ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОСВОЕНИЮ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ НАЕМНЫХ ДОМОВ



АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА САРОВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.03.2020 № 551

ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОСВОЕНИЮ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ НАЕМНЫХ ДОМОВ

С целью реализации деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, освоению территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов на территории города Сарова в соответствии с главой 5.1, главой 6.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.36 Устава города Сарова:

1. Определить, что деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, освоению территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов на территории города Сарова осуществляется Администрацией города Сарова в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации по основным этапам, предусмотренным приложением 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города Сарова при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при осуществлении деятельности по освоению территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Управлению делами Администрации города Сарова:

4.1. Направить настоящее постановление в редакцию газеты «Городской курьер» для опубликования;

4.2. Обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Администрации города Сарова в сети «Интернет»;

4.3. Направить настоящее постановление в государственно-правовой департамент Нижегородской области.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации по капитальному строительству и архитектуре В.Н. Еминцева.

Глава Администрации

А.В.Голубев

Приложение 1

к постановлению Администрации города Сарова

от 13 03 2020 №551

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ

КОМПЛЕКСНОГО И УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТРОИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ НАЕМНЫХ ДОМОВ.

1. Комплексное развитие территорий (КРТ) по инициативе:

- правообладателей земельных участков;

- органа местного самоуправления.

(статьи 46.9 - 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).

Таблица №1

N

столбца/строки

Основные этапы по процедуре КРТ

КРТ по инициативе органа местного самоуправления

КРТ по инициативе правообладателей

самостоятельное осуществление КРТ

1

2

3

4

1

Принятие Администрацией г.Сарова решения о КРТ

Принимается

(часть 2, часть 9 ст. 46.10 ГрК РФ)

Не принимается

Принятие решения о самостоятельном осуществлении КРТ

(Часть 9, часть 22 ст. 46.10 ГрК РФ)

2

Подготовка документации по планировке территории и представление в Администрацию г.Сарова

Подготовка и представление (Подпункт 3 части 13, часть 5 ст. 46.10 ГрК РФ)

Подготовка и представление

(часть 9, часть 7 ст. 46.9 ГрК РФ)

Подготовка

(Часть 9.1 ст. 46.10, часть 5 ст. 45 ГрК РФ)

3

Утверждение Администрацией г.Сарова документации по планировке территории или отклонение и направление ее на доработку

Утверждается либо отклоняется

(Подпункт 4 части 13 ст. 46.10 ГрК РФ)

Утверждается либо отклоняется

(Часть 10 ст. 46.9 ГрК РФ)

Утверждается либо отклоняется

(Часть 5 ст. 45, часть 5 ст. 46 ГрК РФ)

4

Утверждение изменений в документацию по планировке территории или отклонение их и направление на доработку

Утверждается либо отклоняется

(Часть 24 ст. 46.10 ГрК РФ)

Утверждается либо отклоняется

(Часть 25 ст. 46.9 ГрК РФ)

Утверждается либо отклоняется

(Часть 5, часть 5.2., часть 13 ст. 46 ГрК РФ)

5

Направление Администрацией г.Сарова в адрес правообладателей земельных участков предложения о КРТ

направляется

(Подпункт 4 части 7 ст. 46.10 ГрК РФ)

Не направляется

Не направляется

6

Заключение соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по КРТ

Не заключается

Заключается

(части 4 ст. 46.9 ГрК РФ)

Не заключается

7

Принятие решения о проведении аукциона на право заключения договора о КРТ

Принимается, если нет в течение 6 месяцев согласия правообладателей на предложение Администрации г.Сарова реализовать процедуру КРТ

(Часть 9 ст. 46.10 ГрК РФ)

Не принимается

Не принимается (Часть 9.1 ст. 46.10 ГрК РФ)

8

Проведение аукциона на приобретение права заключения договора о КРТ

Проводится

(ст. 46.11 ГрК РФ)

Не проводится

Не проводится (Часть 9.1 ст. 46.10 ГрК РФ)

9

Заключение договора о КРТ

Заключается

(Часть 10 ст. 46.10 ГрК РФ)

Заключается

(Часть 4 ст. 46.9, часть 8 ст. 46.10 ГрК РФ)

Не заключается

(Часть 9.1 ст. 46.10 ГрК РФ)

10

Предоставление органом публичной власти земельных участков в аренду правообладателям земельных участков без проведения торгов - для размещения объектов инфраструктуры

Предоставляется

(Часть 8 ст. 46.10 ГрК РФ)

Предоставляется

(Часть 8 ст. 46.9 ГрК РФ)

Не предоставляется

11

Принятие решения об изъятии земельных участков и размещенной на них недвижимости для муниципальных нужд

Принимается

(Часть 18 ст. 46.10 ГрК РФ,

ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)

Не принимается

Принимается

(Часть 18 ст. 46.10 ГрК РФ, ст.56.2 ЗК РФ)

12

Присоединение других правообладателей земельных участков к договору КРТ

Не присоединяются

Присоединение, если желающие правообладатели, еще не заключили соглашения и договора

(часть 4, 17 ст. 46.9 ГрК РФ)

Не присоединяются

13

Предоставление в аренду без проведения торгов ранее изъятых земельных участков в границах зоны комплексного развития территории победителю аукциона, заключившему договор о КРТ с Администрацией г.Сарова

Предоставляются

(часть 19 ст. 46.10 ГрК РФ)

Не предоставляются

Не предоставляются

2. Развитие застроенных территорий (РЗТ)

(статьи 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).

Таблица №2

Nп/п

Основные этапы по процедуре РЗТ

1

Принятие Администрацией г.Сарова решения о РЗТ

(часть 2 ст. 46.1 ГрК РФ)

2

Принятие Администрацией г.Сарова решения о проведении аукциона на право заключения договора о РЗТ

(часть 2 ст. 46.3 ГрК РФ)

3

Проведение аукциона на приобретение права заключения договора о РЗТ

(ст. 46.3 ГрК РФ)

4

Заключение договора о РЗТ

(часть 7 ст. 46.1, часть 2 ст. 46.2 ГрК РФ)

5

Подготовка документации по планировке территории лицом, заключившего договор о РЗТ с Администрацией г.Сарова.

(пункт 3 части 3 ст. 46.2 ГрК РФ)

6

Утверждение Администрацией г.Сарова документации по планировке территории или отклонение и направление ее на доработку

(пункт 7 части 3 ст. 46.2 ГрК РФ)

7

Утверждение изменений в документацию по планировке территории или отклонение их и направление на доработку

(Часть 5, часть 5.2, часть 13 ст. 46 ГрК РФ)

8

Предоставление органом публичной власти для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о РЗТ, земельных участков в аренду лицу, с которым Администрацией г.Сарова заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов

(часть 8 ст. 46.1, пункт 9 части 3 ст. 46.2 ГрК РФ, пункт 13 части 2 ст. 39.6 ЗК РФ)

9

Принятие Администрацией г.Сарова решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о РЗТ, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

(пункт 8 части 3 ст. 46.2 ГрК РФ)

3. Комплексное освоение территории (КОТ)

(статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).

Таблица №3

Nп/п

Основные этапы по процедуре КОТ

1

Принятие Администрацией г.Сарова решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

(часть 1 ст. 39.11 ЗК РФ)

2

Проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

(часть 2 ст. 46.4 ГрК РФ)

3

Заключение договора о КОТ одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка

(часть 2 ст. 46.4 ГрК РФ,часть 6 ст. 39.8 ЗК РФ)

4

Подготовка документации по планировке территории лицом, заключившего договор о КОТ

(часть 1 ст. 46.4 , пункт 2 части 5 ст. 46.4 ГрК РФ)

5

Утверждение Администрацией г.Сарова документации по планировке территории или отклонение и направление ее на доработку

(пункт 4 части 5 ст. 46.4 ГрК РФ).

6

Утверждение изменений в документацию по планировке территории или отклонение их и направление на доработку

(Часть 5, часть 5.2, часть 13 ст. 46 ГрК РФ)

7

Образование земельных участков (часть 4, пункт 4 части 5 статьи 46.4 ГрК РФ).

8

Заключение дополнительного соглашения к договору о КОТ, содержащего график осуществления мероприятий по освоению данной территории

(часть 7 ст. 46.4 ГрК РФ)

4. Освоение территории в целях строительства стандартного жилья,

Комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья

(статьи 46.5 - 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).

Таблица №4

N

столбца/строки

Основные этапы:

Освоение территории в целях строительства стандартного жилья

Комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья

1

2

3

1

Принятие Администрацией г.Сарова решения о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья

Принимается

(часть 1 ст. 46.7 ГрК РФ)

Принимается

(часть 1 ст. 46.7 ГрК РФ)

2

Проведение аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья

Проводится

(ст. 46.7 ГрК РФ)

Проводится

(ст. 46.7 ГрК РФ)

3

Заключение договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

(часть 23 ст. 46.7 ГрК РФ)

Заключается

(часть 23 ст.46.7 ГрК РФ)

Заключается

(часть 23 ст.46.7 ГрК РФ)

4

Заключение договора аренды земельного участка

Заключается

(часть 28 ст.46.7 ГрК РФ)

Заключается

(часть 28 ст.46.7 ГрК РФ)

5

Подготовка документации по планировке территории

Не подготавливается

Подготавливается

(пункт 1 части 1 ст.46.6 ГрК РФ)

6

Утверждение Администрацией г.Сарова документации по планировке территории или отклонение и направление ее на доработку

Не утверждается

Утверждается

(пункт 3 части 4 ст. 46.6 ГрК РФ)

7

Утверждение изменений в документацию по планировке территории или отклонение их и направление на доработку

Утверждается либо отклоняется

(Часть 5, часть 5.2., часть 13 ст. 46 ГрК РФ)

Утверждается либо отклоняется

(Часть 5, часть 5.2., часть 13 ст. 46 ГрК РФ)

8

Образование земельных участков

Не образуется

Образование

(пункт 2 части 1 ст. 46.6 ГрК РФ)

9

Заключение дополнительного соглашения к договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории

Не заключается

Заключается

(часть 7 ст. 46.6 ГрК РФ)

5. Освоение территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов:

- социального использования,

- коммерческого использования.

(статьи 55.27 - 55.29 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).

Таблица №5

N

столбца/строки

Основные этапы:

Освоение территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома

социального использования

коммерческого использования

1

2

3

1

Принятие Администрацией г.Сарова решения о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования

Принимается

(часть 1 ст.55.28 ГрК РФ)

Принимается

(часть 1 ст.55.28 ГрК РФ)

2

Проведение аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования

(часть 1 ст. 55.28 ГрК РФ)

Проводится

(часть 1 ст.55.28 ГрК РФ)

Проводится

(часть 1 ст.55.28 ГрК РФ)

3

Заключение договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования

(часть 1 ст.55.27, часть 25 ст. 55.28 ГрК РФ)

Заключается

(часть 1 ст.55.27, часть 25 ст. 55.28 ГрК РФ)

Заключается

(часть 1 ст.55.27, часть 25 ст. 55.28 ГрК РФ)

4

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

(часть 2 ст. 55.27 , часть 30 ст. 55.28 ГрК РФ)

Заключается

(часть 2 ст.55.27, часть 30 ст.55.28 ГрК РФ)

Заключается

(часть 2 ст.55.27 , часть 30 ст.55.28 ГрК РФ)

Приложение 2

к постановлению Администрации города Сарова

от 13.03.2020 № 551

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА САРОВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ, ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОСВОЕНИЮ ТЕРРИТРОИЙ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ НАЕМНЫХ ДОМОВ.

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города Сарова при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при осуществлении деятельности по освоению территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, статьей 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Сарова.

1.2. Настоящий Порядок определяет взаимодействие структурных подразделений Администрации города Сарова: департамента архитектуры и градостроительства (далее по тексту -Департамент) и комитета по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту -Комитет) при осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при осуществлении деятельности по освоению территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов по следующим вопросам:

1.2.1. подготовки и принятия решения:

1) о развитии застроенной территории;

2) о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

3) о самостоятельном осуществлении Администрацией города Сарова комплексного развития территории.

1.2.2. подготовки, заключения и исполнения договоров:

1) о комплексном развитии территории (по инициативе правообладателей и по инициативе органа местного самоуправления);

2) о развитии застроенной территории;

3) комплексного освоения территории;

4) об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

5) о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

6) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

7) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

8) аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования г. Саров.

1.2.3. организации и проведения аукциона на право заключить договоры:

1) о развитии застроенной территории;

2) аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования г. Саров (в случае комплексного освоения территории);

3) об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

4) о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

5) о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

6) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

7) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

Раздел 2. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА САРОВА ПО ВОПРОСАМ ПОДГОТОВКИ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ.

2.1. Проекты решений, указанных в п.1.2.1 Порядка, подготавливаются Департаментом в виде проекта постановления Администрации города Сарова.

2.2. С целью подготовки проекта постановления Администрации города Сарова по решениям, указанным в п.1.2.1 Порядка:

2.2.1. по вопросам развития застроенной территории:

2.2.1.1.Комитет:

- предоставляет по запросу Департамента сведения об определении начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории.

