Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Калининского сельского поселения



АДМИНИСТРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ

КАЛИНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12.05.2020 г.                                                                                                                                            № 49

х. Калинин

Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Калининского сельского поселения

В соответствии с частью 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 5 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 г. № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории ростовской области», Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 24.06.2013 г. № 50 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов», Администрация Калининского сельского поселения

постановляет:

1. Утвердить порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов согласно приложению 1.

2. Утвердить состав комиссии по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов согласно приложению 2.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его обнародования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на ведущего специалиста Администрации Калининского сельского поселения Савельеву Н.В.

И.о. главы Администрации

Калининского сельского поселения

Н.А. Гадзиян

Приложение № 1

к постановлению Администрации Калининского сельского поселения

от «12» мая 2020г. № 49

ПОРЯДОК

проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов Калининского сельского поселения

1. Основные понятия

1.1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее – Порядок) устанавливает организационные основы системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Калининского сельского поселения.

1.2. В целях настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

- мониторинг технического состояния многоквартирных домов - система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее - мониторинг);

- техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией;

- объект мониторинга - многоквартирный дом, в том числе его основные конструктивные элементы, влияющие на его прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование;

- оператор мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее – оператор мониторинга) – лицо, осуществляющее сбор, обработку и хранение информации о техническом состоянии многоквартирных домов посредством специально разработанных программных средств.

2. Участники системы мониторинга

2.1. Организацию и координацию мониторинга на территории Калининского сельского поселения осуществляет Администрация Калининского сельского поселения.

2.2. Лицами, ответственными за предоставление информации в рамках мониторинга, являются:

- управляющие организации;

- товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные кооперативы;

- лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- Администрация Калининского сельского поселения.

2.3. Оператором мониторинга является казенное предприятие «Информационная база ЖКХ».

2.4. Лица, указанные в п. 2.2 настоящего Порядка, несут ответственность за своевременность и достоверность предоставления информации в рамках мониторинга.

3. Порядок предоставления первичной информации в рамках мониторинга

3.1. Первичное предоставление информации в рамках мониторинга производится лицами, ответственными за предоставление информации, в электронном виде посредством использования сайта оператора мониторинга по показателям согласно приложению к настоящему Порядку. Электронный адрес сайта оператора мониторинга: www.ибжкх.рф.

3.2. Источниками первичной информации могут быть:

1) технический паспорт объекта мониторинга (или ранее заполненный электронный паспорт объекта мониторинга);

2) визуальный осмотр (при необходимости - инструментальный контроль).

3) иные материалы и документы (в том числе архивные), содержащие информацию о конструктивных особенностях объекта мониторинга и его отдельных систем и оборудования, техническом состоянии общего имущества, физическом износе объекта мониторинга;

4) дефектные ведомости;

5) документы о выполненных ремонтных работах;

6) акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;

7) иные материалы и документы.

3.3. Для внесения первичной информации лицам, ответственным за предоставление информации, необходимо:

- осуществить вход на сайт оператора мониторинга;

- зарегистрироваться на сайте оператора мониторинга;

- осуществить «привязку» многоквартирных домов, находящихся в управлении (на обслуживании);

- заполнить необходимые поля информации об объектах мониторинга (показатели согласно приложению к настоящему Порядку).

3.4. Инструкция пользователей электронной системы мониторинга технического состояния многоквартирных домов разрабатывается оператором мониторинга и размещается на сайте оператора мониторинга.

3.5. Первичная информация по показателям, влияющим на построение очередности проведения капитального ремонта, согласовывается с оператором мониторинга, распечатывается на бумажном носителе и заверяется подписью главы муниципального образования. Бумажный носитель предоставляется в министерство ЖКХ Ростовской области. Сроки предоставления бумажного носителя устанавливаются министерством ЖКХ Ростовской области.

4. Сроки проведения мониторинга

4.1. Мониторинг проводится постоянно на протяжении всего срока существования многоквартирного дома.

4.2. Первичная информация подлежит внесению лицами, ответственными за предоставление информации, в сроки, определяемые министерством ЖКХ Ростовской области. Сроки внесения первичной информации доводятся лицам, ответственным за предоставление информации, через органы местного самоуправления.

4.3. Актуализация внесенной первичной информации производится лицами, ответственными за предоставление информации, в течение 10 дней со дня возникновения основания для актуализации.

5. Оценка технического состояния объекта мониторинга

5.1. Оценка технического состояния объекта мониторинга осуществляется путем:

- анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивных элементов (инженерных систем) многоквартирного дома до их капитального ремонта (замены) от года постройки многоквартирного дома;

- анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту (замене) конструктивного элемента (инженерной системы) многоквартирного дома.

