Об утверждении Порядка принятия органами исполнительной власти Чувашской Республики решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества...

КАБИНЕТА МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14.03.2008 г. № 62

Об утверждении Порядка принятия органами исполнительной власти

Чувашской Республики решений о даче согласия на заключение сделок по

привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся

в государственной собственности Чувашской Республики

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:

постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 июня 2009 г. № 187

постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 9 декабря 2010 №427

постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 декабря 2011 г. № 584}

В целях содействия активизации инвестиционной деятельности и

упорядочения процесса осуществления сделок по привлечению инвестиций в

отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной

собственности Чувашской Республики, Кабинет Министров Чувашской Республики

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия органами исполнительной

власти Чувашской Республики решений о даче согласия на заключение сделок по

привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся

в государственной собственности Чувашской Республики.

2. Министерству экономического развития, промышленнности и

торговли Чувашской Республики в 3-месячный срок утвердить:

{Абзац 1 в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

примерную форму договора по привлечению инвестиций в отношении

объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности

Чувашской Республики (далее - инвестиционный договор);

порядок проведения и условия открытого конкурса на право

заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого

имущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики.

3. Органу исполнительной власти Чувашской Республики, в ведении

которого находится государственное унитарное предприятие Чувашской

Республики(государственное учреждение Чувашской Республики), за которым

закреплено на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) недвижимое

имущество и которое заключило инвестиционный договор (инвестиционные договоры),

ежеквартально до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом,

представлять в Министерство экономического развития,

промышленности и торговли Чувашской Республики отчет о ходе исполнения

инвестиционных договоров в отношении объектов недвижимого имущества,

находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, по форме,

установленной Министерством экономического развития, промышленности и торговли

Чувашской Республики.

{Пункт 3 в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на

Министерство экономического развития, промышленности и торговли Чувашской

Республики.

{Пункт 4 в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

Председатель Кабинета Министров

Чувашской Республики - С. Гапликов

УТВЕРЖДЕН

постановлением Кабинета

Министров

Чувашской Республики

от 14.03.2008 №62

ПОРЯДОК

принятия органами исполнительной власти Чувашской

Республики решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению

инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в

государственной собственности Чувашской Республики

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует процесс принятия органами

исполнительной власти Чувашской Республики решений о даче согласия на

заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого

имущества, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики и

закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за

государственными унитарными предприятиями Чувашской Республики и

государственными учреждениями Чувашской Республики, а также в отношении

предоставленных этим организациям земельных участков, находящихся на территории

Чувашской Республики (далее - недвижимое имущество), если иной порядок не

установлен законодательством Российской Федерации, законодательством Чувашской

Республики.

{Пункт 1.1 в редакции постановления

Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 декабря 2011 г. № 584}

1.2. Привлечение инвестиций в отношении объектов недвижимого

имущества осуществляется в соответствии с договором по привлечению инвестиций в

отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной

собственности Чувашской Республики, устанавливающим права и обязанности лиц в

связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств

для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества (далее -

инвестиционный договор).

1.3. Одобрение проекта инвестиционного договора осуществляет

постоянно действующий совещательный орган Кабинета Министров Чувашской

Республики - Совет по инвестиционной политике (далее - Совет) в следующих

случаях:

1) если стоимость недвижимого имущества, определенная в

соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной

деятельности, превышает 30 млн. рублей;

2) если стоимость недвижимого имущества, определенная в

соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной

деятельности, и суммарный объем капитальных вложений, необходимых для

реализации инвестиционного проекта, в совокупности превышают 100 млн. рублей.

1.4. Решение о даче согласия на заключение сделок по привлечению

инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества в случаях, указанных в

пункте 1.3 настоящего Порядка, принимается Кабинетом Министров Чувашской

Республики.

1.5. В случаях, если стоимость недвижимого имущества,

определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об

оценочной деятельности, не превышает 30 млн. рублей и если стоимость

недвижимого имущества, определенная в соответствии с законодательством Российской

Федерации об оценочной деятельности, и суммарный объем капитальных вложений,

необходимых для реализации инвестиционного проекта, в совокупности не превышают

100 млн. рублей, решение о даче согласия на заключение сделок по привлечению

инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества принимается Министерством

имущественных и земельных отношений Чувашской Республики без одобрения проекта

инвестиционного договора Советом.

