Основная информация
Дата опубликования: | 16 августа 2017г. |
Номер документа: | RU61000201700895 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Ростовская область |
Принявший орган: | Правительство Ростовской области |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 556 г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зон охраны объекта
культурного наследия регионального значения
«Особняк К.Н. Хазизова», особых режимов использования
земель и требований к градостроительным регламентам
в границах территорий данных зон
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, является министерство культуры Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Губернатора Ростовской области
И.А. Гуськов
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 556
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова»,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
«Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия);
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.
2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точки и коридоры видимости объекта культурного наследия:
точки 8 – 9: по условной линии, проложенной по дворовому проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 11а, и далее по грани стены дворового фасада одноэтажного здания по адресу: ул. Советская, 13;
точки 9 – 10: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:9;
точки 10 – 11: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Советской;
точки 11 – 12, 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031985:19;
точки 13 – 14: по грани стены дворового фасада пятиэтажного здания по адресу: ул. Советская, 10;
точки 14 – 15: по проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 8;
точки 15 – 16, 16 – 17: по граням стены дворовых фасадов трехэтажного здания по адресу: ул. Советская, 8;
точки 17 – 18: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031985:18;
точки 18-19: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Советской;
точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:6;
точка 20 – 21: по грани дворового фасада четырехэтажного здания по адресу: ул. Советская, 9;
точки 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: по ограждению земельного участка домовладения по адресу: ул. Советская, 9/2;
точки 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6, 6 – 7, 7 – 8: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.
3. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 8
422612.39
2207455.27
Точка № 9
422603.16
2207423.81
Точка № 10
422590.66
2207427.01
Точка № 11
422570.95
2207432.22
Точка № 12
422549.16
2207437.9
Точка № 13
422555.13
2207459.78
Точка № 14
422564.72
2207496.53
Точка № 15
422568.35
2207508.74
Точка № 16
422562.18
2207510.4
Точка № 17
422565.36
2207522.48
Точка № 18
422592.54
2207515.31
Точка № 19
422612.50
2207509.84
Точка № 20
422651.53
2207499.40
Точка № 21
422648.33
2207486.00
Точка № 22
422645.15
2207475.86
Точка № 23
422641.89
2207476.61
Точка № 24
422640.81
2207471.95
Точка № 2
422629.93
2207474.99
Точка № 3
422624.98
2207476.47
Точка № 4
422605.10
2207481.54
Точка № 5
422600.48
2207482.67
Точка № 6
422594.77
2207460.10
Точка № 7
422599.37
2207458.81
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в границах:
точки 9 – 25: вдоль линии застройки ул. 16-я Линия;
точки 25 – 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:11;
точки 32 – 33, 33 – 34, 34 – 35, 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:5;
точки 36 – 20: вдоль линии застройки ул. 18-я Линия;
точки 20 – 21, 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: совпадает с границами охранной зоны;
точки 2 – 1, 1 – 8: совпадает с границей территории объекта культурного наследия;
точки 8 – 9: совпадает с границами охранной зоны.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 9
422603.16
2207423.81
Точка № 25
422645.37
2207413.15
Точка № 26
422647.88
2207425.34
Точка № 27
422650.64
2207435.21
Точка № 28
422657.20
2207439.52
Точка № 29
422669.10
2207436.99
Точка № 30
422670.71
2207443.36
Точка № 31
422668.85
2207443.9
Точка № 32
422670.45
2207451.74
Точка № 33
422671.48
2207451.51
Точка № 34
422679.58
2207485.89
Точка № 35
422682.46
2207485.14
Точка № 36
422683.60
2207490.82
Точка № 20
422651.53
2207499.40
Точка № 21
422648.33
2207486.00
Точка № 22
422645.15
2207475.86
Точка № 23
422641.89
2207476.61
Точка № 24
422640.81
2207471.95
Точка № 2
422629.93
2207474.99
Точка № 1
422622.68
2207452.48
Точка № 8
422612.39
2207455.27
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 556
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
1. Особые режимы использования земель в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительным регламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные виды использования
Регламент охранной зоны
1
2
3
1.
Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия
разрешается:
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
снос ветхих, малоценных строений
запрещается:
строительство новых капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений
2.
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм
разрешается:
капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»;
дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат реконструкции с возможным увеличением их высоты до 10,0 метра (дом по ул. Советской, 11 а);
до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов
разрешается:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;
устройство временных открытых парковок автотранспорта;
установка средств наружной рекламы и информации:
элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;
объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;
средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;
запрещается:
установка временных построек, киосков, навесов;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования
4.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
3. Особые режимы использования земель в границах территории
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
4. Требования к градостроительным регламентам
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные
виды использования
Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1
2
3
1.
Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
разрешается:
снос ветхих и малоценных зданий и сооружений;
капитальный ремонт объектов капитального строительства;
реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
возведение объектов нового капитального строительства;
параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:
по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии ул. 16-я Линия);
по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов);
здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;
не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;
фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);
лицевые фасады зданий, выходящих на ул. 16-я Линия и ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;
протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра;
по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;
применение цветов максимальной насыщенности не допускается
запрещается:
строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 556 г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зон охраны объекта
культурного наследия регионального значения
«Особняк К.Н. Хазизова», особых режимов использования
земель и требований к градостроительным регламентам
в границах территорий данных зон
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А, является министерство культуры Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Губернатора Ростовской области
И.А. Гуськов
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 556
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова»,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
«Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия);
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.
