ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ УНЕЧСКИЙ РАЙОН

СТАРОГУТНЯНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

СТАРОГУТНЯНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12.10.2020 года №20

с. Старая Гута

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ И

ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Руководствуясь статьями 11, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Утвердить Порядок подготовки и проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области, расположенных на территории Старогутнянского сельского поселения.

2. Постановление Старогутнянской сельской администрации №20 от 31.07.2015г. «Об утверждении Порядка подготовки и проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков» считать утратившим силу.

3.Настоящее постановление обнародовать согласно Уставу Старогутнянского сельского поселения в информационном сборнике «Муниципальный вестник Старогутнянского сельского поселения» и разместить на официальном сайте в сеть «Интернет» (адрес страницы http://www.unradm.ru//?p=47).

4.Постановление вступает в силу после его официального обнародования.

Глава Старогутнянской сельской администрации

Е.Н. Крутикова

Приложение №1

к постановлению Старогутнянской сельской администрации

от 12.10. 2020г. №20

Порядок

подготовки и проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области, расположенных на территории Старогутнянского сельского поселения Унечского муниципального района Брянской области.

Общая часть.

1.1. Аукционы по продаже земельных участков или аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области, расположенных на территории Старогутнянского сельского поселения, (далее - аукционы), проводятся в соответствии с требованиями, установленными Гражданским кодексом             

Российской Федерации, ст.39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, иными правовыми нормативными актами, регламентирующими порядок организации и проведения таких аукционов.

1.2. Образование земельных участков в целях проведения аукционов по инициативе органа местного самоуправления, осуществляется в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке на основании правил землепользования и застройки Старогутнянского сельского поселения Унечского района Брянской области.

1.3. Образование земельных участков в целях проведения аукционов по инициативе заинтересованных лиц осуществляется в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

1.4. Организация выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков в целях проведения аукционов проводится администрацией Старогутнянского сельского поселения Унечского района в соответствии с законодательством о контрактной системе в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд.

1.5. Решение о проведении аукциона принимает организатор аукциона - администрация Старогутнянского сельского поселения Унечского района (далее администрация) при условии, если земельный участок может быть предметом аукциона в соответствии с требованиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации. Решение принимается в виде распоряжения, в котором устанавливается начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, шаг аукциона в соответствии с требованиями, определенными ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок проведения аукциона.

2.1. Распоряжением администрации о проведении аукциона назначается комиссия по проведению аукциона, в составе которой назначается председатель комиссии, секретарь комиссии, аукционист, иные уполномоченные лица, ведущие прием и регистрацию заявок, ведение и оформление протокола рассмотрения заявок, протокола о результатах аукциона.

Администрация поселения может включать в состав комиссии депутатов Старогутнянского сельского Совета народных депутатов, уполномоченного специалиста администрации Унечского района по согласованию с главой администрации Унечского района.

2.2. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок по указанному адресу уполномоченному лицу администрации поселения документы, перечень которых утвержден ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе:

- заявка на участие в аукционе по установленной форме согласно приложению к настоящему Порядку, которая является неотъемлемой частью извещения о проведении аукциона, иные документы, предусмотренные ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Претендент на участие в аукционе обязан обеспечить поступление задатка по реквизитам, в порядке и сроки, указанным в извещении о проведении аукциона.

2.3. Администрация организует прием, регистрацию заявок на участие в аукционе и направление запросов в отношении заявителей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для получения сведений, подтверждающих факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

2.4. Регистрация заявок ведется в Журнале регистрации заявок на участие в аукционе, где указываются следующие сведения: наименование аукциона, регистрационный номер по порядку поступления, дата и время регистрации заявки, наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество(при наличии) физического лица, подпись, расшифровка подписи уполномоченного лица, представившего заявку.

2.5. Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях, установленных ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.6. В установленное время и установленном месте, комиссия от лица организатора аукциона рассматривает заявки и ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, содержание которого должно соответствовать требованиям ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Протокол от организатора аукциона подписывают члены комиссии.

2.7. Аукцион проводится в следующем порядке.

До времени, указанного в извещении о начале проведения аукциона, заявители, допущенные к участию в аукционе, должны пройти регистрацию, предъявив при этом документы (надлежаще заверенные копии документов), подтверждающие их полномочия на участие в аукционе, и получить пронумерованные билеты, которые они в дальнейшем используют в ходе аукциона.

Уполномоченные лица комиссии ведут регистрацию и выдают пронумерованные билеты.

