Основная информация
Дата опубликования: | 16 августа 2017г. |
Номер документа: | RU61000201700902 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Ростовская область |
Принявший орган: | Правительство Ростовской области |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 563 г. Ростов-на-Дону
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ ЖЕНСКОЙ ГИМНАЗИИ Т.Г. БЕРБЕРОВОЙ, 1913 Г.,
АРХ. А.Х. ЗАКИЕВ», ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 07.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, является министерство культуры Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Губернатора Ростовской области
И.А. Гуськов
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 563
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
«Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев»,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,
ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
«Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А. Х. Закиев», расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону,
ул. М. Горького, 75/78,
пер. Островского, литер А (далее – объект культурного наследия);
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.
2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия
регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой,
1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А (далее – объект культурного наследия), формируется по периметру границы территории, охватывает земельные участки в створе парадных фасадов по ул. М. Горького и пер. Островского и прилегающие участки в их кадастровых границах:
Внутренний контур:
точки 1 – 2; 2 – 3; 3 – 4; 4 – 1: совпадают с границей территории памятника.
Внешний контур:
точки 5 – 6; 6 – 7: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:20;
точки 7 – 8: по границе земельного участка домовладения по адресу: ул. М. Горького, 71 а;
точки 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:18;
точки 11 – 12; 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:37;
точки 13 – 14: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:16;
точки 14 – 15: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;
точки 15 – 16: по границе земельных участков домовладений по адресам: пер. Островского № 84, 82;
точки 16 – 17: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:32;
точки 17 – 18: по условной линии, проложенной по проезду домовладения по адресу: пер. Островского, 80;
точки 18 – 19: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:30;
точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:62;
точки 20 – 21: по условной линии, проложенной по ул. М. Горького в границах домовладений № 83 и 95;
точки 21 – 22: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. М. Горького;
точки 22 – 23; 23 – 24; 24 – 25; 25 – 26; 26 – 27: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050512:189;
точки 27 – 28: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;
точки 28 – 29: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:11;
точки 29 – 30: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:10;
точки 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:9;
точки 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:8;
точки 36 – 37: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:7;
точки 37 – 5: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. М. Горького.
3. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 1
422063.39
2203151.55
Точка № 2
422054.77
2203121.14
Точка № 3
422018.93
2203131.91
Точка № 4
422027.76
2203161.56
Точка № 5
422001.53
2203065.91
Точка № 6
422002.55
2203068.94
Точка № 7
422004.85
2203076.56
Точка № 8
422007.57
2203086.6
Точка № 9
422017.24
2203119.24
Точка № 10
422029.40
2203115.60
Точка № 11
422051.63
2203108.84
Точка № 12
422060.92
2203106.19
Точка № 13
422066.85
2203104.15
Точка № 14
422084.99
2203098.89
Точка № 15
422095.97
2203110.95
Точка № 16
422074.73
2203116.78
Точка № 17
422080.65
2203137.94
Точка № 18
422088.04
2203166.04
Точка № 19
422072.81
2203170.08
Точка № 20
422036.41
2203180.93
Точка № 21
422051.35
2203229.21
Точка № 22
422023.56
2203241.37
Точка № 23
422023.43
2203238.53
Точка № 24
422022.00
2203235.93
Точка № 25
422008.2
2203189.28
Точка № 26
421994.48
2203142.96
Точка № 27
421928.44
2203161.63
Точка № 28
421926.12
2203147.16
Точка № 29
421941.5
2203142.74
Точка № 30
421961.52
2203136.78
Точка № 31
421966.35
2203135.26
Точка № 32
421969.08
2203134.34
Точка № 33
421973.89
2203132.97
Точка № 34
421990.85
2203128.46
Точка № 35
421986.92
2203114.94
Точка № 36
421981.56
2203096.14
Точка № 37
421977.24
2203079.89
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения сформирована четырьмя участками: два восточных и два западных участка:
Участок 1:
точки 21 – 38: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:22;
точки 38 – 39: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:23;
точки 39 – 40: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:24;
точки 40 – 41; 41 – 42; 42 – 43; 43 – 44; 44 – 45; 45 – 46; 46 – 47; 47 – 48; 48 – 49: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:67;
точки 49 – 50; 50 – 51; 51 – 52; 52 – 53; 53 – 54: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:26;
точки 54 – 55: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:30;
точки 55 – 56; 56 – 15: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:35;
точки 15 – 16; 16 – 17; 17 – 18; 18 – 19; 19 – 20; 20 – 21: по границе охранной зоны.
