ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИНЯТИИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЙ О ДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛОК ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В ОТНОШЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННО...



Правительство Республики Башкортостан

Постановление

16 сентября 2008 года № 320

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИНЯТИИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЙ О ДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛОК ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В ОТНОШЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

(в редакции постановлений Правительства Республики Башкортостан от 21.01.2010 года № 8; от 16.03.2010 года № 78; от 04.06.2010 года № 203; от 21.12.2016 года № 528, от 12.07.2019 года № 415)

Правительство Республики Башкортостан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о принятии государственными органами Республики Башкортостан решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 21.12.2016 года № 528)

2. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в 3-месячный срок утвердить:

типовые формы инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества;

типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества;

порядок организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества;

(абзац 5 исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

3. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:

сформировать и обеспечить ведение реестра заключенных инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества;

ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в Правительство Республики Башкортостан информацию об исполнении инвестиционных договоров, заключение которых осуществляется на основании решений Правительства Республики Башкортостан.

Премьер-министр

Правительства

Республики Башкортостан

Р.С. Сарбаев

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от «16 » сентября 2008 г.

№320

(в редакции

постановления Правительства

Республики Башкортостан

от 21.12.2016 года

№ 528)

Положение о порядке принятия государственными органами Республики Башкортостан решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок принятия государственными органами Республики Башкортостан решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества (далее - государственное имущество):

1) закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Башкортостан, а также в отношении предоставленных им земельных участков, расположенных под указанным государственным имуществом и необходимых для его использования;

2) не закрепленных за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Башкортостан, а также в отношении земельных участков, расположенных под указанным государственным имуществом и необходимых для его использования.

Действие настоящего Положения не распространяется на сделки по привлечению инвестиций в отношении следующего государственного имущества:

являющегося предприятием как имущественным комплексом;

расположенного за пределами территории Российской Федерации.

3) земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями и объектами незавершенного строительства.

(подпункт 3 введен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

1.2. Понятия, используемые в настоящем Положении:

инвестиционный договор - договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации государственного имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.);

инвестор проекта - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, победившее на аукционе, заключившее инвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных либо заемных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов;

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

инициатор проекта - государственное унитарное предприятие или государственное учреждение Республики Башкортостан, по инициативе которого строится, реконструируется, реставрируется государственное имущество, либо юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, в случае привлечения инвестиций в отношении государственного имущества, не закрепленного за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Башкортостан, заинтересованное в заключении инвестиционного договора и финансировании (софинансировании) инвестиционного проекта за счет собственных либо заемных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов;

специализированная организация - уполномоченное государственное учреждение Республики Башкортостан, в оперативное управление которого передается государственное имущество, являющееся объектом инвестиционного проекта, для осуществления функций заказчика, технического заказчика, застройщика при реализации инвестиционного договора.

1.3. Существенными условиями инвестиционного договора являются:

1) предмет инвестиционного договора;

2) характеристика государственного имущества;

3) срок действия инвестиционного договора;

4) условия использования земельного участка в период и после завершения реализации инвестиционного договора;

5) объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе на объекты недвижимого имущества, поступающие в государственную собственность Республики Башкортостан, а также на объекты недвижимого имущества, поступающие инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет), с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить эти объекты недвижимого имущества;

6) график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;

7) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

8) график финансирования инвестиционного проекта;

9) порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона или конкурса;

10) банковские гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора, либо имущество, которое будет выступать предметом залога;

11) условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта;

12) охранные обязательства, если государственное имущество является объектом культурного наследия либо выявленным объектом культурного наследия;

13) требования к порядку привлечения подрядных организаций для выполнения проектных, строительных и иных работ;

14) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора.

1.4. Согласование заключения инвестиционного договора осуществляется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан либо Правительством Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

1.5. Заключение инвестиционного договора осуществляется на основании решения Правительства Республики Башкортостан в случаях, если:

стоимость государственного имущества, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, превышает 50 млн. рублей;

суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, превышает 350 млн. рублей.

1.6. Проект решения Правительства Республики Башкортостан, указанного в пункте 1.5 настоящего Положения, вносится в Правительство Республики Башкортостан Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

1.7. Инвестиционный договор заключается на основании результатов аукциона.

Аукцион проводится в соответствии с утверждаемым Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан порядком организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества.

Заявителями на участие в аукционе могут быть любые юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением:

государственных и муниципальных унитарных предприятий;

государственных и муниципальных учреждений;

юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов;

юридических лиц, местом регистрации которых являются государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны), и которые не осуществляют раскрытие и предоставление информации о своих выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и контролирующих лицах.

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

2. Порядок принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора в отношении государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственным унитарным предприятием или государственным учреждением Республики Башкортостан, а также в отношении предоставленных им земельных участков, расположенных под указанным государственным имуществом и необходимых для его использования

2.1. Инициатор проекта (государственное унитарное предприятие или государственное учреждение Республики Башкортостан) направляет в государственный орган Республики Башкортостан, в ведении которого он находится (далее - государственный орган Республики Башкортостан), а в случае, когда инициатором проекта выступает государственное унитарное предприятие или государственное учреждение Республики Башкортостан, не закрепленное за государственным органом Республики Башкортостан, - в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заявку на заключение инвестиционного договора в произвольной форме с приложением следующих документов:

1) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на инициатора проекта;

2) копий документов, подтверждающих полномочия руководителя инициатора проекта (приказа о назначении, трудового договора);

3) копий учредительных документов инициатора проекта со всеми последующими изменениями;

4) копий бухгалтерской (налоговой) отчетности инициатора проекта за предыдущий год и последний отчетный период с отметкой налоговых органов. В случае отправки отчетности по почте прикладываются копии почтовых уведомлений либо квитанций об отправке; по электронной почте - копии протоколов входного контроля либо документа, подтверждающего факт приема отчета налоговым органом (квитанции о приеме);

5) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН);

(подпункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

6) сведений об обременениях государственного имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;

7) технического плана (паспорта) государственного имущества;

(подпункт 8 исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

9) сведений о балансовой стоимости государственного имущества на последнюю отчетную дату;

10) справки о принадлежности (непринадлежности) государственного имущества к объектам культурного наследия, выданной уполномоченным республиканским органом исполнительной власти;

11) выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный под государственным имуществом;

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

(подпункт 12 исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

13) градостроительного плана земельного участка, расположенного под государственным имуществом;

14) проекта инвестиционного договора;

15) копии технических условий подключения государственного имущества к сетям инженерно-технического обеспечения;

16) копии результатов инженерных изысканий;

17) копии задания инициатора проекта на подготовку проектной документации (при наличии);

18) копий проектно-сметной документации (при наличии);

19) бизнес-плана (технико-экономического обоснования), включающего: обоснование целесообразности вовлечения государственного имущества в инвестиционный проект с указанием объектов недвижимого имущества, поступающих в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Республики Башкортостан, необходимости поступления объектов недвижимого имущества в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Республики Башкортостан для государственных нужд в соответствии с законодательством, объектов недвижимого имущества, поступающих инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет), их количественных и качественных характеристик; оценку влияния инвестиционного проекта на эффективность деятельности государственного унитарного предприятия или государственного учреждения Республики Башкортостан, определяемую по производственным, финансовым и иным показателям на среднесрочный период продолжительностью от 3 до 6 лет включительно; сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционного проекта (с указанием источников и примерного графика финансирования затрат по нему) и анализ рисков реализации инвестиционного проекта;

20) отчета об оценке рыночной стоимости государственного имущества, а также отчета об оценке рыночной стоимости права заключения инвестиционного договора, проводимой в соответствии с типовым заданием на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества, утверждаемым Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

21) справки налогового органа об исполнении обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, выданной инициатору проекта не ранее 30 дней до дня представления документов.

2.2. Документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения, представляются в соответствии со следующими требованиями:

1) копии документов, предусмотренные подпунктами 2-4, 15-18, заверяются подписью руководителя инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта;

2) заявка на заключение инвестиционного договора и документы, предусмотренные подпунктами 6, 9, 14, 19, удостоверяются подписью руководителя инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта;

3) документы, предусмотренные подпунктами 1,5, 7,8,10-13,20, 21, представляются в оригинале.

Если документы заверяются (удостоверяются) подписью уполномоченного лица, должен быть представлен оригинал документа, подтверждающего полномочия этого лица.

2.3. Инициатор проекта вправе не представлять документы, указанные в подпунктах 1, 4, 5, 8, 10-13, 21 пункта 2.1 настоящего Положения.

В случае непредставления инициатором проекта указанных документов по собственной инициативе государственный орган Республики Башкортостан или Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (в случае, предусмотренном абзацем первым пункта 2.1 настоящего Положения) обеспечивает получение их или информации, содержащейся в них, у соответствующих уполномоченных органов и организаций в порядке, установленном законодательством, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2.4. Государственный орган Республики Башкортостан рассматривает представленные (полученные) документы в течение 10 рабочих дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения готовит заключение о возможности или невозможности заключения инвестиционного договора.

2.5. Заключение о невозможности заключения инвестиционного договора подготавливается в случаях, если:

1) инициатором проекта не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения), а также если представленные документы не отвечают требованиям, установленным пунктом 2.2 настоящего Положения, или содержат недостоверные сведения;

2) использование государственного имущества и (или) расположенного под ним земельного участка в качестве объекта инвестиционного проекта приведет к ухудшению финансово- экономического состояния инициатора проекта либо к невозможности осуществления им основной деятельности;

3) финансирование строительства, реконструкции, реставрации государственного имущества, являющегося объектом инвестиционного договора, предусмотрено за счет бюджетных средств;

4) инициатор проекта находится в стадии ликвидации либо в отношении него осуществляются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве);

5) инициатор проекта (государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан) либо государственное имущество, являющееся объектом инвестиционного проекта, включено в прогнозный план (программу) приватизации государственного имущества Республики Башкортостан;

6) у инициатора проекта имеются недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

2.6. В случае подготовки заключения о невозможности заключения инвестиционного договора государственный орган Республики Башкортостан в пределах срока, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Положения, направляет инициатору проекта уведомление об этом с указанием причины подготовки такого заключения.

2.7. В случае подготовки заключения о возможности заключения инвестиционного договора государственный орган Республики Башкортостан в пределах срока, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Положения, направляет инициатору проекта уведомление об этом, а также направляет в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан соответствующее письмо с приложением заявки инициатора проекта, заключения и документов, представленных (полученных) в соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 настоящего Положения.

2.8.  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан рассматривает документы, поступившие в соответствии с пунктами 2.1 и 2.7 настоящего Положения, в течение 15 рабочих дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора.

2.9. Решение об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора принимается в следующих случаях:

выявления обстоятельств, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения;

несоответствия отчетов об оценке, указанных в подпункте 20 пункта 2.1 настоящего Положения, требованиям законодательства об оценочной деятельности;

несоответствия условий проекта инвестиционного договора законодательству.

2.10. В случае принятия решения об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пределах срока, предусмотренного пунктом 2.8 настоящего Положения, направляет в государственный орган Республики Башкортостан и (или) инициатору проекта уведомление об этом с указанием причины отказа.

2.11. Решение о согласовании заключения инвестиционного договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения, оформляется приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, который принимается в пределах срока, предусмотренного пунктом 2.8 настоящего Положения, и должен содержать положения об утверждении проекта инвестиционного договора и условий аукциона.

В случае принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:

в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения уведомляет об этом государственный орган Республики Башкортостан и (или) инициатора проекта с приложением копии соответствующего приказа;

в установленном законодательством порядке обеспечивает прекращение права хозяйственного ведения либо оперативного управления инициатора проекта на государственное имущество и передачу его в оперативное управление специализированной организации.

2.12. Специализированная организация, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.13 и 2.14 настоящего Положения, на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляет подготовку и проведение аукциона на право заключения инвестиционного договора в соответствии с порядком организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества, утверждаемым Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

По результатам проведенного аукциона между балансодержателем государственного имущества (специализированной организацией) и победителем аукциона (инвестором проекта) заключается инвестиционный договор, который предварительно подлежит согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Инвестиционной договор заключается не позднее 10 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

2.13.  При отсутствии оснований для отказа в согласовании заключения инвестиционного договора в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения, Министерство земельных и имущественных              отношений Республики Башкортостан не позднее 3 рабочих дней со дня окончания срока, предусмотренного пунктом 2.8 настоящего Положения:

готовит и вносит в Правительство Республики Башкортостан для принятия им решения о согласовании заключения инвестиционного договора проект соответствующего решения Правительства Республики Башкортостан;

уведомляет об этом государственный орган Республики Башкортостан и (или) инициатора проекта.

Согласование и принятие решения Правительства Республики Башкортостан, указанного в настоящем пункте, осуществляется в порядке, предусмотренном Регламентом Правительства Республики Башкортостан.

2.14. В случае заключения инвестиционного договора на основании решения Правительства Республики Башкортостан организатором аукциона выступает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. По результатам данного аукциона между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, балансодержателем государственного имущества (специализированной организацией) и победителем аукциона (инвестором проекта) заключается инвестиционный договор.

Инвестиционной договор заключается не позднее 10 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

2.15. Исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается актом его реализации, который подписывается специализированной организацией, инвестором проекта и утверждается Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

2.16. После проведения мероприятий по постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - результата реализации инвестиционного договора и государственной регистрации права собственности Республики Башкортостан на этот объект или на его часть в установленном порядке принимается решение о дальнейшем использовании этого объекта недвижимого имущества или его части.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

3. Порядок принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора в отношении государственного имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями Республики Башкортостан, а также в отношении земельных участков, расположенных под указанным государственным имуществом и необходимых для его использования

3.1. Инициатор проекта (юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель) направляет в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заявку на заключение инвестиционного договора в произвольной форме с приложением следующих документов:

1) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на инициатора проекта (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

2) копий документов, подтверждающих полномочия руководителя инициатора проекта (приказа о назначении, трудового договора) (для юридических лиц);

3) копий учредительных документов инициатора проекта со всеми последующими изменениями (для юридических лиц). Данные документы не представляются в случае осуществления инициатором проекта деятельности на основании типового устава, утвержденного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

4) копии документа, удостоверяющего личность инициатора проекта (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);

5) копий бухгалтерской (налоговой) отчетности инициатора проекта за предыдущий год и последний отчетный период с отметкой налоговых органов (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). В случае отправки отчетности по почте прикладываются копии почтовых уведомлений либо квитанций об отправке; по электронной почте - копии протоколов входного контроля либо документа, подтверждающего факт приема отчета налоговым органом (квитанции о приеме);

6) информации о государственном имуществе с указанием его количественных и качественных характеристик и о земельном участке, расположенном под этим государственным имуществом;

7) проекта инвестиционного договора;

8) бизнес-плана (технико-экономического обоснования), включающего: обоснование целесообразности вовлечения государственного имущества в инвестиционный проект с указанием объектов недвижимого имущества, поступающих в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Республики Башкортостан, необходимости поступления объектов недвижимого имущества в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Республики Башкортостан для государственных нужд в соответствии с законодательством, объектов недвижимого имущества, поступающих инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет), их количественных и качественных характеристик; сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционного проекта (с указанием источников и примерного графика финансирования затрат по нему) и анализ рисков реализации инвестиционного проекта;

9) справки налогового органа об исполнении обязанностей по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, выданной инициатору проекта не ранее 30 дней до дня представления документов.

3.2. Документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения, представляются в соответствии со следующими требованиями:

1) копии документов, предусмотренные подпунктами 2-5, заверяются инициатором проекта:

юридическим лицом - подписью руководителя инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

индивидуальным предпринимателем - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

физическим лицом - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица;

2) заявка на заключение инвестиционного договора и документы, предусмотренные подпунктами 6-8, удостоверяются инициатором проекта:

юридическим лицом - подписью руководителя инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

индивидуальным предпринимателем - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

физическим лицом - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица;

3) документы, предусмотренные подпунктами 1, 9, представляются в оригинале.

Если документы заверяются (удостоверяются) подписью уполномоченного лица, должен быть представлен оригинал документа, подтверждающего полномочия этого лица.

3.3. Инициатор проекта вправе не представлять документы, указанные в подпунктах 1, 5 и 9 пункта 3.1 настоящего Положения. В случае непредставления инициатором проекта указанных документов по собственной инициативе Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обеспечивает получение их или информации, содержащейся в них, у соответствующих уполномоченных органов и организаций в порядке, установленном законодательством, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

3.4. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан рассматривает представленные инициатором проекта документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения, в течение 15 рабочих дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора.

3.5. Решение об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора принимается в случаях, если:

1) инициатором проекта не представлены документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения), а также если представленные документы не отвечают требованиям, установленным пунктом 3.2 настоящего Положения, или содержат недостоверные сведения;

2) у инициатора проекта имеются недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

3) финансирование строительства, реконструкции, реставрации государственного имущества, являющегося объектом инвестиционного договора, предусмотрено за счет бюджетных средств;

4) условия проекта инвестиционного договора не соответствуют законодательству;

5) имеются решения по иному использованию государственного имущества;

6) государственное имущество является ограниченным в обороте в соответствии с законодательством;

7) инициатор проекта находится в стадии ликвидации либо в отношении него осуществляются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3.6. В случае принятия решения об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пределах срока, предусмотренного пунктом 3.4 настоящего Положения, направляет инициатору проекта уведомление об этом с указанием причины отказа.

