Об утверждении Положения о порядке продажи муниципальных жилых помещений, находящихся на территории Каневского сельского поселения Каневского района



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ КАНЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАНЕВСКОГО РАЙОНА

Должность: "улица ГорькогоГлава администрации Каневского сельского поселения

Дата подписи: 26.03.2020 9:44:32

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

КАНЕВСКОЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ КАНЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАНЕВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 марта 2020 года                               № 94                                     ст. Каневская

Об утверждении Положения о порядке продажи муниципальных жилых помещений, находящихся на территории Каневского сельского поселения Каневского района

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Каневского сельского поселения Каневского района, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений, находящихся на территории Каневского сельского поселения Каневского района, согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Общему отделу администрации Каневского сельского поселения Каневского района (Тоцкий) обнародовать настоящее постановление в установленном порядке и разместить настоящее постановление на официальном сайте Каневского  сельского поселения Каневского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Каневского сельского поселения Каневского района Яковенко А.Н.

4. Настоящее постановление вступает в силу после официального обнародования.

Исполняющий обязанности главы

Каневского сельского поселения

Каневского района

И.А.Луценко

Приложение

Утверждено

постановлением администрации

Каневского сельского поселения

Каневского района

от 16.03.2020 № 94

Положение о порядке продажи муниципальных жилых помещений, находящихся на территории Каневского сельского поселения Каневского района

Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в собственность граждан и организаций за плату муниципальных жилых помещений, находящиеся в муниципальной собственности Каневского сельского поселения Каневского района.

2. Решение собственника об условиях продажи жилых помещений устанавливается путем принятия постановления администрации Каневского сельского поселения Каневского района.

Продажа жилых помещений осуществляется с торгов в соответствии со статьями 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Продавцом муниципальных жилых помещений (далее - жилые помещения) выступает администрация Каневского сельского поселения Каневского района (далее - Продавец).

4. Начальная цена продажи жилых помещений, находящихся на территории Каневского сельского поселения Каневского района устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного с учетом требований действующего законодательства об оценочной деятельности.

2. Порядок и условия продажи жилых помещений на аукционе

1. Продавец при подготовке и проведении аукциона по продаже жилых помещений осуществляет следующие функции:

1.1. Готовит проект постановления администрации о проведении аукциона продаваемого жилого помещения.

1.2. Определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются - претенденты), а также иные условия договора о задатке.

1.3. Определяет место, дату начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов аукциона.

1.4. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении аукциона на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте муниципального образования Каневское сельское поселение Каневского района: www.kansp.ru.

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до их проведения.

Извещение включает следующие сведения:

1) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;

2) наименование жилого помещения и его характеристика;

3) начальная цена продажи;

4) время и место торгов;

5) форма подачи предложений о цене;

6) предмет торгов;

7) существующие обременения продаваемого жилого помещения;

8) условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

9) порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);

10) перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

11) срок заключения договора купли-продажи;

12) порядок ознакомления покупателей с жилыми помещениями;

13) порядок проведения торгов;

14) порядок определения победителя аукциона;

15) оформление участия в торгах;

16) размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты;

17) место и срок подведения итогов торгов.

1.5. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются - заявки) и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложение о цене жилого помещения при подаче предложений о цене помещения в закрытой форме.

1.6. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в извещении о проведении аукциона.

1.7. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале учета заявок.

1.8. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

1.9. Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

1.10. Организует подготовку и публикацию извещения об итогах аукциона.

1.11. Обеспечивает передачу покупателю (победителю аукциона) жилого помещения и совершает все необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

2. Аукционист назначается председателем комиссии перед началом проведения торгов из числа членов комиссии.

3. Для участия в продаже имущества претенденты (лично или через своего представителя) представляют продавцу в установленный в извещении о проведении продажи имущества срок заявку. Одновременно с заявкой претенденты представляют копию платежного документа об оплате задатка (в случае продажи доли жилого помещения в общем долевом праве задаток не оплачивается) и следующие документы:

юридические лица:

- заверенные копии учредительных документов;

- документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности.

физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов;

- нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилых помещений (для физических лиц).

