Основная информация
Дата опубликования: | 16 августа 2017г. |
Номер документа: | RU61000201700898 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Ростовская область |
Принявший орган: | Правительство Ростовской области |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 559 г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зон охраны
объекта культурного наследия регионального значения
«Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан,
Х.Х. Чалхушьян», особых режимов использования земель
и требований к градостроительным регламентам
в границах территорий данных зон
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 10.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх.Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, является министерство культуры Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Губернатора Ростовской области
И.А. Гуськов
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 559
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону,
пр. Буденновский, 59/17,
ул. Красноармейская,
литер А (далее – объект культурного наследия);
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.
2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия
регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), формируется перед зданием гостиницы в южном и восточном направлениях, объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия:
точки 1 – 23: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;
точки 23 – 24: по условной линии, проложенной по бордюру проезда пер. Островского;
точки 24 – 25: по границе кадастрового квартала 61:44:0050527;
точки 25 – 26: по условной линии, проложенной по проезду пер. Островского;
точки 26 – 27: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050527:82;
точки 27 – 28: по условной линии, проложенной по проходу ул. Красноармейской;
точки 28 – 29: по условной линии, проложенной по бордюру проезда ул. Красноармейской;
точки 29 – 30: по условной линии, проложенной по проезду и проходу ул. Красноармейской;
точки 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33: по условной линии, проложенной по проходу пр. Буденновского;
точки 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0000000:162743;
точки 36-13: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пр. Буденновского;
точки 13 – 14; 14 – 15; 15 – 16; 16 – 17; 17 – 18; 18 – 19; 19 – 20; 20 – 21; 21 – 22; 22 – 1: совпадают с границей территории памятника.
3. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 1
422291.09
2203056.92
Точка № 23
422287.69
2203043.93
Точка № 24
422257.44
2203052.62
Точка № 25
422227.79
2203060.68
Точка № 26
422219.48
2203060.46
Точка № 27
422180.45
2203072.90
Точка № 28
422178.82
2203073.42
Точка № 29
422244.19
2203300.28
Точка № 30
422262.46
2203294.93
Точка № 31
422294.70
2203285.76
Точка № 32
422295.35
2203287.85
Точка № 33
422316.61
2203281.44
Точка № 34
422348.43
2203271.84
Точка № 35
422414.48
2203253.65
Точка № 36
422418.27
2203252.43
Точка № 13
422395.02
2203173.23
Точка № 14
422374.45
2203180.04
Точка № 15
422344.48
2203194.75
Точка № 16
422353.89
2203227.74
Точка № 17
422331.82
2203234.06
Точка № 18
422300.82
2203242.94
Точка № 19
422292.18
2203245.42
Точка № 20
422276.62
2203248.30
Точка № 21
422230.70
2203074.61
Точка № 22
422243.07
2203070.05
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в юго-западном направлении:
точки 37 – 38; 38 – 39: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:18;
точки 39 – 40; 40 – 41: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:3;
точки 41 – 1: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:34;
точки 1 – 2; 2 – 3; 3 – 4; 5 – 6; 6 – 7; 7 – 8; 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11; 11 – 37: совпадают с границей территории памятника.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 37
422382.47
2203135.64
Точка № 38
422369.37
2203088.76
Точка № 39
422359.25
2203055.32
Точка № 40
422353.74
2203035.55
Точка № 41
422299.16
2203051.65
Точка № 1
422291.09
2203056.92
Точка № 2
422297.74
2203082.32
Точка № 3
422310.32
2203079.39
Точка № 4
422313.44
2203084.23
Точка № 5
422327.71
2203080.35
Точка № 6
422331.03
2203094.69
Точка № 7
422322.02
2203097.09
Точка № 8
422327.24
2203116.14
Точка № 9
422335.52
2203113.86
Точка № 10
422337.48
2203122.60
Точка № 11
422342.21
2203147.08
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 559
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
1. Особые режимы использования земель в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительным регламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные виды использования
Регламент охранной зоны
1
2
3
1.
Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия
разрешаются:
восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сооружений и элементов благоустройства;
запрещаются:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм
разрешаются:
капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без увеличения объемных параметров и изменения первоначального характера наружной отделки фасадов;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;
дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат выносу с территории охранной зоны при реконструкции;
до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным градостроительным регламентом
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов
разрешаются:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;
установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта;
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;
запрещаются:
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
установка временных построек, киосков, навесов
4.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств
разрешаются:
проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;
регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
5.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещаются:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно- вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
3. Особые режимы использования земель в границах
территории зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
4. Требования к градостроительным регламентам
в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные
виды использования
Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1
2
3
1.
Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
разрешаются:
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
капитальный ремонт объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов керамического кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;
реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. Тельмана и пер. Островского и возможным увеличением в глубину квартала до 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц);
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
возведение объектов капитального строительства;
параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:
по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского не должна превышать 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 26,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц);
по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;
не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;
фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. Тельмана и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;
по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается
запрещаются:
строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 559 г. Ростов-на-Дону
Об утверждении границ зон охраны
объекта культурного наследия регионального значения
«Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан,
Х.Х. Чалхушьян», особых режимов использования земель
и требований к градостроительным регламентам
в границах территорий данных зон
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 10.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх.Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А, является министерство культуры Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Губернатора Ростовской области
И.А. Гуськов
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 559
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону,
пр. Буденновский, 59/17,
ул. Красноармейская,
литер А (далее – объект культурного наследия);
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.
2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия
регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), формируется перед зданием гостиницы в южном и восточном направлениях, объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия:
точки 1 – 23: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;
точки 23 – 24: по условной линии, проложенной по бордюру проезда пер. Островского;
точки 24 – 25: по границе кадастрового квартала 61:44:0050527;
точки 25 – 26: по условной линии, проложенной по проезду пер. Островского;
точки 26 – 27: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050527:82;
точки 27 – 28: по условной линии, проложенной по проходу ул. Красноармейской;
точки 28 – 29: по условной линии, проложенной по бордюру проезда ул. Красноармейской;
точки 29 – 30: по условной линии, проложенной по проезду и проходу ул. Красноармейской;
точки 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33: по условной линии, проложенной по проходу пр. Буденновского;
точки 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0000000:162743;
точки 36-13: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пр. Буденновского;
точки 13 – 14; 14 – 15; 15 – 16; 16 – 17; 17 – 18; 18 – 19; 19 – 20; 20 – 21; 21 – 22; 22 – 1: совпадают с границей территории памятника.
3. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 1
422291.09
2203056.92
Точка № 23
422287.69
2203043.93
Точка № 24
422257.44
2203052.62
Точка № 25
422227.79
2203060.68
Точка № 26
422219.48
2203060.46
Точка № 27
422180.45
2203072.90
Точка № 28
422178.82
2203073.42
Точка № 29
422244.19
2203300.28
Точка № 30
422262.46
2203294.93
Точка № 31
422294.70
2203285.76
Точка № 32
422295.35
2203287.85
Точка № 33
422316.61
2203281.44
Точка № 34
422348.43
2203271.84
Точка № 35
422414.48
2203253.65
Точка № 36
422418.27
2203252.43
Точка № 13
422395.02
2203173.23
Точка № 14
422374.45
2203180.04
Точка № 15
422344.48
2203194.75
Точка № 16
422353.89
2203227.74
Точка № 17
422331.82
2203234.06
Точка № 18
422300.82
2203242.94
Точка № 19
422292.18
2203245.42
Точка № 20
422276.62
2203248.30
Точка № 21
422230.70
2203074.61
Точка № 22
422243.07
2203070.05
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в юго-западном направлении:
точки 37 – 38; 38 – 39: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:18;
точки 39 – 40; 40 – 41: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:3;
точки 41 – 1: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0081929:34;
точки 1 – 2; 2 – 3; 3 – 4; 5 – 6; 6 – 7; 7 – 8; 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11; 11 – 37: совпадают с границей территории памятника.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 37
422382.47
2203135.64
Точка № 38
422369.37
2203088.76
Точка № 39
422359.25
2203055.32
Точка № 40
422353.74
2203035.55
Точка № 41
422299.16
2203051.65
Точка № 1
422291.09
2203056.92
Точка № 2
422297.74
2203082.32
Точка № 3
422310.32
2203079.39
Точка № 4
422313.44
2203084.23
Точка № 5
422327.71
2203080.35
Точка № 6
422331.03
2203094.69
Точка № 7
422322.02
2203097.09
Точка № 8
422327.24
2203116.14
Точка № 9
422335.52
2203113.86
Точка № 10
422337.48
2203122.60
Точка № 11
422342.21
2203147.08
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 559
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
1. Особые режимы использования земель в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы «Ростов», арх. Л.Ф. Эберг, И.Е. Черкесиан, Х.Х. Чалхушьян», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 59/17, ул. Красноармейская, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительным регламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные виды использования
Регламент охранной зоны
1
2
3
1.
Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия
разрешаются:
восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сооружений и элементов благоустройства;
запрещаются:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм
разрешаются:
капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без увеличения объемных параметров и изменения первоначального характера наружной отделки фасадов;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;
дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат выносу с территории охранной зоны при реконструкции;
до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным градостроительным регламентом
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов
разрешаются:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;
установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта;
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;
запрещаются:
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
установка временных построек, киосков, навесов
4.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств
разрешаются:
проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;
регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
5.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещаются:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно- вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
3. Особые режимы использования земель в границах
территории зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
4. Требования к градостроительным регламентам
в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные
виды использования
Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1
2
3
1.
Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
разрешаются:
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
капитальный ремонт объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов керамического кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;
реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. Тельмана и пер. Островского и возможным увеличением в глубину квартала до 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц);
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
возведение объектов капитального строительства;
параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:
по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского не должна превышать 24,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 26,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 35,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии или линии застройки улиц);
по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. Тельмана и пер. Островского должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;
не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;
фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. Тельмана и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;
по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается
запрещаются:
строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 22.12.2018 |
Рубрики правового классификатора: | 130.030.030 Национальное культурное наследие народов Российской Федерации, 130.030.040 Охрана и использование памятников истории и культуры |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: