Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объектов культурного наследия исторического квартала № 31 Градской части города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская, Тве...



АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.03.2008 г. Тверь № 52-па

Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объектов культурного наследия исторического квартала № 31 Градской части города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская, Тверской проспект, бульвар Радищева

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьей 12 Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земель объектов культурного наследия исторического квартала № 31 Градской части города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская, Тверской проспект, бульвар Радищева (прилагаются).

2. Рекомендовать администрации города Твери (Лебедев О.С.) при реализации полномочий в области местного градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

от 13.03.2008 № 52-па

Границы зон охраны и режимы использования земель объектов

культурного наследия исторического квартала № 31 Градской части

города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская,

Тверской проспект, бульвар Радищева

1.1. На территории исторического квартала № 31 Градской части города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская, Тверской проспект и бульвар Радищева расположены объекты культурного наследия регионального значения:

- «Дом жилой Подсыпаниных, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. ХХ в., по адресу: улица Новоторжская, 10»;

- «Усадьба городская (гостиница «Центральная»), посл. треть XVIII в., кон. XIX - нач. ХХ вв., по адресу: улица. Новоторжская 12б/37»;

- «Дома торговые, нач. ХХ в., 1910 г., по адресу: улица Трехсвятская, 35, 35а».

Основными целями и задачами проектного решения является сохранение и регенерация индивидуального облика исторического населенного места, выявление и охрана всех имеющихся в историческом населенном месте историко-культурных ценностей; установление режимов нового строительства и реконструкции, которые сохраняют историческую застройку и способствуют гармоничному функциональному развитию данного населенного места.

Проектное решение заключается в определении границ и режимов содержания зон охраны. Границы зон охраны выявляются на основании визуально-ландшафтного анализа (зона наилучшей видимости) и анализа исторической и существующей планировки города с привязкой к планировочным и природным элементам местности. Зона наилучшего зрительного восприятия памятника определяется в зависимости от качества видимости его деталей.

2.1. Территории объектов культурного наследия регионального значения определяются в границах участков исторических дворов.

2.2. Режим содержания территории памятника

На территории памятника запрещается всякая хозяйственная деятельность, не связанная с объектом культурного наследия. Возможно научное воссоздание надворных строений и фрагментов ограды, а также их компенсационное восполнение в соответствии с ближайшими историческими аналогами.

2.3. Описание границ

2.3.1 Территория объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Подсыпаниных, кон. XVIII - начало XIX вв., вт. пол. ХХ в.»

От северо-восточного угла здания - на запад, вдоль его северного фасада - 35 метров, далее с поворотом от северо-западного угла здания на юг - 24 метра, далее с поворотом на 90 на восток - 21 метр, далее с поворотом на север, вдоль восточной стены южной пристройки - 3 метра, далее с поворотом на восток вдоль южной стены восточной пристройки и в ее створе - 11 метров, далее с поворотом на 90 на север вдоль восточной границы домовладения по ломаной линии - 23 метра, далее с поворотом на 90 на запад до северо-восточного угла здания - 4 метра.

2.3.2. Территория объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба городская (гостиница «Центральная»), посл. треть XVIII в., кон. XIX - нач. ХХ вв.»

От северо-западного угла части здания по улице Новоторжской, вдоль исторической линии застройки - 9 метров, далее с поворотом по западной границе исторического домовладения на 100 на юг - 39 метров, далее с поворотом на восток, вдоль дворового строения - 28 метров, далее с поворотом на юг - 2 метра, далее с поворотом на 90 на восток, вдоль дворового строения - 11 метров, далее с поворотом на 90 на север - 6 метров, далее с поворотом на восток, до юго-западного угла пристройки к южной калитке - 14 метров, далее с поворотом вдоль южного фасада пристройки к калитке - 5 метров, далее с поворотом на север до северного угла восточного фасада - 47 метров, далее с поворотом до северо-западного угла части здания по улице Новоторжской - 52 метра.

2.3.3. Территория объекта культурного наследия регионального значения «Дома торговые, нач. ХХ в., 1910 г.»

Участок № 1: территория объекта культурного наследия «Дом торговый, 1910 г.» по улице Трехсвятской, 35а («Мода»): от северо-восточного угла здания № 35а по улице Трехсвятской на север, до южной калитки здания по улице Новоторжской, 12б/37 - 3,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад вдоль южного фасада пристройки к южной калитке здания № 12б/37 по улице Трехсвятской - 5 метров, далее с поворотом вдоль границы землевладения до восточного фасада дворового строения - 14 метров, далее с поворотом на юг, вдоль и в створе восточного фасада надворного строения - 6 метров, далее с поворотом на 90 на запад - 11 метров, далее с поворотом на юг, параллельно западному дворовому фасаду здания № 35а по улице Трехсвятской - 21 метр, далее с поворотом на восток, вдоль южной наружной стены здания № 35а по улице Трехсвятской - 29 метров, далее с поворотом на север, до северо-восточного угла здания - 22 метра.

Участок № 2: территория объекта культурного наследия «Дом торговый, нач. ХХ в.» по улице Трехсвятской, 35 («Дом хлеба»): от северо-западного угла здания № 35 по улице Трехсвятской на запад, вдоль его северной наружной стены - 29 метров, далее с поворотом на 97 на юг - 19 метров, далее с поворотом на 90 на запад вдоль южной наружной стены здания № 35 по улице Трехсвятской - 29 метров, далее с поворотом на 90 на север - 22 метра.

В связи с близким расположением объектов определена объединенная охранная зона.

3.1. Режимы содержания

На этой территории в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Возможно научное воссоздание или компенсационное восполнение утраченных исторических объектов

3.2. Описание границ

Участок № 1: от юго-западного угла здания № 10 по улице Новоторжской на север, вдоль наружной торцовой стены - 14 метров, далее с поворотом на 90 на запад, вдоль северного фасада здания № 8 по улице Новоторжской - 32 метра, далее с поворотом на юг, вдоль западного фасада здания № 8 по улице Новоторжской - 15 метров, далее с поворотом на 90 на восток, вдоль южного фасада южной пристройки к зданию № 8 по улице Новоторжской - 5 метров, далее с поворотом на 90 на север, вдоль восточного фасада южной пристройки к зданию № 8 по улице Новоторжской - 4 метра, далее с поворотом на восток, вдоль южного фасада здания № 38 по улице Новоторжской - 24 метра, далее с поворотом на юг по линии, перпендикулярной северному фасаду магазина «Антек-Детский мир» - 27 метров, далее с поворотом на восток, вдоль северного фасада магазина «Антек-Детский мир» - 19 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 15 метров, далее с поворотом на восток, вдоль южной исторической границы домовладения - 10 метров, далее с поворотом на север на 97 - 23 метра, далее с поворотом на 90 на восток - 12 метров, далее с поворотом на север на 90 , вдоль западного фасада здания № 12а по улице Новоторжской - 17 метров, далее с поворотом на запад 90 по дворовым наружным стенам здания № 10 по улице Новоторжской - 12 метров, далее с поворотом на юг - 3 метра, далее с поворотом на запад - 15 метров, далее с поворотом на север 90 до юго-западного угла здания № 10 по улице Новоторжской - 10 метров.

Участок № 2: от юго-западного угла южного хозяйственного строения в землевладении здания по улице Новоторжской, 12б на юг - 15 метров, далее с поворотом на 90 на запад - 27 метров, далее с поворотом на север, параллельно линии застройки улицы Трехсвятской - 15 метров, далее с поворотом на 90 на север - 30 метров, далее с поворотом на 90 на запад - 7 метров, далее с поворотом на запад до юго-западного угла южного хозяйственного строения в землевладении здания по улице Новоторжской, 12б - 28 метров.

Участок № 3: от северо-западного угла здания по улице Новоторжской, 12б на запад, вдоль исторической линии застройки улицы Новоторжской - 96 метров, далее с поворотом на север, параллельно линии застройки Тверского проспекта - 34 метра, далее с поворотом на восток, вдоль линии застройки улицы Новоторжской - 48 метров, далее с поворотом на 90 на север - 11 метров, далее с поворотом на 90 на восток - 12 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 18 метров, далее с поворотом на восток на 90 , вдоль линии застройки улицы Новоторжской - 81 метр, далее с поворотом на юго-восток на 125 , до северо-западного угла дома № 14 по улице Новоторжской - 36 метров, далее с поворотом на юг, вдоль линии застройки улицы Трехсвятской - 45 метров, далее с поворотом на 90 на восток вдоль южного фасада дома № 32 по улице Трехсвятской - 15 метров, далее с поворотом на 90 на юг в створе и вдоль восточного фасада дома № 28 по улице Трехсвятской - 105 метров, далее с поворотом на 90 на восток до юго-западного угла здания № 33 по улице Трехсвятской - 59 метров, далее с поворотом на 90 на север вдоль дворового фасада здания № 33 по улице Трехсвятской - 16 метров, далее с поворотом на 90 на восток вдоль дворового фасада здания № 33 по улице Трехсвятской - 9 метров, далее с поворотом на 90 на север вдоль дворового фасада здания № 33 по улице Трехсвятской - 6 метров, далее с поворотом на 90 на запад вдоль дворового фасада здания № 33 по улице Трехсвятской - 3 метра, далее с поворотом на 90 на север вдоль дворового фасада здания № 33 по улице Трехсвятской - 28 метров, далее с поворотом на 90 на восток вдоль наружной северной стены здания № 33 по улице Трехсвятской - 15 метров, далее с поворотом на 90 на север вдоль линии застройки улицы Трехсвятской до северо-восточного угла дома № 12б/37 по улице Новоторжской - 94 метра, далее с поворотом на запад вдоль северного фасада дома № 12б/37 по улице Новоторжской до его северо-западного угла - 52 метра.

4.1. Режимы содержания зоны

В зоне в целях обеспечения сохранности и восстановления исторической системы планировки и пространственной структуры, для закрепления и восстановления градоформирующего значения объектов культурного наследия, возобновления нарушенной цельности композиции охраняемых архитектурных комплексов, для обеспечения архитектурного единства исторически сложившейся среды и объектов нового строительства, регламентация которого должна быть подчинена основным закономерностям и особенностям исторической застройки, предусматривается необходимое сохранение и восстановление исторической планировки XVIII - перв. четв. XX вв.; сохранение, реставрация и реконструкция участков и фрагментов ценной исторической застройки а также сложившихся участков городского озеленения с ценным или характерным для исторической среды породным составом. Допускается новое строительство с требованиями композиционного, объемно-пространственного, масштабного, стилистического и цветового соответствия ближайшим объектам культурного наследия и исторически ценной средовой застройке XVIII - сер. ХХ вв. при условии применения характерных скатных крыш, а также материалов и приемов деталировки фасадов, типичных для исторической застройки.

Допустимый процент застройки - до 60 % от площади соответствующей подзоны (Р-3-А, Р-3-Б или Р-3-В).

В зоне регулирования застройки предусматривается сохранение и восстановление фронта застройки по историческим линиям застройки регулярных кварталов, знаковое выявление и акцентировка границ исторических владений, допускается не оказывающее отрицательного влияния на объекты культурного наследия возможное восполнение незавершенных архитектурных композиций вт. пол. XVIII - сер. XX вв. в пределах существующего градостроительного комплекса в соответствии с первоначальным авторским замыслом по «образцовым» (типовым) и оставшимся нереализованными проектам вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв.; предусматривается необходимое реставрационное научное воссоздание или знаковое выявление утраченных элементов ценной историко-архитектурной и градостроительной среды, в том числе представлявших ценность зданий, сооружений и их фрагментов; предусматривается полное устранение дисгармонирующего воздействия определенных архитектурных объемов и инженерных конструкций на объекты культурного наследия.

4.2. Описание границ

4.2.1. Р-3-А: новое строительство возможно с высотой карниза +141 метр (8 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра), конька до абс. отм +144 метра (11 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра).

Участок № 1: от юго-восточного угла новой пристройки к зданию № 10 по улице Новоторжской на запад, вдоль его южного фасада - 12 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 8,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 12 метров, далее с поворотом на 90 на север до юго-восточного угла новой пристройки к зданию № 10 по улице Новоторжской - 8,5 метра.

Участок № 2: от юго-восточного угла новой пристройки к зданию № 10 по улице Новоторжской в створе ее южного фасада на восток - 16 метров, далее с поворотом на 90 на север вдоль восточной границы исторического домовладения - 30 метров, далее с поворотом на 90 на запад - 11 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 4 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 5 метров, далее с поворотом на 90 юг до юго-восточного угла новой пристройки к зданию № 10 по улице Новоторжской - 25 метров.