2.2.1.2.Департамент:

1) осуществляет сбор сведений о местоположении и площади, сведения о границах территории подлежащей развитию застроенной территории;

2) осуществляет сбор сведений о перечне объектов подлежащих сносу, реконструкции в соответствии с ч.3 ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и определенных муниципальными правовыми актами;

3) согласовывает с уполномоченными органами включение в границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии, земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ от 17.05.2017 N 578 «Об утверждении Правил согласования включения в границы застроенной территории, в отношении которой органом местного самоуправления городского округа, поселения принимается решение о развитии, земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов» (в случае включения в границы территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов);

4) направляет в департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области ходатайства и прилагаемые документы для принятия решения о целесообразности развития застроенной территории городского округа город Саров в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

5) подготавливает схему расположения территории со сведениями о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости, и оформляет ее в виде приложения к решению о развитии застроенной территории,

6) осуществляет согласование в соответствии с пунктом 2.1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 №3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» документации по планировке территории с Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.08.2017 №953 «Об утверждении Правил согласования органами местного самоуправления закрытого административно-территориального образования проектов стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования и плана мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования, генерального плана закрытого административно-территориального образования, проектов планировки территории, подготовленных на основе генерального плана закрытого административно-территориального образования, резервирования земель в границах закрытого административно-территориального образования для муниципальных нужд»;

2.2.2. по вопросам комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления:

2.2.2.1. Комитет:

1) предоставляет по запросу Департамента сведения об определении начальной цены права на заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) подготавливает проект постановления Администрации города Сарова об изъятии земельных участков и размещенной на них недвижимости для муниципальных нужд в срок, установленный в запросе Департамента.

2.2.2.2. Департамент:

1) осуществляет сбор сведений о границах территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) подготавливает схему расположения территории со сведениями о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости, и оформляет ее в виде приложения к решению о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

3) в срок установленный ч.7 ст.46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет подготовку, направление предложения об осуществлении правообладателями, указанными в пункте 4 части 7 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) в срок установленный ч.4 ст.46 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет проверку документации по планировке территории, проекта договора о комплексном развитии территории и соглашения правообладателей, поступивших в порядке ч.8 ст.46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) осуществляет согласование в соответствии с пунктом 2.1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 №3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» документации по планировке территории с Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.08.2017 №953 «Об утверждении Правил согласования органами местного самоуправления закрытого административно-территориального образования проектов стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования и плана мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования, генерального плана закрытого административно-территориального образования, проектов планировки территории, подготовленных на основе генерального плана закрытого административно-территориального образования, резервирования земель в границах закрытого административно-территориального образования для муниципальных нужд»;

6) осуществляет подготовку дополнительного соглашения о присоединении правообладателей к договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.

2.2.3. по вопросам самостоятельного осуществления Администрацией города Сарова комплексного развития территории:

2.2.3.1. Комитет:

- подготавливает проект постановления Администрации города Сарова об изъятии земельных участков и размещенной на них недвижимости для муниципальных нужд.

2.2.3.2. Департамент:

1) осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Сарова о подготовке документации по планировке территории;

2) осуществляет согласование в соответствии с пунктом 2.1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 №3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» документации по планировке территории с Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.08.2017 №953 «Об утверждении Правил согласования органами местного самоуправления закрытого административно-территориального образования проектов стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования и плана мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования, генерального плана закрытого административно-территориального образования, проектов планировки территории, подготовленных на основе генерального плана закрытого административно-территориального образования, резервирования земель в границах закрытого административно-территориального образования для муниципальных нужд»;

3) осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Сарова об утверждении документации по планировке территории.

2.3. Департамент обеспечивает опубликование, размещение Постановления Администрации города Сарова о принятом решении, указанном в п.1.2.1 Порядка, в газете «Городской курьер», в сети «Интернет» соответственно.

Срок опубликования, размещения Постановления Администрации города Сарова о принятом решении, указанном в п.1.2.1 Порядка, в течение 7 дней со дня подписания Постановления.

2.4. После издания Постановления Администрации города Сарова о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, одновременно с действиями, предусмотренными пунктом 2.3. Порядка, Департамент:

1) обеспечивает размещение информации о таком решении на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято такое решение;

2) направляет правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет:

- копию такого решения,

- предложение об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Раздел 3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА САРОВА ПО ВОПРОСАМ ПОДГОТОВКИ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ.

3.1. Департамент формирует существенные условия договора, условия договора, установленные в соответствии с требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации по договорам, указанным в подпунктах 1-7 пункта 1.2.2.

