ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 158 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 августа 2013 г. № 540-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 158 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», с учетом решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 6 марта 2013 г. № 8), а также в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить режимы использования земель и градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 158 Центрального административного округа города Москвы согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Кибовского А.В.

Временно исполняющий

обязанности Мэра Москвы

С.С. Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства

Москвы

от 14 августа 2013 г. № 542-ПП

СХЕМА

РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 158

ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

Рисунок не приводится.

Приложение 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 14 августа 2013 г. № 542-ПП

СХЕМА

РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 158

ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

Рисунок не приводится.

Приложение 3

к постановлению Правительства

Москвы

от 14 августа 2013 г. № 542-ПП

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 158 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

Требования и ограничения к режимам использования земель

в границах территорий объектов культурного наследия

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс Пречистенской пожарной части, XIX в.», расположенного по адресу: ул. Пречистенка, д. 22/2, стр. 1, 2, 3, установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 24 сентября 2010 г. № 27-Р «Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс Пречистенской пожарной части, XIX в.» и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия».

Номер регламентного участка: 1.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Образец городской застройки, XVII-XIX вв.: Жилой дом, XIX в.», расположенного по адресу: ул. Пречистенка, д. 20, установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 6 декабря 2010 г. № 436 «Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Образец городской застройки, XVII-XIX вв.: Жилой дом, XIX в.» и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия».

Номер регламентного участка: 2.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба С. Волконской - А.К. фон Мекка, XIX в. - XX в.», расположенного по адресу: Чистый пер., д. 4, стр. 1, 2, ограда по Чистому пер., предусматривает:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервацию и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;

- снос диссонирующих объектов;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;

- защиту объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков и прочего.

Номер регламентного участка: 3.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Главный дом усадьбы Шереметьева Д.Н. В 1909-1923 гг. здесь жил один из организаторов советского здравоохранения В.А. Обух, в 1918 г. его посетил Ленин В.И., 1874 г., 1872 г.», расположенного по адресу: Б. Левшинский пер., д. 1/11, предусматривает:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервацию и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;

- снос диссонирующих объектов;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;

- защиту объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков и прочего.

Номер регламентного участка: 4.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1947-1953 гг. жила и работала выдающийся советский скульптор В.И. Мухина», расположенного по адресу: Пречистенский пер., д. 5а, предусматривает:

- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;

- консервацию и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;

- снос диссонирующих объектов;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;

- защиту объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков и прочего.

Номер регламентного участка: 5.

Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба М.К. Морозовой, XIX в. - XX в. - Главный дом, 1818-1822 гг., 1840-е гг., 1898 г., 1914 г., архитектор И.В. Жолтовский. Здесь в 1910-х гг. проходили заседания религиозно-философского общества памяти Владимира Соловьева, бывали: П.А. Флоренский, Н.А. Бердяев, С.Н. Булгаков, А. Белый, Б.Л. Пастернак и др.», расположенного по адресу: Пречистенский пер., д. 9, стр. 1 (часть), установлен постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2012 г. № 112-ПП «О включении выявленных объектов культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения».

Номер регламентного участка: 6.

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 7 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры): Р2(2).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;

- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;

- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия, размещение рекламы, временных построек, киосков и прочего.

3. Номер регламентного участка: 7.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Пречистенка, д. 18.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 18.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под домом
18 (500 кв. м)                    

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (1370 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

52%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

25%                               

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линии застройки ул.          
Пречистенка - 0,0 м;              
- от линии застройки Пречистенского
пер. - 2,8 м;                     
- от северо-западной границы - 2,5
м;                                
- от юго-западной границы - 0,0 м 

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

13,6 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

не устанавливается                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

не устанавливается                

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

- запрещается размещение рекламных
щитов и стендов, крышных объектов 
наружной рекламы, временных       
построек, киосков и навесов;      
- размещение информационных вывесок
с названием организаций на фасадах
до 0,02% от площади фасадов       

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

исторические линии застройки улицы
Пречистенка и Пречистенского пер. 

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

фрагмент западной границы         

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

объект регенерации кон. XX в.,    
апеллирующий к типологии          
маломасштабного, дискретного,     
разреженного типа застройки       
владения, характерного для        
городских усадеб первой половины  
XIX в.                            

