Об утверждении требований к внешнему архитектурному облику Губахинского городского округа Пермского края



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГУБАХИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПЕРМСКОГО КРАЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15.06.2020 № 577

Об утверждении требований к внешнему архитектурному

облику Губахинского городского округа Пермского края

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами благоустройства и содержания территории Губахинского городского округа, утвержденными Решением Губахинской городской думы II Созыва № 134 от 21 февраля 2019 года (ред. от 20 декабря 2019) ,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Требования к внешнему архитектурному облику Губахинского городского округа Пермского края (согласно приложению).

2. Постановление опубликовать на официальном сайте Губахинского городского округа Пермского края в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», в официальном вестнике газеты «Уральский шахтер».

3. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы по инфраструктуре и ЖКХ.

Глава городского округа –

глава администрации

Губахинского городского округа Н.В.Лазейкин

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

администрации

от 15.06.2020 № 577

ТРЕБОВАНИЯ

к внешнему архитектурному облику Губахинского городского округа Пермского края

Общие положения

1.1. Настоящие Требования к внешнему архитектурному облику Губахинского городского округа (далее – Требования) разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города.

1.2. Настоящие Требования регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории Губахинского городского округа, включая требования, предъявляемые при окраске, замене облицовочного материала фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; устанавливают, в том числе, требования, предъявляемые к устройству и оборудованию вывесок, указателей, не содержащих сведения рекламного характера, знаков адресации.

2. Содержание, ремонт и реставрация фасадов зданий и сооружений.

2.1. Собственники зданий и сооружений, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений договоров, обязаны принимать меры по поддержанию в исправном и эстетичном состоянии фасадов и сохранению внешнему архитектурному облику Губахинского городского округа.

2.2. При выполнении ремонтных (реставрационных) работ, а также работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения, собственники зданий и сооружений, помещений, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом на основании заключенных с собственниками помещений договоров, и подрядчики обязаны:

2.2.1. соблюдать требования колерного паспорта фасада здания, проектно-сметной документации, а также строительных норм и правил;

2.2.2. осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурного облика, стилистических особенностей здания, сооружения;

2.2.3. обеспечивать сохранность зеленых насаждений, после осуществления работ восстанавливать благоустройство прилегающей к зданию территории;

2.2.4. ограждать ремонтируемые здания, сооружения;

2.2.5. размещать на строительных лесах и ограждениях информацию о производителе работ;

2.2.6. защищать не подлежащие окраске (ремонту) поверхности зданий, сооружений, а также отмостку и металлические ограждения, прилегающие к зданиям, сооружениям;

2.3. работы по содержанию, ремонту и реставрации фасадов, зданий и сооружений проводятся по согласованию с уполномоченным органом администрации на основании принятого им решения.

3. Входные группы

3.1. Внешний вид входной группы (входа) должен соответствовать архитектурному облику Губахинского городского округа, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объему здания, а также архитектурно-проектному решению здания.

3.2. Основными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: архитектурный проем, архитектурное решение проема (откосы, наличники, детали, элементы декора), дверные конструкции, навесные козырьки безопасности, ступени лестницы, крыльца, ограждение безопасности, приямки (для входов в подвальные помещения), освещение. Дополнительными элементами устройства и оборудования входных групп (входов) являются: оборудование для доступности маломобильных групп населения, защитные экраны - жалюзи, вывеска предприятия, организации, элементы сезонного озеленения.

3.3. конструкции входных групп (входов) не должны визуально нарушать, искажать или закрывать какие либо внешние пластические, стилистические и декоративно-художественные особенности фасада здания.

3.4. устройство и оборудование входных групп (входов) осуществляется в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, с учетом обеспечения надежности, безопасности конструкций, исключая ущерб для внешнего вида фасада здания и архитектурно - планировочного замысла, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения;

3.5. входные группы (входы), расположенные выше первого этажа, не должны нарушать композицию фасада, ухудшать его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания других собственников жилья и эксплуатации здания;

3.6. окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с общим характером архитектурного решения здания. Нарушенные наружные локальные участка фасада (откосы) при монтаже конструкций оконных и дверных проемов восстанавливаются и реставрируются в полном соответствии с цветом, тоном, фактурой, составом отделочного материала согласно проектной документации здания.

3.7. запрещается при ремонте и замене дверных заполнений установка глухих металлических полотен металлопластиковых панелей и иных полотен на фасадах зданий, не предусмотренных проектом здания;

3.8. запрещается устанавливать входные группы (входы) в качестве объемных конструкций, пристроев, теплосберегающих тамбуров, выходящих на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасадов здания (сооружения), за пределы красных линий. Теплосберегающие тамбуры входа проектируются только с учетом их размещения внутри помещения;

3.9. конструкции входных групп (входов) не должны визуально нарушать, искажать или закрывать какие либо внешние пластические, стилистические и декоративно-художественные особенности фасада здания.

