О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17.02.2020 г. № 44-ПР

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 28.09.2020 № 412-пр)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Хабаровского края от 25 июня 2003 г. № 124 «Об основах управления и распоряжения государственной собственностью Хабаровского края», во исполнение постановления Губернатора Хабаровского края от 25 апреля 2006 г. № 96 «О мерах по совершенствованию управления государственным жилищным фондом Хабаровского края», в целях создания условий для реализации прав граждан на жилище Правительство края ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края гражданам по договорам найма;

Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края по договорам аренды.

(пункт 1 в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 28.09.2020 № 412-пр)

2. Внести в Порядок назначения и предоставления ежемесячной компенсации расходов за наем (поднаем) жилого помещения детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края от 07 февраля 2014 г. № 25-пр, следующие изменения:

1) подпункт «в» пункта 9 дополнить словами «или жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда края»;

2) подпункт 1 пункта 14 дополнить словами «, либо жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда края по договору найма».

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Хабаровского края от 20 мая 2008 г. № 128-пр «О жилищном фонде коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края»;

пункт 2 постановления Правительства Хабаровского края от 29 апреля 2011 г. № 122-пр «О внесении изменений в отдельные нормативные правовые акты Хабаровского края»;

постановление Правительства Хабаровского края от 12 сентября 2011 г. № 302-пр «О внесении изменения в пункт 3 постановления Правительства Хабаровского края от 20 мая 2008 г. № 128-пр «О жилищном фонде коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края»;

пункт 3 постановления Правительства Хабаровского края от 08 октября 2014 г. № 368-пр «О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Хабаровского края»;

постановление Правительства Хабаровского края от 25 ноября 2015 г. № 409-пр «О внесении изменения в постановление Правительства Хабаровского края от 20 мая 2008 г. № 128-пр «О жилищном фонде коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края»;

постановление Правительства Хабаровского края от 16 февраля 2017 г. № 39-пр «О внесении изменений в постановление Правительства Хабаровского края от 20 мая 2008 г. № 128-пр «О жилищном фонде коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края».

4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после официального опубликования. Действие положений пункта 5.2 раздела 5 Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края гражданам по договорам найма, утвержденного настоящим постановлением, распространяются на правоотношения, возникшие с 12 ноября 2019 г.

Губернатор, Председатель

Правительства края

С.И. Фургал

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Правительства Хабаровского края

от 17 февраля 2020 г. № 44-пр

ПОРЯДОК

предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края гражданам по договорам найма

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края гражданам по договорам найма (далее также – жилые помещения коммерческого использования и край соответственно).

1.2. Под гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте края, для целей настоящего Порядка понимаются граждане:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте края;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте края и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органами местного самоуправления по месту проживания;

- проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания.

Иные понятия и определения, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, края в области жилищных правоотношений.

1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.2 настоящего раздела, а также соответствующим категориям, установленным в пунктах 1.5, 1.6 настоящего раздела (далее – граждане), для временного проживания в возмездное пользование по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее – договор коммерческого найма).

1.4. Наймодателем жилых помещений коммерческого использования, закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти края, краевыми государственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями, на праве хозяйственного ведения за краевыми государственными унитарными предприятиями (далее – балансодержатели), выступает балансодержатель жилого помещения.

1.5. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте края:

1) лицам, замещающим государственные должности края;

2) государственным гражданским служащим края;

3) служащим органов государственной власти края, должности которых не являются должностями государственной гражданской службы;

4) работникам краевых государственных учреждений;

5) работникам краевых государственных унитарных предприятий;

6) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в соответствии с Законом Хабаровского края от 10 декабря 2012 г. № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» (далее – Закон края № 253), имеющим трех и более несовершеннолетних детей.

1.6. По решению Правительства края жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте края, осуществляющим деятельность в сферах государственного управления, содействия развитию институтов и инициатив гражданского общества, социальной и духовной сферах, областях физической культуры и спорта, сельского хозяйства, здравоохранения, культуры, экономики, науки, обеспечения законности, правопорядка, обороны, безопасности Российской Федерации или края.

1.7. Лица, указанные в подпункте 6 пункта 1.5 настоящего раздела, имеют право на предоставление жилых помещений коммерческого использования в случае отсутствия свободных благоустроенных жилых помещений специализированного государственного жилищного фонда края, которые подлежат предоставлению указанным лицам по договорам найма специализированных жилых помещений, в соответствии с Законом края № 253.

1.8. Основанием для заключения договора коммерческого найма является распоряжение министерства жилищно-коммунального хозяйства края (далее – уполномоченный орган) о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования (для лиц, указанных в пункте 1.5 настоящего раздела) либо распоряжение Правительства края о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования (для лиц, указанных в пункте 1.6 настоящего раздела).

