ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «ДМИТРОВСКАЯ»



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 2019 г. № 1221-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «ДМИТРОВСКАЯ»

(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.11.2019 № 1576-ПП)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

(в ред. постановления Правительства Москвы от 26.11.2019 № 1576-ПП)

1. Утвердить проект планировки территории транспортно-пересадочного узла «Дмитровская» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 17 сентября 2019 г. № 1221-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «ДМИТРОВСКАЯ»

Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Дмитровская» расположена в Тимирязевском районе города Москвы и Савеловском районе города Москвы в Северном административном округе города Москвы. Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 14,26 га.

Проектируемая территория ограничена:

- с запада – красными линиями улиц Вятской, 2 - й Хуторской и улицы Костякова;

- с севера – красными линиями Дмитровского проезда, далее пересекает Дмитровское шоссе;

- с востока – красными линиями Дмитровского шоссе, далее Бутырской улицы;

- с юга – пересекает Бутырскую улицу, далее красные линии 1-й Хуторской улицы.

В настоящее время основными транспортными связями являются: Дмитровское шоссе, Бутырская улица, Дмитровский проезд и улица Костякова.

Территория подготовки проекта планировки включает:

- участки улично-дорожной сети;

-              объекты природного комплекса Северного административного округа города Москвы:

- объект природного комплекса № 163 «Озелененная территория по Дмитровскому проезду»; режим регулирования градостроительной деятельности – озелененная территория специального назначения; площадь территории составляет 3,63 га (площадь в границах подготовки проекта планировки территории - 0,64 га);

- объект природного комплекса № 163а «Бульвар у станции метро «Дмитровская»; режим регулирования градостроительной деятельности – озелененная территория общего пользования; площадь территории объекта природного комплекса составляет - 0,5 га;

- технические зоны Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена;

- технические зоны подземных инженерных коммуникаций.

Территория транспортно - пересадочного узла, выделенная в границах подготовки проекта планировки, составляет 2,5 га.

Проектом планировки территории предусматривается строительство:

- высотного общественно-жилого комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест, группой кратковременного пребывания детей на 65 мест, объектов культурно-бытового обслуживания, рекреационных, коммерческих и торговых помещений общей площадью – 102 600 кв.м. (участок № 4 на плане «Функционально планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов»). Суммарная поэтажная площадь объекта – 99 000 кв.м;

- строительство местного проезда с выходом на Дмитровский проезд и улицу Костякова протяженностью 0,3 км и площадью 2300 кв.м (участки № 4, 12 на плане «Межевание территории»);

- строительство внеуличного пешеходного перехода с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро «Дмитровская» площадью 1050 кв.м (участок № 7 на плане «Межевание территории»).

В границах подготовки проекта планировки для обеспечения транспортного обслуживания территории предлагается:

- реконструкция путепровода на пересечении улицы Руставели с Дмитровским шоссе протяженностью 0,1 км, площадью 1400 кв.м. (участки
№ 5, 29 на плане «Межевание территории»);

- реконструкция Дмитровского проезда протяженностью 0,25 км, площадью 780 кв.м. (участок № 19 на плане «Межевание территории»);

- перенос трамвайной остановки на разворотное трамвайное кольцо (участок № 13 на плане «Межевание территории»);

- накрытие существующей и проектируемой платформы «Дмитровская» навесом общей площадью 9100 кв.м. (участок № 7 на плане «Межевание территории»);

Для инженерного обслуживания территории предлагается обеспечение проектируемой капитальной застройки общегородскими коммуникациями и сооружениями, переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается новое строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:

- строительство водопроводной сети Д=250 мм протяженностью 0,25 км;

- перекладка магистрали Д=900 мм протяженностью 0,4 км;

- вынос участков местного коллектора Д=368 мм из зоны размещения высотного общественно – жилого комплекса протяженностью 0,1 км;

- реконструкция (санация) сохраняемого участка местного коллектора Д=368 мм протяженностью 0,2 км;

- строительство внутриплощадочной сети Д=200 мм для обеспечения подключения;