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение существующего озеленения
(сквер в северо-западной части    
регламентного участка) с          
использованием древесных пород (в 
т.ч. елей голубых, липы), а также 
цветочного декора                 

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе:  
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

- сохранение современного памятника
скульптору В.И. Мухиной (1989 г., 
скульптор М.К. Аникушин, архитектор
С.П. Хаджибаранов);               
- сохранение существующей ограды, 
фиксирующей линию застройки       
Пречистенского переулка, а также  
установленной вдоль               
северо-западного фасада дома 18;  
- сохранение существующего        
благоустройства (мощение дорожек  
сквера и площадки вокруг памятника)

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): ул. Пречистенка, д. 18:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

по линиям застройки Пречистенского
переулка и улицы Пречистенка      

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, модернизация
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания;                 
- сохранение композиции и декора  
ценных фасадов                    

8.3

Конфигурация плана             

Прямоугольная                     

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

2 этажа + мезонин/13,6 м          

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

в формах, апеллирующих к          
утраченному историческому прототипу
- жилому дому первой половины -   
середины XIX в.                   

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

крестообразный мезонин с          
фронтонными и аттиковыми          
завершениями                      

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка   

8.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 7 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры): Р2(3).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры и не представляет историко-культурной ценности, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения, в том числе сохранение объектов историко-градостроительной среды, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- реконструкция или разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденные в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- превышение высотности в ценных лучах видимости объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочего.

3. Номер регламентного участка: 8.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Пречистенка, д. 22/2, стр. 4, 5, 6, 7.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 4, 5, 6, 7.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(8).

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под      
строением 4 (120,5 кв. м)         

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (5380 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

60%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

6%                                

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линии застройки Чистого      
переулка - 0,0 м;                 
- от западной границы - 0,0 м;    
- от северной границы - 0,0 м;    
- от восточной границы - 0,0 м    

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

21,0 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

не устанавливается                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

не устанавливается                

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

- запрещается размещение рекламных
щитов и стендов, крышных объектов 
наружной рекламы, временных       
построек, киосков и навесов;      
- размещение информационных вывесок
с названием организаций на фасадах
до 0,02% от площади фасадов       

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Чистого пер.                      

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

западная и северная границы       

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

«традиционный разноэтажный» тип   
застройки                         

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

не устанавливаются                

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

- развитие дворового              
благоустройства;                  
- сохранение арки въездных ворот  
между строениями 5 и 7 по линии   
застройки Чистого пер.            

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией/реконструкция) по адресу: ул. Пречистенка, д. 22/2, стр. 5:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

- по линии застройки Чистого пер. 

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт с технической  
модернизацией, реконструкция в    
рамках применения специальных мер,
направленных на регенерацию       
историко-градостроительной среды с
изменением формы кровли здания в  
целях адаптации к ценному         
историческому окружению           

8.3

Конфигурация плана             

Т-образная                        

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

3 этажа + мансарда/21,0 м         

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

использование                     
композиционно-стилистических      
приемов, свойственных             
классицизирующему направлению     
эклектики второй половины XIX в.  
Возможно использование следующих  
элементов декора фасада:          
профилированного карниза и        
междуэтажной тяги, рамочных       
наличников окон, подоконных полочек
и ниш (раздел «Архитектурные      
решения» проектной документации   
объекта капитального строительства
подлежит согласованию с органом   
исполнительной власти города      
Москвы, уполномоченным в области  
градостроительного проектирования и
архитектуры)                      

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

мансарда                          

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, блоки, железобетон, металл,
штукатурка                        

8.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией/реконструкция) по адресу: ул. Пречистенка, д. 22/2, стр. 7:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

9.1

Местоположение на участке      

вдоль западной границы            
регламентного участка             

9.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, реконструкция
в рамках применения специальных   
мер, направленных на регенерацию  
историко-градостроительной среды, с
учетом традиционных планировочных и
композиционно-пространственных    
характеристик исторической среды и
ограничением параметров на основе 
историко-культурных исследований и
выводов визуально-ландшафтного    
анализа;                          
- сохранение характера            
исторического фасада,             
ориентированного на Чистый пер.   

