О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИМЕРНЫЕ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15.11.2006 № 433-ПП

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИМЕРНЫЕ

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

{утратило силу – постановление Правительства Мурманской области от 25.01.2013 № 23-ПП}

В связи с вступлением в силу главы 31 «Земельный налог» части второй Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Мурманской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Мурманской области от 09.01.2001 № 6-ПП «Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого имущества государственной областной собственности» (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 24.06.2005 № 253-ПП) следующие изменения:

1.1. Пункт 3 изложить в следующей редакции: «3. Департаменту имущественных отношений Мурманской области (Мельниченко Т.П.) не принимать к рассмотрению вновь заключаемые договоры аренды, не соответствующие требованиям п.2. настоящего постановления.».

1.2. Приложения № 1 и №2 изложить в новой редакции (прилагаются).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2006 года.

Губернатор

Мурманской области

Ю. Евдокимов

Приложение № 1

к постановлению

Правительства Мурманской области

от 09.01.2001 № 6-ПП

в редакции постановления

Правительства Мурманской области

от 15.11.2006 № 433-ПП

ДОГОВОР АРЕНДЫ №____

\"_____\"__________________200__г.

о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения

_______________________________________________________________________________________________________

(полное наименование организации владеющей передаваемым в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем \"Арендодатель\", в лице____________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_______________________________________________________________________________

(устав, доверенность, иной документ)

от \"______\"____________ ______г. №_________, с одной стороны,

и _____________________________________________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем \"Арендатор\", в лице_______________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании ______________________________________________________________________________,

(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)

с другой стороны, при участии и по согласованию с департаментом имущественных отношений Мурманской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем \"Департамент\", в лице ___________________________________________________, действующего на основании _________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью - ___________кв.м. (в том числе: нежилое помещение, встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером _________________, и находящиеся по адресу (указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие характеристики расположения объекта: этаж, номер помещения по плану и экспликации технического паспорта объекта недвижимости) для использования под (для) __________________________________________________________________________.

(указать конкретные цели)

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию зданием, строением, сооружением (помещениями в них) Арендатору передается право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением (помещениями в них) и необходима для их использования в соответствии с их назначением.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении № 1 и в согласованном Арендодателем и Арендатором поэтажном плане здания; расчет арендной платы - в приложении № 2, расчет платы за пользование земельным участком - в приложении № 3, которые являются его неотъемлемой частью.

Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами и Департаментом в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента).

Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 4). При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.3. Настоящий Договор действует до__________________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу статьи 425 Гражданского Кодекса РФ условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в акте приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 4).

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1 договора по акту приема - передачи.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых помещений Арендодатель обязан уведомить об этом Департамент в 10-дневный срок с момента получения уведомления от Арендатора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п.1.1 договора по акту приема-передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Департамента.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,

таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и Департамента.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Департамента и Арендодателя.

2.2.10. Ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять в Департамент копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.2.11. Обеспечивать представителям Департамента и Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Департамента и Арендодателя в ходе проверки.

2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.15. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании представляется в Департамент.

2.2.16. В месячный срок со дня подписания Департаментом настоящего Договора зарегистрировать право аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и в 3-х-дневный срок со дня государственной регистрации настоящего Договора представить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды Арендодателю и Департаменту.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и Департамента.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем и Департаментом в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества.

3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение № 2) при подписании настоящего Договора, за указанные в п.1.1 договора помещения, устанавливается арендная плата в сумме________руб. без НДС (__________________________________________________руб.) в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет_____________________руб. (___________________________________ руб.).

Ежемесячные платежи за пользование областным недвижимым имуществом облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере, установленном действующим законодательством, который перечисляется Арендатором в соответствующий бюджет.

4.2. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в областной бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального Казначейства по Мурманской области по учету доходов и учитывается по коду бюджетной классификации 02811105032020000120 - доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений, и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий субъектов Российской Федерации.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В случае если законодательством Мурманской области будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные Договором на оказание услуг.

4.4. В случае принятия решения Правительством Мурманской области о централизованном изменении Порядка расчета арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Мурманской области размер годовой арендной платы (приложение № 2) считается измененным в одностороннем порядке.

В этом случае Департамент в одностороннем порядке заказным уведомлением извещает Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы). Уведомление вместе с расчетом направляется Департаментом обеим

Сторонам к настоящему договору, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент

получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Департамент вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.6. Установленная в п.4.1 сумма арендной платы за пользование зданием, строением, сооружением (помещениями в них) не включает плату за пользование земельным участком (соответствующей его частью), на котором расположено здание, строение, сооружение с арендуемыми в нем помещениями. Плата за пользование земельным участком (соответствующей его частью) перечисляется на расчетный счет Арендодателя в размере и сроки, установленные приложением № 3 к настоящему Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,7 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п.11 настоящего Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном п.4.2 и на счет, указанный п.11 настоящего Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет в областной бюджет на счет, указанный в п.11 настоящего Договора.

Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством РФ комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.

5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок и (или) не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном п.4.1 и на счет, указанный в п.11 настоящего Договора.

Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.6. При несоблюдении условий п.2.2.15 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Департамента и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.11 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Департамент или Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.9. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Арендодатель, так и Департамент.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4).

6.2. По требованию Департамента, Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Департамента или Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п.2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 4.3 Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора на оказание услуг, предусмотренного п.2.1.1 настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.

6.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Департамент и Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

При этом Арендатор вправе потребовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора.

7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _____________.

7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений в сроки, согласованные Арендодателем и предусмотренные планом-графиком, который является неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчет (в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором).

7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условий настоящего Договора, Департамент, как представитель собственника в вопросах управления и распоряжения объектами областной собственности, вправе в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса РФ потребовать от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

7.5. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотренное п.4.6 настоящего Договора условие о внесении Арендатором платы за пользование земельным участком (соответствующей его частью) на расчетный счет Арендодателя в размере и сроки, установленные приложением № 3 к настоящему Договору, является для Арендодателя условием, по которому должно быть достигнуто соглашение сторон, т.е. существенным условием настоящего Договора.

8. Субаренда

8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Департамента и Арендодателя.

8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

8.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Департаменте.

8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

8.6. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя и Департамент о досрочном расторжении договора субаренды.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.

9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Споры, возникающие при исполнении и изменении Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.

9.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 1 экземпляр - для Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей форме, считается недействительным.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне и Департаменту о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления арендной платы и НДС в бюджет, в случае их изменения (в органах федерального казначейства или ИФНС РФ по месту регистрации арендатора).

__________________________________________________________________

К договору прилагаются:

- выписка из технического паспорта объекта (приложение № 1);

- расчет годовой арендной платы (приложение № 2);

- расчет платы за пользование земельным участком (приложение № 3);

- согласованный Арендодателем и Арендатором поэтажный план здания, с обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием размера арендуемой площади, и приложением экспликации на конкретное помещение;

- копия свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на передаваемый в аренду объект;

- акт приема-передачи имущества от \"____\"________________г. с описанием технического состояния объекта (приложение № 4);

- основание для оформления договора аренды (заявление арендодателя и арендатора);

- копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные;

- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ налогоплательщика арендатора;

- копия информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов арендатора, нотариально заверенная;

- справка ИФНС об отсутствии задолженности арендатора по платежам в бюджет;

- иные документы.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель________________________________________________________________

Юридический адрес___________________________________________________________

ИНН________________________________________________________________________

Расчетный счет № ____________________________________________________________

Телефоны____________________________________________________________________

АРЕНДАТОР__________________________________________________________________

Юридический адрес____________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________________

Расчетный счет № ____________________________________________________________

Телефоны____________________________________________________________________

ДЕПАРТАМЕНТ имущественных отношений Мурманской области

Юридический адрес: 183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.71

Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75

Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде)

11. Реквизиты для зачисления арендной платы в областной бюджет

Получатель________________________________________________________

ИНН________________ КПП________________

Банк получателя____________________________________________________

БИК___________________ Расчетный счет №___________________________

Код бюджетной классификации (КБК)________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

ОТ ДЕПАРТАМЕНТА

________________________

(должность)

________________________

(Ф.И.О.)

М.П.

От АРЕНДОДАТЕЛЯ

_____________________

(должность)

________________________

(Ф.И.О.)

М.П.

от Арендатора

_____________________

(должность)

________________________

(Ф.И.О.)

М.П.

Департамент имущественных

отношений Мурманской области

ЗАЯВЛЕНИЕ

__________________________________________________________________

(наименование Организации-Балансодержателя объекта)

просит дать согласие на сдачу в аренду

____________________________________________________________________________________________

(указать кому-наименование арендатора, юридический адрес)

нежилого помещения (здания, сооружения) площадью ____________кв.м, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

для использования под ___________________________________________.

Общая площадь здания ________________________кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером

№__________________, площадью ________ кв.м.

Приложение:

1. Копия учредительного документа владельца объекта.

2. Копии документов, подтверждающих права владельца на объект недвижимости.

3. Копия договора аренды земельного участка.

4. Проект договора аренды с необходимыми приложениями - в 4 экз.

5. Копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные.

6. Копия информационного письма органов Госстатистики с указанием классификационных кодов организации- арендатора, нотариально заверенная.

7. Копия карты постановки арендатора на учет налогоплательщика, нотариально заверенная.

8. Справка ИФНС об отсутствии задолженности потенциального арендатора по платежам в бюджет по установленной форме.

9. Сведения о наличии иных зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, их площадь.

10. ____________________________________________________________________________________________.

(иные необходимые документы)

ВСЕГО приложение на _________листах.

Руководитель

предприятия-Арендодателя

___________________

(Ф.И.О., подпись)

М.П.

Приложение № 1

к договору аренды № ____

от "____"____________200 г.

ВЫПИСКА

из технического паспорта № ______объекта недвижимости

от "____"_________________г.

Здание ___________________(инвентарный номер объекта №___________)

расположенное по адресу:________________________________________________________________

Функциональное назначение:______________________________________________________________

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Год постройки_________________.

Общая площадь________________кв.м.

Этажность ____

Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.м.

Помещение оборудовано: водоснабжением (хол.гор.), канализацией, отоплением, электроосвещением (каким),

радиотрансляционной сетью __________________________________________________________________

__________________________________________________________________.

Руководитель

предприятия-арендодателя________________

(Ф.И.О., подпись)

М.П.

Главный бухгалтер_______________________

(Ф.И.О., подпись)

Приложение № 2

к договору аренды №____

от "___"___________200 г.

РАСЧЕТ

годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

Арендатор__________________________________________________________________________

ИНН____________________

Адрес местонахождения арендатора____________________________________________________

Площадь арендуемого здания (помещений) (S)__________________ кв.м., расположенного по адресу:

___________________________________________________________________________________

Размер годовой арендной платы за арендуемые помещения определяется по следующей формуле:

Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где

ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 кв.м. общей площади объекта оценки (арендуемых помещений, здания), указанная в отчете об оценке от «__»__ _____г.;

К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;

К кор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности, а также осуществление арендатором инвестиционных вложений.

Годовая арендная плата за 1 кв.м. (Апл ) = Оц х К х Ккор х S= руб., где S =1 кв.м.

Величина годовой арендной платы за 1 кв.м. для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. (Ст мин) на текущий финансовый год. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.м. (Апл (1 кв.м.)) меньше минимальной ставки годовой арендной платы (Ст мин), то годовая величина арендной платы за 1 кв.м. устанавливается на уровне минимальной ставки за 1 кв.м.

Годовая арендная плата за арендуемые помещения _______ ( ) руб.;

НДС (18 % ) _______ руб.

Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера годовой арендной платы + НДС)

_______________________________________________руб.,

в т.ч. арендная плата в месяц __________ руб.; НДС _______руб.

Арендодатель _______________________________

(должность)

________________________ "____"_____________200__г.

М.П. (Ф.И.О., подпись)

Арендатор__________________________________

(должность)

"____"_____________________________________200__г.

М.П. (Ф.И.О., подпись)

Расчет проверил представитель

департамента имущественных

отношений Мурманской области _________________________________________________

(должность)

__________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

"____"_________________200 г.

Приложение № 3

к договору аренды № ____

от "____"____________200 г.

РАСЧЕТ

платы за пользование земельным участком

Арендатор_____________________________________________________

ИНН__________________________________________________________

Адрес местонахождения арендатора__________________________________

Общая площадь зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка (S)__________________ кв.м.

Общая площадь земельного участка (Р)_____________________ кв.м.

Площадь арендуемых зданий, строений, сооружений (помещений) (S1)________кв.м.

Базовая ставка арендной платы (С) _______________ руб./кв.м.

Плата за пользование земельным участком = Р х S1 : S х С

Плата за пользование земельным участком составляет _________ руб. в год (НДС не облагается) и подлежит внесению

на расчетный счет Арендодателя в сроки ___________________________.

Арендодатель ________________________

(должность)

_________________________________ "____"_____________200__г.

М.П. (Ф.И.О., подпись)

Арендатор___________________________

(должность)

_______________________________"____"_______________200__г.

М.П. (Ф.И.О., подпись)

Расчет проверил представитель департамента имущественных отношений Мурманской области

_____________________________ _____________________________

(должность) (Ф.И.О., подпись)

"____"_________________200__г.

Приложение № 4

к договору аренды №_____

от "____"__________200 г.

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества

"____"_____________200 г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя в лице

__________________________________________________________________,

представитель Департамента имущественных

отношений Мурманской области в лице ____________________________________________________________

и представитель Арендатора в лице _______________________________________________________________

на основании договора аренды № ______ от "_____"______________200 г.

составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество (здание,

помещение, сооружение) общей площадью ___________________кв.метров, расположенное по адресу:

________________________________________________________________

В результате осмотра арендуемых помещений установлено:

Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (гор., хол.), канализацией, отоплением _____________________,

электроосвещением (каким) _________________________, радиотрансляционной сетью (отсутствующее вычеркнуть).

Другие условия________________________________________________

________________________________________________________________.

Техническое состояние здания (помещений)

________________________________________________________________.

На " ____" _________________200___г.

Подписи:

От Арендодателя

________________________

(М.П.)

Юридический адрес:

________________________

От Департамента

_____________________

(М.П.)

Юридический адрес:

________________________

От Арендатора

_____________________

(М.П.)

Юридический адрес:

________________________

Приложение № 2

к постановлению

Правительства Мурманской области

от 09.01.2001 №6-ПП

в редакции постановления

Правительства Мурманской области

от 15.11.2006 № 433-ПП

ДОГОВОР АРЕНДЫ №____

\"_____\"__________________200__г.

о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за государственным учреждением на праве оперативного

управления

Департамент имущественных отношений Мурманской области, именуемый в дальнейшем \"Департамент\", в лице

_____________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_______________________________________________ от \"___\"______ ______г. №____

(положение, доверенность, иной документ)

и ________________________________________________________________________________________________

(полное наименование организации,

_________________________________________________________________________________________________,

владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного управления)

именуемый в дальнейшем \"Балансодержатель\", в лице

_________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании__________________________________________________________________________

(устав, доверенность, иной документ)

от \"____\"___________ ______г. №______ (далее - Арендодатели), с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем \"Арендатор\", в лице

_________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании_________________________________________________________________________,

(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью - ___________кв.м. (в том числе: нежилое помещение, встроенное,

пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером _________________, и находящиеся по адресу(указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие характеристики расположения объекта: этаж, номер помещения по плану и экспликации) для использования под (для) ____________________________________________________________________________________.

(указать конкретные цели)

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении № 1 и в согласованном Балансодержателем и Арендатором поэтажном плане здания, а расчет арендной платы - в приложении № 2 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Арендодателями и Арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.3. Настоящий Договор действует до__________________________ и вступает в силу с момента государственной регистрации. В силу статьи 425 Гражданского Кодекса РФ условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в акте приема-передачи недвижимого имущества (Приложение № 3).

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1 договора, по акту приема - передачи.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Балансодержатель обязан уведомить об этом Департамент в 10-дневный срок с момента получения от Арендатора соответствующего уведомления путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

2.1.7. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.2. Департамент обязуется:

2.2.1. Контролировать выполнение Балансодержателем обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в областной бюджет.

2.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.3.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателей помещения, указанные в п.1.1 договора, по акту приема-передачи.

2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей.

В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателей.

2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателей, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Балансодержателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей.

2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателям копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

2.3.11. Предоставлять представителям Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателей в ходе проверки.

2.3.12. Письменно сообщить Арендодателям не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Балансодержателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.3.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.3.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.3.15. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании представляется в Департамент.

2.3.16. В месячный срок со дня подписания Департаментом настоящего Договора зарегистрировать право аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области и в 3-х-дневный срок со дня государственной регистрации настоящего Договора представить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды в Департамент.

3. Порядок возврата арендуемых помещений

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателям осуществляется трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателям, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателями в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателям с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателям в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателям должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества.

3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателей. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение № 2) при подписании настоящего Договора за указанные в п.1.1 договора помещения устанавливается арендная плата в сумме_______________________________руб. без НДС (________________________________________________________руб.) в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет_____________________ руб.

(_________________________________________________________ руб.).

Ежемесячные платежи за пользование областным недвижимым имуществом облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере, установленном действующим законодательством, который перечисляется Арендатором в соответствующий бюджет.

4.2. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в областной бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального Казначейства по Мурманской области по учету доходов и учитывается по коду бюджетной классификации 02811105032020000120 - доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений, и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий субъектов Российской Федерации.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В случае если законодательством Мурманской области будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Балансодержателем в сроки, определенные упомянутым договором.

4.4. В случае принятия решения Правительством Мурманской области о централизованном изменении Порядка расчета арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Мурманской области размер годовой арендной платы (приложение № 2) считается измененным в одностороннем порядке.

В этом случае Департамент в одностороннем порядке заказным уведомлением извещает Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы). Уведомление вместе с расчетом направляется Департаментом обеим Сторонам к настоящему договору, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Департамент вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п.11 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателям недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном пунктом 4.2 и на счет указанный п.11 настоящего Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб и перечисляет в областной бюджет на счет, указанный п.11 настоящего Договора.

Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации комиссией с участием представителей Балансодержателя и привлечением уполномоченных служб.

5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим

Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке указанном п.4.2 и на счет указанный п.11 настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.6. При несоблюдении условий п.2.3.15 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателей Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.11 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателей права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.9. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Балансодержатель, так и Департамент.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4).

6.2. По требованию Арендодателей или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям Арендодателей, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п.2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8., 2.3.9, 2.3.11, 2.3.14, 2.3.15, 4.3 Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Балансодержатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.

6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора не имеет преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора.

6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателей не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Мурманской области решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

При этом Арендатор вправе потребовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора.

7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект_______________.

7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений в сроки, согласованные Арендодателями и предусмотренные планом-графиком, который является неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателям отчет (в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором).

8. Субаренда

8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателей.

8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

8.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Департаменте.

8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

8.6. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателей о досрочном расторжении договора субаренды.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Новый собственник (владелец) становится правопреемником Владельца по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит

переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Балансодержателя.

9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.

9.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 1 экземпляр - для Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей форме, считается недействительным.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления арендной платы и НДС в бюджет, в случае их изменения (в органах федерального казначейства или ИФНС РФ по месту регистрации арендатора).

__________________________________________________________________

К договору прилагаются:

- выписка из технического паспорта объекта (приложение № 1);

- расчет годовой арендной платы (приложение № 2);

- копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления;

- согласованный Балансодержателем и Арендатором поэтажный план здания, с обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием размера арендуемой площади, и приложением экспликации на конкретное помещение;

- акт приема-передачи имущества от \"____\"________________г. с описанием технического состояния объекта (приложение № 3);

- основание для оформления договора аренды (заявление балансодержателя объекта или арендатора);

- копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные;

- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ налогоплательщика арендатора;

- копия информационного письма органов госстатистики с указанием

- классификационных кодов арендатора, нотариально заверенная;

- справка ИФНС об отсутствии задолженности арендатора по платежам в бюджет;

- иные документы.

Юридические адреса Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент имущественных отношений Мурманской области

Юридический адрес: 183006, г.Мурманск, пр.Ленина, д.71, ИНН 5190800097

Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д.75

Телефоны: 486491 (приемная), 486331 (специалисты по аренде)

Балансодержатель____________________________________________________________________

Юридический адрес___________________________________________________________________

ИНН___________________

Расчетный счет №____________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Телефоны___________________________________________________________________________

АРЕНДАТОР_________________________________________________________________________

Юридический адрес___________________________________________________________________

ИНН___________________

Расчетный счет № ___________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Телефоны___________________________________________________________________________

11. Реквизиты для зачисления арендной платы

в областной бюджет

Получатель________________________________________________________

ИНН________________ КПП________________

Банк получателя____________________________________________________

БИК___________________

Расчетный счет №___________________________________________________

Код бюджетной классификации (КБК)________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ

________________________

(должность)

________________________

(Ф.И.О.)

М.П.

От БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

_____________________

(должность)

________________________

(Ф.И.О.)

М.П.

от Арендатора

_____________________

(должность)

________________________

(Ф.И.О.)

М.П.

Департамент имущественных

отношений Мурманской области

ЗАЯВЛЕНИЕ

__________________________________________________________________

(наименование Организации-Балансодержателя объекта)

предоставляет документы для оформления передачи в аренду

_______________________________________________________________

(указать кому-наименование арендатора, юридический адрес)

нежилого помещения (здания, сооружения) площадью __________кв.м., расположенного по дресу:

____________________________________________________________________________________,

для использования под ___________________________________________.

Общая площадь здания ________________________кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером

№____________________, площадью ________________ кв.м.

Приложение:

1. Копия учредительного документа владельца объекта.

2. Копии документов, подтверждающих права владельца на объект недвижимости.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Проект договора аренды с необходимыми приложениями - в 4 экз.

5. Копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные.

6. Копия информационного письма органов Госстатистики с указанием классификационных кодов организации- арендатора,

нотариально заверенная.

7. Копия карты постановки арендатора на учет налогоплательщика, нотариально заверенная.

8. Справка ИФНС об отсутствии задолженности потенциального арендатора по платежам в бюджет по установленной форме.

9. _____________________________________________________________.

(иные необходимые документы)

ВСЕГО приложение на _________листах.

Руководитель

организации-Балансодержателя

___________________

(Ф.И.О., подпись)

М.П.

Приложение № 1

к договору № ____

от "____"____________200 г.

ВЫПИСКА

из технического паспорта №_______ объекта недвижимости

от "____"_________________г.

Здание _______________________(инвентарный номер объекта №________),

расположенное по адресу:___________________________________________

Функциональное назначение:________________________________________

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Год постройки_________________.

Общая площадь________________кв.м.

Этажность ________

Общая площадь арендуемого помещения __________________кв.м.

Помещение оборудовано: водоснабжением (хол.гор.), канализацией, отоплением, электроосвещением (каким),

радиотрансляционной сетью __________________________________________________________________

__________________________________________________________________.

Руководитель

организации-балансодержателя________________

(Ф.И.О., подпись)

М.П.

Главный бухгалтер_______________________

(Ф.И.О., подпись)

Приложение № 2

к договору аренды №____

от "___"___________200 г.

РАСЧЕТ

годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

Арендатор________________________________________________________

ИНН____________________

Адрес местонахождения арендатора__________________________________

Площадь арендуемого здания (помещений) (S)__________________ кв.м., расположенного по адресу:

_______________________________________________________________________________________

Размер годовой арендной платы за арендуемые помещения определяется по следующей формуле:

Апл = ОЦ х S х К х Ккор, где

ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 кв.м. общей площади объекта оценки (арендуемых

помещений, здания), указанная в отчете об оценке от «__»__ _____г.;

К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;

К кор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности,

а также осуществление арендатором инвестиционных вложений.

Годовая арендная плата за 1 кв.м ( Апл ) = Оц х К х Ккор х S = руб., где S =1 кв.м.

Величина годовой арендной платы за 1 кв.м. для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. (Ст мин) на текущий финансовый год. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.м. (Апл (1 кв.м.)) меньше минимальной ставки годовой арендной платы (Ст мин), то годовая величина арендной платы за 1 кв.м. устанавливается на уровне минимальной ставки за 1 кв.м.

Годовая арендная плата за арендуемые помещения __________ ( ) руб.; НДС (18 % ) _______ руб.

Принимается к уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера годовой арендной платы + НДС)

_______________________________________________руб., в т.ч. арендная плата__________ руб.;

НДС _______руб.

Балансодержатель ________________________

(должность)

______________________________

(Ф.И.О., подпись)

М.П. "____"_____________200__г.

Арендатор___________________________

(должность)

_________________________________

(Ф.И.О., подпись)

М.П. "____"_______________200__г.

Расчет проверил представитель

департамента имущественных

отношений Мурманской области _____________________________

(должность)

_____________________________

(Ф.И.О., подпись)

"____"_________________200 г.

Приложение № 3

к договору аренды №_____

от "____"__________200 г.

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества

"____"_____________200 г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя (Департамента имущественных отношений Мурманской области)

в лице __________________________________________________________________,

представитель Балансодержателя в лице

__________________________________________________________________

и представитель Арендатора в лице

__________________________________________________________________

на основании договора аренды № ______ от "_____"______________200 г. составили настоящий акт в том, что

Балансодержатель сдал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество (здание, помещение, сооружение)

общей площадью ___________________кв.метров, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________

В результате осмотра арендуемых помещений установлено:

Здание (помещение) оборудовано водоснабжением (гор., хол.), канализацией, отоплением _____________________,

электроосвещением (каким) _____________________, радиотрансляционной сетью (отсутствующее вычеркнуть).

Имущество, передаваемое с помещениями___________________________

Другие условия__________________________________________________

Техническое состояние здания (помещений)

__________________________________________________________________.

На " ____" _________________200___г.

Подписи:

От Арендодателя

________________________

(М.П.)

Юридический адрес:

________________________

От Балансодержателя _____________________

(М.П.)

Юридический адрес:

________________________

От Арендатора

_____________________

(М.П.)

Юридический адрес:

________________________