Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгового центра вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18.07.2017 № 603/25

Об утверждении проекта планировки территории
для размещения торгового центра вблизи деревни Шолохово
городского округа Мытищи Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 28.03.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения торгового центра вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Мытищи Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

             

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Московской области

ot 18.07.20I7 № 603/25

Проект планировки территории для размещения торгового центра
вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области

Проект планировки территории для размещения торгового центра вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными              положениями              градостроительного развития, утвержденной

постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 20.04.2016 №31РВ-72 «О подготовке проекта планировки территории для размещения торгового центра вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства.

Проект планировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью «ПРОТОН» по заказу общества с ограниченной ответственностью Торговый Центр «Дедовский».

Проект планировки территории подготовлен с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1. Положения о размещении торгового центра вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области, которые содержат:

сведения о размещении объектов;

функционально-планировочная организация территории; характеристики развития транспортной инфраструктуры; характеристики развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точек перелома красных линий.

2. Чертежи планировки территории, на которых отображаются: красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры j

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории, который содержит: ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков; чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя[1]: пояснительную записку; материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры на территории Московской области;

схему расположения планируемой территории в структуре городского округа Мытищи Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);

схему границ зон с особыми условиями использования территории; схему архитектурно-планировочной организации территории; схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта; схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории; схему размещения инженерных сетей и сооружений; разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объектов

Зона планируемого размещения торгового центра вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области (далее - торговый центр) расположена в 16 км от МКАД к югу от города Москвы, в северо-западной части городского округа Мытищи Московской области, вблизи транспортной развязки на пересечении автомобильной дороги федерального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» и автомобильной дороги регионального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030409:12 площадью 3,0 га.

Зона планируемого размещения торгового центра граничит:

на юге - с земельным отводом автомобильной дороги регионального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино и далее - с зоной размещения строительного гипермаркета «Леруа Мерлен»;

на севере - с планируемой автомобильной дорогой местного значения и далее - с зоной планируемого размещения малоэтажной жилой застройки ЖК «Шолохово»;

на востоке - с зоной планируемого размещения малоэтажной жилой застройки ЖК «Шолохово»;

на западе - с зоной размещения транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» и А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино (далее транспортная развязка).

Функционально-планировочная организация территории

Проектом планировки территории торгового центра учтено размещение транспортной развязки на пересечении автомобильной дороги федерального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» и автомобильной дороги регионального значения А-104 «Москва - Дмитров- Дубна» - Федоскино и автомобильной дороги регионального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино.

Проектом планировки территории предусмотрено: размещение здания торгового центра, объектов инженерно-технического обеспечения и автостоянки; устройство переходно­скоростной полосы и переустройство остановки общественного транспорта на автомобильной дороге регионального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино, устройство съездов с автомобильных дорог на территорию планируемого торгового центра.

В составе торгового центра запланировано размещение: здания торгового центра площадью до 23400 кв. м; котельной;

трансформаторной подстанции;

аварийной дизельной электроподстанции; канализационной насосной станции; локальных очистных сооружений дождевых стоков; резервуара для очищенных дождевых стоков; резервуара для хранения противопожарного запаса воды.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории запланировано:

устройство двух съездов (въезд/выезд на территорию торгового центра для легкового транспорта) с переходно-скоростной полосы с автомобильной дороги регионального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино;

устройство одного съезда (въезд/выезд на территорию торгового центра для легкового и грузового транспорта) с планируемой автомобильной дороги местного значения со стороны транспортной развязки;

строительство сети проездов по территории торгового центра шириной 6,5 - 7,0 м; строительство открытых автостоянок для временного хранения автомобилей на 540 машино-мест, в том числе 54 машино-места для маломобильных групп населения.

Для организации безопасного движения пешеходов предусмотрено устройство тротуаров шириной 1,5-2,25 м от остановки общественного транспорта и по территории торгового центра и наземных пешеходных переходов.