В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

3.1. Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

К данным документам (в том числе к каждому тому) также прилагается их опись. Заявка и такая опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у претендента.

3.2. Соблюдение претендентом указанных требований означает, что заявка и документы, представляемые одновременно с заявкой, поданы от имени претендента.

3.3. Претенденты вправе ознакомиться с иной информацией о торгах, условиями договора купли-продажи жилого помещения непосредственно у Организатора торгов.

3.4. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки Организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении продажи, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.

3.5. Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в извещении о продаже жилого помещения.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в извещении, является выписка с этого счета.

3.6. Извещение о проведении торгов является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

3.7. Претендент имеет право заключить письменный договор о задатке с Организатором торгов в период с даты начала приема заявок на участие в торгах до даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

3.8. Оплата задатка производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца в безналичном порядке на реквизиты, указанные в извещении о торгах либо в договоре о задатке.

3.9. Оплата задатка производится Претендентом по каждому жилому помещению (лоту) отдельно.

4. К участию в аукционе физические лица допускаются при предъявлении паспорта. Представители участников должны иметь надлежаще оформленные доверенности (для граждан - доверенность должна быть нотариально удостоверена, для юридических лиц - за подписью его руководителя или иного уполномоченного лица с приложением печати этой организации).

5. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем 25 дней. Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок. Аукцион проводится не позднее 3 рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.

6. После приема документов и заявок от претендентов Продавец направляет им письменное уведомление с указанием даты протокола о признании их участниками аукциона.

7. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем 5 дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.

8. Аукцион проводится при условии, если в нем принимают участие два и более участников. В случае явки только одного участника аукцион признается несостоявшимся.

9. Комиссия правомочна проводить аукцион при наличии не менее 2/3 состава членов комиссии.

10. Аукцион с подачей предложений в открытой форме проводится в следующем порядке:

Во время регистрации участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются — карточки). Аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем продавца об открытии аукциона.

После открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена продажи и "шаг аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается  в фиксированной сумме и составляет 1 % от начальной  стоимости объекта торгов.

После оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.

После заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения.

Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер карточки победителя аукциона.

Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

Цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и членами единой комиссии по проведению аукциона по продаже имущества Каневского сельского поселения Каневского района, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи муниципального имущества.

Если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.

В случае признания аукциона несостоявшимся Организатор торгов в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый членами единой комиссии по проведению аукциона по продаже имущества Каневского сельского поселения Каневского района, а также аукционистом.

11. Аукцион с подачей предложений в закрытой форме проводится в следующем порядке:

- участники аукциона в день проведения аукциона представляют комиссии свои предложения о цене жилого помещения в запечатанных конвертах;

- председатель комиссии в присутствии членов комиссии и участников аукциона вскрывает конверты и оглашает цену предложения каждого участника;

- в протоколе фиксируется внешний вид конверта, наличие на нем печати, подписи участника и предложенная цена жилого помещения каждым участником.

При равенстве 2-х и более предложений по цене победителем аукциона признается тот участник, чья заявка была подана раньше.

Итоги аукциона подводятся и оформляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением для аукциона с подачей предложений в открытой форме.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

12. Если победитель аукциона в срок, предусмотренный пунктом 19 настоящего Положения, не оплатил полную стоимость жилого помещения, уклонился от заключения договора купли-продажи, то результаты аукциона аннулируются по решению Комиссии, о чем оформляется протокол Комиссии. В этом случае сумма задатка возврату не подлежит. Продавец вправе вновь выставить на торги данное жилое помещение.

13. Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

а) не подано ни одной заявки либо подана только одна заявка;

б) на аукцион не явился ни один из заявленных участников (их уполномоченных представителей) или явился только один участник (его представитель);

в) после троекратного объявления начальной цены продажи ни один участник не поднял своей карточки с номером.

О признании аукциона несостоявшимся составляется протокол, который подписывается членами комиссии и утверждается председателем комиссии.

14. Ведение протокола аукциона, в котором фиксируется ход торгов, осуществляют назначенные председателем члены комиссии.