2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точки и коридоры видимости объекта культурного наследия:
точки 8 – 9: по условной линии, проложенной по дворовому проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 11а, и далее по грани стены дворового фасада одноэтажного здания по адресу: ул. Советская, 13;
точки 9 – 10: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:9;
точки 10 – 11: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Советской;
точки 11 – 12, 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031985:19;
точки 13 – 14: по грани стены дворового фасада пятиэтажного здания по адресу: ул. Советская, 10;
точки 14 – 15: по проезду домовладения по адресу: ул. Советская, 8;
точки 15 – 16, 16 – 17: по граням стены дворовых фасадов трехэтажного здания по адресу: ул. Советская, 8;
точки 17 – 18: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031985:18;
точки 18-19: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Советской;
точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:6;
точка 20 – 21: по грани дворового фасада четырехэтажного здания по адресу: ул. Советская, 9;
точки 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: по ограждению земельного участка домовладения по адресу: ул. Советская, 9/2;
точки 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6, 6 – 7, 7 – 8: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.
3. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 8
422612.39
2207455.27
Точка № 9
422603.16
2207423.81
Точка № 10
422590.66
2207427.01
Точка № 11
422570.95
2207432.22
Точка № 12
422549.16
2207437.9
Точка № 13
422555.13
2207459.78
Точка № 14
422564.72
2207496.53
Точка № 15
422568.35
2207508.74
Точка № 16
422562.18
2207510.4
Точка № 17
422565.36
2207522.48
Точка № 18
422592.54
2207515.31
Точка № 19
422612.50
2207509.84
Точка № 20
422651.53
2207499.40
Точка № 21
422648.33
2207486.00
Точка № 22
422645.15
2207475.86
Точка № 23
422641.89
2207476.61
Точка № 24
422640.81
2207471.95
Точка № 2
422629.93
2207474.99
Точка № 3
422624.98
2207476.47
Точка № 4
422605.10
2207481.54
Точка № 5
422600.48
2207482.67
Точка № 6
422594.77
2207460.10
Точка № 7
422599.37
2207458.81
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в границах:
точки 9 – 25: вдоль линии застройки ул. 16-я Линия;
точки 25 – 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:11;
точки 32 – 33, 33 – 34, 34 – 35, 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:5;
точки 36 – 20: вдоль линии застройки ул. 18-я Линия;
точки 20 – 21, 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 2: совпадает с границами охранной зоны;
точки 2 – 1, 1 – 8: совпадает с границей территории объекта культурного наследия;
точки 8 – 9: совпадает с границами охранной зоны.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 9
422603.16
2207423.81
Точка № 25
422645.37
2207413.15
Точка № 26
422647.88
2207425.34
Точка № 27
422650.64
2207435.21
Точка № 28
422657.20
2207439.52
Точка № 29
422669.10
2207436.99
Точка № 30
422670.71
2207443.36
Точка № 31
422668.85
2207443.9
Точка № 32
422670.45
2207451.74
Точка № 33
422671.48
2207451.51
Точка № 34
422679.58
2207485.89
Точка № 35
422682.46
2207485.14
Точка № 36
422683.60
2207490.82
Точка № 20
422651.53
2207499.40
Точка № 21
422648.33
2207486.00
Точка № 22
422645.15
2207475.86
Точка № 23
422641.89
2207476.61
Точка № 24
422640.81
2207471.95
Точка № 2
422629.93
2207474.99
Точка № 1
422622.68
2207452.48
Точка № 8
422612.39
2207455.27
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 556
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
1. Особые режимы использования земель в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк К.Н. Хазизова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительным регламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные виды использования
Регламент охранной зоны
1
2
3
1.
Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия
разрешается:
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
снос ветхих, малоценных строений
запрещается:
строительство новых капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений
2.
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм
разрешается:
капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»;
дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат реконструкции с возможным увеличением их высоты до 10,0 метра (дом по ул. Советской, 11 а);
до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов
разрешается:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;
устройство временных открытых парковок автотранспорта;
установка средств наружной рекламы и информации:
элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;
объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;
средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;
запрещается:
установка временных построек, киосков, навесов;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования
4.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
3. Особые режимы использования земель в границах территории
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
4. Требования к градостроительным регламентам
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные
виды использования
Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1
2
3
1.
Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
разрешается:
снос ветхих и малоценных зданий и сооружений;
капитальный ремонт объектов капитального строительства;
реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
возведение объектов нового капитального строительства;
параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:
по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии ул. 16-я Линия);
по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов);
здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;
не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;
фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);
лицевые фасады зданий, выходящих на ул. 16-я Линия и ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;
протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра;
по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;
применение цветов максимальной насыщенности не допускается
запрещается:
строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 22.12.2018 |
Рубрики правового классификатора: | 130.030.030 Национальное культурное наследие народов Российской Федерации, 130.030.040 Охрана и использование памятников истории и культуры |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: