О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 20.02.2017 № 73-п «Об утверждении проекта планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

оот

13.08.2020

№

№

239-п

О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 20.02.2017 № 73-п «Об утверждении проекта планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской»

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 23.10.2017 № 12420-пи «О подготовке проекта изменений в проект планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 20.02.2017 № 73-п», с учетом протокола общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской от 29.06.2020 № 65, заключения о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской от 02.07.2020, распоряжения Городской Управы города Калуги от 11.04.2014 № 118-р «О распределении обязанностей между должностными лицами Городской Управы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 20.02.2017 № 73-п «Об утверждении проекта планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской» (далее - Постановление):

1.1. Приложение 1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно    приложению 1 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства» к настоящему постановлению.

1.2. Приложение 2.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно    приложению 2.1 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, границы зон планируемого размещения (реконструкции) объекта капитального строительства местного значения (относящихся к следующим областям: образование; здравоохранение; водоснабжение; автомобильные дороги местного значения, электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение и иные области в связи с решением вопросов местного значения городского округа)» к настоящему постановлению.

1.3. Приложение 2.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно    приложению 2.2 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (относящихся к следующим областям: автомобильные дороги местного значения, электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; теплоснабжение; газоснабжение; водоотведение)» к настоящему постановлению.

1.4. Приложение 3.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 3.1 «Линии, обозначающие линии связи, объект инженерно-технического обеспечения (сети хозяйственно-питьевого и  противопожарного водопровода, водоводы, ПНС)» к настоящему постановлению.

1.5. Приложение 3.2.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 3.2.1 «Линии, обозначающие линии связи, объект инженерно-технического обеспечения (сети самотечной и напорной хозяйственно-бытовой канализации, КНС)» к настоящему постановлению.

1.6. Приложение 3.2.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 3.2.2 «Линии, обозначающие линии связи, объект инженерно-технического обеспечения (сети самотечной дождевой канализации, сети дренажа, КНС)» к настоящему постановлению.

1.7. Приложение 3.3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 3.3 «Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (сети газопроводов высокого и низкого давления, ГРПШ)» к настоящему постановлению.

1.8. Приложение 3.4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 3.4 «Линии, обозначающие линии связи, объект инженерно-технического обеспечения (тепловые сети, котельная)» к настоящему постановлению.

1.9. Приложение 3.5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 3.5 «Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (ВЛ 10 кВ, ВЛ 0,4 кВ, силовые кабели 10 кВ, силовые кабели 0,4 кВ, ТП 10/0,4 кВ, РП 32 (441)» к настоящему постановлению.

1.10. Приложение 3.6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 3.6 «Линии, обозначающие линии связи (кабели связи)» к настоящему постановлению.

1.11. Приложение 4.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 4.1 «Красные линии (схема расположения красных линий)» к настоящему постановлению.

1.12. Приложение 4.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 4.2 «Красные линии (ПКЛ № 1, ПКЛ № 2, ПКЛ № 6, ПКЛ № 8)» к настоящему постановлению.

1.13. Приложение 4.3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 4.3 «Красные линии (ПКЛ № 3, ПКЛ № 4, ПКЛ № 5, ПКЛ № 7, ПКЛ № 9, ПКЛ № 10)» к настоящему постановлению.

1.14. Приложение 5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 5 «Дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры» к настоящему постановлению.

1.15. Приложение 6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно   приложению 6 «Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, в районе улиц Байконурской, Московской» к настоящему постановлению.

2. Дополнить Постановление приложением 7 «Проект планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской (часть квартала № 3). Основная часть проекта планировки территории» (приложение 7).

3. Проект планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего постановления подлежит официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Заместитель Городского Головы -

начальник управления городского хозяйства

города Калуги                                                                                                                    А.И.Шпиренко

Приложение 6

к постановлению Городской Управы города Калуги

от 13.08.2020 № 239-п

Положение

о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о

характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и

параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, в районе улиц Байконурской, Московской

Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

Двух детских дошкольных учреждений на 320 мест.

Двух общеобразовательных учреждений на 1000 и 1600 мест.

Поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену.

4.Улиц в жилой застройке со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3,50;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

5.   Основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3,00;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

6.Сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации.

7.Сетей самотечной дождевой канализации.

8.Тепловых сетей.

9.Сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Планируется реконструкция:

Детского дошкольного учреждения на 200 мест.

2.Улиц в жилой застройке до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м – 3,00;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

3. Основных проездов до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м – 2,75;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Планируется демонтаж (перекладка) сети газопровода низкого давления, проходящей в зоне планируемого размещения (реконструкции) детского дошкольного учреждения на 200 мест, с переносом на территорию объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами.

2. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

Планируется размещение:

1. Многоквартирного дома с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения.

2. Здания для размещения учреждений культурно-досугового типа с подземным паркингом на 130 машино – мест.

3. Крытого теннисного корта на два поля.

4. Спортивного центра на 600 посещений.

5. Здания для занятий спортом (фитнес-центра).

6. Открытых автостоянок (парковок) для постоянного хранения.

7. Двух ТП 10/0,4 кВ.

8. Силовых кабелей 10 кВ.

9. Кабелей связи.

Планируется демонтаж (перекладка):

Силовых кабелей 10 кВ:

- проходящих по зонам планируемого размещения (реконструкции) детского дошкольного учреждения на 200 мест, с переносом на территорию объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, расположенных между зонами планируемого размещения общеобразовательного учреждения на 1600 мест и реконструируемого детского дошкольного учреждения на 200 мест;

- проходящих по зонам планируемого размещения открытых автостоянок (парковок), расположенных в квартале № 5, с переносом на территорию общего пользования и озеленения специального назначения;

- проходящих по зоне планируемого размещения здания для размещения учреждений культурно-досугового типа, с подземным паркингом на 130 машино - мест.

2. ВЛ 10 кВ, проходящей по зонам планируемого размещения открытых автостоянок (парковок), с переносом в кабели 10 кВ на территорию озеленения специального назначения.

Рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

3. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности               застройки территории

Таблица 1

№
п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Расчетный срок

1

2

3

4

I

Площадь территории проектирования, в том числе:

кв.м

512351

площадь зон планируемого размещения:

кв.м

243921

1

автомобильных дорог местного значения

кв.м

53677

1.1

улиц в жилой застройке

кв.м

31068

1.2

основных проездов

кв.м

22609

2

объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:

кв.м

13149

2.1

открытых автостоянок (парковок)

кв.м

13149

3

жилой застройки:

кв.м

смотри приложение 7

3.1

многоквартирного дома с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения

кв.м

4

объектов инженерно-технического

обеспечения за исключением линейных:

кв.м

371

5

объектов обслуживания населения:

кв.м

135549

5.1

здания для размещения учреждений культурно-досугового типа, с подземным паркингом на 130 машино- мест

кв.м

3645

5.2

детских дошкольных учреждений

кв.м

37973

5.3

общеобразовательных учреждений

кв.м

70271

5.4

крытого теннисного корта на два поля

кв.м

5070

5.5

спортивного центра на 600 посещений

кв.м

7655

5.6

поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену

кв.м

смотри приложение 7

1

2

3

4

5.7

здания для занятий спортом (фитнес-центра);

кв.м

смотри приложение 7

6

озеленения специального назначения

кв.м

12908

7

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

кв.м

5372

площадь территорий, выделенных с характером их использования:

кв.м

268430

8

многоэтажных жилых домов

кв.м

72526

9

ГУ МЧС России

кв.м

10005

10

объектов инженерно-технического

обеспечения за исключением линейных:

кв.м

11739

10.1

котельной

кв.м

7566

10.2

РП

кв.м

233

10.3

ПНС

кв.м

1806

10.4

ТП 10/0,4 кВ

кв.м

78

10.5

КНС

кв.м

1994

10.6

ГРП

кв.м

62

11

гаражей боксового типа

кв.м

14676

12

автомобильных дорог местного значения:

кв.м

68472

12.1

магистральной улицы общегородского значения

кв.м

58253

12.2

улиц в жилой застройке

кв.м

10219

13

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

кв.м

91012

II

Коэффициент застройки

1

квартал № 1

0,10

2

квартал № 2

0,32

3

квартал № 3

0,17

4

квартал № 4

0,20

5

квартал № 5

0,13

III

Коэффициент плотности застройки

1

квартал № 1

0,79

2

квартал № 2

0,41

3

квартал № 3

0,90

4

квартал № 4

1,37

5

квартал № 5

0,24

4. Параметры застройки территории.

4.1. Параметры жилищного строительства.

В соответствии с Приложением 7.

4.2. Параметры планируемого строительства объектов системы социального обслуживания населения.

Проектом планировки планируется размещение:

1. Двух общеобразовательных учреждений на 1000 и 1600 мест.

2. Двух детских дошкольных учреждений на 320 мест.

3. Поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену.

4. Спортивного центра на 600 посещений.

5. Крытого теннисного корта на два поля.

6. Здания для размещения учреждений культурно-досугового типа, с подземным паркингом на 130 машино - мест.

7. Здания для занятий спортом (фитнес - центра).

Проектом планировки планируется реконструкция детского дошкольного учреждения на 200 мест.

Планируемые объекты предусмотрены для обслуживания жителей 30 и 31 микрорайонов.

Параметры планируемого строительства объектов системы обслуживания

(параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 2

Тип объекта

Количество

Предельная (максимальная) площадь застройки

Кол-во этажей,

максимальная этажность

Предельная (максимальная) общая площадь здания, кв.м

Строительный объем, куб.м

Площадь зоны планируемого размещения, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

здание для размещения учреждений культурно-досугового типа с подземным паркингом на 130 машино - мест

1

1320

2

2640

7920

3645

общеобразовательное учреждение на 1000  мест

1

6967

3

18691,13

83865,45

36215

общеобразовательное учреждение на 1600 мест

1

10843

4

36867

165164

34056

детские дошкольные учреждения на 320 мест

2

2460

3

7380

22140

16045

16592

детское дошкольное учреждение на 200 мест

1

1230

2

2460

7380

5463

детское дошкольное учреждение на 320 мест

В соответствии с Приложением 7

поликлиника смешанного типа на 770 посещений в смену

В соответствии с Приложением 7

спортивный центр на 600 посещений

1

2404

2

4808

14424

7655

здание для занятий спортом (фитнес - центра)

В соответствии с Приложением 7

крытый теннисный корт на два поля

1

1718

1

1718

6872

5070

Расчетная площадь зон планируемого размещения объектов системы обслуживания

(параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 3

Тип объекта

Расчетный показатель

Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения

Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв.м

1

2

3

4

здание для размещения учреждений культурно-досугового типа с подземным паркингом на 130 машино - мест

по заданию на проектирование

*

3645

общеобразовательное учреждение на 1000 мест

при вместимости от 800 до   1100 - 36 кв.м на учащегося

36000

36215

общеобразовательное учреждение на 1600 мест

при вместимости от 1500 до 2200 - 18 кв.м на учащегося

28800

34056

детское дошкольное учреждение на 320 мест

при вместимости свыше 100 - 358 кв.м на место, возможно уменьшение на 25% в условиях реконструкции[1]

11200

12160

16045

детское дошкольное учреждение на 320 мест

16592 16465

детское дошкольное учреждение на 200 мест

5250

5463

поликлиника смешанного типа на 770 посещений в смену

В соответствии с Приложением 7

здание для занятий спортом (фитнес - центра)

В соответствии с Приложением 7

спортивный центр на 600 посещений

по заданию на проектирование

по заданию на проектирование

7655

крытый теннисный корт на два поля

5070

*Расчетная площадь зоны планируемого размещения зависит от функциональной наполняемости здания культурно-досуговой деятельности населения. В нем возможно размещение: объектов физкультурного, спортивного и физкультурно - досугового назначения (со зрителями и без зрителей); помещения культурно-просветительского назначения и религиозных организаций (библиотеки и читальные залы, музеи и выставки, религиозные организации и учреждения для населения); зрелищные и досугово-развлекательные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки, клубные и досугово-развлекательные залы).

1

5. Характеристика развития систем социального обслуживания

Объекты обслуживания населения:

В настоящее время на территории проектирования расположены объекты капитального строительства, относящиеся к следующим объектам обслуживания населения:

Объекты сервисного обслуживания:

- ул.Звездная, д.15 - супермаркет «Праздничный»;

- ул.Звездная, д.12 -  супермаркет «Звездный».

Объекты здравоохранения:

- ул.Звездная, д.2 - городская поликлиника № 6, филиал.

Объекты пожарной безопасности:

- ул.Байконурская, д.2 - учебный пункт ГПС МЧС Калужской области;

- ул.Байконурская, д.2 – пожарная часть.