9.3

Конфигурация плана             

Г-образная                        

9.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

4 этажа/13,1 м                    

9.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

- использование                   
композиционно-стилистических      
приемов, свойственных             
классицизирующему направлению     
эклектики 2-й пол. XIX в. (раздел 
«Архитектурные решения» проектной 
документации объекта капитального 
строительства подлежит согласованию
с органом исполнительной власти   
города Москвы, уполномоченным в   
области градостроительного        
проектирования и архитектуры)     

9.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

- вальмовая кровля с              
эксплуатируемым подкровельным     
пространством;                    
- угол наклона кровли - до 30°    

9.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка,  
натуральный и искусственный камень

9.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

9.9

Иные требования                

иных требований нет               

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией/реконструкция) по адресу: ул. Пречистенка, д. 22/2, стр. 6:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

10.1

Местоположение на участке      

по северной границе регламентного 
участка                           

10.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, реконструкция
в рамках применения специальных   
мер, направленных на регенерацию  
историко-градостроительной среды, с
учетом традиционных планировочных и
композиционно-пространственных    
характеристик исторической среды и
ограничением параметров на основе 
историко-культурных исследований и
выводов визуально-ландшафтного    
анализа;                          
- сохранение и консервация        
исторических сводчатых помещений  
30-х гг. XIX в. первого этажа     

10.3

Конфигурация плана             

прямоугольная                     

10.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

4 этажа/13,1 м                    

10.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

- не устанавливается (раздел      
«Архитектурные решения» проектной 
документации объекта капитального 
строительства подлежит согласованию
с органом исполнительной власти   
города Москвы, уполномоченным в   
области градостроительного        
проектирования и архитектуры)     

10.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

- вальмовая кровля с              
эксплуатируемым пространством;    
- угол наклона кровли - до 30°    

10.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка,  
натуральный и искусственный камень

10.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

10.9

Иные требования                

иных требований нет               

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией/реконструкция) по адресу: ул. Пречистенка, д. 22/2, стр. 4:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

11.1

Местоположение на участке      

по северной границе регламентного 
участка                           

11.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, реконструкция в
рамках применения специальных мер,
направленных на регенерацию       
историко-градостроительной среды, с
учетом традиционных планировочных и
композиционно-пространственных    
характеристик исторической среды и
ограничением параметров на основе 
историко-культурных исследований и
выводов визуально-ландшафтного    
анализа                           

11.3

Конфигурация плана             

прямоугольная                     

11.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

4 этажа/13,1 м                    

11.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

- не устанавливается (раздел      
«Архитектурные решения» проектной 
документации объекта капитального 
строительства подлежит согласованию
с органом исполнительной власти   
города Москвы, уполномоченным в   
области градостроительного        
проектирования и архитектуры)     

11.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

- вальмовая кровля с              
эксплуатируемым пространством;    
- угол наклона кровли - до 30°    

11.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка,  
натуральный и искусственный камень

11.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

11.9

Иные требования                

иных требований нет               

12. Зона (участок) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(8):

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

12.1

Местоположение на участке      

в центральной части участка       

12.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- восстановление композиционной   
структуры владения в рамках       
применения специальных мер,       
направленных на регенерацию       
историко-градостроительной среды  
объектов культурного наследия, с  
учетом традиционных планировочных и
композиционно-пространственных    
характеристик исторической среды и
ограничением параметров на основе 
историко-культурных исследований и
выводов визуально-ландшафтного    
анализа                           

12.3

Конфигурация плана             

прямоугольная неправильная        

12.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

4 этажа/17,05 м                   

12.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

- нейтральное стилевое решение с  
использованием традиционных       
ритмических и масштабных          
характеристик (раздел             
«Архитектурные решения» проектной 
документации объекта капитального 
строительства подлежит согласованию
с органом исполнительной власти   
города Москвы, уполномоченным в   
области градостроительного        
проектирования и архитектуры)     

12.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

запрет на применение силуэтных    
акцентов, составляющих            
композиционный контраст с объектами
культурного наследия, в т.ч.      
часовней во имя иконы Богоматери  
«Неопалимая Купина»               

12.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

железобетон, стекло, металл,      
натуральный и искусственный камень

12.8

Цветовое решение               

диапазон серой цветовой области от
№ МП-0225-С до № МП-0227-С и от   
№ МП-0289-С до № МП-0291-С (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

12.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 12 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры): Р2(5).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами:

- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов или их разборка по факту амортизации, подтвержденные в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия, размещение рекламы, временных построек, киосков и прочего.

