ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17.10.2017 № 873/38

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановления Правительства МО от 24.07.2019 № 443/22, от 27.12.2019 № 1046/40)

В соответствии с Законом Московской области № 176/2016-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке комплексного развития территорий в Московской области;

примерную форму Договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

примерную форму Договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», в «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области М.А. Фомина.

Губернатор Московской области                                                                      А.Ю. Воробьев

Утверждено

постановлением Правительства

Московской области

от 17 октября 2017 г. № 873/38

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия центральных исполнительных органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления Московской области, заинтересованных лиц при подготовке и принятии решений о комплексном развитии территорий по инициативе органа местного самоуправления; при подготовке и принятии решений о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий по инициативе органа местного самоуправления; при заключении договоров о комплексном развитии территорий.

2. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с требованиями, установленными статьями 30, 46.3, 46.9, 46.10 и 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных положениями Закона Московской области № 176/2016-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области».

I. Подготовка и принятие решения о комплексном развитии

территории в Московской области

3. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления муниципального образования Московской области принимает уполномоченный Правительством Московской области центральный исполнительный орган государственной власти Московской области специальной компетенции, разрабатывающий и проводящий государственную политику, осуществляющий исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в отдельных сферах жилищной политики, государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также градостроительного развития и градостроительной деятельности, за исключением строительства объектов капитального строительства (реконструкции) государственной собственности Московской области, финансируемых из бюджета Московской области за счет бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций (далее - Уполномоченный орган).

Указанное решение принимается при наличии правил землепользования и застройки, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Данное решение может быть принято в отношении всей территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, или части такой территории.

(в редакции постановления Правительства МО от 24.07.2019 № 443/22, от 27.12.2019 № 1046/40)

4. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается распоряжением Уполномоченного органа, которое должно содержать:

4.1. Реквизиты правового акта, которым утверждены правила землепользования и застройки поселения (городского округа), устанавливающие зоны, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Информацию о градостроительном регламенте в границах территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии (далее - Развиваемая территория), в том числе предусмотренную градостроительным регламентом информацию об утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности такой территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

4.2. Сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. При этом границы такой территории не могут пересекать земельные участки, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

(в редакции постановления Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40)

4.3. Перечень земельных участков, входящих в границы Развиваемой территории и находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

4.4. Адресный перечень объектов недвижимого имущества, расположенных в границах Развиваемой территории и находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

5. Проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления готовится Уполномоченным органом с учетом следующих материалов:

5.1. Представленных уполномоченным органом местного самоуправления городского округа или муниципального района Московской области, в состав которого входит Развиваемая территория (далее - Орган МСУ):

- перечня земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории и находящихся в муниципальной, частной собственности, а также собственности Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена, по форме, установленной приложением 1;

- адресного перечня объектов недвижимого имущества, расположенных в границах Развиваемой территории и находящихся в муниципальной, частной собственности, а также собственности Российской Федерации, по форме, установленной приложением 2;

- заверенных органом местного самоуправления копий муниципальных правовых актов, предусматривающих снос, реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных в границах Развиваемой территории;

- заверенных органом местного самоуправления копий правовых актов о признании расположенных в границах Развиваемой территории объектов капитального строительства аварийными и подлежащими сносу;

- заверенных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации копий судебных актов и иных актов о признании в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками объектов капитального строительства, расположенных в границах Развиваемой территории;

- выписок из реестра муниципального имущества в отношении объектов недвижимого имущества и земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории и находящихся в муниципальной собственности;

- выписок из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимого имущества и земельные участки, расположенные в границах Развиваемой территории и находящиеся в муниципальной, частной собственности, а также собственности Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена - применительно к земельным участкам, для целей их индивидуализации. В случае отсутствия - технических паспортов;

- сведений о правообладателях (наименование, адресные реквизиты, правовые основания пользования), которым земельные участки в границах Развиваемой территории и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной, частной собственности, а также собственности Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена - применительно к земельным участкам, предоставлены в аренду, безвозмездное пользование, а также сведений о зарегистрированных правах.

5.2. Представленных центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений, проводящим государственную политику, осуществляющим межотраслевое управление и координацию деятельности в указанной сфере иных центральных и территориальных исполнительных органов государственной власти Московской области, государственных органов Московской области и государственных учреждений Московской области, образованных для реализации отдельных функций государственного управления Московской области:

- перечня земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории и находящихся в государственной собственности Московской области, по форме, установленной приложением 1;

- адресного перечня объектов недвижимого имущества, расположенных в границах Развиваемой территории и находящихся в государственной собственности Московской области, по форме, установленной приложением 2;

- выписок из реестра государственного имущества Московской области в отношении объектов недвижимого имущества и земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории и находящихся в государственной собственности Московской области;

- выписок из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимого имущества и земельные участки, расположенные в границах Развиваемой территории и находящиеся в государственной собственности Московской области, для целей их индивидуализации. В случае отсутствия - технических паспортов;

- сведений о правообладателях (наименование, адресные реквизиты, правовые основания пользования), которым земельные участки в границах Развиваемой территории и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности Московской области, предоставлены в аренду, безвозмездное пользование, а также сведений о зарегистрированных правах.

5.3. Максимальный срок представления указанных в настоящем пункте материалов - не позднее 30 календарных дней с даты получения запроса Уполномоченного органа.

Максимальный срок подготовки Уполномоченным органом проекта решения о комплексном развитии территории - не позднее 14 календарных дней с даты поступления материалов, указанных в настоящем пункте.

6. Проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления подлежит согласованию:

6.1. С учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2017 № 579 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов»:

- с Органом МСУ в части пунктов 4.1 - 4.4 настоящего Положения;

- с центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений, проводящим государственную политику, осуществляющим межотраслевое управление и координацию деятельности в указанной сфере иных центральных и территориальных исполнительных органов государственной власти Московской области, государственных органов Московской области и государственных учреждений Московской области, образованных для реализации отдельных функций государственного управления Московской области, в части пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Положения в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Московской области;

- с территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом в случае, если в границы Развиваемой территории предполагается включить земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Российской Федерации в установленном порядке.

6.2. С центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сферах совершенствования архитектурно-художественного облика городов, и иных населенных пунктов, архитектуры и отдельных направлений градостроительной деятельности, реализующим государственную политику в указанных сферах, в части пунктов 4.1 и 4.2 настоящего Положения.

(в редакции постановления Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40)

6.3. Максимальный срок рассмотрения и согласования или направления мотивированных замечаний к проекту решения о комплексном развитии территории органами, указанными в пунктах 6.1, 6.2 настоящего Положения, - не позднее 10 календарных дней с даты поступления проекта.

6.4. После получения согласований от органов, указанных в пунктах 6.1, 6.2 настоящего Порядка, проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления подлежит согласованию с центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сферах экономики, стратегического планирования, финансовой, бюджетной, кредитной и налоговой сферах, проводящим государственную политику, осуществляющим нормативное регулирование, межотраслевое управление и координацию деятельности в указанных сферах, в части оценки бюджетных обязательств.

6.5. Органом, указанным в пункте 6.4 настоящего Положения, проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления с приложением документов, указанных в пункте 5 настоящего Положения, согласовывается не позднее 10 дней с даты поступления проекта с приложением материалов.

7. Проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, согласованный в соответствии с требованиями пункта 6 настоящего Положения, подлежит одобрению Градостроительным советом Московской области.

Максимальный срок принятия Уполномоченным органом решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления - не позднее 14 календарных дней с даты протокольного решения Градостроительного совета Московской области об одобрении проекта.

8. Информация о принятом решении о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в течение 7 календарных дней со дня принятия такого решения подлежит:

8.1. Опубликованию Уполномоченным органом в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов государственной власти Московской области, и размещению на официальном сайте Уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

8.2. Опубликованию Органом МСУ в порядке, установленном уставом муниципального образования для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

8.3. Размещению Органом МСУ на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии.

Максимальный срок направления Уполномоченным органом копии решения о комплексном развитии территории в Московской области в Орган МСУ - не позднее трех календарных дней со дня принятия решения.

9. В течение 7 календарных дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории в Московской области Уполномоченный орган направляет правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах Развиваемой территории, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет (далее - Правообладатели), копию такого решения и предложение об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

II. Подготовка и принятие решения о проведении аукциона

на право заключения договора о комплексном развитии

территории в Московской области

10. Решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее - Решение о проведении аукциона) принимается по истечении 6 месяцев с даты направления материалов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, в случаях если:

10.1. Одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателями не обеспечено поступление в Уполномоченный орган:

- проекта планировки и проекта межевания территории, в отношении которой предусматривается деятельность по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение;

- проекта договора о комплексном развитии территории в Московской области;

- соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества).

10.2. Одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателями обеспечено поступление в Уполномоченный орган пакета документов, указанного в подпункте 10.1 настоящего пункта, однако Уполномоченным органом не утверждены в установленном Правительством Московской области порядке проект планировки и проект межевания развиваемой территории в связи с несоблюдением при подготовке указанной документации требований части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10.3. Одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателями обеспечено поступление в Уполномоченный орган пакета документов, указанного в подпункте 10.1 настоящего пункта, однако договор о комплексном развитии территории не подписан его сторонами в связи с несоблюдением при его подготовке требований статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. Решение о проведении аукциона принимается Уполномоченным органом и оформляется в виде распоряжения, содержащего:

11.1. Реквизиты правового акта, которым утверждено решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и сведения о местоположении и площади Развиваемой территории.

(в редакции постановления Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40)

11.2. Сведения о величине начальной цены предмета аукциона.

11.3. Сведения о величине суммы задатка.

11.4. Сведения о величине повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»).