II. Порядок

одобрения проекта инвестиционного договора

2.1. В случаях, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка,

государственное унитарное предприятие Чувашской Республики (государственное

учреждение Чувашской Республики), за которым закреплено на праве хозяйственного

ведения (оперативного управления) недвижимое имущество (далее - инициатор

проекта), направляет в Министерство экономического развития, промышленности  и торговли Чувашской Республики для

представления в Совет заявку, согласованную с органом исполнительной власти

Чувашской Республики, в ведении которого оно находится (далее - отраслевой

орган исполнительной власти), на заключение инвестиционного договора и

следующие документы (копии документов):

{Абзац 1 в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

1) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя

инициатора проекта (приказ о назначении, трудовой договор):

2) копия свидетельства о внесении записи о государственной регистрации

инициатора проекта в Единый государственный реестр юридических лиц;

3) копии учредительных документов инициатора проекта;

4) копия свидетельства о постановке инициатора проекта на учет в

налоговый орган;

5) копия годовой бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную

дату, составленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, с

отметкой налогового органа о принятии;

6) выписка из Реестра государственного имущества Чувашской

Республики об объекте недвижимого имущества;

7) копия свидетельства о государственной регистрации права на

объект недвижимого имущества;

8) сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с

приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;

9) документы технического учета объекта недвижимого имущества

(технический паспорт, изготовленный организацией (органом) по государственному

техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального

строительства);

10) справка о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества

на последнюю отчетную дату;

11) справка о принадлежности (непринадлежности) объекта

недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданная уполномоченным

органом ;

12) копия свидетельства о государственной регистрации права на

земельный участок, па котором расположен объект недвижимого имущества:

13) кадастровый план земельного участка, на котором расположен

объект недвижимого имущества;

14) ситуационный план расположения земельного участка, на котором

расположен объект недвижимого имущества;

15) технические условия подключения объекта к сетям

инженерно-технического обеспечения;

16) результаты инженерных изысканий;

17) бизнес-план (технико-экономическое обоснование), составленный

в соответствии с требованиями законодательства Чувашской Республики и

включающий в себя обоснование необходимости осуществления сделок по привлечению

инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, его количественные

характеристики, одобренный отраслевым органом исполнительной власти;

18) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества,

произведенной независимым оценщиком не ранее чем за 3 месяца до даты

представления заявки;

19) предложения для включения в проект инвестиционного договора;

20) заключение Министерства имущественных и земельных отношений

Чувашской Республики на бизнес-план инициатора проекта, а также о возможности и

целесообразности заключения сделки по привлечению инвестиций в отношении

объекта недвижимого имущества.

2.2. Документы (копии документов), предусмотренные пунктом 2.1

настоящего Порядка, представляются в соответствии со следующими требованиями:

копии документов, предусмотренные подпунктами 2, 4, 7 и 12 пункта

2.1 настоящего Порядка, удостоверяются нотариально;

копии документов, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2.1

настоящего Порядка, удостоверяются отраслевым органом исполнительной власти;

копии остальных документов удостоверяются руководителем

инициатора проекта.

2.3. Министерство экономического развития, промышленности  и торговли Чувашской Республики совместно с

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики

разрабатывает проект инвестиционного договора и представляет его на

рассмотрение Совета.

{Пункт 2.3 в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

2.4. Совет рассматривает представленные документы (копии

документов), предусмотренные пунктами 2.1 и 2.3 настоящего Порядка, в течение

30 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения

принимает решение об одобрении проекта инвестиционного договора либо об отказе

в его одобрении.

2.5. Решение об отказе в одобрении проекта инвестиционного

договора принимается в случае, если:

1) инициатором проекта не представлены или представлены не в

полном объеме документы (копии документов), предусмотренные пунктом 2.1

настоящего Порядка, либо указанные документы не соответствуют требованиям,

указанным в пункте 2.2 настоящего Порядка;

2) инициатором проекта не обоснована необходимость передачи

инвестору в собственность либо в аренду недвижимого имущества;

3) реализация инвестиционного проекта приведет к ухудшению

финансово-экономического состояния инициатора проекта либо не обеспечит

достижения установленных в соответствии с законодательством Чувашской

Республики показателей эффективности его деятельности, либо не будет

способствовать повышению эффективности основной деятельности инициатора

проекта;

4) финансирование строительства, реконструкции, реставрации

объектов недвижимого имущества, составляющих предмет' инвестиционного договора,

предусмотрено в полном объеме за счет бюджетных средств;

5) инициатор проекта находится на стадии ликвидации либо в

отношении его применяются в установленном порядке процедуры, применяемые в делах

о банкротстве, предусмотренные законодательством Российской Федерации о

несостоятельности (банкротстве);

{Подпункт 5 редакции постановления Кабинета Министров Чувашской

Республики от 10 июня 2009 г. № 187}

6) инициатор проекта включен в прогнозный план (программу)

приватизации республиканского имущества либо имеется заявка отраслевого органа

исполнительной власти о приватизации;

7) отчет об оценке, указанный в подпункте 18 пункта 2.1

настоящего Порядка, составлен с нарушением требований законодательства

Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.6. Решение Совета оформляется протоколом, который в течение

трех календарных дней направляется инициатору проекта, отраслевому органу

исполнительной власти и Министерству имущественных и земельных отношений

Чувашской Республики заказными письмами.

2.7. Министерство экономического развития, промышленности  и торговли Чувашской Республики в течение 10

календарных дней со дня поступления протокольного решения Совета об одобрении

проекта инвестиционного договора разрабатывает проект решения Кабинета

Министров Чувашской Республики о даче согласия на заключение сделок по

привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества и вносит его

на рассмотрение Кабинета Министров Чувашской Республики.

{Пункт 2.7. в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

2.8. В случаях, указанных в пункте 1.5 настоящего Порядка,

инициатор проекта направляет в Министерство имущественных и земельных отношений

Чувашской Республики документы (копии документов), предусмотренные в подпунктах

1-20 пункта 2.1 настоящего Порядка.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской

Республики совместно с Министерством экономического развития, промышленности  и торговли Чувашской Республики разрабатывает

проект инвестиционного договора и в течение 30 календарных дней с даты

поступления документов (копий документов), предусмотренных в подпунктах 1-20

пункта 2.1 настоящего Порядка, по результатам их рассмотрения принимает решение

о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении

объектов недвижимого имущества либо об отказе в даче согласия на заключение

сделки.

{Абзац 2 в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

Решение об отказе в даче согласия на заключение сделок по

привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества принимается

по основаниям, указанным в пункте 2.5 настоящего Порядка.

В случае принятия решения об отказе в даче согласия на заключение

сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики

уведомляет об этом инициатора проекта и отраслевой орган исполнительной власти

заказным письмом (с описью вложения), в котором указывает причину отказа.

Решение о даче согласия на заключение сделок по привлечению

инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества оформляется распоряжением

Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, которое

содержит положения об утверждении проекта инвестиционного договора и начальных

условиях конкурса.

III. Порядок

заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого

имущества

3.1. После принятия Кабинетом Министров Чувашской Республики

(Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики)

решения о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в

отношении объектов недвижимого имущества Министерство экономического развития,

промышленности и торговли Чувашской Республики объявляет открытый конкурс

направо заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов

недвижимого имущества в соответствии с условиями проекта инвестиционного

договора.

{Пункт3.1 в

редакции  постановления Кабинета

Министров Чувашской Республики от  9 декабря 2010 №427}

3.2. После подведения итогов открытого конкурса на право

заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества

заключается инвестиционный договор между инициатором проекта, победителем

конкурса, отраслевым органом исполнительной власти, который оформляется в трех

экземплярах.

3.3. Контроль за выполнением обязательств по инвестиционному

договору осуществляет отраслевой орган исполнительной власти совместно с

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.