки улицы 1905 года

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт без изменения существующих габаритов здания,

- модернизация систем инженерного обеспечения здания

9.3

Конфигурация плана

прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

1 этаж /7,72 м / 134,00 м

9.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров,

фронтона, аттика и проч.)

угол наклона кровли до 30°

9.7

Основные строительные и отделочные

материалы

кирпич, железобетон,

металлоконструкции, стекло

9.8

Цветовое решение

не устанавливается

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): улица 1905 года, д.2 стр.1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

по линии застройки улицы 1905 года

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов

10.3

Конфигурация плана

прямоугольная

10.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

3-4 этажа /21,37м / 148,00 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров,

фронтона, аттика и проч.)

надстройка мансардного этажа

10.7

Основные строительные и отделочные

материалы

кирпич, железобетон,

металлоконструкции, стекло

10.8

Цветовое решение

не устанавливается

10.9

Иные требования

разборка дисгармоничной надстройки мансардного этажа

1. Индекс подзоны в составе единой охранной зоны № 131 объектов культурного наследия: Р2(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры и не представляет историко-культурной ценности, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно- пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- реконструкция или разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- превышение высотности в ценных лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 3

4. Адрес участка по БТИ: Рочдельская ул., д. 15, стр. 7, 21, 22, 35, 48, 52, 53

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 15, стр. 7, 21, 22, 35 , 48, 52, 53

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(3), 2(3), 3(3), 4(3), 5(3), 6(3), 7(3), 8(3), 9(3), 10(3)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны

рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

221,0 кв. м – не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (стр.53)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

23760,2 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

60 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки

(объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

29,04 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и

временные сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)

в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объектов культурного наследия регионального значения:
- (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.",

- "Гостиница "Украина", 1950-1956 гг., арх. Мордвинов А.Г., инж. Красильников П."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных

коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения

земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия регионального значения на прилегающих территориях

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- запрет на размещение рекламных щитов;

- размещение вывесок на главных фасадах с названием организаций до 0,5

% от площади главного фасада

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение

землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в

том числе улично-дорожной сети

линия застройки Рочдельской улицы и улицы 1905 года

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации

плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного

участка

"традиционный разноэтажный" тип застройки, характерный для промышленных комплексов конца XIX – начала XX вв.

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия,

малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией, реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 7

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

по линии застройки Рочдельской улицы

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы технического обеспечения;

- реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды без изменения существующих габаритов здания;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения ценных фасадов;

-проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасадов;

- разборка пристройки со стороны западного фасада по факту отсутствия историко-культурной

ценности и неудовлетворительного технического состояния

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

2 этажа/ 11,22м /140,69 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

с использованием приемов эклектики периода 2-й пол. XIX в. ("кирпичный стиль"), профилированные венчающий и междуэтажный карнизы

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

скатная кровля с углом наклона до

30°

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон,

стекло, натуральный и искусственный камень

8.8

Цветовое решение

не устанавливается

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие восстановления методом нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 21

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в южной части участка, вдоль линии застройки Краснопресненской набережной

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности;

- восстановление комплекса застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко- культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

9.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного

размещения объектов капитального строительства 7(3)

9.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 7(3)

9.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 7(3)

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 7(3)

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 7(3)

9.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного

размещения объектов капитального строительства 7(3)

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие восстановления методом нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 22

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в южной части участка, вдоль линии застройки Краснопресненской набережной

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности;

- восстановление комплекса застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

10.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

7(3)

10.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

7(3)

10.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

7(3)

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 7(3)

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

7(3)

10.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

7(3)

10.9

Иные требования

иных требований нет

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие восстановления методом нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 35

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

по линии застройки Рочдельской улицы

11.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

-реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко- культурной ценности;

- восстановление комплекса застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

11.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(3), 2(3), 3(3)

11.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(3), 2(3), 3(3)

11.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(3), 2(3), 3(3)

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(3), 2(3), 3(3)

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(3), 2(3), 3(3)

11.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(3), 2(3), 3(3)

11.9

Иные требования

иных требований нет

12. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, в отношении которого допустима разборка по мере амортизации или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 48