Решением о проведении аукциона также определяются существенные условия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и утверждается проект такого договора.

Максимальный срок подготовки Уполномоченным органом проекта решения о проведении аукциона - не позднее 14 календарных дней с даты предоставления независимым оценщиком отчета об определении начальной цены предмета аукциона.

12. Определение начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления обеспечивается Уполномоченным органом с привлечением независимого оценщика на основании методики, установленной Правительством Московской области.

13. Проект решения о проведении аукциона подлежит одобрению Градостроительным советом Московской области.

Максимальный срок принятия Уполномоченным органом решения о проведении аукциона - не позднее 14 календарных дней с даты протокольного решения Градостроительного совета Московской области с учетом требований пункта 10 настоящего Положения.

14. Подготовка извещения о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и его размещение на официальном сайте в сети Интернет, а также организация и проведение аукциона обеспечивается центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, реализующим государственную политику, осуществляющим нормативное регулирование, исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере формирования конкурентной среды в Московской области (далее - Уполномоченный орган в сфере формирования конкурентной среды).

Максимальный срок размещения Уполномоченным органом в сфере формирования конкурентной среды извещения, предусмотренного настоящим пунктом, - не позднее 14 календарных дней с даты поступления копии решения о проведении аукциона совместно с документами, приведенными в приложении 3.

Максимальный срок направления Уполномоченным органом копии решения о проведении аукциона совместно с документами, приведенными в приложении 3, в адрес Уполномоченного органа в сфере формирования конкурентной среды - не позднее трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

III. Заключение договора о комплексном развитии территории

в Московской области

15. Договор о комплексном развитии территории может быть заключен:

- без проведения аукциона на право заключения такого договора (в порядке, предусмотренном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- по результатам процедуры торгов на право заключения такого договора (в порядке, предусмотренном статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

16. Сторонами договора о комплексном развитии территории без проведения аукциона на право заключения такого договора являются:

- один или несколько (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более Правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателей;

- Уполномоченный орган;

- Орган МСУ.

17. Основанием заключения договора о комплексном развитии территории без проведения аукциона на право заключения такого договора является представление одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателями посредством портала государственных и муниципальных услуг (функций) Московской области (uslugi.mosreg.ru) в Уполномоченный орган в течение 6 месяцев с даты направления материалов, указанных в пункте 9 настоящего Положения:

- документации по планировке территории, в отношении которой предусматривается деятельность по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, Правообладатели которых заключили соглашение, и земельных участков, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, предназначаемых для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур , иных объектов капитального строительства, разработанной с учетом требований, установленных статьями 42, 43 и частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

(в редакции постановления Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40)

- проекта договора о комплексном развитии территории в Московской области, подготовленного с учетом требований статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более Правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) в качестве неотъемлемой части договора о комплексном развитии территории в Московской области.

18. Решение о соответствии документации по планировке территории и проекта договора о комплексном развитии территории, указанных в пункте 17 Положения, требованиям части 10 статьи 45 и статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации (соответственно) принимается Уполномоченным органом в установленном Правительством Московской области порядке в течение 30 календарных дней с момента поступления данных документов.

Решение Уполномоченного органа в отношении документации по планировке территории оформляется в виде распорядительного акта об утверждении документации по планировке территории либо уведомления, адресованного одному или нескольким (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более Правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателям, об отказе в утверждении документации по планировке территории и необходимости ее доработки.

Решение в отношении проекта договора о комплексном развитии территории принимается Уполномоченным органом с учетом мнения Органа МСУ и центрального исполнительного органа государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сферах экономики, стратегического планирования, финансовой, бюджетной, кредитной и налоговой сферах, проводящего государственную политику, осуществляющего нормативное регулирование, межотраслевое управление и координацию деятельности в указанных сферах, о возможности заключения такого договора.

Максимальный срок представления мнения Органом МСУ в порядке межведомственного взаимодействия - 7 календарных дней с момента размещения документации, указанной в пункте 18 Положения, в автоматизированной информационной системе Градостроительного совета Московской области.

19. Проект договора о комплексном развитии территории, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и одобренный Органом МСУ, подписывается Органом МСУ, Уполномоченным органом и направляется на подписание одному или нескольким Правообладателям в течение 30 календарных дней с даты принятия Уполномоченным органом решения об утверждении документации по планировке территории.

В случае если Уполномоченным органом установлен факт несоответствия проекта договора о комплексном развитии территории требованиям статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и (или) Органом МСУ представлена позиция о невозможности заключения договора в представленной редакции, проект договора о комплексном развитии территории возвращается одному или нескольким Правообладателям на доработку в срок, предусмотренный пунктом 18 Положения.

20. Подписанный одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателями договор о комплексном развитии территории направляется в адрес Уполномоченного органа для учетной регистрации такого договора.

Максимальный срок подписания и направления договора о комплексном развитии территории в Уполномоченный орган - не позднее 30 календарных дней с даты получения договора или 60 календарных дней с даты направления договора Уполномоченным органом заказным письмом.

Непредставление Уполномоченному органу одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более Правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателями подписанного договора до истечения срока, указанного во втором абзаце настоящего пункта, является основанием для принятия Уполномоченным органом решения о проведении аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, указанной в соответствующем решении о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. Также в этом случае Уполномоченный орган вправе принять решение об отмене документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с пунктом 18 настоящего Положения.

Максимальный срок учетной регистрации и направления договора о комплексном развитии территории Московской области одному или нескольким Правообладателям, а также Органу МСУ - не позднее 14 календарных дней с даты получения договора.

21. В случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более Правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, однако данные Правообладатели не исчерпывают весь перечень Правообладателей, предусмотренный пунктом 9 Положения, объем участия таких Правообладателей в комплексном развитии территории в части размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры рассчитывается в соответствии с методикой определения устойчивого развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, утвержденной Правительством Московской области.

22. Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора заключается Уполномоченным органом, уполномоченным Органом МСУ с одним из следующих лиц:

22.1. Участником аукциона, признанным победителем аукциона, - не ранее чем через 10 календарных дней и не позднее 30 календарных дней со дня размещения Уполномоченным органом в сферах формирования конкурентной среды информации о результатах аукциона на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

22.2. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, Уполномоченный орган вправе заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора), по цене, предложенной таким участником аукциона, не позднее 60 календарных дней со дня размещения Уполномоченным органом в сферах формирования конкурентной среды информации о результатах аукциона на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

22.3. Единственным заявителем, признанным участником аукциона, либо единственным заявителем, подавшим заявку на участие в аукционе (в случае соответствия такого заявителя и поданной им заявки всем требованиям и условиям объявленного аукциона), в течение 30 календарных дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

22.4. Единственным участником, участвовавшим в аукционе, не ранее чем через 10 календарных дней и не позднее 30 календарных дней со дня размещения Уполномоченным органом в сферах формирования конкурентной среды информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет.

23. Организатор аукциона направляет Уполномоченному органу экземпляр протокола о результатах аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и (или) протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в течение двух рабочих дней после дня его оформления и подписания.

24. Уполномоченный орган по результатам проведения аукциона направляет договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления одному из лиц, указанному в пункте 22 настоящего Положения, для подписания в пределах сроков, установленных этим пунктом.

25. Подписанный в сроки, предусмотренные пунктом 22 Положения, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления направляется в адрес Уполномоченного органа для учетной регистрации такого договора.

Максимальный срок учетной регистрации и направления договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления - не позднее 14 календарных дней с даты получения договора.

Приложение 1

к Положению о порядке

комплексного развития территорий

в Московской области

Перечень

земельных участков, включаемых в границы

Развиваемой территории

1.1. Земельные участки, принадлежащие физическим и (или) юридическим лицам на праве собственности

№ п/п

Кадастровый номер

Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса

Сведения о собственнике земельного участка

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

официальный адрес

Наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

Официальный адрес правообладателя

1

2

3

1.2. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

1.3. Земельные участки, находящиеся в собственности Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

1.4. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

№ п/п

Кадастровый номер

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться земельным участком

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

1.5. Земельные участки, находящиеся в собственности городского округа ____________ Московской области либо _____________________ муниципального района Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

1.6. Земельные участки, находящиеся в собственности городского/сельского поселения _______________________ муниципального района Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

Приложение 2

к Положению о порядке

комплексного развития территорий

в Московской области

Адресный перечень

расположенных на Развиваемой территории зданий,

строений, сооружений

№ п/п

Адрес/кадастровый номер земельного участка

Функциональное назначение объекта

Площадь, кв. м

Ограничения/обременения

Сведения о собственнике (официальный адрес собственника)

Сведения о лицах, обладающих правами пользования объектом

Предполагаемая судьба объекта

Основание для сноса/реконструкции

Примечание

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

Приложение 3

к Положению о порядке

комплексного развития территорий

в Московской области

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ

РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ

1. Заверенная копия решения центрального исполнительного органа государственной власти Московской области специальной компетенции, разрабатывающего и проводящего государственную политику, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в отдельных сферах градостроительной деятельности, промышленности строительных материалов, жилищной политики, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, переселения граждан из аварийных многоквартирных домов (далее - Уполномоченный орган), о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

2. Заверенная копия решения Уполномоченного органа о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

3. Проект договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

4. В случае включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, письменные согласования (согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17.05.2017 № 579 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов»):

- уполномоченного федерального органа исполнительной власти;

- уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования.

5. Утвержденные в установленном порядке Правила землепользования и застройки с входящим в их состав градостроительным регламентом в границах территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии, в том числе предусмотренная градостроительным регламентом информация об утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности такой территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

6. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные в границах развиваемой территории.

7. Выписка из протокола Градостроительного совета Московской области об одобрении проекта решения о проведении аукциона.