5.2. В случае если в отношении объекта имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанного заключения.

5.3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента (инженерной системы) многоквартирного дома до капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

5.4. Оценка технического состояния объектов мониторинга используется при принятии органами государственной власти Ростовской области и органами местного самоуправления управленческих решений.

5.5. В целях оценки технического состояния общего имущества в многоквартирных домах и организации сбора информации по показателям, влияющим на построение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Калининского сельского поселения, Администрацией Калининского сельского поселения создается комиссия (комиссии).

Председателем комиссии назначается Глава Администрации Калининского сельского поселения

В состав комиссии включаются представители Администрации Калининского сельского поселения, органа муниципального жилищного контроля, органа архитектуры и градостроительства.

К работе комиссии привлекаются представитель (представители) Государственной жилищной инспекции Ростовской области, представители организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, председатели советов многоквартирных домов, уполномоченные собственниками помещений лица из числа собственников помещений в многоквартирных домах, а в необходимых случаях представители экспертных организаций.

По результатам работы комиссия составляет акт о техническом состоянии многоквартирного дома по форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.

Акт заполняется в электронном виде, распечатывается на бумажном носителе и подписывается членами комиссии, а также лицами, привлеченными к работе комиссии. Комиссия обеспечивает соответствие сведений, содержащихся в акте, заполненном в электронном виде, и сведений, содержащихся в подписанном акте.

Форма акта размещается на сайте оператора мониторинга: www.ибжкх.рф.

Подписанные акты предоставляются в казенное предприятие "Информационная база ЖКХ".

5.6. При составлении актов о техническом состоянии многоквартирных домов применяются ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

Приложение № 2

к постановлению Администрации Калининского сельского поселения

от «12» мая 2020г. № 49

СОСТАВ

комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов на территории Калининского сельского поселения

Председатель комиссии:

Бабиян Ирина Ервандовна

-

Глава Администрации Калининского сельского поселения

Заместитель председателя комиссии:

Потемкина Евгения Викторовна

-

ведущий специалист Администрации Калининского сельского поселения .

Секретарь комиссии:

Дородова Наталья Олеговна

-

специалист первой категории Администрации сельского поселения.

Члены комиссии:

Харахашян Андрей Русланович

-

заместитель главы Администрации Мясниковского района по вопросам муниципального хозяйства, строительства и архитектуры (по согласованию).

Садовничья Елена Викторовна

-

ведущий специалист имущественных и земельных отношений Администрации Калининского сельского поселения

Савельева Надежда Викторовна

-

ведущий специалист Администрации Калининского сельского поселения

Манукян Ашот Хачикович

ФИО -

-

ведущий специалист Администрации Мясниковского района ( по согласованию).

председатель совета многоквартирного дома

Приложение №3

к постановлению Администрации Калининского сельского поселения

от «12» мая 2020г. № 49

АКТ

технического состояния многоквартирного дома

по адресу: х. Калинин, ____________________________

«___»________________20__г. х. Калинин

В соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Ростовской области, утверждённым Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства ростовской области от 24.06.2013 № 50,

Комиссия в составе:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

провела осмотр технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: х. Калинин,______________________________________ и отметила следующее:

- управление домой осуществляет _______________________________________________________________________;

- в доме создано ________________.

Общие сведения по МКД:

1.1. Год ввода в эксплуатацию - _________г.,

1.2. Общая площадь МКД по техническому паспорту - ____________ кв.м.,

1.3. Общая площадь помещений (жилые+нежилые) - ____________ кв.м.,

в т.ч. жилая - ___________ кв.м., нежилая - ___________ кв.м.,

1.4. Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан - ____________ кв.м.,

1.5. Количество зарегистрированных жителей - __________ человек,

1.6. Дата первой приватизации - ___________ г.,

1.7. Процент износа - ______ % по состоянию на «___» __________________ ________г.,

1.8. Год последнего капитального ремонта ________г.

II. Техническое состояние многоквартирного дома

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка, прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1

2

3

4

1.

Фундамент

2.

Наружные и внутренние капитальные стены

3.

Перегородки

4.

Перекрытия:

чердачные

междуэтажные

подвальные

другое

5.

Крыша

6.

Полы

7.

Проемы:

окна

двери

другое

8.

Отделка:

внутренняя

наружная

другое

9.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:

ванны напольные

электроплиты

мусоропровод

лифт

вентиляция

другое

10.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

электроснабжение

холодное водоснабжение

горячее водоснабжение

водоотведение

газоснабжение

отопление (от внешних котельных)

отопление (от домовой котельной)

АГВ

другое

Члены комиссии:

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

___________________________ _________________________

(подпись) (ФИО)

"____" _______________ 20___ года

Внес в регистр МкртчянГМ