Об утверждении Положения об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Администрация Тамбовской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18.02.2010 г.

г. Тамбов

№ 171

Фактически утратило силу в связи с истечением срока действия

(название изложено в редакции постановления Администрации Тамбовской области от 18.02.2013 № 149)

Об утверждении Положенияоб условиях включения многоквартирных домов в областныеадресныепрограммы по проведениюкапитальногоремонта многоквартирныхдомовнатерриторииТамбовскойобласти на 2013-2015 годы

(в редакции постановления администрации Тамбовской области от 09.03.2011 № 219 (ru68000201100123). от 18.02.2013 № 149 (ru68000201300152)

В целях реализации на территории Тамбовской области Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и исполненияФедерального закона от 17.12.2009 №316-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» администрация области постановляет:

(пункт 1 изложен в редакции постановления Администрации Тамбовской области от 18.02.2013 № 149)

1. Утвердить Положение об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программыпо проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2013-2015 годы согласно приложению.

2.Признать утратившим силу постановление администрации области от 06.12.2007 №1336 «Об утверждении областной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовскойобласти на 2008-2011 годы».

3. Опубликовать настоящее постановление в газете «Тамбовская жизнь».

4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации областиН.М.Перепечина.

Глава администрации

области О.И. Бетин

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации области

от 18.02.2010 г. № 171

(положение изложено в редакции постановления администрации Тамбовской области от 09.03.2011 № 219, от 18.02.2013 № 149)

ПОЛОЖЕНИЕ

об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2013-2015 годы

1. Общие положения

(пункт 1.1. изложен в редакции постановления Администрации Тамбовской области от 18.02.2013 № 149)

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон) и определяет условия включения многоквартирных домов в областные адресные программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2013-2015 годы (далее — Программы), которым планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с Законом

(пункт 1.2. изложен в редакции постановления Администрации Тамбовской области от 18.02.2013 № 149)

1.2. Адресные перечни многоквартирных домов, включаемых в Программы, формируются из числа многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и включенных в утвержденные органами местного самоуправления Тамбовской области муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013-2015 годы (далее - Муниципальные программы), на основе заявок муниципальных образований Тамбовской области, претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).

1.3.              Муниципальным образованиям Тамбовской области при формировании перечня многоквартирных домов, включаемых в Муниципальную программу, рекомендуется:

1.3.1. осуществлять отбор многоквартирных домов на основе заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах. на включение многоквартирных домов в Муниципальную программу и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявка);

1.3.2.              при рассмотрении Заявок руководствоваться условиями включения многоквартирного дома в Программу, установленными настоящим Положением;

1.3.3.              использовать при оценке Заявок критерии, установленные настоящим Положением;

1.3.4.              при отборе многоквартирных домов для включения в перечень Муниципальных программ использовать принцип конкурентности Заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой Заявке при ее оценке;

1.3.5.              ограничить число многоквартирных домов в перечне Муниципальной программы многоквартирными домами, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из бюджета Тамбовской области, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в областном бюджете и бюджете муниципального образования на долевое финансирование Программ;

1.3.6.              предусмотреть резервный список многоквартирных домов, отдельно включаемый в Муниципальную программу, ограничив его количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий для многоквартирных домов, включенных в перечень Муниципальной программы;

1.3.7. создать комиссию по оценке Заявок, формированию перечня многоквартирных домов и резервного списка для включения в Муниципальную программу (далее - Комиссия);

1.3.8. для обеспечения объективности, гласности и прозрачности процедуры оценки Заявок включить в Комиссию представителей местных (региональных) некоммерческих организаций, представляющих интересы собственников жилья и их объединений (за исключением товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов).

2. Условия включения многоквартирного дома в Программу

2.1. Для включения многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов Программы должны соблюдаться следующие условия:

собственниками помещений в многоквартирном доме должен быть осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;

2.1.1. общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

об участии в Муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;

2.1.3.              общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:

проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

утверждении видов работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона) и объемах планируемых работ;

стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о

градостроительной деятельности;

порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома;

2.1.4. многоквартирный дом должен быть включен в перечень утвержденной Муниципальной программы муниципального образования Тамбовской области, претендующего на участие в Программе.

