Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Маякского сельского поселения Отрадненского района,предоставленные в аренду...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Бардаков Александр Михайлович

Должность:

Дата подписи: 03.07.2020 19:00:46

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

ОТРАДНЕНСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ МАЯКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ОТРАДНЕНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 июня 2020 года                            №              74                                                            пос. Маяк

Об утверждении Порядка определения размера арендной   платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Маякского сельского поселения Отрадненского района, предоставленные в аренду без торгов

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федера­ции, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об осно­вах регулирования земельных отношений в Краснодарского края», постанов­лением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Рос­сийской Федерации», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», постановляю:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Маякского сельского поселения Отрадненского района предоставленные в аренду без торгов (прилагается).

2. Исполняющему обязанности начальника общего отдела администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района Ениной Л.И.  обеспечить опубликование (обнародование) настоящего постановления в установленном законом порядке.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за со­бой.

4. Постановление вступает в силу со дня его опубликования (обнародо­вания).

Глава

Маякского сельского поселения

Отрадненского района             

A.M. Бардаков

ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕН

к постановлению администрации

Маякского сельского поселения

Отрадненского района

от 17.06.2020 № 74

                            Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся

в муниципальной собственности Маякского сельского поселения Отрадненского района предоставленные в аренду без торгов

1.              Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Маякского сельского поселения Отрадненского района, при предоставлении в аренду без проведения торгов и предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», устанавливает правила опре­деления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муни­ципальной собственности Маякского сельского поселения Отрадненского рай­она предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

2.              Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде
земельных участков определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с зако­нодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указа­ниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.1. Размер годовой арендной платы, определенный на основании ка­дастровой стоимости земельного участка или на основании рыночной стоимо­сти земельного участка, при заключении договора определяется по формуле:

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Бардаков Александр Михайлович

Должность:

Дата подписи: 03.07.2020 19:00:46

АП=К(Р)СхОшхКИ гттр.

АП - размер арендной платы, руб.;

К(Р)С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.;

Сап - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему По­рядку, %;

КИ - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) еже­годных коэффициентов инфляции по формуле:

ки=п"(1 + ж)

х              '   , где:

УИ - уровень инфляции, установленный в федеральном законе о феде­ральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года.

Коэффициент инфляции применяется, в расчете начиная с года, следую­щего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка.

При исчислении коэффициента инфляции полученное число математи­чески округляется до шести знаков после запятой.

3. При предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в подпунктах 3.1 - 3.7 настоящего пункта.

3.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадаст­ровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

земельного участка, предоставленного физическому или юридиче­скому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имею­щему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имею­щему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 про­цента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета.

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в арен-

ДУ-

3.1.5.              Земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

Земельного участка, предоставленного для размещения диплома­тических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными догово­рами.

Земельного участка, предоставленного гражданину, имеющему трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Арендная плата рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастро­вой стоимости в отношении земельного участка из земель сельскохозяйствен­ного назначения, занятого защитными лесными насаждениями.

Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастро­вой стоимости в отношении следующих земельных участков:

Земельного участка, предоставленного для целей жилищного стро­ительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства, за ис­ключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2 пункта 6 Порядка.

Земельного участка, занятого объектами инженерной инфраструк­туры жилищно-коммунального комплекса, за исключением случаев, преду­смотренных подпунктами 6.2.1 - 6.2.3, 6.2.5 - 6.2.7 пункта 6, подпунктами 7.2.3, 7.2.7 пункта 7 Порядка.

Земельного участка, предоставленного для ведения личного под­собного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или жи­вотноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и под­пунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

Земельного участка для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения личного автотранспорта граждан, использование которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности.

Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Феде­рации.

3.4.              Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастро-­
вой стоимости в отношении следующих земельных участков:

земельного участка, ограниченного в обороте, право аренды, на ко­торый переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соот­ветствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельного участка, занятого объектами, находящимися в соб­ственности социально ориентированной некоммерческой организации, предна­значенными для выполнения следующих возложенных на нее государственных задач:

патриотическое (военно-патриотическое) воспитание граждан;

подготовка граждан по военно-учетным специальностям;

развитие авиационных и технических видов спорта;

участие в развитии физической культуры и военно-прикладных видов спорта;

летная подготовка курсантов летных образовательных учреждений про­фессионального образования, поддержание надлежащего уровня натрениро­ванности летного и инженерно-технического состава, а также выполнение иных видов авиационных работ;

участие в подготовке к военной службе граждан, пребывающих в запасе;

подготовка специалистов массовых технических профессий и развитие технического творчества;

участие в ликвидации последствий стихийных бедствий, аварий, ката­строф и других чрезвычайных ситуаций;

содержание объектов инфраструктуры в целях выполнения задач в пери­од мобилизации и в военное время.

