О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ДОМАХ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ



АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 декабря 2007 г. N 447

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ДОМАХ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.01.2010 № 11)

Утратил силу – Постановление Администрации Псковской области от 22.04.2011 № 147

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 28 Закона области от 19 февраля 2002 г. N 174-оз "О системе органов исполнительной власти Псковской области" Администрация области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в домах системы социального обслуживания Псковской области;

временную типовую форму договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания.

2. Установить, что временная типовая форма договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания, указанная в пункте 1 настоящего постановления, действует до утверждения Правительством Российской Федерации типового договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора области Демьяненко Ю.А.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

И.п. губернатора

Псковской области

И.И. МАКСИМОВ

Утверждено

постановлением

Администрации Псковской области

от 14 декабря 2007 г. N 447

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления жилых помещений

специализированного жилищного фонда в домах

системы социального обслуживания псковской области

(в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.01.2010 № 11)

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в домах системы социального обслуживания Псковской области (далее - дома системы социального обслуживания).

2. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания предназначаются для проживания граждан пожилого возраста (мужчин, достигших возраста 60 лет, и женщин, достигших возраста 55 лет) и инвалидов, проживающих на территории Псковской области, нуждающихся по медицинским показаниям в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг и не имеющих медицинских противопоказаний к проживанию в домах системы социального обслуживания.

Медицинскими противопоказаниями к проживанию в домах системы социального обслуживания являются: хронический алкоголизм и наркомания, а также туберкулез, инфекционные, психические, кожно-венерические, онкологические и другие заболевания, требующие лечения в специализированных медицинских учреждениях.

3. Для предоставления жилого помещения в домах системы социального обслуживания нуждающиеся граждане (их законные представители) обращаются с заявлением в территориальное управление или уполномоченное органом исполнительной власти области в сфере социального обслуживания учреждение (далее - уполномоченное учреждение) органа исполнительной власти области в сфере социального обслуживания (далее - территориальное управление) (в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.01.2010 № 11).

4. При обращении с заявлением граждане, их законные представители (далее - заявители) предъявляют подлинники следующих документов:

а) паспорт гражданина Российской Федерации - заявителя;

б) свидетельство о браке (для супружеских пар);

в) медицинское заключение о наличии медицинских показаний нуждаемости в специальной социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг и об отсутствии медицинских противопоказаний к проживанию в домах системы социального обслуживания;

г) выписка из домовой книги по месту жительства или выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение по месту жительства заявителя;

д) документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемым жилым помещением;

е) документ, подтверждающий согласие заявителей на освобождение занимаемого жилого помещения по договору социального найма или на безвозмездную передачу в собственность Псковской области находящегося в собственности заявителей жилого помещения.

В случае обращения супружеской пары подается совместное заявление.

Инвалиды дополнительно предъявляют справку, подтверждающую факт установления инвалидности.

5. Территориальное управление или уполномоченное учреждение в течение 3-х дней со дня принятия документов направляет их копии в орган исполнительной власти области в сфере социального обслуживания, который в день поступления документов регистрирует их в книге регистрации заявлений граждан о предоставлении жилых помещений в домах системы социального обслуживания (далее - книга регистрации) (в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.01.2010 № 11).

6. В случае если информация, которую необходимо подтвердить документами, перечисленными в пункте 4 настоящего Положения, содержится в базах данных территориального управления или уполномоченного учреждения, предъявление гражданами указанных документов не требуется (в ред. постановления Администрации Псковской области от 21.01.2010 № 11).

7. Орган исполнительной власти области в сфере социального обслуживания в течение 10 дней со дня регистрации заявления принимает решение о принятии или отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания и письменно информирует заявителей о принятом решении.

8. На каждого заявителя (супружескую пару), принятого на учет, формируется учетное дело с номером, соответствующим номеру в книге регистрации.

9. Заявители снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания в случае:

а) предоставления жилого помещения в домах системы социального обслуживания;

б) подачи ими заявления о снятии с учета;

в) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения в домах системы социального обслуживания;

г) выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет;

д) выезда для проживания на территорию другого субъекта Российской Федерации;

е) смерти гражданина, состоящего на учете нуждающихся в жилых помещениях в домах системы социального обслуживания.

