Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Рязанской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 декабря 2010 г. № 325

Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Рязанской области

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 16.08.2007 № 104-ОЗ "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Рязанской области", обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в государственной собственности Рязанской области, Правительство Рязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить примерную форму договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Рязанской области, согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Рязанской области А.В.Ревякина.

Губернатор Рязанской области                                             О.И.Ковалев

Приложение

к постановлению

Правительства Рязанской области

от 15.12.2010 № 325

                         Примерная форма договора

                   управления многоквартирным домом, все

              помещения в котором находятся в государственной

                      собственности Рязанской области

__________________________                          _______________________

(место заключения договора)                      (дата заключения договора)

__________________________________________________________________________,

     (наименование органа государственной власти Рязанской области или

     государственного учреждения Рязанской области, уполномоченного в

соответствии с Законом Рязанской области от 16.08.2007 № 104-ОЗ

   "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором

    находятся в собственности Рязанской области" на заключение договора

          управления многоквартирным домом от имени собственника)

именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице ______________________________

__________________________________________________________________________,

             (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании ________________________________________________,

                                (наименование и реквизиты документа)

с одной стороны, и _______________________________________________________,

                 (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество

                             индивидуального предпринимателя)

именуемый(ое) в дальнейшем "Управляющая организация", в  лице _____________

__________________________________________________________________________,

             (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании ________________________________________________,

                             (наименование и реквизиты документа)

с  другой  стороны,  вместе  именуемые  "Стороны", по результатам открытого

конкурса  по  отбору управляющей организации для управления многоквартирным

домом,  все  помещения  в котором находятся в государственной собственности

Рязанской  области  (дата,  реквизиты  протокола),  <*> заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                            1. Предмет Договора

    1.1.  По  Договору  управления  многоквартирным  домом, все помещения в

котором  находятся в государственной собственности Рязанской области (далее

-  многоквартирный  дом), Управляющая организация по заданию Собственника в

течение  срока,  установленного  пунктом 7.2 настоящего Договора, за плату,

указанную  в  разделе  3  настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и

выполнять  работы  по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в

многоквартирном   доме,   состав  которого  определен  в  приложении  № 1 к

настоящему  Договору,  которое  является  неотъемлемой его частью  (далее -

имущество),   предоставлять   коммунальные   услуги   Собственнику,  лицам,

пользующимся   помещениями   в   многоквартирном  доме,  осуществлять  иную

направленную   на   достижение   целей   управления  многоквартирным  домом

деятельность.

    Адрес многоквартирного дома __________________________________________.

    1.2.  Целью  настоящего  Договора  является обеспечение благоприятных и

безопасных  условий  проживания граждан, надлежащего содержания имущества в

многоквартирном   доме,   а   также   предоставление   коммунальных   услуг

Собственнику,  лицам,  пользующимся  помещениями в таком доме, на основании

соответствующих договоров (наниматели, арендаторы и т.п.).

    1.3.   Управляющая  организация  осуществляет  действия  по  исполнению

настоящего   договора   в  интересах  Собственника  и  в  пределах  прав  и

обязанностей, установленных настоящим Договором.

    1.4. Место нахождения Управляющей организации _________________________

___________________________________________________________________________

     (указывается адрес постоянно действующего исполнительного органа)

    1.5. Сведения о государственной регистрации Управляющей организации

__________________________________________________________________________.

    1.6. Режим работы ____________________________________________________.

    1.7. Фамилия, имя, отчество руководителя _____________________________.

    1.8. Телефоны диспетчерской и аварийной служб ________________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.

2.1.2. В течение срока действия настоящего Договора оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме содержится в приложении № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.

Изменения в данный перечень вносятся по предложению одной из Сторон путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору в порядке, предусмотренном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.1.3. В течение срока действия настоящего Договора предоставлять Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, приведен в приложении № 3 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.

2.1.4. Принимать от Собственника, а также лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, платежи за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

2.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание имущества многоквартирного дома, устранять неисправности в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

2.1.6. Принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением многоквартирным домом. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

2.1.7. Рассматривать жалобы (заявления, требования, претензии) Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.1.8. Информировать Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома (в случае личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

2.1.9. Информировать Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

2.1.10. Производить перерасчет платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.1.11. Предоставлять Собственнику и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

2.1.12. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником, лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, время доступа в это помещение или направить им письменные уведомления о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:

- предполагаемые дата и время проведения работ;

- номер телефона, по которому наниматели вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;

- вид работ, который будет проводиться;

- сроки проведения работ;

- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

2.1.13. В случае причинения Управляющей организацией или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственника или лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, имуществу многоквартирного дома Управляющая организация и Собственник или лицо, пользующееся помещением в многоквартирном доме, составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения Собственника или лица, пользующегося помещением в многоквартирном доме, в аварийно-диспетчерскую службу.

2.1.14. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы вновь выбранной Управляющей организации.

2.1.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Оказывать Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, за дополнительную плату услуги и выполнять работы, не предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Взыскивать с Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в порядке гражданского либо арбитражного судопроизводства.

2.2.3. В заранее согласованное с Собственником, лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, время требовать допуска в занимаемые помещения работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.4. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 4 статьи 155 и частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3.2. Представлять Управляющей организации сведения о лицах, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, и членах их семей, а также иных лицах, использующих помещения в многоквартирном доме (если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей организации).

2.3.3. При принятии решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома учитывать предложения Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

2.3.4. Заключать с подрядными организациями государственный контракт (договор) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

2.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях в многоквартирном доме.

2.3.6. До 1 января 2012 года обеспечить оснащение многоквартирного дома приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

2.3.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в том числе участвовать в осмотрах (измерениях, проверках) многоквартирного дома, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

2.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

2.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

2.4.6. Требовать от Управляющей организации предоставления ежегодного отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

                   3. Цена Договора и порядок расчетов

    3.1.   Цена   настоящего  Договора  определяется  как  сумма  платы  за

содержание  и  текущий  ремонт  жилого  помещения  и  платы за коммунальные

услуги,  которые  лица,  пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, а

также   Собственник  обязаны  оплатить  Управляющей  организации  в  период

действия Договора.

    3.2.  Размер  платы  за  содержание  и  текущий  ремонт жилых помещений

определяется исходя из общей площади жилых помещений многоквартирного дома.

    3.3.  Размер  платы  за  содержание  и  текущий ремонт жилого помещения

определяется  по  результатам  открытого  конкурса  и  составляет на момент

заключения  настоящего  Договора  _____  рублей  ____копеек  в расчете на 1

квадратный  метр общей площади жилого помещения в месяц. <**> Общая площадь

жилых  помещений  многоквартирного  дома  составляет  _________  квадратных

метров.

    3.4.  Размер  платы  за  содержание  и текущий ремонт жилого помещения,

указанный в пункте 3.3, действует не менее одного года с момента заключения

настоящего Договора.

    3.5.  По  истечении  срока,  установленного  в  пункте  3.4  настоящего

Договора,  размер  платы  за  содержание  и текущий ремонт жилого помещения

может быть изменен в следующем порядке:

    -   путем  принятия  решения  Управляющей  организацией  об  индексации

установленного  настоящим  Договором  размера платы за содержание и текущий

ремонт  жилого  помещения  в  пределах  уровня  инфляции,  предусмотренного

федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

    -  путем  принятия  Собственником решения об установлении иного размера

платы по предложению Управляющей организации.

    Размер  платы  за  содержание  и  текущий  ремонт  жилого  помещения  в

многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год.

    3.6.  Размер  платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для

нанимателей  жилых  помещений  по  договорам  социального найма и договорам

найма  жилых  помещений  в  многоквартирном  доме  устанавливается органами

местного самоуправления.

    3.7.  В  случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств

по  выполнению  работ  и  оказанию  услуг  по содержанию и текущему ремонту

многоквартирного  дома Управляющая организация обязана снизить размер платы

за  содержание  и  текущий ремонт жилого помещения в порядке, установленном

Правилами  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,

утвержденными    Постановлением    Правительства    Российской    Федерации

от 13.08.2006 № 491.

    3.8.  Размер платы за коммунальные услуги, указанные в приложении № 3 к

настоящему  Договору,  определяется как произведение установленных органами

государственной  власти,  органами местного самоуправления тарифов на объем

потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов

учета  или  использовании  неповеренных  приборов  учета  объем потребления

коммунальных  услуг принимается равным нормативам потребления, утверждаемым

органами  местного  самоуправления,  за  исключением нормативов потребления

коммунальных   услуг  по  электроснабжению  и  газоснабжению,  утверждаемых

органами  государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке,

установленном Правительством Российской Федерации.

    3.9.  Изменение  размера платы за коммунальные услуги в случае оказания

их  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность,   производится   в   порядке,   установленном  Правилами

предоставления  коммунальных  услуг гражданам, утвержденными Постановлением

Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

    3.10.  Лица,  пользующиеся  помещениями  в многоквартирном доме, вносят

плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

Управляющей  организации  в  срок  до  _______  числа месяца, следующего за

истекшим месяцем, на основании платежных документов.

    3.11.  Платежные  документы,  на  основании  которых  вносится плата за

содержание  и  текущий  ремонт  жилого  помещения  и  коммунальные  услуги,

представляются  Управляющей  организацией  не  позднее  _____ числа месяца,

следующего за истекшим месяцем.

    3.12.  Если  размер  платы,  вносимой  нанимателями  жилых  помещений в

многоквартирном  доме,  меньше,  чем  размер платы, установленный настоящим

Договором,   оставшаяся   часть  платы  вносится  Собственником.  При  этом

Управляющая  организация  в  срок  до  ______  обращается  к Собственнику с

заявлением  о  внесении  разницы  в плате за жилое помещение и коммунальные

услуги, к которому прилагается расчет части платы, подлежащей возмещению за

счет  средств  областного бюджета. Собственник в течение _____ рабочих дней

проверяет  правильность расчета, предоставленного Управляющей организацией.

Финансирование расходов, предусмотренных на указанные цели в смете расходов

на  содержание  Собственника,  осуществляется  за  счет  средств областного

бюджета в порядке, установленном для исполнения областного бюджета.

    3.13.  До  заселения  жилых помещений в многоквартирном доме расходы на

их содержание и коммунальные услуги несет Собственник. При этом Управляющая

организация  в  срок  до  ______  обращается  к Собственнику с заявлением о

внесении  платы  за  незаселенные  жилые помещения и коммунальные услуги, к

которому прилагается расчет части платы, подлежащей возмещению счет средств

областного  бюджета.  Собственник  в  течение  _____ рабочих дней проверяет

правильность    расчета,   предоставленного    Управляющей    организацией.

Финансирование расходов, предусмотренных на указанные цели в смете расходов

на  содержание  Собственника,  осуществляется  за  счет  средств областного

бюджета в порядке, установленном для исполнения областного бюджета.

    3.14.  Обязанность  по  внесению  платы  за содержание и текущий ремонт

жилого   помещения   и   коммунальные   услуги   возникает  у  Собственника

многоквартирного  дома  с  момента заключения настоящего Договора, а у лиц,

пользующихся  помещениями  в  многоквартирном  доме,  с  момента заключения

договоров, на основании которых помещения предоставлены в пользование.

    3.15.   Неиспользование   помещений   Собственником,  а  также  лицами,

пользующимися  помещениями  в  многоквартирном доме, не является основанием

невнесения  платы  за  содержание  и  текущий  ремонт  жилого  помещения  и

коммунальные услуги.