Участок № 3: от юго-восточного угла южной пристройки к зданию № 8 по улице Новоторжской на восток, в створе ее южного фасада - 5 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 18 метров, далее с поворотом на 90 на запад - 20 метров, далее с поворотом на 90 на север до южного дворового фасада здания № 8 по улице Новоторжской - 27 метров, далее с поворотом на запад, вдоль южного дворового фасада здания № 8 по улице Новоторжской - 24 метра, далее с поворотом на юг до юго-восточного угла южной пристройки к зданию № 8 по улице Новоторжской - 4 метра.

4.2.2. Р-3-Б: новое строительство возможно с высотой карниза +143,8 метра (10,8 метра от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра), конька до абс. отм +147 метров (14 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра).

Участок № 1: от юго-восточного угла новой пристройки к зданию № 10 по улице Новоторжской на юг, вдоль границы исторического домовладения до начальной точки - 10 метров, далее от начальной точки на запад, в створе северного фасада магазина «Антек-Детский мир» - 12 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 14 метров, далее с поворотом на восток, вдоль южной границы исторического домовладения - 12 метров, далее с поворотом на север до начальной точки - 13 метров.

Участок № 2: от юго-восточного угла новой пристройки к зданию № 10 по улице Новоторжской, в створе ее восточного фасада на юг - 9 метров, далее с поворотом на 90 на восток - 16 метров, далее с поворотом на 90 на север вдоль восточной границы исторического домовладения - 9 метров, далее с поворотом на 90 на запад до юго-восточного угла новой пристройки к зданию № 10 по улице Новоторжской - 16 метров.

Участок № 3: от северо-западного угла здания № 12а по улице Новоторжской, вдоль его северного фасада на восток - 5 метров, далее с поворотом на 90 на север - 4 метра, далее с поворотом на 90 на восток до восточной границы исторического домовладения - 11 метров, далее с поворотом на север вдоль восточной границы исторического домовладения до исторической линии застройки улицы Новоторжской - 14 метров, далее с поворотом на запад по исторической линии застройки улицы Новоторжской - 19 метров, далее с поворотом на 90 на юг до северо-западного угла здания № 12а по улице Новоторжской - 15,5 метров.

Участок № 4: от западного фасада западной пристройки к объекту культурного наследия регионального значения «Дом торговый, нач. XX в.» по улице Трехсвятской, 35 («Дом хлеба») на запад, вдоль южной плоскости брандмауэрной стенки - 12 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 9 метров, далее с поворотом на 90 на запад - 17 метров, далее с поворотом на север, вдоль границы исторических домовладений и западной плоскости брандмауэрной стенки - 19 метров, далее с поворотом на восток перпендикулярно исторической линии застройки улицы Трехсвятской - 27 метров, далее с поворотом на 90 на юг до южной плоскости брандмауэрной стенки, примыкающей к западному фасаду западной пристройки к объекту культурного наследия регионального значения «Дом жилой, нач. XX в.» по улице Трехсвятской, 33 («Дом хлеба») - 9 метров.

4.2.3. Р-3-В: новое строительство возможно с высотой карниза +146 метров (13 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра), конька до абс. отм +149 метров (16 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра).

Участок № 1: от юго-восточного угла южной пристройки к зданию № 8 по улице Новоторжской на восток, в створе ее южного фасада - 5 метров, далее с поворотом на 90 на юг до северного фасада магазина «Антек-Детский мир» - 18 метров, далее с поворотом на 90 на запад - 10 метров, далее с поворотом на 90 на север - 18 метров, далее с поворотом на 90 на восток - 5 метров.

Участок № 2: от юго-западного угла трансформаторной подстанции, расположенной в центре квартала, на восток, вдоль ее фасада - 10 метров, далее с поворотом на 90 на север - 10 метров, далее с поворотом на 90 на восток - 16 метров, далее с поворотом на север, вдоль и в створе восточной плоскости брандмауэрной стенки - 20 метров, далее с поворотом на запад в створе северного фасада «Антек-Детский мир» - 18 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 13 метров, далее с поворотом на 97 на запад - 22 метра, далее с поворотом на 83 на север - 3 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 12 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 11,5 метра, далее с поворотом на 90 на восток - 12 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 5 метров, далее с поворотом на 90 на восток до юго-западного угла трансформаторной подстанции, расположенной в центре квартала - 16 метров.