Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия федерального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



Правительство Тюменской области

             

Постановление

От 13 мая 2013 г. № 156-п

Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия федерального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области», на основании «Проекта зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Всехсвятская церковь (Круглая)», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Свердлова, 29», получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.10.2012, согласованного Минкультуры России от 25.02.2013 № 374-12-06:

1. Утвердить:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Всехсвятская церковь (Круглая)», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Свердлова, 29, согласно приложению № 1.

1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия федерального значения «Всехсвятская церковь (Круглая)», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Свердлова, 29, согласно приложению № 2.

1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Всехсвятская церковь (Круглая)», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Свердлова, 29 согласно приложению № 3.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и администрацию города Тюмени.

3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени:

3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.

3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В. Якушев

Приложение № 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 мая 2013 г. № 156-п

Границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Всехсвятская церковь (Круглая)», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Свердлова, 29 1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ территории: Граница территории объекта культурного наследия с западной стороны проходит параллельно ул. Свердлова по внешней стороне деревянной ограды от точки 1 до точки 2 протяженностью 47,0 м; с северной стороны – от точки 2 до точки 3 протяженностью 27,1 м; далее на юг до точки 4 протяженностью 6,1 м; затем по внешней стороне кирпичной ограды протяженностью 30,0 м от точки 4 до точки 5; с восточной стороны – по внешней стороне кирпичной ограды от точки 5 до точки 6 протяженностью 33,4 м, и далее 6,4 м до точки 7; с южной стороны – по внешней стороне ограждения из железобетонных плит протяженностью 53,7 м до начальной точки. 3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени). Обозначение (номера) характерных точек границ Координаты X Y 1

17033,92

17405,43 2

17079,83

17415,57 3

17072,09

17441,54 4

17066,25

17439,90 5

17056,79

17468,36 6

17023,77

17463,03 7

17020,59

17457,44 4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия: 4.1. В границах территории запрещается: а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта; в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания; г) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности; д) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главном фасаде и кровле здания. 4.2. В границах территории разрешается: а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы; б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации; в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения; г) устройство наружного освещения и подсветки здания; д) благоустройство и озеленение территории.

Приложение № 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 мая 2013 г. № 156-п

Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия федерального значения «Всехсвятская церковь (Круглая)», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Свердлова, 29

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: Граница охранной зоны проходит по линии застройки четной стороны ул. Комсомольская от пересечения с ул. Свердлова в восточном направлении протяжённостью 184 м; далее поворачивает на юго-запад и проходит вглубь квартала 178 м, далее поворачивает на северо-запад и проходит 158 м, пересекая улицу Свердлова; далее поворачивает на северо-восток и проходит вдоль 5-этажного жилого дома протяжённостью 116 м; далее поворачивает на юго-восток и проходит 21 м; далее поворачивает на северо-восток и проходит до начальной точки протяжённостью 76 м. 3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: Граница зоны проходит от пересечения линии застройки нечётной стороны ул. Даудельная и нечётной стороны ул. Свердлова на юго-восток вдоль линии застройки протяжённостью 147,5 м; далее поворачивает на северо-восток и проходит перпендикулярно ул. Даудельная протяжённостью 99,2 м; далее поворачивает на северо-запад и проходит протяжённостью 81 м; далее поворачивает на северо-запад и проходит вдоль границы охранной зоны протяжённостью 112,7 м до пересечения с линией застройки нечётной стороны ул. Свердлова; далее поворачивает на юго-запад и проходит до начальной точки протяжённостью 56,5 м.

Приложение № 3

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 13 мая 2013 г. № 156-п

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Всехсвятская церковь (Круглая)», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Свердлова, 29 1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: 1.1. В границах охранной зоны запрещается: а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек; в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м); г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.); д) размещение временных построек, киосков, навесов; е) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий; ж) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органом охраны объектов культурного наследия. 1.2. В границах охранной зоны разрешается: а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения её к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами; б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов; г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника;

д) ремонт, реставрация, консервация, приспособление, воссоздание (в случае утраты) объектов культурного наследия, расположенных на данной территории, в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия; е) ликвидация зелёных насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зелёных насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта. 2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: 2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается: а) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных; б) установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров, площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия; в) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий; г) превышение максимальной высоты застройки; д) снос ценной исторической застройки. 2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается: а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений); б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами; в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты

ОЗ

ЗРЗ

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону

Объекты культового назначения;

объекты жилого назначения;

объекты здравоохранения

Объекты культурно-досугового назначения, общественного питания;

объекты административно-делового назначения;

объекты социально-бытового назначения;

объекты здравоохранения;

объекты жилого назначения

2. Минимальная

площадь земельного участка

В соответствии с утверждёнными правилами землепользования и застройки

3. Максимальная площадь земельного участка

В соответствии с утверждёнными правилами землепользования и застройки

4. Минимальный отступ от границ земельного участка

- расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома – 3 м;

- отступ от красной линии

– не менее 5 м

- расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома – 3 м;

- отступ от красной линии – не менее 5 м

5. Максимальный процент застройки

25%

50%

6. Максимальная высота застройки (объектов капиталь-ного строительства) в границах зоны.

Этажность

- высота с мансардным завершением до конька скатной кровли – до 14 м;

- высота ограждения земельных участков – до 1,8 м;

- этажность – до 3 этажей

- высота до конька скатной кровли – до 14 м;

- этажность – до 3 этажей

7. Конструкция,

материал кровли

Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица, асбестоцементная кровля

Скатная и плоская кровля, кровельная сталь, металлочерепица, асбестоцементная кровля

8. Материал строительства и отделки фасадов

Красный глиняный кирпич, лицевой керамический кирпич, отделка штукатуркой, окраска фасадными красками

Красный глиняный кирпич, лицевой керамический кирпич, отделка штукатуркой, окраска фасадными красками