ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ



Утратило силу постановлением Правительства Республики Алтай от 16.01.2020 № 5

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 мая 2018 года № 146

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ

На основании части 3 статьи 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Алтай постановляет:

Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в Республике Алтай. 

   Глава Республики Алтай,

Председатель Правительства

         Республики Алтай                                                              А.В. Бердников

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Республики Алтай

от 16 мая 2018 года № 146

МЕТОДИКА

определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в Республике Алтай

1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в Республике Алтай (далее - начальная цена предмета аукциона).

2. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется с применением расчетного метода, определяющего цену путем расчета разницы между доходами, которые будут получены застройщиком от исполнения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в Республике Алтай (далее - договор о комплексном развитии территории), и расходами застройщика, которые он понесет в ходе исполнения указанного договора.

3. Определение начальной цены предмета аукциона (далее - НЦА) осуществляется по формуле:

НЦА = Д - Р, где:

Д - доходы, которые будут получены застройщиком от исполнения договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей;

Р - расходы застройщика, которые он понесет от исполнения договора о комплексном развитии территории, тыс. рублей.

4. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от исполнения договора о комплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:

Д = Джилп  + Днп, где:

Джилп - доход, который будет получен застройщиком от исполнения   договора о комплексном развитии территории от продажи жилых помещений, тыс. рублей;

Днп   - доход, который будет получен застройщиком от исполнения             договора о комплексном развитии территории от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.

5. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Джилп = Sжп   x Сржп , где:

Sжп -  общая площадь жилых помещений, которые будут построены, реконструированы в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, определяемая на основании республиканских нормативов градостроительного проектирования, кв. метров;

Сржп - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади   жилого помещения   по    Республике   Алтай, определяемая в соответствии с федеральным законодательством, тыс. рублей.

6. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от исполнения договора о комплексном развитии территории от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Днп   = Sнп   x Црнп , где:

Sнп - общая площадь нежилых помещений объектов производственного и непроиз­водственного назначения, которые будут построены, реконструированы в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, определяемая на основании документов территориального планирования муниципальных образований, правил землепользования и застройки, местных нормативов градостроительного проектирования, кв. метров. В указанную площадь не включаются площади помещений объектов социальной инфраструктуры и иных объектов, ко­торые в соответствии с договором о комплексном развитии территории будут переданы в муниципальную собствен­ность;

Црнп - средняя   рыночная стоимость одного   квадратного   метра нежилых помещений объектов производственного и непроиз­водственного назначения, которые будут построены, реконструированы в результате исполнения договора о комплексном развитии территории, опреде­ляемая на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности, тыс. рублей.

7. Расчет расходов застройщика, которые он понесет от исполнения договора о комплексном развитии территории, осуществляется по следующей формуле:

Р = Ржп   + Рнп  + Рвц  + РППТ + Ринф + Риные + Н, где:

Ржп - расходы застройщика, связанные со строительством, реконструкцией жилых помещений, определяемые на основании укрупненных нормативов цены строительства, в соответствии с федеральным законодательством тыс. рублей;

Рнп    - расходы застройщика, связанные со строительством, реконструкцией нежилых помещений, в том числе объектов социальной инфраструктуры (если до­говором о комплексном развитии территории обязанности по строительству объекта социальной ин­фраструктуры возлагаются на застройщика), определяемые на основании укрупненных нормативов цены строительства, в соответствии с федеральным законодательством тыс. рублей;

Рвц    -  расходы застройщика, связанные с предоставлением возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого иму­щества, указанные в части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании утвержденной документации по планировке территории, определяемые в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (если договором о комплексном развитии территории осуществление указанного мероприятия возлагается на застройщика), тыс. рублей;

РППТ - расходы застройщика на подготовку проекта планировки территории, включая проект межевания территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории, тыс. руб­лей;

Ринф - расходы застройщика, связанные со строительством коммунальной, транспортной инфраструктуры, включая плату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (если обязательства по строительству указан­ных объектов договором о комплексном развитии территории возлагаются на застройщика), тыс. рублей;

Риные - расходы на образование земельных участков, установление сервиту­тов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, тыс. рублей.

Н – расходы застройщика, связанные с уплатой налога на прибыль в результате исполнения договора о комплексном раз­витии тер­ритории, тыс. рублей.