Участок 2:
точки 27 – 57: по условной линии, проложенной по стыку секций многоквартирного жилого дома по адресу: ул. М. Горького, 70 и далее по внутриквартальному проезду;
точки 57 – 58; 58 – 59; 59 – 60; 60 – 61; 61 – 62; 62 – 22: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050512:189;
точки 22 – 23; 23 – 24; 24 – 25; 25 – 26; 26 – 27: по границе охранной зоны.
Участок 3:
точки 37 – 63; 63 – 64; 64 – 65; 65 – 66; 66 – 67: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:7;
точки 67 – 28: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:11;
точки 28 – 29; 29 – 30; 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33; 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36; 36 – 37: по границе охранной зоны.
Участок 4:
точки 14 – 68; 68 – 69; 69 – 70; 70 – 71: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:16;
точки 71 – 72; 72 – 73; 73 – 74; 74 – 75; 75 – 76; 76 – 77; 77 – 78; 78 – 79; 79 – 80; 80 – 5: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:20;
точки 5 – 6; 6 – 7; 7 – 8; 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11; 11 – 12; 12 – 13; 13 – 14: по границе охранной зоны.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Участок № 1
Точка № 21
422051.35
2203229.21
Точка № 38
422070.59
2203223.89
Точка № 39
422079.47
2203220.88
Точка № 40
422091.37
2203217.54
Точка № 41
422117.61
2203211.57
Точка № 42
422117.51
2203211.08
Точка № 43
422136.70
2203206.31
Точка № 44
422133.15
2203193.50
Точка № 45
422129.88
2203194.25
Точка № 46
422125.02
2203179.58
Точка № 47
422119.78
2203181.26
Точка № 48
422117.46
2203179.58
Точка № 49
422108.18
2203182.06
Точка № 50
422105.56
2203172.55
Точка № 51
422105.96
2203172.43
Точка № 52
422104.88
2203169.32
Точка № 53
422104.17
2203169.37
Точка № 54
422102.39
2203163.20
Точка № 55
422096.23
2203143.75
Точка № 56
422105.33
2203141.33
Точка № 15
422095.97
2203110.95
Точка № 16
422074.73
2203116.78
Точка № 17
422080.65
2203137.94
Точка № 18
422088.04
2203166.04
Точка № 19
422072.81
2203170.08
Точка № 20
422036.41
2203180.93
Участок № 2
Точка № 27
421928.44
2203161.63
Точка № 57
421939.53
2203199.47
Точка № 58
421943.05
2203198.21
Точка № 59
421948.56
2203216.87
Точка № 60
421973.32
2203210.2
Точка № 61
421984.53
2203250.89
Точка № 62
421987.59
2203251.36
Точка № 22
422023.56
2203241.37
Точка № 23
422023.43
2203238.53
Точка № 24
422022.00
2203235.93
Точка № 25
422008.20
2203189.28
Точка № 26
421994.48
2203142.96
Участок № 3
Точка № 37
421977.24
2203079.89
Точка № 63
421958.70
2203084.44
Точка № 64
421937.09
2203090.01
Точка № 65
421931.00
2203091.9
Точка № 66
421912.13
2203096.68
Точка № 67
421916.73
2203112.39
Точка № 28
421926.12
2203147.16
Точка № 29
421941.5
2203142.74
Точка № 30
421961.52
2203136.78
Точка № 31
421966.35
2203135.26
Точка № 32
421969.08
2203134.34
Точка № 33
421973.89
2203132.97
Точка № 34
421990.85
2203128.46
Точка № 35
421986.92
2203114.94
Точка № 36
421981.56
2203096.14
Участок № 4
Точка № 14
422084.99
2203098.89
Точка № 68
422083.78
2203093.73
Точка № 69
422080.59
2203080.09
Точка № 70
422078.12
2203069.57
Точка № 71
422076.97
2203064.87
Точка № 72
422072.62
2203042.72
Точка № 73
422071.61
2203043.04
Точка № 74
422068.18
2203038.05
Точка № 75
422049.64
2203043.13
Точка № 76
422051.21
2203048.32
Точка № 77
422047.23
2203049.47
Точка № 78
422047.94
2203051.19
Точка № 79
422030.32
2203056.48
Точка № 80
422030.81
2203058.22
Точка № 5
422001.53
2203065.91
Точка № 6
422002.55
2203068.94
Точка № 7
422004.85
2203076.56
Точка № 8
422007.57
2203086.6
Точка № 9
422017.24
2203119.24
Точка № 10
422029.4
2203115.6
Точка № 11
422051.63
2203108.84
Точка № 12
422060.92
2203106.19
Точка № 13
422066.85
2203104.15
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 563
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
1. Особые режимы использования земель в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительным регламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные виды использования
Регламент охранной зоны
1
2
3
1.
Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия
разрешается:
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
запрещается:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм
разрешается:
капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения высотных параметров зданий и архитектурно-стилистических решений их фасадов;
снос ветхих и малоценных строений;
реконструкция и нейтрализация дисгармоничных строений (здание по ул. М. Горького, 77) путем уменьшения высотных параметров до отметки, не превышающей высоту объекта культурного наследия, и преобразования пластики фасадов путем применения в отделке керамического или силикатного кирпича с декоративными элементами;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов
разрешается:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;
установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта
запрещается:
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек
4.
Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов
разрешается:
сохранение масштабных характеристик и архитектурно – стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по пер. Островскому, № 80)
запрещается:
снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов
5.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств
разрешается:
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
6.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
3. Особые режимы использования земель в границах
территории зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
4. Требования к градостроительным регламентам
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные
виды использования
Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1
2
3
1.
Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
разрешается:
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением:
по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на красную линию ул. М. Горького и пер. Островского не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии улиц);
по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию
ул. М. Горького и пер. Островского должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;
не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;
фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. М. Горького и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом. Протяженность фасадов, формирующих уличный фронт, должна быть не более 30,0 метра;
по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается
запрещается:
строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;
применение диссонансных объемно- пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала;
остекление и обшивка листовыми материалами балконов существующих зданий
2.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. М. Горького и пер. Островского антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;
установка на фасадах зданий рекламных конструкций;
прокладка инженерных коммуникаций (трасс водоснабжения, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
4.
Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещается:
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.08.2017 № 563 г. Ростов-на-Дону
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ ЖЕНСКОЙ ГИМНАЗИИ Т.Г. БЕРБЕРОВОЙ, 1913 Г.,
АРХ. А.Х. ЗАКИЕВ», ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 07.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А, является министерство культуры Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Первый заместитель
Губернатора Ростовской области
И.А. Гуськов
Постановление вносит
министерство культуры
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 563
ГРАНИЦЫ
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
«Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев»,
расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,
ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения
«Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А. Х. Закиев», расположенный по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону,
ул. М. Горького, 75/78,
пер. Островского, литер А (далее – объект культурного наследия);
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.
2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия
регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой,
1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А (далее – объект культурного наследия), формируется по периметру границы территории, охватывает земельные участки в створе парадных фасадов по ул. М. Горького и пер. Островского и прилегающие участки в их кадастровых границах:
Внутренний контур:
точки 1 – 2; 2 – 3; 3 – 4; 4 – 1: совпадают с границей территории памятника.
Внешний контур:
точки 5 – 6; 6 – 7: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:20;
точки 7 – 8: по границе земельного участка домовладения по адресу: ул. М. Горького, 71 а;
точки 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:18;
точки 11 – 12; 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:37;
точки 13 – 14: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:16;
точки 14 – 15: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;
точки 15 – 16: по границе земельных участков домовладений по адресам: пер. Островского № 84, 82;
точки 16 – 17: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:32;
точки 17 – 18: по условной линии, проложенной по проезду домовладения по адресу: пер. Островского, 80;
точки 18 – 19: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:30;
точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:62;
точки 20 – 21: по условной линии, проложенной по ул. М. Горького в границах домовладений № 83 и 95;
точки 21 – 22: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. М. Горького;
точки 22 – 23; 23 – 24; 24 – 25; 25 – 26; 26 – 27: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050512:189;
точки 27 – 28: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Островского;
точки 28 – 29: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:11;
точки 29 – 30: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:10;
точки 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:9;
точки 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:8;
точки 36 – 37: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:7;
точки 37 – 5: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. М. Горького.
3. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Точка № 1
422063.39
2203151.55
Точка № 2
422054.77
2203121.14
Точка № 3
422018.93
2203131.91
Точка № 4
422027.76
2203161.56
Точка № 5
422001.53
2203065.91
Точка № 6
422002.55
2203068.94
Точка № 7
422004.85
2203076.56
Точка № 8
422007.57
2203086.6
Точка № 9
422017.24
2203119.24
Точка № 10
422029.40
2203115.60
Точка № 11
422051.63
2203108.84
Точка № 12
422060.92
2203106.19
Точка № 13
422066.85
2203104.15
Точка № 14
422084.99
2203098.89
Точка № 15
422095.97
2203110.95
Точка № 16
422074.73
2203116.78
Точка № 17
422080.65
2203137.94
Точка № 18
422088.04
2203166.04
Точка № 19
422072.81
2203170.08
Точка № 20
422036.41
2203180.93
Точка № 21
422051.35
2203229.21
Точка № 22
422023.56
2203241.37
Точка № 23
422023.43
2203238.53
Точка № 24
422022.00
2203235.93
Точка № 25
422008.2
2203189.28
Точка № 26
421994.48
2203142.96
Точка № 27
421928.44
2203161.63
Точка № 28
421926.12
2203147.16
Точка № 29
421941.5
2203142.74
Точка № 30
421961.52
2203136.78
Точка № 31
421966.35
2203135.26
Точка № 32
421969.08
2203134.34
Точка № 33
421973.89
2203132.97
Точка № 34
421990.85
2203128.46
Точка № 35
421986.92
2203114.94
Точка № 36
421981.56
2203096.14
Точка № 37
421977.24
2203079.89
4. Описание границы зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения сформирована четырьмя участками: два восточных и два западных участка:
Участок 1:
точки 21 – 38: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:22;
точки 38 – 39: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:23;
точки 39 – 40: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:24;
точки 40 – 41; 41 – 42; 42 – 43; 43 – 44; 44 – 45; 45 – 46; 46 – 47; 47 – 48; 48 – 49: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:67;
точки 49 – 50; 50 – 51; 51 – 52; 52 – 53; 53 – 54: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:26;
точки 54 – 55: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:30;
точки 55 – 56; 56 – 15: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050504:35;
точки 15 – 16; 16 – 17; 17 – 18; 18 – 19; 19 – 20; 20 – 21: по границе охранной зоны.
Участок 2:
точки 27 – 57: по условной линии, проложенной по стыку секций многоквартирного жилого дома по адресу: ул. М. Горького, 70 и далее по внутриквартальному проезду;
точки 57 – 58; 58 – 59; 59 – 60; 60 – 61; 61 – 62; 62 – 22: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050512:189;
точки 22 – 23; 23 – 24; 24 – 25; 25 – 26; 26 – 27: по границе охранной зоны.
Участок 3:
точки 37 – 63; 63 – 64; 64 – 65; 65 – 66; 66 – 67: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:7;
точки 67 – 28: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050511:11;
точки 28 – 29; 29 – 30; 30 – 31; 31 – 32; 32 – 33; 33 – 34; 34 – 35; 35 – 36; 36 – 37: по границе охранной зоны.
Участок 4:
точки 14 – 68; 68 – 69; 69 – 70; 70 – 71: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:16;
точки 71 – 72; 72 – 73; 73 – 74; 74 – 75; 75 – 76; 76 – 77; 77 – 78; 78 – 79; 79 – 80; 80 – 5: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:20;
точки 5 – 6; 6 – 7; 7 – 8; 8 – 9; 9 – 10; 10 – 11; 11 – 12; 12 – 13; 13 – 14: по границе охранной зоны.
5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Обозначение (номер)
характерных точек
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
X
Y
1
2
3
Участок № 1
Точка № 21
422051.35
2203229.21
Точка № 38
422070.59
2203223.89
Точка № 39
422079.47
2203220.88
Точка № 40
422091.37
2203217.54
Точка № 41
422117.61
2203211.57
Точка № 42
422117.51
2203211.08
Точка № 43
422136.70
2203206.31
Точка № 44
422133.15
2203193.50
Точка № 45
422129.88
2203194.25
Точка № 46
422125.02
2203179.58
Точка № 47
422119.78
2203181.26
Точка № 48
422117.46
2203179.58
Точка № 49
422108.18
2203182.06
Точка № 50
422105.56
2203172.55
Точка № 51
422105.96
2203172.43
Точка № 52
422104.88
2203169.32
Точка № 53
422104.17
2203169.37
Точка № 54
422102.39
2203163.20
Точка № 55
422096.23
2203143.75
Точка № 56
422105.33
2203141.33
Точка № 15
422095.97
2203110.95
Точка № 16
422074.73
2203116.78
Точка № 17
422080.65
2203137.94
Точка № 18
422088.04
2203166.04
Точка № 19
422072.81
2203170.08
Точка № 20
422036.41
2203180.93
Участок № 2
Точка № 27
421928.44
2203161.63
Точка № 57
421939.53
2203199.47
Точка № 58
421943.05
2203198.21
Точка № 59
421948.56
2203216.87
Точка № 60
421973.32
2203210.2
Точка № 61
421984.53
2203250.89
Точка № 62
421987.59
2203251.36
Точка № 22
422023.56
2203241.37
Точка № 23
422023.43
2203238.53
Точка № 24
422022.00
2203235.93
Точка № 25
422008.20
2203189.28
Точка № 26
421994.48
2203142.96
Участок № 3
Точка № 37
421977.24
2203079.89
Точка № 63
421958.70
2203084.44
Точка № 64
421937.09
2203090.01
Точка № 65
421931.00
2203091.9
Точка № 66
421912.13
2203096.68
Точка № 67
421916.73
2203112.39
Точка № 28
421926.12
2203147.16
Точка № 29
421941.5
2203142.74
Точка № 30
421961.52
2203136.78
Точка № 31
421966.35
2203135.26
Точка № 32
421969.08
2203134.34
Точка № 33
421973.89
2203132.97
Точка № 34
421990.85
2203128.46
Точка № 35
421986.92
2203114.94
Точка № 36
421981.56
2203096.14
Участок № 4
Точка № 14
422084.99
2203098.89
Точка № 68
422083.78
2203093.73
Точка № 69
