ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ В ГРАНИЦАХ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА НА 3 КВАРТАЛ 2020 ГОДА



АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 июля 2020 года № 658

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ В ГРАНИЦАХ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА НА 3 КВАРТАЛ 2020 ГОДА

В целях эффективного использования бюджетных средств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в рамках программных мероприятий, реализуемых на территории Свердловской области, руководствуясь приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 № 470-П «Об утверждении Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для обеспечения жильем отдельных категорий граждан», постановлением администрации Нижнетуринского городского округа от 29.12.2018 № 1153 «Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся в границах Нижнетуринского городского округа», Уставом Нижнетуринского городского округа, администрация Нижнетуринского городского округа

П О С Т А H О В Л Я е т :

1. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся в границах Нижнетуринского городского округа на 3 квартал 2020 года в размере 46 135 (сорок шесть тысяч сто тридцать пять) рублей (расчет прилагается).

2. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, сложившуюся в границах Нижнетуринского городского округа, на 3 квартал 2020 года в размере 51 639 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот тридцать девять) рублей.

3. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья, сложившуюся в границах Нижнетуринского городского округа, на 3 квартал 2020 года в размере 32 470 (Тридцать две тысячи четыреста семьдесят) рублей.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа С.Б. Ростовцеву.

5. Опубликовать настоящее постановление без приложений в еженедельной газете «Время».

6. Полный текст постановления разместить на официальном сайте администрации Нижнетуринского городского округа в сети «Интернет» https://ntura.midural.ru/.

Глава 

Нижнетуринского городского округа                                    А.В. Стасёнок

Приложение

к постановлению администрации

Нижнетуринского городского округа

от 13.07.2020 № 658

Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра

общей площади жилого помещения на территории

Нижнетуринского городского округа на 3 квартал 2020 года

1) Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2020 года:

Цвр = СМинстрой × Кпл.нас. × Кобесп. жильем

32 470 = 51 539 × 0,7 × 0,9

где:

32 470 (Цвр) – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 3 квартал 2020 года;

51 539 (СМинстрой) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 3 квартал 2020 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.06.2020 № 351/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2020 года»);

0,7 (Кпл.нас.) – коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

                                                     ЧПНМО        12,95

Кпл.нас. = ------------ = ------------ = 0,58

                                                      ЧПНСО         22,15

0,7 > 0,58 < 0,8 ⇒ принимаем 0,7,

где:

ЧПНМО – число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2019 года):

25 125

ЧПНМО = ----------- = 12,95,

1 940

где:

25 125 – численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2019 (человек);

1 940 – площадь Нижнетуринского городского округа (квадратных километров);

ЧПНСО – число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области на 01.01.2019 (человек);

4 315 699

ЧПНСО = ----------- = 22,15,

194 800

где:

4 315 699 – численность постоянного населения Свердловской области на 01.01.2019 (человек);

194 800 – площадь Свердловской области (квадратных километров);

Источники данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика --> Население --> Демография --> Официальная публикация --> Бюллетень «Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям»);

0,9 (Кобесп.жильем) – коэффициент, учитывающий на начало 2020 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

          ОБМО       31,5

Кобесп.жильем. = --------- = --------- = 1,18

           ОБСО        26,6

0,7 < 1,18 > 0,9 ⇒ принимаем 0,9,

где:

ОБМО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Нижнетуринском городском округе за 2019 год;

ОБСО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области за 2019 год.

Источники данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика --> Базы данных --> Показатели муниципальных образований);

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика --> Жилищные условия -->Жилищные условия населения).

2) Показатель среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2020 года:

данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма                   № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов») в 2020 году в Нижнетуринском городском округе отсутствуют. Сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затратах законченных объектов жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставлены ООО МК «Гарант-Строй» (введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом в ноябре 2018 года), значение определяется по следующей формуле:

Цпр = Сстр x 1,06

51 639 = 48 716 x 1,06

где:

51 639 (Цпр) - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

48 716 (Сстр) - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе (в 4 квартале 2018 года);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2020 года:

(Цпр + Цвр + Сстр)

РПС = ----------------------------------- × Идефл

3

(51 639 + 32 470 + 48 716)

46 135 = ------------------------------------- × 1,042

3

где:

46 135 (РПС) – расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2020 года;

51 639 (Цпр) – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2020 года;

32 470 (Цвр) – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 3 квартал 2020 года;

48 716 (Сстр) – средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно данным о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченного объекта жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставленных ООО МК «ГарантСтрой» (в 4 квартале 2018 года);

    60 335 000

48 716 = -------------------  *  1,052

  1 302,9

где:

60 335 000 – капитальные затраты, фактически произведенные при строительстве дома по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Тура,                                  ул. 40 лет Октября, д. 21а (в рублях);

1 302,9 – площадь жилых помещений (м2);

1,052 – индекс-дефлятор по отрасли «Строительство» на 2018 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года;

3 – количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

1,042 (Идефл) – расчетный индекс-дефлятор по отрасли «Строительство» на 2020 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года.