Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия федерального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



Правительство Тюменской области

Постановление

От 13 мая 2013 г. № 151-п

Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия федерального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», статьй 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области», на основании «Проекта зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Христорождественская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район, с. Слобода-Бешкиль, ул. Имени Старцева, 40», получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.10.2012, согласованного Минкультуры России от 25.02.2013 № 374-12-06:

1. Утвердить:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Христорождественская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район, с. Слобода-Бешкиль, ул. Имени Старцева, 40, согласно приложению № 1.

1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия федерального значения «Христорождественская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район, с. Слобода-Бешкиль, ул. Имени Старцева, 40, согласно приложению № 2.

1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Христорождественская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Исетский район, с. Слобода-Бешкиль, ул. Имени Старцева, 40, согласно приложению № 3.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и администрацию Исетского муниципального района.

3. Рекомендовать главе администрации Исетского муниципального района:

3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Исетского муниципального района.

3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В. Якушев

Приложение № 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 мая 2013 г. № 151-п

Границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Христорождественская церковь» расположенного по адресу: Исетский район, с. Слобода-Бешкиль, ул. Имени Старцева, 40 1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ территории: Граница территории с северной стороны проходит по забору на северо-восток от точки 1 до точки 2 протяженностью 46.27 м, далее поворачивает на юго-восток от точки 2 до точки 3 протяженностью 51.57 м, затем от точки 3 до точки 4 протяженностью 45.01 м на юго-запад до ограды. Восточная граница проходит от точки 4 до точки 1 протяженностью 52.54 м вдоль деревянного забора. 3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат). Обозначение (номера) характерных точек границ Координаты X Y 1

10389.13

10389.80 2

10406.05

10432.88 3

10357.73

10450.90 4

10340.38

10409.37 4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия: 4.1. В границах территории запрещается: а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории; б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта; в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания. 4.2. В границах территории разрешается: а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы; б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации; в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения; г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра; д) благоустройство и озеленение территории, ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта (при условии соблюдения традиционных условий обзора).

Приложение № 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 мая 2013 г. № 151-п

Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия федерального значения «Христорождественская церковь», расположенного по адресу: Исетский район, с. Слобода-Бешкиль, ул. Имени Старцева, 40

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: Граница охранной зоны с северной стороны протяженностью 133 м проходит от края дороги на северо-восток по фасаду магазина до забора территории детского сада, далее по забору на юго-восток до угла забора (протяженность 16 м), затем на северо-восток 17,8 м по забору. С восточной стороны граница протяженностью 142,4 м проходит от забора детского сада до деревянного ограждения по торцам зданий. Южная граница идет по красной лини застройки длиной 155,4 м. С западной стороны граница проходит в северо-западном направлении протяженностью 174,2 м до начальной точки. Площадь охранной зоны составляет 25076,7 кв. м. 3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: С северной стороны граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит от угла дома в северо-восточном направлении по фасадам домов до угла забора. Протяженность северной границы 402 м. Восточная граница протяженностью 281 м проходит по красной линии застройки до деревянного забора. Южная граница проходит в юго-западном направлении до юго-восточной поворотной точки охранной зоны протяжённостью 117,2 м, далее поворачивает на северо-запад и проходит вдоль границы охранной зоны протяжённостью 547,1 м, затем граница протяженностью 31 м уходит немного южнее до угла дома, далее длиной 122,7 м в юго-западном направлении по фасаду дома. С западной стороны граница зоны регулирования застройки идет 293 м от забора по фасадам зданий до угла дома. Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности составляет 80813,2 кв. м. 3. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия: Граница зоны охраняемого природного ландшафта проходит с южной стороны от объекта культурного наследия. Северная сторона границы идет по заборам огородов, южная граница – по береговой линии р. Исеть, с запада и востока граничит с улицами. Площадь зоны охраняемого природного ландшафта составляет 54404,4 кв.м.

Приложение № 3

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 мая 2013 г. № 151-п

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Христорождественская церковь», расположенного по адресу: Исетский район, с. Слобода-Бешкиль, ул. Имени Старцева, 40 1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: 1.1. В границах охранной зоны запрещается: а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек; в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м); г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.); д) размещение временных построек, киосков, навесов; е) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий. 1.2. В границах охранной зоны разрешается: а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм; б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов; г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: 2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается: а) строительство промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных; б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия; в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе, на фасадах зданий; г) превышение максимальной высоты застройки. 2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается: а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений); б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами; в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде. 3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия: 3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается: а) строительная, хозяйственная и иная деятельность (в том числе капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства), которые могут привести к изменению облика исторического ландшафта; б) строительство объектов промышленного и складского назначения; в) надземная прокладка инженерных коммуникаций; г) установка наружной рекламы, посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта. 3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается: а) сохранение и восстановление естественного рельефа, а также обеспечение композиционной целостности исторических панорам и визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; б) озеленение территории и благоустройство; в) прокладка инженерных коммуникаций при условии последующей рекультивации территории и соблюдении требований охраны культурного слоя. 4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты

ОЗ

ЗРЗ

ЗОПЛ

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону

Культовые сооружения;

школы;

жилые дома

Индивидуальные жилые дома;

учебные заведения;

аптеки;

мастерские, студии;

клубы;

предприятия торговли;

предприятия общественного питания и бытового обслуживания;

административные здания

Открытые луговые пространства;

водоёмы, набережные;

санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов;

пляжи

2. Минимальная

площадь земельного участка

480 кв. м

600 кв. м

600 кв. м

3. Максимальная площадь земельного участка

2200 кв. м

2000 кв. м

2000 кв. м

4. Минимальный отступ от границ земельного участка

-

4 м

-

5. Максимальный процент застройки

-

25%

-

6. Максимальная высота застройки (объектов капиталь-ного строительства) в границах зоны.

Этажность

-

- высота до конька скатной кровли – до 11 м;

- этажность – 2 этажа

-

7. Конструкция,

материал кровли

-

Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, асбестоцементная кровля

-

8. Материал строительства и отделки фасадов

-

Кирпич, дерево

-

9. Максимальная протяжённость фасадов

-

10 м

-