Аукцион начинается с оглашения председателем комиссии (иным уполномоченным лицом администрации) наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

Далее аукцион ведет аукционист и оглашает начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и в последующем:

-аукционист предлагает участникам аукциона делать свои предложения о более высокой цене предмета аукциона путем поднятия билетов и объявления более высокой цены, не менее, чем на шаг аукциона ;

- в случае, если участники аукциона поднимают билеты, аукционист называет номера билетов в порядке их поднятия и просит участников аукциона, номер билета которого назван первым объявить более высокую, за которую этот участник готов купить земельный участок или заключить договор аренды,

- в случае, если после оглашения указанной выше цены имеются поднятые билеты иных участников аукциона, аукционист, указывая на участника и называя номер билета, просит назвать цену, за которую этот участник готов купить земельный участок или заключить договор аренды,

- при отсутствии последующих предложений более высокой цену, за которую участники аукциона готовы купить земельный участок или заключить договор аренды, аукционист называет самую высокую цену, предложенную участником аукциона, называет номер билета, указывая на этого участника предложившего такую цену, и аукциона и назначает последующую цену или размер арендной платы путем увеличения названной ранее текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона";

- после объявления очередной цены или размера арендной платы называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона;

-затем объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

- при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза; если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

В случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукционист прекращает аукцион и аукцион признается несостоявшимся.

Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним, то есть участник, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок или наибольший размер первого арендного платежа при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

По завершении аукциона председатель комиссии( или иное уполномоченное лицо администрации) объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы, наименование юридического лица, фамилию, имя, отчество(при наличии) гражданина победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

2.8. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляют уполномоченные комиссии. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах в соответствии с требованиями, установленными ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, подписывается председателем и членами комиссии. Один экземпляр передается победителю аукциона, а второй храниться в администрации в деле аукциона

2.9. Комиссия организует размещение протокола о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационной телекоммуникационной сети «Интернет» в установленные ст. 39.12 сроки.

2.10. Администрация организует возврат задатков лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. в установленный ст.39.12 Земельного кодекса РФ срок - в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

2.11.Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка по результатам аукциона заключается в порядке и сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.12. Администрация направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Договор по результатам аукциона заключается в сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.13. Иные условия по порядку подготовки и проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, не предусмотренные настоящим порядком, регулируются действующим законодательством.

Приложение 1

К Порядку подготовки и проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области, расположенных на территории Старогутнянского сельского поселения Унечского муниципального района Брянской области.

Заявка на участие в аукционе

Брянская область, Унечский район, с. Старая Гута

«___» ___ 20___г.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (полное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица или фамилия, имя, отчество, место жительства для гражданина, ИНН для индивидуальных предпринимателей)

в лице____________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество представителя юридического, физического лица),

действующего на основании _________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(указать реквизиты документов: устав, положение, приказ, доверенность и т.п. – для юридического лица, паспортные данные для индивидуального предпринимателя или для физического лица),

заявляю об участии в аукционе ______________________________________________________

(по продаже или на право заключения договора аренды)

земельного участка, расположенного по адресу: _________________________________________ __________________________________________________________________________________,кадастровый номер __________________________, площадью ____________ кв.м., разрешенное использование – ____________________________________________________________________ _________________________________________________________(далее – земельный участок),

и обязуюсь:

Соблюдать условия и порядок проведения аукциона, содержащиеся в извещении, опубликованном «___»____ 20___ года на официальном сайте торгов РФ www.torgi.gov.ru, на сайте Организатора аукциона – www.unradm.ru, а также порядок проведения аукциона, предусмотренный Земельным кодексом РФ.

В случае признания победителем аукциона:

− подписать протокол по итогам аукциона;

− оплатить размер ежегодной арендной платы (цену земельного участка), определенные по итогам аукциона в срок, указанный в извещении о проведении аукциона;

− заключить в установленный срок договор аренды (купли-продажи), принять земельный участок по акту приема-передачи и выполнить предусмотренные договором аренды (купли-продажи) условия.

Со сведениями, изложенными в извещении о проведении аукциона, ознакомлен и согласен, в том числе:

− с данными об организаторе аукциона;

− с проектом договора;

− о предмете аукциона, о начальной цене предмета аукциона, величине повышения начальной цены (шаг аукциона);

− о времени и месте проведения аукциона, порядке его проведения, в том числе об оформлении участия в аукционе, порядке определения победителя, заключения договора аренды (купли-продажи);

− об оплате арендной платы (цены земельного участка), последствиях уклонения или отказа от подписания протокола об итогах аукциона, договора аренды (купли-продажи);

− о порядке определения победителя;

− с порядком отмены аукциона;

− с документами, содержащими сведения об участке, с возможностью ознакомления с состоянием земельного участка посредством осмотра, в порядке, установленном извещением о проведении аукциона, с обременениями и ограничениями использования земельного участка.

Претендент осведомлен о порядке отзыва заявки и о порядке перечисления и возврата задатка. Задаток подлежит перечислению претендентом на счет организатора аукциона и перечисляется непосредственно претендентом. Надлежащей оплатой задатка является поступление денежных средств на счет организатора аукциона на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола подведения итогов аукциона или заключения договора аренды (купли-продажи) земельного участка, сумма внесенного им задатка не возвращается.

Банковские реквизиты заявителя (для возврата задатка):________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(ИНН банка, КПП банка, р/с получателя, полное наименование банка, кор. счет, БИК)

Даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с нормами и требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Подпись претендента

(полномочного представителя претендента)

_______________________/_____________/

Заявка принята:

Час.______ мин. _______, дата: «____» ________ 20___ г., № регистрации _____

__________________________________________________________________________________

Должность, ф.и.о. уполномоченного лица, подпись уполномоченного лица организатора аукциона, принявшего заявку, м.п.

Приложение 2

К Порядку подготовки и проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области, расположенных на территории Старогутнянского сельского поселения Унечского муниципального района Брянской области.

ДОГОВОР

аренды земельного участка

Брянская область, Унечский район, с. Старая Гута

«____»____20___г.

Старогутнянская сельская администрация, ОГРН 1053255030773, ИНН 3253001120, КПП 325301001, юридический адрес: Брянская область, Унечский район, с. Сатрая Гута, ул. Садовая, д.7, в лице _________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, гражданство, место жительства , паспортные данные физического лица или наименование юридического лица, ОГРН, ИНН, КПП, место нахождения)

в лице ____________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. лица уполномоченного представлять интересы юридического лица, паспортные данные, место жительства)

действующего на основании _________________________________________________________,

(указываются реквизиты документов: устава, положения , приказа, доверенности и т.п.)

именуем(_____) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны, на основании __________________________________________________________,

(указываются реквизиты нормативных актов и (или) документов о результатах торгов., являющихся основанием для заключения договора)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области, расположенный по адресу: _______________________________, общей площадью ___________ кв.м., из категории земель – _____________________, с кадастровым номером _______________________, с разрешенным использованием –_________________________, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от __________ №____________, для использования в целях _______________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается сроком на _____ лет года с даты подписания настоящего договора.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение 1)

2.3. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Договора, начиная с даты подписания настоящего договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Ежегодный размер арендной платы за Участок определен в размере _______________ по результатам аукциона. Арендная плата начисляется с даты подписания настоящего договора. Оплата сложившейся по результатам торгов суммы арендной платы вносится ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала текущего года. Внесенный арендатором задаток за участие в аукционе засчитывается в сумму первого платежа по настоящему Договору.

Размер арендной платы за неполный расчетный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды к количеству дней в году.

3.2. Арендная плата вносится на следующие реквизиты:

_______________________________________________________________________________

(указываются банковские реквизиты получателя)

3.4. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.

3.5. В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, но не чаще, чем 1 раз в год, в следующих случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом применяется ставка арендной платы в размере ставки, принятой при установлении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, указанного в п.1.1 договора – ______ %, если действующим законодательством не предусмотрено иное;

- изменения норм действующего законодательства Российской Федерации, регламентирующих размер арендной платы.

При изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора, в течение одного месяца со дня изменения. Настоящее уведомление считается предложением об изменении условий договора об оплате. Указанное уведомление вручается Арендатору либо лично под роспись о вручении, либо отправляется заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре.

Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для Арендатора обязательным для выполнения, и после момента получения его Арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендная плата в измененном размере подлежит обязательной уплате Арендатором в установленные Договором сроки.

3.7. Неиспользование участка после заключения Договора не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю. За Участок, неиспользуемый или используемый не по целевому назначению, определенному Договором а, Арендодатель взимает арендную плату в двукратном размере.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по настоящему Договору по акту приема-передачи в соответствии с п.2.2 договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора Сторонами.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы, в месячный срок со дня изменения реквизитов.

4.2.4. Своевременно производить расчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.6 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Предварительно получив письменное согласие Арендодателя, сдавать Участок в субаренду.

4.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, уведомив в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения соответствующего договора Арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам в порядке, предусмотренном п. 4.4.6 настоящего Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования, целевым назначением, соблюдением условий, определенных в информационном сообщении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка , в том числе: технических условий подключения ( технологического присоединения) к сетям инженерного обеспечения, предельных параметров разрешенного строительства, с соблюдением иных требований, установленных действующим законодательством в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений.