2. Порядок принятия уполномоченным органом решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования

2.1. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования лица, указанные в подпунктах 1 – 5 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка, представляют руководителю (либо лицу, исполняющему его обязанности) органа государственной власти края, краевого государственного учреждения, краевого государственного унитарного предприятия, в трудовых отношениях с которым они находятся, лично или направляют посредством заказного почтового отправления с описью вложения на бумажном носителе заявление о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, составленное в свободной форме в письменном виде (далее – заявление), с приложением следующих документов:

а) удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

б) подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи (при наличии);

в) подтверждающих факт проживания гражданина и членов его семьи в соответствующем жилом помещении.

Факт проживания подтверждается регистрацией по месту жительства либо устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации в судебном порядке;

г) о наличии или об отсутствии сведений о зарегистрированных правах гражданина и членов его семьи на жилые помещения из организации, осуществлявшей на территории края регистрацию указанных прав до даты начала государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

д) содержащих обобщенные сведения о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся или имевшиеся у них объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости;

е) устанавливающих право на жилое помещение (в случае, если право собственности гражданина и (или) членов его семьи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

ж) подтверждающих признание жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания (для граждан, проживающих в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания);

з) согласие на обработку персональных данных по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

В заявлении также указываются сведения о составе семьи.

Документы, указанные в подпунктах «д», «ж» настоящего пункта, могут быть представлены лицами, обратившимися с заявлением, по собственной инициативе. Непредставление данных документов не является основанием для принятия решения об отказе в предоставлении жилых помещений коммерческого использования.

В случае непредставления указанных документов уполномоченный орган запрашивает их посредством межведомственного информационного взаимодействия.

2.2. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования лица, указанные в подпункте 6 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка, представляют в уполномоченный орган лично либо посредством почтовой связи заявление с приложением документов (либо заверенных копий документов в установленном законодательством Российской Федерации порядке), удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи. Заявление регистрируется уполномоченным органом в течение трех рабочих дней со дня его поступления.

2.3. Орган государственной власти края, краевое государственное учреждение, краевое государственное унитарное предприятие в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления направляет в уполномоченный орган ходатайство о предоставлении жилого помещения коммерческого использования с обоснованием необходимости предоставления такого жилого помещения гражданину и приложением заявления и документов, представленных заявителем в соответствии с пунктом 2.1 настоящего раздела, а также следующими документами, подтверждающими трудовые отношения с гражданином (далее – ходатайство с приложенными документами), а именно:

- копия трудового договора (для категорий граждан, указанных в подпунктах 1, 3 – 5 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка);

- копия служебного контракта (для категорий граждан, указанных в подпункте 2 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка).

2.4. Уполномоченный орган регистрирует ходатайство с приложенными документами в течение трех рабочих дней со дня поступления.

2.5. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня регистрации ходатайства с приложенными документами, заявления, указанного в пункте 2.2 настоящего раздела, рассматривает его и принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

- об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений коммерческого использования являются:

- наличие у гражданина или членов его семьи жилого помещения в собственности на территории соответствующего населенного пункта края, при этом на одного члена семьи гражданина приходится более учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной в соответствующем населенном пункте края;

- наличие у гражданина или членов его семьи заключенного договора найма жилого помещения, находящегося на территории соответствующего населенного пункта края, при этом на одного члена семьи гражданина приходится более учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной в соответствующем населенном пункте края;

- непредставление гражданином документов (копий документов, заверенных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации), предусмотренных пунктом 2.1 настоящего раздела (для лиц, указанных в подпунктах 1 – 5 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка), за исключением документов, предусмотренных в подпунктах «д», «ж» пункта 2.1 настоящего раздела;

- непредставление гражданином документов (копий документов, заверенных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации), предусмотренных пунктом 2.2 настоящего раздела (для лиц, указанных в подпункте 6 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка);

- отсутствие у гражданина трех и более несовершеннолетних детей (для лиц, указанных в подпункте 6 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка);

- непредставление документов, подтверждающих трудовые отношения с гражданином, указанных в пункте 2.3 настоящего раздела;

- отсутствие на момент рассмотрения заявления свободного жилого помещения коммерческого использования (за исключением случая заключения договора коммерческого найма на новый срок в соответствии с разделом 5 настоящего Порядка).

2.7. Копия распоряжения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования либо об отказе в его предоставлении с указанием основания отказа направляется уполномоченным органом лицу, подавшему заявление, в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения, а также балансодержателю.

2.8. В течение 10 рабочих дней со дня получения распоряжения уполномоченного органа о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования балансодержатель заключает с гражданином договор коммерческого найма.

3. Порядок принятия решения Правительством края о предоставлении жилого помещения коммерческого использования

3.1. Граждане, указанные в пункте 1.6 раздела 1 настоящего Порядка, обращаются с заявлением и документами, указанными в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, к руководителю (лицу, его замещающему) организации, в трудовых отношениях с которой находятся указанные лица (далее – Работодатель).

3.2. Работодатель направляет в уполномоченный орган ходатайство о предоставлении жилого помещения коммерческого использования с приложенными документами, указанными в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, а также документами (копия трудового договора или служебного контракта), подтверждающими трудовые отношения с гражданином (далее – ходатайство и документы).

3.3. Уполномоченный орган регистрирует ходатайство и документы в течение трех рабочих дней со дня их поступления.

3.4. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня регистрации ходатайства и документов рассматривает его и принимает одно из следующих решений:

- о подготовке проекта распоряжения Правительства края о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования;

- об отсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения Правительства края о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования и об отказе в заключении договора коммерческого найма.

3.5. Решение об отсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения Правительства края о заключении договора коммерческого найма принимается уполномоченным органом в следующих случаях:

- наличие у гражданина или членов его семьи жилого помещения в собственности на территории соответствующего населенного пункта края, при этом на одного члена семьи гражданина приходится более учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной в соответствующем населенном пункте края;

- наличие у гражданина или членов его семьи заключенного договора найма жилого помещения, находящегося на территории соответствующего населенного пункта края, при этом на одного члена семьи гражданина приходится более учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной в соответствующем населенном пункте края;

- непредставление гражданином документов, предусмотренных пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, за исключением документов, предусмотренных в подпунктах «д», «ж» пункта 2.1 раздела 2 настоящего Порядка;

- непредставление документов, подтверждающих трудовые отношения с гражданином, указанных в пункте 3.2 настоящего раздела;

- отсутствие на момент рассмотрения заявления свободного жилого помещения коммерческого использования (за исключением случая заключения договора коммерческого найма на новый срок в соответствии с разделом 5 настоящего Порядка).

3.6. В случае принятия решения о подготовке проекта распоряжения Правительства края о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня принятия такого решения подготавливает соответствующий проект распоряжения Правительства края.

Согласование и подписание проекта распоряжения Правительства края осуществляется в порядке и сроки, установленные Регламентом Правительства Хабаровского края, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 20 июля 2006 г. № 117-пр.

3.7. На основании распоряжения Правительства края о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования в срок, указанный в таком распоряжении, балансодержатель заключает с гражданином договор коммерческого найма.

3.8. В случае принятия решения об отказе в заключении договора коммерческого найма уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения направляет в адрес работодателя уведомительное письмо посредством почтовой связи.

4. Заключение, расторжение, прекращение договора коммерческого найма и заключение договора коммерческого найма на новый срок

4.1. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Договор коммерческого найма в отношении лиц, указанных в подпункте 6 пункта 1.5 раздела 1 настоящего Порядка, заключается на период до наступления случаев, установленных пунктом 3.1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», но не более чем на пять лет.

4.2. Жилое помещение коммерческого использования передается нанимателю балансодержателем в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора коммерческого найма по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.

4.3. Расторжение, прекращение, заключение договора коммерческого найма на новый срок осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. К пользованию жилыми помещениями коммерческого использования, предоставленными по договорам коммерческого найма таких помещений, применяются правила, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25.

5. Плата за жилое помещение коммерческого использования

5.1. Расходы, связанные с содержанием предоставленного жилого помещения коммерческого использования и оплатой коммунальных услуг, со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения возлагаются на нанимателей.

5.2. Плата граждан за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в размере, равном размеру платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, утвержденной на территории соответствующего муниципального образования органом местного самоуправления.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку предоставления

жилых помещений жилищного фонда

коммерческого использования государственного

жилищного фонда Хабаровского края

гражданам по договорам найма

Форма

__________________________________________

(должностному лицу органа исполнительной власти

__________________________________________

края, осуществляющего управление и распоряжение

__________________________________________

государственным жилищным фондом края)

от ________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (последнее при наличии)

проживающего(й) ___________________________,

(адрес места жительства)

паспорт ___________________________________,

(серия, номер, кем и когда выдан)

номер телефона ____________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о согласии на обработку персональных данных

В ___________________________________________________________________

(указать наименование специально уполномоченного органа по управлению

___________________________________________________________________

и распоряжению государственным жилищным фондом края)

___________________________________________________ (далее – оператор)

Я, ____________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество (последнее при наличии)

документ, удостоверяющий личность _________ серия ______ № _________, выдан _____________________________________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _________________________________________,

в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие оператору на обработку и использование моих персональных данных, а также иных данных, которые необходимы оператору, для: ______________________________________________________________________________________________________________________.

Я согласен (согласна) с тем, что для реализации моих прав по предоставлению мне жилого помещения оператор вправе осуществлять сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение (далее – обработка) моих персональных данных в течение срока, необходимого для предоставления жилого помещения и действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края, увеличенного на срок исковой давности.

Я не возражаю против того, что мои персональные данные могут быть получены оператором от третьих лиц и передаваться третьим лицам в соответствии с заключенными договорами и соглашениями в целях обеспечения моих законных прав и интересов.

Я даю согласие оператору на обработку следующих моих данных:

1) фамилия, имя, отчество (последнее при наличии), дата рождения;

2) адреса регистрации по месту жительства (пребывания), фактического проживания, телефоны;

3) реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ);

4) другая персональная информация, необходимая оператору для исполнения вышеуказанных функций.

Отзыв настоящего согласия в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», осуществляется на основании моего заявления, поданного оператору.

Субъект персональных данных

(подпись)

(фамилия, имя, отчество (последнее при наличии)

Должность оператора, получающего согласие от субъекта персональных данных

(подпись)

(фамилия, имя, отчество (последнее при наличии)

____________________

                 (дата)

«УТВЕРЖДЕН

постановлением
Правительства
Хабаровского края

от 17.02.2020 г. № 44-пр

ПОРЯДОК

предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования государственного жилищного фонда
Хабаровского края по договорам аренды

(введён в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 28.09.2020 № 412-пр)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования государственного жилищного фонда Хабаровского края (далее также – жилые помещения коммерческого использования и край соответственно) юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, иным физическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, но осуществляющих профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации (далее – Хозяйствующий субъект) по договорам аренды.

1.2. Понятия и определения, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, края.

1.3. Арендодателем жилых помещений коммерческого использования, закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти края, краевыми государственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями, на праве хозяйственного ведения за краевыми государственными унитарными предприятиями (далее – балансодержатели), выступает балансодержатель жилого помещения.

1.4. Жилые помещения коммерческого использования могут быть предоставлены Хозяйствующим субъектам в возмездное пользование по договору аренды жилого помещения коммерческого использования (далее – договор аренды) в целях проживания граждан:

- по результатам рассмотрения поступившего ходатайства от Хозяйствующего субъекта о передаче имущества в аренду в порядке предоставления государственной преференции по основаниям, предусмотренным главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

- по основаниям, предусмотренным частями 1, 3.1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

- по результатам аукциона, проведенного по основаниям, предусмотренным статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», балансодержателем по поручению министерства жилищно-коммунального хозяйства края (далее – уполномоченный орган) в порядке, утвержденном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее также – аукцион), на срок, указанный в извещении о проведении аукциона.

1.5. Основанием для заключения договора аренды является:

- в случае предоставления жилых помещений коммерческого использования путем предоставления государственной преференции – распоряжение уполномоченного органа о предоставлении государственной преференции;

- в случае предоставления жилых помещений коммерческого использования в аренду без проведения аукциона – распоряжение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

- в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды – протокол результатов аукциона, проведенного в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Договор аренды заключается с Хозяйствующим субъектом по форме, утвержденной уполномоченным органом, и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Акт приема-передачи жилого помещения коммерческого использования по договору аренды подписывается Хозяйствующим субъектом.

1.8. Размер арендной платы по договору аренды определяется по результатам оценки рыночной стоимости жилого помещения коммерческого использования в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Оценка рыночной стоимости размера арендной платы по договору аренды осуществляется по договору на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества (далее – договор об оценке), заключаемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды размер арендной платы по договору аренды устанавливается в соответствии с протоколом результатов такого аукциона.

2. Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам аренды путем предоставления государственной преференции

2.1. Предоставление Хозяйствующему субъекту в аренду жилых помещений коммерческого использования по договорам аренды без проведения аукционов путем предоставления государственной преференции осуществляется по согласованию с антимонопольным органом (далее – государственная преференция) на основании соответствующего ходатайства Хозяйствующего субъекта, направленного в адрес уполномоченного органа, за исключением случая предоставления государственной преференции согласно пункту 4 части 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании государственной программы Хабаровского края «Развитие малого и среднего предпринимательства в Хабаровском крае», утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 17 апреля 2012 г. № 124-пр, в соответствии с Порядком и условиями предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Хабаровского края и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 27 мая 2019 г. № 205-пр (далее –Порядок и преференция СМСП соответственно).

