Основная информация
| Дата опубликования: | 18 июня 2020г. |
| Номер документа: | RU40036497202000209 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | Городская Управа города Калуги |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
оот
18.06.2020
№№
179-п
О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова»
На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 26.03.2020 № 2700-пи «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п», с учетом протокола общественных обсуждений от 18.05.2020 № 55 по документации по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п, заключения о результатах общественных обсуждений от 28.05.2020 по документации по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п, в соответствии с решением Городской Думы города Калуги от 20.12.2019 № 278 «О временно исполняющем полномочия Городского Головы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести изменение в постановление Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова», изложив приложение 1 к нему в новой редакции (приложение).
2. Утвержденный настоящим постановлением проект планировки территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова подлежит официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
Временно исполняющий полномочия
Городского Головы города Калуги Д.А.Денисов
Приложение
к постановлению Городской Управы
города Калуги
от 18.06.2020 № 179-п
Проект планировки территории
в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова
Основная часть проекта планировки территории
Санкт-Петербург 2020 год
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ.
1. Плотность застройки
Проектом планировки установлены следующие границы существующих элементов планировочной структуры:
- микрорайона;
- квартала;
- территории, занятой линейными объектами;
- территории транспортно-пересадочного узла;
- улично-дорожной сети.
Проектом планировки территории установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- квартала;
- территории общего пользования;
- улично-дорожной сети.
Проектом планировки планируется размещение:
- автомойки на 2 поста;
- магазина;
- паркинга (гаража) на 400 машино-мест;
- лечебно-оздоровительного центра.
Размещение объектов капитального строительства возможно в случае сокращения противопожарного расстояния до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) на основании раздела «расчет по оценке пожарного риска» в составе архитектурно-строительного проекта в случае получения положительного заключения экспертизы проектной документации.
При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для общественно-деловой застройки согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки – 1,0;
- коэффициент плотности застройки – 3,0.
Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки применительно к кварталу, в котором проектом планировки территории планируется размещение магазина, автомойки на 2 поста, паркинга (гаража) на 400 машино-мест и лечебно-оздоровительного центра, не рассчитывался, так как данный квартал застроен преимущественно малоэтажными и среднеэтажными зданиями и большую его часть занимает Калужский бор, который располагается за границами территории проекта планировки.
2. Параметры застройки территории.
2.1. Параметры планируемых объектов общественного назначения и их зон планируемого размещения.
2.1.1. Параметры планируемого магазина.
Проектом планировки территории планируется размещение магазина.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого объекта капитального строительства и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции магазина, расположенного в зоне О-4.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4
Таблица 1
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ (кв.м)
Максимальная площадь ЗУ (кв.м)
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)
Максимальный процент застройки (%)
Предельное
количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Магазин
400
7000
3 (не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями)
70
5
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения магазина допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:
- озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1.1, статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга») для объектов торгового назначения на 40 – 50 кв.м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения магазина
Таблица 2
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в зоне планируемого размещения, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размешения, ед.
Расчетная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размещения, кв.м
магазин
1500
15
30
750
750
Расчетная площадь зоны планируемого размещения магазина
Таблица 3
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв.м
магазин
1500
334
1500
750
4084
4084
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, определенный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, «СП 42.13330.2016», установившего расчетный показатель удельной доли площади земельного участка для 100 кв.м торговой площади:
- до 250 кв.м - 0,08 га;
- свыше 250 кв.м до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га;
- свыше 650 кв.м до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га.
Нормативный размер зоны планируемого размещения магазина
Таблица 4
Наименование
Торговая площадь, кв.м
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв.м
магазин
1021
4084
4084
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина, составляющая 4084 кв.м, она равна расчетной минимальной площади зоны планируемого размещения магазина, больше минимального размера ЗУ магазина и меньше максимального размера ЗУ магазина, расположенного в зоне О-4 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», также равна нормативному размеру (площади) ЗУ магазина, определенному в соответствии с техническими регламентами.
1
Параметры планируемого размещения магазина
Таблица 5
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС,
расположенных в зоне ОЖ
Расчетные параметры планируемого магазина
Нормативный размер ЗУ магазина, кв.м
Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории
Минимальная площадь ЗУ, кв.м
Максимальная площадь ЗУ, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Минимальное количество машино-мест
Минимальное количество машино-мест к размещению в зоне планируемой реконструкции
Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м
Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ, * м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Минимальное количество машино-мест в зоне планируемой реконструкции
магазин
400
7000
3
70
5
30
15
4084
4084
4084
3
70
1
30
*не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями.
1
2.1.2. Параметры планируемого лечебно-оздоровительного центра.
Проектом планировки территории планируется размещение лечебно-оздоровительного центра.
Лечебно-оздоровительный центр относится к виду разрешенного использования «отдых (рекреация)». Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС в зоне О-4 для видов разрешенного использования «отдых (рекреация)» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга». Строительство лечебно-оздоровительного центра планируется осуществить без привлечения бюджетных средств, он не относится к объектам местного значения и положение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга» не применяются.
В Таблице Д.1 «Нормы расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» нормы расчета лечебно-оздоровительного центра размера его земельного участка не установлены.
В сводах правил, правилах проектирования отсутствуют параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС относится к виду разрешенного использования «Отдых (рекреация)» применительно к лечебно-оздоровительным центрам.
2.2. Параметры планируемых объектов обслуживания автотранспорта и их зон планируемого размещения.
2.2.1. Параметры планируемого паркинга (гаража) на 400 машино-мест.
Проектом планировки территории планируется строительство паркинга (гаража) на 400 машино-мест.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и ЗПР паркинга на 400 машино-мест с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объекта хранения автотранспорта, расположенного в зоне О-2.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-2
Таблица 6
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ,
(кв.м)
Минимальная площадь ЗУ,
(кв.м)
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)
Максимальный процент застройки, (%)
Предельное количество этажей
Условно разрешенный вид использования
Хранение автотранспорта
1500
(для гаража);
250
(для открытой стоянки)
5000 (для гаража)
5000 (для открытой стоянки)
3 (для гаража)
70 (для гаража)
7
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР паркинга (гаража) на 400 машино-мест допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:
- озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», площадь не регламентируется);
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь ЗПР паркинга на 400 машино-мест
Таблица 7
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв.м
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв.м
Площадь ЗПР по проекту, кв.м
паркинг (гараж) на 400 машино-мест
2600
2125
974
5699
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера ЗУ в пункте 11.37 «СП 42.13330.2016», «размер земельных участков гаражей (гаражей-стоянок) и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, кв.м:
- одноэтажных – 30;
- двухэтажных – 20;
- трехэтажных – 14;
- четырехэтажных – 12;
- пятиэтажных – 10».
Нормативный размер ЗПР на 400 машино-мест
Таблица 8
Наименование
Кол-во
машино-мест
Этажность
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв.м
Площадь ЗПР по проекту, кв.м
Паркинг (гараж) на 400 машино-мест
400
5
4000
5699
Проектом планировки территории принята площадь ЗПР паркинга на 400 машино-мест, равная 5699 кв.м, она равна расчетному минимальному размеру (площади) ЗПР паркинга на 400 машино-мест, больше предельного минимального размера ЗУ для вида разрешенного использования «хранение автотранспорта» и больше предельного максимального размера ЗУ для вида разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположенного в зоне О-2 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», также больше нормативного размера (площади) ЗУ паркинга (гаража) на 400 машино-мест, определенного в соответствии с техническими регламентами. Необходимо получить разрешение на отклонение от допустимых параметров (максимальный размер ЗУ).
Параметры планируемого объекта хранения автотранспорта
и ЗПР паркинга на 400 машино-мест
Таблица 9
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-2
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв.м
Нормативный размер ЗУ паркинга на 400 машино-мест
Параметры планируемого паркинга на 400 машино-мест, установленные проектом планировки территории
Минимальная площадь ЗУ, кв.м
Максимальная площадь ЗУ, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Паркинг
(гараж) на 400 машино-мест
1500 (для гаража);
250 (для открытой стоянки)
5000 (для гаража)
5000 (для открытой стоянки)
3 (для гаража)
70 (для гаража)
7
5699
4000
5699
70
5
*не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями.
2.2.2. Параметры планируемой автомойки на 2 поста.
Проектом планировки территории планируется строительство автомойки на 2 поста, после вступления в действие новой редакции Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».
Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и ЗПР автомойки на 2 поста с соблюдением установленных Проектом Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объекта дорожного сервиса, расположенного в зоне О-4.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4
Таблица 10
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ,
(кв.м)
Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)
Максимальный процент застройки, (%)
Предельное количество этажей
Основной вид разрешенного использования
Объекты дорожного сервиса
300
1000
3
50
6
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР автомойки на 2 поста допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:
- озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», площадь не регламентируется);
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого
размещения автомойки на 2 поста
Таблица 11
Наименование
Общая площадь застройки, кв.м
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в зоне планируемого размещения, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размешения, ед.
Расчетная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размещения, кв.м
автомойка на 2 поста
222
не нормируется
7
175
175
Расчетная площадь зоны планируемого размещения автомойки на 2 поста
Таблица 12
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв.м
автомойка на 2 поста
222
308
500
175
1205
1205
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемой размещения 1205 кв.м, она больше расчетного минимального размера (площади) зоны планируемого размещения автомойки на 2 поста и больше предельного минимального размера ЗУ объекта дорожного сервиса, расположенного в зоне О-4 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», также она меньше предельного минимального размера ЗУ объекта дорожного сервиса, расположенного в зоне О-4 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга». Необходимо получить разрешение на отклонение от допустимых параметров (максимальный размер ЗУ).
Параметры планируемого размещения автомойки на 2 поста
Таблица 13
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ
Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории
Минимальная площадь ЗУ, кв.м
Максимальная площадь ЗУ, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Минимальное количество машино-мест в зоне планируемой реконструкции
автомойка на 2 поста
300
1000
3
50
6
1205
3
50
1
7
*не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями.
2.3. Планируемые элементы озеленения и благоустройства на территории общего пользования.
Проектом планировки территории планируется размещение элементов благоустройства: роллердрома, площадки для проведения групповых кардиотренировок, набивных дорожек и склонов для ходьбы по пересеченной местности, велодорожек.
3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.
3.1. Характеристики планируемого объекта общественногоназначения.
Характеристики планируемого магазина
Таблица 14
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Предельное количество этажей
Максимальная общая площадь здания, кв.м
магазин
1500
1
1500
Характеристики планируемого лечебно-оздоровительного центра
Таблица 15
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Предельное количество этажей
Максимальная общая площадь здания, кв.м
лечебно-оздоровительный центр
480
2
960
3.2. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры
Проектом планировки территории планируется устройство проездов.
Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Таблица 16
Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане, м
Наибольший продольный уклон, ‰
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
- основные
40
3,0
2
50
70
600
250
1,0
- второстепенные
30
3,5
1
25
80
600
200
0,75
Проектом планировки территории планируется разместить:
- 30 машино-мест в ЗПР магазина;
- 7 машино-мест в ЗПР автомойки на 2 поста;
- 15 машино-мест в ЗПР лечебно-оздоровительного центра.
Характеристики планируемого паркинга на 400 машино-мест
Таблица 17
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Максимальная общая площадь здания, кв.м
Предельное количество этажей
паркинг на 400 машино-мест
2600
13000
5
Характеристики планируемой автомойки на 2 поста
Таблица 18
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Максимальная общая площадь здания, кв.м
Предельное количество этажей
автомойка на 2 поста
222
222
1
4. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.
Водоснабжение.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
Планируется демонтаж недействующей сети водоснабжения, попадающей в ЗПР магазина, автомойки на 2 поста и лечебно-оздоровительного центра.
Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
Водоотведение.
Хозяйственно-бытовая канализация.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
Режим водоотведения – круглосуточный.
Планируется демонтаж (перекладка) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, попадающих в ЗПР магазина, с переносом на территорию общего пользования.
Ливневая канализация.
Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).
Планируется демонтаж (перекладка) сети самотечной ливневой канализации (трубы), попадающей в ЗПР магазина, с переносом на территорию общего пользования и территорию квартала.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства - автономное.
Газоснабжение.
Планируемые параметры газоснабжения.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
Электроснабжение.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от существующих объектов электоснабжения.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР.
Проектом планировки планируется размещение магазина, автомойки на 2 поста, лечебно-оздоровительного центра и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования магазина, автомойки на 2 поста и лечебно-оздоровительного центра, на первую очередь планируемого развития территории.
Проектом планировки планируется размещение паркинга на 400 машино-мест и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования паркинга на 400 машино-мест, на вторую очередь планируемого развития территории.
1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
оот
18.06.2020
№№
179-п
О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова»
На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 26.03.2020 № 2700-пи «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п», с учетом протокола общественных обсуждений от 18.05.2020 № 55 по документации по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п, заключения о результатах общественных обсуждений от 28.05.2020 по документации по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п, в соответствии с решением Городской Думы города Калуги от 20.12.2019 № 278 «О временно исполняющем полномочия Городского Головы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести изменение в постановление Городской Управы города Калуги от 04.02.2020 № 24-п «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова», изложив приложение 1 к нему в новой редакции (приложение).
2. Утвержденный настоящим постановлением проект планировки территории в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова подлежит официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
Временно исполняющий полномочия
Городского Головы города Калуги Д.А.Денисов
Приложение
к постановлению Городской Управы
города Калуги
от 18.06.2020 № 179-п
Проект планировки территории
в границах улиц Анненки, Вишневского, им.Святослава Федорова
Основная часть проекта планировки территории
Санкт-Петербург 2020 год
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ.
1. Плотность застройки
Проектом планировки установлены следующие границы существующих элементов планировочной структуры:
- микрорайона;
- квартала;
- территории, занятой линейными объектами;
- территории транспортно-пересадочного узла;
- улично-дорожной сети.
Проектом планировки территории установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- квартала;
- территории общего пользования;
- улично-дорожной сети.
Проектом планировки планируется размещение:
- автомойки на 2 поста;
- магазина;
- паркинга (гаража) на 400 машино-мест;
- лечебно-оздоровительного центра.
Размещение объектов капитального строительства возможно в случае сокращения противопожарного расстояния до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) на основании раздела «расчет по оценке пожарного риска» в составе архитектурно-строительного проекта в случае получения положительного заключения экспертизы проектной документации.
При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для общественно-деловой застройки согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки – 1,0;
- коэффициент плотности застройки – 3,0.
Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки применительно к кварталу, в котором проектом планировки территории планируется размещение магазина, автомойки на 2 поста, паркинга (гаража) на 400 машино-мест и лечебно-оздоровительного центра, не рассчитывался, так как данный квартал застроен преимущественно малоэтажными и среднеэтажными зданиями и большую его часть занимает Калужский бор, который располагается за границами территории проекта планировки.
2. Параметры застройки территории.
2.1. Параметры планируемых объектов общественного назначения и их зон планируемого размещения.
2.1.1. Параметры планируемого магазина.
Проектом планировки территории планируется размещение магазина.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого объекта капитального строительства и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции магазина, расположенного в зоне О-4.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4
Таблица 1
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ (кв.м)
Максимальная площадь ЗУ (кв.м)
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)
Максимальный процент застройки (%)
Предельное
количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Магазин
400
7000
3 (не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями)
70
5
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения магазина допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:
- озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1.1, статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга») для объектов торгового назначения на 40 – 50 кв.м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения магазина
Таблица 2
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в зоне планируемого размещения, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размешения, ед.
Расчетная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размещения, кв.м
магазин
1500
15
30
750
750
Расчетная площадь зоны планируемого размещения магазина
Таблица 3
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв.м
магазин
1500
334
1500
750
4084
4084
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, определенный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, «СП 42.13330.2016», установившего расчетный показатель удельной доли площади земельного участка для 100 кв.м торговой площади:
- до 250 кв.м - 0,08 га;
- свыше 250 кв.м до 650 кв.м - 0,08 - 0,06 га;
- свыше 650 кв.м до 1500 кв.м - 0,06 - 0,04 га.
Нормативный размер зоны планируемого размещения магазина
Таблица 4
Наименование
Торговая площадь, кв.м
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв.м
магазин
1021
4084
4084
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина, составляющая 4084 кв.м, она равна расчетной минимальной площади зоны планируемого размещения магазина, больше минимального размера ЗУ магазина и меньше максимального размера ЗУ магазина, расположенного в зоне О-4 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», также равна нормативному размеру (площади) ЗУ магазина, определенному в соответствии с техническими регламентами.
1
Параметры планируемого размещения магазина
Таблица 5
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС,
расположенных в зоне ОЖ
Расчетные параметры планируемого магазина
Нормативный размер ЗУ магазина, кв.м
Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории
Минимальная площадь ЗУ, кв.м
Максимальная площадь ЗУ, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Минимальное количество машино-мест
Минимальное количество машино-мест к размещению в зоне планируемой реконструкции
Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м
Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ, * м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Минимальное количество машино-мест в зоне планируемой реконструкции
магазин
400
7000
3
70
5
30
15
4084
4084
4084
3
70
1
30
*не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями.