4.4.3. Принять Участок от Арендодателя по акту приема-передачи.

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

4.4.5. Обеспечить представителям Арендодателя, лицам, осуществляющим государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль доступ на Участок по их требованию для целей контроля за выполнением Арендатором условий настоящего Договора и действующего законодательства в рамках их полномочий.

4.4.6. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора третьим лицам в течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации Договора направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Соблюдать установленные правила благоустройства, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки в отношении арендуемого Участка и прилегающих к нему территорий.

4.4.10. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты изменения.

4.4.11. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.4.12. Не нарушать права других землепользователей.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5.2. При невозвращении Участка в срок, предусмотренный в п. 6.4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке, за исключением п. 3.6 настоящего Договора.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут на основании решения суда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор может быть прекращен по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6.4. При прекращении (расторжении) настоящего Договора в течение 5 (пяти) дней после прекращения договорных обязательств Арендатор обязан вернуть по акту приема-передачи Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, позволяющем его использование по разрешенному ( целевому) назначению.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по исполнению настоящего Договора, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора.

8.1. Арендатор обязан в сроки, определенные Приказом Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений" провести инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование в течение 24-х месяцев с даты подписания Договора , получить разрешение на строительство объекта и обеспечить ввод его в эксплуатацию до истечения срока действия разрешения на строительство.

9. Прочие условия.

9.1. Срок действия договора субаренды и передачи прав и обязанностей третьим лицам не может превышать срока действия настоящего Договора.

9.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.3. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Приложения к Договору

Приложение N 1 – акт приема-передачи земельного участка.

11. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Юридический адрес: Юридический адрес:

____________________________ ___________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

ИНН _________, КПП ________, ИНН _________, КПП ________,

р/с _______________________ р/с _______________________

к/с _______________________, к/с _______________________,

БИК ________________________ БИК ________________________

12. Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:

_______________________ ____________________________

(подпись, расшифровка подписи) ( подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.

Приложение к договору аренды земельного участка

от «___»____2020г. № ___

АКТ

приема-передачи земельного участка

Брянская область, Унечский район, с. Старая Гута

«___»_____20___г.

Старогутнянская сельская администрация, ОГРН 1053255030773, ИНН 3253001120, КПП 325301001, юридический адрес: Брянская область, Унечский район, с. Сатрая Гута, ул. Садовая, д.7, в лице ______________________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _____________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, гражданство, место жительства , паспортные данные физического лица или наименование юридического лица, ОГРН, ИНН, КПП, место нахождения)

в лице ______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. лица уполномоченного представлять интересы юридического лица, паспортные данные)

действующего на основании ______________________________________________________,

именуем(_____) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны, подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем.

В соответствии с договором аренды земли № ______ от «____» _____20___г. Арендодатель передает в аренду Арендатору земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок, расположенный по адресу: __________________________________________________, общей площадью ______________кв.м., из категории земель – ____________________________, с кадастровым номером ___________________________, с разрешенным использованием –________________________________________________, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от _______________ №____________________, для использования в целях __________________________________________________________________ (далее – Участок).

Арендатор принимает вышеуказанный Участок, при этом претензий у Сторон нет.

Настоящий акт приема-передачи составлен в 3-х экземплярах.

Арендодатель___________________ Арендатор_____________________

(подпись, расшифровка подписи) ( подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.

Приложение 3

К Порядку подготовки и проведения аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» Унечского муниципального района Брянской области, расположенных на территории Старогутнянского сельского поселения Унечского муниципального района Брянской области.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Брянская область Унечский район, с. Старая Гута

«_____» ___________ 20____ г.

Старогутнянская сельская администрация, ОГРН 1053255030773, ИНН 3253001120, КПП 325301001, юридический адрес: Брянская область, Унечский район, с. Сатрая Гута, ул. Садовая, д.7, в лице ______________________________________, действующего на основании ______________________________________________,, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером _______________________, категория земель: _______________, разрешенное использование: ______________, площадью ______ кв.м., расположенный по адресу: ________________, (далее – Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости Участка от «___»_______ 20___г., на основании протокола ____________ от «_____»______ 20___г. и распоряжения Старогутнянской сельской администрации от «___»___20____г. №____.

1.2. Участок находится в собственности Муниципального образования «Старогутнянское сельское поселение» на основании ___________________, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №__________________ от ________________г.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена земельного участка установлена в соответствии с протоколом _______ от _______ № _____ и составляет __________________ рублей.

2.2. Задаток в сумме _________________ рублей, перечисленный «Покупателем», засчитывается в счет оплаты цены земельного участка.