3. Номер регламентного участка: 9.

4. Адрес участка по БТИ: Пречистенский пер., д. 9а.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 9а.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под домом
9а (510 кв. м)                    

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (814 кв. м)               

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

80%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

не устанавливается                

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линии застройки Пречистенского
пер. - 1,2 м;                     
- от южной и восточной границ - 0,0
м;                                
- от западной границы - 6,0 м     

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

17,9 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

не устанавливается                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

не устанавливается                

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

- не допускается размещение       
рекламных конструкций;            
- не допускается установка оград в
границах регламентного участка    

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

обеспечение режима охраны         
культурного слоя посредством      
проведения археологических работ, 
предусмотренных действующим       
законодательством                 

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Пречистенского переулка           

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

восточная граница                 

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

не устанавливается                

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

не устанавливаются                

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

устройство проездных ворот с      
использованием исторических       
прототипов на начало XX в. или    
адаптированных по                 
архитектурно-художественным       
характеристикам к ценному         
историческому окружению           

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Пречистенский пер., д. 9а:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

в восточной части регламентного   
участка вдоль линии застройки     
Пречистенского пер.               

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, модернизация  
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания                  

8.3

Конфигурация плана             

прямоугольная неправильная        

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

3 этажа + мезонин/17,9 м          

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

интерпретация стиля рядовой       
исторической московской застройки 
(периода XIX в.)                  

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

- Т-образный мезонин;             
- скатная кровля с углом наклона до
30°;                              
- треугольные фронтонные завершения
мезонина по центральным осям      
северного, западного и южного     
фасадов;                          
- прямоугольный эркер на западном 
фасаде;                           
- мансардные окна со стороны      
западного фасада                  

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка,  
натуральный камень                

8.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденные в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 10.

4. Адрес участка по БТИ: Чистый пер., д. 10.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 10.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под домом
10 (450 кв. м)                    

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (720 кв. м)               

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

65%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

7%                                

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от западной и восточной границ  
участка - 0,0 м;                  
- от северной границы участка - 7,0
м;                                
- от линии застройки Чистого пер. -
0,0 м                             

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

22,6 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3%                                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3,6 м                             

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

- запрещается размещение рекламных
щитов и стендов, крышных объектов 
наружной рекламы, временных       
построек, киосков и навесов;      
- размещение информационных вывесок
с названием организаций на фасадах
до 0,07% от площади фасадов       

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Чистого пер.                      

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

восточная граница                 

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

крупномасштабный доходный жилой   
комплекс начало XX в., отличающийся
высокой плотностью застройки      

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение и развитие озеленения  
дворового пространства с          
использованием древесных и        
кустарниковых пород (в т.ч. клена 
ясенелистного, липы), а также     
цветочного оформления             

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

не устанавливаются                

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Чистый пер., д. 10:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

по линии застройки Чистого пер.   

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, модернизация
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания;                 
- сохранение композиции и декора  
ценного уличного фасада,          
восстановление утраченных элементов
декора с применением              
реставрационных методов           

8.3

Конфигурация плана             

прямоугольная усложненная         

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

5 этажей/21,6 м;                  
6 этажей/22,6 м                   

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

архитектурное решение фасадов,    
характерное для стиля «модерн»    

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

башенный объем в восточной части  
здания, завершенный куполом и     
шпилем, фронтон стрельчатой формы в
западной части главного фасада,   
ступенчатый треугольный фронтон в 
центральной части главного фасада,
мансардный объем в центральной    
части здания                      

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка   

8.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденные в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 11.

4. Адрес участка по БТИ: Чистый пер., д. 6, стр. 1, 2; д. 8, стр. 1, 2.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 6, стр. 1, 2; д. 8, стр. 1, 2.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под      
строением 2 дома 8 (355 кв. м)    

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (2940 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

70%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

7%                                

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от западной, восточной и северной
границ участка - 0,0 м;           
- от линии застройки Чистого пер. -
0,0 м                             

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

32,1 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3%                                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3,6 м                             

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

- запрещается размещение рекламных
щитов и стендов, крышных объектов 
наружной рекламы, временных       
построек, киосков и навесов;      
- размещение информационных вывесок
с названием организаций на фасадах
до 0,07% от площади фасадов       

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Чистого пер.                      

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

западная, восточная и фрагмент    
северной границы                  

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

крупномасштабный доходный жилой   
комплекс начала XX в., отличающийся
высокой плотностью застройки      

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение фрагмента озеленения по
северной границе регламентного    
участка с использованием цветочных
насаждений                        

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

не устанавливаются                

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Чистый пер., д. 6, стр. 1:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

в восточной части участка по линии
застройки Чистого пер.            

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, модернизация
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания;                 
- сохранение композиции и декора  
ценного уличного фасада,          
восстановление утраченных элементов
декора с применением              
реставрационных методов           

8.3

Конфигурация плана             

прямоугольная неправильная        

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

4 этажа/23,5 м                    

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

архитектурное решение фасада в    
формах неоклассицизма начала XX в.

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

- симметричная композиция с       
акцентированием центральной оси   
главного фасада, завершенного     
ступенчатым фронтоном;            
- угол наклона кровли до 30°      

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, дерево, железобетон,      
штукатурка                        

8.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Чистый пер., д. 8, стр. 1:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

9.1

Местоположение на участке      

в западной части регламентного    
участка по линии застройки Чистого
пер.                              

9.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, модернизация
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания;                 
- сохранение композиции и декора  
ценного уличного фасада,          
восстановление утраченных элементов
декора с применением              
реставрационных методов           

9.3

Конфигурация плана             

Т-образная                        

9.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

6 этажей/30,2 м                   

9.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

архитектурное решение фасада в    
формах неоклассицизма начала XX в.

9.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

- 3 эркера по центральной оси и по
сторонам главного фасада;         
- угол наклона кровли до 30°      

9.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, дерево, железобетон,      
штукатурка                        

9.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

9.9

Иные требования                

иных требований нет               

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Чистый пер., д. 6, стр. 2:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

10.1

Местоположение на участке      

в глубине участка в восточной части

10.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, модернизация
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания;                 
- сохранение композиции и декора  
ценного уличного фасада,          
восстановление утраченных элементов
декора с применением              
реставрационных методов           

10.3

Конфигурация плана             

прямоугольная неправильная        

10.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

6 этажей/32,1 м                   

10.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

- архитектурное решение фасада в  
формах неоклассицизма начала XX в.

10.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

- прямоугольный эркер по          
центральной оси главного южного   
фасада;                           
- угол наклона кровли до 30°      

10.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, дерево, железобетон,      
штукатурка                        

10.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

10.9

Иные требования                

иных требований нет               

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Чистый пер., д. 8, стр. 2:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

11.1

Местоположение на участке      

в глубине участка в западной части

11.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, модернизация
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания;                 
- сохранение композиции и декора  
ценного уличного фасада,          
восстановление утраченных элементов
декора ценных фасадов с применением
реставрационных методов           

11.3

Конфигурация плана             

прямоугольная неправильная        

11.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

6 этажей/27,9 м                   

11.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

архитектурное решение фасада в    
формах неоклассицизма начала XX в.

11.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

угол наклона кровли до 30°        

11.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, дерево, железобетон,      
штукатурка                        

11.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

11.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(1).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:

- сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;

- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных норм и правил;

- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;

- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;

- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденные в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

- проведение работ по благоустройству и озеленению.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 12.

4. Адрес участка по БТИ: Пречистенский пер., д. 5, стр. 1, д. 7.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 7; д. 5, стр. 1.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под      
строением 1 дома 5 (60 кв. м)     

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (2077 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

40%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

15%                               

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линии застройки Пречистенского
пер. - 0,0 м;                     
- от западной, восточной и южной  
границ - 0,0 м                    

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

23,2 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3%                                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3,6 м                             

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

- запрещается размещение рекламных
щитов и стендов, крышных объектов 
наружной рекламы, временных       
построек, киосков и навесов;      
- размещение информационных вывесок
с названием организаций на фасадах
до 0,07% от площади фасадов       

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Пречистенского пер.               

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

фрагменты западной и южной границ 

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

крупномасштабный, плотный         
композиционно-пространственный тип
застройки владения, характерный для
жилых доходных комплексов начала XX
в.                                

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение и развитие озеленения  
дворового пространства с          
использованием древесных и        
кустарниковых пород (в т.ч. клена 
ясенелистного), а также цветочного
оформления                        

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

развитие дворового благоустройства

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Пречистенский пер., д. 7:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

по линии застройки Пречистенского 
пер.                              

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

- капитальный ремонт, модернизация
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания;                 
- сохранение композиции и декора  
ценного уличного фасада,          
восстановление утраченных элементов
декора с применением              
реставрационных методов           

8.3

Конфигурация плана             

Т-образная неправильная           

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

4 этажа/22,3 м;                   
5 этажей/23,2 м                   

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

архитектурное решение фасада в    
формах неоклассицизма начала XX в.

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

угол наклона кровли до 30°        

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, дерево, железобетон,      
штукатурка                        

8.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Пречистенский пер., д. 5., стр. 1:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

9.1

Местоположение на участке      

в центральной части участка       

9.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, модернизация  
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания                  

9.3

Конфигурация плана             

прямоугольная                     

9.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

1 этаж/6,4 м                      

9.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

не устанавливается                

9.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

угол наклона кровли до 30°        

9.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, дерево, штукатурка        

9.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

9.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденные в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 13.

4. Адрес участка по БТИ: Большой Левшинский пер., д. 3.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 3.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под д. 3 
(1003 кв. м)                      

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (2700 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

40%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

30%                               

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линий застройки Б. Левшинского
и Чистого переулков - 0,0 м;      
- от северной границы - 0,0 м;    
- от восточной границы - 0,0 м    

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

20,7 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3%                                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3,6 м                             

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

не устанавливаются                

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

исторические линии застройки Б.   
Левшинского и Чистого переулков   

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

восточная, южная и фрагмент       
северной границы                  

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

не устанавливается                

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение и развитие озеленения  
дворового пространства с          
использованием древесных и        
кустарниковых пород (в т.ч. клена 
ясенелистного, липы), а также     
цветочного оформления             

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

сохранение дворового              
благоустройства с существующей    
детской площадкой в центральной   
части участка                     

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией/реконструкция) по адресу: Большой Левшинский пер., д. 3:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

по линии застройки Большого       
Левшинского переулка и с отступом 
от линии застройки Чистого переулка

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, модернизация  
системы инженерного обеспечения;  
реконструкция в рамках применения 
специальных мер, направленных на  
регенерацию                       
историко-градостроительной среды с
изменением архитектурного облика  
здания в целях адаптации к ценному
историческому окружению           

8.3

Конфигурация плана             

прямоугольная                     

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

5 этажей/20,7 м                   

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

допустимо при оптимизации         
архитектурного решения уличных    
фасадов здания использование      
композиционно-стилистических      
приемов, свойственных             
классицизирующему направлению     
эклектики второй половины XIX в.  
(раздел «Архитектурные решения»   
проектной документации объекта    
капитального строительства подлежит
согласованию с органом            
исполнительной власти города      
Москвы, уполномоченным в области  
градостроительного проектирования и
архитектуры)                      

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

вальмовая кровля с углом наклона до
30°                               

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, керамическая 
плитка, штукатурка                

8.8

Цветовое решение               

- диапазон желтой цветовой области
от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по 
«Цветовой палитре Москвы»);       
- диапазон серой цветовой области 
от № МП-0225-С до № МП-0227-С и от
№ МП-0289-С до № МП-0291-С (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную в том числе наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденные в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборка по факту амортизации;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 14.

4. Адрес участка по БТИ: Пречистенский пер., д. 7а; д. 7а, стр. 5.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 7а; д. 7а, стр. 5.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под      
строением 5 дома 7а (107 кв. м)   

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (3285 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

40%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

27%                               

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линии застройки Пречистенского
пер. - 0,0 м;                     
- от западной границы - 0,0 м;    
- от восточной границы - 0,0 м;   
- от южной границы - 3,5 м        

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

18,8 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3%                                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3,6 м                             

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

не устанавливаются                

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Пречистенского переулка           

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

западная, южная границы и фрагмент
восточной границы                 

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

не устанавливается                

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение и развитие озеленения  
дворового пространства с          
использованием древесных (в т.ч.  
тополя, липы, ясеня) и            
кустарниковых пород (в т.ч.       
сирени), а также цветочного       
оформления                        

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

оптимизация                       
архитектурно-художественных       
характеристик ограды с проездными 
воротами по Пречистенскому переулку
с учетом ценного                  
историко-архитектурного окружения 
владения                          

