СУД ОБЯЗАЛ АРЕНДАТОРА ОСВОБОДИТЬ ЗАНИМАЕМОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, СОГЛАСИВШИСЬ С ДОВОДАМИ ИСТЦА, ЧТО СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИСТЕК И КАЖДАЯ ИЗ СТОРОН ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОГОВОРА, ПРЕДУПРЕДИВ Д...



В0104338

В200104338

ОПУБЛИКОВАНО:

ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 12, СТР. 48, 2001г.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       18.09.2001 N 2724/01

  СУД ОБЯЗАЛ АРЕНДАТОРА ОСВОБОДИТЬ ЗАНИМАЕМОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,

    СОГЛАСИВШИСЬ С ДОВОДАМИ ИСТЦА, ЧТО СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ИСТЕК И КАЖДАЯ ИЗ СТОРОН ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОГОВОРА,  ПРЕДУПРЕДИВ ДРУГУЮ СТОРОНУ ЗА ТРИ МЕСЯЦА. ПРИ ЭТОМ СУД НЕ УЧЕЛ,

ЧТО ИСК ЗАЯВЛЕН ЛИЦОМ, НЕ УЧАСТВУЮЩИМ В ДОГОВОРЕ, ТОГДА КАК

АРЕНДОДАТЕЛЬ К УЧАСТИЮ В ДЕЛЕ ПРИВЛЕЧЕН НЕ БЫЛ

(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Красная швея-1902" об освобождении ответчиком нежилого помещения.

Исковое требование мотивировано истечением срока договора аренды от 30.08.93 и статьей 610 ГК РФ, в соответствии с которой каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Решением от 20.01.2000 иск удовлетворен.

В протесте предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 30.08.93 заключен между административно-территориальным управлением "Китай-город" (арендодателем) и АОЗТ "Фабрика "Красная швея" (правопредшественником ответчика; арендатором) на аренду нежилых помещений площадью 1657,1 кв. м.

С настоящим иском в суд обратился Департамент государственного и муниципальною имущества города Москвы, не являющийся стороной по указанному договору аренды.

Арендодатель к участию в деле не привлечен, что в соответствии со статьей 158 АПК РФ является основанием к отмене судебного акта.

Принимая решение об удовлетворении иска, арбитражный суд не исследовал и не дал оценки тому обстоятельству, что правопредшественник ответчика занимал спорные помещения на основании ордера, выданного Московским городским отделом нежилых помещений.

Фабрика "Красная швея", являясь арендным предприятием, использовала помещения для производственной деятельности и после приватизации фабрики образования ее в акционерное общество продолжала пользоваться помещениями на основании договора аренды.

Согласно пункту 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества и выкупившее его, имеет исключительное право на приобретение в собственность либо долгосрочную (не менее 15 лет) аренду используемых в производственной деятельности нежилых помещений.

Однако вышеуказанные обстоятельства не были исследованы судом первой инстанции и оценки им не дано.

[введено: 14.02.2002 редактор НЦПИ - Батунина Г.П.]

[проверено: 26.02.2002 редактор НЦПИ - Юрченко М.А.]