422080.59
2203080.09
Точка № 70
422078.12
2203069.57
Точка № 71
422076.97
2203064.87
Точка № 72
422072.62
2203042.72
Точка № 73
422071.61
2203043.04
Точка № 74
422068.18
2203038.05
Точка № 75
422049.64
2203043.13
Точка № 76
422051.21
2203048.32
Точка № 77
422047.23
2203049.47
Точка № 78
422047.94
2203051.19
Точка № 79
422030.32
2203056.48
Точка № 80
422030.81
2203058.22
Точка № 5
422001.53
2203065.91
Точка № 6
422002.55
2203068.94
Точка № 7
422004.85
2203076.56
Точка № 8
422007.57
2203086.6
Точка № 9
422017.24
2203119.24
Точка № 10
422029.4
2203115.6
Точка № 11
422051.63
2203108.84
Точка № 12
422060.92
2203106.19
Точка № 13
422066.85
2203104.15
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 16.08.2017 № 563
ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
1. Особые режимы использования земель в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание женской гимназии Т.Г. Берберовой, 1913 г., арх. А.Х. Закиев», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов – на – Дону, ул. М. Горького, 75/78, пер. Островского, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:
запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
2. Требования к градостроительным регламентам в границах
территории охранной зоны объекта культурного наследия
В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные виды использования
Регламент охранной зоны
1
2
3
1.
Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия
разрешается:
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
запрещается:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.
Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм
разрешается:
капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения высотных параметров зданий и архитектурно-стилистических решений их фасадов;
снос ветхих и малоценных строений;
реконструкция и нейтрализация дисгармоничных строений (здание по ул. М. Горького, 77) путем уменьшения высотных параметров до отметки, не превышающей высоту объекта культурного наследия, и преобразования пластики фасадов путем применения в отделке керамического или силикатного кирпича с декоративными элементами;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов
разрешается:
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;
установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта
запрещается:
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек
4.
Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов
разрешается:
сохранение масштабных характеристик и архитектурно – стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по пер. Островскому, № 80)
запрещается:
снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов
5.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств
разрешается:
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
6.
Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
3. Особые режимы использования земель в границах
территории зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
4. Требования к градостроительным регламентам
в границах территории зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:
№ п/п
Основные разрешенные
виды использования
Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1
2
3
1.
Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений
разрешается:
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;
капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;
реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением:
по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на красную линию ул. М. Горького и пер. Островского не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии улиц);
по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию
ул. М. Горького и пер. Островского должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;
не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;
фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. М. Горького и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом. Протяженность фасадов, формирующих уличный фронт, должна быть не более 30,0 метра;
по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается
запрещается:
строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;
применение диссонансных объемно- пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала;
остекление и обшивка листовыми материалами балконов существующих зданий
2.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. М. Горького и пер. Островского антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;
установка на фасадах зданий рекламных конструкций;
прокладка инженерных коммуникаций (трасс водоснабжения, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом
3.
Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде
запрещается:
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
4.
Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении
запрещается:
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 22.12.2018 |
Рубрики правового классификатора: | 130.030.030 Национальное культурное наследие народов Российской Федерации, 130.030.040 Охрана и использование памятников истории и культуры |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: