ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 798, 800 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 августа 2020 г. № 1332-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 798, 800 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа  2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории кварталов 798, 800 Пресненского района города Москвы (приложение 1).

2. Установить границы объекта природного комплекса № 243 Центрального административного округа города Москвы «Бульвар», исключив из его состава участки территории общей площадью 0,39 га и включив в его состав участок территории площадью 0,42 га, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. № 203-ПП «Об объектах природного комплекса Центрального административного округа города Москвы» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 11 ноября 2003 г. № 940-ПП, от 14 сентября 2004 г. № 627-ПП, от 5 октября 2004 г. № 683-ПП, от 2 ноября 2004 г. № 751-ПП, от 3 мая 2005 г. № 306-ПП, от 26 июля 2005 г. № 542-ПП, от 9 августа 2005 г. № 593-ПП, от 8 ноября 2005 г. № 879-ПП, от 21 февраля 2006 г. № 109-ПП, от 18 апреля 2006 г. № 271-ПП, от 30 мая 2006 г. № 343-ПП, от 22 августа 2006 г. № 572-ПП, от 14 ноября 2006 г. № 886-ПП, от 3 апреля 2007 г. № 220-ПП, от 15 мая 2007 г. № 349-ПП, от 4 декабря 2007 г. № 1034-ПП, от 25 декабря 2007 г. № 1147-ПП, от 14 октября 2008 г. № 956-ПП, от 15 сентября 2009 г. № 995-ПП, от 6 апреля 2010 г. № 272-ПП, от 16 августа 2011 г. № 360-ПП, от 16 августа 2011 г. № 361-ПП, от 16 августа 2011 г. № 362-ПП, от 16 августа 2011 г. № 364-ПП, от 25 июля 2012 г. № 355-ПП, от 7 ноября 2012 г. № 630-ПП, от 7 ноября 2012 г. № 631-ПП, от 25 декабря 2012 г. № 814-ПП, от 3 декабря 2013 г. № 795-ПП, от 10 сентября 2014 г. № 525-ПП, от 25 ноября 2014 г. № 690-ПП, от 16 декабря 2014 г. № 778-ПП, от 23 декабря 2014 г. № 810-ПП, от 15 сентября 2015 г. № 595-ПП, от 13 октября 2015 г. № 666-ПП, от 10 декабря 2015 г. № 854-ПП, от 15 декабря 2015 г. № 883-ПП, от 19 апреля 2016 г. № 179-ПП, от 5 мая 2016 г. № 229-ПП, от 18 августа 2016 г. № 516-ПП, от 5 апреля 2017 г. № 173-ПП, от 30 мая 2017 г. № 315-ПП, от 4 июля 2017 г. № 423-ПП, от 31 августа 2017 г. № 619-ПП, от 5 февраля 2019 г. № 54-ПП, от 5 июня 2019 г. № 648-ПП, от 12 ноября 2019 г. № 1481-ПП, от 12 ноября 2019 г. № 1483-ПП, от 26 ноября 2019 г. № 1577-ПП, от 17 января 2020 г. № 23-ПП, от 24 марта 2020 г. № 262-ПП), изложив строку с номером объекта 243 приложения 2 к постановлению в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 18 августа 2017 г. № 1332-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 798, 800 ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА

ГОРОДА МОСКВЫ

Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее – Программа реновации).

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 20 га расположена в Пресненском районе города Москвы и ограничена:

- с севера – Звенигородским шоссе;

- с востока – Стрельбищенским переулком;

- с юга – жилой застройкой квартала № 801 Пресненского района города Москвы;

- с запада – Третьим транспортным кольцом.

Северная часть квартала № 798 Пресненского района города Москвы расположена в границах нормативной санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от объекта ООО «ТН-АЗС-ЗАПАД» размером 100 м, западная часть кварталов № 798 и № 800 Пресненского района города Москвы расположена в границах нормативных СЗЗ от ООО «МАЗД» размером 300 м и АО «Проспект» размером 300 м.

Транспортное обслуживание проектируемой территории обеспечивается со стороны Третьего транспортного кольца, Звенигородского шоссе, улицы Подвойского, Стрельбищенского переулка, улицы Литвина-Седого, Шмитовского проезда, улицы Антонова-Овсеенко.

На территории подготовки проекта планировки территории расположены: многоквартирные дома, здания образовательных организаций (общее и дошкольное образование), торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты.

На рассматриваемой территории расположен объект природного комплекса № 243 Центрального административного округа города Москвы «Бульвар». Проектом планировки территории предусмотрено изменение границ объекта природного комплекса путем увеличения его площади.

На прилегающей территории расположена жилая и коммунальная застройка.

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Предложения проекта планировки по развитию территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 22 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 73,74 тыс. кв. м, а также отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 5,77 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: трёх многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, офисно-делового здания с подземным гаражом, здания образовательной организации (общее образование) на 300 мест на территории ГБОУ школа № 2055, здания образовательной организации (общее образование) на 1000 мест, здания образовательной организации на 500 мест (общее образование – 300 мест и дошкольное образование – 200 мест), инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее – ТП), распределительного пункта (далее – РП).