3.7. При отсутствии оснований для отказа в согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:

не позднее 3 рабочих дней со дня окончания срока, предусмотренного пунктом 3.4 настоящего Положения, уведомляет инициатора проекта о принятии решения о согласовании заключения инвестиционного договора;

в установленном законодательством порядке обеспечивает передачу государственного имущества в оперативное управление специализированной организации;

направляет специализированной организации документы, представленные (полученные) в соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 настоящего Положения, и поручает ей обеспечить осуществление подготовительных мероприятий к проведению аукциона для определения инвестора проекта.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

3.8. Подготовительные мероприятия к проведению аукциона представляют собой комплекс работ по подготовке и сбору следующих документов и информации:

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

1) выписки из Реестра государственного имущества Республики Башкортостан на государственное имущество;

2) выписки из ЕГРН на государственное имущество;

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

3) сведений об обременениях государственного имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;

4) технического паспорта государственного имущества;

(подпункт 5 исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

6) сведений о балансовой (остаточной) стоимости государственного имущества на последнюю отчетную дату;

7) справки о принадлежности (непринадлежности) государственного имущества к объектам культурного наследия, выданной уполномоченным республиканским органом исполнительной власти;

8) выписки из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено государственное имущество;

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

(подпункт 9 исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

10) градостроительного плана земельного участка, на котором расположено государственное имущество;

11) технических условий подключения государственного имущества к сетям инженерно-технического обеспечения;

12) результатов инженерных изысканий;

13) проектно-сметной документации;

14) отчета об оценке рыночной стоимости государственного имущества, а также отчета об оценке рыночной стоимости права заключения инвестиционного договора, проводимой в соответствии с типовым заданием на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества, утверждаемым Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Срок проведения подготовительных мероприятий не может превышать 4 месяцев со дня получения специализированной организацией соответствующего поручения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

3.9. Документы, предусмотренные пунктами 3.1, 3.3, 3.8 настоящего Положения, передаются специализированной организацией в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не позднее 3 рабочих дней со дня окончания подготовительных мероприятий, указанных в пункте 3.8 настоящего Положения.

В случае выявления в результате подготовительных мероприятий обстоятельств, препятствующих в соответствии с законодательством заключению инвестиционного договора, специализированная организация представляет в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письменную информацию об этом с указанием таких обстоятельств.

3.10. Решение о согласовании заключения инвестиционного договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения, оформляется приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, который принимается не позднее 3 рабочих дней со дня представления специализированной организацией в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан документов в соответствии с абзацем первым пункта 3.9 настоящего Положения, и должен содержать положения об утверждении проекта инвестиционного договора и условий аукциона.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

В случае принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения уведомляет об этом инициатора проекта с приложением копии соответствующего приказа.

В случае выявления в результате подготовительных мероприятий обстоятельств, препятствующих в соответствии с законодательством заключению инвестиционного договора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в течение 3 рабочих дней со дня получения от специализированной организации соответствующей письменной информации уведомляет об этом инициатора проекта с указанием таких обстоятельств.

3.11. Специализированная организация, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.12 и 3.13 настоящего Положения, на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляет подготовку и проведение аукциона на право заключения инвестиционного договора в соответствии с порядком организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества, утверждаемым Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

По результатам проведенного аукциона между балансодержателем недвижимого имущества (специализированной организацией) и победителем аукциона (инвестором проекта) заключается инвестиционный договор, который предварительно подлежит согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Инвестиционный договор заключается в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

3.12. В случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не позднее 3 рабочих дней со дня представления специализированной организацией в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан документов в соответствии с абзацем первым пункта 3.9 настоящего Положения:

готовит и вносит в Правительство Республики Башкортостан для принятия им решения о согласовании заключения инвестиционного договора проект соответствующего решения Правительства Республики Башкортостан;

уведомляет об этом инициатора проекта.

Согласование и принятие решения Правительства Республики Башкортостан, указанного в настоящем пункте, осуществляется в порядке, предусмотренном Регламентом Правительства Республики Башкортостан.