    3.16.   При  временном  отсутствии  лица,  пользующегося  помещением  в

многоквартирном  доме, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,

рассчитываемой  исходя  из  нормативов потребления, осуществляется с учетом

перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии

с  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  гражданам, утвержденными

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

    3.17.  Не  допускается  изменение размера платы за содержание и текущий

ремонт   жилого   помещения,   если   оказание  услуг  и  выполнение  работ

ненадлежащего  качества  и  (или)  с перерывами, превышающими установленную

продолжительность,  связано  с устранением угрозы жизни и здоровью граждан,

предупреждением  ущерба  их имуществу или вследствие действия обстоятельств

непреодолимой силы.

             4. Порядок осуществления контроля за выполнением

                   обязательств Управляющей организацией

    Управляющая  организация  ежегодно  в течение первого квартала текущего

года  представляет  Собственнику  отчет  о  выполнении  договора управления

многоквартирным домом за предыдущий год.

          5. Порядок приемки выполненных работ и оказанных услуг

    5.1.  Обязательства  Управляющей  организации  по  настоящему  Договору

считаются   исполненными   надлежащим   образом   при   условии  отсутствия

невыполненных  требований  Собственника,  лиц,  пользующихся  помещениями в

многоквартирном  доме,  об  устранении  выявленных недостатков при оказании

услуг   и   выполнении   работ   по   надлежащему  содержанию  имущества  в

многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг.

    5.2.  О  надлежащем  исполнении  обязательств  по  настоящему  Договору

Управляющая  организация составляет акт в двух экземплярах и направляет оба

экземпляра Собственнику в течение_____ дней с даты окончания срока действия

настоящего Договора.

    5.3.  Собственник в течение ____ дней с даты получения актов возвращает

Управляющей организации надлежащим образом оформленный экземпляр акта  либо

мотивированный отказ от их подписания.

                         6. Ответственность Сторон

    6.1.  Управляющая организация несет ответственность за неисполнение или

ненадлежащее  исполнение  условий  настоящего  Договора  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2.   В   случае   просрочки   исполнения   Управляющей   организацией

обязательств,   предусмотренных  настоящим  Договором,  Собственник  вправе

потребовать  уплату  неустойки  (штрафа,  пеней).  Неустойка  (штраф, пени)

начисляется    за   каждый   день   просрочки   исполнения   обязательства,

предусмотренного  настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня

истечения    установленного    настоящим    Договором    срока   исполнения

обязательства.   Размер   такой   неустойки   (штрафа,   пени)   составляет

______________  (не  менее  одной  трехсотой  действующей  на  день  уплаты

неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).

Управляющая  организация  освобождается  от уплаты неустойки, если докажет,

что  просрочка  исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой

силы или по вине Собственника.

    6.3.  Собственник  многоквартирного  дома,  а  также лица, пользующиеся

помещениями  в  многоквартирном  доме,  отвечают за ненадлежащее исполнение

своих  обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном

действующим законодательством Российской Федерации.

                7. Порядок изменения и расторжения Договора

    7.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

    7.2. Договор заключен на срок ______ год (лет).

    7.3.  При  отсутствии  заявления одной из сторон о прекращении действия

настоящего Договора по окончании срока его действия такой Договор считается

продленным  на  тот  же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены

таким Договором.

    7.4.  Изменение  и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется

в   порядке,   установленном   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

    7.5.  Изменение  и  (или)  расторжение  настоящего Договора оформляется

путем составления дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

                     8. Перечень приложений к Договору

    Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

    - состав имущества в многоквартирном доме (приложение № 1);

    -  перечень  услуг  и  работ по содержанию и текущему ремонту имущества

многоквартирного дома (приложение № 2);

    -    перечень    коммунальных    услуг,   предоставляемых   Управляющей

организацией в многоквартирном доме (приложение № 3).

             9. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

         Собственник                           Управляющая организация:

(представитель Собственника):

______________________________               ______________________________

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным

домом, все помещения в котором

находятся в государственной собственности

Рязанской области

от "___"________ 20__ г. №___

                                  СОСТАВ

           ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО

                       ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ УПРАВЛЕНИЕ <***>

        ___________________________________________________________

                       (АДРЕС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА)

Наименование элемента имущества, в     
отношении которого осуществляется управление

Параметры        

(шт.) 

(м)  

(кв. м)

1                     

2   

3   

4   

I. Помещения общего пользования и крыши                

Помещения общего пользования                

Межквартирные лестничные площадки           

Лестницы                                    

Лифты                                       

Лифтовые и иные шахты                       

Коридоры                                    

Колясочные                                  

Чердаки                                     

Технические этажи                           

Иные помещения общего пользования           

Крыши                                       

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, обслуживающие более  
одного жилого и (или) нежилого помещения                

Фундаменты                                  

Стены и перегородки внутри подъездов        

Стены и перегородки внутри помещений общего 
пользования                                 

Наружные стены и перегородки                

Плиты перекрытий                            

Балконные плиты                             

Двери                                       

Окна                                        

Перила                                      

Парапеты                                    

Иные ограждающие несущие и ненесущие        
конструкции                                 

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное     
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более жилого и (или) нежилого помещения   

Система электроснабжения лифтов             

Мусоропровод                                

Дымовые (вентиляционные) трубы              

Водосточные желоба (водосточные трубы)      

Электрические вводно-распределительные      
устройства                                  

Осветительные установки помещений общего    
пользования                                 

Системы дымоудаления                        

Этажные щитки и шкафы                       

Сети электроснабжения                       

Котлы отопительные                          

Сети теплоснабжения                         

Задвижки, вентили, краны на системах        
теплоснабжения                              

Бойлерные (теплообменники)                  

Элеваторные узлы                            

Радиаторы отопления                         

Насосы                                      

Трубопроводы холодной воды                  

Трубопроводы горячей воды                   

Задвижки, вентили, краны на системах        
водоснабжения                               

Коллективные приборы учета энергоресурсов   

Пожарная сигнализация                       

Сети водоотведения                          

Сети газоснабжения                          

Задвижки, вентили, краны на системах        
газоснабжения                               

Калориферы                                  

Указатели наименования улицы, переулка,     
площади на фасаде многоквартирного дома     

Иное оборудование                           

IV. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом    

Общая площадь                               

Зеленые насаждения                          

Элементы благоустройства                    

Ливневая сеть                               

V. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и   
благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах    
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом     

Строения, расположенные в границах земельного
участка, входящего в состав имущества в     
многоквартирном доме                        

Объекты, расположенные в границах           
земельного участка, входящего в состав      
имущества в многоквартирном доме            

Площадка для сбора твердых бытовых отходов  

Выгребы (сборники) для жидких бытовых отходов

Дворовые уборные                            

Наружное освещение                          

         Собственник                           Управляющая организация:

(представитель Собственника):

_______________________________              ______________________________

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным

домом, все помещения в котором находятся

в государственной собственности

Рязанской области

от "___"________ 20__ г. №___

                                 ПЕРЕЧЕНЬ

                   УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА

                       В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ <***>

             ________________________________________________

                       (адрес многоквартирного дома)

┌───┬─────────────────────────────┬─────────────────────┬───────┬─────────┐

│№№ │     Наименование работ      │    Периодичность    │Годовая│Стоимость│

│пп │                             │                     │ плата │на 1 кв. │

│   │                             │                     │(руб.) │ м общ.  │

│   │                             │                     │       │ площади │

│   │                             │                     │       │(руб./кв.│

│   │                             │                     │       │   м в   │

│   │                             │                     │       │ месяц)  │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│ 1 │              2              │          3          │   4   │    5    │

├───┴─────────────────────────────┴─────────────────────┴───────┴─────────┤

│     I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования     │

├───┬─────────────────────────────┬─────────────────────┬───────┬─────────┤

│1. │Подметание полов во всех     │_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │помещениях общего            │                     │       │         │

│   │пользования, кабинах лифтов и│                     │       │         │

│   │протирка их влажной шваброй  │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│2. │Очистка и протирка влажной   │_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │шваброй мусорных камер       │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│3. │Мытье и протирка закрывающих │_____ раз(а) в месяц │       │         │

│   │устройств мусоропровода      │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│4. │Протирка пыли с колпаков     │ _____ раз(а) в год  │       │         │

│   │светильников, подоконников в │                     │       │         │

│   │помещениях общего пользования│                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│5. │Мытье и протирка дверей и    │ _____ раз(а) в год  │       │         │

│   │окон в помещениях общего     │                     │       │         │

│   │пользования, включая двери   │                     │       │         │

│   │мусорных камер               │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│6. │Уборка чердачного и          │ _____ раз(а) в год  │       │         │

│   │подвального помещений        │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│7. │Подготовка зданий к          │ _____ раз(а) в год  │       │         │

│   │праздникам                   │                     │       │         │

├───┴─────────────────────────────┴─────────────────────┴───────┴─────────┤

│   II. Содержание земельного участка, входящего в состав имущества, в    │

│              отношении которого осуществляется управление               │

├───┬─────────────────────────────┬─────────────────────┬───────┬─────────┤

│8. │Подметание земельного участка│_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │в летний период              │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│9. │Полив тротуаров              │по мере необходимости│       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│10.│Убора мусора с газона,       │_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │очистка урн                  │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│11.│Уборка мусора на контейнерных│_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │площадках                    │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│12.│Полив газона                 │по мере необходимости│       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│13.│Стрижка газона               │по мере необходимости│       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│14.│Подрезка деревьев и кустов   │по мере необходимости│       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│15.│Очистка и ремонт детских и   │ по мере перехода к  │       │         │

│   │спортивных площадок,         │   эксплуатации в    │       │         │

│   │элементов благоустройства    │осенне-летний период │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│16.│Сдвижка и подметание снега   │_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │при отсутствии снегопадов    │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│17.│Сдвижка и подметание снега   │       по мере       │       │         │

│   │при снегопаде                │необходимости. Начало│       │         │

│   │                             │работ не позднее ___ │       │         │

│   │                             │ часов после начала  │       │         │

│   │                             │      снегопада      │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│18.│Ликвидация скользкости       │по мере необходимости│       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│19.│Сбрасывание снега с крыш,    │по мере необходимости│       │         │

│   │удаление сосулек             │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│20.│Промывка стен, полов и       │_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │унитазов в дворовых уборных  │                     │       │         │

│   │(для многоквартирных домов,  │                     │       │         │

│   │не оборудованных             │                     │       │         │

│   │канализацией)                │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│21.│Освещение дворовых уборных   │     обеспечение     │       │         │

│   │(для многоквартирных домов,  │постоянной готовности│       │         │

│   │не оборудованных             │   к использованию   │       │         │

│   │канализацией)                │                     │       │         │

├───┴─────────────────────────────┴─────────────────────┴───────┴─────────┤

│          III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта          │

├───┬─────────────────────────────┬─────────────────────┬───────┬─────────┤

│22.│Вывоз твердых бытовых отходов│_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │(в том числе крупногабаритных│                     │       │         │

│   │и строительных отходов)      │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│23.│Вывоз крупногабаритного      │по мере необходимости│       │         │

│   │мусора                       │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│24.│Сбор и вывоз жидких бытовых  │_____ раз(а) в неделю│       │         │

│   │отходов                      │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│25.│Содержание лифта(ов)         │режим работы (включая│       │         │

│   │                             │наличие диспетчерской│       │         │

│   │                             │  связи) ежедневно   │       │         │

│   │                             │____________________ │       │         │

│   │                             │   (указать период   │       │         │

│   │                             │       работы)       │       │         │

├───┴─────────────────────────────┴─────────────────────┴───────┴─────────┤

│      IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации       │

├───┬─────────────────────────────┬─────────────────────┬───────┬─────────┤

│26.│Укрепление водосточных труб, │ _____ раз(а) в год  │       │         │

│   │колен и воронок              │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│27.│Расконсервирование и ремонт  │ по мере перехода к  │       │         │

│   │поливочной системы,          │эксплуатации дома в  │       │         │

│   │консервация системы          │осенне-летний период │       │         │

│   │центрального отопления,      │                     │       │         │

│   │ремонт просевших отмосток    │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│28.│Замена разбитых стекол окон и│по мере необходимости│       │         │

│   │дверей в помещениях общего   │                     │       │         │

│   │пользования                  │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│29.│Ремонт, регулировка и        │ по мере перехода к  │       │         │

│   │испытание систем центрального│эксплуатации дома в  │       │         │

│   │отопления, утепление         │осенне-зимний период │       │         │

│   │бойлеров, утепление и        │                     │       │         │

│   │прочистка дымовентиляционных │                     │       │         │

│   │каналов, консервация         │                     │       │         │

│   │поливочных систем, проверка  │                     │       │         │

│   │состояния и ремонт продухов в│                     │       │         │

│   │цоколях зданий, ремонт и     │                     │       │         │

│   │утепление наружных           │                     │       │         │

│   │водоразборных кранов и       │                     │       │         │

│   │колонок, ремонт и укрепление │                     │       │         │

│   │входных дверей               │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│30.│Промывка и опрессовка систем │ по мере перехода к  │       │         │

│   │центрального отопления       │эксплуатации дома в  │       │         │

│   │                             │осенне-зимний период │       │         │

├───┴─────────────────────────────┴─────────────────────┴───────┴─────────┤

│           V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт            │

├───┬─────────────────────────────┬─────────────────────┬───────┬─────────┤

│31.│Проведение технических       │      прочистка      │       │         │

│   │осмотров и устранение        │  канализационного   │       │         │

│   │незначительных неисправностей│  лежака - _______   │       │         │

│   │в системах водопровода и     │   случаев в год,    │       │         │

│   │канализации, теплоснабжения  │проверка исправности │       │         │

│   │электротехнических устройств │   канализационных   │       │         │

│   │                             │  вытяжек - _______  │       │         │

│   │                             │   проверок в год,   │       │         │

│   │                             │проверка наличия тяги│       │         │

│   │                             │в дымовентиляционных │       │         │

│   │                             │   каналах - ____    │       │         │

│   │                             │   проверок в год,   │       │         │

│   │                             │проверка заземления  │       │         │

│   │                             │      оболочки       │       │         │

│   │                             │электрокабеля, замеры│       │         │

│   │                             │    сопротивления    │       │         │

│   │                             │      изоляции       │       │         │

│   │                             │проводов - ____ раз  │       │         │

│   │                             │        в год        │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│32.│Регулировка и наладка систем │ по мере надобности  │       │         │

│   │отопления                    │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│33.│Поверка и ремонт коллективных│  количество и тип   │       │         │

│   │(общедомовых) приборов учета │   приборов учета,   │       │         │

│   │                             │требующих проведения │       │         │

│   │                             │  поверки _____ шт.  │       │         │

├───┴─────────────────────────────┴─────────────────────┴───────┴─────────┤

│                            VI. Прочие услуги                            │

├───┬─────────────────────────────┬─────────────────────┬───────┬─────────┤

│34.│Дератизация                  │ _____ раз(а) в год  │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│35.│Дезинсекция                  │_____ раз(а) в неделю│       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│36.│Аварийно-диспетчерское       │    круглосуточно    │       │         │

│   │обслуживание                 │                     │       │         │

├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────┼───────┼─────────┤

│37.│Прием от Собственника, лиц,  │    круглосуточно    │       │         │

│   │пользующихся помещениями в   │                     │       │         │

│   │многоквартирном доме, заявок │                     │       │         │

│   │и сообщений об авариях и     │                     │       │         │

│   │нарушениях                   │                     │       │         │

├───┴─────────────────────────────┴─────────────────────┼───────┼─────────┤

│ИТОГО                                                  │       │         │

└───────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┘

                              ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

           ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

             _________________________________________________

                       (АДРЕС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА)

№№ 
пп 

Наименование работ     

Стоимость
работ  
(руб.), 
дата начала
и    
завершения
работ  

Стоимость 
на 1 кв. м
общей   
площади  
(руб./кв. м
в месяц) 

Гарантийный
срок на 
выполненные
работы  
(лет)  

1  

2             

3    

4     

5    

1. Фундаменты                             

1.1.

1.2.

2. Стены и перегородки                         

2.1. В подвалах, технических этажах, чердаках             

2.1.1.

2.1.2.

2.2. Внешние части многоквартирного дома, включая межпанельные швы   

2.2.1.

2.2.2.

2.3. В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры 

2.3.1.

2.3.2.

3. Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах  

3.1.

3.2.

4. Балконные плиты и перила, козырьки, лоджии и эркеры         

4.1.

4.2.

5. Перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции 

5.1.

5.2.

6. Полы в помещениях общего пользования                

6.1.

6.2.

7. Крыши                                

7.1.

7.2.

8. Водоотводящие устройства                      

8.1.

8.2.

9. Окна, двери в помещениях общего пользования             

9.1.

9.2.

10. Лестницы                              

10.1.

10.2.

11. Печи, котлы                            

11.1.

11.2.

12. Система холодного водоснабжения                  

12.1.

12.2.

13. Система горячего водоснабжения                   

13.1.

13.2.

14. Канализация                            

14.1.

14.2.

15. Система газоснабжения                       

15.1.

15.2.

16. Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и 
земельного участка                           

16.1.

16.2.

17. Система теплоснабжения                       

17.1.

17.2.

18. Системы вентиляции и дымоудаления                 

18.1.

18.2.

19. Лифты                               

19.1.

19.2.

20. Телевизионные антенны, сети радио, телефонные, иные        
телекоммуникационные сети                       

20.1.

20.2.

21. Объекты внешнего благоустройства, наружное освещение, объекты,   
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства    
многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на 
котором расположен многоквартирный дом                 

21.1.

21.2.

22. Сборники (выгребы) для жидких отходов, дворовые уборные      

22.1.

22.2.

23. Абонентские почтовые шкафы                     

23.1.

23.2.

24. Доски объявлений                          

24.1.

24.2.

ИТОГО                              

        Собственник                             Управляющая организация:

(представитель Собственника):

_______________________________            ________________________________

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным

домом, все помещения в котором

находятся в государственной собственности

Рязанской области

от "___"________ 20__ г. №___

                                 ПЕРЕЧЕНЬ

           ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ КОММУНАЛЬНЫХ

                               УСЛУГ <****>

          _______________________________________________________

                       (АДРЕС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА)

    1. Холодное водоснабжение.

    2. Горячее водоснабжение.

    3. Газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах).

    4. Водоотведение.

    5. Электроснабжение.

    6.  Отопление  (теплоснабжение,  в  том числе поставка твердого топлива

при наличии печного отопления).

         Собственник                            Управляющая организация:

(представитель Собственника):

_______________________________              ______________________________

<*> В случае, если открытый конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, государственное учреждение Рязанской области, орган государственной власти Рязанской области принимают решение о заключении Договора с Управляющей организацией без проведения открытого конкурса. При этом в Договоре указываются дата, реквизиты такого решения.

<**> В случае признания открытого конкурса несостоявшимся размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 31 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

<***> Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме определяется в зависимости от технического состояния и конструктивных характеристик такого дома, степени его благоустройства.

<****> Перечень предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного жилого дома.