2.2. Многоквартирный дом может быть включен в резервный список утвержденной Муниципальной программы муниципального образования Тамбовской области, участвующего в Программе, при соблюдении условий, перечисленных в п.п. 2.1.1-2.1.3.

3. Критерии оценки Заявок для включения многоквартирных домов в Муниципальную программу

3.1.              Для оценки Заявок рекомендуется использовать следующие группы критериев:

технические критерии;

организационные критерии;

финансовые критерии.

3.2.              К техническим критериям относятся:

продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

продолжительность эксплуатации отдельных объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов;

предыдущее участие в областной адресной программе капитального ремонта.

3.3.              К организационным критериям относятся:

уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании.

3.4.              К финансовым критериям относятся:

доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов;

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

3.5.              Максимальное количество баллов, присваиваемых Заявке по каждому критерию, представлено в таблице:

Таблица

Наименование критерия

Максимальное количество баллов

1

2

1. Технические критерии

1.1 .Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:

более 50 лет

5

от 30 до 50 лет

3

от 20 до 30 лет

1

до 20 лет

0,5

1.Продолжительность эксплуатации отдельных объектов (элементов) общего имущества в многоквартирных домах, для которых планируется капитальный ремонт<*>:

Кровля:

из оцинкованной стали:

от 15 до 30 лет

2

от 31 до 45 лет

4

от 46 до 60 лет

6

более 60 лет

8

из рулонных материалов:

от 10 до 20 лет

1

от 21 до 30 лет

2

от 31 до 40 лет

4

от 41 до 50 лет

6

от 51 до 60 лет

8

более 60 лет

10

из волнистого шифера:

от 30 до 60

6

более 60 лет

8

Фасад:

окраска по штукатурке (бетону):

от 6 до 12 лет

2

от 13 до 18 лет

3

от 19 до 24 лет

4

от 25 до 30 лет

5

от 31 до 36 лет

6

более 36 лет

8

герметизация стыков панелей наружных стен:

от 15 до 30 лет

4

от 31 до 45 лет

6

более 45 лет

8

Инженерные системы:

холодное водоснабжение:

от 15 до 30 лет

4

от 31 до 45 лет

6

более 45 лет

8

водоотведение:

от 20 до 40 лет

2

более 40 лет

6

горячее водоснабжение:

от 10 до 20 лет

1

от 21 до 30 лет

2

от 31 до 40 лет

4

от 41 до 50 лет

6

более 50 лет

8

центральное отопление:

от 20 до 40 лет

4

от 41 до 60 лет

6

более 60 лет

8

электрооборудование:

внутридомовые магистрали:

от 20 до 40 лет

4

от 41 до 60 лет

6

более 60 лет

8

сети питания лифтовых установок:

от 15 до 30 лет

4

более 30 лет

8

Лифтовое оборудование:

более 25 лет

6

Асфальтовое покрытие отмосток:

от 10 до 20 лет

2

от 21 до 30 лет

4

от 31 до 40 лет

6

более 40 лет

8

1.3.Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:

повышение энергоэффективности за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий

5

внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций

3

только восстановление проектных эксплуатационных характеристик

1

1 Предыдущее участие в областной адресной программе капитального ремонта:

не принимал участие

5

один раз

3

два раза и более

1

2. Организационные критерии

2.1 .Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:

товарищество собственников жилья создано и осуществляет свою деятельность более одного года до даты подачи заявки

5

товарищество собственников жилья создано и осуществляет свою деятельность менее одного года до даты подачи заявки

3

товарищество собственников жилья не создано

1

2.2.Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:

за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, составляющие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений

5

за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, составляющие более 2/3, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений

3

за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений

1

3. Финансовые критерии

3.1.Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов собственниками помещений в многоквартирных домах <**>.

1+0,5хп

3.2.Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме -уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):

более 95 процентов

5

от 90 до 95 процентов

3

90 процентов и менее

1

<*> - количество баллов учитывать как среднее от всех видов работ по капитальному ремонту, указанных по данному критерию.

(сноска ** изложена в редакции постановления Администрации Тамбовской области от 18.02.2013 № 149)

<**> - количество баллов рассчитывается по формуле: 1+0,25*п, где 1- минимальная доля софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, составляющая пятнадцать процентов от общего объема средств; п - разница между фактическим софинансированием расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах и минимальным его размером.