3.10. возможность размещения дополнительных входных групп (входов) определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения планировки помещений, расположения существующих входных групп (входов), а также предельной плотности размещения входных групп (входов) на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения;

3.11. запрещается изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада здания за счет габаритов и конфигурации входных групп (входов), устройства дополнительных входных групп (входов) или ликвидации существующих, независимо от их вида и расположения, замена стеклянного оформления входной группы на иные материалы, без согласования с уполномоченным органом администрации Губахинского городского округа;

3.12. При наличии в жилом здании окон, ориентированных на пристроенную или встроенно-пристроенную часть здания, кровля на расстоянии 6 м от места примыкания должна быть выполнена из негорючих материалов (НГ);

3.13. входные группы (входы) оборудуются легкими типовыми прозрачными навесами безопасности из противоударного, огнеупорного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах согласно проекту;

4. Вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

4.1. Вывеска и указатель, не содержащий сведения рекламного характера, не должны своей конструкцией и размером загромождать фасад, наносить физические необратимые разрушения своим креплением, доставлять какие либо неудобства гражданам города;

4.2. размер информационной вывески не должен превышать 0,60 м по горизонтали и 0,40 м по вертикали; высота букв и цифр надписей - не более 0,10 м;

4.3. внешний вид вывески и указателя, не содержащего сведения рекламного характера, размер, материал изготовления и цветовое решение должны соответствовать архитектурной стилистике и пластике фасада здания и сложившейся исторической застройки, не нарушая тем самым архитектурный облик города;

4.4. запрещается размещение вывесок на внешних сторонах балконов, лоджий, входных козырьках безопасности и крепление вывесок к ним;

4.5. вывески должны содержать информацию, раскрывающую профиль организации (без использования перечня товаров или услуг) и ее наименование.

5. Знаки адресации

5.1. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир.

5.2. при размещении знаков адресации обеспечивается хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений;

5.3. запрещается размещение выступающих вывесок, консолей, рекламных конструкций, а также наземных объектов, затрудняющих визуальное восприятие, рядом со знаком адресации;

5.4. знаки адресации должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивых к воздействию климатических условий, имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес;

5.5. цветовое решение знаков адресации должно иметь унифицированный характер.

5.6. Контроль технического состояния знаков адресации

5.6.1. Собственники (владельцы) зданий, строений, сооружений обязаны контролировать наличие и техническое состояние знаков адресации, снятие и сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений, установку и замену осветительных приборов, очищать знаки, обеспечивать условия видимости знаков.
5.6.2. Лица, управляющие многоквартирными домами, обязаны обеспечивать снятие и сохранение знаков адресации в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений, установку и замену осветительных приборов, очищать знаки, обеспечивать условия видимости знаков в соответствии с нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
5.6.3. Собственники объектов недвижимости в зоне застройки индивидуальными жилыми домами обязаны обеспечивать снятие и сохранение знаков адресации в период проведения ремонтных работ, установку и замену осветительных приборов, очищать знаки, обеспечивать условия видимости знаков.

5.7. Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:
5.7.1. контроль за наличием и техническим состоянием знаков;
5.7.2. замена знаков (в случае изменения адреса);

5.7.3. поддержание внешнего вида, очистка знаков;

5.7.4. снятие, сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений;

5.7.5. обеспечение условий видимости знаков.

6. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны

6.1.Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

- на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);

- в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);

- на дворовых фасадах, брандмауэрах - упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;

- на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах;

-в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

6.2. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

- на поверхности лицевых фасадов;

- над пешеходными тротуарами;

- в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений;

6.3. Размещение антенн допускается:

- на кровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);

-на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;

-на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;

-на зданиях малоэтажной застройки - в наиболее незаметных местах, без ущерба объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений.

6.4. Размещение антенн не допускается:

- на лицевых фасадах;

- на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

- на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;

- на угловой части фасада;

- на ограждениях балконов, лоджий.

6.5. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой архитектурно-художественному облику Губахинского городского округа и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.

6.6. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

6.7. Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов, не допускается.

7. Порядок согласования внешнего архитектурного облика Губахинского городского округа Пермского края

7.1. Для согласования внешнего архитектурного облика заявитель представляет (направляет) в администрацию Губахинского городского округа Пермского края следующие документы:

а) заявление о согласовании внешнего вида фасада здания (помещения), сооружения, эскиза места размещения информационных конструкций по форме согласно приложению № 1 к настоящим Требованиям;

б) копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

в) при обращении доверенного лица заявителя прилагается доверенность;

г) копию протокола общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома в случае изменения фасада многоквартирного дома, согласования эскиза места размещения информационных конструкций;

д) решение собрания собственников, принятое и оформленное в соответствии с гражданским законодательством (в случае согласования внешнего вида фасада здания (помещения), не являющегося многоквартирным домом, сооружения и наличия прав на объект нескольких собственников);

е) правоустанавливающие документы на здание (помещение), сооружение (в случае, если они отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

ж) конструктивное решение информационной конструкции с указанием

габаритных размеров и основных узлов крепления, методов внутренней подсветки;

з) проектное решение, колерный паспорт.

