ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ. ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ. МОДЕРН», НАЧАЛО ХХ ВЕКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, МИРН...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18.03.2020 № 170-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ. ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ. МОДЕРН», НАЧАЛО ХХ ВЕКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, МИРНЫЙ ПЕРЕУЛОК, 12

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12 (приложение № 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12 (приложение № 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12 (приложение № 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12 (приложение № 4).

2. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –

Председатель Правительства

Саратовской области

А.М. Стрелюхин

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 18 марта 2020 года № 170-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Саратов, Мирный переулок, 12

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения
«Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века

(Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12)

2. В границы охранной зоны Объекта (далее – ОЗ) входят фрагмент территории общего пользования Объекта до дома № 16а включительно и фрагмент внутриквартальной территории, соответствующий земельному участку с кадастровым номером 64:48:060205:75.

В границы ОЗ входит утвержденная территория Объекта.

Участок между точками

Описание границы

1-2

от начальной точки 1 на юго-восток до точки 2, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:64

2-3

от точки 2 на юго-запад до точки 3, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:55

3-4

от точки 3 на юго-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:55 до точки 4, расположенной в юго-западном углу этого участка

4-5

от точки 4 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:974 до точки 5, совпадающей с точкой 2 этой границы

5-7

от точки 5 на юго-запад через точку 6 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:973, до точки 7, расположенной в юго-западном углу этого участка

7-8

от точки 8 на юго-восток до точки 8, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:75

8-16

от точки 8 на юго-восток и далее через точки 9, 10, 11, 12, 13, 14 и 15 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:75, до точки 16, расположенной в юго-западном углу этого участка

16-17

от точки 16 на северо-запад до точки 17, совпадающей с точкой 10 границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:80

17-19

от точки 17 на северо-восток и далее через точку 18 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:80, до точки 19, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:6

19-1

от точки 19 на северо-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:6 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение характерных точек границы

Координаты МСК-64

X

Y

1

496967.43

2297907.33

2

496958.50

2297930.05

3

496956.18

2297929.74

4

496941.63

2297924.19

5

496936.42

2297922.33

6

496929.97

2297919.72

7

496928.00

2297918.99

8

496925.20

2297917.97

9

496916.17

2297941.82

10

496914.27

2297946.87

11

496914.04

2297947.50

12

496891.52

2297939.10

13

496891.23

2297939.89

14

496885.56

2297937.97

15

496885.35

2297933.18

16

496895.52

2297906.37

17

496904.40

2297883.48

18

496921.14

2297889.70

19

496921.38

2297889.20

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 18 марта 2020 года № 170-П

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся линий застройки по состоянию на первую четверть XX века;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на период конца XIX – начала XX веков по результатам историко-культурных исследований;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования, – с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота ограждений – не более 2 м;

применение в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов (дерево, кирпич, камень, штукатурка) и (или) имитирующих натуральные;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада – не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

понижение или повышение директивного уровня улиц и тротуаров не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

частичная окраска фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования;

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

размещение некапитальных строений и сооружений на территориях общего пользования, за исключением афишных тумб (максимальная высота некапитальных строений и сооружений не более 2,5 м);

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах и в оконных проемах, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение мусоросборников, организация свалок;

размещение нового высокоствольного озеленения (выше 4 м) вдоль главного фасада объекта культурного наследия;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 18 марта 2020 года № 170-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века (Саратовская область, г. Саратов, Мирный переулок, 12)

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) состоит из двух участков (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2), расположенных на внутриквартальных территориях городских кварталов, ограниченных пл. им. Кирова С.М., улицами им. Вавилова Н.И., им. Рахова В.Г., Большой Казачьей и им. Чапаева В.И.

2.1. ЗРЗ-1 включает фрагмент внутриквартальной территории по линии застройки Мирного переулка, расположенный в городском квартале, ограниченном Мирным переулком, улицами Большой Казачьей, им. Чапаева В.И и пл. им. Кирова С.М.

ЗРЗ-1 прилегает к охранной зоне с северо-восточной стороны.

