ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ



Об утверждении Региональных адресных программ Забайкальского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов н

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июня 2014 года № 337

г. Чита

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в редакции Постановлений Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 495, от 29.11.2017 № 505, от 20.09.2019 № 374)

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации статьей 44 Устава Забайкальского края, пунктом 10 статьи 3 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края», в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, Правительство Забайкальского края постановляет:

(преамбула изложена в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 29.11.2017 № 505)

утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Губернатор Забайкальского края

К.К.Ильковский

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Забайкальского края

от 17 июня 2014 года № 337

ПОРЯДОК

установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Забайкальского края, а также необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, в части услуг и (или) работ, входящих в перечни, установленные частями 1 и 2 статьи 17 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края» (далее - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), для целей актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края (далее – региональная программа капитального ремонта).

(пункт 1 изложен в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирные дома с количеством квартир менее пяти.

(пункт 2 изложен в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

3. В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Министерством жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, цифровизации и связи Забайкальского края (далее - уполномоченный орган) создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).

Комиссия осуществляет свою деятельность на основании положения, утвержденного уполномоченным органом.

Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, объединений граждан, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решения комиссии оформляются протоколами и подлежат опубликованию на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение трех рабочих дней после подписания протокола.

(пункт 3 изложен в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

4. В состав комиссии включаются представители уполномоченного органа, регионального оператора, созданного в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – региональный оператор), представители Государственной инспекции Забайкальского края и краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр.

(абзац 1 пункта 4 изложен в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда на территории Забайкальского края, органа архитектуры и градостроительства муниципального образования, а в необходимых случаях представители экспертных организаций.

(абзац 2 пункта 4 в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 495)

5. Основанием для принятия решения об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящее к снижению до допустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

6. Орган местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района (в части сельских поселений, входящих в состав муниципального района) (далее – орган местного самоуправления) либо лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – лицо, уполномоченное собственниками), обращаются в комиссию с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по форме, установленной уполномоченным органом (далее – заявление, заявитель).

7. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) при обращении органа местного самоуправления:

а) заключение Государственной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома;

б) заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (при наличии);

2) при обращении лица, уполномоченного собственниками:

а) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, оформленное протоколом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, выданное специализированной организаций (далее – заключение специализированной организации).

8. Заявитель вправе представить заявление с прилагаемыми документами, указанными в пункте 7 настоящего Порядка (далее – прилагаемые документы), в уполномоченный орган лично либо направить их посредством почтового отправления или в форме электронных документов, в том числе подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

9. Уполномоченный орган:

1) в день поступления регистрирует заявление с прилагаемыми документами в системе электронного документооборота и в журнале регистрации заявлений;

2) в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления с прилагаемыми документами принимает решение о направлении заявления с прилагаемыми документами на комиссию (далее – положительное решение комиссии) либо об отказе в их направлении на комиссию (далее – решение об отказе).

(пункты 6-9 изложены в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

91. Основаниями принятия решения об отказе являются:

1) несоответствие заявителя пункту 6 настоящего Порядка;

2) непредставление (неполное представление) прилагаемых документов.

(дополнено пунктом 91 в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

92. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе направляет заявителю письменное уведомление с указанием причин отказа способом, указанным в заявлении.

Повторное обращение заявителя с заявлением в соответствии с настоящим Порядком допускается после устранения причин отказа.

(дополнено пунктом 92 в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

10. Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 рабочих дней со дня регистрации заявления и принимает одно из следующих решений:

а) об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием рекомендуемого срока выполнения работ по капитальному ремонту.

Указанное решение принимается при совокупности следующих условий:

физический износ общего имущества в многоквартирном доме достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

уровень собираемости взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает 90 процентов;

в заключении Государственной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома или заключении специализированной организации установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное решение должно содержать:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

предложения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, выполненный региональным оператором;

б) об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете и в котором не проведен капитальный ремонт в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

Указанное решение принимается при наличии следующего условия: в заключении Государственной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома или заключении специализированной организации установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором не проведен капитальный ремонт в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

Указанное решение должно содержать:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, по которым установлена необходимость проведения капитального ремонта;

срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

в) о замене запланированного региональной программой капитального ремонта вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на другой вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, сроки оказания и (или) выполнения которых установлены региональной программой капитального ремонта.

Указанное решение принимается при совокупности следующих условий:

не требуется оказание запланированного вида  услуг и (или) выполнение запланированного вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, на основании заявления органа местного самоуправления;

в заключении Государственной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома или заключении специализированной организации установлена необходимость  оказания  другого вида услуг и (или) выполнения другого вида работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, срок оказания и (или) выполнения которого установлен региональной программой капитального ремонта на более поздний период.

Указанное решение должно содержать:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащих замене;

предложения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (при необходимости);

расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, выполненный региональным оператором;

г) о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленного региональной программой капитального ремонта, на более поздний период.

Указанное решение принимается при наличии следующего условия: в заключении Государственной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома или заключении специализированной организации установлено отсутствие необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

Указанное решение должно содержать:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, по которым переносится срок их оказания и (или) выполнения на более поздний период;

предложения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

д) об установлении нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и исключении многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта.

Указанное решение принимается при совокупности следующих условий:

в заключении Государственной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома или заключении специализированной организации установлено, что физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов;

совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений, рассчитанная региональным оператором, превышает стоимость определенную постановлением Правительства Забайкальского края в установленном порядке.

Указанное решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент), износ которых превышает 70 процентов;

расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, выполненный региональным оператором.

(пункт 10 изложен в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

11. Решения, указанные в пункте 10 настоящего Порядка, представляются заявителю лично или направляются по почте.

12. При несогласии заявителя с решениями, указанными в подпунктах «а» и «д» пункта 10 настоящего Порядка, повторное обращение возможно только по истечении 6 календарных месяцев со дня принятия таких решений.

(пункт 12 изложен в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)

13. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14. Органы местного самоуправления на основании решения комиссии формируют перечень сведений о многоквартирных домах для направления их в уполномоченный орган в целях актуализации региональной программы капитального ремонта.

(пункт 14 изложен в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 20.09.2019 № 374)