8. Выкопировка из отчета об определении начальной цены предмета аукциона, составленного не позднее 6 месяцев от предполагаемой даты публикации извещения о торгах на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

9. Информация о наименовании официального сайта и печатного издания органа местного самоуправления, в которых обеспечивается публикация извещения о проведении торгов.

10. Сведения о реквизитах счета для перечисления задатка победителя/единственного участника аукциона в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 17 октября 2017 г. № 873/38

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ

ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

    Выступающие с одной стороны:

    - Министерство строительного комплекса Московской области в лице _____,

            1

действующего  на основании ___________________________________, именуемое в

дальнейшем «Министерство»;

                                              2

    - Администрация муниципального образования   __________________________

Московской области в лице ____________, действующего на основании _________

и Соглашения о передаче полномочий органов местного самоуправления _______,

именуемая в дальнейшем «Администрация», и

    выступающее с другой стороны:

    ________________ (наименование организации), являющееся победителем или

иным лицом, имеющим право на заключение договора по результатам организации

и  проведения  открытого  аукциона на право заключить договор о комплексном

развитии  территории  по  инициативе органа местного самоуправления, в лице

_____________, действующего(ей) на  основании ________________, именуемое в

дальнейшем «Инвестор»,

    при совместном упоминании именуемые «Стороны», на основании:

    - решения о комплексном развитии территории, утвержденного ____________

(наименование  и реквизиты правового акта уполномоченного органа Московской

области) от ____ № ___;

    - протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ____ № ______;

    -  протокола  о  результатах  аукциона  на  право заключения договора о

комплексном    развитии    территории   по   инициативе   органа   местного

самоуправления от ______ № ____, объявленного и проведенного в соответствии

                            3

с распоряжением Министерства  от __________ № ______ «О проведении аукциона

на   право   заключения  договора  о  комплексном  развитии  территории  по

инициативе органа местного самоуправления ___________», заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Развиваемая территория), а Министерство и Администрация обязуются создать условия для осуществления такой деятельности.

1.2. Сведения о Развиваемой территории, в границах которой подлежит осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

1.2.1. Развиваемая территория расположена в границах территориальной зоны _____, которая обозначена на карте градостроительного зонирования _________________ (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области) как зона, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. Схема расположения Развиваемой территории на карте градостроительного зонирования ______________ (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области) представлена в разделе 1 приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Развиваемая территория является частью элементов планировочной структуры __________ (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области) - квартала (микрорайона) ____________.

1.2.3. Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте представлена в разделе 2 приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.4. Сведения о земельных участках, расположенных в границах Развиваемой территории, и расположенных на них объектах недвижимости приведены в разделе 3 приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.5. Адресный перечень расположенных на Развиваемой территории зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в рамках реализации Договора, и их отдельные характеристики, в том числе обременения правами третьих лиц, указаны в разделе 5 приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.6. Перечень сервитутов, действующих в отношении земельных участков, образующих Развиваемую территорию, представлен в разделе 4 приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.2.7.  На момент заключения настоящего Договора строительство объектов

коммунальной,  транспортной,   социальной  инфраструктур  за  счет  средств

местного  бюджета,  средств  организаций коммунального комплекса, субъектов

естественных  монополий  в соответствии с программами комплексного развития

систем  коммунальной  инфраструктуры,  комплексного  развития  транспортной

инфраструктуры   и   комплексного  развития  социальной  инфраструктуры  на

земельных участках в границах Развиваемой территории и на прилегающих к ней

                            4

территориях не запланировано .

1.2.8. Включение в границы Развиваемой территории земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации ________________________, Московской области _______________________, _________ муниципального района Московской области, и расположенных на них объектов недвижимого имущества на момент принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления согласовано в установленном порядке.

2. Цена права на заключение Договора

2.1. Цена права на заключение Договора, в том числе НДС, определенная по результатам открытого аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории (протокол о результатах аукциона от _____ № _______), исходя из начальной цены предмета аукциона, установленной в размере __________ (______________) руб. ________ коп., составляет _____ (_______) руб. ___ коп.

2.2. Задаток, внесенный Инвестором для обеспечения заявки на участие в аукционе на право заключения договора о комплексном развитии территории в размере _____ от начальной цены аукциона - ______________ (__________________) руб. ______ коп., засчитывается в счет цены, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3. Оплата цены, указанной в п. 2.1 Договора, осуществляется Инвестором путем перечисления в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора денежных средств на расчетный счет Администрации, указанный в п. 12 Договора. В случае неисполнения Инвестором обязательства по оплате цены предмета аукциона по истечении указанного срока Договор считается незаключенным, а задаток, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, Инвестору не возвращается.

3. Срок действия Договора.

Сроки исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательств

    3.1.  Настоящий Договор  после его подписания Сторонами и осуществления

учетной  регистрации  в Министерстве в порядке, установленном Министерством

(далее  - Учетная регистрация), считается вступившим в законную силу с даты

поступления  в  полном  объеме денежных средств, предусмотренных разделом 2

                                         5

Договора, на расчетный счет Администрации , указанный в п. 12 Договора.

3.2. До вступления Договора в законную силу любые действия Сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой риск и под свою ответственность.

3.3. Срок действия Договора - _____ (______) лет с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

3.4. Все действия, необходимые для обеспечения комплексного развития территории в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории (разработка необходимой документации; изменение видов разрешенного использования земельных участков; установление сервитутов; формирование и кадастровый учет земельных участков для нового строительства; освобождение объектов, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; снос зданий и сооружений; разработка проектной документации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов и пр.), должны осуществляться с учетом предельных сроков выполнения обязательств и в соответствии со сроками, определенными Сторонами в графиках исполнения отдельных обязательств или групп обязательств, если согласование таких графиков предусмотрено условиями Договора.

Указанными графиками должно быть обеспечено опережающее проектирование и строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.

Опережающим будет считаться такой результат деятельности по реализации настоящего Договора, который обеспечивает ввод в эксплуатацию отдельных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для обеспечения функционирования соответствующего объекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, не менее чем за месяц до запланированного срока ввода в эксплуатацию такого объекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.

Графики исполнения отдельных обязательств или групп обязательств согласовываются Сторонами, участвующими в их исполнении в соответствии с условиями настоящего Договора, и оформляются Дополнительными соглашениями к настоящему Договору, которые вступают в силу с момента их Учетной регистрации.

Завершение каждого отдельного этапа работ, предусмотренного соответствующим графиком, подтверждается Актом о частичной реализации Договора, который вступает в силу после его подписания Сторонами, согласовавшими соответствующий график, с момента его Учетной регистрации.

3.5. Лицо, являющееся должником в соответствующем обязательстве, вправе исполнить обязательство до истечения указанного в нем предельного срока исполнения. Если это не противоречит условиям Договора, Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочного исполнения обязательств должником, включая принятие досрочно исполненного, при условиях: соблюдение законности действий, обеспечение надлежащего качества их результата, отсутствие дополнительных обременений для принимающей стороны.

3.6. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных частями 23 и 27 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.7. Стороны имеют право на односторонний отказ от Договора полностью или частично, влекущий в силу части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение или изменение настоящего Договора:

3.7.1. Министерство и Администрация имеют право на односторонний отказ:

а) Министерство и Администрация совместно - от Договора (исполнения Договора), заключенного с Инвестором, по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 20 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

      6

    б)  Администрация  -  от  исполнения  Договора  частично  по основанию,

предусмотренному  п.  2  ч.  20  статьи  46.10  Градостроительного  кодекса

Российской Федерации.

          7

    3.7.2.  Инвестор  имеет  право  на   односторонний   отказ от  Договора

(исполнения   Договора)   по  основанию, предусмотренному п. 2 ч. 20 статьи

46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    3.7.3.  Последствия  применения  одностороннего  отказа  от  настоящего

Договора  (исполнения  Договора) и возникающие при этом права и обязанности

Сторон   устанавливаются  на  основании  норм  частей 21 - 27 статьи  46.10

Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Обязанности Сторон

4.1. В рамках реализации настоящего Договора Инвестор обязуется:

4.1.1. Обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех мероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора, в пределах установленных настоящим Договором максимальных сроков выполнения отдельных обязательств, относящихся к существенным условиям настоящего Договора, в том числе:

4.1.1.1. Проведение работ и осуществление действий по образованию в соответствии с проектом межевания Развиваемой территории (далее - ПМРТ) земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки Развиваемой территории (далее - ППРТ), и их кадастровый учет.

4.1.1.2. Проведение работ и осуществление действий, необходимых для изменения видов разрешенного использования отдельных земельных участков, из числа указанных в разделе 4 приложения № 1 к настоящему Договору.

4.1.1.3. Проведение необходимых работ для установления сервитутов в отношении вновь образованных земельных участков.

4.1.1.4. Проведение необходимых работ для государственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ.

4.1.2. Подготовить и представить через региональный портал государственных

услуг (USLUGI.MOSREG.RU) для утверждения проекты ППРТ и ПМРТ, соответствующие региональным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 №              713/30 «Об утверждении              нормативов              градостроительного              проектирования

Московской области», местным нормативам градостроительного проектирования

              , утвержденным               от               №               , иным требованиям,

предъявляемым к подготовке документации по планировке территории, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации и дополнительными условиями, установленными настоящим Договором.

(в редакции постановления Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40)

Документация, указанная в первом абзаце настоящего пункта, должна предусматривать:

- __________;

- __________;

- выполнение схемы транспортного обслуживания объектов капитального строительства (в т.ч. моделирования транспортных потоков с учетом прилегающих территорий и их перспективного развития).

Предельный срок исполнения обязательства - _____.

    4.1.3. Осуществить в срок не позднее ________ (_________) лет с момента

вступления   Договора   в   силу  строительство,  реконструкцию  и  ввод  в

эксплуатацию    объектов    капитального   строительства,   предусмотренных

утвержденным  ППРТ,  в  том  числе  объектов  коммунальной,  транспортной и

                                          8

социальной  инфраструктур,  за исключением  объектов,  указанных в п. 4.3.3

настоящего   Договора,   в   соответствии   с   положением  об  очередности

планируемого развития территории, предусмотренным утвержденным ППРТ.

4.1.3.1. Исключен постановлением Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40

4.1.3.2. Исключен постановлением Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40

4.1.3.3. Исключен постановлением Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40

4.1.3.4. Исключен постановлением Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1046/40

4.1.3.5. Для каждого объекта капитального строительства, предусмотренного ППРТ, по которому получен ЗОСТ, обеспечить подключение к системе видеонаблюдения и технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион».

4.1.4. Обеспечить в период действия настоящего Договора содержание Развиваемой территории и осуществление мероприятий по ее благоустройству в соответствии с Законом Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области о социальной защите инвалидов и правилами благоустройства, утвержденными уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, Планом-графиком проведения работ по содержанию и благоустройству Развиваемой территории (далее - График благоустройства Развиваемой территории), являющимся приложением № 2 к настоящему Договору с указанием в нем состава элементов благоустройства, последовательности и сроков выполнения конкретных работ.

Обязательство по благоустройству будет считаться исполненным с момента подписания Администрацией и Инвестором акта об исполнении (частичном исполнении) всех или отдельных работ, предусмотренных Графиком благоустройства, и акта приема-передачи Администрации выполненных Инвестором элементов благоустройства.

4.1.5. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:

4.1.5.1. Следующие объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Инвестора:

1) объектовые сегменты системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион» (системы видеонаблюдения);

2) объекты инфраструктуры внутридомовых распределительных сетей связи;

3) технические помещения в жилых домах для размещения оборудования: связи, телерадиовещания, сети для проводного широкополосного доступа в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет;

4) закладные элементы для размещения телекоммуникационных сетей, в том числе кабель-каналы, кабелегоны, вертикальные и горизонтальные лотки, стояки, телекоммуникационные шкафы;

5) участки кабельной канализации для предоставления услуг связи, широкополосного доступа в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет, кабельного телевидения;

6) объекты инфраструктуры для возможности диспетчеризации и мониторинга показателей работы систем жилищно-коммунального хозяйства, автоматизированного удаленного сбора данных о расходовании и потреблении ресурсов;

7) объекты инфраструктуры комплексной системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций;

8) магистральные и внутриквартальные (внутриплощадочные) сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

9) источники теплоснабжения, ЦТП;

10) ВЗУ, ВНС и т.п.;

11) очистные сооружения, КНС и т.п.;

12) объекты электро- и газоснабжения;

13) сети ливневой канализации;

14) системы освещения улично-дорожной сети;

№) ... ________________ (наименование и назначение объекта).

4.1.5.2. Земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 4.1.5.1 настоящего Договора.

4.1.6. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Московской области безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:

4.1.6.1. Следующие объекты здравоохранения и социального обеспечения, строительство которых осуществлялось за счет средств Инвестора:

1) ________________ (наименование и назначение объекта);

2) ________________ (наименование и назначение объекта).

4.1.6.2. Земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 4.1.6.1 настоящего Договора.

4.1.7. Уплатить правообладателям изымаемых для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, заключенным каждым правообладателем с уполномоченным органом государственной власти Московской области (далее - Соглашение об изъятии), или решением суда о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Максимальные сроки исполнения обязательства:

- не позднее месячного срока с даты заключения Соглашения об изъятии;

- не позднее семи календарных дней со дня вынесения судом решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

4.2. В рамках реализации настоящего Договора:

4.2.1. Министерство обязуется:

4.2.1.1. Утвердить подготовленные Инвестором ППРТ и ПМРТ, соответствующие требованиям градостроительного регламента, установленного для зоны ______ Правилами землепользования и застройки ______________ (наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области), утвержденными решением Совета депутатов (наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области) от ______ № _____; региональным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», местным нормативам градостроительного проектирования _________, утвержденным ________ от ______ № ______, иным требованиям, предъявляемым к подготовке документации по планировке территории, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации и дополнительными условиями, предусмотренными вторым абзацем п. 4.1.2 настоящего Договора.

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: 29 рабочих дней после исполнения обязательства, установленного пунктом 4.1.2 настоящего Договора.

4.2.1.2. В случае, предусмотренном ч. 23 ст. 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвердить представленные Инвестором в установленном порядке изменения в документацию по планировке Развиваемой территории или при наличии оснований, установленных частями 23 и 24 ст. 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отклонить их и направить Инвестору на доработку.

4.2.1.3. Обеспечить принятие уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах Развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании утвержденной документации по планировке территории.

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: _________________.

4.2.1.4. Обеспечить предоставление Инвестору уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области и (или) уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

4.3. Администрация обязуется:

4.3.1. Обеспечить содействие действиям Инвестора, необходимым для реализации настоящего Договора, в том числе:

4.3.1.1. По образованию в соответствии с ПМРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным ППРТ, и их кадастровому учету.

4.3.1.2. Принять по обращению Инвестора в установленном порядке муниципальные правовые акты об изменении видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с ПМРТ.

Предельный срок исполнения обязательства - _____ календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.

4.3.1.3. Принять в установленном порядке муниципальные правовые акты об установлении сервитутов в отношении вновь образованных земельных участков.

Предельный срок исполнения обязательства - _____ календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.

4.3.2. Предоставить Инвестору в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Предельный срок исполнения обязательства - _____ календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.

          9

    4.3.3.  Обеспечить проектирование, строительство/реконструкцию и ввод в

эксплуатацию   за   счет   средств   местного  бюджета  следующих  объектов

коммунальной,  транспортной  и  социальной  инфраструктур,  необходимых для

функционирования     объектов     капитального     строительства    жилого,

производственного  и общественно-делового и иного назначения и  обеспечения

жизнедеятельности граждан:

    ____________________________;

    ____________________________.

    Максимальный срок выполнения обязательств ______________.

4.3.4. В месячный срок с момента выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию принять у Инвестора по акту приема-передачи вместе с необходимыми правоустанавливающими документами подлежащие оформлению в муниципальную собственность соответствующие объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения Развиваемой территории.

4.3.5. Обеспечить контроль за исполнением Инвестором обязательств по благоустройству Развиваемой территории, обеспечить согласование разработанного Инвестором Графика благоустройства, подписание актов выполнения работ и актов приема-передачи в муниципальную собственность элементов благоустройства, выполненных Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора.

Предельный срок исполнения обязательства - _____.

5. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                   10

                 6.   Виды льгот, предоставляемых Инвестору

Инвестору могут быть предоставлены льготы, виды которых, а также порядок и условия их предоставления, прекращения определены:

- Налоговым кодексом Российской Федерации;

- Законом Московской области № 151/2004-ОЗ «О льготном налогообложении в Московской области»;

- муниципальными правовыми актами.

7. Прочие условия

7.1. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен Договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных Договором.

7.2. Земельные участки, расположенные в границах Развиваемой территории и находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененные правами третьих лиц, предоставляются Инвестору для целей строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в аренду без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере имущественно-земельных отношений.

8. Форс-мажор

8.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (далее - Непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы.

8.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

9. Изменение Договора и разрешение споров

9.1. Изменение Договора осуществляется с учетом ограничений, установленных частью 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, посредством заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

9.2. Изменения Договора вступают в силу с момента Учетной регистрации дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего эти изменения.

9.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.4. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, по одному для каждого лица, указанного в преамбуле настоящего Договора.

10.2. Лица, подписавшие настоящий Договор, обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 10 календарных дней со дня внесения изменений.

В случае если реквизиты лица, подписавшего настоящий Договор и/или дополнительное соглашение к настоящему Договору, изменились и это лицо не уведомило об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другие лица, подписавшие настоящий Договор и (или) Дополнительное соглашение к настоящему Договору будут считаться добросовестно исполнившими свои обязательства, если исполнение или уведомление произведено этими лицами с использованием реквизитов, указанных в разделе ___ настоящего Договора.

11. Документы, являющиеся неотъемлемой частью

настоящего Договора

11.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

11.1.1. Упомянутые в тексте Договора и дополнительных соглашениях приложения, в том числе:

а) приложение № 1. Сведения о территории, в границах которой предусмотрено осуществление деятельности по комплексному развитию территории на основании настоящего Договора;

б) приложение № 2. График благоустройства Развиваемой территории.

11.1.2. Акты приема-передачи исполненного (частично исполненного) по обязательствам в случае, если оформление таких актов предусмотрено условиями исполнения обязательств.

11.1.3. Акты о реализации (частичной реализации) Договора.

11.2. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение, становятся неотъемлемой частью Договора с момента их учетной регистрации.

12. Адреса и реквизиты Сторон

Министерство строительного комплекса Московской области

Юридический адрес:

б-р Строителей, д. 1, г. Красногорск, Московская область, 143407

ИНН 5024129524/КПП 502401001

УФК по Московской области (Минфин Московской области л/сч 02482000010)

Министерство строительного комплекса Московской области

лицевой счет 03482851900

р/сч 40201810000000000104

Банк: Отделение 1 Москва

БИК банка 044583001

ОКТМО 46623101001

ОГРН 1125024004973

Администрация __________

Московской области

Инвестор

От лица Министерства строительного комплекса Московской области

От лица Администрации _________________

Московской области

От лица Инвестора

________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

__________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

_________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

--------------------------------

1

При условии наделения Министерства полномочиями на участие в Договоре.

2

В качестве стороны Договора могут выступать:

    -  Администрация  городского  округа,  в  границах которого расположена

развиваемая территория;

    -  Администрация городского или сельского поселения, входящего в состав

муниципального района;

    - Администрация муниципального района в случае исполнения ею полномочий

органа  местного  самоуправления  поселения  в силу закона или соглашения о

передаче полномочий;

    -  множественность  лиц,  в  случае  если  полномочия  органа  местного

самоуправления,  необходимые  для  заключения  Договора, распределены между

органами местного самоуправления разных муниципальных образований.

3

При условии  наделения  Министерства  полномочиями  по  принятию решения о

проведении аукциона на право заключить Договор.

4

При наличии соответствующих планов в составе настоящего пункта указывается

перечень  запланированных  к  строительству  с  указанием  сроков  ввода  в

эксплуатацию  и  условий  использования  для  обеспечения  нужд развиваемой

территории.

5

В случае если Договором предусмотрено на территории поселения, входящего в

состав   муниципального  района,  а  Администрация  поселения  не  является

стороной настоящего Договора, в настоящем пункте указывается расчетный счет

Администрации поселения, на который должна быть перечислена соответствующая

сумма:  от организатора аукциона в размере задатка и от Инвестора в размере

цены аукциона за вычетом суммы ранее внесенного Инвестором задатка.

6

Данный пункт  включается в условия Договора, если на момент его заключения

приняты   программы,  предусматривающие  расходные  обязательства  местного

бюджета    (городского    округа    или    поселения)   по   финансированию

строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур, необходимых для обеспечения Развиваемой территории.

7

Данный пункт  включается в условия Договора, если на момент его заключения

приняты   программы,  предусматривающие  расходные  обязательства  местного

бюджета    (городского    округа    или    поселения)   по   финансированию

строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур, необходимых для обеспечения Развиваемой территории.

8

Такое ограничение  включается  в  условия  Договора,  если  на  момент его

заключения  приняты  программы,  предусматривающие  расходные обязательства

местного  бюджета  (городского  округа  или  поселения)  по  финансированию

строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур, необходимых для обеспечения Развиваемой территории.

9

В случае  если  строительство  таких  объектов  предусмотрено  программами

комплексного   развития  систем  коммунальной  инфраструктуры,  программами

комплексного   развития   транспортной   инфраструктуры   или   программами

комплексного  развития  социальной  инфраструктуры за счет средств местного

бюджета.

10

  Настоящий раздел включается  в  Договор  в  случае  принятия  нормативных

правовых  актов,  устанавливающих  льготы  правообладателей, осуществляющих

комплексное  развитие территорий на основе договоров о комплексном развитии

территории   по   инициативе   правообладателей.   В   разделе  указываются

наименование  льгот,  наименование органов, предоставляющих льготы, порядок

их предоставления со ссылкой на действующие нормативные правовые акты.

Приложение № 1

к Договору

о комплексном развитии

территории по инициативе

органа местного самоуправления

от __________ № _____

Сведения о территории,

в границах которой предусмотрено осуществление деятельности

по комплексному развитию территории на основании настоящего

Договора

1. Схема расположения границ Развиваемой территории на карте поселения ______ с расположенными на ней объектами:

2. Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте _______________

3. Сведения о земельных участках, расположенных в границах Развиваемой территории, и расположенных на них объектах недвижимости

3.1. Земельные участки, принадлежащие физическим

и (или) юридическим лицам на праве собственности

№ п/п

Кадастровый номер

Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса

Сведения о собственнике земельного участка

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

официальный адрес

Наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

Официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.2. Земельные участки, находящиеся

в федеральной собственности

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.3. Земельные участки, находящиеся в собственности

Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.4. Земельные участки, государственная собственность

на которые не разграничена

№ п/п

Кадастровый номер

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться земельным участком

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.5. Земельные участки, находящиеся в собственности

городского округа ____________ Московской области либо

________________ муниципального района Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.6. Земельные участки, находящиеся в собственности

городского/сельского поселения _______________

муниципального района Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

4. Перечень сервитутов, действующих в отношении земельных участков, образующих Развиваемую территорию

№ п/п

Кадастровый номер

Сведения о собственнике земельного участка

Содержание сервитута

Примечание

1

2

3

5. Адресный перечень расположенных на Развиваемой территории зданий, строений, сооружений

№ п/п

Адрес/кадастровый номер земельного участка

Функциональное назначение объекта

Площадь, кв. м

Ограничения/обременения

Сведения о собственнике (официальный адрес собственника)

Сведения о лицах, обладающих правами пользования объектом

Предполагаемая судьба объекта

Основание для сноса/реконструкции

Примечание

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

Приложение № 2

к Договору

о комплексном развитии

территории по инициативе

органа местного самоуправления

от __________ № _____

График благоустройства Развиваемой территории

№ п/п

Объект благоустройства и его местонахождение

Наименование выполняемых работ

Исполнитель

Срок завершения

Перечень элементов благоустройства, передаваемых в муниципальную собственность

Примечание

1

2

3

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 17 октября 2017 г. № 873/38

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ

ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ

    Выступающие с одной стороны:

    - Министерство строительного комплекса Московской области в лице _____,

            1

действующего  на основании _____________________________________, именуемое

в дальнейшем «Министерство», и

    - Администрация муниципального образования ____________________________

Московской области в лице____________, действующего на основании __________

и Соглашения о передаче полномочий органов местного самоуправления _______,

именуемая в дальнейшем «Администрация»

                     2                                              3

    и выступающее(ие)  с другой стороны в соответствии с Соглашением  _____

(указать наименование, дату и номер соглашения о разграничении обязанностей

по комплексному развитию территории) (далее - Соглашение Правообладателей),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1):

    - ________________ (наименование организации, Ф.И.О. физического лица),

являющееся (указать нужное) на основании _______________ (указать реквизиты

документов,  подтверждающих   соответствующие  права  на земельные участки)

                               4                         5

собственником,      арендатором ,      землепользователем    земельного(ых)

участка(ов),  расположенного(ых)  в  границах  территориальной(ых)  зон(ы),

обозначенной(ых)      на      карте      градостроительного     зонирования

______________ (указать наименование поселения, наименование муниципального

района или городского округа Московской области) в качестве  территории,  в

границах   которой   предусматривается   осуществление   деятельности    по

комплексному и устойчивому развитию территории, и (или) на основании ______

(указать  реквизиты  документов,  подтверждающих  право  собственности  на

объекты     недвижимости)     собственником    объекта(ов)    недвижимости,

расположенного(ых) на этой территории, в лице _____________________ (Ф.И.О.

уполномоченного должностного

                                                                          6

лица  организации,  Ф.И.О.  физического  лица),  действующего на основании

___________ (далее - Правообладатель 1);

    - ... (далее - Правообладатель 2);

    - ...

                                    7

    - ... (далее - Правообладатель № ),

    при  совместном  упоминании  правообладателей  именуемые  в  дальнейшем

«Правообладатель (Правообладатели)», заключили настоящий  договор  (далее -

Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Правообладатель (Правообладатели) обязуются в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обеспечить осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Развиваемая территория), а Министерство и Администрация обязуются создать условия для выполнения указанных обязательств.

1.2. Сведения о Развиваемой территории:

1.2.1. Развиваемая территория расположена в границах территориальной зоны _____, которая обозначена на карте градостроительного зонирования _________________ (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области) как зона, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. Схема расположения Развиваемой территории на карте градостроительного зонирования (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области) представлена в разделе 1 приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Развиваемая территория является частью элементов планировочной структуры __________ (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области) - квартала (микрорайона) ____________ (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области).

1.2.3. Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте представлена в разделе 2 приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.4. Сведения о земельных участках, расположенных в границах Развиваемой территории, и расположенных на них объектах недвижимости приведены в разделе 3 приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.5. Адресный перечень расположенных на Развиваемой территории зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в рамках реализации Договора, и их отдельные характеристики, в том числе обременения правами третьих лиц, указаны в разделе 5 приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.6. Проект планировки Развиваемой территории (далее - ППРТ), включая проект межевания Развиваемой территории (далее - ПМРТ), утвержден распоряжением Министерства от ______ № _____.

1.2.7. Перечень объектов, подлежащих строительству/реконструкции в соответствии с утвержденным ППРТ, представлен в разделе 6 приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.8. Перечни сервитутов, действующих в отношении земельных участков, образующих Развиваемую территорию, представлены в разделе 4 приложения № 2, являющегося неотъемлемой часть настоящего Договора.

    1.2.9.  На момент заключения настоящего Договора строительство объектов

коммунальной,  транспортной,   социальной  инфраструктур  за  счет  средств

местного  бюджета,  средств  организаций коммунального комплекса, субъектов

естественных  монополий  в соответствии с программами комплексного развития

систем  коммунальной  инфраструктуры,  комплексного  развития  транспортной

инфраструктуры   и   комплексного  развития  социальной  инфраструктуры  на

земельных участках в границах Развиваемой территории и на прилегающих к ней

                            8

территориях не запланировано .

1.2.10. Включение в границы Развиваемой территории земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации ________________________, Московской области _______________________, _________ муниципального района Московской области, и расположенных на них объектов недвижимого имущества на момент принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в установленном порядке согласовано.

2. Срок действия Договора.

Сроки исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательств

2.1. Настоящий Договор считается вступившим в законную силу с даты проведения Министерством его учетной регистрации (далее - Учетная регистрация), всех экземпляров Договора, представленных после их подписания Правообладателем (Правообладателями) в порядке и срок, установленный ч. 11 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае пропуска Правообладателем (Правообладателями) вышеуказанного срока более чем на ____ календарных дней Учетная регистрация Договора не производится и Договор считается незаключенным.

2.2. До вступления Договора в законную силу любые действия сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой риск и под свою ответственность.

2.3. Срок действия Договора - _____ (______) лет с момента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторон, не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

2.4. Все действия, необходимые для обеспечения комплексного развития территории в соответствии с утвержденным ППРТ, включая ПМРТ (разработка необходимой документации; изменение видов разрешенного использования земельных участков; установление сервитутов; формирование и кадастровый учет земельных участков для нового строительства; освобождение объектов, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; снос зданий и сооружений; разработка проектной документации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов и пр.), должны осуществляться с учетом предельных сроков выполнения обязательств и в соответствии со сроками, определенными сторонами в графике исполнения отдельных обязательств или групп обязательств.

Указанным графиком должно быть обеспечено опережающее проектирование и строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.

Опережающим будет считаться такой результат деятельности по реализации настоящего Договора, который обеспечивает ввод в эксплуатацию отдельных объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для обеспечения функционирования соответствующего объекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, не менее чем за месяц до запланированного срока ввода в эксплуатацию такого объекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.

График исполнения отдельных обязательств или групп обязательств должен предусматривать участие всех Правообладателей либо только одного из Правообладателей в случае, если в соответствии с Соглашением Правообладателей он осуществляет исполнение данного обязательства без участия других Правообладателей, и при условии, что содержание графика не создает препятствий для исполнения обязательств других Правообладателей.

Завершение каждого отдельного этапа работ, предусмотренного соответствующим графиком, подтверждается Актом о частичной реализации Договора, который подписывается Правообладателем (Правообладателями), Министерством и Администрацией.

2.5. Лицо, являющееся должником в соответствующем обязательстве, вправе исполнить обязательство до истечения указанного в нем предельного срока исполнения. Если это не противоречит условиям Договора, стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочного исполнения обязательств должником, включая принятие досрочно исполненного, при условиях: соблюдение законности действий, обеспечение надлежащего качества их результата, отсутствие дополнительных обременений для принимающей стороны.

2.6. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных частями 21 - 24 и 28 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.7. Стороны имеют право на односторонний отказ от Договора полностью или частично, влекущий в силу части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение или изменение настоящего Договора:

2.7.1. Министерство и Администрация имеют право на односторонний отказ:

а) Министерство и Администрация совместно - от Договора (исполнения Договора), заключенного с Правообладателем (Правообладателями), по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 22 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) Администрация - от исполнения Договора частично по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 20 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.7.2. Правообладатель (Правообладатели) имеют право на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора) по основанию, предусмотренному ч. 28 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.8. Последствия применения одностороннего отказа от настоящего Договора (исполнения Договора) и возникающие при этом права и обязанности сторон устанавливаются согласно нормам частей 23 - 27 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Обязанности сторон

3.1. В рамках реализации настоящего Договора Правообладатель (Правообладатели) обязуются:

3.1.1. Обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех мероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора, в пределах установленных настоящим Договором максимальных сроков выполнения отдельных обязательств, относящихся к существенным условиям настоящего Договора, в том числе:

3.1.1.1. Проведение работ и осуществление действий по образованию в соответствии с ПМРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства в соответствии с ППРТ, и их кадастровый учет.

3.1.1.2. Проведение работ и осуществление действий, необходимых для изменения видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с документацией по планировке территории.

3.1.1.3. Проведение необходимых работ для установления сервитутов.

3.1.1.4. Проведение необходимых работ для государственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ.

    3.1.2. Осуществить в срок не позднее ________ (_________) лет с момента

вступления   Договора   в   силу  строительство,  реконструкцию  и  ввод  в

эксплуатацию    объектов    капитального   строительства,   предусмотренных

утвержденным  ППРТ,  в  том  числе  объектов  коммунальной,  транспортной и

                                        9

социальной инфраструктур, за исключением  объектов, указанных в п.  3.2.2.3

настоящего   Договора,   в   соответствии   с   положением  об  очередности

планируемого развития территории, предусмотренным утвержденным ППРТ.

3.1.2.1. В ходе реализации ППРТ для каждого объекта капитального строительства, получившего заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ЗОСТ), ежемесячно отчитываться о ходе реализации строительно-монтажных работ и целевом использовании средств в информационной системе Министерства (далее - ИС).

3.1.2.2. После получения ЗОСТ в срок не позднее 3 рабочих дней получить в Министерстве учетные данные для предоставления информации о ходе строительно-монтажных работ и целевом использовании средств в ИС.

3.1.2.3. Для каждого объекта капитального строительства, предусмотренного ППРТ, в срок не позднее 5 рабочих после получения ЗОСТ загрузить в ИС базовый план-график выполнения строительно-монтажных работ с указанием сроков выполнения работ, их стоимости, объемов и численности рабочего персонала, задействованного при выполнении операций.

3.1.2.4. Для каждого объекта капитального строительства, предусмотренного ППРТ, по которому получен ЗОСТ, ежемесячно вносить в ИС фактическое выполнение строительно-монтажных работ, включая фотофиксацию работ базового плана и загрузку форм первичной учетной документации КС2 и КС3.

3.1.2.5. Для каждого объекта капитального строительства, предусмотренного ППРТ, по которому получен ЗОСТ, обеспечить подключение к системе видеонаблюдения и технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион».

3.1.3. Обеспечить в период действия настоящего Договора содержание Развиваемой территории и осуществление мероприятий по ее благоустройству в соответствии с Законом Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области о социальной защите инвалидов и правилами благоустройства, утвержденными уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, Планом-графиком проведения работ по содержанию и благоустройству Развиваемой территории (далее - График благоустройства Развиваемой территории), являющимся приложением № 3 к настоящему Договору, с указанием в нем состава элементов благоустройства, последовательности и сроков выполнения конкретных работ.

Обязательство по благоустройству будет считаться исполненным с момента подписания Администрацией и Правообладателем (Правообладателями) Акта об исполнении (частичном исполнении) всех или отдельных работ, предусмотренных Графиком благоустройства, и Акта приема-передачи Администрации выполненных Правообладателем (Правообладателями) элементов благоустройства.

3.1.4. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:

3.1.4.1. Следующие объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Правообладателя (Правообладателей):

1) объектовые сегменты системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион» (системы видеонаблюдения);

2) объекты инфраструктуры внутридомовых распределительных сетей связи;

3) технические помещения в жилых домах для размещения оборудования: связи, телерадиовещания, сети для проводного широкополосного доступа в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет;

4) закладные элементы для размещения телекоммуникационных сетей, в том числе кабель-каналы, кабелегоны, вертикальные и горизонтальные лотки, стояки, телекоммуникационные шкафы;

5) участки кабельной канализации для предоставления услуг связи, широкополосного доступа в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет, кабельного телевидения;

6) объекты инфраструктуры для возможности диспетчеризации и мониторинга показателей работы систем жилищно-коммунального хозяйства, автоматизированного удаленного сбора данных о расходовании и потреблении ресурсов;

7) объекты инфраструктуры комплексной системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновении чрезвычайных ситуаций;

8) магистральные и внутриквартальные (внутриплощадочные) сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

9) источники теплоснабжения, ЦТП;

10) ВЗУ, ВНС и т.п.;

11) очистные сооружения, КНС и т.п.;

12) объекты электро- и газоснабжения;

13) сети ливневой канализации;

14) системы освещения улично-дорожной сети;

№) ... ________________ (наименование и назначение объекта).

3.1.4.2. Земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 3.1.4.1 настоящего Договора.

3.1.5. Не позднее месячного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Московской области безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:

3.1.5.1. Следующие объекты здравоохранения и социального обеспечения, строительство которых осуществлялось за счет средств Инвестора:

1) ________________ (наименование и назначение объекта);

2) ________________ (наименование и назначение объекта).

3.1.5.2. Земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 3.1.5.1 настоящего Договора.

3.2. В рамках реализации настоящего Договора:

3.2.1. Министерство обязуется:

3.2.1.1. В случае, предусмотренном ч. 24 ст. 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвердить представленные в установленном порядке Правообладателем (Правообладателями) изменения в документацию по планировке Развиваемой территории или при наличии оснований, установленных ч. 24 ст. 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо отклонить их и направить Правообладателю (Правообладателям) на доработку.

3.2.1.2. Обеспечить предоставление Правообладателю (Правообладателям) уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области и (или) уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере имущественно-земельных отношений в аренду без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных утвержденным ППРТ.

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: _________________.

3.2.2. Администрация обязуется:

3.2.2.1. Обеспечить содействие действиям Правообладателя (Правообладателей), необходимым для реализации настоящего Договора, в том числе:

а) по образованию в соответствии с ПМРТ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным ППРТ, и их кадастровому учету;

б) принять по обращению Инвестора муниципальные правовые акты об изменении видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с ПМРТ.

Предельный срок исполнения обязательства - _____ календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой;

в) принять муниципальные правовые акты об установлении сервитутов в отношении вновь образованных земельных участков.

Предельный срок исполнения обязательства - __________ календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.

                         10

    3.2.2.2. Предоставить         Правообладателю    (Правообладателям)   в

соответствии  с  земельным законодательством в аренду без проведения торгов

земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

и  которые  находятся в муниципальной собственности и не обременены правами

третьих  лиц,  в  целях  строительства объектов коммунальной, транспортной,

социальной инфраструктур.

    Предельный срок исполнения обязательства - _________ календарных дней с

момента обращения с соответствующей заявкой.

            11

    3.2.2.3.   Обеспечить  проектирование,  строительство/реконструкцию   и

ввод  в  эксплуатацию  за  счет средств местного бюджета следующих объектов

коммунальной,  транспортной  и  социальной  инфраструктур,  необходимых для

функционирования     объектов     капитального     строительства    жилого,

производственного  и общественно-делового и иного назначения и  обеспечения

жизнедеятельности граждан:

    ____________________________;

    ____________________________.

    Предельный срок выполнения обязательств ______________.

    3.2.2.4.  В  месячный  срок  с  момента  выдачи  разрешений  на  ввод в

эксплуатацию   принять   у  Инвестора  по  акту  приема-передачи  вместе  с

необходимыми  правоустанавливающими  документами  подлежащие  оформлению  в

муниципальную   собственность   соответствующие   объекты   социального   и

коммунально-бытового   назначения,   объекты   инженерной   инфраструктуры,

предназначенные для обеспечения Развиваемой территории.

            12

    3.2.2.5.   Обеспечить не позднее _______________________ предоставление

Правообладателю  (Правообладателям)  равноценных  земельных участков вместо

земельных   участков   Правообладателя   (Правообладателей),   на   которых

документацией по планировке Развиваемой территории предусмотрено размещение

объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, подлежащих в

соответствии  с  п.  3.1.4.1  настоящего  Договора передаче в муниципальную

собственность.

            13

    3.2.2.6.   Обеспечить на период _______________ снижение арендной платы

за  находящийся(иеся) в  муниципальной  собственности земельный(е)  участок

(участки),   на   котором(ых)   документацией   по  планировке  Развиваемой

территории  предусмотрено  размещение  объектов коммунальной, транспортной,

социальной инфраструктур:

    - с кадастровым номером _______, предоставленный Правообладателю ______

по договору аренды от ________ № ______;

    - с кадастровым номером _______, предоставленный Правообладателю ______

по договору аренды от ________ № ______.

    3.2.2.7.  Обеспечить контроль за исполнением Инвестором обязательств по

благоустройству    Развиваемой    территории,    обеспечить    согласование

разработанного   Инвестором   Графика   благоустройства,  подписание  актов

выполнения  работ  и  актов  приема-передачи  в муниципальную собственность

элементов   благоустройства,   выполненных   Инвестором  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

    Предельный срок исполнения обязательства - _____.

                         4. Ответственность сторон

    Стороны   несут   ответственность   за  неисполнение  или  ненадлежащее

исполнение    обязательств,    предусмотренных   настоящим   Договором,   в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

                          14

             5. Виды льгот  , предоставляемых Правообладателям

Правообладателям могут быть предоставлены льготы, виды которых, а также порядок и условия их предоставления, прекращения определены:

- Налоговым кодексом Российской Федерации;

- Законом Московской области № 151/2004-ОЗ «О льготном налогообложении в Московской области»;

- муниципальными правовыми актами.

6. Прочие условия

6.1. Правообладатели, отвечающие требованиям части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, имеющих общую границу с Развиваемой территорией, указанной в п. ______ настоящего Договора, ранее отказавшиеся от заключения Соглашения Правообладателей и настоящего Договора, вправе не позднее ___________ присоединиться к Договору. Присоединение таких правообладателей к договору осуществляется при условии заключения ими с Правообладателями, заключившими настоящий Договор, дополнительного соглашения в соответствии с частями 5 и 6 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подачи ими через региональный портал государственных услуг (USLUGI.MOSREG.RU) заявки на утверждение согласованного с Правообладателями, заключившими настоящий Договор, проекта документации по планировке территории, предусматривающей изменения в ранее утвержденные ППРТ и ПМРТ применительно к земельным участкам правообладателей, принявших решение присоединиться к Договору.

6.2. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен Договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных Договором.

6.3. Земельные участки, расположенные в границах Развиваемой территории и находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененные правами третьих лиц, предоставляются Правообладателю (Правообладателям) для целей строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с обязательствами, предусмотренными п. 3.1.2 настоящего Договора, в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

7. Форс-мажор

7.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (далее - Непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Изменение Договора и разрешение споров

8.1. Изменение Договора осуществляется посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к Договору.

8.2. Изменения Договора вступают в силу с момента учетной регистрации дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего эти изменения.

8.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.4. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, по одному для каждого лица, указанного в преамбуле настоящего Договора. Правообладателю, присоединившемуся к Договору в порядке, предусмотренном частью 17 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 6.1 настоящего Договора, Министерство выдает официально заверенные копии Договора и дополнительных соглашений к Договору (со всеми приложениями, определенными в качестве неотъемлемой части Договора), заключенных ранее без участия этого Правообладателя, не позднее недельного срока с момента учетной регистрации дополнительного соглашения о присоединении к Договору этого Правообладателя.

9.2. Лица, подписавшие настоящий Договор и/или дополнительное соглашение к настоящему Договору, обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 10 календарных дней со дня внесения изменений.

В случае если реквизиты лица, подписавшего настоящий Договор и/или Дополнительное соглашение к настоящему Договору, изменились и это лицо не уведомило об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другие лица, подписавшие настоящий Договор и (или) Дополнительное соглашение к настоящему Договору будут считаться добросовестно исполнившими свои обязательства, если исполнение или уведомление произведено этими лицами с использованием реквизитов, указанных в разделе 11 настоящего Договора.

10. Документы, являющиеся неотъемлемой частью

настоящего Договора

10.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

10.1.1. Упомянутые в тексте Договора и Дополнительных соглашениях приложения, в том числе:

а) приложение № 1. Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (Соглашение Правообладателей);

б) приложение № 2. Сведения о Территории, в границах которой предусмотрено осуществление деятельности по комплексному развитию территории на основании настоящего Договора;

в) приложение № 3. График благоустройства Развиваемой территории.

10.1.2. Акты приема-передачи исполненного (частично исполненного) по обязательствам в случае, если оформление таких актов предусмотрено условиями исполнения обязательств.

10.1.3. Акты о реализации (частичной реализации) Договора.

10.2. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение, становятся неотъемлемой частью Договора с момента их Учетной регистрации.

11. Адреса и реквизиты сторон

Министерство строительного комплекса Московской области

Юридический адрес:

б-р Строителей, д. 1, г. Красногорск, Московская область, 143407

ИНН 5024129524/КПП 502401001

УФК по Московской области (Минфин Московской области л/сч 02482000010)

Министерство строительного комплекса Московской области

лицевой счет 03482851900

р/сч 40201810000000000104

Банк: Отделение 1 Москва

БИК банка 044583001

ОКТМО 46623101001

ОГРН 1125024004973

Администрация __________

Московской области

Правообладатель 1

От лица Министерства строительного комплекса Московской области

От лица Администрации _________________

Московской области

От лица Правообладателя

________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

__________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

_________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

Правообладатель 1

Правообладатель...

Правообладатель...

От лица Правообладателя 1

________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

От лица Правообладателя ____

__________________ Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

От лица Правообладателя ____

_________________Ф.И.О.

«___» __________ 20__ г.

--------------------------------

1

При условии наделения Министерства полномочиями на участие в Договоре.

2

Указываются все правообладатели, изъявившие волю на участие в Договоре (за

исключением   правообладателей,   не  являющихся  собственниками  земельных

участков  и  (или)  расположенных  на них объектов недвижимого имущества, в

случае, если срок действия их  прав на земельный участок на день заключения

Договора  составляет  не  менее  чем пять лет) в соответствии с заключенным

между  ними  Соглашением  о  разграничении  обязанностей  по  осуществлению

мероприятий по комплексному развитию территории.

3

При участии в комплексном развитии территории на основании Договора двух и

более правообладателей.

4

Только в  отношении  земельных  участков,  находящихся  в  государственной

собственности,  и  только  в  случае, если срок действия прав арендатора на

земельный  участок составляет на день заключения Договора не менее чем пять

лет.

5

Только в  отношении  земельных  участков,  находящихся в государственной и

муниципальной   собственности,   предоставленных  на  праве  безвозмездного

пользования,  и  только  в  случае, если срок действия прав пользователя на

земельный  участок составляет на день заключения Договора не менее чем пять

лет.

6

Для  юридического  лица  указываются  реквизиты  учредительных  документов

организации  и  документов, подтверждающих  полномочия должностного лица на

подписание  Договора;  для  физического  лица  - паспортные данные (Ф.И.О.,

реквизиты документа, место регистрации).

7

№  - число  лиц, подписавших Соглашение о разграничении обязанностей между

Правообладателями  по  осуществлению  мероприятий  по комплексному развитию

территории по инициативе Правообладателей.

8

При наличии соответствующих планов в составе настоящего пункта указывается

перечень  запланированных  к  строительству  с  указанием  сроков  ввода  в

эксплуатацию  и  условий  использования  для  обеспечения  нужд развиваемой

территории.

9

Такое ограничение  включается  в  условия  Договора,  если  на  момент его

заключения  приняты  программы,  предусматривающие  расходные обязательства

местного  бюджета  (городского  округа  или  поселения)  по  финансированию

строительства/реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур, необходимых для обеспечения Развиваемой территории.

10

  Обязательства включаются   в  состав  условий  Договора  в  случае,  если

утвержденным   ППРТ   предусмотрено   размещение   объектов   коммунальной,

транспортной, социальной инфраструктур на земельных участках, находящихся в

государственной  и  муниципальной собственности, полномочия по распоряжению

которыми осуществляет Администрация.

11

  В случае если  строительство  таких  объектов  предусмотрено  программами

комплексного   развития  систем  коммунальной  инфраструктуры,  программами

комплексного   развития   транспортной   инфраструктуры   или   программами

комплексного  развития  социальной  инфраструктуры за счет средств местного

бюджета.

12

  Обязательство включается в  состав  условий  Договора  в  случае принятия

соответствующего решения Градостроительным советом Московской области.

13

  Обязательства  включаются  в  состав условий Договора в  случае  принятия

соответствующего решения Градостроительным советом Московской области.

14

  Настоящий   раздел   включается   в   Договор  только  в  случае принятия

нормативных   правовых   актов,  устанавливающих  льготы  правообладателей,

осуществляющих  комплексное  развитие  территорий  на  основе  договоров  о

комплексном  развитии  территории по инициативе правообладателей. В разделе

указываются   наименование  льгот,  наименование  органов,  предоставляющих

льготы,  порядок  их  предоставления со ссылкой на действующие  нормативные

правовые акты.

Приложение № 1

к Договору

о комплексном развитии

территории по инициативе

Правообладателей

от __________ № _____

Соглашение

о разграничении обязанностей Правообладателей

по осуществлению мероприятий по комплексному развитию

территории по инициативе Правообладателей

(Соглашение Правообладателей)

    _______ (наименование организации, Ф.И.О. физического лица), являющееся

(указать нужное) на основании ______________ (указать реквизиты документов,

подтверждающих  соответствующие  права на земельные участки) собственником,

           15                       16

арендатором  ,    землепользователем         земельного(ых)    участка(ов),

расположенного(ых)  в границах территориальной(ых) зон(ы), обозначенной(ых)

на карте градостроительного зонирования _____________ (указать наименование

поселения,   наименование   муниципального  района  или  городского  округа

Московской   области)   в   качестве   территории,   в   границах   которой

предусматривается  осуществление деятельности по комплексному и устойчивому

развитию территории, и (или) на основании ______________ (указать реквизиты

документов, подтверждающих  право  собственности  на  объекты недвижимости)

собственником   объекта(ов)   недвижимости,   расположенного(ых)   на  этой

территории, в лице ___________________ (Ф.И.О. уполномоченного должностного

                                                                         17

лица  организации,  Ф.И.О. физического лица), действующего  на  основании

___________ (далее - Правообладатель 1);

    ________________________ ... (далее - Правообладатель 2);

    ________________________ ...

                                                           18

    ________________________ ... (далее - Правообладатель №  ),

    при совместном упоминании именуемые «стороны» или «Правообладатели»,

    заключили    настоящее    Соглашение   о   разграничении   обязанностей

Правообладателей  по  осуществлению  мероприятий  по  комплексному развитию

территории по инициативе Правообладателей (далее - Соглашение):

1. Сведения о территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории по инициативе Правообладателей (далее - Развиваемая территория):

1.1. Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте представлена в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.2. Перечень земельных участков в границах Развиваемой территории:

№ п/п

Кадастровый номер

Площадь

Форма собственности/сведения о собственнике

Категория/Виды целевого назначения

Объекты, расположенные на земельном участке

Ограничения/обременения

Предполагаемая судьба объекта

1

2

3

1.3. Сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на земельных участках в границах Развиваемой территории:

№ п/п

Наименование (назначение) объекта

Адрес

Кадастровый номер

Площадь

Собственник/владелец

Ограничения/обременения

Правовое основание

1

2

3

2. Обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, в том числе по обеспечению подготовки и утверждения документации по планировке Развиваемой территории:

2.1. Правообладатель 1 обязуется:

__________________________________________.

2.2. Правообладатель 2 обязуется:

__________________________________________.

2.№. Правообладатель № обязуется:

__________________________________________.

3. Порядок и условия распределения между Правообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации ими инвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории по инициативе Правообладателей.

4. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение Соглашения.

5. Максимальный срок реализации мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей.

6. Порядок и условия распределения между Правообладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в случаях, если строительство таких объектов не предусмотрено программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры за счет средств местного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектов естественных монополий.

7. Условия и предельный срок присоединения к Соглашению иных правообладателей.

8. Условия и порядок совместной деятельности Правообладателей при осуществлении мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе Правообладателей, в том числе по представительству в отношениях с третьими лицами.

9. Прочие условия.

10. Адреса и реквизиты сторон.

--------------------------------

15

  Только  в  отношении  земельных  участков,  находящихся в государственной

собственности,  и  только  в  случае, если срок действия прав арендатора на

земельный  участок составляет на день заключения Договора не менее чем пять

лет.

16

  Только в  отношении земельных  участков,  находящихся в государственной и

муниципальной   собственности,   предоставленных  на  праве  безвозмездного

пользования,  и  только  в  случае, если срок действия прав пользователя на

земельный  участок составляет на день заключения Договора не менее чем пять

лет.

17

  Для  юридического лица  указываются  реквизиты  учредительных  документов

организации  и  документов,  подтверждающих полномочия должностного лица на

подписание  Договора;  для  физического  лица  - паспортные данные (Ф.И.О.,

реквизиты документа, место регистрации).

18

  № - число лиц, подписавших Соглашение о разграничении обязанностей  между

Правообладателями  по  осуществлению  мероприятий  по комплексному развитию

территории по инициативе Правообладателей.

Приложение № 2

к Договору

о комплексном развитии

территории по инициативе

Правообладателей

от __________ № _____

Сведения о территории,

в границах которой предусмотрено осуществление деятельности

по комплексному развитию территории на основании

настоящего Договора

1. Схема расположения Развиваемой территории на карте градостроительного зонирования ____________________ (указать наименование поселения, наименование муниципального района или городского округа Московской области)

2. Схема расположения границ Развиваемой территории на публичной кадастровой карте

3. Сведения о земельных участках, образующих Развиваемую территорию, и объектах, расположенных на этих участках и планируемых для размещения

3.1. Земельные участки, принадлежащие Правообладателю

(Правообладателям) на праве собственности

№ п/п

Кадастровый номер

Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса

Сведения о собственнике земельного участка

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

официальный адрес

Наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

Официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.2. Земельные участки, находящиеся

в федеральной собственности

№ п/п

Кадастровый номер

Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса

Сведения о собственнике земельного участка

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

официальный адрес

Наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

Официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.3. Земельные участки, находящиеся в собственности

Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.4. Земельные участки, государственная собственность

на которые не разграничена

№ п/п

Кадастровый номер

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться земельным участком

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.5. Земельные участки, находящиеся в собственности

городского округа ____________ Московской области либо

_____________________ муниципального района

Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

3.6. Земельные участки, находящиеся в собственности

городского/сельского поселения _______________________

муниципального района Московской области

№ п/п

Кадастровый номер

реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок

Площадь земельного участка, кв. м

Сведения о представителе собственника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограничения/обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком

Предполагаемая судьба объекта

Примечания

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

4. Перечень сервитутов, действующих в отношении земельных участков, образующих Развиваемую территорию

№ п/п

Кадастровый номер

Сведения о собственнике земельного участка

Содержание сервитута

Примечание

1

2

3

5. Адресный перечень расположенных на Развиваемой территории зданий, строений, сооружений

№ п/п

Адрес/кадастровый номер земельного участка

Функциональное назначение объекта

Площадь, кв. м

Ограничения/обременения

Сведения о собственнике (официальный адрес собственника)

Сведения о лицах, обладающих правами пользования объектом

Предполагаемая судьба объекта

Основание для сноса/реконструкции

Примечание

наименование с указанием организационно-правовой формы

вид права

срок действия права

официальный адрес правообладателя

1

2

3

6. Перечень объектов, подлежащих строительству/реконструкции в соответствии с утвержденным ППРТ

№ п/п

Функциональное назначение объекта

Общая площадь, кв. м

Площадь жилых помещений, кв. м

Площадь нежилых помещений, кв. м

Иные характеристики объекта

Примечание

1

2

3

Приложение № 3

к Договору

о комплексном развитии

территории по инициативе

Правообладателей

от ___________ № _____

1. Заверенная копия решения центрального исполнительного органа государственной власти Московской области специальной компетенции, разрабатывающего и проводящего государственную политику, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в отдельных сферах жилищной политики, государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также градостроительного развития и градостроительной деятельности за исключением строительства объектов капитального строительства (реконструкции) государственной собственности Московской области, финансируемых из бюджета Московской области за счет бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций (далее - Уполномоченный орган), о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления муниципального образования Московской области.»;

1) в Примерной форме Договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления:

в абзаце втором слова «Министерство строительного комплекса Московской области» заменить словами «Министерство жилищной политики Московской области»;

раздел 12 изложить в следующей редакции:

«              12. Адреса и реквизиты Сторон

Министерство жилищной              Администрация             

политики Московской области:              Московской области

Юридический адрес: б-р Строителей, д.1, г.

Красногорск, Московская область, 143407 ИНН 5024190060/КПП 502401001

»;

2) в Примерной форме Договора о комплексном развитии территории по инициативе Правообладателей:

в абзаце втором слова «Министерство строительного комплекса Московской области» заменить словами «Министерство жилищной политики Московской области»;

раздел 11 изложить в следующей редакции:

«              11. Адреса и реквизиты Сторон

Министерство жилищной              Администрация             

политики Московской              Московской области

области:

Юридический адрес: б-р Строителей, д. 1, г.

Красногорск, Московская область, 143407 ИНН 5024190060/КПП 502401001

УФК по Московской области (Министерство экономики и финансов Московской области л/сч 02482000010)

Министерство жилищной политики Московской области

лицевой счет 03872D35770 р/сч 40201810245250000104 Банк: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 ОКТМО 46744000001 ОГРН 1185053037476

От лица Министерства жилищной политики Московской области

Ф.И.О.

От лица

Администрации

Московской области

Ф.И.О.

От лица Правообладателя

Ф.И.О.

«              »              20 г.

«              »              20 г.

«              »              20 г.

Правообладатель 1

Правообладатель....

Правообладатель             

От лица Правообладателя 1 Ф.И.О.

От лица Правообладателя Ф.И.О.

От лица Правообладателя Ф.И.О.

«              »              20 г.

«              »              20 г.

«              »              20 г.

(пункт 1 приложения 3  в редакции постановления Правительства МО от 24.07.2019 № 443/22)