3.5. Арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастро­вой стоимости в отношении следующих земельных участков:

Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, преду­смотренных подпунктом 3.3.3 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

Земельного участка в составе зоны сельскохозяйственного исполь­зования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного про­изводства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.3.3 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

Земельного участка, право аренды, на который переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным за­конодательством Российской Федерации.

3.6.              Арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастро­вой стоимости в отношении следующих земельных участков:

Земельного участка, предоставленного для жилищного строитель­ства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земель­ного участка для указанных целей, по которому перешли права и обязанности по договору аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Феде­рального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Зе­мельного кодекса Российской Федерации», в случае не введения в эксплуата­цию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения догово­ра аренды земельного участка.

Земельного участка в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.1 пункта 6 и пунктом 7 Порядка.

Земельного участка из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, пунктами 6 и 7 Порядка.

3.7.              Арендная плата рассчитывается в размере 5 процентов в отношении земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного стро­ительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо зе­мельного участка для указанных целей, по которому перешли права и обязан­ности по договору аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в дей­ствие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае не введения в экс­плуатацию объектов недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

4.              Арендная плата определяется на основании рыночной стоимости зе­мельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации об оценочной деятельности в размере, установленном в под­
пунктах 4.1 и 4.2 настоящего пункта.

4.1.              Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной
стоимости в отношении следующих земельных участков:

4.1.1.              Земельного участка общего пользования, за исключением случаев,
предусмотренных пунктами 6 и 7 Порядка.

Земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обес­печения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.2.5 пункта 6 и пунктом 7 Порядка.

Земельного участка, в отношении которого законодательством Российской Федерации, Краснодарского края или Порядком не установлен иной порядок определения размера арендной платы.

4.2.              Арендная плата рассчитывается в размере 15 процентов от рыночной
стоимости в отношении земельного участка игорной зоны, занятого зданиями,
сооружениями, в которых осуществляется исключительно деятельность по ор­-
ганизации и проведению азартных игр.

Арендная плата устанавливается в размере, определенном по результа­там оценки рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законода­тельством Российской Федерации об оценочной деятельности, в отношении земельных участков, предоставленных юридическим лицам в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным законом Краснодарского края.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога в следующих случаях:

арендная плата рассчитывается в размере земельного налога в отно­шении земельного участка, используемого по договору аренды, заключенному до 1 марта 2015 года, исключительно для осуществления деятельности органи­заций отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования.

Арендная плата рассчитывается в размере земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка со следующими лицами:

с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Россий­ской Федерации, а также с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в слу­чае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной тер­ритории, если земельный участок образован в границах застроенной террито­рии, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Краснодарского края, с некоммерческой организацией, созданной Краснодарским краем или муници­пальным образованием для освоения территорий в целях строительства и экс­плуатации наемных домов социального использования, в отношении земельно­го участка, предоставленного этой организации для освоения территории в це­лях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

С гражданами, имеющими в соответствии с федеральными закона­ми, законами Краснодарского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 3.1.7 пункта 3 Порядка.

В соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земель­ном участке здания, сооружения, помещения в них, принадлежат на праве опе­ративного управления.

С юридическим лицом, заключившим договор об освоении терри­тории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответ­ствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строитель­ства стандартного жилья.

6.2.7.              С юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

6.3. Арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в соб­ственность земельного участка ограничено законодательством Российской Фе­дерации, устанавливается в размере, равном земельному налогу, установлен­ному в отношении предназначенного для использования в сходных целях и за­нимаемого зданиями, сооружениями земельного участка, для которого указан­ные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, за ис­ключением случаев, указанных в подпунктах 3.1, 3.3.2, 3.3.4, 4.2, 7.2 Порядка, а также за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хо­зяйства, садоводства.

7. Арендная плата за земельные участки равна арендной плате, рассчи­танной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находя­щихся в федеральной собственности, в следующих случаях:

В случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

В случае предоставления земельного участка для размещения сле­дующих объектов:

объектов федеральных энергетических систем и объектов энерге­тических систем регионального значения;

объектов использования атомной энергии;

объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружений, линий связи и коммуникаций, возведен­ных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Фе­дерации;

объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значе­ния, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользо­вания;

объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

линейных объектов федерального и регионального значения, обес­печивающих деятельность субъектов естественных монополий;

объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем тепло­снабжения,

объектов централизованных систем горячего водоснабжения, хо­лодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Автомобильных дорог федерального, регионального или межму­ниципального, местного значения.

