Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



Правительство Тюменской области

Постановление

От 13.01.2014 № 6-п

Об утверждении границ территории, зон охраны объекта

культурного наследия регионального значения, режимов

использования земель и градостроительных регламентов

в границах данных зон

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 N 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта культурного наследия "Ансамбль Татарской мечети (мечеть, ограда, ворота, строения", расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Советская, 81", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 15.04.2013:

1. Утвердить:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль Татарской мечети (мечеть, ограда, ворота, строения)", расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Советская, 81, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль Татарской мечети (мечеть, ограда, ворота, строения)", расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Советская, 81, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль Татарской мечети (мечеть, ограда, ворота, строения)", расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Советская, 81, согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию Тюменского муниципального района.

3. Рекомендовать главе Администрации Тюменского муниципального района:

3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Тюменского муниципального района.

3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В.ЯКУШЕВ

Приложение N 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 января 2014 г. N 6-п

ГРАНИЦЫ

ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ "АНСАМБЛЬ ТАТАРСКОЙ МЕЧЕТИ (МЕЧЕТЬ, ОГРАДА, ВОРОТА,

СТРОЕНИЯ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ,

ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, С. ЕМБАЕВО, УЛ. СОВЕТСКАЯ, 81

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится)

2. Текстовое описание границ территории

Граница проходит от т. 1 до т. 2 по ул. Советская протяженностью 111,05 м;

далее поворот на юго-восток, от т. 2 до т. 3 протяженностью 65,75 м;

далее поворот на юго-запад до т. 4 протяженностью 20,30 м;

далее поворот на юг до т. 5 протяженностью 62,44 м;

далее поворот на юго-восток до т. 6 протяженностью 12,40 м;

далее поворот на юго-запад до т. 7 протяженностью 54,60 м;

далее поворот на северо-запад по ул. Биктимирова до начальной т. 1 протяженностью 137,03 м.

3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат)

Обозначение (номера) характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

46011.63

60403.00

2

46048.83

60507.63

3

45973.10

60537.06

4

45980.20

60512.53

5

45919.47

60498.02

6

45908.31

60503.42

7

45884.55

60454.26

4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:

4.1. В границах территории запрещается:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта.

4.2. В границах территории разрешается:

а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы;

б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра;

д) благоустройство и озеленение территории;

е) устройство наружного освещения и подсветки здания.

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 января 2014 г. N 6-п

ГРАНИЦЫ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АНСАМБЛЬ

ТАТАРСКОЙ МЕЧЕТИ (МЕЧЕТЬ, ОГРАДА, ВОРОТА, СТРОЕНИЯ)",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ,

ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, С. ЕМБАЕВО, УЛ. СОВЕТСКАЯ, 81

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде - не приводится)

2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

Граница охранной зоны проходит от поворотной т. 7 границы территории объекта культурного наследия на юго-восток по линии фасадов четной стороны ул. Биктимирова до т. 8 (юго-восточный угол дома N 4) протяженностью 38,0 м;

далее поворот до т. 9 протяженностью 63,50 м;

далее поворот на северо-запад по линии фасадов нечетной стороны ул. Биктимирова до т. 10 (северо-западный угол дома N 13 протяженностью 219,50 м;

далее поворот на юго-запад до т. 11 (юго-западный угол дома N 92 по ул. Советская) протяженностью 83,50 м;

далее поворот на северо-восток до т. 12 (пересечение с дорожным полотном ул. Биктимирова) протяженностью 61,0 м;

далее поворот на северо-запад по линии дороги до т. 13 протяженностью 41,50 м;

далее поворот на восток до пересечения с линией застройки четной стороны ул. Советская до т. 14 протяженностью 55,0 м;

далее поворот на северо-восток по линии фасадов четной стороны ул. Советская до т. 15 (южный угол дома N 74) протяженностью 182,50 м;

далее поворот на юг до пересечения с границей территории объекта культурного наследия - т. 16 (северо-восточный угол библиотеки) протяженностью 86,50 м.

3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит от т. 15 по линии фасадов четной стороны ул. Советская до т. 17 (северо-восточный угол ограждения усадьбы дома N 72) протяженностью 33,20 м;

далее поворот на юго-восток по линии фасадов нечетной стороны ул. Такташ до т. 18 (северо-восточный угол дома N 42) протяженностью 202,0 м;

далее поворот на юг по линии фасадов четной стороны ул. Береговая до т. 9 (юго-восточный угол дома N 2 по ул. Биктимирова) протяженностью 212,50 м; далее граница проходит через точки 8, 7, 6, 5, 4, 3, 16, 15 границ охранной зоны и территории объекта культурного наследия.

4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия

Граница зоны регулирования застройки ЗРЗ-2 проходит по линии фасадов четной стороны ул. М. Джалиля (начиная от пересечения с линией фасадов нечетной стороны ул. Совхозная, левее юго-западного угла дома N 21) - т. 19 на северо-восток протяженностью 662,0 м до т. 20;

затем поворот на юго-восток до т. 21 (восточный угол дома N 60 по ул. Советская) протяженностью 164,0 м;

далее по линии застройки нечетной стороны ул. Механизаторов до т. 22 (юго-восточного угла забора дома N 13 по ул. Береговая) протяженностью 248,0 м; затем поворот на юго-запад по границе заборов до т. 23 протяженностью 450,0 м;

далее до т. 24 протяженностью 148,0 м;

далее поворот на северо-запад и граница идет по фасадам нечетной стороны ул. Совхозной протяженностью 448,0 м до пересечения с линией застройки четной стороны ул. М. Джалиля - т. 19.

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 января 2014 г. N 6-п

РЕЖИМЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АНСАМБЛЬ

ТАТАРСКОЙ МЕЧЕТИ (МЕЧЕТЬ, ОГРАДА, ВОРОТА, СТРОЕНИЯ)",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ,

ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, С. ЕМБАЕВО, УЛ. СОВЕТСКАЯ, 81

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его восприятия с основных видовых точек;

в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) объекта культурного наследия

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении;

б) строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта;

в) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

г) установка наружной рекламы, посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

д) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена с допустимым изменением их высотных и плановых габаритов;

б) регулирование нового строительства по высоте, протяженности фасадов, масштабности, стилевым характеристикам;

в) замена и ремонт дорожного покрытия, благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия историко-градостроительной среды.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты

Охранная зона (ОЗ)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону

- сохранение объектов культурного наследия;

- строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов в пределах отведенной усадьбы с сохранением принципов и параметров усадебной застройки;

- все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды

- жилая индивидуальная застройка усадебного типа;

- жилая застройка блокированного типа с приквартирными земельными участками;

- объекты общественного назначения

- жилая индивидуальная застройка усадебного типа;

- жилая застройка блокированного типа с приквартирными земельными участками;

- жилая многоквартирная застройка средней этажности;

- объекты общественного назначения;

- зеленые насаждения, парковые зоны общего пользования

2. Минимальная площадь земельного участка

-

400 кв. м

400 кв. м

3. Максимальная площадь земельного участка

-

- для вновь выделяемых - 1500 кв. м;

- дополнительно к ранее предоставленным при изменении границ - 500 кв. м

- для вновь выделяемых - 2500 кв. м;

- дополнительно к ранее предоставленным при изменении границ - 1000 кв. м

4. Ширина земельного участка

-

в пределах существующих параметров усадеб

минимальная ширина - 20 м;

максимальная ширина - 40 м

5. Минимальный отступ от границ земельного участка

0 м

0 м

- между фронтальной границей участка и основным строением 6 м;

- между хозяйственными постройками не менее 2 м;

- от границ соседнего участка до основного строения не менее 3 м

6. Максимальный процент застройки

50%

50%

60%

7. Максимальная высота застройки

8,5 м

8,5 м

12,5 м

8. Максимальная протяженность фасадов

-

15 м

- 18 м для индивидуальной жилой застройки;

- 30 м для многоквартирной жилой застройки