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Пречистенский пер., д. 7а:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

у южной границы регламентного     
участка                           

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, модернизация  
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания                  

8.3

Конфигурация плана             

П-образная                        

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

3 этажа/15,7 м;                   
3 этажа/15,8 м;                   
4 этажа/18,8 м                    

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

не устанавливается                

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

угол наклона кровли до 30°        

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, дерево,      
штукатурка                        

8.8

Цветовое решение               

- диапазон желтой цветовой области
от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по 
«Цветовой палитре Москвы»);       
- диапазон серой цветовой области 
от № МП-0225-С до № МП-0227-С и от
№ МП-0289-С до № МП-0291-С (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Пречистенский пер., д. 7а, стр. 5:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

9.1

Местоположение на участке      

вдоль западной границы            
регламентного участка             

9.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, модернизация  
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания                  

9.3

Конфигурация плана             

прямоугольная                     

9.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

1 этаж/3,4 м                      

9.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

не устанавливается                

9.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

не устанавливаются                

9.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка   

9.8

Цветовое решение               

- диапазон желтой цветовой области
от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по 
«Цветовой палитре Москвы»);       
- диапазон серой цветовой области 
от № МП-0225-С до № МП-0227-С и от
№ МП-0289-С до № МП-0291-С (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

9.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(3).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 15.

4. Адрес участка по БТИ: Пречистенский пер., д. 5.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 5.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под домом
5 (485 кв. м)                     

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (1262 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

40%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

35%                               

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линии застройки Пречистенского
пер. - 5,5 м;                     
- от восточной границы - 5,5 м;   
- от южной границы - 7,5 м;       
- от западной границы - 4,5 м     

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

14,4 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3%                                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3,6 м                             

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

сохранение исторически сложившегося
характера визуального восприятия  
объектов культурного наследия     
квартала (сохранение существующих 
высотных отметок застройки)       

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

сохранение и восстановление       
элементов исторической и природной
среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

обеспечение сохранности объектов  
культурного наследия и            
археологических объектов          

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

не устанавливаются                

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Пречистенского переулка           

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

восточная граница                 

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический композиционно-    
пространственный тип застройки 
владения в границах            
регламентного участка          

не устанавливается                

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение и развитие озеленения  
дворового пространства с          
использованием древесных и        
кустарниковых пород (в т.ч. клена 
ясенелистного, каштана), а также  
цветочного оформления             

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

сохранение современной ограды,    
фиксирующей историческую линию    
застройки Пречистенского переулка 

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Пречистенский пер., д. 5:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

в центральной части регламентного 
участка                           

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, модернизация  
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания                  

8.3

Конфигурация плана             

прямоугольная                     

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

2 этажа + мансарда/14,4 м         

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

не устанавливается                

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

мансарда                          

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка,  
натуральный или искусственный     
камень                            

8.8

Цветовое решение               

диапазон красной цветовой области 
от № МП-0001-К до № МП-0013-К (по 
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет               

Требования и ограничения к режимам использования земель

и градостроительным регламентам в границах зон охраны

объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(3).

2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;

- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 16.

4. Адрес участка по БТИ: Пречистенский пер., д. 3.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 3.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

Требования и ограничения общего характера                          

7.1

Основные виды разрешенного     
использования земельных        
участков, входящих в           
регламентный участок           

настоящими регламентами не        
устанавливаются                   

7.2

Зоны действия публичных        
сервитутов, территории общего  
пользования (внутриквартальные 
проезды, проходы, озелененные  
территории, зоны рекреационного
назначения и др.)              

не устанавливаются                

7.3

Минимальная площадь земельного 
участка, входящего в           
регламентный участок           

не менее пятна застройки под домом
3 (1235 кв. м)                    

7.4

Максимальная площадь земельного
участка, входящего в           
регламентный участок           

в выделенных границах регламентного
участка (4412 кв. м)              

7.5

Максимальный процент застройки в
границах регламентного участка 

30%                               

7.6

Минимальный процент площади    
озеленения в границах          
регламентного участка          

30%                               

7.7

Минимальный отступ от границ   
регламентного участка          

- от линии застройки Пречистенского
пер. - 10,0 м;                    
- от восточной границы - 8,0 м;   
- от западной границы - 5,0 м;    
- от южной границы - 23,0 м       