Суммарная поэтажная площадь наземной части размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 218,89 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 161,06 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 57,83 тыс. кв. м, в том числе офисно-делового здания с подземным гаражом – 22,30 тыс. кв. м, здания образовательных организаций (общее и дошкольное образование) – 35,15 тыс. кв. м, инженерных объектов – 0,38 тыс. кв. м.

В целях обеспечения жителей проектируемой застройки местами в образовательных организациях (дошкольное образование) предусматривается строительство здания образовательной организации (дошкольное образование) на 225 мест за границами проекта планировки территории на участке по адресу: Стрельбищенский пер., вл.14.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция участка улицы местного значения;

- переустройство и устройство тротуаров вдоль улиц местного значения;

- строительство внутриквартальных проездов;

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов, на внутриквартальной территории;

- устройство укреплённых тротуаров для проезда спецтехники;

- устройство парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

-              устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

-              устройство и перенос остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (без устройства заездных «карманов»);

-              устройство наземных пешеходных переходов;

-              устройство светофорных объектов.

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Мероприятия по обеспечению защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

-  на кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения;

- предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее – ЗСГО) - «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 2750 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

─ благоустройство и озеленение территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

─ благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки;

─ устройство детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки;

─ благоустройство и озеленение территорий образовательных организаций (общее образование и дошкольное образование);

─ устройство детских и спортивных площадок на территориях образовательных организаций (общее образование и дошкольное образование);

─ строительство проездов на территориях образовательных организаций (общее образование и дошкольное образование) (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

─ устройство укрепленных тротуаров для проезда спецтехники в составе внутридворовых пространств жилой застройки;

─ благоустройство территории объекта природного комплекса № 243 Центрального административного округа города Москвы «Бульвар».

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается применение шумозащитного остекления в застройке, предусматривается установка шумозащитных экранов-стенок общей протяженностью 0,454 км; предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов коммунально-складского и производственного назначения: ООО «ТН-АЗС-ЗАПАД», ООО «МАЗД» и АО «Проспект».

Мероприятия по сохранению и развитию объектов природного комплекса города Москвы: изменение границ объекта природного комплекса № 243 Центрального административного округа города Москвы «Бульвар» с увеличением его площади до 0,94 га.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 22 многоквартирных домов по адресам:

- улица Подвойского, дом 4;

- улица Подвойского, дом 6;

- улица Подвойского, дом 8;

- улица Подвойского, дом 14;

- улица Подвойского, дом 16;

- улица Подвойского, дом 18;

- улица Литвина-Седого, дом 10;

- улица Литвина-Седого, дом 13;

- улица Подвойского, дом 12/15;

- улица Подвойского, дом 20;

- улица Подвойского, дом 22;

- улица Подвойского, дом 24;

- Стрельбищенский переулок, дом 9А;

- Стрельбищенский переулок, дом 7А;

- Стрельбищенский переулок, дом 13А;

- Стрельбищенский переулок, дом 19А;

- Стрельбищенский переулок, дом 21;

- Стрельбищенский переулок, дом 23;

- Стрельбищенский переулок, дом 23А;

- Стрельбищенский переулок, дом 25А;

- Стрельбищенский переулок, дом 27;

- Стрельбищенский переулок, дом 29 стр.1.

Суммарная поэтажная площадь наземной части сносимых жилых домов в габаритах наружных стен – 73,74 тыс. кв. м.

Снос в установленном законом порядке:

- четырёх отдельно стоящих нежилых объектов, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,44 тыс. кв.м, в том числе: объектов торгово-бытового назначения по адресам: улица Литвина-Седого, дом 10, строение 2; улица Литвина-Седого, дом 10, строение 3; улица Литвина-Седого, дом 13, строение 2; улица Литвина-Седого, дом 13, строение 4;

- четырёх зданий образовательных организаций (дошкольное образование) по адресам: улица Подвойского, д. 18А, Стрельбищенский переулок, д. 21А, Стрельбищенский переулок, д. 11Б, Стрельбищенский переулок, д. 11А, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 3,21 тыс. кв.м;

- трех объектов инженерной инфраструктуры (ТП), суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,12 тыс. кв.м.