3.13. В случае заключения инвестиционного договора на основании решения Правительства Республики Башкортостан организатором аукциона или конкурса выступает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, по результатам которого между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, балансодержателем недвижимого имущества (специализированной организацией) и победителем аукциона (инвестором проекта) заключается инвестиционный договор.

Инвестиционной договор заключается не позднее 10 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

3.14. Исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается актом его реализации, который подписывается специализированной организацией, инвестором проекта и утверждается Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

3.15. После проведения мероприятий по постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - результата реализации инвестиционного договора и государственной регистрации права собственности Республики Башкортостан на этот объект или на его часть в установленном порядке принимается решение о дальнейшем использовании этого объекта недвижимого имущества или его части.

4. Порядок принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора в отношении земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями и объектами незавершенного строительства

(раздел введен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.07.2019 года № 415)

4.1. Инициатор проекта (юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель) направляет в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заявку на заключение инвестиционного договора в произвольной форме с приложением следующих документов:

1) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданной налоговым органом в срок не позднее одного месяца до даты представления заявки (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

2) копий документов, подтверждающих полномочия руководителя инициатора проекта (приказа о назначении, трудового договора) (для юридических лиц);

3) копий учредительных документов инициатора проекта со всеми последующими изменениями (для юридических лиц). Данные документы не представляются в случае осуществления инициатором проекта своей деятельности на основании типового устава, утвержденного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

4) копии документа, удостоверяющего личность инициатора проекта (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);

5) копий бухгалтерской (налоговой) отчетности инициатора проекта за предыдущий год и последний отчетный период с отметкой налоговых органов (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). В случае отправки отчетности по почте прикладываются копии почтовых уведомлений либо квитанций об отправке, в случае отправки по электронной почте - копии протоколов входного контроля либо документа, подтверждающего факт приема отчета налоговым органом (квитанции о приеме);

6) информации о земельном участке с указанием его количественных и качественных характеристик;

7) проекта инвестиционного договора;

8) бизнес-плана (технико-экономического обоснования), включающего: обоснование целесообразности вовлечения земельного участка в инвестиционный проект с указанием объектов недвижимого имущества, поступающих в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Республики Башкортостан, необходимости поступления объектов недвижимого имущества в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Республики Башкортостан для государственных нужд в соответствии с законодательством, объектов недвижимого имущества, поступающих инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет), их количественных и качественных характеристик; сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционного проекта (с указанием источников и примерного графика финансирования затрат по нему) и анализ рисков реализации инвестиционного проекта;

9) справки налогового органа об исполнении обязанностей по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, выданной налоговым органом не ранее одного месяца до даты представления заявки.

4.2. Документы, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения, представляются в соответствии со следующими требованиями:

1) копии документов, предусмотренные подпунктами 2 - 5, заверяются инициатором проекта:

юридическим лицом - подписью руководителя инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

индивидуальным предпринимателем - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

физическим лицом - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица;

2) заявка на заключение инвестиционного договора и документы, предусмотренные подпунктами 6 - 8, удостоверяются инициатором проекта:

юридическим лицом - подписью руководителя инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

индивидуальным предпринимателем - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица и печатью инициатора проекта (при наличии печати);

физическим лицом - подписью инициатора проекта или иного уполномоченного им лица;

3) документы, предусмотренные подпунктами 1, 9, представляются в оригинале.

Если документы заверяются (удостоверяются) подписью уполномоченного лица, должен быть представлен оригинал документа, подтверждающего полномочия этого лица.

4.3. Инициатор проекта вправе не представлять документы, указанные в подпунктах 1, 5 и 9 пункта 4.1 настоящего Положения. В случае непредставления инициатором проекта указанных документов по собственной инициативе Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обеспечивает получение их или информации, содержащейся в них, у соответствующих уполномоченных органов и организаций в порядке, установленном законодательством, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

4.4. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан рассматривает представленные инициатором проекта документы, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения, в течение 15 рабочих дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора.

4.5. Решение об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора принимается в случаях, если:

1) инициатором проекта не представлены документы, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в пункте 4.3 настоящего Положения), а также если представленные документы не отвечают требованиям, установленным пунктом 4.2 настоящего Положения, или содержат недостоверные сведения;

2) у инициатора проекта имеются недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

3) финансирование строительства объекта инвестиционного договора предусмотрено за счет бюджетных средств;

4) условия проекта инвестиционного договора не соответствуют законодательству;

5) имеется действующее решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятое Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо на официальном сайте размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

6) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

7) инициатор проекта находится в стадии ликвидации либо в отношении него осуществляются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве).

4.6. В случае принятия решения об отказе в согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пределах срока, предусмотренного пунктом 4.4 настоящего Положения, направляет инициатору проекта уведомление об этом с указанием причины отказа.

4.7. При отсутствии оснований для отказа в согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:

не позднее 3 рабочих дней со дня окончания срока, предусмотренного пунктом 4.4 настоящего Положения, уведомляет инициатора проекта о принятии решения о согласовании заключения инвестиционного договора;

в установленном законодательством порядке обеспечивает предоставление земельного участка специализированной организации;

направляет специализированной организации документы, представленные (полученные) в соответствии с пунктами 4.1 и 4.3 настоящего Положения, и поручает ей обеспечить осуществление подготовительных мероприятий к проведению аукциона для определения инвестора проекта.

4.8. Подготовительные мероприятия к проведению аукциона представляют собой комплекс работ по подготовке и сбору следующих документов и информации:

1) выписки из ЕГРН;

2) сведений об обременениях (ограничениях) с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения (ограничения);

3) градостроительного плана земельного участка;

4) технических условий подключения объекта инвестиционного договора к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) результатов инженерных изысканий;

6) проектно-сметной документации;

7) отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, а также отчета об оценке рыночной стоимости права заключения инвестиционного договора, проводимой в соответствии с типовым заданием на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества, утверждаемым Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Срок проведения подготовительных мероприятий не может превышать 4 месяцев со дня получения специализированной организацией соответствующего поручения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

4.9. Документы, предусмотренные пунктами 4.1, 4.3, 4.8 настоящего Положения, передаются специализированной организацией в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не позднее 3 рабочих дней со дня окончания подготовительных мероприятий, указанных в пункте 4.8 настоящего Положения.

В случае выявления в результате подготовительных мероприятий обстоятельств, препятствующих в соответствии с законодательством заключению инвестиционного договора, специализированная организация представляет в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письменную информацию об этом с указанием таких обстоятельств.

4.10. Решение о согласовании заключения инвестиционного договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения, оформляется приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, который принимается не позднее 3 рабочих дней со дня представления специализированной организацией в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан документов в соответствии с абзацем первым пункта 4.9 настоящего Положения. Указанный приказ должен содержать положения об утверждении проекта инвестиционного договора и условий аукциона.

В случае принятия решения о согласовании заключения инвестиционного договора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения уведомляет об этом инициатора проекта с приложением копии соответствующего приказа.

В случае выявления в результате подготовительных мероприятий обстоятельств, препятствующих в соответствии с законодательством заключению инвестиционного договора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в течение 3 рабочих дней со дня получения от специализированной организации соответствующей письменной информации уведомляет об этом инициатора проекта.

4.11. Специализированная организация, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.12 и 4.13 настоящего Положения, на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан осуществляет подготовку и проведение аукциона на право заключения инвестиционного договора в соответствии с порядком организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества, утверждаемым Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

По результатам проведенного аукциона между специализированной организацией и победителем аукциона (инвестором проекта) заключается инвестиционный договор.

Инвестиционный договор заключается в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

4.12. В случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не позднее 3 рабочих дней со дня представления специализированной организацией в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан документов в соответствии с абзацем первым пункта 4.9 настоящего Положения:

готовит и вносит в Правительство Республики Башкортостан проект решения Правительства Республики Башкортостан о согласовании заключения инвестиционного договора;

уведомляет об этом инициатора проекта.

Согласование и принятие решения Правительства Республики Башкортостан, указанного в настоящем пункте, осуществляется в порядке, предусмотренном Регламентом Правительства Республики Башкортостан.

4.13. В случае заключения инвестиционного договора на основании решения Правительства Республики Башкортостан организатором аукциона выступает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. По результатам аукциона между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, специализированной организацией и победителем аукциона (инвестором проекта) заключается инвестиционный договор.

Инвестиционный договор заключается в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.

4.14. Исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается актом его реализации, который подписывается специализированной организацией, инвестором проекта и утверждается Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

4.15. После проведения мероприятий по постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - результата реализации инвестиционного договора и государственной регистрации права собственности Республики Башкортостан на этот объект или на его часть в установленном порядке принимается решение о дальнейшем использовании этого объекта недвижимого имущества или его части.».