Об утверждении Порядка установления максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования



Ярина БОРЕНЬКО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

от 15 июня  2016 года   № 264

в редакции постановления от 17.04.2018 № 180

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ

МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии c постановлением Правительства Российской Федерации      от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», методическими рекомендациями по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения                   по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 января 2015 года № 4/пр,                                    статьями 83, 84 Конституции Республики Крым, статьями 28, 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года № 5–ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым»:

Совет министров Республики Крым постановляет:

Утвердить прилагаемый Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по городским округам и муниципальным районам Республики Крым.

Глава Республики Крым,

Председатель Совета министров

Республики Крым                                                                             С. АКСЁНОВ

Заместитель Председателя

Совета министров Республики Крым –

руководитель Аппарата

Совета министров Республики Крым                                           Л. ОПАНАСЮК

Приложение

к постановлению

Совета министров Республики Крым
от 15 июня 2016 г. № 264

ПОРЯДОК

установления максимального размера платы за наем жилых

помещений по договорам найма жилых помещений

жилищного фонда социального использования

1. Настоящий Порядок определяет механизм установления, изменения               и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы  по городским округам и муниципальным районам Республики Крым              в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – максимальный размер платы за наем жилого помещения) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения устанавливается                        для городских округов и муниципальных районов Республики Крым  исходя из экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря                 2014 года № 1356, средних сроков окупаемости, средней доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство, показателей дифференциации.

3. Планируемый средний срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования (n1) рассчитывается по формуле:

,

где:

C – инвестиционные расходы;

P – среднегодовая чистая прибыль.

4. Планируемая средняя доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (R) определяется по формуле:

,

где:

r – планируемая доходность собственных инвестиционных расходов                  и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;

C – инвестиционные расходы;

S – площадь жилых помещений в наемном доме;

n1 – планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов;

Ki – уровень инфляции в Российской Федерации в годовом исчислении по данным Федеральной службы государственной статистики.

5. Размер ежемесячной платы за оборудование жилого помещения имуществом наймодателя определяется исходя из стоимости строительства            1 кв. метра общей площади жилых домов в Республике Крым с применением коэффициента укомплектованности Коб.

Об = Коб х Ст,

где:

Коб = 0,07% – при полном укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя (мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода);

Коб = 0,03% – при частичном (неполном) укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя;

Коб = 0% – при отсутствии укомплектования жилого помещения имуществом наймодателя.

6. При установлении максимального размера платы за наем жилого помещения согласно пункту 14 Правил готовится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

6.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется признать соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме.

в редакции постановления от 17.04.2018 № 180

6.2. Рассчитывается среднее по Республике Крым значение  максимального размера платы за наем  жилого помещения в типовом наемном доме социального использования.

6.3. В зависимости от местоположения показатель дифференциации среднего по Республике Крым значения максимального размера платы                   за наем жилого помещения составляет:

для наемных домов социального использования, расположенных на территориях городов: Алушта, Армянск, Джанкой, Евпатория, Керчь, Красноперекопск, Саки, Симферополь, Судак, Феодосия, Ялта, – 1,0;

для наемных домов социального использования, расположенных                  на территориях населенных пунктов, входящих в состав Бахчисарайского, Белогорского, Джанкойского, Кировского, Красногвардейского, Красноперекопского, Ленинского, Нижнегорского, Первомайского, Раздольненского, Сакского, Симферопольского, Советского, Черноморского районов, – 0,9.

6.4. Определяются значения максимального размера платы за наем жилого помещения дифференцированно для городских округов                                 и муниципальных районов Республики Крым путем корректировки среднего по Республике Крым значения максимального размера платы за наем жилого помещения с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем жилого помещения в соответствии                     с пунктом 6.3 настоящего Порядка.

7. Максимальный размер платы за наем жилого помещения изменяется не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 9 – 10 настоящего Порядка. При изменении максимального размера платы за наем жилого помещения готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии                              с пунктом 6 настоящего Порядка, в которое дополнительно включаются показатели, указанные в пункте 15 Правил. Измененный максимальный размер платы за наем жилого помещения не должен быть установлен менее величины, определяемой  с учетом положений пунктов 9 – 10 настоящего Порядка.

8. Максимальный размер платы за наем жилого помещения индексируется ежегодно не позднее 01 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Республике Крым (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики.

9. При индексации максимального размера платы за наем жилого помещения используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности «строительство», учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.

10. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения решение об индексации размера такой платы не принимается.

11. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в течение                3 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению на официальных сайтах органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, на территории которых расположены наемные дома социального использования, в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Заместитель Председателя

Совета министров Республики Крым-

руководитель Аппарата

Совета министров Республики Крым                                Л. ОПАНАСЮК