Пассажирские перевозки запланированы с использованием существующих маршрутов и остановок общественного транспорта. Ближайшие остановки общественного транспорта «Шолохово» расположены:

на автомобильной дороге регионального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино;

на автомобильной дороге федерального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» в 200 м юго-западнее планируемой территории.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры на планируемой территории предусмотрены следующие мероприятия (в соответствии с техническими условиями на присоединение): водоснабжение - от ВЗУ «Сухарево»;

водоотведение - к существующим внеплощадочным очистным сооружениям в деревне Сухарево городского округа Мытищи Московской области;

электроснабжение - от планируемой трансформаторной подстанции (в качестве резервного источника электроэнергии планируется аварийная дизельная электроподстанция); телефонная связь запланирована на базе беспроводных технологий; газоснабжение - от существующего газораспределительного пункта; теплоснабжение организовано с использованием встроенной газовой котельной. Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, организация поверхностного стока. Планируемая высотная планировка территории увязана с прилегающей территорией с помощью откосов. На территории торгового центра предусмотрен отвод атмосферных осадков закрытой сетью дождевой канализации с очисткой на планируемых локальных очистных сооружениях.

Проектом планировки территории предусмотрены территории для прокладки инженерных сетей.

Перечень мероприятий в отношении объектов инженерной инфраструктуры представлен в таблице 1.

Строительство и переустройство объектов инженерной инфраструктуры

Таблица 1

№

п/п

Объекты инженерной инфраструктуры

Мероприятия

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

1

Водоснабжение

1.1

Резервуар пожарного запаса воды

строительство

1 объект

2

Водоотведение

2.1

Самотечная сеть бытового водоотведения диаметром 150-К>00 мм

строительство

335 п. м

п

J

Организация поверхностного стока

3.1

Очистные сооружения дождевых стоков

строительство

1 объект

3.2

Резервуар для очищенных дождевых стоков

строительство

25 куб. м

о о

Закрытая сеть дождевой канализации

строительство

620 м

4

Организация рельефа

4.1

Территория торгового центра

планировка

10,00 тыс. куб. м

5

Т еплоснабжение

5.1

Котельная

строительство

1 объект

6

Электроснабжение

6.1

Трансформаторная подстанция

строительство

1 объект

6.2

Дизель-генераторная установка

монтаж и установка

1 объект

6.3

Кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ

строительство

65 м

(уточняется по техническим условиям)

6.4

Питающие кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ

строительство

115 м

6.5

Сеть наружного освещения напряжением 0,4 кВ

строительство

450 м

6.6

Кабельные линии электропередачи напряжением 6 (10) кВ

демонтаж

207 м

7

Г азоснабжение

7.1

Г азопровод

демонтаж

160 м

(уточняется по техническим условиям)

строительство

55 м

8

Связь

монтаж и установка

по техническому заданию владельца торгового центра

Ведомость координат точек перелома красных линий

№ точки

Система координат: МСК-50

1

Х= 501534,00 Y= 2191388,87

2

Х= 501522,90 Y= 2191370,90

элемент прямая дирекционное направление 238° 17'20" расстояние 21,12

точка 1 Х= 501534,00 Y= 2191388,87

Чертеж планировки территории

Схема расположения элемента планировочной структуры

-104 яМосква-Дмитров-Дубна» - Федоскино Гипермаркет Л^руа .. j \

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

ЛИНИИ, ОБОЗНАЧАЮЩИЕ:

красные линии сточками перелома ГРАНИЦЫ:

зоны планируемого размещения торгового центра зон планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры, переустраиваемых в связи со строительством торгового центра зон планируемого размещения объектов капитального строительства

зоны планируемого размещения автомобильной дороги федерального значения зоны полосы отвода автомобильной дороги регионального значения кадастровых кварталов, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости

ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ:

дороги, улицы, проезды наземные пешеходные переходы основные пути пешеходного движения тротуары

ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ:

воздушную линию электропередач

кабельную линию электропередач

кабельную линию электропередач наружного освещения

кабельную линию связи

самотечные коллекторы хозяйственно-бытовых стоков закрытую сеть дождевой канализации газопроводов

демонтируемых участков инженерных сетей

ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ НАДПИСИ:

торговый центр котельная

трансформаторная подстанция аварийная дизельная электроподстанция канализационная насосная станция локальные очистные сооружения дождевых стоков

резервуар для очищенных дождевых стоков

резервуар для хранения противопожарного запаса воды

остановочные пункты для посадки и высадки пассажиров общественного траснпорта

Проект межевания территории

Проект межевания территории для размещения торгового центра вблизи деревни Шолохово городского округа Мытищи Московской области подготовлен в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории определены границы образуемых земельных участков для размещения торгового центра и объектов транспортной инфраструктуры, переустраиваемых в связи со строительством торгового центра.