1
2.1.2. Параметры планируемого лечебно-оздоровительного центра.
Проектом планировки территории планируется размещение лечебно-оздоровительного центра.
Лечебно-оздоровительный центр относится к виду разрешенного использования «отдых (рекреация)». Размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС в зоне О-4 для видов разрешенного использования «отдых (рекреация)» устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга». Строительство лечебно-оздоровительного центра планируется осуществить без привлечения бюджетных средств, он не относится к объектам местного значения и положение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Калуга» не применяются.
В Таблице Д.1 «Нормы расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» нормы расчета лечебно-оздоровительного центра размера его земельного участка не установлены.
В сводах правил, правилах проектирования отсутствуют параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС относится к виду разрешенного использования «Отдых (рекреация)» применительно к лечебно-оздоровительным центрам.
2.2. Параметры планируемых объектов обслуживания автотранспорта и их зон планируемого размещения.
2.2.1. Параметры планируемого паркинга (гаража) на 400 машино-мест.
Проектом планировки территории планируется строительство паркинга (гаража) на 400 машино-мест.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и ЗПР паркинга на 400 машино-мест с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объекта хранения автотранспорта, расположенного в зоне О-2.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-2
Таблица 6
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ,
(кв.м)
Минимальная площадь ЗУ,
(кв.м)
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)
Максимальный процент застройки, (%)
Предельное количество этажей
Условно разрешенный вид использования
Хранение автотранспорта
1500
(для гаража);
250
(для открытой стоянки)
5000 (для гаража)
5000 (для открытой стоянки)
3 (для гаража)
70 (для гаража)
7
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР паркинга (гаража) на 400 машино-мест допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:
- озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», площадь не регламентируется);
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь ЗПР паркинга на 400 машино-мест
Таблица 7
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв.м
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв.м
Площадь ЗПР по проекту, кв.м
паркинг (гараж) на 400 машино-мест
2600
2125
974
5699
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера ЗУ в пункте 11.37 «СП 42.13330.2016», «размер земельных участков гаражей (гаражей-стоянок) и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, кв.м:
- одноэтажных – 30;
- двухэтажных – 20;
- трехэтажных – 14;
- четырехэтажных – 12;
- пятиэтажных – 10».
Нормативный размер ЗПР на 400 машино-мест
Таблица 8
Наименование
Кол-во
машино-мест
Этажность
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв.м
Площадь ЗПР по проекту, кв.м
Паркинг (гараж) на 400 машино-мест
400
5
4000
5699
Проектом планировки территории принята площадь ЗПР паркинга на 400 машино-мест, равная 5699 кв.м, она равна расчетному минимальному размеру (площади) ЗПР паркинга на 400 машино-мест, больше предельного минимального размера ЗУ для вида разрешенного использования «хранение автотранспорта» и больше предельного максимального размера ЗУ для вида разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположенного в зоне О-2 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», также больше нормативного размера (площади) ЗУ паркинга (гаража) на 400 машино-мест, определенного в соответствии с техническими регламентами. Необходимо получить разрешение на отклонение от допустимых параметров (максимальный размер ЗУ).
Параметры планируемого объекта хранения автотранспорта
и ЗПР паркинга на 400 машино-мест
Таблица 9
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-2
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв.м
Нормативный размер ЗУ паркинга на 400 машино-мест
Параметры планируемого паркинга на 400 машино-мест, установленные проектом планировки территории
Минимальная площадь ЗУ, кв.м
Максимальная площадь ЗУ, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Паркинг
(гараж) на 400 машино-мест
1500 (для гаража);
250 (для открытой стоянки)
5000 (для гаража)
5000 (для открытой стоянки)
3 (для гаража)
70 (для гаража)
7
5699
4000
5699
70
5
*не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями.
2.2.2. Параметры планируемой автомойки на 2 поста.
Проектом планировки территории планируется строительство автомойки на 2 поста, после вступления в действие новой редакции Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».
Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и ЗПР автомойки на 2 поста с соблюдением установленных Проектом Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объекта дорожного сервиса, расположенного в зоне О-4.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4
Таблица 10
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ,
(кв.м)
Максимальная площадь ЗУ (кв.м.)
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)
Максимальный процент застройки, (%)
Предельное количество этажей
Основной вид разрешенного использования
Объекты дорожного сервиса
300
1000
3
50
6
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР автомойки на 2 поста допускается не менее суммы площадей застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:
- озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», площадь не регламентируется);
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого
размещения автомойки на 2 поста
Таблица 11
Наименование
Общая площадь застройки, кв.м
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в зоне планируемого размещения, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размешения, ед.
Расчетная площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории зоны планируемого размещения, кв.м
автомойка на 2 поста
222
не нормируется
7
175
175
Расчетная площадь зоны планируемого размещения автомойки на 2 поста
Таблица 12
Наименование
Площадь застройки, кв.м
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории зоны планируемого размещения, кв.м
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв.м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв.м
автомойка на 2 поста
222
308
500
175
1205
1205
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемой размещения 1205 кв.м, она больше расчетного минимального размера (площади) зоны планируемого размещения автомойки на 2 поста и больше предельного минимального размера ЗУ объекта дорожного сервиса, расположенного в зоне О-4 установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», также она меньше предельного минимального размера ЗУ объекта дорожного сервиса, расположенного в зоне О-4 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга». Необходимо получить разрешение на отклонение от допустимых параметров (максимальный размер ЗУ).
Параметры планируемого размещения автомойки на 2 поста
Таблица 13
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ
Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки территории
Минимальная площадь ЗУ, кв.м
Максимальная площадь ЗУ, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Минимальное количество машино-мест в зоне планируемой реконструкции
автомойка на 2 поста
300
1000
3
50
6
1205
3
50
1
7
*не применяется для границ ЗУ смежных с территориями общего пользования, либо совпадающих с красными линиями.
2.3. Планируемые элементы озеленения и благоустройства на территории общего пользования.
Проектом планировки территории планируется размещение элементов благоустройства: роллердрома, площадки для проведения групповых кардиотренировок, набивных дорожек и склонов для ходьбы по пересеченной местности, велодорожек.
3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.
3.1. Характеристики планируемого объекта общественногоназначения.
Характеристики планируемого магазина
Таблица 14
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Предельное количество этажей
Максимальная общая площадь здания, кв.м
магазин
1500
1
1500
Характеристики планируемого лечебно-оздоровительного центра
Таблица 15
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Предельное количество этажей
Максимальная общая площадь здания, кв.м
лечебно-оздоровительный центр
480
2
960
3.2. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры
Проектом планировки территории планируется устройство проездов.
Параметры планируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Таблица 16
Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане, м
Наибольший продольный уклон, ‰
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
- основные
40
3,0
2
50
70
600
250
1,0
- второстепенные
30
3,5
1
25
80
600
200
0,75
Проектом планировки территории планируется разместить:
- 30 машино-мест в ЗПР магазина;
- 7 машино-мест в ЗПР автомойки на 2 поста;
- 15 машино-мест в ЗПР лечебно-оздоровительного центра.
Характеристики планируемого паркинга на 400 машино-мест
Таблица 17
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Максимальная общая площадь здания, кв.м
Предельное количество этажей
паркинг на 400 машино-мест
2600
13000
5
Характеристики планируемой автомойки на 2 поста
Таблица 18
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв.м
Максимальная общая площадь здания, кв.м
Предельное количество этажей
автомойка на 2 поста
222
222
1
4. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.
Водоснабжение.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
Планируется демонтаж недействующей сети водоснабжения, попадающей в ЗПР магазина, автомойки на 2 поста и лечебно-оздоровительного центра.
Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
Водоотведение.
Хозяйственно-бытовая канализация.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
Режим водоотведения – круглосуточный.
Планируется демонтаж (перекладка) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, попадающих в ЗПР магазина, с переносом на территорию общего пользования.
Ливневая канализация.
Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).
Планируется демонтаж (перекладка) сети самотечной ливневой канализации (трубы), попадающей в ЗПР магазина, с переносом на территорию общего пользования и территорию квартала.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства - автономное.
Газоснабжение.
Планируемые параметры газоснабжения.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
Электроснабжение.
Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от существующих объектов электоснабжения.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР.
Проектом планировки планируется размещение магазина, автомойки на 2 поста, лечебно-оздоровительного центра и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования магазина, автомойки на 2 поста и лечебно-оздоровительного центра, на первую очередь планируемого развития территории.
Проектом планировки планируется размещение паркинга на 400 машино-мест и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования паркинга на 400 машино-мест, на вторую очередь планируемого развития территории.
1
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Газета "Калужская неделя" № 24 от 25.06.2020 |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
