О внесении изменений в постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 марта 2006 года № 99-А



Проект

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ          

19 января 2016 г.                                           № 23-П

                                 

г. Салехард

             

             

О внесении изменений в постановление Администрации

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 10 марта 2006 года № 99-А

Документ с изменениями внесенными:

-постановлением Правительства автономного округа от 25.02.2016 № 140-П

В целях повышения эффективности управления государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования, в соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 октября 2006 года № 51-ЗАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа п о с т а н о в л я е т :

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 марта 2006 года № 99-А «Об утверждении методики расчёта платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования».

2. Настоящее постановление вступает в силу с 01 апреля 2016 года.(в ред. от 25.02.2016 № 140-П)

             

Губернатор

Ямало-Ненецкого автономного округа                                                            Д.Н. Кобылкин

1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 19 января 2016 года № 23-П

ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в постановление Администрации

Ямало-Ненецкого автономного округа

от 10 марта 2006 года № 99-А

1. Абзацы третий, четвертый пункта 1 признать утратившими силу.

2. В методике расчёта платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования, утверждённой указанным постановлением:

2.1. пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

«1.3. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования (далее – плата за наём (аренду) жилых помещений) рассчитывается с учётом месторасположения жилого дома, капитальности строительного материала, уровня благоустройства, размещения, размера и типа жилых помещений, укомплектованности их государственным имуществом, а также в зависимости от категории нанимателя.»;

2.2. раздел II изложить в следующей редакции:

«II. Расчёт платы за наём (аренду) жилых помещений

2.1. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений в зависимости от их укомплектованности государственным имуществом рассчитывается по следующей формуле:

Pобщ = Рна + Рим,

где:

Рна – размер платы за наём (аренду) жилого помещения, рассчитанный с использованием поправочных коэффициентов (таблица);

Рим – размер платы за пользование имуществом (мебелью и предметами бытового назначения), которым укомплектовано жилое помещение.

2.2. Размер платы за наём (аренду) жилого помещения рассчитывается с использованием поправочных коэффициентов по формуле:

Рна = СбазхSобщхК1хК2хК3хК4хК5хК6,

где:

Сбаз – базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади в месяц;

Sобщ – общая площадь жилого помещения;

К1 – коэффициент месторасположения жилого дома;

К2 – коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал;

К3 – коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;

К4 – коэффициент размещения жилого помещения;

К5 – коэффициент типа жилого помещения;

К6 – коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

Таблица

№ п/п

Показатели поправочных коэффициентов

Размер

1

2

3

К1 – коэффициент месторасположения жилого дома

1.

В городских округах и административных центрах муниципальных районов в Ямало-Ненецком автономном округе

1,0

2.

В иных населенных пунктах Ямало-Ненецкого автономного округа

0,8

3.

В населенных пунктах за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа

1,2

К2 – коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал

4.

Кирпич, монолит, железобетон, в т.ч. из крупных блоков и панелей

1,0

5.

В деревянном исполнении (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные)

0,8

К3 – коэффициент уровня благоустройства жилого помещения

6.

Благоустроенное (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация)

1,0

7.

Частично благоустроенное (отсутствие одного из видов благоустройства)

0,8

8.

Неблагоустроенное (отсутствие двух и более видов благоустройства)

0,6

К4 – коэффициент размещения жилого помещения

9.

На первом этаже многоэтажного дома

0,9

10.

На других этажах многоэтажного дома

1,0

К5 – коэффициент типа жилого помещения

11.

Индивидуальный жилой дом, часть жилого дома

1,2

12.

Отдельная квартира

1,0

13.

Комната в квартире

0,8

К6 – коэффициент категории нанимателя *1

14.

I категория – не совершавшие в течение 5 последних лет действий, намеренно направленных на ухудшение жилищных условий либо на отчуждение жилых помещений:

а) инвалиды I или II групп и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи, имеющие трёх и более детей;

б) неработающие пенсионеры по старости

0,45

0,6

15.

II категория:

а) федеральные государственные гражданские служащие и сотрудники территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов прокуратуры, судебных органов и федеральных государственных учреждений и унитарных предприятий, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;

0,6

б) работники социально ориентированных некоммерческих организаций, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;

0,75

в) государственные гражданские служащие, сотрудники органов государственной власти и иных государственных органов Ямало-Ненецкого автономного округа, муниципальные служащие, сотрудники органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий Ямало-Ненецкого автономного округа

1,0

16.

III категория: прочие категории нанимателей

5,0

____________________________

*1 В случае если заявитель относится одновременно к нескольким категориям нанимателей, применяется поправочный коэффициент, имеющий наименьшее значение.

2.3. Базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади определяется по формуле:

Сбаз = КспхСсрц/(Тпих12),

где:

Ксп – коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья *2;

Ссрц – средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе *3;

Тпи – средняя величина срока полезного использования здания (жилого дома) принимается равной 100 годам (из расчёта нормы амортизационных отчислений на полное восстановление – 1% балансовой стоимости в год) *4;

12 – число месяцев в году.

______________________________________________

Примечания.

*2 Коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда. Величина коэффициента устанавливается для найма в размере 1,0; для аренды – 10,0.

*3 Средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе определяется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу (используются данные для всех типов квартир по состоянию на II квартал текущего года).

*4 Согласно приказу Минфина России от 01.12.2010 № 157н по объектам основных средств, включённым в десятую амортизационную группу Классификации основных средств (утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1), – срок полезного использования рассчитывается исходя из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072).

2.4. Величина базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учётом средней цены на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе, установленной по состоянию на II квартал текущего года территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Размер базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений утверждается ежегодно распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа.

2.5. Размер платы за пользование имуществом, которым укомплектовано жилое помещение, рассчитывается по формуле:

Рим = {∑ (Smср * Кmам /12) + ∑ (So * Кo / 12)} * Ккн,

где:

Smср – среднегодовая остаточная стоимость отдельно по каждому объекту имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

Кmам – годовая норма амортизации соответствующего объекта имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

∑ So – общая сумма балансовой стоимости полностью амортизированных объектов имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

Ко – коэффициент оценки стоимости полностью амортизированного объекта имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равным 0,1 (согласно пункту 2.7 настоящей методики);

12 – число месяцев в году;

Ккн – коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

2.6. Среднегодовая остаточная стоимость по каждому объекту имущества определяется как средняя величина между значениями остаточной стоимости на начало и конец календарного года:

Sср = (Sн + Sк)/2,

где:

Sн – остаточная стоимость объекта на начало календарного года;

Sк – остаточная стоимость объекта на конец календарного года.

2.7. Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10% от его первоначальной балансовой стоимости.

2.8. Коэффициент категории нанимателя (Ккн) принимается равным:

0,1 – для категорий нанимателей, указанных в пунктах 14 и 15 таблицы;

1,0 – для прочих категорий нанимателей (пункт 16 таблицы).

2.9. Плата за наём (аренду) жилых помещений подлежит зачислению в бюджет Ямало-Ненецкого автономного округа.».