Основная информация
| Дата опубликования: | 16 марта 2020г. |
| Номер документа: | RU10014105202000030 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Карелия |
| Принявший орган: | Администрация Сегежского муниципального района |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
1
Республика Карелия
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕГЕЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2020 года № 305
Сегежа
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, разделом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", со статьями 49, 153 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение», утвержденным постановлением Администрации Сегежского муниципального района от 21 января 2020 года № 39, на основании части 1.1 статьи 39 Устава муниципального образования «Сегежский муниципальный район», пункта 6 статьи 38 Устава муниципального образования «Сегежское городское поселение» администрация Сегежского муниципального района п о с т а н о в л я е т:
Утвердить прилагаемое Положения о коммерческом найме жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение».
Управлению имущественных отношений Администрации Сегежского муниципального района (А.А.Гашковой) в срок до 20 марта 2020 года подготовить проект постановления администрации об утверждении фонда жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение» коммерческого использования.
Обнародовать настоящее постановление путем размещения в газете «Доверие» объявления о его принятии с указанием времени и места ознакомления с ним, а также путем размещения официального текста настоящего постановления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования «Сегежское городское поселение» http://www.segezha.info/.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования.
Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Сегежского муниципального района А.С.Королева.
Глава администрации
Сегежского муниципального района М.Л.Гусева
Утверждено
постановлением администрации
Сегежского муниципального района
от 16 марта 2020 года № 305
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
Общие положения
Настоящее Положение регулирует порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение» на условиях коммерческого найма администрацией Сегежского муниципального района (далее - коммерческий найм, жилое помещение, администрация).
На условиях коммерческого найма, предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Жилые помещения включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования на основании постановления администрации.
Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или части квартиры, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Сегежское городское поселение» и отвечающее санитарным и техническим нормам
Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре коммерческого найма срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому администрация, передает гражданину (далее - наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Условия и порядок заключения договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма заключается по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Положению.
Договор коммерческого найма считается заключенным со дня подписания его администрацией и нанимателем.
Передача жилого помещения осуществляется по акту приема- передачи жилого помещения, составленного по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Положению.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения.
Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин представляет в администрацию заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и документ, удостоверяющие личность заявителя.
12. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации.
13. Представленные документы рассматриваются в течение 30 дней со дня их поступления в администрацию. По результатам рассмотрения издается постановление администрации о предоставлении помещения по договору коммерческого найма.
14. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации.
15. О принятом решении заявитель письменно уведомляется в течение 10 дней со дня принятия администрацией решения.
16. Договор коммерческого найма заключается на срок, указанный в заявлении, но не превышающий 6 месяцев.
17. Предоставление по договору коммерческого найма не является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма и не лишает его права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
III. Права и обязанности нанимателя
18. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет право в установленном порядке требовать от администрации своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
19. Договор коммерческого найма сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
20. Если наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, администрация вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных администрации убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
21. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.
22. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
23. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма не вправе производить перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия администрации.
24. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, к которому относится общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
25. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
26. При освобождении нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения, он обязан оплатить администрации стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
IV. Права и обязанности администрации
27. Администрация обязана передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
28. Администрация в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
29. В случае аварий организация, уполномоченная администрацией, обязана немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
30. Администрация не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
31. Администрация обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
32. Администрация обязана осуществлять капитальный ремонт жилого помещения переданного по договору коммерческого найма.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
33. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий найм);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;
3) плату за коммунальные услуги.
34. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается в денежном выражении в размере платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
35. Изменение размера платы за коммерческий найм производится в одностороннем порядке администрацией в случае изменения в установленном порядке размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
36. Сроки внесения платы за коммерческий найм, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления администрацией нанимателя об изменении платы за коммерческий найм жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
37. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
38. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договорами с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, осуществляющий управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение переданное нанимателю по договору коммерческого найма.
VI. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
жилого помещения
39. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
40. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию администрации в следующих случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
41.Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:
1) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
42. Администрация вправе требовать досрочного расторжения договора коммерческого найма только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.
43. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма в связи с истечением срока договора коммерческого найма наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.
______________________________
Приложение № 1
к Положению о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
Договор № ___
коммерческого найма
г. Сегежа "___"_________ _____ г.
______________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель", (наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О., должность)
___________________________________________________________, с одной стороны
(устава, доверенности или паспорта)
и гражданин _______________________________________, именуемый в дальнейшем
(Ф.И.О.)
"Наниматель",паспорт: серия_____ № ____________, выдан "___"_________г._________________________________________, с другой стороны,
(наименование подразделения)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - квартиру / комнату в квартире в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: __________________________________, состоящие из ____ комнат в квартире общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой____ кв. метров.
2. В помещении установлено следующее оборудование:
1) ________________________________________;
2) ________________________________________;
3) ________________________________________.
3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______ ____ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. № ___, Приложение № ___).
4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.
Права и обязанности Сторон
5. Наниматель обязан:
1) вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;
2) в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, водоотведение) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещения не входит;
3) пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания;
4) надлежащим образом относиться к установленному в жилом помещении оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;
5) обеспечивать соблюдение правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования;
6) содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения и установленного сантехнического и иного оборудования. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
7) возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем оборудованию;
8) возвратить помещение Наймодателю не позднее 7 (семи) дней со дня истечения срока настоящего Договора;
9) соблюдать интересы соседей;
10) выполнять другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
6. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество по согласованию с Наймодателем.
7. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
8. Наниматель имеет право:
1) вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за месяц;
2) осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений законодательством Российской Федерации.
9.Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование в исправном состоянии в течение 7 (семи) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения;
2) не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением;
10. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.
Плата за пользование жилым помещением
11. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.
12. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей в месяц.
13. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 12настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя.
14. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, платы на содержание и ремонт жилого дома.
15. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 15настоящего Договора, оплачивает электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, водоотведение в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.
16. В случае временного отсутствия Нанимателя плата за коммерческий найм изменению не подлежит.
Ответственность Сторон
17. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
18. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указаннного выше жилого помещения и другим находящимся в нем имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
19. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
20. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
Срок действия Договора
21. Срок коммерческого найма жилого помещения по настоящему Договору - с момента его заключения Сторонами и до ___________________________________________________________________
(указать срок не более шести месяцев)
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
22. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе продлить срок коммерческого найма жилого помещения на тех же условиях на новый срок.
23. Наниматель вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за месяц до предполагаемой даты расторжения.
24. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
1) невнесения Нанимателем платы за коммерческий найм двух месяцев по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
25. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
1) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
26. Если Наниматель использует жилое помещение не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
Форс-мажор
27. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
28. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Неуведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.
29. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
Разрешение споров
30. Все споры и разногласия, вытекающие из данного Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
31. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно законодательству Российской Федерации.
Заключительные положения
32. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
33. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
34. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
1)выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. № ____ о праве собственности Наймодателя на помещение (Приложение № ____).
2) акт приема-передачи жилого помещения.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
___________________________________ _____________________________________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _______ Адрес: ________________________________
___________________________________ ______________________________________
ИНН/КПП _________________________ Паспортные данные: ____________________
ОГРН _____________________________ ______________________________________
ОКПО ____________________________ ______________________________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: ______________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _______________
Банковские реквизиты: _____________
Приложение № 2
к Положению о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
Акт приема-передачи жилого помещения
г.Сегежа "____" ___________ 202__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель–Администрация Сегежского муниципального района от имени муниципального образования «Сегежское городское поселение», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы администрации Сегежского муниципального района _________________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования «Сегежский муниципальный район», с одной стороны, и гражданин ____________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», составили настоящий акт о том, что Наймодетель сдал / принял (нужное подчеркнуть), а Наниматель принял/сдал (нужное подчеркнуть) квартиру (комнату) общей площадью _______________, в том числе жилой площадью ________________, расположенную по адресу_________________________________________________________________________________________________________________________________
1. Год постройки _________________
2. Этажность дома ________________
3. Этаж размещения помещения ______
4. Планировка и благоустройство помещения: газовая / электрическая плита, холодное и горячее водоснабжение, ванная (душ), канализация, водопровод, электроосвещение, радиаторы отопления; радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение, прибор учета холодной воды, прибор учета горячей воды, прибор учета электроэнергии – нужное подчеркнуть.
5. Материал стен _______________________________________________________.
6. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма № _____от________ ___________составляет _________________________________________рублей.
Особые условия____________________________________________________
Наниматель / наймодатель (нужное подчеркнуть) претензий к техническому состоянию жилой площади не имеет.
Настоящий акт является неотъемлемым приложением к договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от "____" ______________ 202___ г. № ________.
Наймодатель: Наниматель:
__________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ______ Адрес: _____________________________
_________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП _______________________ Паспортные данные: _________________
ОГРН ____________________________ ____________________________________
ОКПО ____________________________ ____________________________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________
1
Республика Карелия
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕГЕЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2020 года № 305
Сегежа
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, разделом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", со статьями 49, 153 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение», утвержденным постановлением Администрации Сегежского муниципального района от 21 января 2020 года № 39, на основании части 1.1 статьи 39 Устава муниципального образования «Сегежский муниципальный район», пункта 6 статьи 38 Устава муниципального образования «Сегежское городское поселение» администрация Сегежского муниципального района п о с т а н о в л я е т:
Утвердить прилагаемое Положения о коммерческом найме жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение».