В период подготовки проекта планировки на территории соседних кварталов в радиусе пешеходной доступности расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения:

Объекты сервисного обслуживания:

- ул. Малоярославецкая, д.6 к.4 - аптека «Аптекаръ»;

- ул.Кибальчича, д.8 - парикмахерская «Территория красоты»;

- ул.Кибальчича, д.30 - универсам «Магнит»;

- ул.Московская, д.338а – торгово-развлекательный центр «Торговый квартал»;

- ул.Кибальчича, д.8 - парикмахерская «Харизма».

Объекты здравоохранения:

- ул.Кибальчича, д.25 - детская городская поликлиника № 4;

- ул.Кибальчича, д.20 - городская поликлиника № 6, филиал.

Объекты учебно-воспитательного назначения:

- ул.Кубяка, д.15 - муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение № 110 «Золотой петушок» города Калуги;

- ул.Малоярославецкая, д.7 - муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение № 104 «Семицветик» «Центр развития ребенка – детский сад» города Калуги;

- ул. Кибальчича, д.34 - муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение № 90 «Ласточка» города Калуги необособленное структурное подразделение «Жар-птица»;

- ул.Кибальчича, д.19 – муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 46» города Калуги;

- ул.Звездная, д.19а — муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств № 6» города Калуги.

Радиус пешеходной доступности для жителей рассматриваемых кварталов составляет не более 30 минут, что удовлетворяет нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

1

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения существующих и планируемых многоэтажных жилых домов на территории 30 и 31 микрорайонов, для расчетной численности 21800 человек

Таблица 4

№

Наименование объекта

Норматив

Расчетная потребность

Обеспечение потребности

Един. измерения

Норма

на 1000 жителей

1

2

3

4

5

6

1

Клубные и досуговые помещения

кв.м

90

1962

предусмотрено размещение:

- в планируемом торгово-развлекательном центре на территории микрорайона № 30;

- в планируемом здании для размещения учреждений культурно-досугового типа с подземным паркингом на 130 машино- мест

МБОУДО «Детская школа искусств № 6», ул.Звездная, д.19а

2

Общеобразовательные школы

место

165

3597

МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 46» города Калуги, ул.Кибальчича, д.19, вместимостью 1000 мест;

предусмотрено размещение двух общеобразовательных учреждений на 1000 и 1600 мест

3

Дошкольные образовательные учреждения

место

58

1265

МБДОУ № 104 «Семицветик» «Центр развития ребенка – детский сад» города Калуги, ул.Малоярославецкая, д.7, вместимостью 194 места;

МБДОУ № 110 «Золотой петушок» города Калуги, ул.Кубяка, д.15, вместимостью 275 мест;

МБДОУ № 90 «Ласточка» города Калуги необособленное структурное подразделение «Жар-птица», вместимостью 220 мест;

предусмотрено размещение двух детских дошкольных учреждений на 320 мест и реконструкция детского дошкольного учреждения на 200 мест

1

2

3

4

5

6

4

Аптека

(на 13 тыс. населения)

Объект

1

2

- аптека «Аптекаръ», ул. Малоярославецкая, д.6 к.4;

предусмотрено размещение:

- в планируемом торгово-развлекательном центре на территории микрорайона № 30;

- во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания

5

Магазины продовольственных товаров

кв.м

70

1526

- супермаркет «Праздничный», ул.Звездная, д.15;

-супермаркет «Звездный», ул.Звездная, д.12;

- универсам «Магнит», ул.Кибальчича, д.30;

- торгово-развлекательный центр «Торговый квартал», ул.Московская, д.338а;

предусмотрено размещение:

- в планируемом торгово-развлекательном центре на территории микрорайона № 30;

- во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания

6

Предприятия общественного питания

пос. место

10

218

торгово-развлекательный центр «Торговый квартал», ул.Московская, д.338а;

предусмотрено размещение:

- в планируемом торгово-развлекательном центре на территории микрорайона № 30;

- во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания

1

2

3

4

5

6

7

Магазины непродовольственных товаров

кв.м

30

654

- супермаркет «Праздничный», ул.Звездная, д.15;

- супермаркет «Звездный», ул.Звездная, д.12;

- универсам «Магнит», ул.Кибальчича, д.30;

- торгово-развлекательный центр «Торговый квартал», ул.Московская, д.338а;

- в планируемом торгово-развлекательном центре на территории микрорайона № 30;

- во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания

8

Предприятия бытового обслуживания

рабочее место

2

44

- парикмахерская «Территория красоты», ул.Кибальчича, д.8;

- парикмахерская «Харизма», ул.Кибальчича, д.8;

предусмотрено размещение:

- в планируемом торгово-развлекательном центре на территории микрорайона № 30;

- во встроенных помещениях планируемых многоэтажных жилых домов для размещения объектов системы социального обслуживания

9

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения

кв.м

70

1526

предусмотрено размещение:

- крытого теннисного корта на два поля;

- спортивного центра на 600 посещений;

- здания для занятий спортом (фитнес - центра)

10

Поликлиника

(на 20 тыс. населения)

1 объект

2

- городская поликлиника № 6, филиал, ул.Звездная, д.2;

- детская городская поликлиника № 4, ул.Кибальчича, д.25;

- городская поликлиника № 6, филиал, ул.Кибальчича, д.20;

предусмотрено размещение поликлиники смешанного типа на

770 посещений в смену

1

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

6.1. Улично-дорожная сеть.

Магистральная улица общегородского значения

В настоящее время вдоль восточной границы территории проекта планировки проходит магистральная улица общегородского значения – ул.Московская. По магистральной улице в настоящее время курсирует общественный транспорт. В период подготовки проекта планировки она имеет следующие параметры:

−              ширина полосы движения, м – 3,5;             

−              число полос движения – 4;

−              наибольший продольный уклон, 0/00 – 50;

−              ширина пешеходной части тротуара, м – 3.

Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям.

Улицы в жилой застройке

В настоящее время вдоль магистральной улицы общегородского значения - ул.Московская проходит улица в жилой застройке - ул.Звездная со следующими параметрами:

 ширина полосы движения, м – от 2,25 до 3,08 на разных участках;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70.

Параметры улицы в жилой застройке - ул.Звездная в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям.

Проектом планировки территории планируется реконструкция на отдельных участках улицы в жилой застройке - ул.Звездная до следующих параметров:

 ширина полосы движения, м – 3;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70.