2.3. Оставшаяся сумма цены продажи земельного участка в размере ____________ рублей должна быть перечислена Покупателем на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 2.5 настоящего договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора путем единовременного перечисления денежных средств в безналичном порядке.

2.4. Полная оплата цены земельного участка подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении денежных средств в сумме цены продажи земельного участка. Полная оплата стоимости Участка должна быть произведена до государственной регистрации перехода права на Участок.

2.5. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на следующие реквизиты:

УФК по Брянской области (Старогутнянская сельская администрация)

ИНН 3253001120, КПП 325301001, Р/СЧ 40101810300000010008, л/с 04273012300, Отделение Брянск, г.Брянск, БИК 041501001, КБК 02811406025100000430, ОКТМО 15658464.

Покупатель в платежном поручении указывает: «Доходы от продажи земли».

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность, согласно условиям настоящего договора земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

3.2. Продавец обязан:

-принять оплату земельного участка в размере и в сроки, установленные договором;

-предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий настоящего Договора.

3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его характеристиками, правовым режимом земель и претензий не имеет.

3.4. Покупатель обязан:

- оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего Договора;

- выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав на использование земельного участка;

-обеспечивать возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, а также для осуществления контроля за состоянием земли;

-предоставлять государственным органам и органам местного самоуправления возможность контроля за надлежащим выполнением условий по настоящему договору;

- предоставить Продавцу копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

3.5. В случае неисполнения Покупателем условий настоящего договора Продавец имеет право расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор.

3.6. Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется после полной уплаты цены земельного участка.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель несет ответственность в виде начисления пени в размере 0,5% от просроченной суммы договора за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора.

4.2. Споры, возникающие в результате действия договора, рассматриваются в судебном порядке.

4.3. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧЕЕ

5.1. Права собственности на земельный участок Покупатель приобретают после государственной регистрации перехода права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

5.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно дополнительными соглашениями.

5.4. В случаях изменений юридических адресов и Банковских реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.

5.5. Продажа земельных участков полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных настоящим договором.

5.6. В части неотъемлемой части договора к нему прилагается кадастровый план земельного участка.

5.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец:

Покупатель:

Старогутнянская сельская администрация

ОГРН 1053255030773,

ИНН 3253001120, КПП 325301001

Брянская обл., Унечский р-н, с. Старая Гута, ул. Садовая, д.7

__________________________________ __________________________________ __________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

Глава Старогутнянской сельской администрации

_______________________________________________

М.П. (Ф.И.О) (подпись)

Покупатель:

____________________________________________________________________

М.П. (Ф.И.О) (подпись)

Приложение к договору купли -продажи земельного участка

от «___»____2020г. № ___

АКТ

приема передачи земельного участка

Брянская область, Унечский район, с. Старая Гута

«____» ___________20___ г.

Старогутнянская сельская администрация, ОГРН 1053255030773, ИНН 3253001120, КПП 325301001, юридический адрес: Брянская область, Унечский район, с. Сатрая Гута, ул. Садовая, д.7, в лице ______________________________________, действующего на основании ______________________________________________,, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, гражданство, место жительства , паспортные данные физического лица или наименование юридического лица, ОГРН, ИНН, КПП, место нахождения)

в лице _________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. лица уполномоченного представлять интересы юридического лица, паспортные данные)

действующего на основании ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Настоящим актом, составленным в соответствии с договором купли продажи земельного участка от «____» __________20___ года, Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, категория земель: __________________, разрешенное использование: ________________; общей площадью _________________________, с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу: ______________________________________________.

2. Характеристика земельного участка, являющегося объектом продажи, Покупателю известна и возражений не вызывает.

3. Ни одна из сторон не имеет каких-либо претензий друг к другу, касается ли это полученных за земельный участок денег или иных обстоятельств, связанных с передаваемым в собственность Покупателя земельным участком.

4. К моменту подписания настоящего акта, договор считается исполненным, и на него распространяется требования ст. 408 ГК РФ (прекращение обязательства исполнением). Денежные средства Покупателем перечислены на расчетный счет Продавца в полном объеме.

5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых выдается Покупателю, второй - Продавцу, а третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Продавец: Старогутнянская сельская администрация

ОГРН 1053255030773, ИНН 3253001120, КПП 325301001

Брянская обл., Унечский р-н, с. Старая Гута, ул. Садовая, д.7

Глава Старогутнянской сельской администрации

_____________________________________________________________________________________

М.П. (подпись, расшифровка подписи)

Покупатель:

_____________________________________________________________________________________

М.П. (подпись, расшифровка подписи)