7.2. В принятии документов, необходимых в соответствии с пунктом 7.1. настоящего Порядка, отказывается при наличии одного из следующих

оснований:

а) в заявлении не указаны фамилия, имя, отчество (при наличии)

гражданина либо наименование юридического лица, адрес, необходимые для

направления ответа;

б) текст в заявлении не поддается прочтению;

в) в представленных документах имеются исправления, помарки, подчистки и иные неоговоренные исправления, имеются серьезные повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;

г) отсутствие надлежаще оформленной доверенности;

д) заявление исполнено карандашом;

е) представлен неполный пакет документов, указанных в пункте 7.1.

настоящего Порядка;

7.3. Уполномоченный орган администрация Губахинского городского округа рассматривает представленные документы и материалы, предусмотренные пунктом 7.1. настоящего Порядка, в течение 15 рабочих дней со дня их регистрации.

7.4. В случае наличия оснований для отказа в согласовании внешнего облика города администрация Губахинского городского округа в течение 15 рабочих дней со дня регистрации документов, указанных в пункте 7.1. настоящего Порядка, направляет (выдает) заявителю письменное уведомление об отказе в согласовании внешнего вида фасада здания (помещения), сооружения, эскиза места размещения информационных конструкций с указанием оснований отказа.

7.5. В согласовании внешнего вида фасадов зданий (помещений),

сооружений, эскиза места размещения информационных конструкций отказывается при наличии одного из следующих оснований:

а) нарушение требований, установленных Правилами благоустройства;

б) несоответствие требований настоящего порядка;

г) отсутствие у заявителя прав на здание (помещение), строение,

сооружение или его части.

7.6. При положительном решении уполномоченный орган администрации Губахинского городского округа направляет (выдает) заявителю решение о согласовании архитектурного решения, эскиза места размещения информационных конструкций по форме, установленной приложением № 2 к настоящим Требованиям.

8. Контроль исполнения требований и ответственность за их нарушение.

8.1. Контроль соблюдения настоящих Требований осуществляется должностными лицами, уполномоченными администрацией Губахинского городского округа в порядке, установленном законодательством и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

8.2. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность, предусмотренную Законом Пермского края от 6 апреля 2015 г. № 460-ПК «Об административных правонарушениях в Пермском крае» (за исключением положений настоящих Правил, содержащих нормы, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Пермского края, за несоблюдение которых установлена ответственность в соответствии с КодексомРоссийской Федерации об административных правонарушениях, Законом Пермского края от 6 апреля 2015 г. № 460-ПК «Об административных правонарушениях в Пермском крае»).

Приложение № 1

к Требованиям к внешнему архитектурному облику Губахинского городского

округа Пермского края

В ______________________________

_______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о согласовании внешнего архитектурного облика

от _________________________________________________________________

(наименование организации, юридический адрес, реквизиты (ИНН,

__________________________________________________________________

ОГРН) - для юридических лиц;

____________________________________________________________________________________________

Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность, местожительства - для

____________________________________________________________________________________________

физических лиц, телефон,

прошу согласовать

__________________________________________________________________,

внешний вид фасада здания (помещения), сооружения, эскиз места размещения информационной конструкции(нужное подчеркнуть)

расположенного по адресу:

__________________________________________________________________.

Приложение:

1.

2.

3.

____________ _____________________ _______________________

_дата (подпись заявителя) (расшифровка подписи)

Приложение № 2

к Требованиям

к внешнему архитектурному

облику Губахинского городского округа Пермского края

Кому ____________________________

______________________________

адрес____________________________

почтовый индекс и адрес

РЕШЕНИЕ

о согласовании внешнего архитектурного облика

В связи с обращением________________________________________________________

Администрация Губахинского городского округа Пермского края

согласовывает _____________________________________________________

архитектурное решения здания, помещения (сооружения), эскиза места размещения информационной конструкции

Владелец информационной конструкции, здания, помещения (сооружения) _________________________________________________________________

На основании_____________________________________________________

Реквизиты документа собственника здания, помещения (сооружения)

Прилагаю эскиз _______________________________________________________

Установка и содержание информационной конструкции должны осуществляться в строгом соответствии с согласованным эскизом.

Заместитель главы администрации

Губахинского городского округа

по инфраструктуре и ЖКХ О.А. Попова

(подпись должностного лица органа,

осуществляющего согласование)

М.П.

Получил: “

”

20

г.

(заполняется
в случае получения решения лично)

(подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) “

”

20

г.

(заполняется в случае направления
решения по почте)

(подпись должностного лица, направившего

решение в адрес заявителя(ей))