Проектом планировки территории планируются размещение улиц в жилой застройке, проходящих вдоль северо-западной границы проектирования, западной стороны квартала № 4, у юго-восточного угла квартала № 4, северо-восточной стороны квартала № 2, между кварталом № 3 и кварталом № 4 от ул. Московская до ул. Звездная со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

Основные и второстепенные проезды

Проектом планировки планируется реконструкция основных проездов проходящих через квартал № 5 и расположенных с северо-восточной стороны квартала   № 2 до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м – 3;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Проектом планировки рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

Таблица 5

№
п/п

Наименование показателей

Един.

измерения

Современное состояние

Расчетный

срок

1

2

3

4

5

Протяженность

улично-дорожной сети

км

1,95

3,53

1

магистральные улицы

км

0,65

0,65

1.1

общегородского значения

км

0,65

0,65

2

улицы и дороги местного значения

км

1,30

2,88

2.1

улицы в жилой застройке

км

1,13

1,61

2.2

основные проезды

км

0,17

1,27

6.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого многоэтажного жилого дома и объектов обслуживания населения

Обеспечение необходимым количеством машино - мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого многоквартирного дома с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения,               дошкольной образовательной организации на 320 мест, здания для занятий спортом (фитнес-центра) и поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену отображено в Приложении 7.

Существующая и планируемая плотность застройки позволяет повысить обеспеченность машино - местами жителей сохраняемых многоэтажных жилых домов до следующих параметров:

- в квартале № 1 - 187 машино - мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (их них 43 машино - места с режимом использования – «ночное время»);

- в квартале № 2 - 72 машино - места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (их них 60 машино - мест с режимом использования – «ночное время»);

- в квартале № 3 - 80 машино - мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с режимом использования – «ночное время»;

- в квартале № 4 - 80 машино - мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- в квартале № 5 - 274 машино - места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (их них 147 машино - мест с режимом использования – «ночное время»);

- в планируемых карманах ул.Звездная - 314 машино - места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- в планируемых карманах существующего проезда между кварталом № 3 и кварталом № 4 - 53 машино - места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

- в карманах планируемой улицы в жилой застройке между кварталом № 3 и кварталом № 4 - 70 машино - мест для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (их них 37 машино - мест с режимом использования – «ночное время»).

В общеобразовательных учреждениях, расположенных в кварталах № 1 и № 3, количество учащихся - 1000 и 1600. Необходимое число машино - мест временного хранения индивидуального автотранспорта для общеобразовательных учреждений - 22 и 32 соответственно. Общеобразовательное учреждение на 1000 мест, расположенное в квартале № 1, планируется обеспечить машино - местами временного хранения за счет открытых автостоянок, расположенных на северо-западе квартала № 1. Общеобразовательное учреждение на 1600 мест, расположенное в квартале № 3, планируется обеспечить машино - местами временного хранения за счет карманов планируемой улицы в жилой застройке между кварталом № 3 и кварталом № 4.

В детском дошкольном учреждении, расположенном в квартале № 1, количество детей - 320. Необходимое число машин о- мест временного хранения индивидуального автотранспорта детского дошкольного учреждения - 7. Детское дошкольное учреждение на 320 мест, расположенное в квартале № 1, планируется обеспечить машино - местами временного хранения за счет открытых автостоянок, расположенных на северо-западе квартала № 1.

В реконструируемом детском дошкольном учреждении количество детей - 200. Необходимое число машино - мест временного хранения индивидуального       автотранспорта - 4. Детское дошкольное учреждение на 200 мест планируется обеспечить машино - местами временного хранения за счет карманов планируемой улицы в жилой застройке между кварталом № 3 и кварталом № 4.

Спорткомплекс рассчитан на 600 посещений. Необходимое число машино- мест временного хранения индивидуального автотранспорта - 30. Спорткомплекс на 600 посещений планируется обеспечить машино - местами временного хранения за счет открытых автостоянок, расположенных в зоне планируемого размещения спортивного комплекса на 600 посещений.

Требуемое количество мест для паркирования (временного пребывания на стоянках автотранспортных средств) легковых автомобилей, работающих, и посетителей объекта (частей) различного функционального назначения должно определяться в соответствии с решением Городской Думы города Калуги от 23.12.2016 № 163 (ред. от 26.09.2018) «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

Машино- места планируется обеспечить за счет:

− 130 машино - мест в подземном паркинге на 130 машино - мест в составе планируемого здания культурно-досуговой деятельности населения;

− 17 машино - мест – на открытой автостоянке в зоне планируемого размещения здания культурно-досуговой деятельности населения.

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения.

7.1. Водоснабжение.

Водоснабжение потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от сохраняемых водопроводных сетей, проходящих по территории квартала № 3, и от сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода планируемой ППТ «Разработка документации по планировке микрорайона   № 30».

Планируется размещение сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемого основного проезда в квартале № 1.

Общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно равен 258,3 куб.м/сут, более точно определяется на стадии архитектурного - строительного проекта.

Расход воды на полив зеленых насаждений - 89,9 куб.м/сут. Расход воды на полив усовершенствованных покрытий составил 21,9 куб.м/сут. Общий расход воды на полив составил 18,7 куб.м/сут.

Технические параметры, необходимые для подключения потребителей всех планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

В соответствии со СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» п. 5.2 и таблицы 2 расход воды на 1 пожар, на наружное пожаротушение частей здания общим объемом более 50 тыс.куб.м, но не более 150 тыс.куб.м составляет 30л/с.

7.2. Водоотведение.

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация.

Планируется размещение самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль:

- планируемой улицы в жилой застройке, проходящей между кварталами № 3 и   № 4, до существующей сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенной на территории микрорайона № 30;

- северной, северо-западной стороны зоны планируемого размещения детского дошкольного учреждения на 320 мест и западной стороны зоны планируемого размещения общеобразовательного учреждения на 1000 мест до самотечной хозяйственно-бытовой канализации, планируемой на территории микрорайона № 30.

Планируется размещение сети напорной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КНС в квартале № 1 вдоль южной стороны зоны планируемого размещения общеобразовательной школы на 1000 мест, расположенной в квартале № 1.

Общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от планируемых и реконструируемого объектов капитального строительства ориентировочно равен 258,3 куб.м/сут, более точно определяется на стадии архитектурно - строительного проекта.