По запросу Департамента Комитет в течение 10 предоставляет сведения по существенным условиям, условиям договора, предусмотренным пунктами 2,4,5,8,9 части 3, пунктом 4 части 4 статьи 46.2, пунктами 8,9 части 5, пунктами 1,2 части 6 статьи 46.4, пунктами 3,4,6,9-11 части 4, пунктами 1,2 части 5 статьи 46.5, пунктами 6,7,11,12,15-17 части 4, пунктами 1-3,5 части 5 статьи 46.6, пунктами 1,2,7,8, 9-11 части 3 статьи 46.10, пунктами 4,7,9-13 части 4, 5 статьи 55.27 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.2. Департамент осуществляет подготовку и исполнение обязательств определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации (за исключением обязанности, указанной в пункте 3.9. Порядка) по договорам:

1) о комплексном развитии территории (по инициативе правообладателей и по инициативе органа местного самоуправления); в случае, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, по подготовке дополнительного соглашения о присоединении правообладателей к договору о комплексном развитии территории;

2) о развитии застроенной территории;

3) комплексного освоения территории; дополнительного соглашения к договору комплексного освоения территории, с графиком осуществления мероприятий по освоению территории;

4) об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

5) о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

6) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

7) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

3.3. Департамент обеспечивает заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.

Комитет обеспечивает заключение:

1) договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) договора о развитии застроенной территории;

3) договора комплексного освоения территории;

4) договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья

5) договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

6) договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

7) договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

3.4. Комитет осуществляет подготовку, обеспечивает заключение и исполнение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования г. Саров:

3.4.1. по следующим видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

1) по комплексному развитию территории по инициативе Администрации города Сарова;

2) по развитию застроенной территории;

3)по комплексному освоению территории;

4) по освоению территории в целях строительства стандартного жилья;

5) по комплексному освоению территории в целях строительства стандартного жилья.

3.4.2. в случае освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов.

3.5. Комитет подготавливает проект постановления Администрации города Сарова о предоставлении в аренду без проведения торгов ранее изъятых земельных участков в границах зоны комплексного развития территории победителю аукциона, заключившему договор о комплексном развитии территорий с Администрацией города Сарова.

3.6. В случае заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, Департамент осуществляет в течение двадцати дней проверку проекта планировки территории и проекта межевания территории, на предмет соответствия требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам проверки Департаментом проекта планировки территории и проект межевания территории Администрация г.Сарова утверждает проект планировки территории и проект межевания территории или принимает решение об отклонении таких проектов и о направлении их на доработку.

Осуществляет рассмотрение проекта договора, в случае если проект подготовлен правообладателями, проекта соглашения в случае, если правообладателей не менее чем два.

Департамент обеспечивает заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей и направляет проект договора правообладателю или правообладателям в течение тридцати дней со дня утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории.

3.7. Департамент по всем видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории осуществляет:

1) подготовку проекта постановления Администрации города Сарова об утверждении документации по планировке территории, внесении изменении либо подготавливает письмо об отклонении утверждения документации по планировке территории (внесения в нее изменений) и направлении правообладателю или правообладателям на доработку.

2) согласование в соответствии с пунктом 2.1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 №3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» документации по планировке территории с Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.08.2017 №953 «Об утверждении Правил согласования органами местного самоуправления закрытого административно-территориального образования проектов стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования и плана мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития закрытого административно-территориального образования, генерального плана закрытого административно-территориального образования, проектов планировки территории, подготовленных на основе генерального плана закрытого административно-территориального образования, резервирования земель в границах закрытого административно-территориального образования для муниципальных нужд».

3.8. Объекты, подлежащие по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, принимаются Комитетом в установленном муниципальными правовыми актами порядке.

Раздел 4. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА САРОВА ПО ВОПРОСАМ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРЫ.

4.1. Комитет выполняет функции Организатора аукциона по организации и проведению аукциона в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, по договорам, предусмотренным пунктом 4.2. Порядка.

4.2. Департамент осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Сарова о проведении аукциона на приобретение права на заключение договоров:

1) о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) о развитии застроенной территории;

3) об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

4) о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

5) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

6) об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

4.3. По запросу Департамента для подготовки проекта постановления Администрации города Сарова о проведении аукциона Комитет предоставляет документы об оценке предмета аукциона, форму заявки на участие в аукционе.

4.4. Департамент подготавливает для утверждения в качестве приложения к постановлению о проведении аукциона договоры, указанные в пункте 3.2. Порядка.

По запросу Департамента для подготовки проектов договоров Комитет предоставляет в течение 10 дней сведения о земельных участках, расположенных в границах территории, в отношении которой заключается договор, в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации: кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, права на такие земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества.

4.5. Комитет осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Сарова о проведении аукциона на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка.

4.6. Комитет осуществляет подготовку извещения о проведении аукциона, размещение на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, опубликование в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

4.7. Комитет запрашивает для проведения аукциона в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства:

4.7.1. В случае проведения аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья- проект договора подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4.7.2. В случае освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов проект договора подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии с договором здания к сетям инженерно-технического обеспечения.