Участок между точками

Описание границы

1-4

от начальной точки 1 на юго-восток и далее через точки 2 и 3
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:64, до точки 4, совпадающей
с точкой 14 этой границы

4-5

от точки 4 на юго-запад до точки 5, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:67

5-7

от точки 5 на юго-запад через точку 6 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:67, до точки 7, совпадающей с точкой 11 границы охранной зоны

7-15

от точки 7 на северо-запад и далее через точки 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14 по ломаной линии, совпадающей с границей охранной зоны,
до точки 15, совпадающей с точкой 3 этой границы

15-1

от точки 15 на северо-восток по границе охранной зоны
до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1

Обозначение характерных точек границы

Координаты МСК-64

X

Y

1

496958.50

2297930.05

2

496947.16

2297960.53

3

496934.82

2297956.10

4

496931.41

2297954.93

5

496931.11

2297954.61

6

496917.12

2297948.00

7

496914.04

2297947.50

8

496914.27

2297946.87

9

496916.17

2297941.82

10

496925.20

2297917.97

11

496928.00

2297918.99

12

496929.97

2297919.72

13

496936.42

2297922.33

14

496941.63

2297924.19

15

496956.18

2297929.74

2.2. ЗРЗ-2 включает фрагмент внутриквартальной территории по линии застройки Мирного переулка, расположенный в городском квартале, ограниченном Мирным переулком, улицами им. Вавилова Н.И., им. Рахова В.Г. и Большой Казачьей.

ЗРЗ-2 прилегает к охранной зоне с северо-западной стороны.

Участок между точками

Описание границы

1-4

от начальной точки 1 на юго-запад и далее через точки 2 и 3
по ломаной линии, совпадающей с границей охранной зоны,
до точки 4, совпадающей с точкой 17 этой границы

4-6

от точки 4 на северо-запад через точку 5 по ломаной линии, совпадающей с границей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:80, до точки 6, совпадающей с точкой 12 этой границы

6-7

от точки 6 на северо-запад параллельно юго-западному фасаду пристроенной части дома № 19 по Мирному переулку 15 м
до точки 7

7-8

от точки 7 на северо-восток параллельно северо-западному фасаду пристроенной части дома № 19 по Мирному переулку до точки 8, расположенной на пересечении с юго-западной стеной основной части дома № 19 по Мирному переулку

8-9

от точки 8 на северо-запад вдоль юго-западной стены основной части дома № 19 по Мирному переулку до точки 9, расположенной
на пересечении с юго-восточной стеной пристройки, которая размещается по северо-западной границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:80

9-10

от точки 9 на северо-запад вдоль юго-западной стены основной части дома № 19 по Мирному переулку до точки 10, расположенной
на пересечении с северо-западной границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:80

10-16

от точки 10 на северо-восток и далее через точки 11, 12, 13, 14 и 15
по ломаной линии, совпадающей с границей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:80, до точки 16, расположенной в юго-западном углу земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:6

16-19

от точки 16 на северо-восток и далее через точки 17 и 18
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:6, до точки 19, расположенной в северо-западном углу этого участка

19-1

от точки 19 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060205:6 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ - 2

Обозначение характерных точек границы

Координаты МСК-64

X

Y

1

496967.43

2297907.33

2

496921.38

2297889.20

3

496921.14

2297889.70

4

496904.40

2297883.48

5

496908.68

2297873.05

6

496910.78

2297860.14

7

496916.01

2297846.08

8

496925.14

2297849.51

9

496929.85

2297836.92

10

496931.65

2297832.11

11

496935.24

2297833.58

12

496941.73

2297836.24

13

496940.33

2297840.31

14

496941.51

2297840.75

15

496936.13

2297855.34

16

496932.15

2297864.79

17

496961.46

2297875.31

18

496962.89

2297871.45

19

496978.33

2297877.05

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 18 марта 2020 года № 170-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здание. Памятник архитектуры. Модерн», начало ХХ века, расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Саратов, Мирный переулок, 12

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ предложены едиными для двух участков (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) и устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторических линий застройки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 9 м до венчающего карниза;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и иными), с максимальным расстоянием между членениями не более 20 м;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), использование в объемно-пространственном решении скатных крыш с углом наклона не более 30 градусов, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (эклектика, модерн);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (пастельные или охристые цвета, цвет керамического кирпича);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (пастельные или охристые цвета, цвет керамического кирпича);

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки – 9 м до венчающего карниза;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и иными) с максимальным расстоянием между членениями не более 20 м;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), использование в объемно-пространственном решении скатных крыш с углом наклона не более 30 градусов, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (эклектика, модерн);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (пастельные или охристые цвета, цвет керамического кирпича);

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

устройство ограждения земельных участков, выходящих на территории общего пользования, с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота ограждений не более 2 м;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а также фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.