О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЯ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ ОТ 28.09.2017 №943 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА — ГОРОД Т...



АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18.01.2019 года № 29

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЯ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ ОТ 28.09.2017 №943 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА — ГОРОД ТАМБОВ»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом области от 31.01.2007 № 144-З «О градостроительной деятельности в Тамбовской области» (в редакции от 03.04.2018), Законом области от 28.12.2015 № 618-З «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области» (в редакции от 21.12.2017), постановлением администрации области от 17.06.2016 №655 «О мерах по реализации Закона Тамбовской области от 28 декабря 2015г. №618-З «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа – город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области» (в редакции от 01.08.2018) администрация области постановляет:

1. Внести в приложения к постановлению администрации области от 28.09.2017 №943 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа — город Тамбов» (далее – постановление) следующие изменения:

приложение №1 изложить в редакции согласно приложению №1 к настоящему постановлению;

приложение №2 к постановлению изложить в редакции согласно приложению №2 к настоящему постановлению;

              приложение №3 к постановлению изложить в редакции согласно приложению №3 к настоящему постановлению;

приложение №4 к постановлению изложить в редакции согласно приложению №4 к настоящему постановлению.

              2. Опубликовать настоящее постановление на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» (www.tamlife.ru).

Глава администрации области

А.В. Никитин

Приложение № 1 к постановлению

администрации области

Приложение № 1

Утверждены

постановление администрации

области от 28.09.2017 № 943

Правила землепользования и застройки муниципального

образования городского округа - город Тамбов

Порядок

применения правил землепользования и застройки и внесения изменений

в указанные правила

1.Предмет регулирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа — город Тамбов

              1.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается постановлением администрации области, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее- ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом                   от 06.10.1999 №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», Законом Тамбовской области от 25.12.2015 №618-З «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области» и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Тамбовской области и муниципального образования.

              1.2. Правила подготовлены применительно ко всей территории муниципального образования.

              1.3. Правила являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа - город Тамбов, разделения его на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

              В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

              виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

              предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

              расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

              Градостроительными регламентами определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

              Градостроительные регламенты Правил обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

              Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

              Подготовка Правил осуществлялась с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учётом требований технических регламентов, результатов общественных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

              При подготовке Правил в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов обеспечена возможность размещения на территории города Тамбова предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Состав Правил

              2.1. Правила включают в себя:

              порядок применения Правил и внесения в них изменений;               градостроительные регламенты;

              карту градостроительного зонирования;

              карту зон с особыми условиями использования территорий.

              2.2. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила включает в себя положения:

              о регулировании землепользования и застройки уполномоченными органами;

              об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

              о подготовке документации по планировке территории;

              о проведении общественных обсуждений/публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

              о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

              о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

              2.3. Карта градостроительного зонирования устанавливает границы территориальных зон и территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

              2.4. Карта зон с особыми условиями использования территорий отображает границы зон с особыми условиями использования территорий.

              2.5. Градостроительные регламенты содержат описание градостроительных регламентов по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Основные понятия, используемые в Правилах

              В Правилах используются следующие понятия:

              градостроительная деятельность:

              градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

              градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

              градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

              документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

              основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, а также объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

              правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается постановлением администрации Тамбовской области и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

              разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также публичными сервитутами;

              территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

              условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, а также объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности, и объекты в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определённом статьей 39 ГрК РФ и подразделом 3.3 Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

              устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

              параметры разрешённого строительства:

              высота зданий, строений, сооружений - одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде (крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются);

              коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала);

              максимальный процент застройки в границах земельного участка - определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

              этажность зданий, строений и сооружений - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра);

              регулирование застройки:

              затеснённая застройка - застройка территории ниже нормируемой или участок менее нормируемого;

              коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

              красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

              линия регулирования застройки (линия застройки) - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка;

              зоны с особыми условиями использования территорий:

применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с ограничениями режима хозяйственной деятельности соответствующей территории, определёнными законодательством Российской Федерации;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников водоснабжения (питьевого, хозяйственно-бытового), зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

              зоны санитарной охраны источников водоснабжения - санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой;

              охрана водных объектов - система мероприятий, направленных на сохранение и восстановление водных объектов;

              охранные зоны - территории, в границах которых устанавливаются особые условия и требования к использованию земельных участков, осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации;

охранные зоны объектов железнодорожного транспорта - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям;

приаэродромная территория - прилегающий к аэродрому участок земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полётов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории;

              санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I - II классов опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения;

              санитарный разрыв - расстояние от источника химического, биологического и (или) физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов;

              территории с ограниченной хозяйственной деятельностью, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

              частью 6 статьи 36 ГрК РФ определён перечень земель и территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;

водный объект - природный или искусственный водоём, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима;

              субъекты и объекты земельных отношений:

              арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

              земельный участок - объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи;

              землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

              землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

              правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

              собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

              элементы планировочной структуры:

квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;

              район - формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной магистральными улицами, линиями железных дорог, естественными рубежами. Площадь территории района не должна превышать 250 га;

              элемент планировочной структуры - квартал или микрорайон, границами которого являются определённые документацией по планировке территории красные линии либо подлежащие определению красные линии (в случаях отсутствия документации по планировке территории в соответствии с настоящими Правилами), а также район как совокупность кварталов, микрорайонов;

              территории по назначению:

              озеленённые территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар и др.; территории жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, не менее 70% поверхности которых занято зелёными насаждениями и другим растительным покровом;

              территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

              линейные объекты:

              автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся её технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

              линейно-кабельные сооружения связи - объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи;

              линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы (нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы), автомобильные дороги и железнодорожные линии, линии электропередач и линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения) и др. Линейные объекты по видам разделяются на: надземные (воздушные), наземные (поверхностные) и подземные;

              линии связи - линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения связи;

              сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;

              объекты капитального строительства:

              блокированный жилой дом (жилые дома блокированной застройки в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами) - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (в том числе с приквартирного участка);

здание - результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

              индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи;

              многоквартирный дом (многоквартирные дома в границах зон застройки малоэтажными жилыми домами, среднеэтажными жилыми домами, многоэтажными жилыми домами) - жилой дом, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир (две и более квартир) и помещения общего пользования, каждая из блок-секций имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Квартиры имеют самостоятельные выходы либо на земельный участок (территорию общего пользования), прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

              объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

              разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ;

              реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

              реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечёт за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

              сооружение - результат строительства, представляющий собой объёмную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций, и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

              строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

              информационное обеспечение градостроительной деятельности:

              информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями ГрК РФ систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

              федеральная государственная информационная система территориального планирования (далее - ФГИС ТП) - информационно-аналитическая система, обеспечивающая доступ к сведениям, содержащимся в государственных информационных ресурсах, государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, и необходимым для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в области территориального планирования.

              Наряду с понятиями, приведёнными в настоящем разделе, в Правилах используются иные понятия, предусмотренные ГрК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательвом, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тамбовской области, связанными с регулированием землепользования и застройки.

4. Порядок применения Правил

              Порядок применения Правил и внесения изменений в указанные Правила включает в себя положения:

              о регулировании землепользования и застройки уполномоченными органами;

              об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

              о подготовке документации по планировке территории;

              о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

              о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

              о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

             

              4.1. Положение о регулировании Правил

              4.1.1. Правила в соответствии с ГрК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании городской округ - город Тамбов (далее - в том числе - городской округ, муниципальное образование) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, обеспечении прав граждан, равенстве прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в области землепользования и застройки, обеспечении открытой информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществлении на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, подготовке документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, развитии застроенных территорий, контроле соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, а также непосредственно завершённых строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

              4.1.2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

              создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды;

              создание условий для планировки территории муниципального образования;

              обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

              создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

              4.1.3. Правила применяются в качестве правового основания для решения различных вопросов на территории муниципального образования:

              подготовка документации по планировке территории;

              подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым;               подготовка отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства;

              предоставление разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

              принятие решений о развитии застроенных территорий;

              строительный контроль и государственный строительный надзор в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

              осуществление государственного земельного надзора, муниципального земельного контроля в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений, а также общественного земельного контроля;

              иных вопросов, связанных с реализацией прав и обязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органов местного самоуправления в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

              4.1.4. Правила применяются совместно:

              с техническими регламентами;

              национальными стандартами;

              санитарными правилами, нормами и нормативами;

              с установленными ограничениями прав на использование территорий, земельных участков и объектов капитального строительства:

              особыми условиями использования территорий, земельных участков и ограничениями режима хозяйственной деятельности в границах территорий, земельных участков в случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации;

              особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

              условиями начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

              иными ограничениями использования территорий, земельных участков и объектов капитального строительства в случаях, установленных федеральным законодательством;

              с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тамбовской области, городского округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

              4.1.5. Правила распространяются на всю территорию муниципального образования.

              4.1.6. Правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.

             

4.2. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки

              4.2.1. Правила, в том числе вносимые в них изменения, являются открытыми и общедоступными для всех физических и юридических лиц, должностных лиц органов власти, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности и органами местного самоуправления.

              4.2.2. Администрация области обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём их опубликования в средствах массовой информации и обеспечивает к ним доступ на официальном сайте управления градостроительства и архитектуры области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет с учётом законодательства Российской Федерации о государственной тайне в объёме и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

              4.2.3. Правила в соответствии со статьей 57 ГрК РФ направляются администрацией области в администрацию города Тамбова для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

              4.2.4. К Правилам в соответствии со статьей 57.1 ГрК РФ управлением градостроительства и архитектуры области обеспечивается доступ в Федеральной Государственной Информационной Системе Территориального Планирования.

4.3. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правам

              4.3.1. Земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

              4.3.2. Реконструкция указанных в пункте 4.3.1 настоящего подраздела объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

              4.3.3. В случае, если использование указанных в пункте 4.3.1 настоящего подраздела земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральным законадательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

              4.3.4. Несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства не может быть заменён на иной несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства.

              4.3.5. Действие Правил не распространяется на действующие   градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил.

              4.3.6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

              4.3.7. В случае, если перечень видов разрешённого использования и (или) наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в Правилах, не соответствуют перечню видов разрешённого использования и (или) наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу Правил, такой вид разрешённого использования признается действительным вне зависимости от его соответствия Правилам.

              4.3.8. Обязательного переоформления указанных выше правовых документов не требуется.

4.4. Действие Правил по отношению к документам территориального планирования, документации по планировке территории

              4.4.1. Правила разработаны на основе Генерального плана муниципального образования городского округа — город Тамбов (далее - генеральный план), утвержденного постановлением администрации области от 17.07.2017 № 678 «Об утверждении генерального плана муниципального образования городского округа — город Тамбов в новой редакции», с учётом требований технических регламентов, результатов общественных обсуждений и предложений заинтересованных лиц.

              4.4.2. В случае внесения в установленном порядке изменений в документы территориального планирования соответствующие изменения вносятся в Правила.

              4.4.3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана городского округа, настоящих Правил и не должна им противоречить.

             

              4.5. Полномочия органов государственной власти области и органов местного самоуправления городского округа в сфере регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

              4.5.1. Органами государственной власти области, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки, являются:

              высший исполнительный орган государственной власти Тамбовской области - администрация области;

              уполномоченный исполнительный орган государственной власти  области – управление градостроительства и архитектуры области (далее – управление).

              4.5.2. Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки, являются:

              представительный орган муниципального образования - Тамбовская городская Дума;

              исполнительно-распорядительный орган - администрация города Тамбова;

              4.5.3. В пределах своих полномочий администрация области в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки:

              утверждает Правила и изменения в них;

              утверждает состав и порядок деятельности комиссии по подготовке Правил;

              принимает решение о внесении изменений в Правила.

              В пределах своих полномочий управление в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки:

              подготавливает проект Правил и проект изменений в них;

              обеспечивает подготовку и утверждение документации по планировке территории, подготовленной на основании генерального плана и Правил;

              обеспечивает деятельность комиссии по подготовке Правил;

              предоставляет разрешения на использование условно разрешенного вида земельного участка или объекта капитального строительства;

              предоставляет разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              организует и проводит общественные обсуждения по проекту  Правил и проектам изменений в них, публичные слушания по проектам решений о предоставлении разрешений на использование условно разрешенного вида земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории городского округа — город Тамбов.

              В пределах своих полномочий Тамбовская городская Дума в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки:             

              принимает нормативные правовые акты, регулирующие землепользование и застройку на территории городского округа - город Тамбов;

              согласовывает проект Правил и проекты изменений в них.

              В пределах своих полномочий администрация города Тамбова в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки:

              принимает решения о развитии застроенных территорий;

              принимает решение о комплексном освоении территории;

              принимает решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

              заключает договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

              направляет уведомления, предусмотренные пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 ГрК РФ, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях городских округов;

              выдает градостроительные планы земельных участков;

              утверждает документацию по планировке территории в отношении одного или нескольких линейных объектов;

              согласовывает проект Правил и проекты изменений в них.

              Органами местного самоуправления городского округа — город Тамбов осуществляются иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тамбовской области, Уставом муниципального образования, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа, а также Правилами.

4.6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки и иным вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования городского округа – город Тамбов

              Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки и иным вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования городского округа – город Тамбов (далее - Комиссия) создана в соответствии с требованиями статьи 31 ГрК РФ и         статьи 7.1 Закона Тамбовской области от 31.01.2007 №144-ФЗ «О градостроительной деятельности в Тамбовской области», постановлением администрации области от 17.06.2016 №655 «О мерах по реализации Закона Тамбовской области от 28 декабря 2015 г. № 618-3 «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области» (далее — постановление администрации области №655)  и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Тамбовской области, Положением о Комиссии и иными нормативными правовыми актами.

             

4.7. Функции Комиссии в части землепользования и застройки

              Рассмотрение вопросов о разработке и утверждении Правил:

              рассмотрение заявлений, поступивших от федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти области, органов местного самоуправления городского округа - город Тамбов, юридических и физических лиц, о внесении изменений в Правила и выработка рекомендаций о возможности (невозможности) предлагаемых изменений в Правила;

              участие в организации и проведении публичных слушаний и общественных обсуждений по вопросам, относящимся к функциям комиссии;

              рассмотрение вопросов предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории городского округа и выработка рекомендаций по данному вопросу;

              рассмотрение вопросов о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа и выработка рекомендаций по данному вопросу;

              рассмотрение проектов планировки и проектов межевания территории в границах городского округа и выработка рекомендаций о возможности (невозможности) их утверждения, за исключением документации по планировке территории подготовленной в отношении объектов местного значения муниципального образования городского округа — город Тамбов;

              рассмотрение требований федеральных органов исполнительной власти о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения объектов федерального значения.

4.8. Учет мнения органов местного самоуправления городского

округа при подготовке проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила

4.8.1. Учет мнения органов местного самоуправления, предусмотренный статьей 3 Закона Тамбовской области от 28.12.2015 № 618-З «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления городского округа — город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области», осуществляется путем согласования проекта Правил или проекта изменений в  Правила с администрацией города Тамбова и Тамбовской городской Думой.

4.8.2. В целях согласования управление направляет уведомление о размещении проекта в администрацию города Тамбова Тамбовской области и Тамбовскую городскую Думу в трехдневный срок со дня опубликования проекта Правил или проекта изменений в Правила .

4.8.3. Срок согласования составляет 70 календарных дней  со дня получения уведомления администрацией города Тамбова Тамбовской области и Тамбовской городской Думой.

Согласование включает:

рассмотрение проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила;

направление предложений или замечаний по представленному проекту в течение 30 дней с момента получения уведомления. В случае непоступления в установленный срок в управление предложений или замечаний по указанному проекту от органов местного самоуправления считается, что по данному проекту предложения и замечания у органов местного самоуправления городского округа - город Тамбов отсутствуют;

направление правового акта органа местного самоуправления о согласовании проекта Правил или проекта изменений Правил или об отказе в согласовании в 70- дневный срок со дня получения уведомления.

4.8.4. В случае непоступления в установленный срок в управление правового акта органа местного самоуправления о согласовании (отказе в согласовании) проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила от указанных в пункте 4.8.2 настоящего подраздела органов местного самоуправления данный проект считается согласованным с такими органами.

4.8.5. В случае необходимости внесения изменений в проект Правил или проект внесения изменений в Правила после его согласования с органами местного самоуправления проект Правил или проект внесения изменений в Правила подлежит повторному согласованию в порядке, установленном настоящей статьей, за исключением следующих случаев:

внесение изменений в целях приведения Правил в соответствие с положениями Конституции Российской Федерации, федеральным законодательством, законов Тамбовской области;

внесения изменений на основании рекомендаций (предложений) органов государственной власти, местного самоуправления, согласующих проект Правил или проект внесения изменений в Правила;

внесение изменений редакционно-технического характера;

внесение изменений по результатам общественных обсуждений.

4.8.6. В случае поступления от органа местного самоуправления мотивированного отказа в согласовании проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила руководитель управления в течение пяти дней со дня получения такого отказа принимает решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать одного месяца.

4.8.7. По результатам работы согласительная комиссия представляет руководителю управления:

документ о согласовании проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила и подготовленный для утверждения проект Правил или проект внесения изменений в Правила с внесенными в него изменениями;

материалы в текстовой форме и в виде карт по несогласованным вопросам.

4.8.8. Указанные в пункте 4.8.5 настоящего подраздела документы и материалы могут содержать:

предложения об исключении из проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила материалов по несогласованным вопросам (в том числе путем их отображения на соответствующей карте в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования);

план согласования вопросов после утверждения проекта Правил или проект внесения изменений в Правила путем подготовки предложений о внесении в такие Правила соответствующих изменений.

4.8.9. На основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, руководитель управления вправе принять решение о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила в администрацию области на утверждение или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку.

5. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

5.1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

              5.1.1. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного в границах муниципального образования, разрешённым считается такое использование, которое соответствует:

              градостроительному регламенту территориальной зоны;

              ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

              5.1.2. Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

              основные виды разрешённого использования;

              условно разрешённые виды использования;

              вспомогательные виды разрешённого использования.

              5.1.3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах настоящих Правил, установлены в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков» (далее - Классификатор).

              5.1.4. Каждый вид разрешённого использования имеет следующую структуру:

              код (числовое обозначение) вида разрешённого использования;

              наименование вида разрешённого использования земельного участка (текстовое);

              описание вида разрешённого использования земельного участка.

              Текстовое наименование вида разрешённого использования и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

              5.1.5. Применительно к каждой территориальной зоне Правил установлены только те виды разрешённого использования из Классификатора, которые допустимы в данной территориальной зоне.

              5.1.6. Содержание видов разрешённого использования допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

              5.1.7. Вспомогательные виды разрешённого использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляются совместно с ними.

              При отсутствии на земельном участке основного или условно разрешённого вида использования вспомогательный вид разрешённого использования самостоятельным не является и считается не разрешённым, если иное специально не оговаривается Правилами.

              5.1.8. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учётом соблюдения требований технических регламентов, санитарных правил, норм и нормативов, публичных сервитутов, предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий и другими требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

              5.1.9. Применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства, осуществляется:

              если параметры вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам установленными Правилами ;

              если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешённых видов использования.

              5.1.10. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном подразделом 5.3 настоящих Правил.

              5.1.11. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законодательством.

5.2. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

              Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных правил, норм и нормативов, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий, положений документации по планировке территории, других требований законодательства Российской Федерации и с учётом публичных сервитутов.

             

5.3. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

              5.3.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.

              5.3.2. Разрешение на условно разрешённый вид использования предоставляется в порядке, определяемом статьей 39 ГрК РФ.

              Порядок организации и проведения публичных слушаний определен постановлением администрации Тамбовской области от 17.06.2016 № 655 с учётом положений статей 5.1, 39 ГрК РФ.

              5.3.3. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

              5.3.4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

              5.3.5. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем:

              заявление, составленное по форме согласно приложению №1 к  административному регламенту, утверждённому приказом управления градостроительства и архитектуры области от 22.08.2017 №119-0 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» ;

              документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

              доверенность, в случае, если за оказанием государственной услуги обратится представитель заявителя.

              5.3.6. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления предоставления государственной услуги или отказа в предоставлении государственной услуги:

              основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют;

              основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

              запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует градостроительным регламентам;

              запрашиваемый вид не соответствует документации по планировке территории, утвержденной для территории в которую входит земельный участок;

              отрицательные рекомендации комиссии;

              получение от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления городского округа – город Тамбов, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, на земельном участке, в отношении которого запрашивается разрешение, до сноса такой самовольной постройки или приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

              5.3.7. Срок предоставления государственной услуги составляет не более 60 календарных дней со дня подачи заявления.

5.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

              5.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

              предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

              минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

              предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

              максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

              Наряду с указанными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

              5.4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предусмотренные пунктом 5.4.1 настоящего подраздела предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

              5.4.3. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определённой территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктом 5.4.1 настоящего подраздела предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

              5.4.4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, другими федеральными законами.

              5.4.5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, санитарных правил, норм и нормативов, гигиенических требований, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий, а также с учётом сложившейся застройки.

5.5. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

              5.5.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

              5.5.2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

              5.5.3. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

              5.5.4. Разрешение на отклонение от предельных параметров предоставляется в порядке, определённом статьей 40 ГрК РФ, постановлением администрации области от 17.06.2016 № 655.

              5.5.5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

              5.5.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем:

              заявление, составленное по форме согласно приложению № 1 к  административному регламенту, утверждённому приказом управления от 22.08.2017 №117-0 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;

              правоустанавливающие документы на земельный участок, в случае, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;

              документы, подтверждающие, что конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки;

              документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

              доверенность, в случае, если за оказание государственной услуги обратится представитель заявителя.

              5.5.7. Срок предоставления государственной услуги составляет не более 60 календарных дней со дня подачи документов.

              5.5.8. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления предоставления государственной услуги или отказа в предоставлении государственной услуги:

              основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют;

              основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги является:

              отсутствие документов, указанных в пункте 5.5.6 настоящего подраздела;

              заявление подано лицом, не входящим в круг заявителей (заявителем, имеющим право на получение государственной услуги, является правообладатель земельного участка (физическое или юридическое лицо), размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которого неблагоприятны для застройки)

              отрицательные рекомендации комиссии, направленные в управление;

              несоответствие таких отклонений ограничениям использования объектов недвижимости установленным на приаэродромной территории;

              получение от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления городского округа – город Тамбов, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, на земельном участке, в отношении которого запрашивается разрешение, до сноса такой самовольной постройки или приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

5.6. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования территорий, земельных участков и объектов капитального строительства

              5.6.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и отображаются на карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение № 4).

              5.6.2. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

              5.6.3. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий.

              5.6.4. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

              5.6.5. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

              5.6.6. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

              5.6.7. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством Российской Федерации, перечень согласующих органов и (или) организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории, установленные виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих органов и (или) организаций.

              5.6.8. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

5.7. Застройка и использование земельных участков, использование объектов капитального строительства в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

              5.7.1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования:

              в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

              в границах территорий общего пользования;

              предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

              предоставленные для добычи полезных ископаемых.

              5.7.2. В соответствии с частью 7 статьи 36 ГрК РФ использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тамбовской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством.

6. Подготовка документации по планировке территории

6.1. Общие положения о планировке территории

              6.1.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

              6.1.2. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

              проектов планировки территории;

              проектов планировки территории, содержащих проект межевания в составе;

              проектов межевания территории в виде отдельного документа, подготовленного на основании ранее утвержденного проекта планировки территории;

              проектов межевания территории в виде отдельного документа.

              6.1.3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных генеральным планом городского округа функциональных зон.

              6.1.4. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

              6.2. Порядок подготовки документации по планировке территории

             

              6.2.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города Тамбова, Правил, требований технических регламентов, региональных (областных) и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), с учётом границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры, программ комплексного развития социальной инфраструктуры.

              Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории установлен приказом управления от 04.09.2017 № 125-О «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории в границах городского округа — город Тамбов».

              6.2.2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается правовым актом управления, по инициативе физических или юридических лиц, уполномоченного органа местного самоуправления городского округа (далее - инициатор), либо по собственной инициативе.

              6.2.3. Лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, решение о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно.

              6.2.4. Документация по планировке территории до утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

              6.2.5. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется ГрК РФ, постановлением администрации области от 17.06.2016                 № 655.

              6.2.6. Публичные слушания не проводятся в отношении документации по планировке территории, указанной в части 5.1 статьи 46 ГрК РФ.

              6.2.7. Документация по планировке территории утверждается правовым актом управления.

              6.2.8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тамбовской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утверждённую документацию по планировке территории.

6.3. Особенности подготовки документации по планировке территории в отношении одного или нескольких линейных объектов

              Подготовка и утверждение документации по планировке территории в отношении линейных объектов осуществляется на основании решения администрации города Тамбова.

              Процедуры по утверждению документации по планировке территории в отношении одного или нескольких линейных объектов производятся администрацией города Тамбова Тамбовской области в соответствии с установленным Порядком подготовки и утверждения документации по планировке территории и Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в городе Тамбове, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 26.10.2005 № 68.

7. Проведение общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

7.1. Общественные обсуждения по проекту Правил

или проекту внесения в них изменений

              7.1.1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка Правил или проекта внесения изменений в Правила, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

              7.1.2. Общественные обсуждения проводятся Комиссией в порядке, определяемом ГрК РФ и Положением о комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки и иным вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования городского                округа – город Тамбов, утверждённым постановлением администрации области от 17.06.2016 № 655.

              7.1.3. Общественные обсуждения проводятся по проекту Правил, проекту изменений в Правила.

              7.1.4. Заключения о результатах общественных обсуждений по проекту Правил и внесения изменений в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов, и размещаются на официальном сайте управления в сети Интернет.

              7.1.5. Управление осуществляет проверку проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схеме территориального планирования Тамбовской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

              7.1.6. По результатам указанной в пункте 7.1.5 настоящего подраздела проверки управление принимает решение о проведении общественных обсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, направляет такой проект в Комиссию на доработку.

              7.1.7. Срок проведения общественных обсуждений по проекту Правил или проекту внесения изменений в Правила составляет 70 календарных дней со дня опубликования проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений.

              7.1.8. После завершения  общественных обсуждений по проекту Правил или проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учётом результатов таких общественных обсуждений обеспечивает внесение изменений в проект Правил или проект внесения изменений в Правила и представляет указанный проект в управление. Обязательными приложениями к проекту Правил или проекту внесения изменений в Правила являются протоколы общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений.

              7.1.9. Управление в течение десяти дней после представления ему проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила должно принять решение о направлении указанного проекта в администрацию области или об отклонении проекта Правил или проекта внесения изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

7.2. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения

на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

              7.2.1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, правообладателей находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждан, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты. А в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 ГрК РФ, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

              7.2.2. Срок проведения публичных слушаний составляет 30 календарных дней с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

              7.2.3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.

              7.2.4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

              7.2.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их в управление.

             

7.3. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

              7.3.1. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с учётом положений, предусмотренных подразделом 5.2 настоящих Правил.

              7.3.2. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации в управление.

              7.3.3. Управление в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 7.3.2 настоящего подраздела рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

              7.3.4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.

8.1. Порядок внесения изменений в Правила

              8.1.1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения порядка применения Правил и внесения изменений в указанные Правила (приложение № 1), карты градостроительного зонирования (приложение № 3), карты зон с особыми условиями использования территорий (приложение № 4), либо градостроительных регламентов (приложение № 2), за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

              8.1.2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

              несоответствие настоящих Правил генеральному плану, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

              поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

              поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

              несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

              несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.

              8.1.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

              федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения (за исключением линейных объектов);

              органами исполнительной власти области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения (за исключением линейных объектов);

              органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

              органами местного самоуправления городского округа и управлением в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

              физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

              8.1.4. Предложение о внесении изменений в Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

              8.1.5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в управление.

              8.1.6. Управление с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении таких изменений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

              8.1.7. Управление не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов, и размещает его на сайте управления в сети Интернет.

              8.1.8. Управление осуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования Тамбовской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

              8.1.9. По результатам, указанным в подразделе 8.1.8,  управление принимает решение о проведении  общественных обсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, направляет в Комиссию на доработку.

              8.1.10. После завершения общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учётом результатов таких общественных обсуждений  обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет его в управление. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений.

              8.1.11. Управление в течение десяти дней после предоставления ему проекта внесения изменений в Правила и указанных в подразделе 8.1.10  обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в администрацию области или об отклонении проекта внесения изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

              8.1.12. После утверждения администрацией области изменений в Правила они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов, и размещению на сайте управления в сети Интернет.

9. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

9.1. Территории общего пользования.

Земельные участки в границах территорий общего пользования

              9.1.1. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

              9.1.2. Земельные участки (земли) в границах территорий общего пользования - земельные участки (земли) общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами рекреационного назначения, автомобильными дорогами и другими объектами, не закрытыми для общего пользования (доступа).

              9.1.3. Территории общего пользования рассматриваются как совокупность земельных участков общего пользования.

              9.1.4. Земельные участки (земли) общего пользования не подлежат приватизации, могут включаться в состав различных территориальных зон, ими беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

              9.1.5. Использование земельных участков (земель) общего пользования определяется их назначением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

             

9.2. Комплексное и устойчивое развитие территорий

              Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории осуществляется в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории и включает в себя деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных объектов.

              Законодательством о градостроительной деятельности предусмотрены следующие виды деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

              комплексное развитие территорий по инициативе органов местного самоуправления;

              комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

              развитие застроенных территорий;

              комплексное освоение территорий.

              9.2.1 Комплексное развитие территорий по инициативе органов местного самоуправления.

              Границы территорий, для которых допускается деятельность по комплексному и устойчивому развитию, указаны на карте градостроительного зонирования территории настоящих Правил.

              Перечень территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:             

              часть территории в границах улиц М.Горького‚ Советской, Комсомольской, Карла Маркса;

              часть территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Карла Маркса;

              часть территории в границах улиц М.Горького‚ Советской, Комсомольской, Набережной;

              часть территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной;

              часть территории в границах улиц Ленинградской, Советской, Кронштадтской, Кронштадтской площади;

              часть территории в границах улиц Сергеева-Ценского, Советской, А.Бебеля, Набережной;

              часть территории в границах улиц Энгельса, Карла Маркса, Астраханской, Первомайской;

              часть территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской;

              часть территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького‚ Базарной;

              часть территории в границах улиц Базарной, Октябрьской, Красной, Студенецкой;

              часть территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной;

              территория в границах улиц Комсомольской, Карла Маркса, Ленинградской, Базарной;

              территория и границах улиц Рабочей, Карла Маркса, Пензенской, Мичуринской;

              часть территории в границах улиц Интернациональной, Советской, М.Горького, Карла Маркса;

              часть территории в границах улиц Советской, Куйбышева, Мичуринской;

              часть территории в границах улиц Московской, Карла Маркса, Куйбышева, Мичуринской;

              территория в районе домов №№ 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-a пo ул.Астраханской;

              часть территории в границах улиц Московской, Советской, Студенецкой набережной;

              часть территории в районе ул. Московской, 30, 32;

              территория в районе домов 231, 245, 234, 252, 253, 247, 227, 228, 249 по ул.Астраханской;

              территория гаражно-строительного кооператива «Песок»;

              территория в границах улиц Ленинградской, К.Маркса, Кронштадской, Базарной;

              территория в границах улиц Кронштадтская, Базарная, Кирова, К.Маркса;

              территория в границах улиц Кирова, Лермонтовская, К.Маркса, Базарная;

              территория в границах улиц Кронштадтская, Пролетарская, Железнодорожная, Лермонтовская;

              территория в границах земельного участка с кадастровым номером 68:29:0208007:2332.

              Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления может осуществляться в случае, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным настоящими Правилами;

на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления предусматривает размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

              9.2.2. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством (далее в настоящей статье - правообладатель). При этом участие правообладателя, не являющегося собственником земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей допускается в случае, если срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения в соответствии с настоящей статьей договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет.

              Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

              9.2.3. Развитие застроенных территорий.

              Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

              Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных (областных) и местных нормативов градостроительного проектирования.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов,  а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

9.2.4. Комплексное освоение территорий.

Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Договор комплексного освоения территории заключается органом местного самоуправления, предоставляющим земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

9.2.5. Способ развития территорий определяется уполномоченным органом местного самоуправления городского округа.

9.3. Виды территориальных зон, определённых на карте градостроительного зонирования, карте зон с особыми условиями использования территорий

В результате градостроительного зонирования на карте градостроительного зонирования (приложение № 3), карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение № 4) определены виды территориальных зон, представленные в таблице 1.

Таблица 1

Территориальные зоны

№

п/п

Индекс зоны

Вид территориальной зоны

1

2

3

Жилые зоны

1.

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

2.

Ж1.1

Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность

3.

Ж1.2

Подзона застройки индивидуальными жилыми домами

4.

Ж2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

5.

Ж3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

6.

Ж3.1

Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами с иными параметрами

7.

Ж3.2.

Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами, для которой разрешена предпринимательская деятельность

8.

Ж4

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

9.

Ж4.1

Подзона обслуживания жилой застройки

10.

Ж4.2

Подзона застройки многоэтажными жилыми домами с иными параметрами

Общественно-деловые зоны

11.

О1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

12.

О 1.1

Подзона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения с иными параметрами

13.

О2.1

Зона размещения объектов бытового назначения

14.

О2.2

Зона размещения объектов социального назначения

15.

О2.2.1

Подзона размещения объектов социального назначения

16.

О2.3

Зона размещения объектов коммунального назначения

17.

О3

Зона размещения объектов спортивного назначения

18.

О4.1

Зона размещения объектов религиозного назначения

19.

О4.2

Зона размещения объектов общественного управления

20.

О4.3

Зона размещения объектов придорожного сервиса

21.

О4.3.1

Подзона размещения объектов придорожного сервиса с иными параметрами

22.

О4.4

Зона размещения объектов ветеринарного обслуживания

Производственные зоны

23.

П1.1

Производственная зона 1 класса опасности

24.

П1.2

Производственная зона 2 класса опасности

25.

П1.3

Производственная зона 3 класса опасности

26.

П1.4

Производственная зона 4 класса опасности

27.

П1.5

Производственная зона 5 класса опасности

28.

П2

Зона размещения объектов коммунально-складского назначения

29.

П2.1

Подзона размещения объектов складского назначения

Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

30.

И

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

31.

Т1

Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры

32.

Т2

Зона размещения объектов придорожного сервиса

Зоны специального назначения

33.

Сп1

Зона ритуальной деятельности

34.

Сп2

Зона размещения режимных объектов

35.

Сп3

Зона размещения санитарно-технических объектов

Зоны рекреационного назначения

36.

Р1

Зона размещения объектов рекреации

37.

Р2

Зона курортной и санаторной деятельности

38.

Р3

Зона городских лесов

Зона сельскохозяйственного использования

39.

Сх

Зона объектов сельскохозяйственного назначения

40.

Сх1

Зона размещения объектов животноводства

41.

Сх2

Зона ведения огородничества

Заместитель главы администрации

области                                                                                                    А.Т. Габуев

Приложение № 2 к постановлению

администрации области

Приложение № 2

Утверждены

постановление администрации

области от 28.09.2017 № 943

Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа — город Тамбов

Градостроительные регламенты

1. Градостроительное зонирование с учетом особых условий использования территорий (ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации)

1.1. Требования градостроительных регламентов

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных (областных) и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий и другими требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Применительно к каждой территориальной зоне настоящими Правилами к земельным участкам и объектам капитального строительства установлены градостроительные регламенты по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Применительно ко всем территориальным зонам настоящих Правил соответственно установлены параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ смежных земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.

Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (приложение №3), карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение №4).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, определяемые в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка.

В градостроительных регламентах установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.3. Зоны с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территорий накладывают дополнительные ограничения на использование территорий.

Границы зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установление зон не влечёт за собой изъятие земельных участков у правообладателей земельных участков или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На карте границ зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются границы следующих зон с особыми условиями:

              охранные зоны;

              особо охраняемые природные территории;

              водоохранные зоны;

              зоны затопления и подтопления;

              зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

              санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

              зоны охраняемых объектов;

              приаэродромные территории, зоны воздушных подходов;

              территории объектов культурного наследия;

              защитные зоны объектов культурного наследия;

              зоны охраны объектов культурного наследия.

1.3.1. Территории объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, зоны охраны объектов культурного наследия

Соблюдение требований сохранения объектов культурного наследия является одним из основных принципов осуществления градостроительной деятельности. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) одна из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Тамбовской области и органов местного самоуправления.

Градостроительное зонирование в отношении объектов культурного наследия выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона        от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон       от 25.06.2002 №73-ФЗ) и Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На территории городского округа — город Тамбов расположено               174 объекта культурного наследия, относящегося к трем категориям историко-культурного значения: объекты культурного наследия федерального, регионального и местного значения.

Территории объектов культурного наследия

Согласно положениям Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ в целях сохранения объекта культурного наследия для него устанавливается территория объекта культурного наследия, под которой понимается территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

Территории объектов культурного наследия являются зонами с особыми условиями использования, для которых статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ установлены следующие градостроительные ограничения:

на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Установленные территории объектов культурного наследия перечислены в таблице 1 настоящих Правил и отображены на карте зон с особыми условиями использования территории.

Таблица 1

Перечень объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения, расположенных на территории городского округа, и территорий объектов культурного наследия

№п/п*

Наименование объекта культурного наследия

Адрес объекта

Реквизиты и наименование акта органа государственной власти о постановке на государственную охрану объекта культурного наследия/нормативный правовой акт, устанавливающий границы и режим использования территории объекта культурного наследия

Территория объекта культурного наследия

1

2

3

4

5

Объекты культурного наследия федерального значения

1

Памятник           З.А.Космодемьянской

ул. Советская, сквер

Постановление Совмина РСФСР от 30.08.1969 г. № 1327/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 02.04.2018 №60

2

Усадьба семьи Чичериных

Советская/ Кронштадтская, 63/9а;

Советская/ Кронштадтская, 63а/9

Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176/ приказ управления культуры и архивного дела области от 16.10.2014 №255

3

Усадьба Лукьяненко

ул.Гоголя,6

Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176/ приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №40

4

Церковь Казанского монастыря,

XVIII в.

ул.М. Горького, 3

Постановление Совмина РСФСР от 30.08.1969 г.

№ 1327/приказ управления культуры и архивного дела области от 01.10.2015 №259

5

Церковь Покрова, 1763 г.

пл.Кронштадтс

кая, 5

Постановление Совмина РСФСР от 30.08.1969 г. № 1327/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №87

6

Гостиный двор

ул. Советская, 101

Постановление Совмина РСФСР от 04.12.1974 №624/

приказ управления культуры и архивного дела области от 15.08.2013 №242

7

Усадьба Асеева

ул. Набережная/ ул.Гоголя, 22/1

Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176/

приказ управления культуры и архивного дела области от 16.01.2015 №8

8

Преображенский собор, 1784 г.

пл. Соборная,4

Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №119

9

Здание женской гимназии.

ул.Советская/ ул.Интернациона

льная, 108/8

Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176/-

-

10

Здание сиротского дома

ул.Советская/ ул.Интернациона

льная, 108/8

Указ Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176/-

-

Объекты культурного наследия регионального значения

11

Здание театра им. А.В.Луначарского

ул.Интернациона-льная, 15

Решение Тамбовского облисполкома от 15.05.1973 № 402/ приказ управления культуры и архивного дела области от 10.08.2015 №210

12

Здание бывшей полномочной комиссии ВЦИК

ул.Интернациона-льная, 27

Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974 № 309/-

13

Дом

М.Д. Чичканова

ул. Базарная,

132-А

Решение Тамбовского облисполкома от 12.08.1967 № 752/-

14

Здание музыкального училища

им. С.В.Рахманинова

ул. Советская, 87

Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974 № 309/

приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2015 №139

15

Здание областной библиотеки

им. А.С. Пушкина

ул. Советская, 97

Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974№ 309/

приказ управления по государственной охране памятников культурного наследия области от 24.12.2015 №37

16

Здание бывшей губернской земской управы

ул. Советская, 106

Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 № 513/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №35

17

Бывший костел

ул. Кронштадтская, 14

Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 № 513/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 14.11.2017 №288

18

Здание бывшей духовной семинарии

ул.Ленинградс

кая, 1

Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974 № 309/

приказ управления культуры и архивного дела области от 24.02.2015 №44

19

Церковь бывшего Вознесенского монастыря

ул. Московская, 37

(33)

Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 № 513/-

-

20

Торговые ряды

ул. Коммунальная, 21-а

Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 № 375/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.10.2017 №271

21

Бывший жилой дом

ул.Октябрьская, 16

Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 № 513/-

22

Государственная конюшня

ул. Пролетарская, 196.

Решение Тамбовского облисполкома от 12.08.1967 № 752/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2017 №28

23

Здание мужской гимназии

ул. Советская,116

Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 № 375/-

24

Здание главного почтамта

ул. Октябрьская, 1

Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 № 375/-

25

Здание Тамбовского Александринского института благородных девиц

ул. Советская/

ул. Коммунальная, 93/2

Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 № 375/

приказ управления культуры и архивного дела области от 27.08.2015 №229

26

Комплекс зданий:

Бывший дом Архиерея,

Здание бывшей духовной консистории,

Бывший жилой дом

ул. М.Горького, 3

ул.С.Рахманинова, 2-б

ул.С.Рахманинова, 2

Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 № 375/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 02.04.2018 №61

27

Зимняя церковь бывшего Казанского монастыря

ул. М. Горького, 3

Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 № 513/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 02.04.2018 №58

28

Жилой комплекс: три жилых дома, сарай, ворота

ул. А.Бебеля, 28

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989

№ 293/

приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2015 №147

29

Здание приюта для слепых сирот

ул. А.Бебеля, 21

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2015 №149

30

Дом политического просвещения

ул. Державинская, 3

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

31

Здание гостиницы

ул.Интернацио

нальная, 93

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 15.12.2016 №263

32

Здание ремесленного училища

ул. Студенецкая набережная, 23

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №131

33

Дом дворянина Кондоиди

ул. Коммунальная, 6

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 26.02.2016 №46

34

Магазин Толмачева

ул. Коммунальная, 13

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

35

Купеческий дом

ул.Коммунальная, 16

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

36

Здание страхового общества «Россия»

ул.Коммунальная, 17

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

37

Жилой дом купца Гимпельсона

ул.Коммунальная, 18

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

38

Лавка купца

ул. Коммунальная/ ул.Носовская, 20/5

(ул.Коммунальная, 20)

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

39

Лавка купца

ул. Коммунальная/ ул.Носовская, 20/5

(ул.Коммунальная, 20-а)

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

-

40

Гостиница «Славянская»

ул.Коммунальная, 20/ Носовская, 5

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

-

41

Лавка купца

ул.Коммунальная/ Носовская, 21/7

(ул.Коммунальная, 21-а)

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

-

42

Лавка купца

ул. Коммунальная/ ул. Носовская, 21/7

(ул. Коммунальная, 21)

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

-

43

Архитектурный комплекс

ул. Коммунальная, 22,

ул. Коммунальная, 24,

ул. Коммунальная, 26,

ул. Коммунальная, 28;

ул. Базарная/

Коммунальная, 105/30

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 г.

№ 293/-

-

44

Купеческий дом с обувным магазином

ул.Коммунальная/ ул.Красная, 23/10

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

45

Здание технического училища

им. А.М. Носова

ул. Державинская, 10-а (ул.Коммунальная, 9)

Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993

№ 280/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №129

46

Постройки Вознесенского женского монастыря:

Антониевский корпус Вознесенского женского монастыря

Братский корпус

ул. Московская, 43, 44

Постановление администрации  области от 10.08.1993

№ 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №135

47

Дом, в котором в 1951-1952 гг. жил композитор, военный дирижер, автор вальса «На сопках Маньчжурии» Шатров Илья Алексеевич

ул.Коммунальная,8

Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 № 145/-

-

48

Здание гостиницы «Московская»

ул. Коммунальная, 34

Постановление администрации  области от 10.08.1993

№ 280/-

49

Дом жилой

ул. Коммунальная, 34

(ул.Коммунальная, 36)

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

50

Дом купца        С.М. Петина

ул.Коммунальная, 38

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

51

Дом жилой

ул.Коммунальная/ ул.Красная, 40/7

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

52

Дом жилой с аптекой

ул.Коммунальная/ ул.Красная, 42/8

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

53

Дом дворянина А.Ливенцова

ул. Комсомольская, 18

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2015 №135

54

Усадьба купца Егорова: главный дом, флигель, ворота

ул. Комсомольская,32

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/ приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2015 №136

55

Дом предводителя Тамбовского дворянства А.И.Сатина

ул.Комсомольская, 41

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №29

56

Здание Санкт-Петербургского страхового общества

ул. Носовская, 8

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

-

57

Жилой дом

ул.Кронштадтс

кая, 15

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия от 01.06.2017 №157

58

Здание гостиницы «Европейская»

ул. Карла Маркса/

ул. Коммунальная, 142/10

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

59

Жилой дом И.И.Сатина

ул. Советская/

ул. Сергеева-Ценского, 33/16

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.89 №293/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 21.01.2016 №11

-

60

Ансамбль усадьбы купца Аносова: особняк, флигель, ограда

ул. Советская,66

Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №86

61

Усадьба инженера Т.А.Сверчевского: главный дом

ул.Советская/

ул.Лермонтовская, 70/22

Решение облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

62

Усадьба инженера Т.А. Сверчевского: дом, ворота

ул. Советская/

ул.Лермонтовская, 70а/22

Решение облисполкома от 03.11.1989 № 293/-

63

Жилой дом

ул.Советская/ ул.Кронштадтская78/10

Решение облисполкома от 03.11.1989 № 293/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №26

64

Дом, в котором в 1904-1908 гг. жил революционер, руководитель подпольных кружков Усиевич Григорий Александрович

ул. Советская/ ул.Сергеева-Ценского, 52/23

Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 № 145/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №113

65

Здание аптеки

ул. Советская, 76

Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 № 145/-

66

Здание областного управления Госбанка СССР

ул. Октябрьская, 7

Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 № 145/

приказ управления культуры и архивного дела области от 19.08.2015 №217

67

Могила Шатрова Илия Алексеевича, композитора, военного дирижера, автора вальса «На сопках Маньчжурии»

ул. Чичканова, Воздвиженское кладбище, могила № 911

Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 № 145/-

-

68

Дом купца Толмачева и домик садовника

ул. Гоголя, 5

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/-

-

69

Жилой дом-особняк – дом купца Аносова с комплексом хозпостроек

ул.Красная, 12

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/-

-

70

Жилой дом. Дом Болховитянова

ул. Карла Маркса/ ул.Державинская, 152/7

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/

приказ управления культуры и архивного дела области от 19.08.2015 №218

71

Здание общественного значения – школа

№ 29

ул. Степана Разина, 7

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №122

72

Здание общегородского значения - редакции газеты «Тамбовская жизнь».

ул. Советская/

ул.Ленинградская, 69/12

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/

приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2015 №145

73

Дом Нарышкиной

ул. Советская/

ул.Кронштадтс

кая, 80/11

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/

приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2015 №148

74

Здание общественного назначения -кинотеатр «Модерн»

ул. Советская/

ул.Комсомольская, 81/25

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/-

75

Жилой комплекс.

Городской ночлежный дом

ул. Советская/

ул. Ст. Разина, 103/ 21

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 23.12.2016 №268

76

Здание общегородского назначения – публичная библиотека, музыкальные классы, историко-этнографический музей

ул. Советская/

ул. Коммунальная, 114/2

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/-

-

77

Здание общегородского назначения -окружной суд и присутственные места

ул. Советская, 118

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №127

78

Жилой дом – дом купца Толмачева, Госбанк

ул. Советская/

ул. Октябрьская, 120/5

Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 № 261/-

79

Здание губернской земской управы

ул.Советская/ ул.М.Горького, 106/5

Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 № 280/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №35

80

Дом К.Н.Никонова, где в 1918-1919 гг. размещался народный университет

ул. Носовская/

ул. Державинская, 13/25

Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 № 280/

приказ управления культуры и архивного дела области от 19.08.2015 №220

81

Дом видного общественного деятеля г.Тамбова А.А.Булгакова

ул.Лермонтовская, 24

Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 № 280/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №111

82

Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887-1892 гг. жил писатель С.Н.Сергеев-Ценский

ул.Комсомольская, 37

Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993№ 280/

приказ управления культуры и архивного дела области от 19.08.2015 №219

83

Дом видного деятеля партии социалистов-революционеров, принимавшего активное участие в революционных событиях 1905г. и февраля 1917г. в Тамбове, М.К.Вольского

ул.Сергеева-Ценского,27

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №116

84

Дом видного Тамбовского адвоката и революционера, члена партии социалистов-революционеров К.Н.Шатова

ул.Интернациона

льная, 10

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

85

Женское епархиальное училище

ул. Фридриха Энгельса/ ул.Советская, 31/42

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №118

86

Усадьба губернатора Булгакова

ул.С.Рахманинова, 1 и 3

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 23.12.2016 №269

87

Питиримовская гимназия.

ул.С.Рахманинова, 4

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 02.04.2018 №62

88

Усадьба видного общественного деятеля князя Ищеева: одноэтажный флигель,

двухэтажный флигель,

каретный сарай и конюшня

ул.Лермонтовская, 28 и 30

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 26.02.2016 №48

89

Здание Носовского городского приюта для мальчиков

ул. Карла Маркса, 153

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №128

90

Здание 2-го Тамбовского высшего начального училища имени Толмачева

ул.Лермонтовская, 1

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №108

91

Здание Серафимовского епархиального училища

ул. Советская, 89

Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 № 280/Приказ управления культуры и архивного дела от 06.10.2015 №263

92

Первое духовное училище

ул.Сергеева-Ценского,2

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления культуры и архивного дела области от 19.08.2015 №216

93

Реальное училище

ул. Советская, 110

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №42

94

Ансамбль зданий Носовской богадельни

ул. Советская, 122. 122а, 122б, 122в; ул.Советская/ ул.Студенецкая, 124/2

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

95

Дом Л.Д.Ростовцевой-Скалон

ул. Советская/

ул.Лермонтовская, 57/11

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/-

96

Усадьба

М.А.Турчанино

вой: главный усадебный дом, дворовый флигель, домик привратника, каретный сарай и конюшня

ул. М. Горького, 41

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/-

-

97

Общественное здание

ул.М.Горького,6

Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 № 280/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 02.04.2018 №59

98

Женская гимназия Д.К. Ивановой

ул.Интернациона

льная, 53

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 15.01.2014 №6

99

Дом жилой

ул. Носовская, 3

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 23.12.2016 №273

100

Дом купца И.И.Волокитина

ул. Советская/ ул.Комсомольская, 98/27

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №25

-

101

Дом жилой

ул.Носовская,/ ул.Интернациона

льная, 1/29

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 23.12.2016 №272

102

Дом жилой

ул.Интернациона

льная/ул.Носовс

кая, 31/2

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

103

Дом жилой

ул. Носовская, 4

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 14.03.2016 №67

-

104

Дом жилой.

ул. Носовская, 6

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 14.03.2016 №64

-

105

Дом жилой

ул. Базарная/

ул. Куйбышева, 136/76

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления культуры и архивного дела области от 25.11.2013 №332

106

Дом жилой

ул.Ленинградская, 8

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 16.09.2016 №209

107

Дом жилой

ул.Ленинградская, 41

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №104

108

Городская усадьба купца Ефанова:

главный усадебный дом

ул.Ленинградская, 54

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №107

109

Дом жилой

ул.Ленинградская, 58

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №105

110

Дом жилой

ул.Лермонтовская/

ул. Советская, 13/72

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 №27

-

111

Дом жилой

ул.Лермонтовская, 17

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №106

112

Дом жилой

ул.Лермонтовская, 19

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №110

113

Дом жилой

ул.Лермонтовская, 26

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №112

114

Здание общественного назначения

ул. С.Разина, 6

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №121

115

Дом жилой

ул. С.Разина, 9

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №123

116

Дом жилой

ул. С.Разина, 10

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

117

Здание общественного назначения

ул. С.Разина, 15

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №124

118

Дом жилой

ул. Советская, 58

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

119

Дом жилой

ул. Советская/ ул.Кронштадтс

кая, 61/8

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

120

Дом жилой

ул. Советская/ ул.А.Бебеля, 64/11

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №114

121

Дом жилой

ул. Советская, 65

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №115

122

Дом жилой

ул. Советская, 67

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/-

-

123

Два жилых дома

ул. Советская, 73

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления культуры и архивного дела области от 20.05.2013 №137

124

Дом жилой

ул. Советская, 75

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления культуры и архивного дела области от 28.03.2013 №85

125

Доходный дом

П.С. Яковлева

ул. Советская/

ул.Ленинградская, 88/14

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/-

126

Мариинский детский приют

ул. Советская, 59

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/-

127

Церковно-приходская Ольгинская школа при Вознесенском женском монастыре

ул.Володарского, 7

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №136

128

Ансамбль железнодорожной станции «Тамбов».

Здание железнодорожного вокзала;

Пакгауз;

Пакгауз

пл. Привокзальная

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.07.2018 №193

129

Здание гостиницы Никольских

ул.Интернациона

льная/ ул. Карла Маркса, 22/143

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

130

Усадьба городская:

главный дом;

флигель

ул.Интернациона

льная, 30

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 15.12.2016 №262

131

Дом жилой

ул.Интернациона

льная, 31

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления культуры и архивного дела области от 20.08.2013 №244

132

Дом жилой

ул.Интернациона

льная,41

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 14.03.2016 №65

133

Городская усадьба

ул. Носовская, 16

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 12.12.2017 №257

134

Здание общественного назначения

ул.Интернациона

льная, 24

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

135

Гражданское здание

ул.Коммунальная,

Карла Маркса, 8/149

Постановление администрации области от 10.08.1993 г. № 280/-

-

136

Здание общественного назначения

ул. Мичуринская, 5

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 №132

137

Здание общественного назначения

ул.Октябрьская, 45

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.10.2017 №270

138

Дом жилой

ул. Базарная, 104

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

139

Дом купца М.Т.Затонского, где помещалась аптека Ланского

ул.Октябрьская/ ул.Базарная, 37/114

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.10.2017 № 269

140

Дом жилой

ул. Советская, 77

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

141

Дом жилой

ул. Советская, 83

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

142

Дом жилой

ул.Советская,100

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/-

-

143

Дом жилой

ул.Советская/ ул.Б.Федорова, 105/14

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 № 125

144

Дом Н.А.Коньши

ной

ул. Студенецкая, 30

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 12.12.2016 № 255

145

Дом жилой

ул. Базарная/

ул.Студенецкая, 111/34

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 12.12.2016 № 256

146

Дом жилой

ул. Студенецкая, 44

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/-

-

147

Дом жилой

ул.Сергеева-Ценского, 30

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 № 117

148

Дом жилой

ул.Сергеева-Ценского, 32

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280

149

Городская усадьба Белова

ул.Сергеева-Ценского, 63

Постановление администрации области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 03.08.2018 №203

150

Мост через

р. Студенец по

ул. Советской, 1788 г.

ул. Советская

Приказ управления культуры и архивного дела области от 25.08.2015 № 224/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 09.10.2017 № 258

151

Дом, в котором в 1944-1946 гг. жил святитель Лука (Войно-Ясенецкий), профессор, доктор медицины, лауреат государственной премии

ул.Комсомольс

кая, 9

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 24.12.2015 № 24/ приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 15.12.2016 № 261

152

Комплекс Тамбовской губернской больницы

(достопримечательное место)

г. Тамбов, территория в границах улиц Московская, Б.Васильева, Тулиновская, проездТулино

вский, старица

р. Студенец

Приказ управления

по государственной охране объектов культурного наследия области от 11.04.2016 № 94

153

Монумент, воздвигнутый в ознаменование патриотизма колхозников Тамбовской области, собравших 40 млн. руб. на постройку танковой колонны «Тамбовский колхозник»

Сквер на пересечении улиц Советской и Московской

Постановление Совета Министров РСФСР

от 30.08.1960 г.

№ 1327

(Приложение№2)/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 № 133

154

Бюст дважды Героя Советского Союза В.С.Петрова.

Сквер на пересечении улиц К.Маркса и Коммунальной.

Постановление Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 г. № 1327 (приложение №2)/

приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 № 130

155

Крестьянский и дворянский поземельный банк

ул.Интернациона

льная, 33

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления культуры и архивного дела области от 11.12.2012 №325

-

156

Памятник воинам-землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.

пл. Соборная

Постановление Тамбовской областной Думы от 25.11.2014

№ 1328/приказ управления культуры и архивного дела области от 31.03.2014 №112

157

Дом жилой

ул. Коммунальная, 13

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 21.09.2017 г. № 247

158

Дом жилой

ул. Коммунальная, 19

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 21.09.2017 № 248

159

Дом

С.Я.Красильнико

ва

ул. Базарная/ул. Комсомольская, 77/80

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 21.09.2017 № 249

160

Жилой дом. Бывший дом купца В.К.Венедиктова

ул.Интернациона

льная/ул.Красная, 43/1

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 21.09.2017 № 250

161

Дом жилой

ул.Первомайская, 16

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 02.10.2017 № 252

162

Здание зимнего театра

ул.Октябрьская, 11

Постановление администрации  области от 10.08.1993 № 280/приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 25.05.2017 № 120

163

Дом купца Широкова

ул.Носовская, 11

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 27

164

Административное здание

ул.А.Бебеля, 108

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 28

165

Дом жилой

ул.А.Бебеля, 91

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 29

166

Дом жилой

ул.А.Бебеля, 47

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 30

167

Дом жилой

ул.А.Бебеля, 31

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 31

168

Здание Александринского института благородных девиц. Флигель

ул.Советская, 93

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 35

169

Дом жилой

ул.Носовская, 19

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 36

170

Здание синагоги

ул.Ленинградская, 42

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.02.2018 № 37

171

Тамбовский Казанский мужской монастырь с комплексом епархиальных учреждений (достопримечательное место)

в границах

ул. М. Горького,

ул. Набережная,

ул. С. Рахманинова,

ул. Советская

Приказ управления по

государственной охране объектов культурного наследия

области от 02.04.2018 № 56

172

Госпиталь Красного Креста

ул.Красноармейс

кая, 3

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 27.04.2018№ 92

Объекты культурного наследия местного (муниципального) значения

173

Дом жилой

ул.Тельмана, 25

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 22.05.2018№ 127

174

Дом И.И.Маркелова

ул.Носовская, 29

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия области от 22.05.2018№ 128

*Нумерация объектов соответствует приведенной на карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования городского округа — город Тамбов

Зоны охраны объектов культурного наследия

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Тамбовской области от 05.10.2015 № 572-З «О регулировании отдельных вопросов в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в Тамбовской области», в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).

Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством (Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ) зоны охраны объектов культурного наследия (далее – ОКН) установлены для семи памятников истории и культуры регионального значения (таблица 2).

Таблица 2

Перечень объектов культурного наследия, для которых утверждены проекты зон охраны объектов культурного наследия

№п/п

Наименование объекта/адрес

Схема границы зоны охраны

1

2

3

1

Дом А.М.Севостьянова /г.Тамбов, ул.Кронштадтская, д.15

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 07.12.2016 №1435 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом А.М.Севостьянова», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон»

Зоны охраны объекта культурного наследия (далее - ОКН) включают в себя зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам:

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности №1:

разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки ул. Кронштадтская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX – начала XX вв;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли – 9 м, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

запрещается:

отступ от линии застройки ул. Кронштадтская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны ул. Кронштадтская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков, использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый и др.)

установка на фасадах зданий, выходящих на ул. Кронштадтская, кондиционеров и иных инженерных установок, установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на улицу Кронштадтская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м ярких расцветок;

размещение со стороны территории ОКН хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности №2 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до скатной кровли 20 м, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами

2

Доходный дом С.П.Яковлева/ г.Тамбов, ул.Советская/

Ленинградская, д.88/14

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 07.12.2016 №1436 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С.Яковлева», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон»

Зоны охраны ОКН включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам

В охранной зоне ОКН:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;

проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурной ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;

размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечении пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

организация открытых автостоянок; 

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков охранной зоны ОКН

В границах участка охранной зоны № 1(далее - ОЗ-1) разрешается:

ремонт, реконструкция без увеличения габаритов хозяйственных построек на территории исторического домовладения объекта культурного наследия, отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных исторических объектов городской усадьбы на основании историко-архивных исследований;

благоустройство территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель.

В границах участка охранной зоны № 2:

разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

запрещается:

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектами культурного наследия; размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

В границах участка охранной зоны № 3:

разрешается:

проведение мероприятий по ремонту выявленного объекта культурного наследия (дома    № 90/15 по ул.Советская/Ленинградская) без изменения габаритов и элементов декора здания, существующих на март 2015 года;

ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 90А по ул.Советская;

запрещается:

снос, изменение габаритов и декора домов № 90/15 по ул.Советская/ Ленинградская и         № 90А по ул.Советская, в том числе их дворовых фасадов;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий;

установка кондиционеров и спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов              № 90/15 по ул.Советская/Ленинградская и 90А по ул.Советская, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

установка на крышах домов № 90/15 по ул.Советская/Ленинградская и 90А по ул.Советская средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г.Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1, 2:

разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки ул. Советская, ул. Ленинградская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца ХIХ- начала ХХ вв;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 9 м, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

запрещается:

снос выявленного объекта культурного наследия по адресу ул.Ленинградская, 22; снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего объекта по адресу ул.Ленинградская, 20;

отступ от линии застройки ул. Советская и ул. Ленинградская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны ул. Советская и ул. Ленинградская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);

установка на фасадах зданий, выходящих на ул. Советская и ул. Ленинградская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на ул. Советская и ул. Ленинградская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м ярких расцветок;

размещение со стороны территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 3:

разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 м, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;

запрещается размещение со стороны участка ОЗ-1 хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 4 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 20 м, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

3

Костел/ г.Тамбов, ул.Кронштадтская, д.14

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 07.12.2016 №1437 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Костел», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон».

Зоны охраны ОКН включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам

В охранной зоне ОКН:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;

проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурного ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;

размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

организация открытых автостоянок;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия области

В границах участка охранной зоны № 1:

разрешается:

ремонт, реконструкция без увеличения габаритов построек на территории исторического домовладения костела, отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных исторических объектов на основании историко-архивных исследований;

ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 16 по ул.Кронштадтская;

ремонт, реконструкция без увеличения габаритов хозяйственных построек на территории исторического домовладения дома 16 по ул.Кронштадтская, отвечающих характеристикам исторической среды;

благоустройство территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель;

запрещается:

снос, изменение габаритов и декора дома № 16 по ул.Кронштадтская;

установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м, ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий;

установка кондиционеров и спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов № 14А, 14В, 16 по ул.Кронштадтская; установка на крышах указанных домов средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций.

В границах участка охранной зоны № 2:

разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство парковой территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель, в соответствии с историческими традициями;

запрещается размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

В границах участка охранной зоны № 3:

разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

запрещается:

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г.Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

             

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1, 3 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 12 м, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно- эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2, 4:

разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улиц Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX-начала ХХ вв.;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

запрещается:

снос выявленного объекта культурного наследия по адресу ул.К.Маркса, 83; снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего объекта по адресу ул.Кронштадтская, 18;

отступ от линии застройки улиц Советская и Ленинградская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны улиц Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и другие);

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м ярких расцветок;

размещение со стороны территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

4

Дом Нарышкиной/ г.Тамбов, ул.Советская/Кронштадтская, д.80/11

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области №1439 от 07.12.2016 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Нарышкиной», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон».

Зоны охраны ОКН включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам

В охранной зоне объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;

проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;

снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурной ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;

размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

организация открытых автостоянок; 

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия

В границах участка охранной зоны № 1:

разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

запрещается:

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектами культурного наследия; 

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.

В границах участка охранной зоны № 2:

разрешается ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 78/10 по ул.Советская/Кронштадтская;

запрещается снос, изменение габаритов дома 78/10 по ул. Советская/Кронштадтская.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г.Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1:

разрешается:

сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки ул. Советская, ул. Кронштадтская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца ХIХ-начала ХХ вв.;

регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 9 м, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);

запрещается:

отступ от линии застройки ул. Советская и ул. Кронштадтская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;

установка со стороны улиц Советская и Кронштадтская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);

установка на фасадах зданий, выходящих на ул. Советская и ул. Кронштадтская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

установка на фасадах зданий, выходящих на ул. Советская и ул. Кронштадтская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.м ярких расцветок;

размещение со стороны территории объекта культурного наследия хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

5

Торговые ряды/ г.Тамбов, ул.Коммунальная, д.21

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 25.04.2018 №407 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Торговые ряды», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон»

Зоны охраны ОКН включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам

В охранной зоне объекта культурного наследия:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды ОКН (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

строительство и реконструкция освещения с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации, в том числе обозначение местоположения Христорождественского собора и Казанской часовни;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию ОКН;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности ОКН;

проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливаются государственным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия и исторически ценными градоформирующими объектами), применение диссонансных  архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

установка со стороны ОКН ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в торону территории ОКН;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ, кроме указанных как разрешенные, без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

сохранение, реконструкция, ремонт без изменений габаритов и фасадного декора (кроме воссоздания исторического облика здания на основе историко-культурных исследований, в том числе воссоздание утраченных флигелей и галерей) исторически ценного градоформирующего объекта «Трактирный флигель» (№2и);

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания – не более 9 м);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, перекрывающих каналы видимости ОКН, препятствующих обеспечению противопожарной безопасности ОКН, в том числе мешающих подъезду пожарных машин к корпусам ансамбля и въезду на территорию ОКН;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, с целью исследования культурного археологического слоя (вид археологических работ устанавливается государственным органом по охране объектов культурного наследия);

запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

снос, изменение габаритов и фасадного декора (кроме воссоздания исторического облика здания) исторически ценного градоформирующего объекта «Трактирный флигель» (№ 2и);

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла, применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

установка со стороны ОКН ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

установка на фасадах зданий и сооружений, обращенных к ОКН, рекламных конструкций, агрессивных по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальное восприятие ансамбля;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение земляных работ, кроме посадки деревьев, без археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

6

Дом купца Затонского, где помещалась аптека Лан/

г.Тамбов, ул.Октябрьская/

Базарная, д.37/114

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 25.04.2018 №408 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом купца Затонского, где помещалась аптека Лан», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон».

Зоны охраны ОКН включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам

В охранной зоне объекта культурного наследия:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды ОКН (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

сохранение, реконструкция, ремонт без изменений габаритов и фасадного декора (кроме воссоздания исторического облика зданий на основе историко-культурных исследований) исторически ценных градоформирующих объектов «Жилой дом», ул.Октябрьская, 39; «Дом и флигель», ул.Октябрьская, 41а и 41б, «Жилой дом», ул.Октябрьская, 43; «Жилой дом», ул.Октябрьская/Базарная, 35/107; «Жилой дом», ул.Октябрьская, 33;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия ОКН, исторически ценных градоформирующих объектов, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

строительство и реконструкция освещения с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности ОКН;

проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливаются государственным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

снос, изменение габаритов и фасадного декора (кроме воссоздания исторического облика зданий) исторически ценных градоформирующих объектов: «Жилой дом», ул.Октябрьская, 39; «Дом и флигель», ул.Октябрьская, 41а и 41б «Жилой дом», ул.Октябрьская, 43; «Жилой дом», ул.Октябрьская/Базарная, 35/107; «Жилой дом», ул.Октябрьская, 33;

при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, применение диссонансных  архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории ОКН;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ, кроме указанных как разрешенные, без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для отдельных участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы, при необходимости обеспечение нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, с целью исследования культурного археологического слоя (вид археологических работ устанавливается государственным органом по охране объектов культурного наследия);

запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла, применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

установка со стороны ОКН ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

установка на фасадах зданий и сооружений, обращенных улицам, рекламных конструкций, агрессивных по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальные панорамы улиц;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение земляных работ, кроме посадки деревьев, без археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1, 3 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания не более 12 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более существующих.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания не более 15 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более 30 метров, длина по градостроительным нормативам.

7

Здание общественного назначения/ г.Тамбов, ул.Октябрьская/

Красная, д.45/9

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам утверждены постановлением администрации области от 25.04.2018 №415 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание общественного назначения», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон».

Зоны охраны ОКН включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам

В охранной зоне объекта культурного наследия:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды ОКН (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

сохранение, реконструкция, ремонт без изменения габаритов и фасадного декора (кроме воссоздания исторического облика зданий на основе историко-культурных исследований) исторически ценных градоформирующих объектов №4и «Жилой дом», ул.Октябрьская, 39; №5и «Дом и флигель», ул.Октябрьская, 41а и 41б, №6и «Жилой дом», ул.Октябрьская, 43;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

строительство и реконструкция освещения с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию ОКН;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности ОКН;

проведение охранных археологических мероприятий (вид археологических работ устанавливаются государственным органом по охране объектов культурного наследия) перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью исследования культурного археологического слоя;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

снос, изменение габаритов и фасадного декора (кроме воссоздания исторического облика зданий) исторически ценных градоформирующих объектов: №4и «Жилой дом», ул.Октябрьская, 39; №5и «Дом и флигель», ул.Октябрьская, 41а и 41б, №6и «Жилой дом», ул.Октябрьская, 43;

при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся ОКН, выявленными ОКН и исторически ценными градоформирующими объектами), применение диссонансных  архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

установка со стороны ОКН ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории ОКН;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы, при необходимости обеспечение нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральны отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия ОКН, исторически ценных градоформирующих объектов, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, с целью исследования культурного археологического слоя (вид археологических работ устанавливается государственным органом по охране объектов культурного наследия);

запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла, применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

установка со стороны ОКН ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

установка на фасадах зданий и ограждениях, обращенных улицам, рекламных конструкций, агрессивных по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальные панорамы улиц;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение земляных работ, кроме посадки деревьев, без археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 2, 6, 8 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания не более 15 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более – 30 м, длина – по градостроительным нормативам.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1,3, 4, 5, 7:

разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания не более 9 м, ширина зданий габариты в плане не более существующих;

запрещается снос, изменение габаритов и фасадного декора (кроме воссоздания исторического облика зданий) исторически ценных градоформирующих объектов: №14и «Дом жилой с магазином», ул.Красная, 16и «Дом жилой», ул.Октябрьская, 59

Защитные зоны

Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ предусмотрено установление защитных зон объектов культурного наследия, для которых в установленном законом порядке не установлены зоны охраны. Под защитными зонами понимаются территории, прилегающие к включенным в реестр памятникам и ансамблям.

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника;

для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля.

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии          200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Защитные зоны объектов культурного наследия являются территориями с особыми условиями использования, для которых статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ установлены градостроительные ограничения. В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Защитные зоны объектов культурного наследия отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий.

1.3.2. Особо охраняемые природные территории

На территории городского округа расположено две особо охраняемые природные территории (далее - ООПТ), относящиеся к ООПТ регионального значения.

Таблица 3

№п/п

Наименова-ние особо ООПТ

Адрес (местопо-ложение)

Категория ООПТ

Площадь

(га)

Размер охранной зоны

Реквизиты и наименование акта органа государственной власти о придании территории статуса ООПТ

1

2

3

4

5

6

7

1.

Южный парк «Ахлябиновская роща»

Ахлябиновская роща

Памятник природы

13,0

50 м от границ ООПТ

Решение Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 №524

2.

Парк карди-ологического санатория

ул.Набере-жная/Гого-ля, д.22/1

Памятник природы

1,0

50 м от границ ООПТ

Решение Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 №524

Решением Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 №524 установлены охранные зоны, их границы и режим использования в отношении особо охраняемых природных территорий, расположенных в городском округе

              На территории ООПТ и в границах охранных зон ООПТ запрещается:

              рубка леса (кроме санитарной) и изменение видового состава;

              возведение построек, прокладка дорог, стоянка транспорта;

              разжигание костров, разбивки палаток, засорение территории и другие действия, наносящие ущерб естественному состоянию памятников;

              распашка, добыча полезных ископаемых, производство земляных работ без специального разрешения;

              сбор цветов и плодов реликтовой растительности, находящейся под охраной, купли, продажи цветов и плодов этих растений в городах и других населенных пунктах.

              С широких позиций интегрального природопользования ООПТ — важнейшие хранители естественных ресурсов и общего экологического равновесия, на котором базируется все хозяйство и жизнь людей. Наиболее перспективным методом сохранения биоразнообразия и природных комплексов Тамбовской области, где освоенность территории составляет более 80%, является создание и развитие системы ООПТ.

              ООПТ, расположенные на территории городского округа, отображены на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил.

1.3.3. Водные объекты, прибрежно-защитные, водоохранные зоны и

береговые полосы водных объектов

Водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Под береговой полосой понимается полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования

              Прибрежно-защитные, водоохранные и береговые полосы водных объектов отображены на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил в соответствии с требованиями Водного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации  от 29.04.2016 № 377 «Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 №17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов», постановлением Правительства Российской Федерации от 5.02.016 №79 «Об утверждении Правил охраны поверхностных водных объектов», постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2016 №94 «Об утверждении Правил охраны подземных водных объектов».

Таблица 4

Перечень водных объектов, расположенных на территории городского округа

№п/п

Наименование водного объекта/ тип водного объекта

Протяжен

ность, км/ площадь, га

Код водного объекта

Размер прибрежно-защитной полосы водного объекта, м

Размер водоохран-ной зоны водного объекта, м

Размер береговой полосы водного объекта, м

1

2

3

4

5

6

7

1.

Цна/водоток

451

КАС/ВОЛГА/2231/0350/0051

40

200

20

2.

канал Цны в г.Тамбове /водоток

4,7

КАС/ВОЛГА/2231/0350/0051

40

50

20

3.

Студенец/

водоток

7,0

КАС/ВОЛГА/2231/10350/0051/0329

40

50

5

4.

Жигалка/

водоток

7,5

КАС/ВОЛГА/2231/0350/0051/0340

50

50

5

5.

Чумарса/

водоток

2,23

сведения в государствен-ном водном реестре отсутствуют

40

50

5

6.

Паника/

водоток

7,0

сведения в государствен-ном водном реестре отсутствуют

40

50

5

7.

Архиерейское/

водоем

6,5

сведения в государствен-ном водном реестре отсутствуют

30

50

20

8.

Ендовое/ водоем

2,5

сведения в государствен-ном водном реестре отсутствуют

30

50

20

9.

Красненьский карьер/водоем

29,5, на территории городского округа 1,3

сведения в государствен-ном водном реестре отсутствуют

30

50

20

10.

Ласковский карьер/водоем

6,0

сведения в государствен-ном водном реестре отсутствуют

30

50

20

Примечание:

При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. Исходя из данной нормы закона установлена прибрежно-защитная и водоохранная зона канала реки Цна от ул.Гоголя до пересечения с Рассказовским шоссе по левому берегу.

В графе 3 к водотокам применим показатель протяженности (км), к водоемам - показатель площади (га).

              Режимы хозяйственной деятельности в прибрежно-защитных, водоохранных зонах и береговых полосах водных объектов следующие.

В границах водоохранных зон запрещаются:

              использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Федерального закона от 21.02.1992 № 2395-I «О недрах»).

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих или огороднических  некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к указанным системам, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными для водоохраных зон ограничениями запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов.

Береговые полосы водных объектов предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

1.3.4. Зоны затопления и подтопления территории

Границы зон затопления и подтопления на территории городского округа не установлены в соответствии с Правилами определения границ зон затопления, подтопления, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360. Установление зон затопления и подтопления в границах городского округа будет производится в соответствии с графиком разработки и предоставления на утверждение в Росводресурсы предложений об установлении границ зон затопления, подтопления и карт (планов) объектов землеустройства, согласованных в установленном порядке по Тамбовской области на период 2018-2019 годы.

В соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны подтопления и затопления являются зонами с особыми условиями использования территории, в связи с чем на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил зоны затопления и подтопления отображены в соответствии с положениями генерального плана муниципального образования городского округа — город Тамбов, утвержденного постановлением администрации области от 17.07.2017 №678 «Об утверждении генерального плана муниципального образования городского округа — город Тамбов в новой редакции» (в редакции от 24.12.2018).

Статьей 67.1. Водного кодекса Российской Федерации установлены требования и ограничения для использования территорий, подверженных риску затопления и подтопления.

В границах зон затопления и подтопления запрещается:

строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод;

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

1.3.5. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Для источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (в том числе для всех типов водопроводов) устанавливаются зоны санитарной охраны, целью создания которых является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Размеры зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также ограничения хозяйственного использования территории в границах зон санитарной охраны устанавливаются Санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения», статьёй 43 Водного кодекса и положениями Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Размер первого пояса охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения составляет 30 метров, при условии соблюдения санитарных норм может быть сокращен до 15 метров.

Санитарно-защитная полоса водоводов составляет 10 метров.

В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения являются зонами с особыми условиями использования территории и отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.

1.3.6. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы

              Санитарно-защитные зоны.

              Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы, а также условия использования территории, входящей в санитарно-защитную зону, устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями  1-6 к Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам                           СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее —                                СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

              В соответствии с пунктом 2.4 главы II СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчётная и окончательно установленная санитарно-защитная зона с учётом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

Для промышленных объектов и производств, не включённых в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющими аналогов в стране и за рубежом, размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, если в соответствии с расчётами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух они относятся к I и II классам опасности, в остальных случаях - Главным государственным санитарным врачом Тамбовской области или его заместителем.

Размеры санитарно-защитных зон определяются исходя из класса опасности объектов и производств и составляют:

              для объектов и производств I класса опасности — 1000 м;

              для объектов и производств II класса опасности — 500 м;

              для объектов и производств III класса опасности — 300 м;

              для объектов и производств IV класса опасности — 100 м;

              для объектов и производств V класса опасности — 50 м.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны железных дорог определяется расчетом с учетом санитарных требований и составляет не менее  50 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Санитарно-защитные зоны объектов воздушного транспорта.

Основными видами вредных воздействий аэродрома на людей, животных, растительность, окружающую среду (атмосферный воздух, водоёмы, ландшафт и почвы) являются:

              акустические (воздействия шума авиационных двигателей и двигателей наземной техники);

              электромагнитные поля, создаваемые стационарными и передвижными радиотехническими средствами;

              загрязнение атмосферного воздуха, почв, подземных вод и водоёмов, объектами строительства и эксплуатации аэродрома;

              нарушение почвенного покрова и гидрологического режима поверхностных и подземных вод.

              В соответствии с пунктом 2.9 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчётов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитное поле и другие), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

              Санитарные разрывы

Одной из разновидностей санитарно-защитных зон является санитарный разрыв, который устанавливается от определенных объектов, в основном являющихся линейными или входящими в инфраструктуру линейных объектов и создающих в целях защиты населения от воздействия электрического поля, шума, электромагнитных излучений, иных негативных факторов среды.

Санитарные разрывы устанавливаются в соответствии с                  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от сооружений для хранения легкового автотранспорта, магистральных газопроводов, компрессорных станций, продуктопроводов, высоковольных линий электропередач, нефтеперекачивающих станций и пр.

Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 5.

Таблица 5

Объекты, до которых исчисляется разрыв

Расстояние, м

Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчетам

по расчетам

по расчетам

Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, следует применять по таблице 6.

Таблица 6

Элементы застройки, водоемы

Разрывы в м для трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм

1 класс

2 класс

До 300

300 - 600

600 - 800

800 - 1000

1000 - 1200

Более 1200

до 300

свыше 300

Города; коллективные сады и  поселки; тепличные комбинаты; отдельные общественные здания с массовым скоплением людей

100

150

200

250

300

350

75

125

Отдельные малоэтажные здания; сельскохозяйственные поля и пастбища, полевые станы

75

125

150

200

250

300

75

100

Магистральные оросительные каналы, реки и водоемы; водозаборные сооружения

25

25

25

25

25

25

25

25

По территории городского округа проходит участок магистрального газопровода-отвода «Кирсанов - Тамбов» с 89км по 92км на ГРС №1 в г.Тамбове. Санитарный разрыв указанного объекта составляет 100 метров в обе стороны от оси крайних труб.

Рекомендуемые минимальные разрывы от компрессорных станций устанавливаются в соответствии с таблицей 7.

Таблица 7

Элементы застройки, водоемы

Разрывы в м для трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм

1 класс

2 класс

До 300

300- 600

600- 800

800- 1000

1000- 1200

Более 1200

до 300

свыше 300

Города

500

500

700

700

700

700

500

500

Водопроводные сооружения

250

300

350

400

450

500

250

300

Малоэтажные жилые здания

100

150

200

250

300

350

75

150

Примечание. Разрывы устанавливаются от здания компрессорного цеха.

Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти принимаются по таблице 8.

Таблица 8

Элементы застройки

Расстояние в м при диаметре труб в мм

до 300

300 - 600

600 - 1000

1000 - 1400

Города

75

100

150

200

Отдельные малоэтажные жилища

50

50

75

100

Гидротехнические сооружения

300

300

300

300

Водозаборы

3000

3000

3000

3000

Примечания. Разрывы от магистральных нефтепроводов, транспортирующих нефть с высокими коррозирующими свойствами, от продуктопроводов, транспортирующих высокотоксичные, раздражающие газы и жидкости, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае при обязательном увеличении размеров не менее чем в 3 раза.

Для вновь проектируемых высоковольтных линий (далее - ВЛ), а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:

20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;

55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы являются зонами с особыми условиями использования территории, в связи с чем отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.

1.3.7. Охранные зоны

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий и сооружений.

В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.

Охранные зоны устанавливаются:

вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении на расстоянии согласно таблицы 9:

Таблица 9

Проектный номинальный класс напряжения, кВ

Расстояние, м

до 1

2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)

1 - 20

10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)

35

15

110

20

150, 220

25

             

              вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоёмы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоёмов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов для несудоходных водоёмов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;

вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в таблице 9, применительно к высшему классу напряжения подстанции.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства по смыслу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся к зонам с особыми условиями использования территории и подлежат отображению на карте зон с особыми условиями использования территории.

Правила охраны электрических сетей

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

              набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

              размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

              находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

              размещать свалки;

              производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

              складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

              размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

              использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

              строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

              горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

              посадка и вырубка деревьев и кустарников;

              дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

              проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

              земляные работы на глубине более 0,3 метра, а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

              размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

              складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

              Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

              Охранные зоны особо охраняемых природных территорий устанавливаются в целях обеспечения устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.

              Размер и ограничения в использовании охранных зон особо охраняемых природных территорий устанавливаются для особо охраняемых природных территорий регионального значения уполномоченным органом государственной власти Тамбовской области.

              На территории городского округа находятся 2 особо охраняемые природные территории регионального значения. Размер охранной зоны и ограничения ее использования установлены решением Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 № 524 «О взятии под охрану памятников природы».

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.

Охранные зоны объектов газораспределительной сети

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

              вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;

              вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии    3-х метров от газопровода со стороны провода и 2-х метров – с противоположной стороны;

              вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов – в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведённой на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

              вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, – в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

              Размеры охранных зон для объектов газораспределительной сети и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, определяются Правилами охраны газораспределительных сетей, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878.

Отсчёт расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода – для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов – для многониточных.

На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей запрещается:

              возводить объекты жилого, общественно-делового и производственного назначения;

              сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

              разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

              перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

              устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

              огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

              разводить огонь и размещать источники огня;

              устраивать погреба, обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

              открывать калитки и двери ГРП и других зданий газораспределительной сети, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

              набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

              самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

              Охранные зоны для объектов газоснабжения и газификации

Охранные зоны объектов газораспределительной сети отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.

Охранные зоны объектов систем водоотведения и теплоснабжения

              Размеры охранных зон для объектов сети водоотведения и теплоснабжения (за исключением очистных сооружений и объектов по производству тепловой энергии), а также условия использования земельных участков, расположенных в пределах таких зон, определяется Сводом правил 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

              Охранные зоны объектов связи

              Охранные зоны объектов связи устанавливаются в целях обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи.

Размеры охранных зон объектов связи устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»:

на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации они составляют:

для наземных и подземных не обслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на      3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» установлены следующие условия использования территории в границах охранных зон объектов связи:

на трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев;

трассы линий связи должны периодически расчищаться от кустарников и деревьев, содержаться в безопасном в пожарном отношении состоянии, должна поддерживаться установленная ширина просек. Деревья, создающие угрозу проводам линий связи и опорам линий связи, должны быть вырублены;

просеки для кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации, проходящие по лесным массивам и зеленым насаждениям, должны содержаться в безопасном в пожарном отношении состоянии;

в парках, садах, заповедниках, зеленых зонах вокруг города Тамбова, ценных лесных массивах, защитных лесных полосах вдоль автомобильных и железных дорог, запретных лесных полосах вдоль рек и каналов, вокруг озер и других водоемов прокладка просек должна производиться таким образом, чтобы состоянию насаждений наносился наименьший ущерб и предотвращалась утрата ими защитных свойств. На просеках не должны вырубаться кустарник и молодняк (кроме просек для кабельных линий связи), корчеваться пни на рыхлых почвах, крутых (свыше 15 градусов) склонах и в местах, подверженных размыву;

в городах прохождение трасс подземных кабельных линий связи определяется по табличкам на зданиях, опорах воздушных линий связи, линий электропередач, ограждениях, а также по технической документации.

В местах установки не обслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на линиях связи, оборудование которых размещается в унифицированных контейнерах непосредственно в грунте без надстроек, должны устанавливаться опознавательные знаки как для зимнего времени года (снежные заносы), так и для летнего.

Охранные зоны на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации в полосе отвода автомобильных и железных дорог могут использоваться предприятиями автомобильного и железнодорожного транспорта для их нужд без согласования с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии связи, если это не связано с механическим и электрическим воздействием на сооружения линий связи, при условии обязательного обеспечения сохранности линий связи и линий радиофикации.

             

Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием

окружающей природной среды

Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды (далее — стационарный пункт наблюдений) и порядок их использования устанавливаются в соответствии с Положением о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 № 972.

Под стационарным пунктом наблюдений понимается комплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием, предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, ее загрязнения.

В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.

Размеры и границы охранных зон стационарных пунктов наблюдений определяются в зависимости от рельефа местности и других условий.

В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среде, ее загрязнении.

На территории городского округа находится 3 стационарных пункта наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением и 1 пост агрометеорологического наблюдения. Информация об указанных объектах приведена в таблице 10.

Охранные зоны стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением отображены на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил.

Таблица 10

№п/п

Наименование объекта

Местоположение объекта

Размер охранной зоны

1

2

3

4

1.

Пост наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением №1

г.Тамбов, ул.Московская, д.29, КН68:29:0202007:287

200 м

2.

Пост наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением №2

г.Тамбов, ул.Набережная/Гоголя, д.22/1, КН68:29:0103025:70

200 м

3.

Пост наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением №3

г.Тамбов, ул.Воронежская, д.7, КН68:29:0307057:14

200 м

4.

Агрометеорологический пост

г.Тамбов, ул.Аэрологическая, д.1а, КН68:29:0308059:3

200 м

1.3.8. Зоны с особыми условиями использования объектов транспортной инфраструктуры

Городской округ обеспечен железнодорожным и автомобильным транспортном, а также воздушным сообщением.

В целях обеспечения условий устойчивого развития транспортной инфраструктуры и обеспечения требований по ее обслуживанию, а также в целях охраны населения от неблагоприятного воздействия таких объектов на среду обитания для них устанавливаются зоны с особыми условиями использования. Для линейных объектов автомобильного транспорта устанавливаются придорожные полосы и полосы отвода, для железнодорожного транспорта — полосы отвода и охранные зоны, для воздушного транспорта — приаэродромные территории и зоны с ограничениями по высотности объектов, а также санитарно-защитные зоны.

По смыслу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанные зоны возможно отнести к зонам с особыми условиями использования.

              Полосы отвода и охранные зоны железных дорог

Железные дороги в городском округе представлены  железными дорогами общего пользования и железными дорогами не общего пользования, предназначенными для обеспечения транспортной доступностью промышленных объектов.

Размеры охранных зон и полос отвода железных дорог определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 24.11.1997 № С-1360у «Об утверждении Норм и правил проектирования отвода земель для железных дорог» и Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15.05.1999 № 26Ц.

              В полосу отвода железных дорог (далее - полоса отвода) входят земли, занятые железнодорожными путями и непосредственно примыкающими к ним сооружениями, устройствами, зданиями и лесными насаждениями (к ним относятся земляное полотно с путями, станции со станционными путями, пассажирские вокзалы, искусственные сооружения, линии, здания и сооружения сигнализации и связи, энергетического, локомотивного, вагонного, путевого, грузового и пассажирского хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные лесные насаждения различного назначения, служебные, жилые и культурно-бытовые здания и иные здания и сооружения, обеспечивающие деятельность железнодорожного транспорта).

Ширину земельных участков полосы отвода определяют следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия, необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность «отлета» с насыпи подвижного состава и груза при аварии).

В целом ширина земельных участков полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

              Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов.

Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

Под охранными зонами железных дорог понимают территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям.

              Границы охранных зон железных дорог (далее - охранная зона) могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:

в местах, подверженных оползням, размывам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;

по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов.

Для объектов железнодорожного транспорта, расположенных в границах городского округа, охранные зоны не установлены.

              Приаэродромные территории

              Приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

              Приаэродромная территория является прилегающим к аэродрому участком земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории.

На приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:

первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;

вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;

третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;

пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;

шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;

седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов - окружностью радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома. Их размеры зависят от класса аэродрома (длины, ширины и азимутального направления взлетно-посадочной полосы).

Карты (схемы), на которых отображены границы полос воздушных подходов и санитарно-защитные зоны аэродромов, расположенных на территории Тамбовской области, проходят процедуру согласования и утверждения.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до   30 километров, а вне полос воздушных подходов - до 15 километров от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

Границы приаэродромой территории отображены на схеме в карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.

             

Полосы отвода и придорожные полосы автомобильных дорог

              Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

              Автомобильные дороги исходя из принадлежности делятся на федеральные, региональные, местные (муниципальные) и частные. По способу использования на автомобильные дороги общего пользования и не общего пользования. В границах городского округа находятся автомобильные дороги федерального значения и общего пользования муниципального значения.

              Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности» для автомобильных дорог в границах населенного пункта придорожные полосы не устанавливаются.

              В границах населенных пунктов полоса отвода автомобильной дороги совпадает с красной линией улицы по которой такая дорога проходит.

1.3.9. Земли лесов, выполняющих защитные функции

              Согласно статье 102 Лесного кодекса Российской Федерации и положениями генерального плана на территории городского округа к защитным лесам отнесены:

              леса, расположенные в водоохранных зонах;

леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов:

леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования.

Леса, выполняющие защитные функции, могут располагаться на землях иных категорий и функциональных зон и по юридической природе земли, на которых они расположены, необходимо выделять в зоны с особыми условиями использования территории.

На территории, занятой лесами, выполняющими защитные функции,  запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев проведения сплошных рубок в зонах с особыми условиями использования территорий, на которых расположены соответствующие леса, если режим указанных зон предусматривает вырубку деревьев и кустарников. В защитных лесах сплошные рубки осуществляются также в случаях, если нарушается режим эксплуатации предприятий и создаются условия угрожающие безопасности населения. Сплошные рубки деревьев и кустарников разрешаются в случаях, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций.

Для защитных лесов, расположенных в водоохранных зонах, запрещаются:

проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций;

использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

создание и эксплуатация лесных плантаций;

размещение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений и объектов, связанных с выполнением работ по геологическому изучению и разработкой месторождений углеводородного сырья.             

2. Жилые зоны

2.1. Общие данные

Жилые зоны необходимо формировать с удобной, здоровой и безопасной средой проживания для населения. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками).

Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации. Рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта. Зависимость  уровня комфорта от общей площади квартиры приведена в таблице 11.

Таблица 11

№ п/п

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта

Норма площади на 1 чел.

Sобщая квартир, м2

1-ком.

2-ком.

3-ком.

4-ком.

1

2

3

4

5

6

7

1.

Специализированный (жилые дома гостиничного типа)

-

25-35

-

-

-

2.

Социальный (муниципальное жилище)

20 м2

35-45

40-59

60-89

90-119

3.

Массовый (эконом-класс)

30 м2

45-59

60-89

90-119

120-149

4.

Престижный (бизнес-класс)

40 м2

60-89

90-119

120-149

150-180

2.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны — Ж1)

✗

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов не выше трех надземных этажей (в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м).

Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Планировочное решение жилых районов индивидуальной и блокированной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.

Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Отступы от границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

              до усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома –3 м;

              до других построек (бани, гаражи и др.) –1 м;

Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1) по уличному фронту - 20 метров.

Земельные участки менее 16 м по фронту улицы, имеющие изломанные границы, многоконтурность, относятся к земельным участкам со сложной конфигурацией.

Ранее сформированные земельные участки шириной по фронту улицы менее 16 метров считать неблагоприятными для застройки. Правообладатели таких участков вправе обратиться за отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке индивидуальными жилыми домами - 0,2, коэффициент плотности застройки - 0,4.

Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке блокированными жилыми домами - 0,3, коэффициент плотности застройки - 0,6.

Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройкой (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.3):

характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра;

высота ограждения между смежными участками не должна превышать 2м.

              В зоне Ж1 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 68, 108, 109, 111, 148, 149, 173 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

Таблица 12

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / наземное количество этажей, этаж /предельная высота зданий, строений, сооружений  (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %

Минималь-

ные отступы от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

4/3/20

250-3000

50

5**

Не подле-жат уста-новле-нию

2.

Блокированная жилая застройка

(2.3)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

4/3/20

100-600 на один блок

50

5**

Не подле-жат уста-новле-нию

3.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

4.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

4/3/20

600-1000

60

5

Не подле-жат уста-новле-нию

5.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

Условно разрешённый вид использования

6.

Бытовое обслуживание
(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3/2/-

250-1000

80

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

7.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

5/4/20

500-3000

50

5**

Не подле-жат уста-новле-нию

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

**В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки. Отступы от красной линии внутриквартальных и поперечных проездов допускается сокращать до 3м

2.3. Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых

разрешена предпринимательская деятельность (индекс зоны - Ж1.1)

Подзона выделена для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (не выше трех надземных этажей; в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м) и объектов предпринимательской деятельности.

Градостроительные регламенты подзоны застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность (Ж1.1)

              Планировочное решение жилых районов индивидуальной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.

              Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

              Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

              Отступы от границы соседнего земельного участка должны быть не менее:

              до усадебного жилого дома –3 м;

              до других построек (бани, гаражи и др.)–1 м.

Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1) по уличному фронту - 20 метров.

Земельные участки менее 16м по фронту улицы, имеющие изломанные границы, многоконтурность, относятся к земельным участкам со сложной конфигурацией.

Ранее сформированные земельные участки шириной по фронту улицы менее 16 метров считать неблагоприятными для застройки. Правообладатели таких участков вправе обратиться за отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент плотности застройки в территориальной зоне при застройке индивидуальными жилыми домами - 0,2, коэффициент плотности застройки - 0,4.

Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1):

характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра;

высота ограждения между смежными участками не должна превышать 2м.

Таблица 13

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны застройки

индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность (Ж1.1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / наземное количество этажей, этаж /предельная высота зданий, строений, сооружений  (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максималь

ный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

­

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

4/3/20

250-3000

50

5**

Не подле-жат уста-новле-нию

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

4.

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

3/2/10

250-1500

50

5

Не подле-жат уста-новле-нию

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

**В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки, отступы от красной линии внутриквартальных проездов и поперечников допускается сокращать до 3м

✗ 2.3.1. Подзона застройки индивидуальными жилыми домами с иными параметрами застройки (индекс зоны - Ж1.2)

✗

✗ Подзона выделена для уже существующих объектов индивидуального жилищного строительства, которые были возведены до принятия правил землепользования и застройки. В силу чего параметры земельных участков и объектов капитального строительства не отвечают требованиям градостроительного регламента зоны Ж1.

✗ Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1):

✗ характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра;

✗ высота ограждения между смежными участками не должна превышать 2м.

✗ Таблица 14

✗

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны застройки индивидуальными жилыми домами с иными параметрами (Ж1.2)

✗

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

✗ Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж / наземное количество этажей, этаж /предельная высота зданий, строений, сооружений  (м)

✗ Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

✗ Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %

✗ Мини-мальные отступы от границ земельных участков/

✗ от красных линий, м

✗ Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

✗

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешенного использования

✗ 1.

✗ Для индивидуального жилищного строительства

✗ (2.1)

✗ Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

✗ выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

✗ размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

✗ 4/3/20

✗ Не подлежат установле

✗ нию

✗ Не подлежат установлению

✗ 2.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗

✗ Не подлежат установлению

✗ 3.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ Не подлежат установлению

✗ 2.4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

✗ (индекс зоны - Ж2)

✗

              Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных многоквартирных домов (до 4 надземных этажей, в надземные этажи также включаются мансардный этаж, технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м).

Градостроительные регламенты зоны застройки

малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.

Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

В территориальных зонах малоэтажной жилой застройки коэффициент застройки — 0,4, коэффициент плотности застройки — 0,8.

              В зоне Ж2 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 28, 46, 57, 59, 61, 62, 63, 65, 72, 73, 81, 88, 94, 95, 100, 106, 110, 113, 115, 117, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 140, 141, 142, 170 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

             

Таблица 15

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / наземное количество этажей, этаж /предельная высота зданий, строений, сооружений *** (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застрой-ки в границах земель-ного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строи-тельства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

6/4/20

500-6000

50

3/5**

Не подле-жат уста-новле-нию

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

6/4/20

600 -макс. не подлежат установле-нию

80

3/5

Не подле-жат уста-новле-нию

4.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

1

2

3

4

5

6

7

8

Условно разрешенные виды использования

5.

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

4/3/20

250-3000

50

3/5**

Не подле-жат уста-новле-нию

6.

Бытовое обслуживание
(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3/2/8

250-1000

80

3/5**

Не подле-жат уста-новле-нию

7.

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

3/2/8

600-1200

50

3/5**

Про-

цент озеленения - 20

8.

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

3/2/8

600-3000

50

3/5**

Про-

цент озеленения - 20

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

**В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов и других объектов капитального строительства по линии застройки, отступы от красной линии внутриквартальных проездов и поперечников допускается сокращать до 3м.

*** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)» (раздел 3 приложение №1)

✗ 2.5. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

✗ (индекс зоны - Ж3)

Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительные регламенты зоны застройки

среднеэтажными жилыми домами Ж3

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

до 100 мест - 44 кв.м. на 1 место;

от 100 мест - 38 кв.м. на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

до 400 мест - 55 кв.м. на одного учащегося;

400 - 500 мест - 65 кв.м. на одного учащегося;

500 - 600 мест - 55 кв.м. на одного учащегося;

600 - 800 мест - 45 кв.м. на одного учащегося;

800 - 1100 мест - 36 кв.м. на одного учащегося;

1100 - 1500 мест - 23 кв.м. на одного учащегося;

1500 - 2000 мест - 18 кв.м. на одного учащегося;

более 2000 мест - 16 кв.м. на одного учащегося.

Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

В зоне Ж3 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 53, 54, 70, 146, 159, 165, 166, 167, 174 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

В территориальных зонах среднеэтажной жилой застройки коэффициент застройки — 0,4, коэффициент плотности застройки — 0,8.

             

Таблица 16

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / наземное количество этажей, этаж /предельная высота зданий, строений, сооружений** (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минимальные отступы
от границ земельного участка/ от красных линий,

м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.5)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

10/8/35

1500 -макс. не подлежат установлению

50

Не подле

жат установлению

Процент озеленения на земельном участке - 20

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

5/3/-

250-2000

50

Не подле

жат установлению

Процент озеленения на земельном участке — 30

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

10/9/-

0,1 га на 100 посеще

ний в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельно

го участка не подлежит установлению

70

3/15

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

5.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

6/5/-

Абзац 5,8 подразде

ла 2.5

25

6/25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

6.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды

7.

Бытовое обслуживание
(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3/2/-

250-1000

80

Не подле-жат устано-влению

Не подле-жат уста-новлению

8.

Магазины

(4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4/3/-

400-2000

60

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

9.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

3/2/-

1000-2000

90

Не подле-жат уста-новле-нию

Запрещено размеще-ние вдоль магитраль-ных улиц

10.

Спорт

(5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей

4/3/-

Не подлежат установлению

70

-/25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

11.

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

7/6/-

600-2000

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)»   (раздел 3 приложение №1)

✗ 2.6. Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами с иными параметрами застройки (индекс подзоны — Ж3.1)

✗

✗ Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

✗

✗ Градостроительные регламенты подзоны застройки

✗ среднеэтажными жилыми домами с иными параметрами застройкиЖ3.1

✗

✗ Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

✗ Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

✗ Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ до 100 мест - 44 кв.м. на одно место;

✗ от 100 мест -38 кв.м. на одно место.

✗ Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ до 400 мест - 55 кв.м. на одного учащегося;

✗         400 - 500 мест - 65 кв.м. на одного учащегося;

✗ 500 - 600 мест - 55 кв.м. на  одного учащегося;

✗ 600 - 800 мест - 45 кв.м. на  одного учащегося;

✗ 800 - 1100 мест - 36 кв.м. на  одного учащегося;

✗ 1100 - 1500 мест - 23 кв.м. на одного учащегося;

✗ 1500 - 2000 мест - 18 кв.м. на одного учащегося;

✗ более 2000 мест - 16 кв.м. на одного учащегося.

✗ Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

✗ Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

✗ В территориальных зонах среднеэтажной жилой застройки коэффициент застройки — 0,6, коэффициент плотности застройки — 1,2.

✗ Таблица 17

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами с иными параметрами (Ж3.1)

✗

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

✗ Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / наземное количество этажей, этаж /предельная высота зданий, строений, сооружений** (м)

✗ Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

✗ Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

✗ Мини-мальные отступы
от границ земельного участка/

✗ от красных линий,

✗ м

✗ Иные параметры разрешенного строительства

✗

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешённого использования

✗ 1.

✗ Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка

✗ (2.5)

✗ Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

✗ благоустройство и озеленение;

✗ размещение подземных гаражей и автостоянок;

✗ обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

✗ размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

✗ 10/8/35

✗

✗ Не подле-жат установлению

✗ 80

✗ Не подле-жат установлению

✗ Процент озеленения на земельном участке - 10

✗ 2.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗

✗ Не подлежат установлению

✗ 3.

✗ Социальное обслуживание

✗ (3.2)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

✗ размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

✗ размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

✗ 5/3/-

✗ 250-макс. не подлежат установлению

✗ 50

✗ Не подле

✗ жат установлению

✗ Процент озеленения на земельном участке — 30

✗ 4.

✗ Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

✗ (3.4.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

✗

✗ 10/9/-

✗ 0,1 га на 100 посеще

✗ ний в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельно

✗ го участка не подлежит установлению

✗ 70

✗ 3/15

✗ Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

✗ 5.

✗ Дошкольное, начальное и среднее общее образование

✗ (3.5.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

✗ 6/5/-

✗ см. абзац 5,8  п.2.6

✗ 25

✗ 6/25

✗ Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

✗ 6.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ Не подлежат установлению

✗

✗ Условно разрешенные виды

✗ 7.

✗ Бытовое обслуживание
(3.3)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

✗

✗ 3/2/-

✗ 250-1000

✗ 80

✗ Не подле-жат устано-влению

✗ Не подле-жат уста-новлению

✗ 8.

✗ Магазины

✗ (4.4)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

✗ 4/3/-

✗ 400-2000

✗ 60

✗ Не подле-жат уста-новле-нию

✗ Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

✗ 9.

✗ Обслуживание автотранспорта

✗ (4.9)

✗ Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

✗ 3/2/-

✗ 1000-2000

✗ 90

✗ Не подле-жат уста-новле-нию

✗ Запрещено размеще-ние вдоль магитраль-ных улиц

✗ 10.

✗ Спорт

✗ (5.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей

✗ 4/3/-

✗ Не подлежат установле-нию

✗ 70

✗ -/25

✗ Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

✗ 11.

✗ Деловое управление

✗ (4.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

✗ 7/6/-

✗ 600-2000

✗ 70

✗ Не подле-жат уста-новле-нию

✗ Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ ** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)» (раздел 3 приложение №1)

✗ 2.7. Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами, для которой разрешена предпринимательская деятельность (индекс подзоны — Ж3.2)

Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов коммерческого назначения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительные регламенты подзоны застройки

среднеэтажными жилыми домами, для которой разрешена предпринимательская деятельность Ж3.2

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ до 100 мест - 44 кв.м. на одно место;

✗ от 100 мест -38 кв.м. на одно место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ до 400 мест - 55 кв.м. на одного учащегося;

✗         400 - 500 мест - 65 кв.м. на одного учащегося;

✗ 500 - 600 мест - 55 кв.м. на  одного учащегося;

✗ 600 - 800 мест - 45 кв.м. на  одного учащегося;

✗ 800 - 1100 мест - 36 кв.м. на  одного учащегося;

✗ 1100 - 1500 мест - 23 кв.м. на одного учащегося;

✗ 1500 - 2000 мест - 18 кв.м. на одного учащегося;

✗ более 2000 мест - 16 кв.м. на одного учащегося.

Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее        6 кв.м/чел.

Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

В территориальных зонах среднеэтажной жилой застройки коэффициент застройки — 0,4, коэффициент плотности застройки — 0,8.

             

Таблица 18

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами, для которой разрешена предпринимательская деятельность (Ж3.2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж / наземное количество этажей, этаж /предельная высота зданий, строений, сооружений **  (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застрой-ки в границах земель-ного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельного участка/от красных линий,

м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.5)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

10/8/35

✗ 1500-макс. не подлежат установле-нию

50

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке - 20

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

5/3/-

250-макс. не подлежат установле-нию

50

Не подле

жат устано-влению

Процент озеленения на земельном участке — 30

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

10/9/-

0,1 га на 100 посеще

ний в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельно

го участка не подлежит установлению

70

3/15

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

5.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

6/5/-

Абзац 8

подраз

дела 2.7.

25

6/25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

6.

Магазины

(4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4/3/-

100-2000

100

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новлению

7.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды

8.

Бытовое обслуживание
(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3/2/-

250-1000

80

Не подле-жат устано-влению

Не подле-жат уста-новлению

9.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

3/2/-

1000-2000

90

Не подле-жат уста-новле-нию

Запрещено размеще-ние вдоль магитраль-ных улиц

10.

Спорт

(5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей

4/3/-

Не подлежат установлению

70

-/25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

11.

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

7/6/-

600-2000

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)»    (раздел 3 приложение №1)

✗ 2.8. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (индекс зоны — Ж4)

Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9-16 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительные регламенты зоны застройки

многоэтажными жилыми домами (Ж4)

Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки зоны не должна превышать 25%.

Примагистральные зоны улиц формируется зданиями образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

до 100 мест - 44 кв.м. на 1 место;

от 100 мест -38 кв.м. на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

до 400 мест - 55 кв.м. на одного учащегося;

400 - 500 мест - 65 кв.м. на одного учащегося;

500 - 600 мест - 55 кв.м. на одного учащегося;

600 - 800 мест - 45 кв.м. на одного учащегося;

800 - 1100 мест - 36 кв.м. на одного учащегося;

1100 - 1500 мест - 23 кв.м. на одного учащегося;

1500 - 2000 мест - 18 кв.м. на одного учащегося;

более 2000 мест - 16 кв.м. на одного учащегося.

Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

В зоне Ж4 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 13, 64, 83, 96, 97, 105, 107, 151 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Тамбовской области.

Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки коэффициент застройки — 0,4, коэффициент плотности застройки — 1,2.

В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки в условиях реконструкции коэффициент застройки — 0,6, коэффициент плотности застройки — 1,6.

Для обеспечения территории в границах которой осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур устанавливаются следующие расчетные показатели обеспеченности такими объектами и максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:

обеспеченность территории объектами регионального значения и территориальная доступность таких объектов определяется исходя из нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области, утвержденных постановлением администрации области от 02.12.2015 № 1389;

обеспеченность территории иными объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также территориальная доступность таких объектов определяется исходя из нормативов градостроительного проектирования городского округа — город Тамбов, утвержденных решением Тамбовской городской Думы от 26.04.2017 № 571.

Расстояния от границ земельных участков многоэтажных жилых домов необходимо принимать в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка. Для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров.

Таблица 19

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж; наземное количество этажей, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка)

(2.6)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

18/17

Не подлежат установлению

40

см. абзац 22 подраздела 2.9

Процент озелене

ния на земельном участке - 20

1

2

3

4

5

6

7

8

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

5/3

250-2000

50

Не подле

жат устано

влению

Процент озеленения на земельном участке - 30

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

10/9

0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максималь

ный размер земельного участка не подлежит установле

нию

70

3/15

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

5.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

6/5

Абзац 7,8

подраздела 2.8.

25

6/25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

6.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды

7.

Бытовое обслуживание
(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3/2

250-1000

80

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новлению

8.

Магазины

(4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4/3

400-18500

60

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

9.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

3/2

1000-2000

90

Не подле-жат уста-новле-нию

Запрещено размеще-ние вдоль магитраль-ных улиц

10.

Спорт

(5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей

4/3

Не подлежат установле

нию

70

25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

11.

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

7/6

600-2000

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 2.9. Подзона обслуживания жилой застройки

✗ (индекс подзоны — Ж4.1)

Подзона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обслуживания жилой застройки.

Таблица 20

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны обслуживания жилой застройки (Ж4.1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельная высота зданий, строений, сооружений** (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земель-ных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Объекты гаражного назначения

(2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

1/5

15-150

100

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)»             (раздел 3 приложение №1)

✗ 2.10. Подзона застройки многоэтажными жилыми домами с иными параметрами застройки (индекс подзоны — Ж4.2)

Подзона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9-16 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительные регламенты подзоны застройки

многоэтажными жилыми домами с иными параметрами (Ж4.2)

Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.

Примагистральные зоны улиц формируется зданиями образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

до 100 мест - 44 кв.м. на 1 место;

от 100 мест -38 кв.м. на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

до 400 мест — 55 кв.м. на одного учащегося;

400 - 500 мест - 65 кв.м. на одного учащегося;

500 - 600 мест - 55 кв.м. на одного учащегося;

600 - 800 мест - 45 кв.м. на одного учащегося;

800 - 1100 мест - 35 кв.м. на одного учащегося;

1100 - 1500 мест - 23 кв.м. на одного учащегося;

1500 - 2000 мест - 18 кв.м. на одного учащегося ;

более 2000 мест - 16 кв.м. на одного учащегося.

Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Тамбовской области.

Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки коэффициент застройки — 0,5, коэффициент плотности застройки — 1,4.

В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки в условиях реконструкции коэффициент застройки — 0,6; коэффициент плотности застройки — 1,6.

Таблица 21

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны застройки многоэтажными жилыми домами с иными параметрами (Ж4.2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж; наземное количество этажей

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минимальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка)

(2.6)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

18/17

В соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка. Для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров;

Процент озеленения на земельном участке - 20

1

2

3

4

5

6

7

8

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

5/3

250-2000

50

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке - 30

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

10/9

0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максималь

ный размер земельного участке не подлежит установле

нию

70

3/15

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

5.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

6/5

Абзацы 7,8

подраздела 2.10

25

6/25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

6.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды

7.

Бытовое обслуживание
(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3/2

250-1000

80

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новлению

8.

Магазины

(4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4/3

400-2000

60

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

9.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

3/2

1000-2000

90

Не подле-жат уста-новле-нию

Запрещено размеще-ние вдоль магитраль-ных улиц

10.

Спорт

(5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей

4/3

Не подлежат установле-нию

70

25

Процент озеленения на земельном участке — не менее 30

11.

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

7/6

600-2000

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озеленения на земельном участке — не менее 20

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3. Общественно-деловые зоны

✗

✗ 3.1. Общие требования к формированию и застройке общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека:

объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образования, административных и культовых зданий, стоянок автомобилей, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

✗ 3.2. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - О1)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения, стоянок автомобилей. По своему назначению зона является многофункциональной.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

С учетом особенностей зоны устанавливается коэффициент застройки — 1,0; коэффициент плотности застройки 3,0.

Размер земельного участка рыночного комплекса (код вида разрешённого использования 4.3) определяется в зависимости от вместимости:

14 кв.м на 1 кв.м торговой площади при торговой площади до 600 кв.м;

7 кв.м на 1 кв.м торговой площади при торговой площади свыше 3000 кв.м.

Размер земельного участка учреждения делового управления (код вида разрешенного использования 4.1):

44-18,5 кв.м на сотрудника при этажности здания 3-5;

13,5-11 кв.м на сотрудника при этажности 9-12.

Размер земельного участка объектов банковской деятельности (код вида разрешенного использования 4.5):

отделения банков:

0,2 га при 2 операционных кассах;

0,5 га при 7 операционных кассах.

отделения и филиалы сберегательного банка:

0,05 га при 3 операционных кассах;

0,4 га при 20 операционных кассах

Размер земельного участка предприятия общественного питания (код вида разрешенного использования 4.6) при вместимости:

до 50 мест – 20-25 кв.м на место;

50 – 150 мест – 15-20 кв.м на место;

свыше 150 – 10 кв.м на место.

Размер земельного участка объектов гостиничного обслуживания (код вида разрешенного использования 4.7) при вместимости:

от 25 до 100 мест – 55 кв.м на место;

от 100 до 500 – 30 кв.м на место;

от 500 до 1000 – 20 кв.м на место.

В зоне О1 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 6, 20, 21, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 69, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 99, 101, 102, 103, 104, 112, 118, 123, 130, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 143, 144, 145, 147, 157, 158, 160, 162, 163, 169 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Таблица 22

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строи-тельства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Деловое управление

(4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

11

Абзац 5

подраздела 3.2.

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

2.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

(4.2)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

7

2000-60000

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

3.

Рынки

(4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

7

Абзац 4

подраздела 3.2.

80

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

4.

Магазины

(4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

7

300-30000

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

5.

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

11

Абзац 6

подраздела 3.2.

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

6.

Общественное питание (4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

5

Абзац 7

подраздела 3.2.

80

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

7.

Гостиничное обслуживание

(4.7)

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

15

Абзац 8

подраздела 3.2.

60

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

8.

Развлечения

(4.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

5

1000-2000

80

Не подле-жат уста-новле-нию

Не подле-жат уста-новле-нию

9.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

10.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗

✗ 3.2.1. Подзона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения с иными параметрами (индекс подзоны — О1.1)

✗

✗ Подзона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой деятельности.

✗

✗ Градостроительные регламенты подзоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения с иными параметрами (О1.1)

✗

✗ С учетом особенностей зоны устанавливается коэффициент застройки — 1,0; коэффициент плотности застройки 3,0.

✗

✗ Таблица 23

✗

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с иными параметрами (О1.1)

✗

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

✗ Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

✗ Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

✗ Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

✗ Мини-мальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

✗ Иные параметры разрешен

✗ ного строи

✗ тельства

✗

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешенного использования

✗ 1.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

(4.2)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

7

Не подлежат установлению

✗ 2.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

3/-

1000-2000

90

Не подле

жат уста

новле

нию

Запрещено размещение вдоль маги

страль

ных улиц

✗ 3.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗

✗ Не подлежат установлению

✗ 4.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗

✗ Не подлежат установлению

✗

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗

✗ 3.3. Зона размещения объектов бытового назначения

✗ (индекс зоны — О2.1)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях оказания населению и организациям бытовых услуг.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов бытового назначения (О2.1)

Размер земельного участка предприятий непосредственного бытового обслуживания населения (код вида разрешенного использования 3.3) на 10 рабочих мест:

предприятия мощностью 10-50 рабочих мест – 0,1-0,2 га;

предприятия мощностью 50-150 рабочих мест – 0,05-0,08 га;

свыше 150 – 0,03-0,04 га,

Размер земельного участка производственных предприятий бытового обслуживания централизованного выполнения заказов (код вида разрешенного использования 3.3) – 0,52-1,2 га.

Размер земельного участка прачечных (код вида разрешенного использования 3.3):

прачечных самообслуживания – 0,1-0,2 га на объект;

фабрики-прачечные – 0,5-1 га на объект.

Размер земельного участка химчистки (код вида разрешенного использования 3.3):

химчистка самообслуживания – 0,1-0,2 га на объект;

фабрики-химчистки – 0,5-1,0 га на объект.

              Размер земельного участка бани (код вида разрешенного использования 3.3) – 0,2-0,4 га на объект.

Для следующих объектов бытового обслуживания устанавливаются санитарно-защитные зоны:

100 метров:

химчистки;

прачечные;

банно-прачечные комбинаты

50 метров:

химчистки производительностью не более 160 кг/смену.

Таблица 24

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

зоны бытового назначения (О2.1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооруже

ний, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земель-ных учас-тков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Бытовое обслуживание
(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

5

Абзац 3, 8,  4,5,6,7 подразде

ла 3.3

80

Не подле

жат установлению

Не допус

кается размещать вдоль магистральных улиц

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3.4. Зона размещения объектов социального

✗ назначения (индекс зоны — О2.2)

              Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения социальных и духовных потребностей человека (поликлиник, больниц, музеев, театров, спортивных залов, детских садов, школ, колледжей, институтов и др.).

✗

✗ Градостроительные регламенты зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)

Размер земельного участка учреждения стационарного медицинского обслуживания (код вида разрешенного использования 3.4.2):

интенсивного лечения и кратковременного пребывания пациентов при вместимости:

✗ до 50 коек – 210 кв.м. на 1 койку;

✗ от 50 до 100 коек – 210-160 кв.м на койку;

✗ от 100 до 200 коек – 160-110 кв.м на койку;

✗ от 200 до 300 коек – 110-80 кв.м на койку;

✗ от 300 до 500 коек — 80-60 кв.м. на койку;

✗ свыше 500 — 60 кв.м. на койку;

✗ долговременного лечения пациентов при вместимости:

✗ до 50 коек – 360 кв.м. на 1 койку.

✗ от 50 до 100 коек – 360-310 кв.м на койку;

✗ от 100 до 200 коек – 310-260 кв.м на койку;

✗ от 200 до 300 коек – 260-210 кв.м на койку;

✗ от 300 до 500 коек — 210-180 кв.м. на койку;

✗ от 500 коек — 150 кв.м. на койку.

✗ Необходимые вместимость и структура медицинских организаций определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование.

✗ Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ до 100 мест – 44 кв.м. на 1 место;

✗ от 100 мест – 38 кв.м. на 1 место.

✗ Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ св.40 до 400 мест –55 кв.м. одного учащегося;

✗ 400 - 500 мест – 65 кв.м. одного учащегося;

✗ 500 - 600 мест – 55 кв.м. одного учащегося;

✗ 600 - 800 мест – 45 кв.м. одного учащегося;

✗ 800 - 1100 мест –36 кв.м. одного учащегося;

✗ 1100 - 1500 мест – 23 кв.м. одного учащегося;

✗ 1500 - 2000 мест – 18 кв.м. одного учащегося;

✗ более 2000 мест – 16 кв.м. одного учащегося.

✗ Размер земельного участка средних специальных и профессионально-технических учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) при вместимости:

✗ до 300 – 75 кв.м на учащегося;

✗ от 300 до 900 – 50-65 кв.м на учащегося;

✗ свыше 900 до 1600 – 30-40 кв.м на учащегося.

✗ Размер земельного участка (учебной зоны) высших учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) на 1 тыс. студентов:

✗ университеты, вузы технические – 4-7 га;

✗ сельскохозяйственные – 5-7 га;

✗ медицинские, фармацевтические – 3-5 га;

✗ экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры –          2-4га;

✗ институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно их профилю с коэффициентом 0,5;

✗ спортивная зона – 1-2 га;

✗ студенческих общежитий – 1,5- 3 га.

✗ Вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование.

✗ Для физкультурно-оздоровительный сооружений открытого типа со стационарными трибунами (код вида разрешенного использования 5.1) устанавливаются санитарно-защитные зоны при вместимости:

✗ до 100 мест — 50 м;

✗ от 100 до 500 мест — 100м;

✗ свыше 500 мест — 300м.

✗ В зоне О2.2 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 2, 3, 11, 14, 15, 16, 18, 22, 23, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 58, 71, 79, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 126, 131, 152, 155, 164, 168 (см. подраздел 1.3.1 приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

✗ В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

✗ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Таблица 25

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооруже

ний, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Социальное обслуживание

(3.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

5

Мин. 250-макс. - не подлежат установле

нию

50

Не подле

жат уста

новле

нию

Процент озелене

ния на земель-ном участке - 30

2.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

10

Мин. площадь земельного участка - 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

70

3/15

Процент озелене

ния на земель

ном участке - 20

3.

Стационарное медицинское обслуживание

(3.4.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи

10

Абзац 3

подраздела 3.4

60

3/30

Процент озелене-ния на земель-ном участке - 30

4.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

6

Абзацы 5,6

подраздела 3.4

25

6/25

Процент озелене-ния на земель-ном участке - 30

5.

Среднее и высшее профессиональное образование

(3.5.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

9

Абзацы 7,8

подраздела 3.4

70

Не подле-жат уста-новле-нию

Процент озелене-ния на земель-ном участке - 10

6.

Культурное развитие

(3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

8

Не подлежат установле

нию

70

Не подле

жат уста

новле

нию

Не подле

жат уста

новле

нию

7.

Спорт

(5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

7

при условии размещения на верхнем этаже только вспомогательных помеще

ний

Не подлежат установле

нию

70

Не подле

жат уста

новле

нию

Абзац 10

подразде-ла 3.4

8.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

9.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3.5. Подзона размещения объектов социального

✗ назначения (индекс подзоны — О2.2.1)

✗

✗ Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения социальных и духовных потребностей человека (поликлиник, больниц, музеев, театров, спортивных залов, детских садов, школ, колледжей, институтов, а также студенческих общежитий).

✗

✗ Градостроительные регламенты подзоны размещения объектов социального назначения (О2.2.1)

✗

✗ Размер земельного участка учреждения стационарного медицинского обслуживания (код вида разрешенного использования 3.4.2):

✗ интенсивного лечения и кратковременного пребывания пациентов при вместимости:

✗ до 50 коек – 150 кв.м. на 1 койку;

✗ от 50 до 100 коек – 100-150 кв.м на койку;

✗ от 100 до 200 коек – 80-100 кв.м на койку;

✗ от 200 до 400 коек – 75-80 кв.м на койку;

✗ от 400 до 800 коек – 70-75 кв.м на койку;

✗ от 800 до 1000 коек – 60-70 кв.м на койку;

✗ свыше 1000 коек – 60 кв.м на койку.

✗ долговременного лечения пациентов при вместимости:

✗ до 50 коек – 300 кв.м. на 1 место.

✗ от 50 до 100 коек – 200-300 кв.м на койку;

✗ от 100 до 200 коек – 140-200 кв.м на койку;

✗ от 200 до 400 коек – 100-140 кв.м на койку;

✗ от 400 до 800 коек – 80-100 кв.м на койку;

✗ от 800 до 1000 коек – 60-80 кв.м на койку;

✗ свыше 1000 коек – 60 кв.м на койку.

✗ Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ до 100 мест – 44 кв.м. на 1 место;

✗ от 100 мест – 38 кв.м. на 1 место.

✗ Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

✗ до 400 мест – 55 кв.м. на 1 место;

✗ 400 - 500 мест – 65 кв.м. на 1 место;

✗ 500 - 600 мест – 55 кв.м. на 1 место;

✗ 600 - 800 мест – 45 кв.м. на 1 место;

✗ 800 - 1100 мест – 36 кв.м. на 1 место;

✗ 1100 - 1500 мест – 23 кв.м. на 1 место;

✗ 1500 - 2000 мест – 18 кв.м. на 1 место;

✗ более 2000 мест – 16 кв.м. на 1 место.

✗ Размер земельного участка средних специальных и профессионально-технических учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) при вместимости:

✗ до 300 – 75 кв.м на учащегося;

✗ от 300 до 900 – 50-65 кв.м на учащегося;

✗ свыше 900 – 30-40кв.м на учащегося.

✗ Размер земельного участка (учебной зоны) высших учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) на 1 тыс. студентов:

✗ университеты, вузы технические – 4-7 га;

✗ сельскохозяйственные – 5-7 га;

✗ медицинские, фармацевтические – 3-5 га;

✗ экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры –          2-4га;

✗ институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно их профилю с коэффициентом 0,5;

✗ спортивная зона – 1-2 га;

✗ студенческих общежитий – 1,5-2 га

✗ Вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование.

✗ Для физкультурно-оздоровительный сооружений открытого типа со стационарными трибунами (код вида разрешенного использования 5.1) устанавливаются санитарно-защитные зоны при вместимости:

✗ до 100 мест — 50 м;

✗ от 100 до 500 мест — 100 м;

✗ свыше 500 мест — 300 м.

✗ Таблица 26

✗ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны размещения объектов социального назначения (О2.2.1)

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

✗ Предельное количество этажей* зданий, строений, сооруже

✗ ний, этаж

✗ Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

✗ Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

✗ Минималь-ные отступы от границ земельных участков/ от красных линий, м

✗ Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

✗

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешенного использования

✗ 1.

✗ Социальное обслуживание

✗ (3.2)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

✗ размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

✗ размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

✗

✗ 5

✗ 250-макс. - не подлежат установле-нию

✗ 50

✗ Не подле-жат уста-новле-нию

✗ Процент озелене-ния на земель-ном участке - 30

✗ 2.

✗ Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

✗ (3.4.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

✗ 10

✗ Мин. площадь земельного участка- 2000 кв.м и 1000 кв.м на каждые 100 посещений в смену

✗ 70

✗ 3/15

✗ Процент озелене-ния на земель-ном участке - 20

✗ 3.

✗ Стационарное медицинское обслуживание

✗ (3.4.2)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи

✗ 10

✗ Абзац 3

✗ подраздела 3.5

✗ 60

✗ 3/30

✗ Процент озелене-ния на земель-ном участке - 30

✗ 4.

✗ Дошкольное, начальное и среднее общее образование

✗ (3.5.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

✗ 6

✗ Абзацы 5,6

✗ подраздела 3.5

✗ 25

✗ 6/25

✗ Процент озелене-ния на земель-ном участке - 30

✗ 5.

✗ Среднее и высшее профессиональное образование

✗ (3.5.2)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

✗ 16

✗ Абзацы 7,8

✗ подраздела 3.5

✗ 70

✗ Не подле-жат уста-новле-нию

✗ Процент озелене-ния на земель-ном участке - 10

✗ 6.

✗ Культурное развитие

✗ (3.6)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

✗ устройство площадок для празднеств и гуляний;

✗ размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

✗ 8

✗ Не подлежат установле-нию

✗ 70

✗ Не подле-жат уста-новле-нию

✗ Не подле-жат уста-новле-нию

✗ 7.

✗ Спорт

✗ (5.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

✗ размещение спортивных баз и лагерей

✗ 7

✗ при условии размещения на верхнем этаже только вспомогательных помеще

✗ ний

✗ Не подлежат установле

✗ нию

✗ 70

✗ Не подле

✗ жат уста

✗ новле

✗ нию

✗ Абзац 10

✗ подраздела 3.5

✗ 8.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗

✗ Не подлежат установлению

✗ 9.

Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка)

(2.6)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

16

Не подлежат установлению

✗

✗ Процент озелене-ния на земель-ном участке — 20

✗ 10.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования

✗ (12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗

✗ Не подлежат установлению

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗

✗ 3.6. Зона размещения объектов коммунального назначения

✗ (индекс зоны — О2.3)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Таблица 27

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов коммунального назначения (О2.3)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж

Предель-ные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

2.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

✗ 3.7. Зона размещения объектов спортивного назначения

✗ (индекс зоны — О3)

✗

✗ Зона выделена для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища).

✗ Градостроительные регламенты зоны размещения объектов спортивного назначения (О3)

Допускается размещение только плоскостных спортивных сооружений без трибун. Также ввиду особенности использования территории под данной зоной режим работы спортивных объектов и проведение мероприятий, подразумевающих большое скопление людей, необходимо согласовывать с графиком полетов аэродрома, расположенного на территории Тамбов-4.

Таблица 28

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов спортивного назначения (О3)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предель-ные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Спорт

(5.1)

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

2

Не подлежат установлению

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3.8. Зона размещения объектов религиозного назначения

✗ (индекс зоны — О4.1)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

✗ Градостроительные регламенты зоны размещения объектов религиозного назначения (О4.1)

Наибольшее число этажей культовых сооружений следует принимать в зависимости от степени огнестойкости сооружения:

IV, V – 1 этаж;

III – 2 этажа;

I, II – не нормируется.

Степень огнестойкости следует принимать в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В зоне О 4.1 дисперсно расположены объекты культурного наследия — 4, 5, 8, 17, 19, 26, 27, 94, 127, 171 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

✗ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Таблица 29

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны религиозного назначения (О4.1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж

Предель-ные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Религиозное использование

(3.7)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Абзац 2

подраздела 3.8

Не подлежат установлению

80

Не подлежат установлению

Не подлежат установ

лению

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3.9. Зона размещения объектов общественного управления

✗ (индекс зоны — О4.2)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства под размещение учреждений органов управления субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, судебно-юридических учреждений, научно-исследовательских организаций.

✗ Градостроительные регламенты зоны размещения объектов общественного управления (О4.2)

✗

Размер земельного участка учреждения управления (код вида разрешенного использования 3.8):

44-18,5 кв.м на сотрудника при этажности здания 3-5;

13,5-11 кв.м на сотрудника при этажности 9-12.

Размер земельного участка областных, районных судов (код вида разрешенного использования 3.8):

0,15 га на объект при 1 судье;

0,4 га на объект при 5 судьях;

0,3 га на объект при 10 членах суда;

0,5 га на объект при 25 членах суда.

В зоне О4.2 дисперсно расположены объекты культурного наследия — 9, 10, 12, 33, 47, 66, 76, 77, 86, 90, 98, 114, 129, 135, 136 (см. подраздел 1.3.1 приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

✗ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Таблица 30

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов общественного управления (О4.2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси

мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини

мальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Общественное управление

(3.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

11

Абзацы 3,4 подраздела 3.9

80

Не подле

жат уста

новле

нию

Не подле

жат уста

новлению

1

2

3

4

5

6

7

8

2.

Обеспечение научной деятельности

(3.9)

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

По заданию на проектирование

Не подле

жат уста

новле

нию

Не подле-жат уста-новлению

3.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

не подлежат установлению

4.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3.10. Зона размещения объектов придорожного сервиса

✗ (индекс зоны — О4.3)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обслуживания автотранспорта.

✗ Градостроительные регламенты зоны размещения объектов придорожного сервиса (О4.3)

✗

Для следующих объектов придорожного сервиса код вида разрешённого использования (4.9.1) устанавливаются санитарно-защитные зоны:

100 метров:

объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

автозаправочные станции для заправки транспортных средств жидким и газовым моторным топливом;

мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

50 метров:

станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;

автозаправочные станции, предназначенные для заправки только легковых транспортных средств жидким моторным топливом, с наличием не более 3-х топливораздаточных колонок;

мойки автомобилей до 2-х постов.

              Не допускается размешать мойки автомобилей и станции технического обслуживания вдоль магистральных улиц.

Таблица 31

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов придорожного сервиса (О4.3)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строи-тельства

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешенного использования

✗ 1.

✗ Объекты придорожного сервиса

✗ (4.9.1)

✗ Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

✗ 5

✗ 500-10000

✗ 80

✗ Не подле

✗ жат устано

✗ влению

✗ Абзац 3,12

✗ подраз

✗ дела 3.9.

✗ 2.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

✗ 3.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ не подлежат установлению

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3.11. Подзона размещения объектов придорожного сервиса с иными параметрами (индекс подзоны — О4.3.1)

✗

✗ Подзона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обслуживания автотранспорта, площадь земельных участков которых меньше, предусмотренной для зоны О4.3.

✗

✗ Градостроительные регламенты подзоны размещения объектов придорожного сервиса с иными параметрами (О4.3.1)

✗

✗ Для следующих объектов придорожного сервиса код вида разрешённого использования (4.9.1) устанавливаются санитарно-защитные зоны:

✗ 100 метров:

✗ объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

✗ автозаправочные станции для заправки транспортных средств жидким и газовым моторным топливом;

✗ мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

✗ 50 метров:

✗ станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;

✗ автозаправочные станции, предназначенные для заправки только легковых транспортных средств жидким моторным топливом, с наличием не более 3-х топливораздаточных колонок;

✗ мойки автомобилей до 2-х постов.

✗ Не допускается размешать мойки автомобилей и станции технического обслуживания вдоль магистральных улиц.

✗ Таблица 32

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны размещения объектов придорожного сервиса с иными параметрами (О4.3.1)

✗ №

✗ п/п п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

✗ Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

✗ Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

✗ Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

✗ Мини-мальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

✗ Иные параметры разрешен-ного строи-тельства

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешенного использования

✗ 1.

✗ Объекты придорожного сервиса

✗ (4.9.1)

✗ Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

✗ 3

✗ 160-500

✗ 90

✗ Не подле-жат устано-влению

✗ Абзац 3

✗ подраз-дела 3.11.

✗ 2.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ не подлежат установлению

✗ 3.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ не подлежат установлению

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 3.12. Зона размещения объектов ветеринарного обслуживания

✗ (индекс зоны — О4.4)

✗

✗ Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

✗

✗ Градостроительные регламенты зоны размещения объектов ветеринарного обслуживания (О4.4)

✗

✗ Для ветеринарных лечебниц с содержанием животных, питомников, кинологических центров (код вида разрешённого использования 3.10.2) устанавливается санитарно-защитная зона 100 м.

✗ Таблица 33

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов ветеринарного обслуживания (О4.4)

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максималь-ный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешенного использования

✗ 1.

✗ Амбулаторное ветеринарное обслуживание

✗ (3.10.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

✗ 4

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установлению

✗ 2.

✗ Приюты для животных

✗ (3.10.2)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

✗ размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

✗ размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

✗ 4

✗ По заданию на проектирование

✗ Абзац 3

✗ подразде

✗ ла 3.12.

✗ 3.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗

✗ Не подлежат установлению

✗ 4.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ не подлежат установлению

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 4. Производственные зоны

✗ 4.1. Общие требования к формированию и застройке

✗ производственных зон

✗

✗ Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и складских объектов, объектов гаражного назначения, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

✗ Санитарная классификация промышленных объектов и производств устанавливается согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее — СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий может быть изменен Главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

✗

4.2. Производственная зона I класса опасности (индекс зоны — П1.1)

✗

✗ Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств I класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 1000 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

✗

✗ Градостроительные регламенты производственной зоны I класса опасности (П1.1)

✗

✗ Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 «Складские здания», но не более 20 м.

✗ Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

✗ Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.1 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.

✗ Таблица 34

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

✗ производственной зоны I класса опасности (П1.1)

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешённого использования

✗ 1.

✗ Нефтехимическая промышленность

✗ (6.5)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 2.

✗ Склады

✗ (6.9)

✗ Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

✗ Абзац 3

✗ подразде-ла 4.2.

✗ Мин. - 300, макс. - не подлежат установ-лению

✗ 80

✗ Не подлежат установ-лению

✗ Не допускается размещать вдоль магистраль

✗ ных улиц

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ 3.

✗ Обеспечение научной деятельности

✗ (3.9)

✗ Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установ

✗ лению

✗ Абзац 4

✗ подразде

✗ ла 4.2.

✗ 4.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

✗ 5.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ Не подлежат установлению

✗ Вспомогательные виды разрешённого использования

✗ 6.

✗ Общественное питание

✗ (4.6)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установ

✗ лению

✗ Абзац 5

✗ подразде

✗ ла 4.2.

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

4.3. Производственная зона II класса опасности (индекс зоны — П1.2)

✗

✗ Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств II класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 500 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

✗ Градостроительные регламенты производственной зоны II класса опасности (П1.2)

✗

✗ Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 «Складские здания», но не более 20 м.

✗ Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

✗ Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.2 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.

✗ Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Таблица 35

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной

✗ зоны II класса опасности (П1.2)

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

✗ Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

✗ Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

✗ Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %

✗ Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

✗ Иные параметры разрешенного строительства

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешённого использования

✗ 1.

✗ Тяжелая промышленность

✗ (6.2)

✗ Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 2.

✗ Легкая промышленность

✗ (6.3)

✗

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 3.

✗ Фармацевтическая промышленность

✗ (6.3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6

✗ подраздела 4.3.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 4.

✗ Пищевая промышленность

✗ (6.4)

✗ Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6 подраздела 4.3.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 5.

✗ Нефтехимическая промышленность

✗ (6.5)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 6.

✗ Строительная промышленность

✗ (6.6)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 7.

✗ Склады

✗ (6.9)

✗ Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

✗ см. пункт 1 настоящей статьи

✗ Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению

✗ 80

✗ не подлежат установ-лению

✗ Абзац 7 подраздела 4.3.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 8.

✗ Целлюлозно-бумажная промышленность

✗ (6.11)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 9.

✗ Обеспечение научной деятельности

✗ (3.9)

✗ Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установ-лению

✗ Абзац 4 подраздела 4.3.

✗ 10.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

✗ 11.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ Не подлежат установлению

✗ Вспомогательные виды разрешённого использования

✗ 12.

✗ Общественное питание (4.6)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установ-лению

✗ Абзац 5 подраздела 4.3.

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

4.4. Производственная зона III класса опасности (индекс зоны — П1.3)

✗

✗ Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств     III класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 300 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

✗

✗ Градостроительные регламенты производственной зоны III класса опасности (П1.3)

✗

✗ Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 «Складские здания», но не более 20 м.

✗ Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

✗ Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.3 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.

✗ Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Таблица 36

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

✗ производственной зоны III класса опасности (П1.3)

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешённого использования

✗ 1.

✗ Тяжелая промышленность

✗ (6.2)

✗ Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 2.

✗ Легкая промышленность

✗ (6.3)

✗

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 3.

✗ Фармацевтическая промышленность

✗ (6.3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

✗

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6

✗ подраздела 4.4.

✗ 4.

✗ Пищевая промышленность

✗ (6.4)

✗ Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6

✗ подраздела 4.4.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 5.

✗ Нефтехимическая промышленность

✗ (6.5)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 6.

✗ Строительная промышленность

✗ (6.6)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 7.

✗ Склады

✗ (6.9)

✗ Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

✗ Абзац 3

✗ подразде-ла 4.4.

✗ Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению

✗ 80

✗ Не подлежат установ-лению

✗ Абзац 7

✗ подраздела 4.4.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 8.

✗ Целлюлозно-бумажная промышленность

✗ (6.11)

✗ Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

✗ 9.

✗ Обеспечение научной деятельности

✗ (3.9)

✗ Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установ-лению

✗ Абзац 4

✗ подраздела 4.4.

✗ 10.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ не подлежат установлению

✗ 11.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ не подлежат установлению

✗ Вспомогательные виды разрешённого использования

✗ 12.

✗ Общественное питание (4.6)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установ-лению

✗ Абзац 5

✗ подраздела 4.4.

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

4.5. Производственная зона IV класса опасности (индекс зоны — П1.4)

✗

✗ Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств     IV класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 100 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

✗

✗ Градостроительные регламенты производственной зоны IV класса опасности (П1.4)

✗

✗ Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 «Складские здания», но не более 20 м.

✗ Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

✗ Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.4 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.

✗ Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Для следующих объектов бытового обслуживания (код вида разрешённого использования 3.3) устанавливаются санитарно-защитные зоны:

✗ 100 метров:

✗ химчистки;

✗ прачечные;

✗ банно-прачечные комбинаты

✗ 50 метров:

✗ химчистки производительностью не более 160 кг/смену.

✗ Размер земельного участка предприятий непосредственного бытового обслуживания населения (код вида разрешенного использования 3.3) на 10 рабочих мест:

✗ предприятия мощностью 10-50 рабочих мест – 0,1-0,2 га;

✗ предприятия мощностью 50-150 рабочих мест – 0,05-0,08 га;

✗ свыше 150 – 0,03-0,04 га.

✗ Размер земельного участка производственных предприятий бытового обслуживания централизованного выполнения заказов (код вида разрешенного использования 3.3) – 0,52-1,2 га.

✗ Размер земельного участка прачечных (код вида разрешенного использования 3.3):

✗ прачечных самообслуживания – 0,1-0,2 га на объект;

✗ фабрики-прачечные – 0,5-1 га на объект.

✗ Размер земельного участка химчистки (код вида разрешенного использования 3.3):

✗ химчистка самообслуживания – 0,1-0,2 га на объект;

✗ фабрики-химчистки – 0,5-1,0 га на объект.

✗ Таблица 37

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

✗ производственной зоны IV класса опасности (П1.4)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Тяжелая промышленность

(6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

2.

Легкая промышленность

(6.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

3.

Фармацевтическая промышленность

(6.3.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6

✗ подраздела 4.5.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

4.

Пищевая промышленность

(6.4)

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6

✗ подраздела 4.5.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

5.

Нефтехимическая промышленность

(6.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

6.

Строительная промышленность

(6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

7.

Склады

(6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

✗ Абзац 3

✗ подраздела 4.5.

✗ Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению

✗ 80

✗ не подлежат установ-лению

✗ Абзац 7

✗ подраздела 4.5.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

8.

Целлюлозно-бумажная промышленность

(6.11)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

По заданию на проектирование

✗ 3/3

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

9.

Обеспечение научной деятельности

(3.9)

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установ-лению

✗ Абзац 4

✗ подраздела 4.5.

10.

Бытовое обслуживание

(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

5

✗ Абзац 15,20,23

✗ подраздела 4.5.

80

Не подле-жат установ-лению

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

11.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

✗ 12.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ не подлежат установлению

Условно разрешённые виды использования

13.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных

3

15-2000

90

✗ Не подлежат установлению

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

14.

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

3

600-2000

80

✗ Не подлежат установ-лению

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

Вспомогательные виды разрешённого использования

14.

Общественное питание

(4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

4.6. Производственная зона V класса опасности (индекс зоны — П1.5)

✗

✗ Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств IV класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 50 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

✗

✗ Градостроительные регламенты производственной зоны V класса опасности (П1.5)

✗

✗ Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 «Складские здания», но не более 20 м.

✗ Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

✗ Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.5 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.

✗ Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

✗ Для следующих объектов бытового обслуживания (код вида разрешённого использования 3.3) устанавливаются санитарно-защитные зоны:

✗ 100 метров:

✗ химчистки;

✗ прачечные;

✗ банно-прачечные комбинаты;

✗ 50 метров:

✗ химчистки производительностью не более 160 кг/смену.

✗ Размер земельного участка предприятий непосредственного бытового обслуживания населения (код вида разрешенного использования 3.3) на 10 рабочих мест:

✗ предприятия мощностью 10-50 рабочих мест – 0,1-0,2 га;

✗ предприятия мощностью 50-150 рабочих мест – 0,05-0,08 га;

✗ свыше 150 – 0,03-0,04 га.

✗ Размер земельного участка производственных предприятий бытового обслуживания централизованного выполнения заказов (код вида разрешенного использования 3.3) – 0,52-1,2 га.

✗ Размер земельного участка прачечных (код вида разрешенного использования 3.3):

✗ прачечных самообслуживания – 0,1-0,2 га на объект;

✗ фабрики-прачечные – 0,5-1 га на объект.

✗ Размер земельного участка химчистки (код вида разрешенного использования 3.3):

✗ химчистка самообслуживания – 0,1-0,2 га на объект;

✗ фабрики-химчистки – 0,5-1,0 га на объект.

✗ Таблица 38

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны V класса опасности (П1.5)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельно-го участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Тяжелая промышленность

(6.2)

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

2.

Легкая промышленность

(6.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

3.

Фармацевтическая промышленность

(6.3.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6

✗ подраздела 4.6.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

4.

Пищевая промышленность

(6.4)

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Абзац 6

✗ подраздела 4.6.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

5.

Нефтехимическая промышленность

(6.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

6.

Строительная промышленность

(6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

✗ По заданию на проектирование

✗ 3/3

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

7.

Склады

(6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

✗ Абзац 3

✗ подразде

✗ ла 4.6.

✗ Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению

✗ 80

✗ не подле

✗ жат устано

✗ влению

✗ Абзац 7

✗ подраздела 4.6.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

8.

Целлюлозно-бумажная промышленность

(6.11)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

По заданию на проектирование

✗ 3/3

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

9.

Обеспечение научной деятельности

(3.9)

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подле-жат устано-влению

✗ Абзац 4

✗ подраздела 4.6.

10.

Бытовое обслуживание

(3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

5

✗ Абзац 15,20,23

✗ подразде-

✗ ла 4.6.

80

Не подле-жат устано-влению

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

11.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

12.

Автомобильная промышленность

(6.2.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

Не подлежат установлению

✗ 13.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ не подлежат установлению

Условно разрешённые виды использования

14.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных

3

15-2000

90

✗ Не подле-жат устано-влению

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

15.

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

5

600-2000

80

✗ Не подле-жат устано-влению

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

Вспомогательные виды разрешённого использования

16.

Общественное питание

(4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

✗ По заданию на проектирование

✗ Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

4.7. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения

(индекс зоны — П2)

Зона выделена для размещения коммунально-складских объектов и объектов гаражного назначения. Допускается размещение некоторых объектов, осуществляющих коммерческие услуги.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов коммунально-складского назначения (П2)

Высоту складских зданий следует принимать по таблице 1                   СНиП 31-04-2001 «Складские здания», но не более 20 м.

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Наземные стоянки автомобилей (код вида разрешённого использования 4.9) могут предусматриваться высотой не более 7 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов). При определении числа этажей в здании цокольный этаж следует считать этажом наземного здания.

При использовании конструкций, имеющих непрерывный спиральный пол, каждый полный виток следует рассматривать как ярус (этаж).

Для многоэтажных автостоянок с полуэтажами общее число этажей определяется как число полуэтажей, деленное на два, площадь этажа определяется как сумма двух смежных полуэтажей.

Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130, от границ открытых плоскостных стоянок автомобилей до жилых, общественных или производственных зданий - по пунктам 6.11.2 и 6.11.3 СП 4.13130.

Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1                      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Возможно размещение автомобильных моек с количеством постов не более 2, мастерских, предназначенных для ремонта автомобилей, с количеством постов не более 5 при условии соблюдения санитарно-защитной зоны 50 м.

Таблица 39

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов коммунально-складского назначения (П2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предель

ная высота зданий, строений, сооружений (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максималь-ный процент застройки в границах земельного участка, %

Минимальные отступы
от границ земель-ных участков/ от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Объекты гаражного назначения

(2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

2, включая подвал/4

15-150

100

Не подле-жат устано-влению

✗ Абзац 9

✗ подраздела 4.7.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

2.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

✗ Абзац 5

✗ подраздела 4.7/-

1000-10000

90

Не подле

жат установлению

✗ Абзацы 8,9

✗ подраздела 4.7.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

3.

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

2/10

600-2000

80

✗ Не подле-жат устано-влению

✗ Абзац 10

✗ подраздела 4.7.

Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

4.

Склады

(6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

✗ Абзац 3

✗ подраздела 4.7

✗ Мин. - 300, макс. - не подлежат установле-нию

✗ 80

✗ не подле-жат устано-влению

✗ Абзац 4

✗ подраздела 4.7.

✗ Не допускается размещать вдоль магистральных улиц

5.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

6.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

4.8. Подзона размещения объектов складского назначения

(индекс подзоны — П2.1)

Подзона выделена для временного размещения складов нефти и нефтепродуктов. Согласно п.8.9 СП 42.13330.2011 склады нефти и нефтепродуктов следует размещать за пределами территории города, в обособленных складских районах с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм.

Данная зона временно выделена в целях предотвращения экологической катастрофы и поддержания имущественной базы Акционерное Общество «Тамбовнефтепродукт» с условием постепенного вывода складов нефтепродуктов за пределы города.

Градостроительные регламенты подзоны размещения объектов складского назначения (П2.1)

Строительство новых складских объектов допустимо лишь с сохранением заявленного объема хранения нефтепродуктов — 34500 куб.м, либо с занижением этих объемов.

Реконструкция имеющихся объектов возможна только с сохранением или уменьшением реконструируемых объектов.

Таблица 40

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны размещения объектов складского назначения (П2.1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максималь-ный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы от границ земельных участков, от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Склады

(6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

✗ Не подлежат устано

✗ влению

✗ Макс.-130000

✗ Не подлежат установлению

✗ Не подлежат установлению

✗ Абзацы 4,5

✗ подраздела 4.8.

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

5. Зоны транспортной и инженерной инфраструктур

✗ 5.1. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (индекс зоны - И)

Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры: водоснабжения, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения, связи, диспетчеризации систем инженерного оборудования.

Таблица 41

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры (И)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

2.

Энергетика

(6.7)

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Не подлежат установлению

3.

Связь

(6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Не подлежат установлению

4.

Трубопроводный транспорт

(7.5)

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Не подлежат установлению

5.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 5.2. Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры

✗ (индекс зоны – Т1)

Зона выделена для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т1)

В зоне Т1 дисперсно расположены объекты культурного наследия — 128, 150 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

✗ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Таблица 42

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Максималь-ный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков, от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строительс-тва

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Железнодорожный транспорт

(7.1)

Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

Не подлежат установлению

2.

Автомобильный транспорт

(7.2)

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

Не подлежат установлению

3.

Воздушный транспорт

(7.4)

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

Не подлежат установлению

4.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

5.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 5.3. Зона размещения объектов придорожного сервиса

✗ (индекс зоны – Т2)

Зона выделена для размещения объектов придорожного сервиса — автомобильных моек, станций технического обслуживания автомобилей и прочих объектов.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов придорожного сервиса (Т2)

Для следующих объектов придорожного сервиса устанавливаются санитарно-защитные зоны:

100 метров:

объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

автозаправочные станции для заправки транспортных средств жидким и газовым моторным топливом;

мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

50 метров:

станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;

автозаправочные станции, предназначенные для заправки только легковых транспортных средств жидким моторным топливом, с наличием не более 3-х топливораздаточных колонок;

мойки автомобилей до 2-х постов.

Не допускается размешать мойки автомобилей и станции технического обслуживания вдоль магистральных улиц.

Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130, от границ открытых плоскостных стоянок автомобилей до жилых, общественных или производственных зданий - по пунктам 6.11.2 и 6.11.3 СП 4.13130.

Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1                      СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Таблица 43

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов придорожного сервиса (Т2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предель-ные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строитель-ства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Объекты придорожного сервиса

(4.9.1)

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

5

500-10000

80

Не подле-жат устано-влению

✗ Абзац 3,12

✗ подраз-дела 5.3.

2.

Обслуживание автотранспорта

(4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

5

1000-7500

80

Не подле-жат устано-влению

✗ Абзац 12,13

✗ подраз-дела 5.3.

3.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

4.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

6. Зоны специального назначения

✗ 6.1. Зона ритуальной деятельности (индекс зоны - Сп1)

Зона предназначена для размещения кладбищ, крематориев, мест захоронений и соответствующих культовых сооружений.

Градостроительные регламенты зоны ритуальной деятельности (Сп1)

Санитарные и экологические требования к размещению кладбищ (код вида разрешённого использования 12.1) устанавливаются в соответствии со статьями 16, 17 Федерального закона от 12.01.1996 № 8- ФЗ «О погребении и похоронном деле»

Наибольшее число этажей культовых сооружений, размещаемых на территориях мест погребения (код вида разрешённого использования 12.1), следует принимать в зависимости от степени огнестойкости сооружения:

IV, V – 1 этаж;

III – 2 этажа;

I II – не нормируется.

Степень огнестойкости следует принимать в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Для всех типов кладбищ (код вида разрешённого использования 12.1) площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

Для следующих объектов ритуальной деятельности устанавливаются санитарно-защитные зоны:

500 метров:

кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до  40 га;

крематории без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью;

300 метров:

кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до  20 га;

100 метров:

кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и  менее га;

50 метров:

закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии.

В зоне Сп1 расположен объект культурного наследия — 67 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

✗ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

✗ Таблица 44

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ритуальной деятельности (Сп1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земель-ных участков, от красных линий, м

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Ритуальная деятельность

(12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

✗ Абзац 4

✗ подраздела 6.1

1000-400000

Не подлежит установлению

✗ Абзац 9,10

✗ подраз-дела 6.1.

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

3.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ 6.2. Зона размещения режимных объектов

✗ (индекс зоны — Сп2)

Зона выделена для размещения объектов капитального строительства, для обеспечения функционирования которых установлены дополнительные меры безопасности, к ним относятся объекты обеспечения обороны и внутреннего правопорядка.

Градостроительные регламенты зоны размещения режимных объектов (Сп2)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции режимных объектов устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией специального назначения.

В зоне Сп2 дисперсно расположены объекты культурного наследия — 60, 85, 172 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

✗ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

✗ Таблица 45

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения режимных объектов (Сп2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/

предельная высота зданий, строений, сооружений** м

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земель-ного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков, от красных линий, м

Иные парамет

ры разрешен-ного строи-тельства

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешённого использования

✗ 1.

✗ Обеспечение обороны и безопасности

✗ (8.0)

✗ Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

✗ размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

✗ Абзац 3 подраздела 6.2

✗ 2.

✗ Обеспечение внутреннего правопорядка

✗ (8.3)

✗ Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

✗

✗ Абзац 3 подраздела 6.2

✗ 3.

✗ Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

✗ (8.4)

✗ Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

✗ Абзац 3 подраздела 6.2

✗ 4.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

✗ 5.

✗ Причалы для маломерных судов (5.4)

✗ Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

✗ Не подлежат установлению

✗ 6.

✗ Общее пользование водными объектами

✗ (11.1)

✗ Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

✗ Не подлежат установлению

✗ 7.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ Не подлежат установлению

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ ** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)»     (раздел 3 приложение №1)

✗ 6.3. Зона размещения санитарно-технических объектов

✗ (индекс зоны — Сп3)

✗

✗ Зона выделена для размещения водозаборных и очистных сооружений — накопителей для хранения промышленных стоков, атмосферных и хозяйственно-бытовых вод; полигонов по захоронению отходов.

✗

✗ Градостроительные регламенты зоны размещения санитарно-технических объектов (Сп3)

✗

✗ Размеры санитарно-защитных зон для канализационных очистных сооружений следует применять по таблице 46.

✗ Таблица 46

Сооружения для очистки сточных вод

Расстояние в м при расчетной производительности очистных сооружений в тыс. м3/сутки

до 0,2

более 0,2 до 5,0

более 5,0 до 50,0

более 50,0 до 280

Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары, локальные очистные сооружения

15

20

20

30

Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки

150

200

400

500

Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях

100

150

300

400

Поля:

фильтрации

200

300

500

1000

орошения

150

200

400

1000

Биологические пруды

200

200

300

300

Для полей фильтрации площадью до 0,5 га, для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га, для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 м3/сутки санитарно-защитную зону (далее- СЗЗ) следует принимать размером 100 м.

Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до               15 м3/сутки размер СЗЗ следует принимать размером 50 м.

Размер СЗЗ от сливных станций следует принимать 300 м.

Размер СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.

✗ Таблица 47

✗ Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения санитарно-технических объектов (Сп3)

✗ № п/п

✗ Наименование вида разрешённого использования

✗ (код вида разрешённого использования)

✗ Описание вида разрешённого использования

✗ Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

✗ Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/

✗ предельная высота зданий, строений, сооруже

✗ ний **(м)

✗ Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

✗ Макси-мальный процент застройки в границах земель-ного участка, %

✗ Минималь-ные отступы
от границ земельных участков, от красных линий, м

✗ Иные параметры разрешен-ного строи-тельства

✗

✗ 1

✗ 2

✗ 3

✗ 4

✗ 5

✗ 6

✗ 7

✗ 8

✗ Основные виды разрешённого использования

✗ 1.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

✗ 2.

✗ Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

✗ Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

✗ Не подлежат установлению

✗ *При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

✗ ** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)»   (раздел 3 приложение №1)

✗ 7. Зоны рекреационного назначения

7.1. Зона размещения объектов рекреации (индекс зоны — Р1)

Зона выделена для размещения озеленённых территорий общего пользования — скверов, парков, садов, пляжей, бульваров, ориентированых на потребности как постоянного населения муниципального образования, так и временного населения - туристов и т.д.

В зоне Р1 дисперсно расположены объекты культурного наследия — 1, 153, 154, 156 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

Таблица 48

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов рекреации (Р1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/

предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земель-ного участка, %

Минимальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий, м

Иные параметры разрешен-ного строи-тельства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Отдых (рекреация)

(5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Не допускается размещение объектов капитального строительства

2.

Общее пользование водными объектами

(11.1)

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Не допускается размещение объектов капитального строительства

3.

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не допускается размещение объектов капитального строительства

4.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

7.2. Зона курортной и санаторной деятельности (индекс зоны — Р2)

Зона выделена для размещения объектов курортной, санаторной, и туристической деятельности, обустройства лечебно-оздоровительной местности.

Градостроительные регламенты зоны курортной и санаторной деятельности (Р2)

В зоне Р2 расположен объект культурного наследия — 7 (см. подраздел 1.3.1. приложения №2 настоящих Правил), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

✗ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова Тамбовской области.

Таблица 49

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны курортной и санаторной деятельности (Р2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков, от красных линий

✗ Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Курортная деятельность

(9.2)

Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта

По заданию на проектирование

Не подлежат установле

нию

2.

Санаторная деятельность

(9.2.1)

Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);

размещение лечебно-оздоровительных лагерей

По заданию на проектирование

Не подлежат установле

нию

3.

Туристическое обслуживание

(5.2.1)

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

По заданию на проектирование

Не подлежат установле

нию

4.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

5.

Культурное развитие

(3.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Не подлежат установлению

6.

Деятельность по особой охране и изучению природы

(9.0)

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)

Не подлежат установлению

7.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

7.3. Зона городских лесов (индекс зоны — Р3)

Зона выделена для лесов, находящихся на территории городского округа. В данной зоне запрещается:

проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации;

использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

ведение сельского хозяйства;

разработка месторождений полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Таблица 50

Виды разрешённого использования земельных участков зоны городских лесов (Р3)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков, от красных линий

✗ Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешённого использования

1.

Резервные леса

(10.4)

Деятельность, связанная с охраной лесов

Не допускается размещение объектов капитального строительства

2.

✗ Коммунальное обслуживание

✗ (3.1)

✗ Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

✗ Не подлежат установлению

8. Зоны объектов сельскохозяйственного назначения

8.1. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

(индекс зоны — Сх)

Зона выделена для размещения садоводческих участков, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Градостроительные регламенты зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх)

По периметру индивидуальных садовых участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 51.

Таблица 51

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м

А

Б

В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

10

12

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

12

15

Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 51. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Рекомендуемые минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Таблица 52

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/

предельная высота зданий, строений, сооруже

ний **(м)

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земель-ного участка, %

Минималь-ные отступы
от границ земельных участков, от красных линий

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

2.

Ведение огородничества

(13.1)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Не допускается размещение объектов капитального строительства

3.

Ведение садоводства

(13.2)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

4/15

200-1500

30

Не подлежат установ

лению — регламентируются минима

льные расстоя

ния между жилыми строениями согласно таблице 51,

абзац 8

подраздела 8.1.

Не подлежат установле

нию

4.

Земельные участки  общего назначения
(13.0)

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего пользования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)»              (раздел 3 приложение №1)

8.2. Зона размещения объектов животноводства

(индекс зоны — Сх1)

Зона выделена для размещения объектов, связанных с производством продукции животноводства.

Градостроительные регламенты зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх1)

В целях защиты жилых зон и других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания от неблагоприятного влияния объектов животноводства, при размещении таких объектов необходимо соблюдать установленные в соответствии с пунктом 7.1.11 главы VII                          СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитные зоны.

Также необходимо предусматривать меры по защите самих объектов животноводства (если они связаны с производством пищевых продуктов) от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.

Таблица 53

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх1)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/

предельная высота зданий, строений, сооруже

ний**,м

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Минималь-ные отступы от границ земельных участков, от красных линий

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Животноводство

(1.7)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

4/-

9000-40000

40

Не подлежат устано-влению

Не допус-кается размещать вдоль магист-ральных улиц

2.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

3.

Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

** При определении предельной высоты зданий, строений, сооружений применяется термин соответствующий определению «высота здания (архитектурная)» (раздел 3 приложение №1)

8.3. Зона ведения огородничества

(индекс зоны — Сх2)

Зона выделена для ведения огородничества, без права возведения капитальных строений, но с возможностью размещения некапитальных хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной продукции.

Градостроительные регламенты зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх2)

По периметру индивидуальных участков для ведения огородничества рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Таблица 54

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ведения огородничества (Сх2)

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования

(код вида разрешённого использования)

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м

Макси-мальный процент застройки в границах земельного участка, %

Мини-мальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий

Иные параметры разрешенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные виды разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Не подлежат установлению

2.

Ведение огородничества

(13.1)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Не допускается размещение объектов капитального строительства

3.

Земельные участки  общего назначения
(13.0)

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего пользования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Не подлежат установлению

Заместитель главы администрации

области                                                                                                                                                                           А.Т.Габуев

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

к постановлению администрации области

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации области от 28.09.2017 № 943

Правила землепользования и застройки муниципального образования

городского округа – город Тамбов

Карта градостроительного зонирования

муниципального образования городского округа – город Тамбов

     

   Заместитель главы

   администрации области                                                                           А.Т. Габуев

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

к постановлению администрации области

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации области от 28.09.2017 № 943

Правила землепользования и застройки муниципального образования

городского округа – город Тамбов

Карта зон с особыми условиями использования территорий

муниципального образования городского округа – город Тамбов

Заместитель главы

         администрации области                                                                 А.Т. Габуев