В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в соб­ственность земельного участка ограничено законодательством Российской Фе­дерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 7               Порядка для земельных участков, на которых размещены объекты, перечис­ленные в подпунктах пункта 7.2 Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сход­ных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсут­ствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

8. Арендная плата за земельные участки, используемые для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей плат­ные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, составляет 1 процент от кадастровой стоимости этих земельных участков.

Земельного участка, используемого для размещения платной авто­мобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленного на основании концессионного соглашения для строи­тельства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки.

Земельного участка, предоставленного казачьему обществу, внесен­ному в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, на территории его деятельности, определенной уставом казачьего общества, для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения, развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ.

9. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога.

10.              В случае если в Едином государственном реестре недвижимости ка­дастровая стоимость земельного участка не указана либо указана в размере, равном нулю или одному рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной по резуль-­
татам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законода-­
тельством об оценочной деятельности.

При этом рыночная стоимость земельного участка для расчета арендной платы применяется в следующем порядке:

для заключаемого договора аренды земельного участка - с даты заклю­чения договора;

для действующего договора аренды земельного участка - с даты опреде­ления рыночной стоимости земельного участка как объекта оценки.

11.              Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено фе­деральным законодательством, а также пунктами 6-9 Порядка пересматрива­ется арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

изменение уровня инфляции;

изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной ка­тегории в другую;

в случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следую­щего за годом, в котором были утверждены такие результаты;

в случае если кадастровая стоимость земельного участка была оспорена в установленном законодательством порядке в комиссии и (или) суде и определена в размере рыночной стоимости такого земельного участка, при перерасчете арендной платы по таким основаниям уровень инфляции, указан­ный в пункте 12 Порядка, применяется в расчете размера арендной платы начиная с года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости зе­мельного участка, которая была пересмотрена в установленном порядке.

11.3.              Изменение рыночной стоимости земельного участка:

в случае изменения методики расчета арендной платы при переходе на рыночную стоимость земельного участка - с даты определения новой рыночной стоимости земельного участка;

в иных случаях - по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости зе­мельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возмож­ность переоценки рыночной стоимости земельного участка не чаще, чем раз в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты заключения договора аренды.

Пересмотр ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога.

Изменение законодательства Российской Федерации и Краснодар­ского края, регулирующего соответствующие правоотношения.

В случаях, предусмотренных условиями договора.

В иных случаях, предусмотренных законодательством.

12.              Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, ко­торый применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансо­вого года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

При этом коэффициент уровня инфляции в расчете арендной платы определяется по формуле коэффициента инфляции, установленной в пункте 2.1 настоящего Порядка.

В случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель или изменения рыночной стоимости земельного участка уровень инфляции, указанный в пункте 12 Порядка, применяется ежегодно, по состоя­нию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель или из­менена рыночная стоимость земельного участка.

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается от арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования зе­мельного участка в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц, квартал или полугодие в соот­ветствии с условиями договора аренды земельного участка.

В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорцио­нально их доле в праве на земельный участок на основании соглашения ука­занных лиц либо по иным основаниям, допускаемым действующим законода­тельством.

В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помеще­ний в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на не­делимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади зданий, сооружений, помеще­ний (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимости.

Исключение из настоящего случая возможно с согласия всех правообла­дателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

17.              В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, арендная плата, определяемая на основании кадастро­вой стоимости земельного участка, взимается по наибольшей ставке, установ­ленной для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

Исключение из настоящего случая составляют земельные участки в со­ставе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка.

В случае заключения нового договора аренды земельного участка, образованного из земельного участка, используемого по договору аренды, за­ключенному на торгах, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного ко­декса Российской Федерации размер арендной платы в отношении образован­ного либо измененного земельного участка устанавливается на прежних усло­виях пропорционально площади образованного или измененного земельного участка.

Если иное не установлено законодательством, арендная плата за зе­мельный участок, ранее предоставленный по результатам торгов, в случае за­ключения нового договора аренды земельного участка в соответствии со ста­тьей 39.6               Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 указанной статьи, устанавливается в размере, равном размеру арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка на дату прекращения его действия. При этом размер арендной платы не может быть установлен ниже размера арендной платы, определяемой в соответствии с Порядком.

Специалист по землеустройству и ЛПХ                                             

В.Н.Вацко