15. Передаточный акт на проданное жилое помещение оформляется Продавцом после полной оплаты стоимости жилого помещения.

16. Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

а) участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона;

б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.

Задаток победителя аукциона по продаже муниципального имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества и подлежит перечислению в установленном порядке в бюджет Каневского сельского поселения Каневского района в течение 5 календарных дней со дня, установленного для заключения договора купли-продажи имущества.

17. Заключение договора купли-продажи муниципального имущества с победителем торгов осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов торгов.

18. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

19. Покупатель производит оплату в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи. В платежном поручении, оформляющем оплату, должны быть указаны сведения о наименовании покупателя имущества, дате проведения торгов, дате заключения договора купли-продажи.

20. Государственная регистрация договора купли - продажи осуществляется после полной оплаты покупателем жилого помещения.

21. Право собственности на жилое помещение переходит к покупателю после государственной регистрации сделки по переходу права собственности в установленном законом порядке.

22. Расходы по регистрации права собственности возлагаются на покупателя.

23. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке.

24. Организатор торгов вправе отменить проведение торгов не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения.

3. Продажа доли жилых помещений в общем долевом праве

1. Продажа муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется участникам долевой собственности на соответствующие жилые помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Администрация уведомляет лиц, являющихся участниками долевой собственности на соответствующие жилые помещения домовладения, в котором освободились жилые помещения, о предполагаемой продаже жилых помещений.

В уведомлении указываются величина рыночной стоимости, перечень документов, необходимых для принятия решения о продаже жилого помещения, срок принятия решения о покупке жилого помещения, дате начала приема заявлений.

Покупателем доли жилых помещений в общем долевом праве собственности выступает лицо, первым подавшее заявление с полным пакетом документов, зарегистрированное в соответствии с пунктом 3 раздела 2 настоящего Положения.

Перечень необходимых документов, правила их оформления и регистрации для претендентов, желающих приобрести долю жилого помещения в общем долевом праве на домовладение, указан в пункте 3 раздела 2 настоящего Положения.

В случае соответствия предоставленного пакета документов требованиям настоящего Положения, организатор торгов готовит проект постановления администрации Каневского сельского поселения Каневского района, а после его принятия - оформляет договор купли-продажи.

2. Взаимоотношения сторон по продаже доли жилых помещений в общем долевом праве собственности регламентируются нормами действующего гражданского законодательства.

3. При непредставлении заявления о приобретении доли жилых помещений в общем долевом праве собственности в срок, указанный в уведомлении, данный факт расценивается как отказ от приобретения.

4. Договор купли-продажи жилых помещений заключается в письменной форме и регистрируется организатором торгов в журнале регистрации договоров купли-продажи жилых помещений.

Заключение договора купли-продажи жилого помещения с участником общей долевой собственности осуществляется в течение 14 календарных дней с даты рассмотрения заявки.

5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

6. В случае отсутствия заявок от лиц, являющихся участниками долевой собственности на соответствующие жилые помещения домовладения, о приобретении доли в срок, указанный в уведомлении, организатор торгов организует проведение открытого аукциона по продаже доли жилых помещений в общем долевом праве собственности в соответствии со статьями 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном в разделе 2 настоящего Положения.

4. Опубликование итогов торгов

Продавец по итогам аукциона по продаже жилого помещения обязан опубликовать извещение в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, разместить на сайтах в сети «Интернет» в течение 10 дней со дня совершения указанных сделок.

Извещение включает в себя:

1) наименование продавца такого имущества;

2) наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);

3) дата, время и место проведения торгов;

4) цена сделки продажи;

5) имя физического лица или наименование юридического лица - участника продажи, который предложил наиболее высокую цену за такое имущество по сравнению с предложениями других участников продажи, или участника продажи, который сделал предпоследнее предложение о цене такого имущества в ходе продажи;

6) имя физического лица или наименование юридического лица – победителя торгов.

Все вопросы, касающиеся проведения торгов, не нашедшие отражения в настоящем Положении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Начальник управления

по юридической работе

и муниципальному контролю

администрации Каневского сельского поселения

Каневского района

Т.В.Юнцевич