Сведения по образуемым земельным участкам приведены в ведомости образуемых земельных участков (таблица 2).

Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в каталоге координат поворотных точек границ образуемых земельных участков (таблица 3).

На чертеже межевания территории отображены зоны с особыми условиями использования территорий, влияющие на размещение торгового центра и устанавливаемые от существующих и планируемых объектов:

санитарно-защитная зона от торгового центра (в соответствии с обоснованием размера (сокращения) санитарно-защитной зоны);

санитарно-защитная зона от очистных сооружений; санитарно-защитная зона от канализационной насосной станции; санитарно-защитная зона от мусоросборных контейнеров; охранная зона от газопровода низкого давления; охранная зона от кабельной линии связи; охранная зона от кабельной линии электропередач; охранная зона от воздушной линии электропередач 6 кВ; охранная зона от воздушной линии электропередач менее 1 кВ; водоохранная зона р. Раздериха.

Ведомость образуемых земельных участков

Таблица 2

№

образуемого з. у[2], на чертеже

Часть

образуемого з. у. на чертеже

Вид разрешенного использования

Площадь образуемых земельных участков, кв. м

Номера поворотных точек границ образуемых земельных участков

1

4.2

Объекты торговли

28 522

2-3-5-28-33-6-8-9-11-12-

13-14-15-16-17

2

7.2

Автомобильный транспорт (полоса отвода автодороги А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино)

218

1-2-17-27

7.2

Автомобильный транспорт (полоса отвода автодороги А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино)

187

27-16-17-24

4

7.2

Автомобильный транспорт (полоса отвода автодороги А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино)

623

24-16-15-14-13-23

5

7.2

Автомобильный транспорт (полоса отвода автодороги А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино)

120

23-13-12-11-18

6

7.2

Автомобильный транспорт (полоса отвода автодороги регионального значения А-104 «Москва - Дмитров - Дубна» - Федоскино)

106

18-11-9-10

7

7.2

Автомобильный транспорт (полоса отвода местной автодороги)

14

3-4-5

8

7.2

Автомобильный транспорт (полоса отвода местной автодороги)

210

6-7-8

9

7.2

Автомобильный транспорт (въезд на планируемую территорию)

46

21-22-19-20

10

7.2

Автомобильный транспорт (въезд на планируемую территорию)

180

22-23-18-19

11

7.2

Автомобильный транспорт (въезд на планируемую территорию)

192

26-27-24-25

12

12.1

7.2

Автомобильный транспорт (въезд на планируемую территорию)

43

28-29-32-33

12.2

7.2

Автомобильный транспорт (въезд на планируемую территорию)

107

29-30-31-32

Чертеж межевания территории

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

ЛИНИИ, ОБОЗНАЧАЮЩИЕ:

красные линии ГРАНИЦЫ:

образуемых земельных участков зоны планируемого размещения автомобильной дороги федерального значения

полосы отвода автомобильной дороги регионального значения

санитарно-защитной зоны от торгового центра* кадастровых кварталов, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости земельных участков, зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости

ПОЯСНИТЕЛЬНЫЕ НАДПИСИ:

ш условные номера образуемых земельных участков

^ номера поворотных точек образуемых земельных участков

санитарно-защитная зона отображена в соответсвии с обоснованием размера (сокращения)

Чертеж межевания территории

[1]'Информация по составу материалов по обоснованию проекта планировки территории приведена в справочно­информационных целях и не является предметом утверждения.

[2] Здесь и далее: з. у. - земельный участок.