7.8

Максимальная высота застройки от
существующего уровня земли     
(объектов капитального         
строительства) в границах      
регламентного участка          

13,7 м                            

7.9

Максимальный процент застройки 
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3%                                

7.10

Минимальная высота застройки   
прочими зданиями и сооружениями
(пристройки, навесы,           
хозяйственные и временные      
сооружения) в границах         
регламентного участка          

3,6 м                             

7.11

Минимальный размер интервалов в
уличном фронте застройки в     
границах регламентного участка 

не устанавливается                

Требования и ограничения специального характера                    

7.12

Ограничения в части обеспечения
условий восприятия объектов    
культурного наследия           

не устанавливаются                

7.13

Ограничения в части проведения 
работ по прокладке и           
реконструкции дорожных и       
инженерных коммуникаций        

не устанавливаются                

7.14

Ограничения в части проведения 
земляных, землеустроительных,  
мелиоративных работ            

не устанавливаются                

7.15

Требования в части проведения  
работ по улучшению             
гидрогеологических и           
экологических условий          

не устанавливаются                

7.16

Ограничения в части проведения 
работ по размещению            
информационных стендов,        
рекламных щитов, вывесок,      
наружного освещения            

не устанавливаются                

7.17

Требования по защите           
археологических объектов и     
культурного слоя               

запрещается проведение            
землеустроительных, земляных,     
строительных, мелиоративных,      
хозяйственных и иных работ без    
оформления разрешения (открытого  
листа) на право проведения работ на
объекте археологического наследия 
«Культурный слой «Земляного города»
(Скородома), XIV-XVII вв. н.э.»   

7.18

Сохраняемые исторические линии 
застройки улиц, переулков и    
других элементов планировочной 
структуры, в том числе         
улично-дорожной сети           

историческая линия застройки      
Пречистенского пер.               

7.19

Сохраняемые границы исторических
владений в границах            
регламентного участка (для     
разработки и актуализации плана
межевания)                     

западная, южная и фрагмент        
восточной границы                 

7.20

Сохраняемый или возобновляемый 
исторический                   
композиционно-пространственный 
тип застройки владения в       
границах регламентного участка 

не устанавливается                

7.21

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
озеленения (в том числе породный
состав древесных, кустарниковых
и цветочных насаждений)        

сохранение и развитие озеленения с
использованием древесных и        
кустарниковых пород (в т.ч. клена 
ясенелистного, липы, каштана), а  
также цветочного оформления       

7.22

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
благоустройства (в том числе   
ограды, дорожные покрытия, малые
формы)                         

- развитие благоустройства;       
- оптимизация                     
архитектурно-художественных       
характеристик ограды по           
Пречистенскому переулку           

7.23

Сохраняемые или                
восстанавливаемые элементы     
рельефа и гидрографической сети

не устанавливаются                

7.24

Иные требования                

иных требований нет               

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемый объект капитального строительства, для которого допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией) по адресу: Пречистенский пер., д. 3:

Наименование характеристик и        
показателей, отражающих требования и
ограничения градостроительного      
регламента                          

Значение характеристик и          
показателей                       

8.1

Местоположение на участке      

в центральной части участка       

8.2

Основные виды работ (в том числе
по фасадам и интерьерам)       

капитальный ремонт, модернизация  
системы технического обеспечения  
без изменения существующих        
габаритов здания                  

8.3

Конфигурация плана             

Г-образная неправильная           

8.4

Этажность/высотная отметка от  
существующего уровня земли     

3 этажа/13,7 м                    

8.5

Архитектурно-стилевое решение  
(особенности оформления фасадов)

не устанавливается                

8.6

Объемно-пространственные и     
композиционно-силуэтные        
характеристики (в том числе угол
наклона кровли, мезонин,       
мансарда, слуховые окна, эркеры,
балконы, фронтоны, аттики и    
прочее)                        

не устанавливаются                

8.7

Основные строительные и        
отделочные материалы           

кирпич, железобетон, штукатурка,  
натуральный или искусственный     
камень                            

8.8

Цветовое решение               

диапазон желтой цветовой области от
№ МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж (по    
«Цветовой палитре Москвы»)        

8.9

Иные требования                

иных требований нет