- строительство сетей дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,6 км;

- строительство тепловых сетей 2хДу200 мм протяженностью 0,2 км;

- строительство трансформаторных подстанций (далее - ТП) в количестве 2 штук на напряжении 10/0,4 кВ (участок № 4 на плане «Межевание территории»);

- строительство двухцепных распределительных кабельных линий (далее – РКЛ) 10кВ протяженностью 1,0 км;

- количество устанавливаемых телефонных номеров – 485 штук;

- установка оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ) - 1 ед.;

- установка телефонов-автоматов – 5 единиц;

- строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля (далее - ВОЛС) протяженностью 0,1 км;

- переустройство общего коллектора протяженностью 0,1 км;

- установка радиоточек – 430 штук.

В целях защиты существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону линейных объектов, предлагается проведение мероприятий, направленных на их сохранность и эксплуатационную надежность – заключение в футляр, щит, обойму и так далее.

Для газовых сетей предусмотреть специальные мероприятия по сохранности в соответствии с действующим законодательством (СП 62.13330.2011).

В случае невозможности сохранения указанных коммуникаций, предусмотреть мероприятия по выносу данных сетей из зоны строительства.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- подземный паркинг на 360 машино-мест проектируемого общественно-жилого комплекса в особый период приспособить под защитное сооружение гражданской обороны – «укрытие» для обеспечения защиты населения».

Снос объектов капитального строительства проектом планировки предусматривается согласно плану «Межевание территории».

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов» и таблица «Объекты капитального строительства»

к плану «Функционально - планировочная организация территории» и к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане (зоны)

№ объекта на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь участка, га

Предельные параметры застройки

Наименование объекта

Показатели объекта

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

Высота зданий, м

Застроенность, %

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Использование подземного пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест

Емкость / мощность

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

4

4.1

2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: (4.1.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.5.0; 4.6.0; 4.7.1; 4.7.2 ; 4.7.3; 4.8.0; 4.9.0. ; 4.10.0).

7.1.1- размещение железнодорожных путей

0,756

131

191

-

Высотный общественно-жилой комплекс с подземным паркингом

99,00

Авто-стоянка на 360 машино-мест

-

-

0,152

-

15

-

-

-

-

-

-

13

-

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,57

10

5

100

Трамвайное кольцо

-

-

-

-

3

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

0,04

10

5

75

-

-

-

-

-

2

2.1

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0;
4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей;
4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса

0,520

-

17,8

-

-

-

-

-

-

6

-

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,630

-

0

-

-

-

-

-

-

17

-

3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи,

отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,008

10

50

100

Существующие опоры ЛЭП

-

-

-

-

24

-

3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи,

отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,004

10

50

100

Существующие опоры ЛЭП

-

-

-

-

7

-

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

1,393

10

5

100

Внеуличный пешеходный переход с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро «Дмитровская»

-

-

-

-

9

-

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,500

-

0

-

-

-

-

-

-

1

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,128

-

-

-

-

-

-

-

-

25

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,289

-

-

-

-

-

-

-

-

26

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,056

-

-

-

-

-

-

-

-

27

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,052

-

-

-

-

-

-

-

-

28

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,225

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

1,556

-

-

-

-

-

-

-

-

29

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

1,503

-

-

-

-

-

-

-

-

30

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,137

-

-

-

-

-

-

-

-

11

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,710

-

-

-

-

-

-

-

-

31

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,490

-

-

-

-

-

-

-

-

12

-

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,245

-

15

-

-

-

-

-

-

14

-

Ф1 - Фактическое использование

0,047

ф

ф

ф

-

-

-

-

-

15

-

Ф1 - Фактическое использование

0,085

ф

ф

ф

-

-

-

-

-

16

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,122

-

-

-

-

-

-

-

-

18

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,144

-

-

-

-

-

-

-

-

19

-

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,998

-

-

-

-

-

-

-

-

21

-

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,045

-

0

-

-

-

-

-

-

22

-

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,024

-

0

-

-

-

-

-

-

23

-

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

10

5

100

-

-

-

-

-

8

-

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,0062

10

5

100

-

-

-

-

-

1- Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участков на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Территория в границах участка (га)

Вид ограничений (обременений) на участке, площадь (га)

Примечание

1

2

3

4

5

6

Участки жилых зданий

4

.