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

12.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкая к южному фасаду стр.7

12.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

12.3

Конфигурация плана

не устанавливается

12.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/7,94 м /135,31 м

12.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

не устанавливается

12.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров,

фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

12.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

12.8

Цветовое решение

не устанавливается

12.9

Иные требования

иных требований нет

13. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие восстановления методом нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 52

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

13.1

Местоположение на участке

в северо-восточной части участка

13.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности;

- восстановление комплекса застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

13.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

13.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

13.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

13.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 5(3)

13.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

13.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

13.9

Иные требования

иных требований нет

14. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие восстановления методом нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды): Рочдельская ул., д. 15, стр. 53

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

14.1

Местоположение на участке

в глубине участка

14.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности; - восстановление комплекса застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

14.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

14.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

14.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

14.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 5(3)

14.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

14.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

5(3)

14.9

Иные требования

иных требований нет

15. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(3)

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

15.1

Местоположение на участке

вдоль линии застройки Рочдельской

улицы

15.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

15.3

Конфигурация плана

прямоугольная

15.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

8 этажей/ 29,04 м /158,3 м

15.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

15.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров,

фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

15.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

15.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

15.9

Иные требования

иных требований нет

16. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

16.1

Местоположение на участке

торцом к линии застройки

Рочдельской улицы

16.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа

16.3

Конфигурация плана

прямоугольная

16.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

8 этажей/29,04 м /158,3 м

16.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

16.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

16.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

16.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

16.9

Иные требования

иных требований нет

Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 3(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

17.1

Местоположение на участке

вдоль линии застройки Рочдельской

улицы

17.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и

выводов визуально-ландшафтного анализа

17.3

Конфигурация плана

прямоугольная

17.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

8 этажей /29,04 м /158,3 м

17.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и

архитектуры

17.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

17.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

17.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

17.9

Иные требования

иных требований нет

18. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 4(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

18.1

Местоположение на участке

в глубине участка

18.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-

ландшафтного анализа

18.3

Конфигурация плана

прямоугольная

18.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

6 этажей/ 26,23 м /152,75 м

18.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного

проектирования и архитектуры

18.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

18.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

18.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

18.9

Иные требования

иных требований нет

19. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 5(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

19.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль восточной

границы

19.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований

и выводов визуально-ландшафтного анализа

19.3

Конфигурация плана

прямоугольная

19.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

4 этажа/ 21,23 м /146,7м

19.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

19.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

19.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

19.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

19.9

Иные требования

иных требований нет

Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 6(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

20.1

Местоположение на участке

в глубине участка

20.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного

анализа

20.3

Конфигурация плана

прямоугольная

20.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

6 этажей/ 26,95 м /152,6 м

20.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

20.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

20.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

20.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

20.9

Иные требования

иных требований нет

Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 7(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

21.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль южной

границы

21.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и

выводов визуально-ландшафтного анализа

21.3

Конфигурация плана

прямоугольная

21.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

6 этажей/23,08 м /148.9 м

21.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

21.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

21.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

21.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

21.9

Иные требования

иных требований нет

22. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 8(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

22.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль юго-западной

границы

22.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и

выводов визуально-ландшафтного анализа

22.3

Конфигурация плана

прямоугольная

22.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

6 этажей/ 24,12 м /150,0 м

22.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

22.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

22.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

22.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

22.9

Иные требования

иных требований нет

23. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 9(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

23.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль западной

границы

23.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и

выводов визуально-ландшафтного анализа

23.3

Конфигурация плана

усложненная

23.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

4 этажа/ 20,88м - западная часть здания; 27,72 м - восточная часть здания; 149,10 м - западная часть

здания; 154,10 м - восточная часть здания

23.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

23.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

23.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

23.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

23.9

Иные требования

иных требований нет

24. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 10(3)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

24.1

Местоположение на участке

вдоль линии застройки Рочдельской

улицы

24.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и

выводов визуально-ландшафтного анализа

24.3

Конфигурация плана

прямоугольная

24.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

5 этажей /28,67 м /156,1 м

24.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и

архитектуры

24.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

24.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

24.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

24.9

Иные требования

иных требований нет

1.Индекс подзоны в составе единой охранной зоны № 131 объектов культурного наследия: Р2(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры и не представляет историко-культурной ценности, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно- пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- реконструкция или разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- превышение высотности в ценных лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 4

4. Адрес участка по БТИ: ул. Рочдельская, д. 15, стр.1, 16А, 37, 43

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 16А, 37, 43

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(4), 2(4), 3(4), 4(4)

7. Элемент планировочной структуры – регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения

градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного

использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны

рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

134,9 кв. м – не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (стр.37)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

11 167,0 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

30%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки

(объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

30,54 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные

сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах

регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального

характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных,

мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и

экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного

освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Рочдельской улицы

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного

участка (для разработки и актуализации плана межевания)

фрагменты северной границы владения по Рочдельской улице

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного

участка

"традиционный разноэтажный" тип застройки, характерный для промышленных комплексов конца XIX – начала XX вв.

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

по линии застройки Рочдельской улицы

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко- культурной ценности

8.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 2(4)

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 2(4)

8.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(4)

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(4)

8.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

8.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 2(4)

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 16А

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр.16, 43 и 37

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко- культурной ценности

9.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 4(4)

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к

зоне возможного размещения объектов капитального строительства 4(4)

9.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 4(4)

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 4(4)

9.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

9.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 4(4)

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, в отношении которых допустима разборка по мере амортизации или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 37

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в глубине участка параллельно линии застройки Краснопресненской набережной, примыкает к стр.15 и 16А

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

10.3

Конфигурация плана

не устанавливается

10.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

1 этаж/ 5,09 м/ 130,75 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

не устанавливается

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды,

слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

10.8

Цветовое решение

не устанавливается

10.9

Иные требования

иных требований нет

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул.,

д. 15, стр. 43

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

в глубине участка, примыкает к стр.1 и

16А

11.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко- культурной ценности

11.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 3(4)

11.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к

зоне возможного размещения объектов капитального строительства 3(4)

11.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 3(4)

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 3(4)

11.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

11.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 3(4)

11.9

Иные требования

иных требований нет

12. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(4)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

12.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль западной

границы

12.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного

анализа

12.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

12.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

5 этажей/20,07 м/146,35 м

12.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

12.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды,

слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

12.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

12.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

12.9

Иные требования

иных требований нет

13. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(4)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

13.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль восточной

границы

13.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных

исследований и выводов визуально- ландшафтного анализа

13.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

13.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

6 этажей/ 28,47 м/ 156,34 м

13.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного

проектирования и архитектуры

13.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

13.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

13.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

13.9

Иные требования

иных требований нет

14. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 3(4)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

14.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль восточной

границы

14.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-

ландшафтного анализа

14.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

14.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

6 этажей/30,54м/156,34 м

14.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного

проектирования и архитектуры

14.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

14.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

14.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

14.9

Иные требования

иных требований нет

15. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 4(4)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

15.1

Местоположение на участке

вдоль юго-восточной границы

15.2

Основные виды работ

строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко- градостроительной среды, с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного

анализа

15.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

15.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

7 этажей/23,60 м /148,9 м

15.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

15.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

15.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

15.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

15.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе единой охранной зоны № 131 объектов культурного наследия: Р2(5)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:

- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов, или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 5

4. Адрес участка по БТИ: Рочдельская ул., д. 15, стр. 56

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 56

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

1140,0 кв.м – не менее пятна застройки под объектом

капитального строительства (стр.56)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

1548,7 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

70 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

-от северной – 0,0 м;

-от восточной – 0,0 м;

-от южной – 10,0 м;

-от западной – 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

21,20 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного

участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах

регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах

регламентного участка

не устанавливаются

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и

инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения

земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного

освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в

том числе улично-дорожной сети

линия застройки улицы 1905 года

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-

пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

"традиционный разноэтажный" тип застройки, характерный для промышленных комплексов конца

XIX – начала XX вв.

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе

породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):

Рочдельская ул., д. 15, стр. 56

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

по линии застройки улицы 1905 года

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт без изменения существующих габаритов здания, модернизация систем инженерного обеспечения

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

5 этажей /21,20 м / 149,42 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- угол наклона кровли до 30°;

- междуэтажные профилированные карнизы по главному фасаду и частично по торцевым фасадам;

- кирпичные пилястры по главному фасаду и частично по торцевым фасадам;

- сплошное остекление верхнего этажа;

- развитый венчающий карниз

8.7

Основные строительные и отделочные

материалы

бетон, кирпич, штукатурка

8.8

Цветовое решение

диапазон красной цветовой области от

МП-0065 0001 до МП-0096-К 0032 по "Цветовой палитре Москвы"

8.9

Иные требования

иных требований нет

Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электрическими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М. Бабицкий, инженеры А. Сорокин, Н. Лавров.": Р2(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально- ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко- культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.

3. Номер регламентного участка: 6

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., д. 10, стр. 4

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 4

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

220,0 кв. м – не менее пятна застройки под объектом капитального строительства

(стр. 4)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

846,6 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

25 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северной –3,0 м;

- от восточной – 18,0 м;

- от южной – 9,5 м;

- от западной – 4,0 м;

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах

регламентного участка

18,00 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные

сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в

уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения - "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электрическими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М. Бабицкий, инженеры А. Сорокин, Н. Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных,

мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- запрет на размещение рекламных щитов;

- размещение информационных вывесок на главном фасаде с названием организаций до 0,3 % от площади главного фасада

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия

"Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других

элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Краснопресненской набережной

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации

плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Краснопресненская наб., д. 10, стр. 4

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в глубине участка, вдоль линии застройки Краснопресненской набережной

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания без изменения существующих габаритов здания

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

4 этажа с технической надстройкой

/14,10 м -18,00 м /139,20 -143,10 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина,

мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

-плоская кровля;

-повышенная техническая надстройка со стороны северного фасада

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

кирпич, железобетон,

металлоконструкции, стекло, штукатурка

8.8

Цветовое решение

- диапазон серой цветовой области от МП-0273-с 0017 до МП-0278-с 0022 по "Цветовой палитре Москвы";

- диапазон красной цветовой области от МП-0073-к 0009 до МП-0080-к 0016 по "Цветовой палитре Москвы"

8.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электрическими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М. Бабицкий, инженеры А. Сорокин, Н. Лавров": Р2(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально- ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко- культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 7

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., д. 10, стр. 9

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 9

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны

рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного

участка, входящего в регламентный участок

509,8 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

3 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ

регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки (объектов

капитального строительства) в границах регламентного участка

3,6 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах

регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в

уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения - "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по

прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных,

мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного

освещения

запрет на размещение рекламных щитов

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в

том числе улично-дорожной сети

линия застройки Краснопресненской набережной

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного

участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе:

ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электрическими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М. Бабицкий, инженеры А. Сорокин, Н. Лавров": Р2(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально- ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко- культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 8

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., д. 10, стр. 12

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 12

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

68,4 кв. м – не менее пятна застройки под объектом капитального строительства (д. 10, стр. 12)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

9328,9 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

2,0 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северной –0,0 м

- от восточной – 63,6 м - от южной – 1,0 м

- от западной – 1,5 м

7.8

Максимальная высота застройки

(объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

3,46 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и

временные сооружения) в границах регламентного участка

3,0 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах

регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального

характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры

А.Сорокин, Н.Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции

дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и

экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- запрет на размещение рекламных щитов;

- размещение информационных вывесок на главном фасаде с названием организаций до 0,3 % от площади главного фасада

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение

землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Краснопресненской набережной

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного

участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки

владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией):

Краснопресненская наб., д. 10, стр. 12 (водозаборное сооружение)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

по южной границе участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания без изменения существующих габаритов здания;

- сохранение композиции и архитектурно - художественного решения фасада;

- проведение ремонтно- реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов фасада

8.3

Конфигурация плана

трапецевидная

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

1 этаж

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина,

мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- плоская кровля – площадка;

-сквозное металлическое ограждение площадки;

- профилированный карниз

8.7

Основные строительные и отделочные

материалы

кирпич, железобетон

8.8

Цветовое решение

диапазон серой цветовой области от МП-0273-с 0017 до МП-0278-с 0022 по "Цветовой палитре Москвы"

8.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электрическими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор
М. Бабицкий, инженеры А. Сорокин, Н. Лавров": Р2(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально- ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко- культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.

3. Номер регламентного участка: 9

4. Адрес участка по БТИ: без адреса БТИ

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны

рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного

участка, входящего в регламентный участок

1340,0 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ

регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки (объектов

капитального строительства) в границах регламентного участка

не устанавливается

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах

регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в

уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры

А.Сорокин, Н.Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по

прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных,

мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- запрет на размещение рекламных щитов

- размещение информационных вывесок на главном фасаде с названием организаций до 0,3 % от площади главного фасада

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия

"Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других

элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не устанавливаются

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации

плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

формирование благоустройства с озеленением партерного характера

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: Для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 10

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., д. 10, стр. 2, 5, 8

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 2, 5, 8

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(10)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения

градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного

использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не

устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

3397,6 кв. м - не менее пятна застройки под объектом капитального строительства

1(10)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

6057,3 кв. м – в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

56 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северной –13,0 м;

- от восточной – 0,0 м; - от южной – 0,0 м;

- от западной – 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов

капитального строительства) в границах регламентного участка

32,0 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в

границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах

регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных,

землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и

экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного

освещения

запрет на размещение рекламных щитов

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линии застройки Краснопресненской набережной и ул. 1905 г.

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка

(для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-

пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых

и цветочных насаждений)

формирование озеленения с использованием древесных и кустарниковых пород, а также

цветочного оформления

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, в отношении которых допустима разборка по мере амортизации или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Краснопресненская наб., д. 10, стр. 2

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в глубине участка вдоль линии застройки Краснопресненской набережной

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

8.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного

размещения объектов капитального строительства 1(10)

8.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(10)

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

8.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, в отношении которых допустима разборка по мере амортизации или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Краснопресненская наб., д. 10, стр. 5

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в западной части участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

9.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

9.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

9.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного

размещения объектов капитального строительства 1(10)

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(10)

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

9.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, в отношении которых допустима разборка по мере амортизации или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности):

Краснопресненская наб., д. 10, стр. 8 (металлическая кабельная муфта)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в глубине участка, вдоль линии фасада д.15 стр.23 по Рочдельской ул.

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

10.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

10.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

10.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(10)

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального

строительства 1(10)

10.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного

размещения объектов капитального строительства 1(10)

10.9

Иные требования

иных требований нет

11. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1 (10)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

в центре участка

11.2

Основные виды работ

новое строительство

11.3

Конфигурация плана

прямоугольная

11.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

8 этажей /32,0 м/157,50 м

11.5

Архитектурно-стилевое решение

Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

железобетон, кирпич, металл, стекло

11.8

Цветовое решение

не устанавливается

11.9

Иные требования

иных требований нет

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 11

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., д. 10, стр.3

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 10, стр.3, строение без адреса БТИ

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(11)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны

рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

1117,0 кв. м - не менее пятна застройки под объектом капитального

строительства 1(11)

7.4

Максимальная площадь земельного

участка, входящего в регламентный участок

2730,2 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

60 %

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северной – 11,0 м;

- от восточной – 3,0 м; - от южной – 0,0 м;

- от западной – 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки

(объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

71,0 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные

временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах

регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального

характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.

Сорокин, Н.Лавров"

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и

инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных,

мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного

освещения

запрет на размещение рекламных щитов

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в

том числе улично-дорожной сети

линия застройки Краснопресненской набережной

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного

участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

формирование озеленения

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

формирование благоустройства

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима разборка по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Краснопресненская наб., вл.10, стр.3

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в восточной части участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

8.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(11)

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(11)

8.5

Архитектурно-стилевое решение

(особенности оформления фасадов)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(11)

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(11)

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(11)

8.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

1(11)

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима разборка по мере амортизации или по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): нет адреса БТИ

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

вдоль восточной границы участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния

9.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 1(11)

9.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к

зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(11)

9.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(11)

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон,

эркеров, фронтона, аттика и проч.)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(11)

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов

капитального строительства 1(11)

9.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к

зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(11)

9.9

Иные требования

иных требований нет

10Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1 (11)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в центре участка

10.2

Основные виды работ

новое строительство

10.3

Конфигурация плана

прямоугольная

10.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

20 этажей/71,0 м/196,50 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

железобетон, кирпич, металл, стекло

10.8

Цветовое решение

не устанавливается

10.9

Иные требования

иных требований нет

1.Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 12

4. Адрес участка по БТИ: ул. Рочдельская, д. 15, стр. 44

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 44

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(12), 2(12), 3(12), 4(12)

7. Элемент планировочной структуры – регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны

рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

863,0 кв. м – не менее пятна застройки под объектом капитального

строительства (стр.44)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

10 545,4 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

45%

7.6

Минимальный процент площади озеленения

в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ

регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах

регламентного участка

31,51 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные

сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в

уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий

обеспечение традиционных условий

восприятия объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) "Товарищество

Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др."

восприятия объектов культурного наследия

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и

инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных,

землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по

разработка гидрогеологических

улучшению гидрогеологических и

исследований с учетом возможного

экологических условий

влияния предполагаемых инженерных

и строительных мероприятий на

условия сохранения объектов

культурного наследия на

прилегающих участках

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

не устанавливаются

7.17

Требования к защите археологических объектов и культурного слоя

обеспечение режима охраны объекта археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э." посредством археологических

исследований

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том

числе улично-дорожной сети

линия застройки Рочдельской улицы

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения

в границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе

породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

формирование и развитие озеленения с использованием древесных и кустарниковых пород

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

формирование и развитие благоустройства

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (в отношении которого допустима разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности): Рочдельская ул., д. 15, стр. 44

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в глубине участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко- культурной ценности

8.3

Конфигурация плана

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

3(12)

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки)

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

3(12)

8.5

Архитектурно-стилевое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 3(12)

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

устанавливаются в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 3(12)

8.7

Основные строительные и отделочные

материалы

не устанавливаются

8.8

Цветовое решение

устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства

3(12)

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(12)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в глубине участка, вдоль западной

границы

9.2

Основные виды работ

новое строительство

9.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

7 этажей/ 30,44 м /157,78 м

9.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

не устанавливаются

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

9.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж 0032

по "Цветовой палитре Москвы"

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(12)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в глубине участка, вдоль восточной

границы

10.2

Основные виды работ

новое строительство

10.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

10.4

Этажность/высотная отметка (относительная и

абсолютная отметки)

7 этажей/ 30,26 м /157,78 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

10.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

10.9

Иные требования

иных требований нет

11. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 3(12)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

в глубине участка

11.2

Основные виды работ

новое строительство

11.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

11.4

Этажность/высотная отметка (относительная и

абсолютная отметки)

7 этажей/31,46 м /157,78 м

11.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

11.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

не устанавливаются

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

11.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

11.9

Иные требования

иных требований нет

12. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 4(12)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

12.1

Местоположение на участке

в южной части участка

12.2

Основные виды работ

новое строительство

12.3

Конфигурация плана

прямоугольная усложненная

12.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

7 этажей /31,51 м /157,78 м/

12.5

Архитектурно-стилевое решение

- нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры;

- Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

12.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

не устанавливаются

12.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка, стекло

12.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065-Ж 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

12.9

Иные требования

иных требований нет

1.Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 13

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., рядом с д.6 (угол ул. Николаева и Краснопресненской наб.)

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(13)

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного

участка, входящего в регламентный участок

не устанавливается

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

1305,0 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

70%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ

регламентного участка

не устанавливается

7.8

Максимальная высота застройки

(объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

53,00 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка

3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)

в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в

уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального

характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объектов культурного наследия регионального значения:

- (ансамбля) "Товарищество

Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.";

- "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров";

- "Гостиница "Украина",1950-1956 гг., арх. Мордвинов А.Г., инж.

Красильников П."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции

дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных,

мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- запрет на размещение рекламных щитов;

- размещение информационных вывесок на главном фасаде с названием организаций до 0,3 % от площади главного фасада

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение

землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линии застройки Краснопресненской набережной и улицы Николаева

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации

плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений)

развитие озеленения с использованием древесных и кустарниковых пород, а также цветочного оформления

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

развитие системы благоустройства

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства, в границах регламентного участка: 1(13)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения

градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в границах регламентного участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по

фасадам и интерьерам)

новое строительство

8.3

Конфигурация плана

не устанавливается

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

53,00 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

не устанавливаются

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

не устанавливаются

8.8

Цветовое решение

не устанавливается

8.9

Иные требования

иных требований нет

1.Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко - культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 14

4. Адрес участка по БТИ: ул. Николаева, д.5

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.5

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы,

озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

725,0 кв. м – не менее пятна

застройки под объектом капитального строительства (д.5)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

5331,5 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

40%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в

границах регламентного участка

30%

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

от северной –27,0 м; от восточной – 9,0 м; от южной –31,0м;

от западной – 14,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов

капитального строительства) в границах регламентного участка

25,35м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного

участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном

фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объектов культурного наследия регионального значения:

- (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.",

- "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров";

- "Гостиница "Украина",

1950-1956 гг., арх. Мордвинов А.Г., инж. Красильников П."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных,

землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и

экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов

планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки Рочдельской улицы и улицы Николаева

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для

разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в

границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

металлическая сквозная ограда по периметру участка

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Николаева ул., д. 5

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в глубине участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих

габаритов здания

8.3

Конфигурация плана

П-образная

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная и

абсолютная отметки)

5 этажей/25,35 м/153,20 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- угол наклона кровли до 30

градусов;

- междуэтажные тяги по периметру здания;

- увеличенные оконные проемы по всей высоте здания в лестничных клетках боковых ризалитов;

- развитый венчающий карниз

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка

8.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065 0001 до

МП-0096-Ж 0032 по "Цветовой палитре Москвы"

8.9

Иные требования

иных требований нет

1.Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко- культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 15

4. Адрес участка по БТИ: ул. Николаева, д. 1, д.1 стр.2, д.3

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 1, д.1 стр.2, д.3

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы,

озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

945 кв. м – не менее пятна застройки под объектом

капитального строительства (д.3)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

11482,6 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

20%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северной – 4,0 м;

- от восточной –9,0 м;

- от южной –4,0м;

- от западной – 13,5 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах

регламентного участка

30,33 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в

границах регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного

участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения:

- (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.";

- "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий,

инженеры А.Сорокин, Н.Лавров"; - "Гостиница "Украина", 1950-1956 гг., арх. Мордвинов А.Г., инж. Красильников П."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и

инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных,

землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного

освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия

"Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

линия застройки ул. Николаева

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана

межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в

границах регламентного участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и

цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Николаева ул., д. 1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в южной части участка, перпендикулярно линии застройки улицы Николаева

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт,

модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

9 этажей/30,33 м /159,3 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

плоская кровля

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка

8.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

8.9

Иные требования

иных требований нет

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Николаева ул., д.1 стр. 2

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

в глубине участка

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт,

модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания

9.3

Конфигурация плана

прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

1 этаж/3,60 м /130,40м

9.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

9.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

плоская кровля

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка

9.8

Цветовое решение

не устанавливается

9.9

Иные требования

иных требований нет

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Николаева ул., д. 3

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

в восточной части участка, параллельно линии застройки улицы Николаева

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт,

модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания

10.3

Конфигурация плана

прямоугольная

10.4

Этажность/высотная отметка (относительная

и абсолютная отметки)

8 этажей/29,74 м /155,84 м

10.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

10.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и

проч.)

плоская кровля

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

бетон, кирпич, штукатурка

10.8

Цветовое решение

диапазон желтой цветовой области от МП-0065 0001 до МП-0096-Ж

0032 по "Цветовой палитре Москвы"

10.9

Иные требования

иных требований нет

1.Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционного восприятия объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 16

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., д.6, стр.8

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.6, стр.8

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного

использования земельных участков, входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного

участка, входящего в регламентный участок

1340 кв. м – не менее пятна застройки

под объектом капитального строительства (д.6, стр.8)

7.4

Максимальная площадь земельного

участка, входящего в регламентный участок

513,2 кв. м в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

26%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северной – 5,0 м;

- от восточной –4,0 м;

- от южной –4,0 м;

- от западной – 9,0 м

7.8

Максимальная высота застройки

(объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

27,00 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах

регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах

регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия регионального значения:

- (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.";

- "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров";

- "Гостиница "Украина", 1950-1956 гг., арх. Мордвинов А.Г., инж. Красильников П."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения

земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и

экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок,

наружного освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не устанавливаются

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного

участка (для разработки и актуализации плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных

насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустим капитальный ремонт): Краснопресненская наб., д.6, стр.8

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в глубине участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов

здания

8.3

Конфигурация плана

прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

27 м (абс. 153,50 м)

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон,

эркеров, фронтона, аттика и проч.)

плоская кровля

8.7

Основные строительные и отделочные

материалы

металл, бетон, облицовочная плитка

8.8

Цветовое решение

диапазон серой цветовой области от МП-0065-С-0001 до МП-0096-С 0032 по "Цветовой палитре Москвы"

8.9

Иные требования

иных требований нет

1.Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(3)

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционного восприятия объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 17

4. Адрес участка по БТИ: Краснопресненская наб., д. 6

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 6

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей,

отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков,

входящих в регламентный участок

настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

1575,0 кв. м – не менее пятна застройки под объектом капитального

строительства (д.6)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный

участок

3074,1 кв. м - в выделенных границах регламентного участка

7.5

Максимальный процент застройки в

границах регламентного участка

70%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

от северной – 5,0 м; от восточной –6,5 м; от южной –5,0м;

от западной – 17,0 м

7.8

Максимальная высота застройки

(объектов капитального строительства) в границах регламентного участка

75,0 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах

регламентного участка

3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка

3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах

регламентного участка

не устанавливается

Требования и ограничения специального

характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

обеспечение традиционных условий восприятия объектов культурного наследия регионального значения:

- (ансамбля) "Товарищество Прохоровской Трехгорной мануфактуры", XIX-нач. XX вв., архитекторы Н.И.Финисов, В.Г.Залесский, А.Н.Милюков, С.Коновалов и др.";

- "Электрическая станция фабрики "Трехгорная мануфактура". Главный корпус с турбинным и котельным отделениями, башней химической водоочистки и электротехническими мастерскими, 1925-1928 гг., архитектор М.Бабицкий, инженеры А.Сорокин, Н.Лавров";

- "Гостиница "Украина", 1950-1956 гг., арх. Мордвинов А.Г., инж. Красильников П."

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

не устанавливаются

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных,

мелиоративных работ

не устанавливаются

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и

экологических условий

не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

не устанавливаются

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Территория культурного слоя "Села Три горы", XV-XVI вв. н.э."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в

том числе улично-дорожной сети

линия застройки Краснопресненской набережной

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации

плана межевания)

не устанавливаются

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного

участка

не устанавливается

7.21

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые архитектурные формы)

не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются

7.24

Иные требования

иных требований нет

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Краснопресненская наб., д. 6

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

в глубине участка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов

здания

8.3

Конфигурация плана

усложненная прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка

(относительная и абсолютная отметки)

16 этажей /75,0 м /201,10 м

8.5

Архитектурно-стилевое решение

не устанавливается

8.6

Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)

- выделение пятиэтажной части объема цветом и широким междуэтажным карнизом;

- лестничный витраж на южном фасаде до уровня шестого этажа;

- циркульный эркер по всей высоте здания на западном фасаде;

- надкрышные надстройки

8.7

Основные строительные и отделочные

материалы

кирпич, железобетон, штукатурка,

стекло, металлоконструкции

8.8

Цветовое решение

- диапазон серой цветовой области от МП-0273-с 0017 до МП-0278-с 0022;

- диапазон желтой цветовой области от МП-0065 0001 до МП-0096-Ж 0032 по "Цветовой палитре Москвы"

8.9

Иные требования

иных требований нет