Планируется размещение КНС с запада от существующей КНС, расположенной в квартале № 1.

Технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

7.2.2. Дождевая канализация.

Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации:

              - вдоль планируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемых основных проездов.

Планируется демонтаж (перекладка) сети самотечной дождевой канализации, проходящей по зоне планируемого размещения общеобразовательной школы на 1000 мест, расположенной в квартале № 1, с переносом на территорию объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами.

Поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации и существующей КНС.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.3. Теплоснабжение.

Планируется размещение сетей теплоснабжения:

- от существующей сети вдоль северной и западной стороны квартала № 3, через кольцевую развязку, вдоль восточной стороны квартала № 1 до планируемого основного проезда, расположенного между зонами планируемого размещения теннисного корта на два поля и общеобразовательной школы на 1000 мест;

            - между зонами планируемого размещения детского дошкольного учреждения на 320 мест и общеобразовательной школы на 1600 мест, расположенных в квартале № 3.

Суммарная нагрузка на расчетный срок по предварительному расчету составила 2,29  Гкал/час.

Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства планируется от существующей сети теплоснабжения, проходящей вдоль южной стороны квартала № 5.

Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

7.4. Газоснабжение.

Планируется демонтаж (перекладка) сетей газоснабжения, проходящих по зоне планируемого размещения реконструируемого детского дошкольного учреждения на 200 мест, с переносом на территорию объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организации коммунальными услугами и территорию общего пользования.

7.5. Электроснабжение.

Электроснабжение потребителей предполагается осуществлять от двух планируемых ТП 10/0,4 кВ, расположенных с южной стороны поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену и с северной стороны квартала № 1.

Суммарный расход электроэнергии планируемых и реконструируемого объектов капитального строительства ориентировочно составит 1185,2 кВА.

Планируется демонтаж (перекладка) силовых кабелей 10 кВ:

- проходящих по зоне планируемого размещения реконструируемого детского дошкольного учреждения на 200 мест, с переносом на территорию объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, расположенную между зонами планируемого размещения общеобразовательного учреждения на 1600 мест и реконструируемого детского дошкольного учреждения на 200 мест;

- проходящих по зонам планируемого размещения открытых автостоянок (парковок), расположенных в квартале № 5, с переносом на территорию общего пользования и озеленения специального назначения;

- проходящих по зоне планируемого размещения торгово-развлекательного центра с двухуровневым подземным паркингом на 130 машино - мест, с переносом на территорию общего пользования и территорию основного проезда.

Планируется демонтаж (перекладка) ВЛ 10 кВ, проходящей по зонам планируемого размещения открытых автостоянок (парковок), с переносом в кабели 10 кВ на территорию озеленения специального назначения.

Планируется прокладка силового кабеля 10 кВ от существующего силового кабеля 10 кВ, расположенного в квартале № 4, до планируемой ТП 10/0,4 кВ, расположенной в квартале № 3.

Технические параметры, необходимые для подключения объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Параметры строительства инженерных сетей в границах

проекта планировки территории

Таблица 7

№ пп

Наименование

показателей

Единицы измерения

Сохраняемые сети

Планируемые сети

Демонтируемые сети

1

2

3

4

5

6

Протяженность инженерных сетей

км

35,22

3,86

1,1

1

водоснабжение:

км

8,54

0,03

-

1.1

сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода

км

5,97

0,03

-

1.2

водовод

км

1,55

-

-

1.3

сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, не действующие

км

1,02

-

-

2

водоотведение:

км

3,14

1,46

-

1

2

3

4

5

6

2.1

сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации

км

3,14

1,00

-

2.2

сети самотечной дождевой канализации

км

-

0,46

-

3

газоснабжение:

км

4,22

0,18

0,12

3.1

сети газопровода высокого

давления

км

2,35

-

-

3.2

сети газопровода низкого

давления

км

1,87

0,18

0,12

4

электроснабжение:

км

12,02

1,04

0,98

4.1

силовые кабели 10 кВ

км

6,24

1,04

0,48

4.2

силовые кабели 0,4 кВ

км

2,55

-

-

4.3

ВЛ 10 кВ

км

0,28

-

0,50

4.4

ВЛ 0,4 кВ

км

2,95

-

-

5

связь

км

4,36

0,57

-

5.1

кабели связи

км

3,71

0,57

-

5.2

кабели связи, не действующие

км

0,65

-

-

6

теплоснабжение:

км

2,94

2,04

-

6.1

тепловые сети

км

2,46

2,04

-

6.2

тепловые сети, не действующие

км

0,48

-

-

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

Таблица 8

№
п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Современное состояние

1

2

3

4

I Площадь территории проектирования, в том числе:

кв.м

512351

площадь территории незастроенных земельных участков

с разрешенным использованием:

кв.м

70118

1

рекреация без капитальных строений

кв.м

13600

2

многоквартирные дома 6-12 этажей; многоквартирные дома 4-5 этажей; детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой; сады, скверы, бульвары; отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты; встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения; отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 2000 кв. м общей площади)

кв.м

56518

площадь территории застроенных земельных участков

с разрешенным использованием:

кв.м

433913

3

для строительства жилого микрорайона

кв.м

433913

1

2

3

4

площадь территорий, выделенных в соответствии

с характером их использования:

кв.м

8320

4

улично-дорожной сети

кв.м

8146

5

временных сооружений

кв.м

112

6

газораспределительных пунктов

кв.м

62

II

Коэффициент застройки

1

квартал № 1

0,02

2

квартал № 2

0,23

3

квартал № 3

0,05

4

квартал № 4

0,20

5

квартал № 5

0,10

III

Коэффициент плотности застройки

1

квартал № 1

0,02

2

квартал № 2

0,23

3

квартал № 3

0,28

4

квартал № 4

1,33

5

квартал № 5

0,18

Таблица 9

№
п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Расчетный срок

1

2

3

4

I

Площадь территории проектирования, в том числе:

кв.м

512351

площадь зон планируемого размещения:

кв.м

243921

1

автомобильных дорог местного значения

кв.м

53677

1.1

улиц в жилой застройке

кв.м

31068

1.2

основных проездов

кв.м

22609

2

объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:

кв.м

13149

2.1

открытых автостоянок (парковок)

кв.м

13149

3

жилой застройки:

кв.м

смотри приложение 7

3.1

многоквартирного дома с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения

кв.м

4

объектов инженерно-технического

обеспечения за исключением линейных:

кв.м

371

1

2

3

4

5

объектов обслуживания населения:

кв.м

135549

5.1

здания для размещения учреждений культурно - досугового типа, с подземным паркингом

на 130 машино - мест

кв.м

3645

5.2

детских дошкольных учреждений

кв.м

37973

5.3

общеобразовательных учреждений

кв.м

70271

5.4

крытого теннисного корта на два поля

кв.м

5070

5.5

спортивного центра на 600 посещений

кв.м

7655

5.6

поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену

кв.м

смотри приложение 7

5.7

здания для занятий спортом (фитнес - центра)

кв.м

смотри приложение 7

6

озеленения специального назначения

кв.м

12908

7

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

кв.м

5372

площадь территорий, выделенных с характером их использования:

кв.м

268430

8

многоэтажных жилых домов

кв.м

72526

9

ГУ МЧС России

кв.м

10005

10

объектов инженерно-технического

обеспечения за исключением линейных:

кв.м

11739

10.1

котельной

кв.м

7566

10.2

РП

кв.м

233

10.3

ПНС

кв.м

1806

10.4

ТП 10/0,4 кВ

кв.м

78

10.5

КНС

кв.м

1994

10.6

ГРП

кв.м

62

11

гаражей боксового типа

кв.м

14676

12

автомобильных дорог местного значения:

кв.м

68472

12.1

магистральной улицы общегородского значения

кв.м

58253

12.2

улиц в жилой застройке

кв.м

10219

13

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

кв.м

91012

1

2

3

4

II

Коэффициент застройки

1

квартал № 1

0,10

2

квартал № 2

0,32

3

квартал № 3

0,17

4

квартал № 4

0,20

5

квартал № 5

0,13

III

Коэффициент плотности застройки

1

квартал № 1

0,79

2

квартал № 2

0,41

3

квартал № 3

0,90

4

квартал № 4

1,37

5

квартал № 5

0,24

Таблица 10

№
п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1

2

3

4

5

I

Население

1

общая численность населения

чел.

1981

2277

2

плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания

чел. на га

39

44

3

жилищный фонд

3.1

уровень жилищной обеспеченности

кв. м/ чел.

30

30

3.2

средняя этажность застройки

этаж

9

9

3.3.

общая площадь жилых домов

тыс. кв.м

97,05

111,02

II

Объекты системы обслуживания жилой застройки

1

спортивный центр на 600 посещений

тыс. кв. м

4,81

2

крытый теннисный корт на 2 поля

тыс. кв. м

1,72

3

поликлиника смешанного типа на 770 посещений в смену

тыс. кв. м

смотри приложение 7

4

ТРЦ

тыс. кв. м

2,64

5

детское дошкольное учреждение на 320 мест

тыс. кв. м

7,38

6

детское дошкольное учреждение на 320 мест

тыс. кв. м

смотри приложение 7

7

детское дошкольное учреждение на 200 мест

тыс. кв. м

2,46

2,46

1

2

3

4

5

8

общеобразовательное учреждение на 1100 мест

тыс. кв. м

18,69

9

общеобразовательное учреждение на 1600 мест

тыс. кв. м

36,87

10

встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения для размещения объектов системы социального обслуживания

тыс. кв. м

2,51

3,40

11

здания для занятий спортом (фитнес-центра)

тыс. кв. м

смотри приложение 7

III

Транспортная инфраструктура

протяженность улично-дорожной сети

км

1,95

3,53

1

магистральных улиц

км

0,65

0,65

1.1

общегородского значения

км

0,65

0,65

2

улиц и дорог местного значения

км

1,30

2,88

2.1

улицы в жилой застройке

км

1,13

1,61

2.2

основных проездов

км

0,17

1,27

3

обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями

автомобилей/ 1000 жителей

_

450

Количество машино - мест:

4

общее количество машино - мест для

хранения автотранспорта на территории проектирования

Машино- мест

-

1246

4.1

постоянного хранения,

из них 367 с режимом «ночное время»

Машино- мест

-

1246

4.2

временного хранения

с режимом «дневное время»

Машино- мест

-

367

IV

Инженерная инфраструктура

1

водоснабжение

куб.м/ сут

-

389,1

2

канализация

куб.м/ сут

-

258,3

3

теплоснабжение

Гкал/

час

-

2,29

4

электроснабжение

кВА

-

1185,2

1

Приложение 7

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 13.08.2020 № 239-п

Индивидуальный предприниматель Дыблин Даниил Дмитриевич

ОГРИП 316784700160068, ИНН 783802518890

Проект планировки территории в районе улиц Байконурской, Московской (часть квартала № 3)

Основная часть проекта планировки территории

Санкт-Петербург 2020 год

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Плотность застройки

В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к территориальной зоне Ж-1.

Проектом планировки установлены границы планировочных элементов:

1.              Квартала.

2.              Улично-дорожной сети.

3.              Территории общего пользования.

Планируется размещение:

1. Дошкольной образовательной организации на 320 мест.

2. Десятиэтажного многоквартирного дома.

3. Поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену.

4. Здания для занятий спортом (фитнес-центра).

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Показатели плотности застройки квартала жилой территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

-              коэффициент застройки – 0,4;

-              коэффициент плотности застройки – 1,2.

В результате проектных работ было принято решение в квартале, площадь которого составляет 63000 м2 разместить:

−              дошкольную образовательную организацию на 320 мест ориентировочной общей площадью наземных этажей 5000 м2 (уточняется на стадии архитектурно-строительного проекта) и площадью застройки - 2500 м2;

−              десятиэтажный многоквартирный дом общей площадью наземных этажей 12700 кв.м. и площадью застройки - 1270 м2;

−              поликлинику смешанного типа на 770 посещений в смену общей площадью наземных этажей 17500 м2 и площадью застройки - 2500 м2;

−              здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) общей площадью наземных этажей 12960 м2 и площадью застройки - 3240 м2;

Общая площадь наземных этажей по внешнему контуру наружных стен планируемых объектов капитального строительства составит 48160 м2, общая площадь застройки всех планируемых объектов капитального строительства равна 9510 м2.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

- коэффициент застройки – 0,15;

- коэффициент плотности застройки – 0,8.

Полученные показатели не превышают установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоквартирного дома

Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилого дома и площадь его зоны планируемого размещения (далее ЗПР) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальные и (или) минимальные) размеров земельных участков (далее по тексту - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), расположенных в зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное

количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3000

30000

3*

60

17

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:

− озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино- мест согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» с применением пункта 6);

− площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»);

− проездов;

− иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», СанПиН и техническими регламентами.

1

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР жилого дома

Таблица 2

Наименование

Кол-во квартир

Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.

Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.

Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту в ЗПР, ед.

Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, м2

Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)

96

115

58

58

1450

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок жилого дома

Таблица 3

Наименование

Количество квартир

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв.м

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв.м

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв.м

Удельный показатель площадок, кв.м/квартиру

Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв.м

Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв.м

Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, м2

Удельный показатель территории озеленения, м2/квартиру

Расчетная площадь территории озеленения, м2

Общая площадь территории озеленения, размещенного по проекту в ЗПР, м2

Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)

96

1,0

96

0,1

9,6

0,7

67,2

0,3

28,8

201,6

201,6

4

384

3000

Расчетная площадь ЗПР жилого дома

Таблица 4

Наименование

Площадь застройки *, м2

Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома

Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая проектом планировки территории

Площадь территории второстепенных проездов, размещенных на территории ЗПР, м2

Расчетная минимальная площадь ЗПР, м2

Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, м2

территории озеленения, м2

придомовых площадок, м2

стоянок для хранения индивидуального автотранспорта, м2

территории озеленения, м2

придомовых площадок, м2

стоянок для хранения индивидуального автотранспорта, м2

Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)

1270

384

201,6

1450

3000

201,6

1450

2372,4

5678

8294

* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

1

Параметры планируемого жилого дома

Таблица 5

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне

Ж-1

Расчетные параметры планируемого жилого дома

Параметры планируемого жилого дома, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, м2

Минимальное количество машино- мест

Минимальное количество машино- мест к размещению в ЗПР жилого дома

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся ЗПР жилого дома

Площадь ЗПР жилого дома, м2

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)*

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей/этажность

Минимальное количество машино- мест в ЗПР

Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР, кв.м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, м2

Для отдыха взрослого населения, м2

Для занятий физкультурой, м2

Для хозяйственных целей, м2

Территории озеленения

Территории озеленения

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, м2

Для отдыха взрослого населения, кв.м

Для занятий физкультурой, м2

Для хозяйственных целей, м2

Многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения (10 наземных этажей)

3000

30000

3*

0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

60

17

5678

115

58

96

9,6

67,2

28,8

384

8294

3*

50

11/10

58

3000

96

9,6

67,2

28,8

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

2.2. Параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Проектом планировки территории определены параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену и площадь ее зоны планируемого размещения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне Ж-1, параметры приведены в таблице 6.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Таблица 6

Наименование вида разрешенного использования

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное

количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Здравоохранение

500

200000

3*

50

8

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Размер земельного участка для учреждений амбулаторно-поликлинического типа определяется из расчета: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га для отдельно стоящего здания согласно требований, установленных местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга», утвержденными решением Городской Думы г. Калуги от 23.12.2016 № 163 (ред. от 26.09.2018) «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».

При проектировании территорий нового жилищного строительства согласно требований местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга» необходимо предусматривать мощность учреждений амбулаторно-поликлинического типа не менее 18,15 посещения в смену на 1000 жителей. Исходя из этого требования проектом определено количество посещений в смену поликлиники равное 770.

Нормативный размер земельного участка поликлиники на 700 посещений в смену составляет 7700 м2.

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения поликлиники на 770 посещений в смену равная 10347 м2, она больше нормативного размера земельного участка поликлиники на 770 посещений в смену, больше предельного минимального размера ЗУ для объекта здравоохранения и меньше предельного максимального размера ЗУ для объекта здравоохранения, расположенного и в зоне Ж-1 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».

1

Параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Таблица 7

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Параметры планируемой поликлиники на 770 посещений в смену, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ, м2

Максимальная площадь ЗУ, м2

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР

Площадь ЗПР, м2

Площадь ЗПР, м2

Минимальный отступ от границ ЗУ, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей/этажность

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

поликлиники на 770 посещений в смену

500

200000

3*

50

8

не устанавливается

не устанавливается

7700

10347

3*

50

8/7

76

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

2.3. Параметры планируемого здание для занятий спортом (физкультурно - оздоровительный комплекс)

Планируется размещение здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса).

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса) и площадь зоны планируемого размещения здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях», расположенные в зоне Ж-1.

Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга». Здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) не относится к объектам местного значения и его параметры не могут быть установлены в соответствии местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга». Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях», применительно к зданию для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) не устанавливаются техническими регламентами. Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях», применительно к планируемому зданию для занятий спортом (фитнес- центр) установлены проектом планировки территории.

СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» установлена норма расчета автостоянок:

- для оздоровительных комплексов (фитнес-клубов, ФОК, спортивных и тренажерных залов) общей площадью менее 1000 м2 - 1 машино- место на 25 - 40 м2 общей площади здания;

- для оздоровительных комплексов (фитнес-клубов, ФОК, спортивных и тренажерных залов) общей площадью 1000 м2 и более - 1 машино- место на 40 - 55 м2 общей площади здания.

Максимальная общая площадь здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса) по внутреннему контуру наружных стен равна 12470 м2. Минимальное количество машино- мест из расчета- 1 машино- место на 40 - 55 м2 общей площади здания составит 227 машино- мест. Минимальное количество машино- мест, необходимое к размещению в ЗПР здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса), - 114 машино- мест (50% от 227 машино- мест).

1

Параметры планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс)

Таблица 8

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса)

Параметры планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительного комплекса)

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Площадь зоны планируемого размещения

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР

Площадь зоны планируемого размещения, м2*

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

Здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс)

не установлены

15265

227

114

15265

3 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)

25

4

118

*Территория зоны планируемого размещения здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) расположена в пределах санитарно - защитных полос водоводов при проектировании, строительстве и эксплуатации здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) необходимо обеспечить отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод.

1

2.4. Параметры планируемого объекта дошкольного образования

Планируется размещение дошкольной образовательной организации на 320 мест.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельными (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции дошкольной образовательной организации, расположенных в зоне Ж-1 с учетом требований СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций».

1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 9

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации);

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации);

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

3

1

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, «СП 42.13330.2016».

При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 м2, менее 100 мест – 44 м2.

Нормативный размер зоны планируемого размещения дошкольной образовательной организации

Таблица 10

Наименование

Количество мест

Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка), м2

Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, м2

Дошкольная образовательная организация

320

12160

16465

Проектом планировки территории принята площадь зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации, она больше минимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации и меньше максимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации, расположенной в зоне Ж-1, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», а также больше нормативного размера (площади) земельного участка (зоны планируемого размещения) дошкольной образовательной организации, определенной в соответствии с требованиями технических регламентов.

1

Параметры планируемого объекта дошкольного образования

Таблица 11

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка), кв.м

Параметры планируемого объекта дошкольного образования, установленные проектом планировки

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Площадь зоны планируемого размещения

Площадь зоны планируемого размещения объекта дошкольного образования, м2

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей

Дошкольная образовательная организация на

320 мест

1320 (для дошкольной образовательной организации);

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации);

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

3

12160

16465

6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

3

1

3.              Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения.

3.1.              Характеристики планируемого объекта капитального строительства жилого назначения

Характеристики планируемого многоквартирного дома

Таблица 12

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2

Предельное (максимальное) количество этажей/этажность

Предельная (максимальная) общая площадь дома, м2

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, м2

Количество квартир

Площадь зоны планируемого размещения, м2

1270

11/10

13970

8890

96

8294

3.2.              Характеристики планируемых объектов общественно-делового назначения

Характеристики планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Таблица 13

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2

Предельное (максимальное) количество этажей/этажность

Предельная (максимальная) общая площадь здания, м2

Площадь зоны планируемого размещения, м2

2500

8/7

17500

10347

Характеристики планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс)

Таблица 14

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2

Предельное (максимальное) количество этажей, ед.

Предельная (максимальная) общая площадь здания по внешнему контуру наружных стен, м2

Предельная (максимальная) площадь здания по внутреннему контуру наружных стен, м2

Площадь зоны планируемого размещения, м2*

3240

4

12960

12470

15265

*Территория зоны планируемого размещения здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) расположена в пределах санитарно - защитных полос водоводов при проектировании, строительстве и эксплуатации здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) необходимо обеспечить отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод.

1

Характеристики планируемого объекта дошкольного образования

Характеристики планируемой дошкольной образовательной организации определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами планируемой дошкольной образовательной организации.

4. Характеристики объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур

4.1. Характеристики объектов социальной инфраструктуры

Характеристики планируемой поликлиники на 770 посещений в смену

Таблица 15

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2

Предельное (максимальное) количество этажей/этажность

Предельная (максимальная) общая площадь здания, м2

Площадь зоны планируемого размещения, м2

2500

8/7

17500

10347

Характеристики планируемого здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс)

Таблица 16

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2

Предельное (максимальное) количество этажей, ед.

Предельная (максимальная) общая площадь здания по внешнему контуру наружных стен, м2

Предельная (максимальная) площадь здания по внутреннему контуру наружных стен, м2

Площадь зоны планируемого размещения, м2*

3240

4

12960

12470

15265

*Территория зоны планируемого размещения здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) расположена в пределах санитарно - защитных полос водоводов при проектировании, строительстве и эксплуатации здания для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс) необходимо обеспечить отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод.

1

Характеристики планируемого объекта дошкольного образования

Характеристики планируемой дошкольной образовательной организации определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами планируемой дошкольной образовательной организации.

4.2. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Планируется строительство улицы в зоне жилой застройки, основных и второстепенных проездов.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Таблица 17

Категория дорог и улиц

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения (суммарно в двух направлениях)

Наименьший радиус кривых в плане, м

Наибольший продольный уклон,

Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м

Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м

Ширина пешеходной части тротуара, м

улица в зоне жилой застройки

30

3,0 - 3,5

2 - 4

40/40

80

600

200

2,0

основные и второстепенные проезды

40

3,0

2

50

70

600

250

1,0

4.3.              Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения (технологического присоединения) планируемых объектов капитального строительства к сетям водоснабжения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения вдоль планируемого проезда.

Для проверки пропускной способности существующих сетей водоснабжения необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки сетей водоснабжения с недостаточной пропускной способностью.

Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения (технологического присоединения) планируемых объектов капитального строительства к сетям водоотведения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Режим водоотведения – круглосуточный.

Система водоотведения общесплавная.

Планируется размещение сети напорной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КНС до планируемой КГН вдоль южной границы ЗПР поликлиники на 770 посещений в смену.

Планируется размещение самотечной сети хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КГН до планируемой сети самотечной сети хозяйственно-бытовой канализации, расположенной вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки.

Планируется размещение самотечной сети хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки.

Планируется размещение самотечной сети хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемого основного проезда, расположенного вдоль северной границы ЗПР поликлиники на 770 посещений в смену.

Для проверки пропускной способности существующих сетей хозяйственно бытовой канализации необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки сетей хозяйственно бытовой канализации с недостаточной пропускной способностью.

Ливневая канализация

Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации (лотки и перепускные трубы):

− вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки;

− вдоль планируемых основных проездов.

Поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации и к существующей КНС.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Для проверки пропускной способности существующих сетей дождевой канализации необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки сетей дождевой канализации с недостаточной пропускной способностью.

Теплоснабжение

Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения (технологического присоединения) планируемой дошкольной образовательной организации к сетям теплоснабжения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Планируется размещение сетей теплоснабжения вдоль планируемого проезда.

Планируется размещение сети теплоснабжения вдоль планируемого основного проезда, расположенного вдоль северной границы ЗПР поликлиники на 770 посещений в смену и северной границы ЗПР дошкольной образовательной организации.

Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

Электроснабжение

Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Планируется размещение- ТП 10/0,4 кВ.

Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от планируемой     ТП 10/0,4 кВ.

Планируется размещение силового кабеля 10 кВ от существующего силового кабеля 10 кВ до планируемой     ТП 10/0,4 кВ.

II.              ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование здание для занятий спортом (физкультурно-оздоровительный комплекс), объектов коммунальной и транспортной инфраструктур необходимых для его обслуживания.

На вторую очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование:

 дошкольной образовательной организации на 320 мест;

 десятиэтажного многоквартирного дома;

 поликлиники смешанного типа на 770 посещений в смену

 объектов коммунальной и транспортной инфраструктур необходимых для его обслуживания.

1

[1]1 приказ управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.07.2015 № 59 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Калужской области» (Зарегистрировано в Администрации Губернатора Калужской области 02.09.2015 № 5324)