2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: (4.1.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.5.0; 4.6.0; 4.7.1; 4.7.2 ; 4.7.3; 4.8.0; 4.9.0. ; 4.10.0).

7.1.1- размещение железнодорожных путей

0,908

Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,1 га; 0,152 – зона перспективного развития трамвая

-

10

Ф1 - Фактическое использование

2,809

-

-

ИТОГО участки жилых зданий:

3,717

Участки нежилых зданий, сооружений

2

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0.
4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей.
4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса

0,520

-

-

3

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

0,04

-

-

32 1

Ф2 - Фактическое использование

0,0004

Полоса отвода ЖД- 0,0004 га

-

7

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

1,393

Полоса отвода ЖД - 1,302 га;

зона внеуличного пешеходного перехода – 0,2 га

Снос объекта в установленном законом порядке

8

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,0062

-

-

17

3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,008

Техническая зона инженерных коммуникаций – 0,008 га

-

24

3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

0,004

Техническая зона инженерных коммуникаций – 0,004 га

-

23

7.1.2 – размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

Полоса отвода ЖД - 0,01 га

-

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений:

1,9816

Участки общего пользования, в т.ч. линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории

11

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,128

Охранная зона ЛЭП – 0,08 га

-

25 1

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,289

-

-

26

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,056

-

-

27

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,052

-

-

28

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,225

-

-

5 1

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

1,556

Охранная зона ЛЭП – 0,23 га,

техническая зона инженерных коммуникаций – 0,2 га

-

29 1

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

1,503

Охранная зона ЛЭП – 0,19 га,

техническая зона метрополитена – 1,05 га

-

301

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,137

-

-

6

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,630

Охранная зона ЛЭП – 0,49 га,

техническая зона инженерных коммуникаций – 0,63 га

-

9

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,500

-

Снос объекта в установленном законом порядке

11 1

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,710

Техническая зона метрополитена – 0,35 га

-

31 1

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,490

-

-

12

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,245

-

-

13

7.1.1 - размещение железнодорожных путей.

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,57

-

-

14 1

Ф2 - Фактическое использование

0,047

-

-

15 1

Ф2 - Фактическое использование

0,085

-

-

16 1

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,122

-

-

18

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,144

-

-

19 1

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,998

Охранная зона ЛЭП – 0,20 га

-

20

Ф2 - Фактическое использование

0,012

-

-

21

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,045

-

-

22

12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

0,024

-

-

ИТОГО участки общего пользования:

8,568

ВСЕГО:

14,267

Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории

и последовательность их выполнения

Проектом планировки предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию проектируемой территории в два этапа.

Первый этап реализации проекта планировки территории.

Для реализации проектных решений необходимо осуществить освобождение территории: снос в установленном законом порядке здания в соответствии с таблицей «Адресный перечень объектов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке» (участки 7, 9 на плане «Межевание территории»).

Адресный перечень объектов, предлагаемых к сносу
в установленном законом порядке:

№

п/п

№ участков на плане

Адрес

Единица измерения

Общая площадь, кв.м

1

2

3

4

5

1

7, 9

Улица Бутырская, дом 97, строение 2

кв.м

935

Проектом планировки предусматривается осуществить:

- строительство высотного общественно-жилого комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест (жилой комплекс; группа кратковременного пребывания детей на 65 мест; объекты культурно-бытового обслуживания; рекреационные, коммерческие и торговые помещения). Общая площадь объекта 102 600 кв.м. (суммарная поэтажная площадь объекта 99 000 кв.м.);

Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом планировки предлагается:

- строительство внеуличного пешеходного перехода с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро «Дмитровская» площадью 1050 кв.м.;

- реконструкция путепровода на пересечении улицы Руставели с Дмитровским шоссе протяженностью 0,1 км площадью 1400 кв.м.;

- реконструкция Дмитровского проезда протяженностью 0,25 км и суммарной площадью 780 кв.м.;

- перенос трамвайной остановки на разворотное трамвайное кольцо;

- строительство местного проезда в транспортно-пересадочном узле с выходом на Дмитровский проезд и улицу Костякова протяженностью 0,3 км и площадью 2300 кв.м.;

- накрытие существующей и проектируемой платформы «Дмитровская» навесом общей площадью 9100 кв.м.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по сохранению и развитию природных и озелененных территорий - формирование нового озеленения и благоустройства в границах ТПУ на площади 0,42 га.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды:

- установка шумозащитного остекления общественно-жилого комплекса (установка шумозащитных окон с клапаном-проветривателем, со звукоизоляцией в режиме проветривания не менее 27 дБА);

- замена существующего остекления на шумозащитное в существующих домах, расположенных по адресу: улица Костякова, 2/6; Дмитровский проезд, 6, корпус 2; Дмитровский проезд, 6, корпус 1; Дмитровский проезд, 4 (установка шумозащитных окон с клапаном-проветривателем, со звукоизоляцией в режиме проветривания 19-24 дБА);

- формирование нового озеленения на естественном основании - 0,09 га;

- применение метода строительства «стена в грунте» при сооружении подземного паркинга;

- крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями при строительстве подземных пешеходных переходов;

- противовибрационные мероприятия;

- организация закрытой системы отвода поверхностного стока;

- геотехнический мониторинг состояния геологической среды при строительстве и функционировании проектируемого высотного общественно-жилого комплекса.

Проектом предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:

- строительство водопроводной сети Д=250 мм протяженностью 0,25 км;

- перекладка магистрали Д=900 мм протяженностью 0,4 км;

- вынос участков местного коллектора Д=368 мм из зоны размещения ВГК протяженностью 0,1 км;

- реконструкция (санация) сохраняемого участка местного коллектора Д=368 мм протяженностью 0,2 км;

- строительство внутриплощадочной сети Д=200 мм для обеспечения подключения – определяется проектом;

- строительство сетей дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,6 км;

- строительство тепловых сетей 2хДу200 мм протяженностью 0,2 км;

-строительство ТП 2 штук на напряжении 10/0,4 кВ (участок № 4 на плане «Межевание территории»);

- строительство двухцепных РКЛ 10кВ, протяженностью 1,0 км;

- количество устанавливаемых телефонных номеров – 485 штук;

- установка оптических распределительных шкафов (ОРШ) - 1 единица;

- установка телефонов-автоматов – 5 единиц;

- строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля (ВОЛС) протяженностью 0,1 км;

- переустройство общего коллектора протяженностью 0,1 км;

- установка радиоточек – 430 штук.

В случае попадания в зону строительства газопровода P-0.3 МПа, Д=300, 150мм обеспечить вынос газопровода среднего давления.

Проектом предусматриваются инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- подземный паркинг на 360 машино-мест проектируемого общественно-жилого комплекса в особый период приспособить под защитное сооружение гражданской обороны – «укрытие» для обеспечения защиты населения».

Второй этап реализации проекта планировки территории.

Транспортные мероприятия и мероприятия по инженерному обеспечению на расчетный срок не входят в состав утверждения.

При подготовке проектов правовых актов Правительства Москвы «Об утверждении проекта планировки линейного объекта Рижского направления Московской железной дороги со строительством внеуличного пешеходного перехода для связи с существующей станцией метро «Дмитровская»« и «Об утверждении проекта планировки линейного объекта - Дмитровское шоссе от МКАД до Садового кольца» необходимо учесть мероприятия, предусмотренные в составе данного ТПУ, в том числе строительство на расчетный срок внеуличного пешеходного перехода под Рижским направление Московской железной дороги для обеспечения связи с проектируемым скоростным трамваем и платформой «Дмитровская».