ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКО...



АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 мая 2019 г. N 412-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановления Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

В соответствии с Федеральными законами от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" Администрация Курской области постановляет:

Утвердить прилагаемый Порядок организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Курской области.

Временно исполняющий

обязанности Губернатора

Курской области

Р.В.СТАРОВОЙТ

Утвержден

постановлением

Администрации Курской области

от 14 мая 2019 г. N 412-па

ПОРЯДОК

ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ

(НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Настоящий Порядок организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в Курской области разработан в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), с Федеральным законом от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее - Федеральный закон N 294-ФЗ) и определяет процедуру организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - государственный контроль).

2. Целью государственного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицами, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в Курской области, в том числе застройщиками (далее – субъекты государственного контроля, застройщики), требований, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации (далее – обязательные требования).

(пункт изложен в редакции постановления Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

3. Предметом государственного контроля является соблюдение субъектами государственного контроля в процессе осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, в том числе:

целевое использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;

соблюдение установленных частью 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ требований к застройщику;

соблюдение установленных статьей 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ требований к раскрытию и размещению застройщиками информации;

соблюдение застройщиками примерных графиков реализации проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

соблюдение установленных частью 5 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ требований к ведению учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

4. Государственный контроль осуществляется комитетом строительства Курской области (далее - комитет).

Структурным подразделением комитета, уполномоченным на осуществление государственного контроля, является отдел государственного контроля (надзора) в области долевого строительства комитета строительства Курской области (далее - орган контроля).

Должностными лицами комитета, уполномоченными осуществлять государственный контроль (далее - должностные лица), являются:

председатель комитета;

заместитель председателя комитета – начальник отдела организации переселения из аварийных (ветхих) домов;

начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства комитета;

консультант отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства комитета.

(пункт изложен в редакции постановления Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

5. При осуществлении государственного контроля комитет взаимодействует с органами прокуратуры, внутренних дел, другими органами государственной власти и местного самоуправления, экспертными организациями.

6. Мероприятия по контролю осуществляются с соблюдением требований Федерального закона № 294-ФЗ, статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ посредством:

организации и проведения внеплановых проверок выполнения субъектами государственного контроля, в том числе застройщиками, обязательных требований;

организации и проведения мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований субъектами государственного контроля;

организации и проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с субъектами государственного контроля;

принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений субъектами государственного контроля.

(пункт изложен в редакции постановления Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

7. (пункт утратил силу постановлением Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

8. Организация и проведение внеплановых проверок выполнения субъектами государственного контроля обязательных требований осуществляются по основаниям, установленным пунктом 11 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ.

(пункт изложен в редакции постановления Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

9. Права и обязанности должностных лиц комитета при осуществлении государственного контроля установлены Федеральным законом N 214-ФЗ, Федеральным законом N 294-ФЗ.

10. Организация и проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований субъектами государственного контроля осуществляется в соответствии со статьей 8.2 Федерального закона № 294-ФЗ и общими требованиями к организации и осуществлению органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 г. № 1680 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами.

(пункт изложен в редакции постановления Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

101. К мероприятиям по контролю без взаимодействия с застройщиками относятся:

анализ ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – ежеквартальная отчетность застройщика);

наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ;

наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

(пункт 10.1. введен постановлением Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

102. Мероприятия по контролю без взаимодействия с застройщиками проводятся должностными лицами комитета в пределах своей компетенции на основе заданий на проведение таких мероприятий, утверждаемых руководителем или заместителем руководителя комитета.

(пункт 10.2. введен постановлением Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

103. Анализ ежеквартальной отчетности застройщика осуществляется в целях формирования выводов:

о соблюдении застройщиком сроков представления комитет ежеквартальной отчетности застройщика и требований к ее составу;

о наличии либо отсутствии признаков нецелевого использования застройщиком средств участников долевого строительства;

о соблюдении застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости своей деятельности;

о соблюдении застройщиком сроков исполнения им договорных обязательств перед участниками долевого строительства;

о соблюдении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства.

(пункт 10.3. введен постановлением Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

104. В случае выявления нарушений обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с застройщиками должностные лица комитета принимают в пределах своей компетенции меры по пресечению таких нарушений. По результатам анализа ежеквартальной отчетности застройщика должностные лица комитета направляют в письменной форме руководителю или заместителю руководителя комитета мотивированное представление с информацией о выявленных нарушениях для принятия при необходимости решения о назначении внеплановой проверки.

(пункт 10.4. введен постановлением Администрации Курской области от 25.12.2020 N 1387-па)

11. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур при осуществлении государственного контроля устанавливаются административным регламентом, утверждаемым приказом председателя комитета.

12. Субъекты государственного контроля, допустившие нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, Федерального закона N 294-ФЗ, необоснованно препятствующие проведению проверки, уклоняющиеся от проведения проверки и (или) не исполняющие в установленный срок предписания комитета об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Должностные лица несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение возложенных на них функций по осуществлению государственного контроля.

14. Решения и действия (бездействие) должностных лиц комитета могут быть обжалованы в соответствии с законодательством Российской Федерации.