Проектирование и строительство:

1) трех многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 161,06 тыс. кв. м;

2) отдельно стоящих нежилых объектов, в том числе:

─ офисно-делового здания с подземным гаражом, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 22,30 тыс. кв.м;

─ здания образовательной организации (общее образование) на 300 мест, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 7,58 тыс. кв. м на территории образовательной организации ГБОУ школа № 2055;

─ здания образовательной организации (общее образование) на 1000 мест, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 17,79 тыс. кв.м;

─ здания образовательной организации на 500 мест (общее образование – 300 мест и дошкольное образование – 200 мест), суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,78 тыс. кв.м;

─ инженерных объектов (ТП и РП), суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,38 тыс. кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

─ реконструкция участка улицы местного значения - улицы Подвойского шириной в красных линиях улично-дорожной сети 25,00 м, протяженностью 0,50 км;

─ устройство тротуаров вдоль улицы Подвойского протяженностью 0,91 км;

─ переустройство тротуаров вдоль улицы Подвойского протяженностью 0,15 км;

─ устройство тротуаров вдоль Стрельбищенского переулка протяженностью 0,08 км;

─ переустройство тротуаров вдоль Стрельбищенского переулка протяженностью 0,61 км;

─ переустройство тротуаров вдоль улицы Литвина-Седого протяженностью 0,34 км;

─ строительство внутриквартальных проездов протяженностью 1,19 км;

─ устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов, на внутриквартальной территории протяженностью 2,79 км;

─ устройство укреплённых тротуаров для проезда спецтехники протяженностью 0,97 км;

─ устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

─ устройство парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

─ устройство остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта по адресу: улица Подвойского, д.2, стр.2 (школа № 2055) с устройством павильона ожидания, без устройства заездного «кармана»;

─ перенос остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта «Улица Подвойского» по ходу движения в квартале № 798 в связи со строительством въезда-выезда на внутриквартальную территорию с устройством павильона ожидания, без устройства заездного «кармана»;

─ перенос остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта «Стрельбищенский переулок» по ходу движения в квартале № 798 в связи со строительством въезда-выезда с устройством павильона ожидания, без устройства заездного «кармана»;

─ устройство наземных пешеходных переходов;

─ устройство светофорных объектов (количество определяется на последующих стадиях проектирования).

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

─ водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,50 км; перекладка водопроводных сетей протяженностью 2,23 км;

─ канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,97 км; перекладка канализационных сетей протяженностью 0,50 км;

─ дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 1,305 км;

─ теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,75 км; перекладка сетей теплоснабжения протяженностью 1,42 км; реконструкция двух центральных тепловых пунктов (далее - ЦТП);

─ газоснабжение: прокладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,40 км;

─ электроснабжение: строительство одного распределительного пункта 10 кВ; строительство семи отдельно стоящих трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ; прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,1 км; прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,09 км; перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,5 км; устройство наружного освещения;

─ телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 1,8 км, установка телефонов;

─ радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 2,2 км, установка радиоточек;

─ мероприятия за границей проекта планировки территории: прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 4,6 км.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

─ озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

─ на кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения;

─ предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны  – «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 2750 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

─ благоустройство и озеленение территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

─ благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки;

─ устройство детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки;

─ благоустройство и озеленение территорий образовательных организаций (общее образование и дошкольное образование);

─ устройство детских и спортивных площадок на территориях образовательных организаций (общее образование и дошкольное образование);

─ строительство проездов на территориях образовательных организаций (общее образование и дошкольное образование) (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

─ устройство укрепленных тротуаров для проезда спецтехники в составе внутридворовых пространств жилой застройки;

─ благоустройство территории объекта природного комплекса № 243 Центрального административного округа города Москвы «Бульвар».

Мероприятия по охране окружающей среды:

─ применение шумозащитного остекления в застройке;

─ установка шумозащитных экранов-стенок вдоль участков образовательных организаций (зоны № 5, 6, 7 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

─ разработка трех проектов по сокращению СЗЗ от объектов коммунально-складского и производственного назначения: ООО «ТН-АЗС-ЗАПАД», ООО «МАЗД» и АО «Проспект».

Мероприятия по сохранению и развитию объектов природного комплекса города Москвы: изменение границ объекта природного комплекса № 243 Центрального административного округа города Москвы «Бульвар» с увеличением его площади до 0,94 га.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов образованы: участки жилой и нежилой застройки. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства - полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых домов предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется в пределах 15-90 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более  чем на 3 м.

2. Таблица «Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»

3. Таблица «Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения»

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Схема распределения высотности в границах каждого квартала

Рисунок не приводится

«Схема формирования фронта застройки»

Рисунок не приводится

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 18 августа 2020 г. № 1332-ПП

СХЕМА ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 243 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ «БУЛЬВАР ПО ВОЛГОГРАДСКОМУ ПРОСПЕКТУ, ВЛАДЕНИЕ 181, КОРПУС 1»

Рисунок не приводится

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 18 августа 2020 г. № 1332-ПП

Внесение изменения в приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. № 203-ПП

Перечень объектов природного комплекса Центрального административного округа города Москвы

№

объекта

Наименование

объекта

Адресный

ориентир

объекта

Площадь,

га

Режимы регулирования градостроительной деятельности

1

2

3

4

5

243

Бульвар

Подвойского ул.

0.94

2