Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.08.2017 № 562 г. Ростов-на-Дону

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«ДОХОДНЫЙ ДОМ КЕРОПА БАЛИЕВА», ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области  постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного  по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования  к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,  ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Первый заместитель

Губернатора Ростовской области  

И.А. Гуськов

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 562

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия регионального  значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О

1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О

Условные обозначения:

– объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенный по адресу: Ростовская область,

г. Ростов-на-Дону,

ул. Советская, 2/10,

пл. К. Маркса, литер О

(далее – объект культурного наследия);

– окружающая застройка;

– территория объекта культурного наследия;

– охранная зона объекта культурного наследия;

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального

значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская  область,

г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О (далее – объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точки  и коридоры видимости объекта культурного наследия:

точки 4 – 5: по условной линии, проложенной по проезду домовладения  по адресу: ул. Советская, 6/1;

точки 5 – 6: по грани стены дворового фасада двухэтажного здания  по адресу: ул. Советская, 6/1;

точки 6 – 7: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:12 и далее по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. 17-я линия;

точки 7 – 8: вдоль линии застройки ул. 17-я линия;

точки 8 – 9: по условной линии, проложенной по проходу и проезду  ул. Советской;

точки 9 – 10: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:6;

точки 10 – 11: по условной линии, проложенной по проходу и проезду  ул. 18-я линия;

точки 11 – 12: по грани дворового фасада здания по адресу: ул. Советская, 7/1, и далее по территории земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031509:2;

точки 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:2;

точки 13 – 14: по грани стены дворового фасада здания по ул. Советской, 5, и далее по грани стены дворового фасада здания по ул. Советской, 3;

точки 14 – 15: по условной линии, проложенной по проходу сквера;

точки 15 – 16: по условной линии, проложенной по бордюру проезда  пл. К. Маркса;

точки 16 – 17: по условной линии, проложенной по проходу пл. К. Маркса и далее по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:11;

точки 17 – 18: по проезду земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031910:2;

точки 18 – 19: по грани стены трехэтажного здания по адресу:  пл. К. Маркса, 10;

точки 19 – 3, 3 – 2, 2 – 1, 1 – 4: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек  в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 4

422583.82

2207563.94

Точка № 5

422580.31

2207550.89

Точка № 6

422560.72

2207556.04

Точка № 7

422552.12

2207525.97

Точка № 8

422592.54

2207515.31

Точка № 9

422612.5

2207509.84

Точка № 10

422638.32

2207502.93

Точка № 11

422642.18

2207517.79

Точка № 12

422649.95

2207546.59

Точка № 13

422639.16

2207549.37

Точка № 14

422648.73

2207585.28

Точка № 15

422655.4

2207611.1

Точка № 16

422564.01

2207635.32

Точка № 17

422556.64

2207605.72

Точка № 18

422563.57

2207604.49

Точка № 19

422592.63

2207596.93

Точка № 3

422590.88

2207590.19

Точка № 2

422610.95

2207585.00

Точка № 1

422604.00

2207558.58

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в границах:

точки 6 – 20, 20 – 21: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:12;

точки 21 – 22, 22 – 23: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031910:2;

точки 23 – 17: по грани стены дворового фасада хозяйственного строения;

точки 17 – 18, 18 – 19, 19 – 3: совпадает с границей охранной зоны;

точки 4 – 3: совпадает с границей территории объекта культурного наследия;

точки 4 – 5, 5 – 6: совпадает с границей охранной зоны.

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек  в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 6

422560.72

2207556.04

Точка № 20

422564.9

2207570.55

Точка № 21

422566.32

2207570.19

Точка № 22

422570.19

2207583.59

Точка № 23

422552.67

2207588.42

Точка № 17

422556.64

2207605.72

Точка № 18

422563.57

2207604.49

Точка № 19

422592.63

2207596.93

Точка № 3

422590.88

2207590.19

Точка № 4

422583.82

2207563.94

Точка № 5

422580.31

2207550.89

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области  

Т.А. Родионченко

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 562

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О

1. Особые режимы использования земель в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Керопа Балиева», расположенного  по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 2/10, пл. К. Маркса, литер О (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства,  за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение  и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурного наследия 

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства,  за исключением применения специальных мер, направленных  на сохранение  и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной  и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов  и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов (здания по ул. Советской, д. № 3, 5  и по ул. 17-я Линия, д. № 1)

запрещается:

строительство новых капитальных зданий  и сооружений;

снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений  их фасадов;

строительство транспортных магистралей  и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений

2.

Ограничение капитального ремонта  и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с возможным увеличением высоты зданий до 10,0 метра по

ул. Советской и ул. 17-я Линия и использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог  и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная  на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;

установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам; 

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

установка средств наружной рекламы  и информации:

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более  1,5 кв. метра;

мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования

4.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

3. Особые режимы использования земель в границах

территории зоны регулирования застройки  и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций  и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 

В границах территории              зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны  регулирования застройки  и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

снос ветхих и малоценных зданий  и сооружений;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов нового капитального строительства;

параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:

по высоте: 18,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза;

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном  от 25 до 45 градусов); 

не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности  не допускается

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия  в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие  на основания и конструкции объекта культурного наследия

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко