ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА", 1961 Г. И "ЗДАНИЕ ВЛА...



  АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 октября 2019 г. N 677-па

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ

И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА", 1961 Г. И "ЗДАНИЕ

ВЛАДИВОСТОКСКОГО КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ

В 1913 - 1919 ГОДАХ УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ, СОВЕТСКИЙ

ПИСАТЕЛЬ", 1913 Г., УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ

ТЕРРИТОРИЙ ДАННОЙ ЗОНЫ

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на основании Устава Приморского края, Закона Приморского края от 30 апреля 2015 года N 612-КЗ "Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Приморского края" Администрация Приморского края постановляет:

1. Установить объединенную зону охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Здание Совнархоза", 1961 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 3 и "Здание Владивостокского коммерческого училища, в котором в 1913 - 1919 годах учился А.А. Фадеев, советский писатель", 1913 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 8 согласно границам объединенной зоны охраны, утвержденным настоящим постановлением.

2. Утвердить прилагаемые:

границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Здание Совнархоза", 1961 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 3 и "Здание Владивостокского коммерческого училища, в котором в 1913 - 1919 годах учился А.А. Фадеев, советский писатель", 1913 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 8;

особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Здание Совнархоза", 1961 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 3 и "Здание Владивостокского коммерческого училища, в котором в 1913 - 1919 годах учился А.А. Фадеев, советский писатель", 1913 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 8.

3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.

Губернатор края -

Глава Администрации

Приморского края

О.Н.КОЖЕМЯКО

Утверждены

постановлением

Администрации

Приморского края

от 17.10.2019 N 677-па

ГРАНИЦЫ

ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ

ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА", 1961 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ (МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ): ПРИМОРСКИЙ КРАЙ,

Г. ВЛАДИВОСТОК, УЛ. СУХАНОВА, Д. 3 И "ЗДАНИЕ

ВЛАДИВОСТОКСКОГО КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ

В 1913 - 1919 ГОДАХ УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ, СОВЕТСКИЙ

ПИСАТЕЛЬ", 1913 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ

(МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ): ПРИМОРСКИЙ КРАЙ,

Г. ВЛАДИВОСТОК, УЛ. СУХАНОВА, Д. 8

I. ЕДИНАЯ ОХРАННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И

КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА", 1961 г. И "ЗДАНИЕ

ВЛАДИВОСТОКСКОГО КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ

В 1913 - 1919 ГОДАХ УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ,

СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ", 1913 г.

1.1 Координаты характерных (поворотных) точек границы единой охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Здание Совнархоза", 1961 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 3 и "Здание Владивостокского коммерческого училища, в котором в 1913 - 1919 годах учился А.А. Фадеев, советский писатель", 1913 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 8 (далее - Памятники).

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат МСК 25

X

Y

1

359722.03

1395657.03

2

359736.71

1395660.56

3

359788.34

1395673.01

4

359839.39

1395685.33

5

359819.40

1395760.16

6

359863.52

1395733.20

7

359895.63

1395742.49

8

359900.17

1395743.57

9

359915.47

1395747.34

10

359923.51

1395714.52

11

359933.93

1395717.05

12

359935.24

1395714.40

13

359937.74

1395705.77

14

359939.25

1395701.29

15

359944.58

1395679.34

16

359941.08

1395678.48

17

359948.97

1395646.46

18

359956.92

1395648.27

19

359961.20

1395631.47

20

359968.45

1395633.07

21

359975.08

1395631.02

22

359980.95

1395605.23

23

359927.85

1395593.15

24

359950.97

1395511.07

25

359957.10

1395500.90

26

359964.34

1395492.63

27

359936.91

1395476.70

28

359935.28

1395475.75

29

359931.51

1395473.67

30

359913.66

1395469.23

31

359891.98

1395557.68

32

359888.51

1395556.81

33

359846.56

1395547.44

34

359843.15

1395546.50

35

359842.48

1395548.74

36

359836.28

1395547.14

37

359816.13

1395541.23

38

359800.80

1395536.74

39

359798.00

1395544.49

40

359791.96

1395553.04

41

359790.97

1395554.98

42

359790.08

1395566.22

43

359789.86

1395569.13

44

359790.61

1395569.35

45

359789.80

1395577.35

46

359788.34

1395610.43

47

359786.51

1395610.53

48

359751.29

1395612.53

49

359745.05

1395614.57

50

359739.50

1395623.97

51

359734.48

1395625.65

52

359724.73

1395628.24

53

359725.55

1395643.20

1

359722.03

1395657.03

II. ЕДИНЫЕ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И

ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ

СОВНАРХОЗА", 1961 г. И "ЗДАНИЕ ВЛАДИВОСТОКСКОГО

КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ В 1913 - 1919 ГОДАХ

УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ, СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ", 1913 г.

2.1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников.

Границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников определены участками: Участок 1, Участок 2, Участок 3.

2.1.1. Координаты характерных (поворотных) точек границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников Участок 1.

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК 25

X

Y

1

359913.11

1395757.32

2

359919.40

1395758.79

3

359928.42

1395761.04

4

359935.06

1395762.70

5

359957.86

1395768.36

6

359963.38

1395769.75

7

359963.12

1395771.11

8

359967.23

1395772.05

9

359967.11

1395772.59

10

359998.77

1395778.85

11

360000.84

1395764.18

12

359999.67

1395746.46

13

359997.85

1395746.07

14

359995.14

1395731.92

15

359993.74

1395730.04

16

359990.55

1395727.40

17

359987.60

1395725.51

18

359991.26

1395711.76

19

359997.47

1395691.78

20

360009.26

1395645.05

21

360017.07

1395613.55

22

360013.69

1395612.68

23

359980.95

1395605.23

24

359975.08

1395631.02

25

359968.45

1395633.07

26

359961.20

1395631.47

27

359956.92

1395648.27

28

359948.97

1395646.46

29

359941.08

1395678.48

30

359944.58

1395679.34

31

359939.25

1395701.29

32

359937.74

1395705.77

33

359935.24

1395714.40

34

359933.93

1395717.05

35

359923.51

1395714.52

36

359915.47

1395747.34

37

359914.05

1395753.14

1

359913.11

1395757.32

2.1.2. Координаты характерных (поворотных) точек границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников Участок 2.

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК 25

X

Y

1

359816.13

1395541.23

2

359836.28

1395547.14

3

359842.48

1395548.74

4

359843.15

1395546.50

5

359846.56

1395547.44

6

359888.51

1395556.81

7

359891.98

1395557.68

8

359913.66

1395469.23

9

359931.51

1395473.67

10

359935.28

1395475.75

11

359936.91

1395476.70

12

359935.07

1395454.77

13

359929.07

1395434.49

14

359920.60

1395436.94

15

359897.58

1395444.93

16

359891.17

1395454.06

17

359898.82

1395459.48

18

359885.04

1395481.79

19

359864.65

1395471.10

20

359857.67

1395472.86

21

359852.28

1395477.16

22

359830.92

1395491.05

23

359828.48

1395500.65

24

359825.61

1395511.81

25

359819.66

1395536.62

26

359819.02

1395537.78

27

359817.31

1395539.71

1

359816.13

1395541.23

2.1.3. Координаты характерных (поворотных) точек границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников Участок 3.

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК 25

X

Y

1

359724.73

1395628.24

2

359734.48

1395625.65

3

359739.50

1395623.97

4

359745.05

1395614.57

5

359751.29

1395612.53

6

359786.51

1395610.53

7

359788.34

1395610.43

8

359789.80

1395577.35

9

359790.61

1395569.35

10

359789.86

1395569.13

11

359790.08

1395566.22

12

359790.97

1395554.98

13

359750.51

1395530.86

14

359732.43

1395534.91

15

359716.62

1395530.58

16

359705.54

1395531.93

17

359711.15

1395568.72

18

359714.52

1395585.76

19

359718.84

1395597.98

1

359724.73

1395628.24

2.2. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2 Памятников.

2.2.1. Координаты характерных (поворотных) точек границы единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2 Памятников.

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК 25

X

Y

1

359668.24

1395799.83

2

359671.80

1395800.84

3

359692.41

1395805.38

4

359739.06

1395818.04

5

359740.29

1395808.49

6

359819.40

1395760.16

7

359839.39

1395685.33

8

359788.34

1395673.01

9

359736.71

1395660.56

10

359722.03

1395657.03

11

359709.47

1395653.99

12

359699.95

1395651.70

13

359686.09

1395709.08

14

359687.38

1395712.91

15

359678.34

1395755.96

16

359677.91

1395758.01

1

359668.24

1395799.83

IV. СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА», 1961 Г. И «ЗДАНИЕ ВЛАДИВОСТОКСКОГО КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ В 1913 – 1919 ГОДАХ УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ, СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ», 1913 Г.

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Утверждены

постановлением

Администрации

Приморского края

от 17.10.2019 N 677-па

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ

ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)

НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА", 1961 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ

(МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ): ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. ВЛАДИВОСТОК,

УЛ. СУХАНОВА, Д. 3 И "ЗДАНИЕ ВЛАДИВОСТОКСКОГО

КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ В 1913 - 1919

ГОДАХ УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ, СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ",

1913 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ (МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ):

ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. ВЛАДИВОСТОК, УЛ. СУХАНОВА, Д. 8

I. ОСОБЫЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И

ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЕДИНОЙ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)

НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА", 1961 г. И "ЗДАНИЕ ВЛАДИВОСТОКСКОГО

КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ В 1913 - 1919 ГОДАХ

УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ, СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ", 1913 г.

1.1. В границе территории единой охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Здание Совнархоза", 1961 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 3 и "Здание Владивостокского коммерческого училища, в котором в 1913 - 1919 годах учился А.А. Фадеев, советский писатель", 1913 г., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, д. 8 (далее - Памятники), сохраняются:

историческая объемно-пространственная структура застройки;

историческая застройка постройки до 1960 года;

историческая планировочная структура: улицы в исторических границах застройки, пешеходные пути;

исторические элементы благоустройства (каменные подпорные стены, лестницы, ограждения);

основные точки и направления визуального восприятия, а также условия визуального восприятия Памятников;

основные визуальные связи с природными ориентирами и доминантами - вершинами и склонами сопок, акваторией Амурского залива, панорамой города с территорий Памятников, основных точек и трасс восприятия;

местоположение зеленых насаждений и элементов благоустройства в планировочной структуре;

направления панорамного раскрытия перспектив улиц, переулков и пешеходных дорожек.

1.2. В границе территории единой охранной зоны Памятников запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

строительство новых инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

прокладка дорог на эстакадах, размещение промышленных и коммунально-складских объектов;

размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия ландшафта, нарушающая визуальное восприятие Памятников, затрудняющая доступ к Памятникам, не соответствующая функциональному назначению территории;

размещение некапитальных объектов, нарушающих визуальное восприятие Памятников;

размещение рекламных объектов и инженерного оборудования на крышах существующих объектов капитального строительства, на подпорных стенах и ограждениях;

установка глухих ограждений выше 0,9 м;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Памятники.

1.3. В границе территории единой охранной зоны Памятников разрешается:

землеустроительные работы по формированию земельных участков при осуществлении деятельности, разрешенной настоящим режимом;

использование земельных участков для обслуживания зданий и для рекреационных целей: размещения площадок для отдыха, пешеходных прогулочных трасс, видовых площадок;

реконструкция и ремонт исторических каменных подпорных стен и элементов благоустройства при условии сохранения их особенностей: конфигурации и материалов;

возведение подпорных стен, выполненных из природного камня или из монолитного железобетона с облицовкой природным камнем;

благоустройство территории с применением малых архитектурных форм и элементов, соответствующих характеристикам исторической среды;

земляные работы по восстановлению разрушенных участков ландшафта, благоустройству территории, а также необходимые для обеспечения использования Памятников и существующих объектов недвижимости, ремонта и реконструкции внешних инженерных сетей с условием восстановления ландшафта;

размещение некапитальных объектов, необходимых для рекреации и современного использования объектов недвижимости;

устройство автопарковок для кратковременного хранения автомобилей;

посадка и реконструкция зеленых насаждений с подбором пород, не образующих во взрослом возрасте препятствий для обзора Памятников, ценной исторической застройки, панорам;

реконструкция существующих объектов капитального строительства;

реконструкция и ремонт улиц без расширения проезжих частей;

реконструкция инженерных сооружений при условии соблюдения настоящего режима;

строительство новых инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций, не возвышающихся над поверхностью земли с условием последующего восстановления исторического ландшафта;

снос существующих объектов капитального строительства и некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности;

установка указателей и дорожных знаков;

установка ограждений в виде решеток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

настенных информационных вывесок в виде отдельных объемных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания). Консольная конструкция не должна находиться на расстоянии более чем 0,2 м от плоскости фасада, а крайняя точка ее лицевой стороны - на расстоянии более 0,8 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м;

вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м.

1.4. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории единой охранной зоны Памятников:

реконструкция существующих объектов капитального строительства постройки после 1960 года разрешается с увеличением объемных параметров не более чем на 1,5 м в высоту, без увеличения габаритов в плане, при условии приведения в соответствие с исторической застройкой их архитектурных характеристик: материалов, цвета и характера отделки фасадов, в том числе заполнений проемов;

реконструкция и ремонт исторических зданий постройки до 1960 года осуществляется при условии сохранения их архитектурного облика: формы крыши, материалов, архитектурных деталей, цветового решения фасадов;

высота возводимых подпорных стен - 3,0 м от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

высота некапитальных объектов - не выше 3,0 м от уровня земли;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений: 1,5 м для устройства крылец, пандусов, приямков, козырьков, балконов, декоративных элементов;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) реконструируемых объектов капитального строительства - IV;

минимальный процент озелененной территории земельных участков не устанавливается;

при устройстве автопарковок для посетителей объектов культурного наследия и пользователей существующих объектов недвижимого имущества минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков не устанавливается.

Виды разрешенного использования земель, земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа при условии соблюдения настоящего режима и требований к градостроительным регламентам.

II. РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И

ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЕДИНОЙ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ

ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)

НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ СОВНАРХОЗА", 1961 Г. И "ЗДАНИЕ ВЛАДИВОСТОКСКОГО

КОММЕРЧЕСКОГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ В 1913 - 1919 ГОДАХ

УЧИЛСЯ А.А. ФАДЕЕВ, СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ", 1913 Г.

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятников определена территориями ЗР-1, ЗР-2.

2.1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников.

Границы территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников определены участками: Участок 1, Участок 2, Участок 3.

2.1.1. В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников (Участок 1, Участок 2, Участок 3) сохраняется исторический тип застройки: постановка зданий по фронту улиц вдоль исторических границ застройки кварталов; разреженная террасированная застройка в глубине квартала.

2.1.2. В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников (Участок 1, Участок 2, Участок 3) запрещается:

строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

строительство объектов капитального строительства, размещение некапитальных объектов, нарушающих условия визуального восприятия Памятников в их исторической среде с основных точек и направлений восприятия;

применение цветовых решений, не соответствующих цветовой гамме объектов культурного наследия;

установка глухих ограждений выше 0,9 м;

прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

размещение рекламных объектов, а также установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на крышах зданий, подпорных стенах и ограждениях;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах зданий;

размещение открытых автостоянок для длительного хранения автотранспорта;

строительство вышек сотовой связи.

2.1.3. В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников (Участок 1, Участок 2, Участок 3) разрешается:

возведение объектов капитального строительства и инженерных сооружений при условии соблюдения настоящего режима и требований к градостроительным регламентам, по индивидуальным проектам, с обязательным условием выполнения исследований сочетания проектируемых объектов с объектами культурного наследия - фотомонтажей, разверток;

ремонт и реконструкция объектов капитального строительства при условии соблюдения настоящего режима и требований к градостроительным регламентам;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку, Памятники;

ремонт существующих элементов благоустройства;

размещение малых архитектурных форм, осветительных конструкций, соответствующих характеристикам элементов исторической среды; благоустройство и озеленение территории;

установка ограждений в виде решеток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;

установка произведений монументально-декоративного искусства;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля не более 2,5 кв. м с одной стороны;

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

настенных информационных вывесок в виде отдельных объемных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания). Консольная конструкция не должна находиться на расстоянии более чем 0,2 м от плоскости фасада, а крайняя точка ее лицевой стороны - на расстоянии более 0,8 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м;

вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м;

прокладка проездов не более 6,0 м;

ремонт и реконструкция существующих улиц и проездов; возведение подпорных стен, выполненных из природного камня или из монолитного железобетона с облицовкой природным камнем;

снос сооружений, не имеющих историко-культурной ценности; прокладка подземных инженерных сетей.

2.1.4. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1 Памятников (Участок 1, Участок 2, Участок 3):

максимальная высота возводимых объектов капитального строительства -25,0 м от средней планировочной отметки земли в уровне отмостки первого или, при его наличии, нижнего цокольного этажа до верхней отметки крыши здания. Разрешается устройство высотных архитектурных акцентов, обоснованных принципами исторической композиции застройки; при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10 процентов площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения;

протяженность фасадов - не более 40,0 м;

форма крыши - скатная, с уклоном кровли от 20 до 35 градусов;

разрешается устройство плоских крыш (террас) с эксплуатируемыми кровлями на зданиях или их частях, расположенных с отступом от красных линий улиц Суханова, Уборевича, Почтового переулка не менее 20,0 м;

высота возводимых подпорных стен - 5,0 м от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

высота некапитальных объектов - не выше 3,0 м от уровня земли;

объемно-пространственная композиция, ритм архитектурных членений, размеры проемов, материалы и характер отделки фасадов, цветовые решения выполняются в соответствии с исторической застройкой на территории единой охранной зоны;

площадь оконных проемов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 процентов и не более 50 процентов от площади фасадов;

суммарная площадь остекленных поверхностей фасадов новых и реконструируемых зданий не более 50 процентов от общей площади фасадов;

реконструкция существующих объектов капитального строительства высотой более 25,0 м с увеличением существующей высоты не более, чем на 1,5 м и с увеличением габаритов в плане не более, чем на 10 процентов от площади застройки при условии приведения в соответствие с исторической застройкой их архитектурных характеристик: материалов, цвета и характера отделки фасадов, в том числе заполнений проемов;

реконструкция существующих объектов капитального строительства высотой менее 25,0 м с увеличением высоты до 25,0 м от нижней планировочной отметки земли до верхней отметки крыши и с увеличением габаритов в плане не более, чем на 50 процентов от площади застройки при условии приведения в соответствие с исторической застройкой их архитектурных характеристик: материалов, цвета и характера отделки фасадов, в том числе заполнений проемов;

реконструкция и ремонт исторических зданий постройки до 1960 года осуществляется при условии сохранения их архитектурного облика: формы крыши, материалов, архитектурных деталей, цветового решения фасадов;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений: 1,5 м для устройства крылец и приямков, 2,5 м для устройства эркеров выше отметки 4,5 м от планировочной отметки земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 30 процентов протяженности фасада);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

минимальная доля озелененной территории земельных участков не устанавливается;

при устройстве автопарковок минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков не устанавливается.

Виды разрешенного использования земель, земельных участков и объектов капитального строительства принимаются в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа при условии соблюдения настоящего режима и требований к градостроительным регламентам.

2.2.1. В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2 Памятников сохраняется исторический тип застройки: постановка зданий по фронту улиц вдоль исторических границ застройки кварталов; разреженная террасированная застройка в глубине квартала.

2.2.2. В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2 Памятников запрещается:

строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

строительство объектов капитального строительства, размещение некапитальных объектов, нарушающих условия визуального восприятия Памятников в их исторической среде с основных точек и направлений восприятия;

применение цветовых решений, не соответствующих цветовой гамме Памятников и исторических зданий;

установка глухих ограждений выше 0,9 м;

прокладка инженерных коммуникаций, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

размещение рекламных объектов, а также установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на крышах зданий, подпорных стенах и ограждениях;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах зданий;

размещение открытых автостоянок для длительного хранения автотранспорта;

строительство вышек сотовой связи.

2.2.3. В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2 Памятников разрешается:

возведение объектов капитального строительства и инженерных сооружений при условии соблюдения настоящего режима и требований к градостроительным регламентам, по индивидуальным проектам, с обязательным условием выполнения исследований сочетания проектируемых объектов с Памятниками - фотомонтажей, разверток;

ремонт и реконструкция объектов капитального строительства при условии соблюдения настоящего режима и требований к градостроительным регламентам;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку, Памятники;

ремонт существующих элементов благоустройства;

размещение малых архитектурных форм, осветительных конструкций, соответствующих характеристикам элементов исторической среды; благоустройство и озеленение территории;

установка ограждений в виде решеток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;

установка произведений монументально-декоративного искусства;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля не более 2,5 кв. м с одной стороны;

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

настенных информационных вывесок в виде отдельных объемных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания). Консольная конструкция не должна находиться на расстоянии более чем 0,2 м от плоскости фасада, а крайняя точка ее лицевой стороны - на расстоянии более 0,8 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м;

вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м;

прокладка проездов не более 6,0 м;

ремонт и реконструкция существующих улиц и проездов; возведение подпорных стен, выполненных из природного камня или из монолитного железобетона с облицовкой природным камнем;

снос сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

прокладка подземных инженерных сетей.

2.2.4. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2 Памятников:

максимальная высота возводимых объектов капитального строительства - 53,0 м в абсолютных отметках;

протяженность фасадов - не регламентируется;

форма крыши - не регламентируется;

высота возводимых подпорных стен - 5,0 м от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

высота некапитальных объектов - не выше 3,0 м от уровня земли;

объемно-пространственная композиция, ритм архитектурных членений, размеры проемов, материалы и характер отделки фасадов, цветовые решения выполняются в соответствии с исторической застройкой на территории единой охранной зоны;

площадь оконных проемов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 процентов и не более 50 процентов от площади фасадов;

суммарная площадь остекленных поверхностей фасадов новых и реконструируемых зданий не более 50 процентов от общей площади фасадов;

реконструкция существующих объектов капитального строительства допускается с увеличением высоты до 53,0 м в абсолютных отметках с увеличением габаритов в плане не более чем на 50 процентов от площади застройки при условии приведения в соответствие с исторической застройкой их архитектурных характеристик: материалов, цвета и характера отделки фасадов, в том числе заполнений проемов;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV.

Виды разрешенного использования земель, земельных участков и объектов капитального строительства, максимальный процент застройки, минимальный процент озеленения и минимальное количество мест для стоянки автомобилей принимаются в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа при условии соблюдения настоящего режима и требований к градостроительным регламентам.