ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ



АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.09.2008 № 492

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановлений Администрации Смоленской области

от 18.06.2009 № 338, от 22.03.2010 № 129, от 30.01.2012 № 48, от 10.02.2020 № 43)

В целях реализации областного закона «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области», повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, и увеличения поступлений в областной бюджет

Администрация Смоленской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.

2. Признать утратившими силу:

- постановление Администрации Смоленской области от 21.03.2006 № 77 «О порядке определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области»;

- постановление Администрации Смоленской области от 02.06.2006 № 203 «О внесении изменения в Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области»;

- постановление Администрации Смоленской области от 27.10.2006 № 379 «О внесении изменений в Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области»;

- постановление Администрации Смоленской области от 07.12.2006 № 432 «О внесении изменения в Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области»;

- постановление Администрации Смоленской области от 23.01.2007 № 19 «О внесении изменений в постановление Администрации Смоленской области от 21.03.2006 № 77»;

- постановление Администрации Смоленской области от 15.03.2007 № 90 «О внесении изменения в Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области»;

- постановление Администрации Смоленской области от 03.04.2007 № 118 «О внесении изменения в Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области».

Губернатор

Смоленской области

С.В. Антуфьев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

Смоленской области

от 16.09.2008 № 492

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области (далее - объекты), за исключением:

- земельных участков;

- участков недр;

- лесного фонда;

- водных объектов;

- особо охраняемых природных территорий;

- иных природных ресурсов;

- объектов жилищного фонда;

- объектов, включенных в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.

(абзац введен постановлением Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43)

1.2. Настоящий Порядок применяется по отношению к заключаемым договорам аренды объектов, а также для перерасчета годовой арендной платы по долгосрочным договорам аренды объектов.

(пункт 1.2 в редакции постановления Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43)

1.3. Годовая арендная плата рассчитывается арендодателем индивидуально для каждого объекта.

(пункт 1.3 в редакции постановления Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43)

1.4. Сумма годовой арендной платы за пользование объектом подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

1.5. Оценка рыночной годовой арендной платы за пользование объектом проводится в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при заключении договора аренды объекта.

(абзац в редакции постановлений Администрации Смоленской области от 30.01.2012 № 48, от 10.02.2020 № 43)

Рыночная величина годовой арендной платы за пользование объектом, установленная в отчете об оценке независимого оценщика (далее – отчет об оценке), применяется для определения годовой арендной платы за пользование объектом после получения положительного заключения областного государственного бюджетного учреждения «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» (далее – ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации») на отчет об оценке.

(абзац в редакции постановления Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43)

Подготовка заключения ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на отчет об оценке осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней с даты поступления документов в ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» для подготовки заключения.

(абзац введен постановлением Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43)

1.6. Положительное заключение ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на отчет об оценке подготавливается в случае, если его содержание соответствует требованиям, установленным статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к составлению и содержанию отчета об оценке, требованиям к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, а также требованиям к проведению оценки, установленным федеральными стандартами оценки, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отрицательное заключение ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на отчет об оценке выдается в случаях, если его содержание не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и (или) если отчет об оценке не соответствует требованиям к составлению и (или) содержанию отчета об оценке и (или) требованиям к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, и (или) требованиям к проведению оценки, установленным федеральными стандартами оценки, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае получения отрицательного заключения ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на отчет об оценке арендодатель в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения указанного заключения совершает действия по оспариванию отчета об оценке в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

(пункт 1.6 введен постановлением Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43)

2. Порядок определения годовой арендной платы

(раздел 2 в редакции постановления Администрации Смоленской области от 10.02.2020 № 43)

Годовая арендная плата за пользование объектом по договорам, заключаемым по результатам проведения торгов, устанавливается равной размеру годовой арендной платы, предложенной победителем торгов.

Начальная величина годовой арендной платы за пользование объектом (А) для проведения торгов и величина годовой арендной платы за пользование объектом по договорам, заключаемым в соответствии с федеральным законодательством без проведения торгов, определяются по формуле:

А = Ад + Соц + Ад х 0,01 х Инф, где:

Ад - доходная величина годовой арендной платы за пользование объектом (чистый доход от сдачи объекта в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом;

Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных арендодателем при оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом, которая равна стоимости услуг независимого оценщика Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на который получено положительное заключение ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», оплаченных арендодателем. После первого года пользования объектом составляющая Соц устанавливается равной нулю.

Инф - уровень инфляции (в процентах), установленный на очередной финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года. В первый год пользования объектом составляющая Инф устанавливается равной нулю.

Величина годовой арендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам аренды объектов начиная с третьего года пользования объектом (Аn) устанавливается в рублях и определяется по следующей формуле:

Аn = Аn-1 х (1 + 0,01 х Инф), где:

Аn-1 - величина годовой арендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам аренды объектов за предыдущий год.