Управлению имущественных отношений Администрации Сегежского муниципального района (А.А.Гашковой) в срок до 20 марта 2020 года подготовить проект постановления администрации об утверждении фонда жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение» коммерческого использования.
Обнародовать настоящее постановление путем размещения в газете «Доверие» объявления о его принятии с указанием времени и места ознакомления с ним, а также путем размещения официального текста настоящего постановления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования «Сегежское городское поселение» http://www.segezha.info/.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования.
Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Сегежского муниципального района А.С.Королева.
Глава администрации
Сегежского муниципального района М.Л.Гусева
Утверждено
постановлением администрации
Сегежского муниципального района
от 16 марта 2020 года № 305
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
Общие положения
Настоящее Положение регулирует порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение» на условиях коммерческого найма администрацией Сегежского муниципального района (далее - коммерческий найм, жилое помещение, администрация).
На условиях коммерческого найма, предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Жилые помещения включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования на основании постановления администрации.
Объектом договора коммерческого найма является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или части квартиры, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Сегежское городское поселение» и отвечающее санитарным и техническим нормам
Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре коммерческого найма срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому администрация, передает гражданину (далее - наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Условия и порядок заключения договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма заключается по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Положению.
Договор коммерческого найма считается заключенным со дня подписания его администрацией и нанимателем.
Передача жилого помещения осуществляется по акту приема- передачи жилого помещения, составленного по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Положению.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения.
Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин представляет в администрацию заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и документ, удостоверяющие личность заявителя.
12. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации.
13. Представленные документы рассматриваются в течение 30 дней со дня их поступления в администрацию. По результатам рассмотрения издается постановление администрации о предоставлении помещения по договору коммерческого найма.
14. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации.
15. О принятом решении заявитель письменно уведомляется в течение 10 дней со дня принятия администрацией решения.
16. Договор коммерческого найма заключается на срок, указанный в заявлении, но не превышающий 6 месяцев.
17. Предоставление по договору коммерческого найма не является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма и не лишает его права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
III. Права и обязанности нанимателя
18. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет право в установленном порядке требовать от администрации своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
19. Договор коммерческого найма сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
20. Если наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, администрация вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных администрации убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
21. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.
22. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
23. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма не вправе производить перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия администрации.
24. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, к которому относится общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
25. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
26. При освобождении нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения, он обязан оплатить администрации стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
IV. Права и обязанности администрации
27. Администрация обязана передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
28. Администрация в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
29. В случае аварий организация, уполномоченная администрацией, обязана немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
30. Администрация не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
31. Администрация обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
32. Администрация обязана осуществлять капитальный ремонт жилого помещения переданного по договору коммерческого найма.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
33. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий найм);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;
3) плату за коммунальные услуги.
34. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается в денежном выражении в размере платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
35. Изменение размера платы за коммерческий найм производится в одностороннем порядке администрацией в случае изменения в установленном порядке размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
36. Сроки внесения платы за коммерческий найм, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления администрацией нанимателя об изменении платы за коммерческий найм жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
37. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
38. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договорами с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, осуществляющий управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение переданное нанимателю по договору коммерческого найма.
VI. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
жилого помещения
39. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
40. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию администрации в следующих случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
41.Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:
1) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
42. Администрация вправе требовать досрочного расторжения договора коммерческого найма только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.
43. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма в связи с истечением срока договора коммерческого найма наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.
______________________________
Приложение № 1
к Положению о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
Договор № ___
коммерческого найма
г. Сегежа "___"_________ _____ г.
______________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель", (наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О., должность)
___________________________________________________________, с одной стороны
(устава, доверенности или паспорта)
и гражданин _______________________________________, именуемый в дальнейшем
(Ф.И.О.)
"Наниматель",паспорт: серия_____ № ____________, выдан "___"_________г._________________________________________, с другой стороны,
(наименование подразделения)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - квартиру / комнату в квартире в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: __________________________________, состоящие из ____ комнат в квартире общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой____ кв. метров.
2. В помещении установлено следующее оборудование:
1) ________________________________________;
2) ________________________________________;
3) ________________________________________.
3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______ ____ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. № ___, Приложение № ___).
4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц.
Права и обязанности Сторон
5. Наниматель обязан:
1) вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;
2) в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, водоотведение) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещения не входит;
3) пользоваться жилым помещением исключительно в целях проживания;
4) надлежащим образом относиться к установленному в жилом помещении оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;
5) обеспечивать соблюдение правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и установленного в нем оборудования;
6) содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения и установленного сантехнического и иного оборудования. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
7) возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем оборудованию;
8) возвратить помещение Наймодателю не позднее 7 (семи) дней со дня истечения срока настоящего Договора;
9) соблюдать интересы соседей;
10) выполнять другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
6. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в жилом помещении оборудования, во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество по согласованию с Наймодателем.
7. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
8. Наниматель имеет право:
1) вернуть жилое помещение Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за месяц;
2) осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений законодательством Российской Федерации.
9.Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю жилое помещение и установленное в нем оборудование в исправном состоянии в течение 7 (семи) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения;
2) не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением;
10. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.
Плата за пользование жилым помещением
11. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением.
12. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей в месяц.
13. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 12настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя.
14. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, платы на содержание и ремонт жилого дома.
15. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 15настоящего Договора, оплачивает электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, водоотведение в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.
16. В случае временного отсутствия Нанимателя плата за коммерческий найм изменению не подлежит.
Ответственность Сторон
17. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
18. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указаннного выше жилого помещения и другим находящимся в нем имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
19. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
20. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
Срок действия Договора
21. Срок коммерческого найма жилого помещения по настоящему Договору - с момента его заключения Сторонами и до ___________________________________________________________________
(указать срок не более шести месяцев)
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
22. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе продлить срок коммерческого найма жилого помещения на тех же условиях на новый срок.
23. Наниматель вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за месяц до предполагаемой даты расторжения.
24. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
1) невнесения Нанимателем платы за коммерческий найм двух месяцев по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
25. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
1) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
2) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
26. Если Наниматель использует жилое помещение не по назначению либо систематически нарушает права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
Форс-мажор
27. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
28. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Неуведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.
29. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
Разрешение споров
30. Все споры и разногласия, вытекающие из данного Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
31. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно законодательству Российской Федерации.
Заключительные положения
32. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
33. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
34. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
1)выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. № ____ о праве собственности Наймодателя на помещение (Приложение № ____).
2) акт приема-передачи жилого помещения.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
___________________________________ _____________________________________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _______ Адрес: ________________________________
___________________________________ ______________________________________
ИНН/КПП _________________________ Паспортные данные: ____________________
ОГРН _____________________________ ______________________________________
ОКПО ____________________________ ______________________________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: ______________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _______________
Банковские реквизиты: _____________
Приложение № 2
к Положению о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сегежское городское поселение»
Акт приема-передачи жилого помещения
г.Сегежа "____" ___________ 202__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель–Администрация Сегежского муниципального района от имени муниципального образования «Сегежское городское поселение», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы администрации Сегежского муниципального района _________________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования «Сегежский муниципальный район», с одной стороны, и гражданин ____________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», составили настоящий акт о том, что Наймодетель сдал / принял (нужное подчеркнуть), а Наниматель принял/сдал (нужное подчеркнуть) квартиру (комнату) общей площадью _______________, в том числе жилой площадью ________________, расположенную по адресу_________________________________________________________________________________________________________________________________
1. Год постройки _________________
2. Этажность дома ________________
3. Этаж размещения помещения ______
4. Планировка и благоустройство помещения: газовая / электрическая плита, холодное и горячее водоснабжение, ванная (душ), канализация, водопровод, электроосвещение, радиаторы отопления; радиотрансляционная сеть, кабельное телевидение, прибор учета холодной воды, прибор учета горячей воды, прибор учета электроэнергии – нужное подчеркнуть.
5. Материал стен _______________________________________________________.
6. Инвентаризационная стоимость одного кв. м общей площади жилого помещения на момент заключения договора коммерческого найма № _____от________ ___________составляет _________________________________________рублей.
Особые условия____________________________________________________
Наниматель / наймодатель (нужное подчеркнуть) претензий к техническому состоянию жилой площади не имеет.
Настоящий акт является неотъемлемым приложением к договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от "____" ______________ 202___ г. № ________.
Наймодатель: Наниматель:
__________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ______ Адрес: _____________________________
_________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП _______________________ Паспортные данные: _________________
ОГРН ____________________________ ____________________________________
ОКПО ____________________________ ____________________________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Газета "Доверие" № 12 (9304) от 25.03.2020, Сайт администрации от 18.03.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 010.000.000 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УСТРОЙСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ, 010.050.000 Муниципальные правовые акты. Порядок издания, опубликования (обнародования), вступления в силу, 010.160.000 Органы местного самоуправления и должностные лица местного самоуправления, 010.160.030 Местная администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления), 160.000.000 ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ, 160.010.000 Муниципальный жилищный фонд, 160.010.140 Иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