10. Вопрос о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания рассматривается комиссией при органе исполнительной власти области в сфере социального обслуживания (далее - комиссия).

Состав комиссии утверждается приказом органа исполнительной власти области в сфере социального обслуживания.

При рассмотрении комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания в виде квартиры или комнаты учитывается уровень благоустроенности и комфортности жилых помещений, передаваемых гражданами в собственность области.

11. Решение комиссии о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания оформляется приказом органа исполнительной власти области в сфере социального обслуживания.

12. Приказ о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания является основанием для заключения государственным учреждением социального обслуживания области, за которым данное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления, и лицом, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания, договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания.

13. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Инвалидам Великой Отечественной войны и гражданам, безвозмездно передавшим в собственность области находившиеся у них в собственности жилые помещения, из числа лиц, принятых на учет, жилые помещения в домах системы социального обслуживания предоставляются во внеочередном порядке.

14. Жилые помещения (квартира, комната) в домах системы социального обслуживания предоставляются гражданам из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящего Положения:

являющимся собственниками жилых помещений (жилой дом, квартира, комната), при условии безвозмездной передачи указанных жилых помещений в собственность области в двухмесячный срок со дня принятия органом исполнительной власти области в сфере социального обслуживания решения о предоставлении жилых помещений в домах системы социального обслуживания;

являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, при условии освобождения указанных жилых помещений в порядке, установленном законодательством.

15. Одиноким гражданам жилые помещения в домах системы социального обслуживания предоставляются в виде комнаты. Супружеским парам предоставляется однокомнатная квартира или комната.

16. Гражданам из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящего Положения, не являющимся собственниками или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, предоставляется жилая площадь (койко-место) в домах системы социального обслуживания в соответствии с постановлением Администрации области от 27 февраля 2006 г. N 71 "О стационарном социальном обслуживании".

17. При невозможности предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания в виде комнаты или квартиры гражданам, являющимся собственниками или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, с их письменного согласия им может быть предоставлена жилая площадь (койко-место) в домах системы социального обслуживания в соответствии с постановлением Администрации области от 27 февраля 2006 г. N 71 "О стационарном социальном обслуживании" с соблюдением требований, установленных в пункте 14 настоящего Положения.

18. Передаваемые в собственность области жилые помещения должны быть свободными от прав третьих лиц и какого-либо имущества.

Утверждена

постановлением

Администрации Псковской области

от 14 декабря 2007 г. N 447

ВРЕМЕННАЯ ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания

N ___________________

_____________________________________ ______________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

___________________________________________________________________

(наименование государственного учреждения социального обслуживания)

в лице директора ________________, действующего на основании Устава,

(Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем Наймодатель с одной стороны,

и гражданин (ка) __________________________, именуемый в дальнейшем

(Ф.И.О.)

Наниматель, с другой стороны, на основании приказа о предоставлении

жилого помещения от "____" _____________ 200__ г. N _____ заключили

настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и члену его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Псковской области, состоящее из ____ комнат (ы) в ____ квартире, общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой площадью ____ кв. метров, расположенное по адресу: _________________________________________, для временного проживания в нем.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи:

__________________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

4. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членом семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий и иных льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

5. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3-х дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) в двухмесячный срок со дня принятия органом исполнительной власти области в сфере социального обслуживания решения о предоставлении жилого помещения в домах системы социального обслуживания безвозмездно передать в собственность Псковской области жилые помещения, собственником которых является.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

6. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

7. Член семьи Нанимателя имеет право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеет равные права и обязанности по настоящему договору.

8. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

9. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и член его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

10. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

11. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 5 настоящего договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение договора

12. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

13. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

14. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

15. Настоящий договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя.

V. Внесение платы по договору

16. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством Псковской области.

VI. Иные условия

17. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

18. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________ Наниматель __________________

(подпись) (подпись)