В течение пяти рабочих дней после получения ходатайства Хозяйствующего субъекта уполномоченным органом в адрес балансодержателя направляется уведомление о рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды путем предоставления государственной преференции.

2.2. Предоставление государственной преференции осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

2.3. Решение о предоставлении жилого помещения путем предоставления государственной преференции принимается уполномоченным органом в течение 15 рабочих дней со дня получения решения о согласии антимонопольного органа и оформляется распоряжением уполномоченного органа о предоставлении государственной преференции.

2.4. Решение о предоставлении жилого помещения путем предоставления государственной преференции, указанное в пункте 2.3 настоящего раздела, направляется Хозяйствующему субъекту и балансодержателю посредством почтовой связи в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.5. Балансодержатель в течение 10 рабочих дней со дня получения решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, указанного в пункте 2.4 настоящего раздела, организует заключение договора об оценке.

2.6. Договор аренды заключается балансодержателем с Хозяйствующим субъектом в течение 10 рабочих дней со дня исполнения оценщиком обязательств по договору об оценке на срок, указанный в решении о даче согласия антимонопольного органа.

В случае предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору аренды путем предоставления преференции СМСП договор аренды заключается на срок, установленный в решении о предоставлении такой преференции СМСП в соответствии с Порядком и статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

2.7. В случае получения от антимонопольного органа решения об отказе в предоставлении государственной преференции уполномоченный орган направляет Хозяйствующему субъекту соответствующее письмо в течение пяти рабочих дней со дня получения такого решения об отказе.

2.8. Если в отношении одного и того же свободного жилого помещения коммерческого использования поступило более одного ходатайства о его предоставлении от Хозяйствующих субъектов, а также отсутствует согласие антимонопольного органа о предоставлении такого жилого помещения коммерческого использования путем предоставления государственной преференции, то балансодержателем по поручению уполномоченного органа проводится аукцион.

3. Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам аренды в отдельных случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

3.1. Жилое помещение коммерческого использования по договорам аренды без проведения аукционов предоставляется в случаях, предусмотренных пунктами 1, 3 – 6, 10 – 12, 14, 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

3.2. В целях предоставления жилого помещения коммерческого использования без проведения аукционов в случаях, предусмотренных пунктами 1, 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Хозяйствующий субъект обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении жилого помещения коммерческого использования с приложением следующих документов (далее – заявление с приложенными документами):

1) международного договора Российской Федерации (либо межправительственного соглашения), правового акта, устанавливающего иной порядок распоряжения жилым помещением коммерческого использования, решения суда, вступившего в законную силу (для случая, предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»);

2) документов, подтверждающих права в отношении жилого помещения коммерческого использования, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое жилое помещение коммерческого использования (для случаев, предусмотренных пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

3.3. В случаях, предусмотренных пунктами 3 – 6, 10, 11, 14, 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Хозяйствующий субъект обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении жилого помещения коммерческого использования (далее – заявление).

В течение пяти рабочих дней после получения заявления (заявления с приложенными документами) уполномоченным органом в адрес балансодержателя направляется уведомление о рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.

3.4. Уполномоченный орган в течение 15 рабочих дней со дня получения заявления (заявления с приложенными документами) рассматривает их и принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

2) об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

3.5. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, указанное в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего раздела, оформляется распоряжением уполномоченного органа и направляется Хозяйствующему субъекту и балансодержателю посредством почтовой связи в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.

3.6. Балансодержатель в течение 10 рабочих дней со дня получения решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, указанного в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего раздела, организует заключение договора об оценке.

3.7. Договор аренды заключается с Хозяйствующим субъектом на срок, не превышающий пяти лет (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), в течение 10 рабочих дней со дня исполнения оценщиком обязательств по договору об оценке.

3.8. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, указанное в подпункте 2 пункта 3.4 настоящего раздела, принимается уполномоченным органом в случаях:

1) несоответствия сведений, указанных в заявлении (заявлении с приложенными документами), случаям, предусмотренным пунктами 1, 3 – 6, 10 – 12, 14, 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» соответственно;

2) отсутствия свободного жилого помещения коммерческого использования;

3) отсутствия свободного жилого помещения коммерческого использования, площадь которого составляет не более чем 20 квадратных метров и не превышает 10 процентов площади соответствующего помещения, здания (для случая, указанного в пункте 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

3.9. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования, указанное в подпункте 2 пункта 3.4 настоящего раздела, оформляется письмом уполномоченного органа и направляется в адрес Хозяйствующего субъекта посредством почтовой связи в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.»